<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>REGELS
                 Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
                       o   Artikel 1 Begrippen
                       o   Artikel 2 Wijze van meten
                 Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
                       o   Artikel 3 Agrarisch
                       o   Artikel 4 Leiding - Water
                       o   Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
                 Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
                       o   Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
                       o   Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
                       o   Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
                       o   Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
                       o   Artikel 10 Overige regels
                 Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
                       o   Artikel 11 Overgangsrecht
                       o   Artikel 12 Slotregel
                 Bijlagen bij de regels
                  o    Bijlage 1 Beplantingsplan


Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1 plan
het bestemmingsplan 'Nieuwstraat 19, Heesch' van de gemeente Bernheze;
1.2 bestemmingsplan
het geometrische bepaalde planobject als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1721.BPNieuwstraat19-vg01 met
bijbehorende regels en bijlagen;
1.3 aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep op zakelijk, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning de
woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in
overeenstemming is;
1.4 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6 aangebouwde bijgebouwen
een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.7 bebouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.8 bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen,
alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen;
1.9 bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een
persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming of het toegelaten gebruik van het gebouw of terrein,
noodzakelijk is;
1.10 bestaand

              a.    bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp
                    bestemmingsplan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouw krachtens
                    een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van
                    inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
              b.    bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp
                    bestemmingsplan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;


1.11 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.12 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.13 bijgebouw
een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen
hoofdgebouw;
1.14 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk,
alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.15 bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.16 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.17 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met
de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.18 burgerwoning
een woning, niet zijnde een bedrijfswoning;
1.19 carport/overkapping
een bouwwerk dat zowel feitelijk als in visueel ruimtelijke zin aan maximaal twee zijden, een gesloten, al dan niet
eigen, wand kent;
1.20 erf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten
dienste van het gebruik van dat gebouw en blijkens de bestemming die aan de gronden is gegeven voor deze
inrichting in aanmerking komt;
1.21 functietype
verzamelnaam voor het soort bebouwing en gebruik zoals die op grond van de Bijlage 1 t/m 6 op een bepaalde
locatie van toepassing is;
1.22 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt;
1.23 gebruik
het gebruiken, doen en laten gebruiken;
1.24 hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het
belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
1.25 hoofdverblijf
de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van een persoon en welke
een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, die tenminste bestaat uit een keuken, woon- en was-
en slaapgelegenheid;
1.26 huishouden
een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid
vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning;
1.27 inwoning
wonen in een ondergeschikt deel van een woning door een medegebruiker van het pand;
1.28 landschapselement
punt-, lijn- en vlakelementen, die een groene of blauwe component bezitten, en die voor de identiteit van het
landschap van algemeen belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar) of om andere redenen, zoals hun
schoonheids- of plaatselijke zeldzaamheidswaarde of hun beeldbepalende functie voor de omgeving. Een en
ander met dien verstande dat onder landschapselementen niet worden verstaan elementen die zijn opgericht in
het kader van nieuw groen is vrij groen.
1.29 mantelzorg
zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of
meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie.
bijvoorbeeld door gezinsleden, buren of vrienden;
1.30 milieucategorie
milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering Den Haag, 2009;
1.31 nevenactiviteit
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk
ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel. De
nevengeschiktheid volgt in dit kader uit de afhankelijkheid van de hoofdfunctie.
1.32 Nge
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Nederlandse grootte-eenheden, eenheden waarmee de bedrijfsomvang en het bedrijfstype van agrarische
bedrijven vastgesteld kan worden;
1.33 nieuwvestiging
projectie van een al dan niet gekoppeld agrarisch bouwblok op een locatie die volgens het ter plaatse geldende
bestemmingsplan niet is voorzien van een zelfstandig bouwblok;
1.34 normale onderhoudswerkzaamheden
werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen.
Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die
een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde;
1.35 ondergeschikte activiteit
een activiteit waarvan het ruimtegebruik, de aarde, de uitstraling en de inkomensverwerving kleiner zijn dan de
hoofdactiviteit ter plaatse;
1.36 peil

                 a.   voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van
                      die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm;
                 b.   in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het gebouw
                      vermeerderd met 2 cm per meter afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed gemeten);
                 c.   deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw zijnde; hiervoor wordt de hoogte
                      gemeten vanaf het aansluitende maaiveld;


1.37 perceelsgrens
de kadastrale grens van een perceel;
1.38 permanente bewoning
het feitelijk bewonen van een verblijf als hoofdverblijf;
1.39 ruimtelijke uitstraling
de waarneembare invloed van landschappelijke, stedenbouwkundige, waterhuishoudkundige en
cultuurhistorische aard op de omgeving;
1.40 schuilgelegenheid
een gebouw dat bedoeld is voor het bieden van beschutting en schuilruimte voor vee;
1.41 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders
het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden, met
een maximum van 8 maanden per jaar, op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk
te verrichten;
1.42 verhard
een verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmede vergelijkbare
vaste/gesloten materialen;
1.43 voorgevelrooilijn
de virtuele lijn die samenvalt met de bestaande voorgevel van een woning of hoofdgebouw en het bouwvlak
waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt;
1.44 vormverandering
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>wijziging van de begrenzing van een bouwblok zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale
oppervlakte;
1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen
voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken,
onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten
behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie enwaterberging, vijvers en poelen;
bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen.
1.46 woning
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;
1.47 woonunit
een gebouw bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van het tijdelijke woon-, dag- of
nachtverblijf van één of meer personen.
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is;
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk
te stellen bouwonderdelen;
2.1.3 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel;
2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau
van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer
dan 1 m bedraagt.
2.3 meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op de schaal
waarin het plan is vastgesteld.
2.4 afstemming peil
Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1.70, wordt bij nieuwe gebouwen de bovenkant van
de afgewerkte begane grondvloer aangehouden.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:


             a.   agrarisch grondgebruik;
             b.   bedrijfsfuncties (functietype 'specifieke vorm van bedrijf – handelsonderneming in woning- en
                  bedrijfsinrichting en aankleding') afgekort als 'sb-ho';
             c.   water en waterhuishoudkundige doeleinden;
             d.   groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen;
             e.   behoud van landschapselementen;
             f.   doeleinden van openbaar nut;


een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen, onverharde wegen, kavelpaden en
sloten.
3.2 Bouwregels
Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming, waarbij de volgende eisen gelden:


             a.   gebouwen worden uitsluitend opgericht binnen het bouwvlak;
             b.   buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen,
                  toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 2 meter;
             c.   de op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaande
                  bebouwing mag worden gehandhaafd, hersteld, vervangen en uitgebreid met inachtneming van
                  het bepaalde in dit lid, met dien verstande dat wanneer de bestaande bebouwing en bestaande
                  maatvoering afwijken van hetgeen in de hierna volgende regels is aangegeven, de afwijking
                  niet mag worden vergroot. De voorgaande volzin is niet van toepassing op bouwwerken die
                  weliswaar bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, doch
                  zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
                  van dat plan;


3.2.1 Algemeen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                a.   per bouwvlak, zonder de aanduiding 'wonen', 'specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte'
                     en 'specifieke vorm van wonen – beperkte inhoudsmaat', is ter plaatse van de aanduiding
                     'aantal bedrijfswoningen' ten hoogste het op de verbeelding aangegeven aantal
                     bedrijfswoningen toegestaan;
                b.   ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen de bestaande fundamenten van
                     gebouwen;


3.2.2 Bedrijf
Voor de bouwwerken ten dienste van een bedrijf (functietype 'specifieke vorm van bedrijf – handelsonderneming
in woning- en bedrijfsinrichting en aankleding') gelden de volgende eisen:


                a.   bedrijfsgebouwen:


goothoogte                                                                      max. 3,5 meter

bouwhoogte                                                                      max. 6 meter

gezamenlijke oppervlakte                                                        600m2

afstand tot bestemming Verkeer                                                  min. 10 meter

afstand tot zijdelingse perceelsgrens                                           min. 5 meter

afstand tot voorgevelrooilijn                                                   min. 2 meter


                b.   bedrijfswoning, inclusief aangebouwde bijgebouwen:


goothoogte                                                                          max. 6 meter

bouwhoogte                                                                          max. 10 meter

inhoud                                                                              max. 750 m3

afstand tot zijdelingse perceelsgrens                                               min. 5 meter

afstand tot voorgevelrooilijn                                                       min. 2 meter

afstand bijgebouwen tot voorgevelrooilijn                                           min. 2 meter


                c.   vrijstaande bijgebouwen bij de bedrijfswoning


goothoogte                                                                   max. 3 meter

bouwhoogte                                                                   max. 6 meter

gezamenlijke oppervlakte vrijstaande bijgebouwen                             max. 100 m2

afstand tot zijdelingse perceelsgrens                                        min. 5 meter

afstand tot bedrijfswoning                                                   min. 3 m. en max. 20 m.

afstand tot de voorgevelrooilijn                                             min. 2 meter


                d.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde:


                                         bouwhoogte                                 gezamenlijke          aantal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                    oppervlakte

erfafscheidingen                        max. 2 meter; vóór de voorgevelrooilijn
                                        max. 1 meter

carport/overkapping                     max. 3 meter                                max. 30 m2             max.
                                                                                                           2

vergistingssilo                         max. 12 meter

overige bouwwerken, geen gebouwen max. 6 meter
zijnde
3.2.3 Aanvullend afwegingskader


              a.   ten behoeve van de landschappelijke kwaliteitsverbetering en landschappelijke inpassing wordt
                   de volgende voorwaardelijke verplichting gesteld:
                       1.   Bij het bouwen van gebouwen of bouwwerken, als bedoeld onder het lid 3.2.2, ter
                            plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – handelsonderneming in
                            woning- en bedrijfsinrichting en aankleding”, dient binnen een jaar na verlening van de
                            omgevingsvergunning voor het bouwen, doch uiterlijk binnen twee jaar na het
                            onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de landschappelijke beplanting te
                            worden aangebracht en in stand te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven
                            in het beplantingsplan dat als bijlage bij deze regels is opgenomen.


3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten
behoeve van:


              a.   het straat- en bebouwingsbeeld;
              b.   de verkeersveiligheid;
              c.   het woonmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van
                   de omliggende gronden niet onevenredig worden beperkt;


3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:


              a.   het bepaalde in 3.2 voor een kleinere afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens,
                   onder de voorwaarde dat:
                       1.   dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
                       2.   hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
              b.   het bepaalde in 3.2 voor een gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen van
                   maximaal 100 m2. In geval van sloop van overtollige bebouwing (overmaat) mag maximaal
                   25% van het te slopen oppervlak worden vervangen tot een maximum oppervlakte van 200 m2;
              c.   het bepaalde in 3.2, voor het oprichten van gebouwen op een kleinere afstand tot de
                   bestemming 'Verkeer', onder de voorwaarden dat:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                        1.     dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
                        2.     hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
               d.   het bepaalde in 3.2 voor het oprichten van erfafscheidingen, waaronder mede worden
                    begrepen terreinomheiningen en open hekwerken, buiten het bouwvlak tot een maximum
                    hoogte van 2 meter, onder de voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting is van de open
                    structuur van de omgeving;


3.4.2 Aanvullend afwegingskader
Een onder 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:


               a.   het straat- en bebouwingsbeeld;
               b.   de verkeersveiligheid;
               c.   het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de
                    gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden
                    beperkt;
               d.   de waterhuishoudkundige situatie.


3.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan
het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 3.1, waaronder in ieder geval wordt verstaan:


               a.   het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens
                    caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente
                    bewoning;
               b.   het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken
                    voorwerpen, stoffen en materialen;
               c.   het gebruik van de gebouwen voor huisvesting van seizoensarbeiders;
               d.   het gebruik van bedrijfsgebouwen (stallen) en bijgebouwen ten behoeve van bewoning;
               e.   het gebruik van gronden voor de beoefening van lawaaisporten.


3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
3.6.1 Verbod
Het is verboden zonder een omgevingsvergunning houtgewas te rooien.
3.6.2 Uitzonderingen op het verbod
Het in 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:


               a.   uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen bouwvlak;
               b.   het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
               c.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.6.3 Afwegingskader
Uitvoering van de in 3.6.1 genoemde werken of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor
dan wel, door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen, een onevenredige aantasting van de
waarden van landschapselementen plaatsvindt.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:


             a.   functietype 'bedrijf' wijzigen in het functietype 'wonen', onder de voorwaarden dat:
                      1.   ter plaatse alle bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
                      2.   géén sprake is van een duurzame locatie intensieve veehouderij;
                      3.   het aantal woningen niet toeneemt;
                      4.   sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
                      5.   uit een ingesteld bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het
                           beoogde gebruik;
                      6.   de regels in artikelen 3.27 en 29.2 van het bestemmingsplan Buitengebied van de
                           gemeente Bernheze in acht genomen worden;
                      7.   sprake is van een goede ruimtelijke uitstraling;
                      8.   een planschade verhaalovereenkomst met de gemeente wordt aangegaan;
                      9.   op gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'groenblauwe mantel' de wijziging
                           uitsluitend is toegestaan, indien een positieve bijdrage wordt geleverd aan de
                           bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische, hydrologische en
                           landschappelijke waarden en kenmerken;
                      10. de wijziging gepaard gaat met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van
                           de aanwezige of potentiele kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, of
                           cultuurhistorische of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
             b.   voor het toestaan van omschakeling naar een andere bedrijfsfunctie (functietype 'specifieke
                  vorm van bedrijf – handelsonderneming in woning- en bedrijfsinrichting en aankleding'), onder
                  de voorwaarden dat:
                      1.   de milieubelasting van het nieuw te vestigen bedrijf naar aard en omvang lager is,
                           danwel gelijk is aan die van het bestaande bedrijf;
                      2.   geen sprake is van uitbreiding van de bestaande bebouwing;
                      3.   geen detailhandel plaatsvindt;
                      4.   geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet wegens onvoldoende capaciteit.


3.7.2 Aanvullend afwegingskader
Een onder 3.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:


             a.   het straat- en bebouwingsbeeld;
             b.   de milieusituatie; er dient sprake te zijn van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
             c.   de verkeersveiligheid;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>             d.   het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de
                  gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden
                  beperkt;
             e.   de waterhuishoudkundige situatie.


Artikel 4 Leiding - Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding – Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming
(basisbestemming), met voorrang mede bestemd voor een hoofdwaterleiding, ten behoeve van het transport van
drinkwater; met daarbij behorende leidingzone en overige voorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Op de tot 'Leiding – Water' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienst
van de (basis)bestemming worden gebouwd.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag
bedragen.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Algemeen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten
dienste van de (basis)bestemming.
4.3.2 Aanvullend afwegingskader
Een onder 4.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien uit overleg met
de leidingbeheerder blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de transportleiding en/of
het aspect veiligheid geen bezwaar bestaat.
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van
werkzaamheden
4.4.1 Algemeen
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen gebouwen
zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:


             a.   het egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de
                  bodemstructuur;
             b.   graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm;
             c.   het in de grond drijven van voorwerpen dieper dan 30 cm;
             d.   diepploegen dieper dan 30 cm;
             e.   het aanleggen van gesloten oppervlakteverhardingen;
             f.   het planten van hoogopgaande bomen en/of houtopstanden die dieper (kunnen) wortelen dan
                  30 cm;
             g.   het permanent opslaan van goederen, waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;
             h.   het verrichten van grondroeractiviteiten, zoals het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen
                  en drainage, anders dan normaal split- en ploegwerk;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>              i.   het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande
                   waterlopen.


4.4.2 Uitzonderingen op verbod
Het is 4.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:


              a.   het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
              b.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan.


4.4.3 Afwegingskader
Een is 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de werken en/of werkzaamheden dan wel
de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen niet in strijd zijn met het plan.
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde – Archeologie 3' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling
van gronden van archeologische waarde en gronden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient
de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan
2.500 m2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden die blijkens
de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de vergunningverlener in voldoende mate zijn
vastgesteld, waarbij advies wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren
onderzoek.
5.2.2 Voorwaarden
Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen
van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de vergunningverlener
één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:


              a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
                   de bodem kunnen worden behouden;
              b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
              c.   de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
                   begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
                   voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.


5.2.3 Bouwverbod
Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen
van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door
de in 5.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
5.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken
zijnde, en werkzaamheden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5.3.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 5.1 bedoelde gronden de volgende
andere-werken uit te voeren:


               a.   het ophogen, egaliseren en ontginnen van ronden;
               b.   het bodemverlagen of afgraven van gronden;
               c.   het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld;
               d.   het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
               e.   het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het
                    aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
               f.   het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of
                    telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.


5.3.2 Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de
daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen)
worden geschaad.
5.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Het is 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:


               a.   het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en
                    beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
               b.   er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het
                    maaiveld;
               c.   op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is
                    aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten
                    aanwezig zijn;
               d.   de werken en werkzaamheden
                        1.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
                        2.   mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
               e.   de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht;
               f.   de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen.


Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven
of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 wetgevingszone - woonwerkontwikkelingsgebied
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingszone - woonwerkontwikkelingsgebied' gelden de regels
conform het moederplan 'Buitengebied Bernheze' dat is vastgesteld op 26-06-2012.
7.2 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' gelden de regels conform
het moederplan 'Buitengebied Bernheze' dat is vastgesteld op 26-06-2012.
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen:


             a.    voor het toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling
                   in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe
                   aanleiding geven;
             b.    van de planregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein,
                   mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet
                   worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de
                   juiste verwezenlijking van het plan;
             c.    van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en
                   toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten
                   wordt vergroot tot maximaal 40 meter;
             d.    van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de
                   bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals
                   schoorstenen hoger dan 2,5meter, luchtkokers en lichtkappen;
             e.    van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, mits:
             f.    dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van
                   duurzaamheid;
             g.    de vergroting maximaal 10% bedraagt;
             h.    de toegestane max. inhoudsmaat niet wordt overschreden.


8.2 Afwegingskader
Een in 8.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van:


             a.    het straat- en bebouwingsbeeld;
             b.    de milieusituatie;
             c.    de verkeersveiligheid;
             d.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
             e.    de sociale veiligheid;
             f.    de externe veiligheid.


Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:


             a.    nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen;
             b.    bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter verschuiven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>9.2 Afwegingskader
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 9.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige
belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:


             a.    de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
             b.    de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
                   worden geschaad;
             c.    de mate waarin de uitvoeringbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de
                   waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische
                   toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.


Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het
moment van de inwerkingtreding van het plan.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan
wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag,
mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,


             a.    gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
             b.    na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
                   de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na
                   de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.


11.1.2 Afwijking
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1.1 voor het vergroten van de
inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 11.1.1 met maximaal 10%.
11.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in artikel 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan,
daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en hiermee in
strijd is, mag worden voortgezet.
11.2.2 Strijdig gebruik
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 11.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.
11.2.3 Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 11.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
11.2.4 Uitzondering
Het bepaalde in artikel 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Nieuwstraat 19, Heesch'.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van …………………
De voorzitter, De griffier,
……………… ………………

Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>