<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>!

!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!       !   !"#$"%%&'(#)*+',-&"./#$0++$,123,4""#56,,,   ,
,       ,   78"*&56$&'(,
    !   !   !
!       !   9:;,-<=9>?@=1AB1=!C-&"./#$0++$,12DE(F1!!
!       !   G=G=,1ADFHDBF1I!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!


!
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUD                                                                                                 BLZ


1.! INLEIDING ................................................................................... 4!
1.1.! Aanleiding ....................................................................................... 4!
1.2.! Ligging & begrenzing plangebied ................................................... 5!
1.3.! Geldend bestemmingsplan ............................................................. 5!


2.! BESCHRIJVING VAN HET PROJECT ....................................... 6!
2.1.!     Inleiding .......................................................................................... 6!
2.2.!     Kadastrale situatie .......................................................................... 6!
2.3.!     Stedenbouwkundig plan & randvoorwaarden ................................. 7!
2.4.!     Landschappelijke inpassing ............................................................ 8!
2.5.!     Bouwplan ...................................................................................... 10!
2.6.!     Erfontsluiting en parkeren ............................................................. 11!


3.! VIGEREND BELEID .................................................................. 13!
3.1.! Provinciaal beleid ......................................................................... 13!
3.2.! Gemeentelijk beleid ...................................................................... 16!
3.3.! Conclusie beleid ........................................................................... 16!


4.! RUIMTELIJKE ONDERBOUWING PROJECT ......................... 17!
4.1.! Wijdere omgeving ......................................................................... 17!
4.2.! Directe omgeving .......................................................................... 17!
4.3.! Ruimtelijke effecten project .......................................................... 18!


5.! MILIEUASPECTEN ................................................................... 19!
5.1.!     Bodemkwaliteit ............................................................................. 19!
5.2.!     Wet geluidhinder ........................................................................... 20!
5.3.!     Waterparagraaf ............................................................................. 20!
5.4.!     Luchtkwaliteit ................................................................................ 25!
5.5.!     Externe Veiligheid ......................................................................... 25!
5.6.!     Brochure Bedrijven en Milieuzonering .......................................... 27!
5.7.!     Wet geurhinder en veehouderij .................................................... 27!


6.! WAARDEN ................................................................................ 29!
6.1.! Archeologie en cultuurhistorie ...................................................... 29!
6.2.! Flora en fauna .............................................................................. 31!


7.! BELEMMERINGEN ................................................................... 33!




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>8.! MOTIVATIE BESTEMMINGSPLAN .......................................... 34!


9.! TOELICHTING OP DE BESTEMMINGSREGELING ................ 35!
9.1.! Inleiding ........................................................................................ 35!
9.2.! Verbeelding .................................................................................. 35!
9.3.! Bestemmingsplanregels ............................................................... 35!


10.! ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID .................................. 38!


11.! BIJLAGEN ............................................................................... 39!




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDING


1.1. Aanleiding
Het bedrijf Deco zonwering, van de heren Gerwin Brands en Andre van
der Horst, is voornemens om op hun perceel de bestemming te wijzigen
van ‘wonen’ naar ‘bedrijf’ en om een bedrijfshal te bouwen. Dit bedrijf is
hier ongeveer 10 jaar geleden gevestigd met medewerking van de
gemeente Bernheze, echter nog binnen een woonbestemming. Het
bedrijf ‘Deco Zonwering’ is voornemens om enkele bijgebouwen te
slopen en een nieuw bedrijfsgebouw te bouwen.

De locatie is gelegen aan de Nieuwstraat 19 te Heesch. Momenteel is op
het perceel een woonhuis met kantoorruimte gelegen met enkele
bijgebouwen, waaronder in enkele bijgebouwen een bedrijf is gevestigd.
De rest van het perceel is in het gebruik als weiland. De ligging van het
plangebied is hieronder weergegeven.




                                                     Ligging plangebied in groter verband (rode ballon)
                                                       Deze kaart is noord gericht - bron: Google Maps


Binnen het vigerende bestemmingsplan is onderhavige ontwikkeling niet
mogelijk. De gemeente is wel bereid medewerking te verlenen aan het
initiatief op grond van de Verordening Ruimte van de provincie.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.2. Ligging & begrenzing plangebied
Het plangebied bevindt zicht in het buitengebied van Heesch aan de
Nieuwstraat 19 te Heesch. De openbare weg, Nieuwstraat, ligt aan de
noordelijke grens van het plangebied. De overige zijden van het
plangebied worden begrensd door weilanden.

1.3. Geldend bestemmingsplan
Het plangebied valt geheel binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied
Bernheze’ zoals dit is vastgesteld op 26 juni 2012 door de gemeenteraad
van de gemeente Bernheze.

Het betreffende plangebied heeft de bestemming ‘agrarisch’. In het
plangebied is een bouwvlak aangegeven met de functieaanduiding
‘wonen’, waarbij één woning is toegestaan. Tevens is voor het perceel de
gebiedsaanduiding     ‘milieuzone   –    1000   meter     kernen’,    de
gebiedsaanduiding ‘Wro zone – woonwerkontwikkelingsgebied’ en de
gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone – extensiveringsgebied’
opgenomen. De Verordening Ruimte van de provincie biedt de
mogelijkheid om medewerking te verlenen aan onderhavige ontwikkeling.

Om onderhavige ontwikkeling mogelijk te maken dient een compleet
bestemmingsplan, incl. haalbaarheidsonderzoeken opgesteld te worden,
dit bestemmingsplan bestaat uit regels, toelichting en een verbeelding.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2.      BESCHRIJVING VAN HET PROJECT


2.1. Inleiding
Het plangebied is gelegen aan de Nieuwstraat 19 in het buitengebied van
Heesch in gemeente Bernheze. Op het perceel is momenteel een
woonhuis met kantoorruimte en enkele bijgebouwen aanwezig. Het
overige gedeelte van het perceel wordt momenteel in gebruik genomen
als tuin en/of weiland.

De initiatiefnemers zijn voornemens om de bestemming te veranderen
van ‘wonen’ naar ‘bedrijf’ en een bedrijfsgebouw te bouwen. Hiervoor
worden eerst enkele bijgebouwen gesloopt.

2.2. Kadastrale situatie
De kadastrale situatie is hieronder weergegeven. De locatie is kadastraal
bekend onder gemeente Heesch sectie F en nummer 262. Het perceel is
eigendom van de P. Brands.




                              Kadastrale situatie – Heesch, sectie F, nummer 262 (blauw omlijnd)




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.3. Stedenbouwkundig plan & randvoorwaarden
In een gesprek met de gemeente Bernheze op 26 februari 2014 zijn de
stedenbouwkundige randvoorwaarden besproken. Naar aanleiding
hiervan is een schetsmatige invulling gemaakt. Deze schetsmatige
invulling is besproken met de gemeente Bernheze en akkoord bevonden.

De volgende randvoorwaarden dienen aangehouden te worden:
     • De maximale goothoogte voor het bedrijfsgebouw is 3,5 meter;
     • De maximale nokhoogte voor het bedrijfsgebouw is 6 meter;
     • Het bestaande bijgebouw en nieuwe bedrijfsgebouw dienen
        recht achter elkaar of los van elkaar gebouwd te worden;
     • De minimale afstand tot de perceelsgrens is 3 meter.

Hieronder is de goedgekeurde schetsmatige invulling van 26 januari 2015
weergegeven.




                              Schetsmatige invulling ontwikkeling Nieuwstraat 19, d.d. 26-01-2015


Conclusie
De schetsmatige invulling van de ontwikkeling aan de Nieuwstraat 19 van
26 januari 2015 is stedenbouwkundig akkoord. Er is in voldoende mate
rekening gehouden met de stedenbouwkundige randvoorwaarden.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.4. Landschappelijke inpassing
Analyse en doelstelling
Zoals het grootste gedeelte van Heesch-West bevindt het plangebied,
Nieuwstraat nr. 19, zich in het landschapstype zandlandschap met als
landschapseenheid het beekdal. Dit is het meest duidelijk te zien op de
hoogtekaart, waarbij Heesch en Oss zijn gelegen aan het eind van de
zandrug waar ook de Maashorst op is gelegen. De beken; Vinkelseloop,
De Grote Wetering, De Leijgraaf en De Aa stormen vanuit deze zandrug
richting de Maas. De Nieuwstraat in Heesch is gelegen op de overgang
van zandrug naar beekdal. Om toch een duidelijke landschapseenheid
aan de locatie te koppelen kan er worden gekeken naar de bodemsoort:
beekeerdgrond, of een blik op een historische kaart uit 1869.




Hierin is het kavelpatroon duidelijk een overgang te zien van de hoger
gelegen akkers rondom de Wijststraat en Kruishoekstraat. Namen als
Beemd, Nieuwstraat en Nieuwe Erven duiden dan ook op een jongere
beekdalontginning ten opzichte van de oude akkers rondom Heesch.


Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>De historische eigenschappen van dit type ontginning zijn niet overal
meer in het landschap terug te zien. Zo bestond het landschappelijk
beeld rond 1900 uit lange rechte smalle kavels. De boerderijen waren
gebouwd langs de ontginningslinten, waar vanuit sloten naar het
achterliggend terrein liepen. Langs deze wegen vond je altijd
laanbeplanting en tussen de kavels bevond zich en sloot en smalle
houtwal of elzensingel. De vele sloten duiden erop dat het gebied erg nat
was in die tijd. Door de ontwikkelingen in de landbouw zijn de vele sloten
nu niet meer nodig en is het historisch kavelpatroon gedeeltelijk
verdwenen. Wat nog wel goed te zien is, is de rechte opbouw van de
ontginningslinten en de achterliggende kavels.

Vanuit ecologisch oogpunt is het gebied niet als waardevol omschreven.
Enkel de gebieden ten zuiden, vanaf de Ruitersweg tot de Berkt en
rondom landgoed De Berkt, zijn ecologische kerngebieden. Hoewel
ecologische verbindingszones hier niet van toepassing zijn, kunnen de
houtwallen en elzensingels langs het historisch kavelpatroon zorgen voor
prima uitlopers vanuit het ecologisch kerngebied.

Het doel voor het gebied, zoals ook voortkomend uit het
Landschapsontwikkelingsplan Bernheze, is het versterken van het
kleinschalig, halfopen landschap in de Beekdal en rondom landgoed de
Berkt. Dit vertalende naar de planlocatie aan de Nieuwstraat, kunnen er
voor de aanpassing op de kavel drie doelen worden omschreven (zie
kaart hieronder). 1) Het historisch kleinschalig kavelpatroon in de
lengterichting versterken, 2) De recreatieve zichten vanuit de Ruitersweg
versterken en 3) Aansluiten bij de bestaande en historische opeenvolging
van open-gesloten ervaring vanaf de Nieuwstraat.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Landschappelijke kwaliteitsverbetering
Het nieuwe bedrijfsgebouw wordt landschappelijke ingepast in de
omgeving. Deze beplanting geldt ter compensatie voor de ontwikkeling
van het bedrijfsgebouw. Om de grote van deze ruimtelijke
kwaliteitsverbetering te berekenen heeft de gemeente een rekenmodule
opgesteld. Uit deze rekenmodule komt een bedrag wat als ruimtelijke
investering     besteedt     moet     worden    voor     de     ruimtelijke
kwaliteitsverbetering. Zie voor meer informatie hierover in paragraaf 3.1.
Als bijlage is het beplantingsplan toegevoegd.

2.5. Bouwplan
In deze paragraaf wordt de bestaande situatie en het bouwplan
beschreven. De bestaande situatie bestaat uit een woonhuis met
daaraan een kantoor en op het perceel zijn enkele bijgebouwen gelegen.
Het bouwplan behelst het slopen van enkele bijgebouwen en het nieuw
bouwen      van  één    bedrijfsgebouw.    Het    bouwvlak   van   de
bedrijfsbestemming bestaat uit een oppervlakte van 3050 m2. Door
middel van onderstaande afbeeldingen wordt een beeld gegeven van de
bestaande en nieuwe situatie.




                                                           bebouwing bestaande situatie




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                           bebouwing nieuwe situatie (indicatief)
Ontwerp bebouwing
Om het nieuwe bedrijfsgebouw stedenbouwkundig gunstig te
positioneren is gekozen om het nieuwe bedrijfsgebouw geheel los van
het bestaande woonhuis/bijgebouw te plaatsen. Het nieuwe
bedrijfsgebouw zal op de grens van het bouwvlak worden gepositioneerd.

Voor de massa van het gebouw is gekozen om met twee verschillende
hoogten te werken. Het voorste deel (wat verspringend ligt ten opzichte
van het achterste deel) bestaat uit één bouwlaag en het achterste deel uit
twee bouwlagen. Door deze opdeling zal het bedrijfsgebouw
stedenbouwkundig beter passen in het straatbeeld, omdat het hogere
bedrijfsgebouw verder van de straat af ligt. Door deze keuze blijven de
bestaande zichtlijnen in de straat behouden.

2.6. Erfontsluiting en parkeren
Erfontsluiting
De ontsluiting van het perceel is geregeld via de bestaande inrit van het
perceel en worden direct aan de openbare weg ontsloten.

Parkeren
Op 24 mei 2012 is het ‘Parkeerbeleidsplan Bernheze’ vastgesteld door
de raad van Gemeente Bernheze. De parkeernormen die voor
onderhavig plan gelden zijn hieronder weergegeven. Voor het nieuwe
bedrijfsgebouw is een onderscheid gemaakt in opslag en werkplaats.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Parkeernormen
Type functie                 Onderdeel                             Norm     Eenheid
Wonen                        Meerpersoonswoning                       2     per woning
Dienstverlening              opslag                                  0,9    100m2 BVO
Dienstverlening              industrie, werkplaats                   2,5    100m2 BVO
                                       Parkeernormen wonen – bron: Parkeerbeleidsplan Bernheze


Berekening parkeerplaatsen
                                                                            Aantal parkeer-
Onderdeel                   Aantal Eenheid                    Norm          plaatsen
Woonhuis                         1        woning           2 per woning             2,0
                                                           3,0 / 100m2
Kantoor                         50        m2                   BVO                  1,5
                                                           0,9 / 100m2
Opslag                         200        m2                   BVO                  1,8
                                                           2,5 / 100m2
Werkplaats                     150        m2                   BVO                  3,7
                                                                TOTAAL                9
                                                                 Berekening aantal parkeerplaatsen


Het totaal aantal aan parkeerplaatsen bedraagt 9 parkeerplaatsen. De
parkeerplaatsen zullen op eigen terrein worden gerealiseerd.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.      VIGEREND BELEID


In deze paragraaf worden kort de relevante beleidskaders beschreven
waarbinnen de ruimtelijke ontwikkeling zijn plek krijgt. Achtereenvolgens
komt aan de orde:
- provinciaal beleid
- gemeentelijk beleid

3.1. Provinciaal beleid
Structuurvisie
Op 1 januari 2011 is de Structuurvisie ruimtelijke ordening Noord-Brabant
in werking getreden. Provinciale Staten stelden deze op 1 oktober 2010
vast. In de structuurvisie staan de hoofdlijnen van het ruimtelijk beleid tot
2025, met een doorkijk naar 2040.

De provincie gaat voor de filosofie: ‘samenwerken aan kwaliteit’. Dit is
vertaald naar de volgende provinciale ruimtelijke belangen:
•    regionale contrasten;
•    een multifunctioneel landelijk gebied;
•    een robuust en veerkrachtig water- en natuursysteem;
•    een betere waterveiligheid door preventie;
•    koppeling van waterberging en droogtebestrijding;
•    ruimte voor duurzame energie;
•    concentratie van verstedelijking;
•    sterk stedelijk netwerk: BrabantStad;
•    groene geledingszones tussen steden;
•    goed bereikbare recreatieve voorzieningen;
•    economische kennisclusters;
•    (inter)nationale bereikbaarheid;
•    beleefbaarheid stad en land vanaf de hoofdinfrastructuur.

De provincie zet voor het realiseren van haar doelen vier manieren van
sturen in:
•    door regionaal samen te werken;
•    te ontwikkelen;
•    te beschermen;
•    te stimuleren.

Bovenstaande ruimtelijke belangen zijn in vier ruimtelijke structuren
geordend, de structuren geven een hoofdkoers aan. Samen vormen deze
structuren de provinciale ruimtelijke structuur. De vier structuren zijn:
•    de groenblauwe structuur;
•    het landelijk gebied;
•    de stedelijke structuur;
•    beleid.



Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Verordening ruimte
Op 18 maart 2014 is Verordening ruimte 2014 Provincie Noord-Brabant
vastgesteld door de Provinciale Staten. De Verordening bevat algemene
regels die gemeenten in acht moeten nemen bij het opstellen van
bestemmingsplannen en het verlenen van omgevingsvergunning waarbij
afgeweken wordt van bestemmingsplannen. De onderwerpen die in de
Verordening staan komen uit de provinciale structuurvisie. De
Verordening is daarbij één van de manieren om die provinciale belangen
veilig te stellen.

Belangrijke onderwerpen in de Verordening ruimte zijn:
•   ruimtelijke kwaliteit;
•   stedelijke ontwikkelingen;
•   natuurgebieden en andere gebieden met waarden;
•   agrarische ontwikkelingen, waaronder de intensieve veehouderij;
•   overige ontwikkelingen in het landelijk gebied.

Een nieuw bestemmingsplan voorziet in de bevordering van de
ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste
omgeving, waaronder in ieder geval een goede landschappelijke
inpasbaarheid. Toepassing moet worden gegeven aan het principe
zorgvuldig ruimtegebruik. Dit houdt in ieder geval in dat een ruimtelijke
ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied gebruik maakt van een
bestaand bouwperceel en dat gebouwen, bijbehorende bouwwerken en
andere permanente voorzieningen binnen het bouwperceel worden
opgericht en daarbinnen worden geconcentreerd.

Een ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied gaat
gepaard met een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiele
kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of van de
extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving. De
volgende onderdelen kunnen onder andere de verbetering betreffen:
•    de landschappelijke inpassing van bebouwing;
•    het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen
     die een bijdrage leveren aan de versterking van de
     landschapsarchitectuur;
•    activiteiten, gericht op behoud of herstel van cultuurhistorische
     waardevolle bebouwing of terreinen;
•    het wegnemen van verharding;
•    het slopen van bebouwing;
•    een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische
     hoofdstructuur en ecologische verbindingszones.

Het nieuwe bedrijfsgebouw wordt landschappelijke ingepast in de
omgeving. De beplanting zorg voor een groene buffer rondom het
bedrijfsgebouw en het perceel. Als bijlage is het beplantingsplan
toegevoegd.


Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                    14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Deze beplanting geldt ter compensatie voor de ontwikkeling van het
bedrijfsgebouw en zorgt voor een fysieke verbetering van de aanwezige
kwaliteiten van het landschap. Om de grote van deze ruimtelijke
kwaliteitsverbetering te berekenen heeft de gemeente een rekenmodule
opgesteld, welke als bijlage is toegevoegd. Uit deze rekenmodule is een
bedrag gekomen wat als ruimtelijke investering besteedt moet worden
om de fysieke verbetering te realiseren. Daarnaast is een onderbouwing
van deze investering toegevoegd als bijlage.

Volgens de integrale plankaart met structuren valt onderhavig plangebied
in de structuur ‘gemengd landelijk gebied’, zie onderstaande afbeelding.




                                       Integrale plankaart structuren – ‘gemengd landelijk gebied’
                       (plangebied is aangegeven met rood plusteken) bron: Ruimtelijke plannen

Onderhavige ontwikkeling past binnen hoofdstuk 7 (Gemengd landelijk
gebied) en artikel 7.10 (niet –agrarische functies) van de Verordening
Ruimte 2014 mits:
•   de totale omvang van het bouwperceel van de beoogde ontwikkeling
    ten hoogste 5.000 m2 bedraagt;
•   dit bijdraagt en past binnen de beoogde ontwikkeling van gemengd
    landelijk gebied, namelijk een gemengde plattelandseconomie
    nastreven met daarbij passende bestemmingen;
•   is verzekerd dat overtollige bebouwing wordt gesloopt;
•   de beoogde ontwikkeling niet leidt tot een bedrijf, behorend tot de
    milieucategorie 3 of hoger;
•   de beoogde ontwikkeling niet leidt tot twee of meer zelfstandige
    bedrijven;
•   de beoogde ontwikkeling niet leidt tot al dan niet zelfstandige
    detailhandelsvoorziening met een verkoopvloeroppervlakte van
    meer dan 200 m2;
•   is aangetoond dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op langere termijn
    past binnen de op grond van deze verordening toegestane omvang;
•   de beoogde activiteit niet leidt tot een grootschalige ontwikkeling.


Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                                        15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.2. Gemeentelijk beleid
Structuurvisie Bernheze
De gemeenteraad van Bernheze heeft op 11 februari 2010 de
structuurvisie Bernheze vastgesteld. Deze visie geeft een doorkijk tot het
jaar 2015. Heesch is hierin getypeerd als de grootste kern, die ook op
Oss georiënteerd is. Als sterke elementen zijn de ligging, het groen en de
diversiteit daarbinnen, en het woon- en leefklimaat aangegeven. Als
zwakten zijn het financieel draagvlak, het imago en de belevingswaarde
van de kernen aangegeven. Bernheze wil een gemeente met een dorpse
uitstraling blijven. Kleinschalige verstedelijking wil de gemeente niet
uitsluiten, maar dient groen ingepast te zijn. Voor mensen die in de
directe omgeving werken is de landelijk uitstraling van de gemeente een
reden om naar een dorp te verhuizen. Bijna elk dorp heeft zijn eigen
voorzieningenaanbod waardoor de afzonderlijke dorpen als zelfstandig
benoemd kunnen worden. Heesch is een wat drukker centrum, met wat
meer grootschalige voorzieningen.

Uitbreidingen hebben vooral plaatsgevonden rondom de bestaande
dorpen. Deze zijn aan de kernranden opgerekt. De komende jaren wenst
de gemeente de verstedelijking te concentreren in de gebieden rondom
de dorpen en op de vrijkomende percelen in de dorpen zelf (inbreiding).
Hierbij is het streven gericht op kwaliteit en in mindere mate op kwantiteit.

Wat betreft dorpsontwikkeling wordt ingezet op het behoud van de
diversiteit van de kernen en linten. Het afwisselende karakter van
kleinschalige bedrijvigheid, agrarisch gebruik en woningbouw zorgt dat
het gebied dynamisch blijft. Waardevolle doorzichten naar het
buitengebied dienen behouden te blijven. In eventuele nieuwe
uitbreidingen komt het onderliggende landschap terug in het
stedenbouwkundig ontwerp. Dit alles vraagt grote aandacht voor
stedenbouwkundig ontwerp en beeldkwaliteit.

Plaatselijk kan ingezet worden op de realisatie van exclusieve
woonbuurten. Ook hierbij wordt het onderliggende landschap als
inspiratiebron gebruikt. Het landelijk wonen nabij een verstedelijkte
omgeving is een kwaliteit van de gemeente.

3.3. Conclusie beleid
De ontwikkeling past binnen het provinciaal en regionaal ruimtelijk beleid.
Het onderhavig plan zal de ruimtelijke structuur versterken. Daarnaast zal
onderhavig plan ingepast worden in het landschap, wat zorgt voor een
ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Door gebruik te maken van een
bestaand perceel en enkele bijgebouwen te slopen draagt onderhavige
ontwikkeling bij aan het principe zorgvuldig ruimtegebruik. Bij de
ontwikkeling wordt tevens voldaan aan de voorwaarden uit artikel 7.7 van
de Verordening Ruimte 2014 van de provincie. De ontwikkeling past dan
ook binnen de op alle niveaus gestelde beleidskaders.


Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>