<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>6.      WAARDEN


6.1. Archeologie en cultuurhistorie
Op 30 september 2010 is de Nota Archeologiebeleid gemeente Bernheze
opgesteld, naar een implementatie van de Wet op de Archeologische
Monumentenzorg in het gemeentelijke beleid. In deze Nota wordt de
‘waarde archeologie’ voor op de beleidskaart weergegeven in
categorieën. Hieronder zijn de belangrijkste bepalende weergegeven:
    1. wettelijk beschermde archeologische monumenten;
    2. gebieden van (hoge, vastgesteld) archeologische waarde, te
        weten: historische hoeven, kasteel- en kerk- en kloosterterreinen,
        schansen, (water)molenlocaties en AMK-terreinen van zeer hoge
        waarde;
    3. gebieden van archeologische waarde, waaronder AMK-terreinen
        van (hoge) archeologische waarde en de historische kernen van
        dorpen en gehuchten;
    4. gebieden met een hoge archeologische verwachting;
    5. gebieden met een middelhoge archeologische verwachting;
    6. gebieden met een lage archeologische verwachting;
    7. gebieden zonder een archeologische verwachting (verstoord,
        opgegraven, dan wel op andere wijze vrij van archeologie).

In tabel 1 van deze Nota Archeologiebeleid staan de
bestemmingsplancategorieën     en    ondergrenzen     onderzoeksplicht
aangegeven. Deze tabel is op de volgende bladzijde weergegeven.

Onderhavig plangebied heeft een middelhoge archeologische
verwachtingswaarde en valt dus in bestemmingsplancategorie 5. De
verstoringsdiepte bij onderhavige ontwikkeling is hoger dan 40 cm, echter
het verstoringsoppervlak is kleiner dan 2500 m2. Zoals in onderstaande
tabel is af te lezen houdt dit in dat er geen onderzoeksplicht geldt voor
onderhavige ontwikkeling.

Conclusie
Voor onderhavig plan is geen onderzoeksplicht aanwezig voor de
archeologische en cultuurhistorische waarden. Indien er bij
grondwerkzaamheden archeologische vondsten worden aangetroffen zal
hiervan melding worden gedaan. Zodoende zijn er geen belemmeringen
aanwezig.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>6.2. Flora en fauna
De Flora- en faunawet heeft tot doel in het wild levende planten en dieren
te beschermen met het oog op de instandhouding van soorten. Deze wet
heeft de beschermingsregels, zoals die ook in de Vogel- en
Habitatrichtlijn zijn opgenomen, overgenomen en op de Nederlandse
situatie toegepast. Bij een herziening van het bestemmingsplan waarbij
functies gewijzigd worden, moet worden voorkomen dat conflicten met de
Flora- en faunawet ontstaan en dient dus vooraf een beoordeling in het
kader van de Flora- en faunawet plaats te vinden.

Het plangebied maakt geen deel uit van een beschermd gebied en ligt
ook niet in de directe omgeving hiervan. Daarnaast is in de omgeving van
het plangebied geen Vogel- en/of Habitatrichtlijn-gebied gelegen.
Negatieve effecten op beschermde gebieden zijn derhalve uitgesloten.

Het nieuwe bedrijfsgebouw wordt opgericht op agrarisch gebied, waar
momenteel enkele gebouwen staan en/of in gebruik is als weiland/tuin.
Rondom dit gebied ontbreekt opgaande vegetatie en het gras wordt
regelmatig gemaaid. Op deze locatie kan het voorkomen dat een aantal
zoogdieren, waarvan het voorkomen in het plangebied waarschijnlijk
wordt geacht, aanwezig zijn. Deze soorten vallen echter onder categorie
1 van de Flora- en faunawet waarvoor een algehele vrijstelling geldt voor
ruimtelijke ontwikkelingen.




                                                           Plangebied rechterzijde




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                        31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                           Plangebied linkerzijde




                                                           Plangebied achterzijde


Alle vogels zijn beschermd. Bij de planning van de sloop zal rekening
worden gehouden met het broedseizoen om eventuele nesten van vogels
niet te verstoren of te vernietigen. De sloop zal derhalve buiten het
broedseizoen uitgevoerd dienen te worden. De rest van het gebied zal
onverstoord blijven en door het aanbrengen van groene beplanting in het
kader van de ruimtelijke kwaliteitsverbetering zal de ingreep naar
verwachting leiden tot een beperkt verlies van het leefgebied.

Conclusie
De bouwactiviteiten hebben geen overtredingen van de
gebodsbepalingen van de Flora- en faunawet tot gevolg. Er behoeft geen
ontheffing Flora en Faunawet te worden aangevraagd. Voorwaarde is wel
dat het eventuele vellen van bomen en struiken buiten het broedseizoen
plaats vindt.


Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                       32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>7.      BELEMMERINGEN

Voor aanvang van de veldwerkzaamheden moet een onderzoek worden
ingesteld naar de ligging van eventuele kabels en leidingen.

Andere belemmeringen zijn niet aanwezig.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch          33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>8.      MOTIVATIE BESTEMMINGSPLAN

Het verlenen van medewerking aan het onderhavige initiatief is
gebaseerd op de volgende overwegingen:

      1. Onderhavig plan betekent het wijzigen van de functie ‘wonen’
         naar ‘bedrijf’ en het bouwen van een bedrijfsgebouw, ingepast in
         een landschappelijk omgeving waardoor de ruimtelijke structuur
         en kwaliteiten worden versterkt en verbeterd;
      2. Het principe zorgvuldig ruimtegebruik wordt aangehouden;
      3. Het plan is ingetogen vormgegeven qua architectuur, om een
         rustige, ruimtelijke en kleinschalige uitstraling te krijgen;
      4. Het plan past binnen het provinciaal- en regionaal beleid;
      5. Het plan is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
      6. Het plan schaadt geen belangen van derden;
      7. Het plan heeft geen nadelige gevolgen voor het milieu;
      8. Er worden geen noemenswaardige waarden aangetast.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>9.      TOELICHTING OP DE BESTEMMINGSREGELING


9.1. Inleiding
In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de wijze waarop het bouwplan
ruimtelijk en functioneel in het wijzigingsplan is vertaald. Van belang is
dat het wijzigingsplan zowel het ontwikkelingskader geeft voor het
plangebied, als het kader voor beheer en handhaving van het
plangebied.
      Het    wijzigingsplan    bestaat     uit   een     verbeelding   en
bestemmingsplanregels, die vergezeld gaan van een toelichting. De
verbeelding en de bestemmingsplanregels zijn juridisch bindend. De
toelichting maakt geen onderdeel uit van het juridisch plangedeelte. Wel
fungeert de toelichting als interpretatiekader voor de uitleg van de
bestemmingsplanregels.

9.2. Verbeelding
Uit de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening blijkt
dat een bestemmingsplan uit één verbeelding bestaat. Met ingang van 1
juli 2008 bestaat een verbeelding uit een digitale en een analoge versie.
Het bestemmingsplan “Nieuwstraat 19, Heesch’ omvat naast een digitale
verbeelding ook een analoge verbeelding, die op haar beurt uit één
kaartblad bestaat. Als ondergrond voor de verbeelding is een kadastrale
kaart gebruikt. De bestemmingen op de verbeelding zijn door kleuren en
coderingen aangegeven.

9.3. Bestemmingsplanregels
De planregels zijn verdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 geeft de
inleidende regels met daarin de begrippen en de wijze van meten. In
hoofdstuk 2 zijn de bestemmingsplanregels weergegeven. In dit
hoofdstuk worden de op de verbeelding opgenomen bestemmingen
geregeld. In hoofdstuk 3 zijn algemene regels opgenomen waaronder de
anti-dubbeltelbepaling en algemene regels voor afwijken bij
omgevingsvergunning. In hoofdstuk 4 zijn de overgangsregels en de
slotregel opgenomen. Hierna volgt een toelichting per hoofdstuk. Voor de
systematiek van de regels is aangesloten bij het bestemmingsplan
Buitengebied van de gemeente Bernheze.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
In dit artikel zijn de bepalingen (begrippen) opgenomen welke in het
algemene spraakgebruik onvoldoende vast gedefinieerd zijn en waarbij
derhalve verschillen in interpretatie bij toepassing van de planregels voor
kan komen. Voor de begrippen is aangesloten bij de SVBP2012 en het
bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Bernheze.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
In dit artikel wordt aangegeven op welke manier hoogte, lengte, inhoud
en oppervlakte van bouwwerken en percelen gemeten moeten worden.
Bij de wijze van meten is aangesloten op de SVBP2012 en het
bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Bernheze.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
De regels in een bestemming zijn conform de SVBP2012 (indien van
toepassing) als volgt opgebouwd en benoemd:
1. Bestemmingsomschrijving;
2. Bouwregels;
3. Nadere eisen;
4. Afwijken van de bouwregels bij omgevingsvergunning;
5. Specifieke gebruiksregels;
6. Afwijken van de gebruiksregels bij omgevingsvergunning;
7. Wijzigingsbevoegdheid.
Een bestemmingsregel hoeft niet alle elementen te bevatten. Dit verschilt
per bestemming. In de bestemmingsomschrijving wordt een omschrijving
gegeven van de aan de gronden toegekende functies. Als eerste wordt
de hoofdfunctie aangegeven. Indien er sprake is van andere aan de
grond toegekende functies, worden deze daarna omschreven. In de
bouwregels wordt bepaald aan welke voorwaarden de bebouwing moet
voldoen. Voor zover nodig wordt een onderscheid gemaakt in woningen,
bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waardoor een
toetsing van de aanvraag om omgevingsvergunning overzichtelijk is.

In de planregels betreft hoofdstuk 2 de regels inzake de bestemming
‘Agrarisch’ (artikel 3).

Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Antidubbeltelregel
In dit artikel zijn regels opgenomen ter voorkoming van het dubbeltellen
van gronden bij beoordelen van bouwplannen.

Artikel 5 Algemene aanduidingsregels
In dit artikel zijn regels opgenomen die betrekking hebben op de
gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone – woonwerkontwikkelingsgebied’ en
‘reconstructiewetzone – extensiveringsgebied’.

Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
In artikel 6 zijn regels gegeven voor het toepassen van algemene
afwijkingsregels voor geringe afwijkingen.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch               36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene wijzigingsregels
In artikel 7 zijn regels gegeven voor de wijziging van het
bestemmingsplan voor de genoemde gevallen. Op grond van dit artikel is
het mogelijke een aanduiding op een verbeelding te verwijderen indien
deze niet meer van toepassing is en is het mogelijk een
bestemmingsgrens met maximaal 5 meter te verschuiven.

Artikel 8 Overige regels
In dit artikel wordt verwezen naar de wettelijke regeling waarmee in feite
een aantal bepalingen van de bouwverordening van toepassing worden
verklaard. Tevens is in dit artikel een voorrangsregeling voor de
opgenomen dubbelbestemmingen opgenomen.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
In artikel 9 wordt omschreven hoe wordt omgegaan met het bestaand
gebruik en met de bestaande bebouwing ten tijde van de
inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

Artikel 10 Slotregel
Dit artikel geeft de titel van de planregels aan.

Hoofdstuk 5 Bijlagen
In dit hoofdstuk zijn de bijbehorende bijlagen toegevoegd.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>10. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

De realisering en de kosten voor het bestemmingsplan, inclusief
haalbaarheidsonderzoeken, zijn voor rekening van de initiatiefnemers.

Voor onderhavige ontwikkeling hoeven geen aanpassingen aan het
openbaar gebied gerealiseerd te worden, waardoor er geen aanleg- en
planbegeleidingskosten zijn voor de gemeente. Derhalve hoeft hiervoor
geen anterieure overeenkomst worden gesloten danwel een
exploitatieplan te worden vastgesteld.

Bij realisatie van het initiatief bestaat de kans dat door wijziging van het
bestemmingsplan planschade ontstaat. Er is een
planschadeverhaalsovereenkomst gesloten waarin is geregeld dat een
mogelijke schadevergoeding voor rekening van de aanvragers komt.

Derhalve zijn er geen financiële consequenties voor de gemeente.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                       38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>11. BIJLAGEN

Bij de toelichting van het wijzigingsplan zijn de volgende bijlagen
bijgevoegd:

- Beplantingsplan, d.d. 25-02-2015;
- Rekenmodule IRK Gemeente Bernheze, d.d. 09-02-2015;
- Onderbouwing investering ruimtelijke kwaliteitsverbetering, d.d. 25-02-
2015;
- Historisch bodemonderzoek Nieuwstraat 19 te Heesch, d.d. 03-06-
2014, kenmerk NWS.257814;
- HNO-tool Waterschap AA en Maas Nieuwstraat 19 te Heesch, d.d. 04-
06-2014.




Bestemmingsplan – toelichting – Nieuwstraat 19 te Heesch                    39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                               !"
!

!
!
!
!
!
                                                               !
!
!
!
                                                          !
!
!   !
                                                               !
!
!


                                                    """"""""
                                                    "
"                                                                       "
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
"
                                                    "



"
                                                               "
                                                               "
                                                     !!#$%&'(")&&*')"+,-,"
"       !".("/0#1"234"5367"89":&&*')"""#";72<"75"5="=>"""$"?@A0B(#$%&'()&&*'),@C"""%"DDD,(#$%&'()&&*'),@C"
                               E$@FG"H$+0+$@F"I**"E&#@)&J&""KE9LG"LM";<"H9EI";2<;";>;7"NN"
                 K@O&*')#&-&@"+?%"P-P"(&".*Q:&#(0O&@+0*')"@RSS&#"55;><3<2"ETUQ@RSS&#G"652555;=6"E";2"
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>