<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Compensatieplan EHS

  Slotenseweg 11
   te Nistelrode
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                           Compensatieplan EHS

                                                 Slotenseweg 11
                                                  te Nistelrode




Opdrachtgever                    : Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.

                                    Postbus 1113

                                    5602 BC EINDHOVEN

Projectnummer                    : 20150609

Status rapport / versie nr.      : Definitief 01

Datum                            : 22 april 2016

Opgesteld door                   : ing. G. Spruijt

Gecontroleerd door               : ing. G. Moret

Voor akkoord                     : mr. ir. H. Wenting                               Paraaf :


Versie nr.   Datum        Omschrijving                             Opgesteld door        Gecontroleerd door
C01          2016-03-21   Compensatieplan EHS                      GS                    GM
D01          2016-04-22   Definitief compensatieplan EHS           GS                    HW




                Postbus 4156                                t.(0162) 456481
                4900 CD Oosterhout                          f.(0162) 435588
                Hoevestein 20b                              info@ageladviseurs.nl
                4903 SC Oosterhout                          www.ageladviseurs.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                                                        20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                                                            april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                                                       blad 1




INHOUD                                                                                                                                blz.


1        INLEIDING ................................................................................................................. 2
         1.1       Algemeen ......................................................................................................... 2
         1.2       Leeswijzer ........................................................................................................ 2
2        SITUATIE EN PLANVORMING ...................................................................................... 3
         2.1       Beschrijving situatie .......................................................................................... 3
         2.2       Toekomstige situatie ......................................................................................... 4
3        BELEIDSKADERS ........................................................................................................ 5
         3.1       Ecologische hoofdstructuur ................................................................................ 5
         3.2       Rijksbeleid ........................................................................................................ 5
         3.3       Verordening ruimte ........................................................................................... 5
4        FINANCIELE COMPENSATIE ........................................................................................ 8
         4.1       Onderbouwing op basis van artikel 5.5 ............................................................... 8
         4.2       Compensatieopgave .........................................................................................11
         4.3       Omvang financiële compensatie ........................................................................12
5        GERAADPLEEGDE BRONNEN ......................................................................................14


BIJLAGEN

1      Oppervlakte tekening te vernietigen areaal EHS
2      Compensatieberekening




© AGEL adviseurs 2016
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie of op welke andere wijze dan
ook zonder voorgaande toestemming van AGEL adviseurs, noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander
werk dan waarvoor het is vervaardigd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                             AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                    april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                               blad 2




1     INLEIDING


1.1    Algemeen

Voorliggend compensatieplan is opgesteld in verband met de bestemmingsplanwijziging welke
de realisatie van een hotelaccommodatie, aansluitend op het terrein dat behoort bij de The
Duke Golfclub te Nistelrode, mogelijk moet maken. De geplande hotelaccommodatie wordt
ontwikkeld binnen een al gerealiseerd deel van het Natuurnetwerk Brabant/ NNB (in de wet
ecologische hoofdstructuur (hierna EHS)).

De EHS is planologisch verankerd in de Provinciale Structuurvisie en wordt beschermd conform
regelgeving uit de Provinciale Verordening ruimte.

Door de geplande hotelaccommodatie zal de ecologische hoofdstructuur deels komen te
vervallen of negatief worden beïnvloed. Volgens de Verordening ruimte van de provincie Noord-
Brabant is compensatie vereist. De wijze waarop dit wordt vormgegeven dient te worden
verwoord in een compensatieplan. Voorliggend compensatieplan is opgesteld conform de
voorwaarden van de Verordening ruimte 2014 van de provincie Noord-Brabant. Hierbij is fysieke
compensatie als uitgangspunt gehanteerd.

Indien Gedupeerde Staten van mening zijn dat aan de voorwaarden is voldaan en besluiten tot
een daadwerkelijke wijziging, wordt het bestemmingsplan, waarvan de gemeente een verzoek
om wijziging van de begrenzing heeft gedaan, vastgesteld.

1.2    Leeswijzer

In hoofdstuk 2 zal ingegaan worden op de ligging van de EHS en de ruimtelijke ontwikkelingen
rondom dit gebied. Hoofdstuk 3 geeft een overzicht van het juridisch kader dat van toepassing
is op de wijziging van de begrenzing ecologische hoofdstructuur. In hoofdstuk 4 is de financiele
compensatie beschreven conform de gestelde eisen vanuit de Verordening ruimte 2014. De
conclusie van de wijziging begrenzing EHS wordt omschreven in hoofdstuk 5. Tot slot worden in
hoofdstuk 5 de geraadpleegde bronnen vermeld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                            AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                                20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                                    april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                               blad 3




2     SITUATIE EN PLANVORMING


2.1       Beschrijving situatie

Het plangebied is in het buitengebied aan de noordzijde van het dorp Nistelrode gelegen. Het
plangebied maakt onderdeel uit van de The Duke Golfclub welke is gelegen aan de Slotenseweg
11 te Nistelrode. Kadastraal is het volgende bekend kadastrale gemeente Bernheze, sectie A en
gedeelte van perceelnummer 4781. Het gehele plangebied ligt buiten de bebouwde komgrens
Boswet 1 . In figuur 2.1. is de situering van het plangebied ten opzichte van de omgeving
weergegeven en in figuur 2.2. is de ligging ten opzichte van de EHS gevisualiseerd. In de
huidige situatie betreft het plangebied het clubgebouw van de golfclub met bijbehorende
parkeervoorzieningen en een gedeelte groen.

Figuur 2.1. Luchtfoto met plangebied rood omkaderd (bron: Natuurbeheerplan provincie Noord-Brabant).




      N

Voor de uitbreiding van de 9 holes golfbaan naar een 18 holes golfbaan is in 2013 een
natuurcompensatieplan opgesteld door bureau Schenkeveld. In overleg met Van Eerd Golf bv
en de milieuorganisaties BMF, Milieudefensie, IVN, VNC is de invulling van het
natuurcompensatieplan tot stand gekomen. Het compensatieplan had betrekking op
compensatie die voortkwam uit de aanleg van de oude 9-holes baan en de natuurinvestering
die nodig was in samenhang met de uitbreiding naar 18 holes. Er is gezocht naar een
alternatief, waarbij er voor zowel de golfer als de betreffende wilde planten en dieren, de
dassen in het bijzonder, meer (belevings- en leef-)ruimte zou zijn. De compensatiepercelen
liggen op en rondom de golfbaan en verspreid in het buitengebied van de gemeente Bernheze.
1
  Indien het gedeelte te kappen bomen buiten de bebouwde komgrens Boswet groter is dan 10 are of het gaat om
rijbeplanting van 20 bomen of meer, is er een melding kap houtopstand Boswet bij Rijksdienst voor Ondernemend
Nederland benodigd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                           AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                                20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                                    april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                               blad 4




Naar aanleiding van het natuurcompensatieplan zijn er gedeeltes EHS vernietigd en nieuwe
gedeeltes EHS als compensatie aangewezen. In figuur 2.2. is de situatie weergegeven ter
hoogte van het plangebied waar de hotelaccommodatie wordt gerealiseerd en de
parkeervoorziening als zodanig bestemd zal gaan worden. Sinds 2013 wordt het rood
gemarkeerde oppervlak beschouwd als vernietigde EHS. Binnen het plangebied is sinds 2013
een strook compensatie EHS toegevoegd, zodat er ter plaatse een aaneengesloten EHS is
ontstaan. De EHS welke is gelegen binnen het plangebied valt onder het beheertype ‘droog bos
met productie (N16.01)’. De EHS is al verwezenlijkt conform de gegevens van de provincie
Noord-Brabant.

2.2    Toekomstige situatie

De opdrachtgever is voornemens om het bestaande clubgebouw uit te breiden met een
hotelaccommodatie met congresruimte. In deze hotelaccommodatie worden circa 20
hotelkamers gerealiseerd. De accommodatie komt aan de westzijde van het bestaande clubhuis.
De hotelaccommodatie zal ondergronds worden verbonden met het bestaande clubgebouw wat
hoger is gelegen ten opzichte van de directe omgeving. De parkeervoorziening wordt als
zodanig bestemd. Met de voorgenomen bestemmingsplanwijziging zal de EHS, welke is gelegen
binnen het plangebied, niet worden bestemd als natuur en zal komen te vervallen.

Figuur 2.2: Kaart EHS met plangebied rood omkaderd (bron: Natuurbeheerplan provincie Noord-Brabant).




      N
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                              AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                 20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                     april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                blad 5




3     BELEIDSKADERS


3.1    Ecologische hoofdstructuur

De EHS met bijbehorende ecologische verbindingszones (EVZ) vormt een samenhangend
netwerk van natuurgebieden en landbouwgebieden met natuurwaarden van (inter-)nationaal
belang. Het doel van het EHS/EVZ-beleid is het veiligstellen van ecosystemen en het realiseren
van leefgebieden met goede condities voor de biodiversiteit. De EHS in Noord-Brabant hangt
samen met de EHS in de ander delen van Nederland en met het Europese net van
natuurgebieden, bekend onder de naam Natura 2000.

De EHS bestaat uit bestaande natuur- en bosgebieden, verwezenlijkte nieuwe natuur en nog
niet verwezenlijkte nieuwe natuur. Daarnaast zijn er de EVZ en de attentiegebieden EHS. De
EVZ zijn langgerekte landschapselementen die als groene schakels de Brabantse
natuurgebieden met elkaar verbinden. Attentiegebieden EHS zijn zones die de hydrologische
afhankelijke delen van de EHS (Natte natuurparels) bedekken en tevens een zone van
gemiddeld 500 meter breed rondom een natte natuurparel omvatten.

3.2    Rijksbeleid

Voor de EHS geldt op basis van het rijksbeleid (Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening) de verplichting tot instandhouding van de
wezenlijke kenmerken en waarden van het gebied. Hiertoe is het ‘nee, tenzij’-regime van
toepassing. Of de wezenlijke kenmerken worden aangetast, hangt af van de actuele en
potentiële waarden van het gebied. Dat kunnen zijn: de natuurdoelen en –kwaliteit,
geomorfologische en aardkundige waarden en processen, de waterhuishouding, kwaliteit van
bodem, water en lucht, rust, stilte, donkerte, openheid of juist geslotenheid en de
landschapsstructuur. Indien sprake is van een significant effect op de wezenlijke kenmerken
dan kan een ingreep in beginsel alleen nog plaatsvinden als sprake is van een groot openbaar
belang en er geen alternatieven beschikbaar zijn (bij individuele ingrepen) of als een combinatie
van plannen, projecten of handelingen per saldo tot een (kwantitatieve en kwalitatieve)
versterking van de EHS leidt. Daarnaast wordt ruimte geboden aan ontwikkelingen in de
EHS/EVZ, omdat daarmee kansen kunnen ontstaan voor realisering en versterking van de
EHS/EVZ als geheel. De regels hiervoor zijn vastgelegd in de Spelregels EHS (Ministerie van
LNV, 2007).

3.3    Verordening ruimte

De spelregels EHS zijn in de Verordening ruimte 2014 uitgewerkt en omvatten de uitwerking om
ecologische redenen, het ‘nee, tenzij’ principe, de saldobenadering en herbegrenzing bij
kleinschalige ingrepen.

Het bestemmingsplan, dat de realisatie van de hotelaccommodatie en een congresruimte
mogelijk maakt, is onderdeel van de EHS. In het bestemmingsplan dient te worden aangetoond
dat de ontwikkeling leidt tot behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de EHS en
kenmerken van de onderscheiden gebieden. Ten aanzien van de realisatie van de
hotelaccommodatie dient bij Gedeputeerde Staten een verzoek te worden ingediend om de
begrenzing van de verwezenlijkte EHS te wijzigen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                             AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                                  20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                                      april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                                 blad 6




Op het verzoek van de wijziging van de begrenzing EHS is bij deze bestemmingsplanwijziging
artikel 5.5 verzoek bij kleinschalige ingrepen (box 1) uit de Verordening ruimte 2014 van
toepassing. In dit artikel moet worden voldaan aan artikel 5.6 compensatieregels en artikel 36.5
procedure grenswijziging op verzoek.


 Box 1: Verordening ruimte Noord-Brabant (geconsolideerde versie 01-01-2016)

 Artikel 5 Ecologische hoofdstructuur

 5.5 Wijziging van de begrenzing op verzoek bij kleinschalige ingrepen
 1.    Gedeputeerde Staten kunnen de begrenzing van de ecologische hoofdstructuur op verzoek van
       de gemeente wijzigen ten behoeve van een individuele, kleinschalige ingreep.
 2.    Een verzoek om wijziging van de begrenzing, als bedoeld in het eerste lid, gaat vergezeld van
       een bestemmingsplan waaruit blijkt dat:
       a.     de voorgestelde ingreep slechts leidt tot een beperkte aantasting van de ecologische
              waarden en kenmerken van de ecologische hoofdstructuur in het desbetreffende gebied;
       b.     de voorgestelde ingreep leidt tot een kwalitatieve of kwantitatieve versterking van de
              ecologische waarden en kenmerken van de ecologische hoofdstructuur als geheel;
       c.     de voorgestelde ingreep is onderbouwd met een afweging van alternatieven;
       d.     de voorgestelde ingreep vergezeld gaat van zodanige maatregelen dat er sprake is van een
              goede landschappelijke en natuurlijke inpassing;
       e.     de uitvoering van de voorgestelde ingreep en de daarbij betrokken maatregelen en de
              monitoring daarvan zijn verzekerd;
       f.     wordt voldaan aan de regels inzake het compenseren van verlies van ecologische waarden
              en kenmerken bedoeld in artikel 5.6 (compensatieregels).
 3.    Artikel 3.2 (kwaliteitsverbetering van het landschap) is niet van toepassing op een
       bestemmingsplan als bedoeld in het tweede lid.
 4.    Op een verzoek als bedoeld in het eerste lid is artikel 36.5 (procedure grenswijziging op
       verzoek) van toepassing.


In de Verordening ruimte 2014 is ervoor gekozen om niet langer het primaat bij fysieke
compensatie te leggen. In artikel 5.6 zijn de compensatieregels weergegeven (box 2). Hierin
wordt de mogelijkheid geboden om te kiezen tussen fysieke en financiële compensatie. In dit
compensatieplan is gekozen voor financiële compensatie. Binnen het plangebied zijn geen
mogelijkheden tot investering in de EHS en er is binnen de gemeente Bernheze nog maar
relatief weinig nog niet gerealiseerde ecologische hoofdstructuur aanwezig. In de afgelopen
jaren is al veel ecologische hoofdstructuur binnen de gemeente Bernheze en directe omgeving
gerealiseerd, zoals tientallen hectaren natuurcompensatieverplichting als gevolg van de
planologische regeling van de golfbaan en van de aanleg van de A50. Daarnaast hebben
natuurontwikkelingsprojecten en aanleg van ecologische verbindingszones plaatsgevonden in
het kader van de ontwikkeling van het dynamisch beekdal De Aa, van het natuurgebied de
Maashorst en in de omgeving Rakt en Bedafse Bergen.

In artikel 5.8 zijn aanvullende regels voor financiële compensatie gegeven. Indien de
Gedupeerde Staten van mening zijn dat aan de voorwaarden is voldaan en besluiten tot een
daadwerkelijke wijziging, wordt het bestemmingsplan, waarvan de gemeente een verzoek om
wijziging van de begrenzing heeft gedaan, vastgesteld (artikel 36.5).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                             AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                                  20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                                      april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                                 blad 7




 Box 2: Verordening ruimte Noord-Brabant (geconsolideerde versie 01-01-2016)

 Artikel 5 Ecologische hoofdstructuur

 5.6 Compensatie
 1. De op grond van de verordening verplichte compensatie vindt, naar keuze, plaats door:
      a. fysieke compensatie, overeenkomstig artikel 5.7;
      b. financiële compensatie, overeenkomstig artikel 5.8.
 2. De omvang van de compensatie wordt bepaald door de omvang van het vernietigde areaal waarbij een toeslag
    op de omvang van het vernietigde areaal wordt berekend, zowel in oppervlak, als in budget, te onderscheiden
    in de volgende categorieën:
      a. natuur met een ontwikkeltijd van 5 jaar of minder: geen toeslag;
      b. tussen 5 en 25 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag van 1/3 in oppervlak, plus de gekapitaliseerde kosten
          van het ontwikkelingsbeheer;
      c. tussen 25 en 100 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag van 2/3 in oppervlak, plus de gekapitaliseerde
          kosten van het ontwikkelingsbeheer;
      d. bij een ontwikkelingsduur van meer dan 100 jaar: de toeslag in oppervlak en de gekapitaliseerde kosten
          van het ontwikkelingsbeheer is maatwerk.

 5.8 Aanvullende regels voor financiële compensatie
 1.    De financiële compensatie wordt bepaald op grond van de omvang van de compensatieverplichting
       overeenkomstig artikel 5.6, tweede lid, en omvat de volgende kostenelementen:
       a.    kosten voor de planontwikkeling en planuitvoering;
       b.    kosten van de aanschaf van vervangende grond;
       c.    kosten van de basisinrichting;
       d.    kosten van ontwikkelingsbeheer gedurende de ontwikkelingstijd.
 2.    De financiële compensatie wordt uiterlijk zes weken na de vaststelling van het bestemmingsplan gestort in
       de provinciale compensatievoorziening ter uitvoering van de geformuleerde compensatietaakstelling.
 3.    Gedeputeerde Staten stellen jaarlijks een rapportage vast waarin:
       a.    verantwoording wordt gegeven over de bestedingen uit het compensatiefonds van het afgelopen jaar;
       b.    een prioritering wordt gegeven aan de realisatie van de ecologische hoofdstructuur voor het
             toekomstige jaar.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                              AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                                   20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                                       april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                                  blad 8




4       FINANCIELE COMPENSATIE


In dit hoofdstuk is het plan getoetst aan de voorwaarden uit de Verordening ruimte met
betrekking tot compensatie.

4.1      Onderbouwing op basis van artikel 5.5

Gedeputeerde Staten kunnen de begrenzing van de ecologische hoofdstructuur op verzoek van
de gemeente wijzigen ten behoeve van een individuele, kleinschalige ingreep. Een bestem-
mingsplan dat de wijziging van de begrenzing mogelijk maakt moet voldoen aan een aantal
voorwaarden. In deze paragraaf is het ontwerpbestemmingsplan ‘Hotel The Duke, Nistelrode’
getoetst aan de voorwaarden in artikel 5.5 van de Verordening ruimte.

a.     de voorgestelde ingreep slechts leidt tot een beperkte aantasting van de ecologische
       waarden en kenmerken van de ecologische hoofdstructuur in het desbetreffende gebied;

Het bestemmingsplan ‘Hotel The Duke, Nistelrode’ maakt de realisatie van een
hotelaccommodatie met maximaal 20 kamers en een congresruimte mogelijk naast de
bestaande businessclub The Duke. Ten behoeve van dit bestemmingsplan is door AGEL
adviseurs een quickscan Flora- en faunawet uitgevoerd.2 Het onderstaande is gebaseerd op de
uitgevoerde quickscan en aangevuld met de landschappelijke waarden van de te vernietigen
EHS.

In het gebied rond Nistelrode zijn hier en daar kleinschalige landschappen gespaard gebleven.
Het gebied is van belang als leefgebied voor de das en struweelvogels. Binnen het
natuurgebiedsplan van de provincie Noord-Brabant is uitgegaan van behoud van de
multifunctionele bossen die verspreid in het deelgebied voorkomen. De bossen dienen via
verbindingszones met elkaar verbonden te worden, alsmede met de Maashorst en de
Heeswijksche Bosschen. De verbindingszones dienen te functioneren als migratieroute voor de
das, kleine zoogdieren, dagvlinders, bosvogels en amfibieën.

Het plangebied betreft het clubgebouw van de golfclub met bijbehorende parkeervoorziening en
een gedeelte groen. Een gedeelte van de parkeervoorziening ligt binnen de EHS (figuur 4.1.a).
De parkeervoorziening is geasfalteerd en heeft borders met jonge rhododendron. Dit gedeelte
van de EHS is niet EHS-waardig er zijn geen natuurwaarde aanwezig.

Ter plaatse van de hotelaccommodatie staat een zeer dicht op elkaar geplante beukenbomenrij
(figuur 4.1.b) in een L-vorm. Gezien de lengtegroei en stamdiameter wordt de leeftijd van deze
beuken geschat op 20 jaar. Tussen deze beukenbomenrij en het huidige clubgebouw staan
enkele witte acacia’s (leeftijd >30 jaar). De onderbegroeiing bestaat uit kort gemaaid gazon,
welke tegen de beukenbomenrij overgaat in zand. Aan de westzijde tegen de beukenbomenrij
ligt een zandpad van ophoogzand. Weer direct ten westen van het zandpad staat een berken
bosje in de stakenfase (leeftijd ≈20 jaar). De onderbegroeiing is in de vorm van kort gras.
Verspreid staan er enkele zomereiken, taxus en één thuja. De aanwezige planten zijn niet
beschermd middels de Flora- en faunawet.




2
    AGEL adviseurs, Quickscan Flora- en faunawet; Slotenseweg 11 te Nistelrode, 20150609, 15 maart 2016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                                       20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                                           april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                                                      blad 9




Figuur 4.1.a: Foto’s plangebied gelegen in EHS, links geasfalteerde parkeervoorziening en rechts border met
rhododendron.




Nabij de parkeerplaats staan twee afstervende/dode volgroeide witte paardenkastanjes. Ten
noorden van de L-vormige beukenbomenrij staat een aftakelende volgroeide witte
paardenkastanje. Alle drie de bomen hebben een leeftijd van circa 60 jaar en hebben meerdere
holtes welke geschikt kunnen zijn voor vleermuizen. Er wordt nader onderzoek naar
verblijfplaatsen in holtebomen en de eventuele functie van de groene lijnelementen als
vliegroute en foerageergebied uitgevoerd. Binnen het plangebied zijn geen dasactiviteiten
waargenomen vanuit de quickscan. In het berken bosje is een konijnenburcht (tabel 1 flora- en
faunawet) aanwezig.

Het groen in het plangebied kent een hoge betredings- en onderhoudsfrequentie. Gezien de
terreingesteldheid van het plangebied, het gebruik en de directe omgeving is niet te verwachten
dat het plangebied een cruciale rol vervult voor reptielen. Het is niet aannemelijk dat er in het
plangebied beschermde ongewervelde voorkomen. Het leefgebied van de soortengroep vissen
is niet aanwezig in het plangebied. Het mogelijk aantasten van de leefomgeving van deze
soortgroepen is met de voorgenomen planontwikkeling niet aan de orde.

Figuur 4.1.b: Foto’s plangebied gelegen in EHS, links beukenbomenrij en rechts berken bosje.




Ter hoogte van de bestaande parkeervoorziening is geen sprake van een netto verlies aan
ecologische waarden en kenmerken. Het netto verlies aan ecologische waarden en kenmerken
ter hoogte van de hotelaccommodatie zal bestaan uit het rooien van bomen. De bomen welke
een hinder vormen voor de realisatie van de geplande uitbreiding zullen worden gerooid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                             AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                                20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                    april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                             blad 10




Gezien het huidige gebruik, relatief intensieve onderhoud en staat van het plangebied heeft dit
gedeelte EHS weinig ecologische waarden. Het functioneren van de EHS aan de noordzijde van
Nistelrode zal als geheel niet worden aangetast.

Negatieve uitstralingseffecten EHS
Met de realisatie van de hotelaccommodatie kan er sprake zijn van mogelijke negatieve
uitstralingseffecten op de EHS. Mogelijke negatieve uitstralingseffecten op de EHS zijn licht,
verdroging en geluid:
     Mogelijke lichthinder in de EHS komt voort uit de 20 hotelkamers die worden gerealiseerd.
      De kamers zijn hoofdzakelijk gericht op de golfbaan (noordwaarts). In de huidige situatie
      wordt dit gebied al ‘verstoord’ door lichtuitstraling vanuit het clubhuis. Van een toename
      van lichthinder op de EHS hier ter plaatse is geen sprake. De parkeervoorziening is
      momenteel al verlicht door lichtmasten die naar beneden schijnen. Deze situatie zal niet
      wijzigen met de voorgenomen planontwikkeling.
     Voor de realisatie van de hotelaccommodatie zal het watertoetsproces met de
      afwegingstappen “infiltreren-bergen-afvoeren” dienen te worden doorlopen. Het heeft de
      voorkeur vanuit het waterschap om zoveel mogelijk regenwater ter plaatsen te infiltreren.
      Gezien de grondsoort behoort infiltratie tot de mogelijkheden. Al het regenwater zal ter
      plaatsen worden geïnfiltreerd dan wel worden vastgehouden. Van het negatieve
      uitstralingseffect verdroging op de EHS is dan ook geen sprake.
     Met de realisatie van de hotelaccommodatie kan er een geluidstoename zijn op de EHS. De
      drempelwaarde voor besloten landschap, waar hiervan sprake is, ligt op een Lden van 39
      dB. Bij een hotel is er sprake van een verblijfsklimaat, waardoor er een acceptabel
      omgevingsgeluid dient te zijn. Het plangebied is gelegen buiten de onderzoekzone van de
      A50 (400 meter). Daarnaast is het plangebied op relatief grote afstand (250 meter)
      gelegen van de Noorderbaan. De wegen die dicht bij het plangebied zijn gelegen, zijn
      wegen met een relatief lage intensiteit die dienst doen voor bestemmingsverkeer. De
      marginale verkeerstoename betreft bestemmingsverkeer en zal niet leiden tot een
      toename in areaal boven de maximale toetsingswaarde voor geluid.

Met het vaststellen van het bestemmingsplan is geen sprake van een toename van
uitstralingseffecten op de EHS ten opzichte van de huidige situatie. Door te zorgen voor
voldoende financiële compensatie wordt er voor gezorgd dat de ecologische hoofdstructuur
elders kan worden versterkt.

b. de voorgestelde ingreep leidt tot een kwalitatieve of kwantitatieve versterking van de
   ecologische waarden en kenmerken van de ecologische hoofdstructuur als geheel;

Door te zorgen voor voldoende financiële compensatie wordt er voor gezorgd dat de
ecologische hoofdstructuur elders kan worden versterkt.

c. de voorgestelde ingreep is onderbouwd met een afweging van alternatieven;

De voorgestelde ingreep betreft de realisatie van een hotelaccommodatie met congresruimte.
De hotelaccommodatie en congresruimte zijn zowel fysiek als functioneel verboden met het
bestaande clubgebouw. De realisatie van de hotelaccommodatie en congresruimte op een
andere locatie in de omgeving is niet haalbaar. Er is tevens gekeken naar alternatieven nabij
het bestaande clubgebouw. Aan de noord- en oostzijde van het clubgebouw ligt de golfbaan en
aan de zuidzijde is het parkeerterrein gerealiseerd. Er is derhalve voor gekozen om de
uitbreiding aan de westzijde te laten plaatsvinden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                            AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                               20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                   april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                            blad 11




Om de effecten op de natuur en het landschap zo beperkt mogelijk te houden is het gebouw,
ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp, zo compact mogelijk ontworpen. Het
oorspronkelijke plan had een grotere massa en daarmee meer impact op de EHS.

d. de voorgestelde ingreep vergezeld gaat van zodanige maatregelen dat er sprake is van een
   goede landschappelijke en natuurlijke inpassing;

Met de aanpassing van het bestemmingsplan is het bestemmingsplan zodanig vormgegeven dat
uit het oogpunt van beeldkwaliteit en gebruik een meest optimaal vlak wordt gevormd. De
nieuwe bebouwing sluit aan bij de huidige bebouwing en is zo compact mogelijk vormgegeven,
waardoor de impact op het landschap en de natuur zo beperkt mogelijk is. Daarnaast sluit het
ontwerp aan bij het landschap.

e. de uitvoering van de voorgestelde ingreep en de daarbij betrokken maatregelen en de
   monitoring daarvan zijn verzekerd;

De initiatiefnemer en de provincie komen een financiële verplichting overeen en met de betaling
van het overeengekomen bedrag is door de initiatiefnemer aan de compensatieplicht voldaan.
Zodra ook de planologische procedure, inclusief de aanpassing van de EHS-kaart, is doorlopen,
kan GS de afrondingsbrief aan de gemeente zenden.

f.    wordt voldaan aan de regels inzake het compenseren van verlies van ecologische waarden
      en kenmerken bedoeld in artikel 5.6 (compensatieregels).

In de volgende paragrafen wordt nader beschreven in hoeverre aan de compensatieregels
wordt voldaan.

4.2    Compensatieopgave

De omvang van de compensatie wordt bepaald door de omvang van het vernietigde areaal,
waarbij een toeslag op de omvang van het vernietigde areaal wordt berekend, zowel in
oppervlak, als in budget. Hiervoor hanteert de provincie de volgende categorieën:
a. natuur met een ontwikkeltijd van 5 jaar of minder: geen toeslag;
b. tussen 5 en 25 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag van 1/3 in oppervlak, plus de
    gekapitaliseerde kosten van het ontwikkelingsbeheer;
c. tussen 25 en 100 jaar te ontwikkelen natuur: toeslag van 2/3 in oppervlak, plus de
    gekapitaliseerde kosten van het ontwikkelingsbeheer;
d. bij een ontwikkelingsduur van meer dan 100 jaar: de toeslag in oppervlak en de
    gekapitaliseerde kosten van het ontwikkelingsbeheer is maatwerk.

De hotelaccommodatie wordt gerealiseerd aan de westzijde van het clubgebouw. Binnen het
bestemmingsplan ligt het bouwvlak en een gedeelte van de parkeervoorziening binnen de EHS.
Het te vernietigen areaal binnen de EHS beslaat een oppervlakte van 4.995 m² (bijlage 1).

In het droog productiebos staan enkele witte acacia’s met een leeftijd >30 jaar en drie dode/
aftakelende witte paardenkastanjes met een leeftijd van circa 60 jaar. De beuken en berken
hebben een leeftijd van ongeveer 20 jaar. Ondanks dat de te vernietigen ecologische
hoofdstructuur weinig ecologische waarden omvat, bedraagt de ontwikkelingstijd van de EHS
tussen de 25 en 100 jaar. In deze categorie wordt er een toeslag berekend van 2/3 in
oppervlak.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                            AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                              20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                  april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                           blad 12




Met de voorgenomen planontwikkeling zal 4.995 m² verwezenlijkte ecologische hoofdstructuur
verdwijnen. Gezien de ontwikkelingstijd van de EHS en de daarbij geldende toeslag, resulteert
dit in een compensatieverplichting EHS van 8.325 m² (4.995 m² *1 2/3). Er geldt geen extra
toeslag op de compensatieverplichting van de EHS doordat er geen sprake is van negatieve
uitstralingseffecten op de EHS met de voorgenomen planontwikkeling.

4.3     Omvang financiële compensatie

In artikel 5.8 van de Verordening ruimte van de provincie Noord-Brabant is opgenomen dat de
compensatie de volgende kostenelementen omvat:
 kosten voor de planontwikkeling en planuitvoering;
 kosten van de aanschaf van vervangende grond;
 kosten van de basisinrichting;
 kosten van ontwikkelingsbeheer gedurende de ontwikkelingstijd.

De financiële compensatie wordt in de vorm van een bankgarantie in de provinciale
compensatievoorziening vastgezet voor vaststelling van het bestemmingsplan. Daarbij moet
deze vergoeding worden opgenomen in een anterieure overeenkomst tussen de grondeigenaar
en gemeente Bernheze. Hierna is per kostenelement een verantwoording van kosten
opgenomen.

4.3.1    Kosten van de planontwikkeling
De kosten van de planontwikkeling zijn gericht op het opstellen van een werkomschrijving om
de compensatiegronden in te kunnen richten. Hierin worden de in te richten percelen visueel op
een kaart aangegeven. Daarnaast worden de werkzaamheden omschreven die nodig zijn voor
de aanleg van de compensatiebeplanting. Een plantlijst wordt toegevoegd. De beplanting
bestaat uit boomvormers en struikvormers.

4.3.2    Kosten van de aanschaf van vervangende gronden
Het totale areaal EHS mag met de voorgenomen planontwikkeling niet afnemen. Het plangebied
is gelegen in het landbouwgebied Westelijk Peelgebied. Voor het financiële compensatieplan
wordt uitgegaan van een prijs van € 7,90 per m² voor de vervangende agrarische gronden. Dit
bedrag is gebaseerd op de gemiddelde agrarische grondprijs van de omliggende
landbouwgebieden. Hiermee is er voldoende financiële ruimte om compensatieperceel
(percelen) zo optimaal mogelijk in de EHS te kunnen opnemen.

4.3.3    Kosten van de basisinrichting
Omdat de locatie en toestand van de te compenseren percelen nog niet bekend zijn, is ten
behoeve van de basisinrichting het maaien en frezen van het terrein opgenomen in de kosten.
Vooraf de aanplant wordt het betreffende terrein gefreesd.

De aanplant wordt in een gewenst plantverband (vierkants- of driehoeksverband) geplant
waarbij gemiddeld 1 st. per 1,5 m² wordt aangeplant. De beplanting bestaat hoofdzakelijk uit
tweejarig bosplantsoen (maat 1+1) met een lengte van 0,60-1,00 m.

Indien eiken gewenst zijn worden deze als driejarig (2+1) plantgoed met een lengte van 0,80
tot 1,00 m aangeplant. Eiken worden ook in groepen van 3-5 st. aangeplant.

De beplanting bestaat uit 60% boomvormers en 40% struikvormers. De struikvormers worden
voor aanplant nog 25% ingekort om een betere vertakking te verkrijgen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                            AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                              20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                  april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                           blad 13




Om het eerste jaar de concurrentiestrijd met de opgeschoten kruidachtige beplanting te
minderen wordt het aan te planten perceel met klaver ingezaaid.

Om de kosten van de basisinrichting compleet te maken is een inboet van 10% opgenomen.

4.3.4     Kosten van ontwikkelingsbeheer gedurende de ontwikkelingstijd
Na het eerste jaar wordt de kruidachtige beplanting over een termijn van drie jaar jaarlijks
gemaaid. Hierna is de aanplant voldoende gegroeid om de concurrentiestrijd met de
kruidachtige beplanting aan te kunnen. In het 5de jaar van de aanplant wordt ongeveer 10-20%
uitgedund van hoofdzakelijk de struikvormers. In het 10de jaar wordt de aanplant voor ongeveer
40-50% uitgedund, waarbij ook boomvormers zullen worden meegenomen.

4.3.5     Totale kosten financiële compensatie
In onderstaande opsomming staan per kostenelement weergegeven. In bijlage 2 is een
specificatie van kosten opgenomen.

Tabel 4.3.5: Financiële compensatie.
Kostenelement                                                             Bedrag
Totale kosten voorbereiding                                                          € 70.767,50
Totale kosten uitvoering                                                             € 10.355,19
Totale kosten ontwikkelingsbeheer                                                    € 12.092,19
Totaal compensatie (exclusief btw)                                                 € 93.215,59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                            AGEL adviseurs

D01 Compensatieplan EHS                                                              20150609
Beeckk Adviseurs voor Ruimtelijke Ontwikkeling B.V.                                  april 2016
Slotenseweg 11 te Nistelrode                                                           blad 14




5    GERAADPLEEGDE BRONNEN


    (Verordening ruimte, 2014) Provinciale Staten, 18 maart 2014, Verordening ruimte 2014, ’s
     Hertogenbosch: Provincie Noord-Brabant.;
    (Spelregels EHS brochure, 2007) Ministeries van LNV en VROM en de provincies, juli 2007.
     Spelregels EHS, spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in de EHS, Den Haag:
     Ministeries van LNV en VROM en de provincies.;
    (Spelregels EHS, 2007) G. Verbrug, juli 2007. Spelregels EHS, Beleidskader voor
     compensatiebeginsel, EHS-saldobenadering en herbegrenzen EHS, Den Haag: Ministeries
     van LNV.;
    (Quickscan, 2016) G. Spruijt, 15 maart 2016, Quickscan Flora- en faunawet Slotenseweg
     11 te Nistelrode, 20150609, Oosterhout: AGEL Adviseurs.;
    (Wateratlas) Beschikbaar op: http://atlas.brabant.nl/wateratlas/ [geraadpleegd op 17-03-
     2016];
    (Schenkeveld, 2012) Natuuronderzoek 2012, bureau Schenkeveld, d.d. 1 juni 2012;
    (Natuurbeheerplan 2013) Gedupeerde Staten van Noord-Brabant, 2 oktober 2012.
     Natuurbeheerplan 2013 Provincie Noord-Brabant, ’s Hertogenbosch: Provincie Noord-
     Brabant;
    (LNV, 2006) Infotiek LNV, Natura 2000 doelstellingen, juni 2006, versie 1.1, Den Haag:
     Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit;
    (Kaartbank Brabant) Beschikbaar op: http://kaartbank.brabant.nl/viewer/app/
     natuurbeheerplan/ [geraadpleegd op 17-03-2016].
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 1

PLANGRENZEN NIEUW BESTEMMINGSPLAN, LIGGING EHS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 2

COMPENSATIEBEREKENING
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>