<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Hotel the Duke, Nistelrode
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Regels                                                                     3

Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                            4
Artikel 1     Begrippen                                                    4
Artikel 2     Wijze van meten                                              8
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                            9
Artikel 3     Natuur                                                       9
Artikel 4     Sport - Golfbaan 1                                          11
Artikel 5     Waarde - Archeologie 2                                      14
Hoofdstuk 3   Algemene regels                                             16
Artikel 6     Anti-dubbeltelregel                                         16
Artikel 7     Algemene bouwregels                                         17
Artikel 8     Algemene gebruiksregels                                     18
Artikel 9     Algemene afwijkingsregels                                   19
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                    20
Artikel 10    Overgangsrecht                                              20
Artikel 11    Slotregel                                                   21




2                                         Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1             Inleidende regels

Artikel 1       Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1     plan
het bestemmingsplan Hotel the Duke, Nistelrode met identificatienummer
NL.IMRO.1721.BPHotelTheDuke-ow01 van de gemeente Bernheze;

1.2     bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen;

1.3     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;

1.4     aanduidingsgrens
grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.6     bebouwingspercentage
een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat
maximaal mag worden bebouwd;

1.7     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;

1.8     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.9     bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak;

1.10    bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
een standplaats;




4                                                          Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.11    bouwgrens
de grens van een bouwvlak;

1.12    bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten;

1.13    bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel;

1.14    bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.15    bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct,
hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.16    detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren
voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit;

1.17    congresruimte
de bedrijfsmatige exploitatie van zaalaccommodatie ten behoeve van congressen en seminars,
met daarbij behorende ondergeschikte horeca;

1.18    ecologische hoofdstructuur
samenhangend netwerk van natuurgebieden van nationaal en internationaal belang met als doel
de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest
waardevolle natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te
ontwikkelen natuurwaarden;

1.19    evenement
het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke
activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest,
kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een
vertoning, voorstelling of herdenking, waarbij het schenken van alcoholische dranken is
toegestaan;

1.20    extensieve recreatie
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving,
zoals wandelen en fietsen;




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.21    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;

1.22    horeca
een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van
(alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of
etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden,

1.23    gevellijn
de als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn
georiënteerd;

1.24    hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste
bouwwerk valt aan te merken;

1.25    houtwallen
met laag hout beplante wal, als grens tussen landerijen en agrarische percelen;

1.26    landschapselementen
punt-, lijn- en vlakelementen, die een groene of blauwe component bezitten, en die voor de
identiteit van het landschap van algemeen belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar)
of om andere redenen, zoals hun schoonheids- of plaatselijke zeldzaamheidswaarde of hun
beeldbepalende functie voor de omgeving. Een en ander met dien verstande dat onder
landschapselementen niet worden verstaan elementen die zijn opgericht in het kader van nieuw
groen is vrij groen;

1.27    maaiveld
een referentiepunt voor de visueel waarneembare hoogte en de overgang tussen het
grondoppervlak en de lucht;

1.28    overkapping
een bouwwerk dat zowel feitelijk als in visueel ruimtelijke zin aan geen enkele of maximaal één
zijde, een gesloten, al dan niet eigen, wand kent;

1.29    ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste
1,75 meter beneden peil;

1.30    peil
    voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van de
    weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
    voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de hoogte van
    het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
    in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte
    maaiveld;


6                                                             Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.31    perceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels al dan niet bebouwing is
toegelaten;

1.32    perceelscheiding
de scheiding tussen percelen onderling;

1.33    proshop
bedrijf dat als hoofddoel heeft de detailhandel in sportartikelen, direct verband houdende met de
golfsport;

1.34    voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.35    voorgevellijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;

1.36    winkelvoeroppervlakte (WVO)
de voor het publiek toegankelijke winkelruimte ten behoeve van detailhandel, inclusief zichtbare
ruimte achter toonbanken en kassa's.




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Artikel 2        Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1     de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2     de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;

2.3     de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4     de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5     de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.6     afstand tot de bouwperceelsgrens
tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand
het kortst is;

2.7     ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet
meegerekend.




8                                                            Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2             Bestemmingsregels



Artikel 3        Natuur


3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden, landschappelijke en/of
   ecologische waarden;
b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van bosgebieden;
c. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschapselementen;
d. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
e. agrarisch medegebruik;
f. extensieve dagrecreatie;
g. groenvoorzieningen;
h. doeleinden van algemeen nut.

3.2     Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd,
   met dien verstande dat perceelscheidingen zijn toegestaan, mits passend binnen en
   afgestemd op de flora- en faunadoelstellingen.
b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 meter.

3.3     Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor:
a. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik
   onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval,
   behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte
   gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen
   behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte
   gebruik van de grond;
c. evenementen;
d. standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans of woonunits ten behoeve
   van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente bewoning;
e. het gebruik van mest- en bestrijdingsmiddelen.

3.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden


3.4.1   Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Natuur zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het vellen en rooien van houtgewas;
b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de
   grond;
c. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van


Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     wijzigingen in het maaiveld;
d.   het verrichten van graafwerkzaamheden;
e.   aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
f.   verlagen van de grondwaterstand, drainage;
g.   het aanleggen, verbreden, verbeteren of dempen van sloten en greppels;
h.   het aanbrengen van oeverbeschoeiingen;
i.   het aanbrengen van ondergrondse leidingen.

3.4.2   Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 3.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a.   betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c.   mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
d.   betrekking hebben op de aanleg en inrichting van natuur en natuurcompensatie en de
     aanleg en inrichting van de golfbaan.

3.4.3   Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken
of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen
geen onevenredige aantasting van de ecologische, landschappelijke en natuurlijke waarden van
de gronden ontstaat of kan ontstaan.




10                                                          Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 4       Sport - Golfbaan 1


4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Sport - Golfbaan 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een 18-holes golfbaan met bijbehorende voorzieningen;
b. een clubhuis, inclusief:
   1. een niet zelfstandige kantoorfunctie en vergaderruimte;
   2. aan de golfsport ondergeschikte horeca;
   3. aan de golfsport ondergeschikte detailhandel, waaronder een proshop, tot een
       maximum WVO van 250 m2;
   4. een hotelaccommodatie;
   5. een congresruimte;
c. wegen en paden;
d. parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
e. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
f. groenvoorzieningen;
g. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden, landschappelijke en/of
   ecologische waarden.

4.2     Bouwregels


4.2.1   Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen zoals een clubhuis, waaronder de hotelaccommodatie en congresruimte, of een
   opslagruimte mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gerealiseerd;
b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan
   op de verbeelding is aangegeven, gerekend vanaf de hoogte van het aansluitende
   parkeerterrein;
d. in afwijking van het gestelde onder a mogen gebouwen ten behoeve van sanitair en berging
   tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m² buiten de bouwvlakken worden
   gebouwd;
e. de goothoogte van de gebouwen als bedoeld onder d mag niet meer bedragen dan 3 meter.

4.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien
   verstande dat deze worden afgestemd op de flora- en faunadoelstellingen;
b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5
   meter.

4.2.3   Specifieke bouwregel
De hotelaccommodatie en de congresruimte als bedoeld in 4.1 mogen niet worden gebouwd
voordat is voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. uit onderzoek is gebleken, dan wel tenminste aannemelijk is geworden dat geen ontheffing
   op grond van de Flora- en faunawet nodig is, dan wel dat, indien nodig, ontheffing is
   verkregen;
b. het in lid a bedoelde onderzoek dient vóór de start bouw te blijken uit een schriftelijke
   rapportage aan het college van burgemeester en wethouders.




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>4.3      Specifieke gebruiksregels


4.3.1    Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik
voor:
a. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik
   onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval,
   behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte
   gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen
   behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte
   gebruik van de grond;
c. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging/verhoging van de grondwaterstand.

4.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden


4.4.1    Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Sport- Golfbaan 1' zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
b. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 meter ten opzichte van het maaiveld,
   waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen en ontginnen;
c. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies,
   installaties en apparatuur;
d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
e. het vellen en rooien van houtgewas;
f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de
   grond;
g. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
h. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van
   wijzigingen in het maaiveld.

4.4.2    Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a.    betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
b.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c.    mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning of ontheffing;
d.    betrekking hebben op de aanleg en bouw van het clubhuis, waaronder de bouw van een
      hotelaccommodatie en congresruimte.

4.4.3    Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken
of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen
geen onevenredige aantasting van de ecologische, landschappelijke en natuurlijke waarden van
de gronden ontstaan of kan ontstaan.




12                                                         Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de grenzen van de bestemming 'Sport - Golfbaan 1'
te overschrijden onder de volgende voorwaarden:
a. de overschrijding van de bestemmingsgrenzen mag niet meer bedragen dan 10 meter,
   waarbij het totale bestemmingsvlak met niet meer dan 3% mag worden vergroot;
b. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bestaande ehs' is overschrijding niet
   toegestaan;
c. de oppervlakte van de bestemming 'Natuur' mag niet worden verkleind;
d. de terug te brengen natuur dient van een gelijkwaardige kwaliteit te zijn als de te verwijderen
   natuur.




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 5         Waarde - Archeologie 2


5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de
bescherming en veiligstelling van gronden van archeologische waarde en gronden met een hoge
archeologische verwachtingswaarde.

5.2      Bouwregels


5.2.1    Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor
bouwwerken met een oppervlakte groter dan 250 m² en dieper dan 0,4 meter, een rapport te
overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen
worden verstoord, naar oordeel van de vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld,
waarbij advies wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren
onderzoek.


5.2.2    Voorwaarden
Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden
verstoord, kan de vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden
aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
   begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
   voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.

5.2.3    Bouwverbod
Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder
dat het mogelijk is om deze door de in 5.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt
de vergunning geweigerd.

5.3     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden


5.3.1    Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 5.1 bedoelde
gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
a.    het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;
b.    het bodemverlagen of afgraven van gronden;
c.    het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,4 meter vanaf maaiveld;
d.    het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
e.    het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het
      aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
f.    het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of


14                                                          Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>    telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.

5.3.2   Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden,
dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden
niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.


5.3.3   Uitzondering omgevingsvergunning
Het in 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en
   beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 250 m² en niet dieper dan 0,4 meter vanaf het
   maaiveld;
c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek
   is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische
   relicten aanwezig zijn;
d. de werken en werkzaamheden:
e. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
f. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
g. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn
   gericht;
h. de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de normale exploitatie
   betreffen.




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3             Algemene regels

Artikel 6       Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




16                                                         Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Algemene bouwregels


7.1     Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen


7.1.1   Ondergronds werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.


7.1.2   Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
afwijkingen, de volgende bepalingen:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane
   oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter
   onder peil, met dien verstande dat liftschachten en voorzieningen ten behoeve van
   technische installaties tot maximaal 6 meter onder peil mogen worden gebouwd;
d. bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende
   bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt
   de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

7.2     Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten,
gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing
gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter
bedraagt.

7.3     Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten


7.3.1   Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de
Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen
dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als
maximaal toelaatbaar worden aangehouden.


7.3.2   Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van
bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens
de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder
bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden
als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.


7.3.3   Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 7.3.1 en 7.3.2 uitsluitend van
toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                                 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 8      Algemene gebruiksregels


8.1    EHS
a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - verwijderde ehs' is ecologische
   hoofdstructuur verwijderd.
b. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bestaande ehs' is de bestaande ecologische
   hoofdstructuur aangeduid.




18                                                        Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 9       Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van:
a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
   meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen
   zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
   vergroot tot maximaal 10 meter, onder de voorwaarde dat daarbij rekening wordt gehouden
   met de te beschermen ecologische en landschappelijke waarden.




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels

Artikel 10       Overgangsrecht


10.1    Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
   in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
   bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
   vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
        veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
        gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning
   verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid
   met maximaal 10%;
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
   daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
   het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
   deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
   voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
   te hervatten of te laten hervatten
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
   geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

10.3    Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van
overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het
voordien geldende bestemmingsplan kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die
persoon of personen van dat overgangsrecht afwijken.




20                                                            Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 11      Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Hotel the Duke,
Nistelrode' van de gemeente Bernheze.




25 april 2016




Hotel the Duke, Nistelrode, ontwerp                                                  21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>