<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>               Biotooprapport Windlust te Nistelrode
    Advies van Vereniging De Hollandsche Molen ten aanzien van de bouw van een
           zestal seniorenwoningen aan het Molenerf 2 tegenover de molen




(Windlust in Nistelrode 02-03-2017)

                                                                           Mark Ravesloot
                                                                              maart 2017

                                                          Vereniging De Hollandsche Molen
                                                                         Zeeburgerdijk 139
                                                                      1095 AA Amsterdam
                                                                    Telefoon: 020-6238703
                                                                          Fax: 020-6383319
                                                                    E-mail: dhm@molens.nl
                                                                   Website: www.molens.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1.     Inleiding                                              2
2.     Richtlijnen voor de molenbiotoop                       2
3.     Richtlijnen binnen de molenbiotoop van de Windlust     4
4.     Wettelijk kader                                        4
5.     De praktijk                                            5
6.     Biotoopopname ter plaatse                              6
7.     Schetsplan herontwikkeling Molenerf 2                  9
8.     Gevolgen voor de molenbiotoop                         11
9.     Advies van de vereniging                              11
10.    Conclusie                                             12

Bijlage 1 – Relatie tussen het vermogen en de windsnelheid   13
Bijlage 2 – Bomenlijst ‘laagblijvers’                        14




                                                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding

Namens Reuvers Projectontwikkeling BV heeft dhr. R. Beerens aan vereniging De Hollandsche
Molen opdracht gegeven om te onderzoeken in hoeverre de herontwikkeling van een perceel aan
het Molenerf 2, waar nu een boerderij en diverse bijgebouwen gesitueerd zijn welke vervangen
dienen te worden door een zestal seniorenwoningen, consequenties heeft voor de molenbiotoop
van de standerdmolen Windlust aan Het Molenerf 1 te Nistelrode.
        De locatie waarop de plannen gestalte dienen te krijgen, ligt op minimaal 40 en maximaal
100 meter afstand ten oostnoordoosten van de molen. Deze is derhalve gesitueerd binnen de
molenbiotoop van de Windlust, welke een cirkel met een straal van 400 meter vanaf het
middelpunt van de molen gerekend beslaat. Voor het plangebied is een nieuw bestemmingsplan in
de maak, waarin rekening gehouden dient te worden met het maalwerktuig, teneinde de
laatstgenoemde als werkend monument en landschapsbepalend element in stand te houden.
Nagegaan dient te worden of de bouwplannen zoals die nu voorliggen, gevolgen hebben voor het
functioneren van de molen en tot welke hoogte de bebouwing opgetrokken kan worden, zonder
dat dit onoverkomelijke gevolgen heeft voor de molen. De adviseur molens van de vereniging
heeft, om dit te kunnen beoordelen, ter plaatse een quick-scan gedaan om de invloed van de
obstakels in de directe omgeving te kunnen meewegen. Deze biotoopopname heeft plaatsgevonden
op donderdag 2 maart 2017 en hierbij is de huidige situatie op foto vastgelegd. Het bovenstaande
heeft geleid tot het navolgende advies.


2. Richtlijnen voor de molenbiotoop

Om weerstand te kunnen bieden tegen de oprukkende bebouwing en beplantingen rondom
molens, heeft Vereniging De Hollandsche Molen begin jaren tachtig onderzoek laten doen naar de
invloed van obstakels in de directe omgeving op het functioneren van de molen (zie het rapport
‘De inrichting van de omgeving van molens’ van de werkgroep molenbiotoop van Vereniging De
Hollandsche Molen, augustus 1982). De uitkomsten hebben de basis gevormd voor de richtlijnen
die vereniging in het vervolg heeft gehanteerd bij de beoordeling van concrete kwesties. Belangrijk
om te vermelden is dat men indertijd heeft getracht om te komen tot een model dat enerzijds
begrijpelijk is voor iedereen, en anderzijds toepasbaar is op alle molens in Nederland. Daarnaast
heeft men de richtlijnen zodanig ontworpen, dat ze gemakkelijk opgenomen kunnen worden in
bestemmingsplannen. Sindsdien is dit, al dan niet op aandringen van de vereniging, ook op grote
schaal daadwerkelijk gebeurd.
        Uitgegaan is van een functionerende molen. Gekeken is naar het vermogensverlies dat
optreedt door windbelemmering. Het verband tussen vermogen en windsnelheid is niet lineair. Bij
een afname van 5% van de windsnelheid door windbelemmerende obstakels, neemt het vermogen
van de molen af met 14%. Bij een afname van 10% van de windsnelheid is het vermogen van de
molen al afgenomen met 27% (zie bijlage 1 voor de grafiek van de relatie tussen het vermogen en
de windsnelheid).
        Het genoemde onderzoek heeft uitgewezen dat een afname van 5% acceptabel is. Dat wil
zeggen dat een molen dan nog zonder grote problemen in bedrijf kan zijn. Dit heeft Vereniging De
Hollandsche molen dan ook als uitgangspunt genomen bij het opstellen van het model en de
bijbehorende formule. Deze biotoopformule is een eenvoudige manier om de maximaal
aanvaardbare hoogte van obstakels rond een molen te berekenen, dusdanig dat de molen hier geen
onoverkomelijke hinder van ondervindt. De formule wordt dus vooral toegepast om te kunnen


                                                                                                  2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>bepalen of een obstakel op een bepaalde afstand van de molen al dan niet ‘te hoog’ is. Het model
zier er als volgt uit:

De eerste 100 meter dient vrij te zijn van obstakels. Vanaf 100 meter geldt een oplopende lijn die
met de volgende formule te bepalen is:

H(x) = x/n+c*z

waarin:

H(x) = maximale toelaatbare hoogte van een obstakel op afstand x (in meters)
x = afstand van een obstakel tot de molen (in meters)
n = een constante, afhankelijk van de ruwheid van de omgeving en de maximaal toelaatbare
windreductie. Hiervoor worden de volgende waarden gebruikt: 140 voor open, 75 voor ruw en 50
voor gesloten gebied.
c = een constante, afhankelijk van de maximaal toelaatbare windreductie, gewoonlijk met de
waarde 0,2
z = askophoogte (helft van lengte gevlucht + eventueel de hoogte van belt, berg of stelling)

In de gebruikte constante c is de maximaal toelaatbare windreductie van 5% verwerkt. De ruwheid
van het terrein rondom de molen bepaalt in hoeverre de wind wordt afgeremd. Op enkele meters
boven een ruw oppervlak, zoals beplanting of bebouwing, is de windsnelheid gehalveerd ten
opzichte van een referentiehoogte van 60 meter. Boven water, de minst ruwe omgeving, is deze
afname slechts zo’n 20%. In de biotoopformule wordt de mogelijkheid gegeven om, afhankelijk van
de ruwheid van de omgeving, een waarde voor de constante n in te vullen. Hoe hoger de ruwheid
van de omgeving, hoe lager de waarde die hiervoor dient te worden ingevuld.

De drie ruwheidscategorieën luiden als volgt:
Open: Vlak land met alleen oppervlakkige begroeiing (gras) en soms geringe obstakels. Bijvoorbeeld
startbanen, weiland zonder windsingels, braakliggend bouwland.
Ruw: Bouwland met afwisselend hoge en lage gewassen. Grote obstakels (rijen bebladerde bomen,
lage boomgaarden enzovoort) met onderlinge afstanden van omstreeks tien tot vijftien maal hun
hoogte. Wijngaarden, maïsvelden en dergelijke.
Gesloten: Bodem regelmatig en volledig bedekt met vrij grote obstakels, met tussengelegen ruimten
niet groter dan enkele malen de hoogte van de obstakels. Bijvoorbeeld bossen en lage bebouwing.

De berekening kan nog verder worden verfijnd door ter plekke de biotoop te bekijken en de
ruwheid van het terrein in de verschillende richtingen rondom de molen te inventariseren. Zo zal
bij een molen aan de rand van een dorp een bepaalde sector wellicht ‘open’ zijn, terwijl de
dorpskant ‘ruw’ of ‘gesloten’ is. In dat geval dienen er dus meerdere berekeningen uitgevoerd te
worden om de aanvaardbare obstakelhoogte te bepalen.
        Zoals gezegd gelden voor de eerste 100 meter rond de molen andere regels. Het is
namelijk gebleken dat de verstoring van de wind direct achter een obstakel zeer groot is. De
turbulenties zijn in dat geval nog niet uitgewerkt als de wind de molen bereikt. Bij grondzeilers
dient daarom de eerste 100 meter geheel vrij te zijn van bebouwing of beplanting, terwijl de
obstakels bij een belt-, berg- of stellingmolen hier in ieder geval niet boven de belt, berg of stelling
mogen uitkomen. Vanaf 100 meter geldt als maximaal aanvaardbare hoogte een oplopende lijn die
met de biotoopformule berekend wordt. Wanneer de omgeving van een molen voldoet aan deze

                                                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>eisen is er zondermeer sprake van een toelaatbare situatie. Alles wat boven de lijn uitkomt dient
kritisch te worden bekeken.


3. Richtlijnen binnen de molenbiotoop van de Windlust

Met behulp van de biotoopformule kunnen de toelaatbare hoogtes rondom de Windlust worden
berekend, uitgaande van de norm die Vereniging De Hollandsche Molen hanteert. Tabel 1 geeft de
uitkomsten per 50 meter vanaf de molen. Daarbij is uitgegaan van de ruwheidscategorie ruw (dus n
= 50) omdat de molen inmiddels ingesloten is geraakt door de dorpsbebouwing, een askophoogte
van 14,68 m (vlucht = 23,76 m, dus 23,76 / 2 = 11,88 11,88 + 2,8 (hoogte molenberg) = 14,68) en
ten slotte c = 0,2 uitgaande van de maximaal toelaatbare windreductie van 5%.

Tabel 1: maximaal toelaatbare hoogte bij een zekere afstand van de molen (n = 50)

 Afstand vanaf de molen       Maximaal toegestane
                                   hoogte
         0 - 99 m                   2,8 m
          100 m                    4,90 m
          150 m                    5,90 m
          200 m                    6,90 m
          250 m                    7,90 m
          300 m                    8,90 m
          350 m                    9,90 m
          400 m                    10,90 m


4. Wettelijk kader

Om de herinrichting van het terrein aan het Molenerf 2 mogelijk te maken, is een nieuw
bestemmingsplan in voorbereiding. Hierin zijn regels opgenomen ten aanzien van de molenbiotoop
van molen Windlust onder artikel 10:

Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

10.1.1 Aanduidingomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop’ zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de functie van de molen als
werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element.

10.1.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (Artikel 4 en 6) mag niet hoger worden
gebouwd dan:
a.      binnen een afstand van 100 m van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan de hoogte van de
onderste punt van de verticaal staande molenwiek;



                                                                                                       4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>b.      binnen een afstand van 100 m tot 400 m van de molen: de onder a opgenomen bouwhoogte
vermeerderd met 1/30 van de afstand tussen het bouwwerk en het middelpunt van de molen;
c.      In afwijking van sub a en b van dit artikel zijn bouwwerken tot een hoogte van 5,5 m in ieder geval
toegestaan.

10.1.3 Afwijking van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1.2 voor het bouwen
overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, onder de voorwaarde dat met de bebouwing
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van de molen.

10.1.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en
werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 10.1.1 bedoelde
gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
a.      het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in artikel 10.1.2 is
toegestaan voor bouwwerken;
b.      het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger
is dan op grond van het bepaalde in artikel 10.1.2 is toegestaan voor bouwwerken;
c.      het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte die
hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel 10.1.2 is toegestaan voor bouwwerken.

10.1.5 Verlening
Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan
aan het functioneren van de molen.

10.1.6 Uitzondering omgevingsvergunning
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
a.      andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
b.      andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of
uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.

In tegenstelling tot de biotoopnorm van De Hollandsche Molen, gaat men er in het
bestemmingsplan van uit dat bouwwerken met een hoogte van 5,5 meter zondermeer zijn
toegestaan, ook binnen de eerste 100 meter van de molen. Mocht er sprake zijn van bouwwerken
die hoger worden, dan kan de gemeente een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de
regels, op basis van artikel 10.1.3 en onder de voorwaarde dat er geen onevenredige afbreuk
wordt gedaan aan het functioneren van de molen. Dit laatste is tijdens de quick-scan nagegaan.


5. De praktijk

Aan de hand van de uitkomsten uit de biotoopformule en met de regels van het in voorbereiding
zijnde bestemmingsplan in het achterhoofd, kan de omgeving rondom de molen geanalyseerd
worden. De obstakels die boven de richtlijn uitkomen, kunnen voor overmatige windhinder
zorgen. Of dit ook daadwerkelijk het geval is, hangt af van de afmetingen, de vorm en de situering
ten opzichte van andere al dan niet hinderende obstakels.
        De verhouding hoogte/breedte bepaalt wat de wind gaat doen. Als het obstakel veel breder
is dan hoog, dan zal de wind vooral over het gebouw heen waaien en ontstaat er aan de achterzijde

                                                                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>van het gebouw een windluwe zone. Is het obstakel veel hoger dan breed, dan zal de wind er
vooral omheen waaien en ontstaan er twee stromen aan weerszijden van het obstakel. Ook nu
ontstaat er een windluw gebied direct achter het obstakel. De grootte van dit gebied hangt of van
de maatvorming. Als de hoogte of breedte beperkt is, dan geldt dit ook voor het windluwe gebied.
Is het obstakel echter massief (dus zowel de hoogte als de breedte is groot), dan is het windluwe
gebied achter het obstakel eveneens groot. Uiteraard dient een molen niet teveel in de windluwe
gebieden achter de obstakels te staan, want dan gaat het ten koste van de bruikbare wind en het
vermogen van de molen.
        Voorts geldt dat hoe ronder de vormen zijn van het obstakel, hoe minder windhinder (het
afremmen van de windstroom en het opwekken van windwervelingen) het tot gevolg zal hebben.
Niet voor niets zijn de hedendaagse auto’s een stuk ronder dan de exemplaren uit de jaren ’70,
want minder verstoring betekent ook minder weerstand.
        Ten slotte is de situering zeer bepalend. Een obstakel kan volgens de biotoopnorm wel te
hoog zijn, maar als er in de directe omgeving nog meer en nog grotere bouwwerken staan, dan zal
de daadwerkelijke in invloed van het obstakel op de wind veel beperkter zijn dan wanneer de
andere bouwwerken ontbreken. Vandaar dat een biotoopopname ter plaatse onmisbaar is om na
te kunnen gaan of een obstakel werkelijk voor windhinder zorgt.
        Niet onvermeld mag blijven dat groen een andere uitwerking heeft op de windstroom dan
gebouwen. Bomen en struiken zijn grotendeels transparant en werken als een spons op het
moment dat ze in blad staan. Ze nemen de wind op en laten die af en toe weer gaan. Het gevolg is
dat er achter het groen een heel turbulente windstroom ontstaat. Wanneer de windwervelingen
nog niet zijn uitgewerkt zijn als de windstroom de molen bereikt, dan zal het leiden tot
klapperende zeilen en een wisselend toerental van het gevlucht. Dit is zeer vervelend en
bemoeilijkt met name het maalproces. Gebouwen hebben deze uitwerking in veel mindere mate.
De hinder blijft vooral beperkt tot een afname van de windsnelheid en een vervorming van de
oorspronkelijke windstroom.


6. Biotoopopname ter plaatse

De zes woningen dienen op het perceel aan het Molenerf 2 gerealiseerd te worden. Op de
onderstaande luchtfoto is te zien waar de bouwlocatie zich bevindt ten opzichte van de molen:




Luchtfoto van de directe omgeving van de molen. In rood is de bouwlocatie begrensd, deze ligt op een afstand van 40 meter ten
oostnoordoosten van de molen. In rood omcirkeld de standplaats van de molen.



                                                                                                                            6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De biotoopopname ter plaatse leert dat er in de directe omgeving van de molen in vrijwel alle
richtingen obstakels voorkomen die de hoogte van de onderzijde van de verticaal staande wiek
overschrijden. Dit geldt ook voor de richting waar de plannen ten uitvoer gebracht moeten
worden. Op foto’s is dit in beeld gebracht.




Op de beoogde bouwlocatie staat momenteel een boerderij uit    Aan de achterzijde is de boerderij uitgebouwd en verbonden
de negentiende eeuw. Deze wordt gesloopt. De nokhoogte van     met een bungalow en een aantal garageboxen. De hoogte van
het gebouw is 5,90 meter.                                      het dak van de bungalow is ongeveer 4,50 meter.




Zicht op de weg die langs de bungalow loopt, de Korenstraat.   De molen gezien vanuit de richting vanaf de Korenstraat in
Tussen de bouwlocatie en de weg in staan bomen met hoogte      zuidwestelijke richting. Op de hoek van de Harry van de
van ongeveer 12 meter.                                         Venstraat en Het molenerf staan twee gekandelaberde bomen.




Aan de oostzijde van de molenberg, tussen de molen en de       De bomen staan op gemeentelijke grond. Het zou wenselijk
bouwlocatie in, staat voorts een rij bomen met hoogtes die     zijn om de rij bomen te vervangen door knotwilgen of
oplopen tot 15 meter. Als deze in blad staan, vormen ze een    exemplaren die te kandelaberen zijn, zoals de twee genoemde
flinke barrière voor de windtoetreding.                        bomen op de hoek.


                                                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>De molen met rechts op de foto het zicht op de bouwlocatie.      Op de plek van de boerderij dienen een twee onder één kap
Duidelijk waarneembaar is dat een drietal bomen ruimschoots      en een vrijstaande woning te verrijzen. Laatstgenoemde is voor
de nokhoogte van de huidige boerderij overschrijdt.              de huidige eigenaresse van alle nu aanwezige opstallen.




Op grotere afstand staan nog meer hoge bomen. Die                Het terrein vanaf het bordes van de molen gezien. Duidelijk te
bevinden zich met name aan de achterzijde van het perceel        zien is dat in de huidige situatie het rechter gedeelte van het
waarop de woningen gebouwd dienen te worden.                     terrein schuil gaat achter te hoge bomen. Bij het linker
Waarschijnlijk zullen ze verdwijnen als de plannen ten uitvoer   gedeelte is echter geen sprake van hinderlijke obstakels tussen
worden gebracht.                                                 de molen en de bouwlocatie in.




Langs de Korenstraat dienen drie geschakelde woningen te         De beoogde bouwlocatie bekeken vanaf de achterzijde in
verrijzen. De bomen langs de weg moeten verdwijnen om de         westelijke richting met in het midden de boerderij met
opritten van de woningen te kunnen ontsluiten en voor extra      daarachter de molen en rechts de uitbouwen.
parkeerplekken langs deze straat.

Het is opmerkelijk dat het terrein waarop de Windlust gelegen is, in diverse richtingen wordt
omsloten door hoge bomen. Deze zorgen voor een turbulente windstroom en bemoeilijken het
functioneren van de molen. Bovendien beperken ze het zicht op het rijksmonument. De afstand tot

                                                                                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>de molen is in sommige gevallen zelfs zodanig klein, dat terugslag van de wind niet ondenkbaar is.
Dit zorgt voor klapperende zeilen en een versnelde slijtage van de bewegende onderdelen.
Kortom, er is sprake van een molenonvriendelijke omgeving.
        Ook tussen de beoogde bouwlocatie en de molen in bevinden zich enkele bomen. Een
drietal heeft een hoogte van 15 meter en verstoren de windtoevoer uit oostelijke richtingen,
vooral als ze in blad staan. Daarachter bevindt zich de te slopen boerderij met een nokhoogte van
5,90 meter. De nokrichting is vrijwel haaks ten opzichte van de molen gericht. Schuin achter dit
bouwwerk, bevindt zich een uitbouw en een bungalow met een zadeldak met een hoogte van
ongeveer 4,50 meter. De nokrichting van dit gebouw loopt radiaal ten opzichte van de molen. Dit
obstakel ligt vanaf de molen bekeken vrijwel geheel achter de boerderij.
        Gezien de bovenstaande situatie is het niet redelijk om de molenbiotoopnorm als
uitgangspunt te nemen. De beoogde bouwlocatie van de zes woningen valt volledig binnen de
eerste 100 meter afstand tot de molen. Volgens de norm is de hoogte van de onderzijde van de
onderstaande molenwiek dan uitgangspunt. Deze ligt op 2,80 meter. Echter, in alle richtingen
rondom de molen bevinden zich obstakels die deze hoogte ruimschoots overtreffen. Wat dat
betreft is het goed te verdedigen dat het bestemmingsplan dat in voorbereiding is, bouwwerken
met een hoogte van 5,5 meter toestaat. De huidige boerderij en de aanwezige bomen langs het
Molenerf, de Korenstraat en op het terrein zelf overschrijden ook deze hoogte nog en beïnvloeden
de windvang van de molen in negatieve zin. Omdat bomen wel enigszins transparant zijn, doorgaans
minder permanent zijn dan gebouwen en deze in sommige gevallen gesnoeid kunnen worden,
raden wij aan om de nokhoogte van de boerderij als uitgangspunt te nemen. Op het moment dat
de nieuwe bebouwing hoger wordt, dan gaat de windvang van de molen er verder op achteruit.
Door het (eventueel) verwijderen van bomen op het terrein zelf en die langs de Korenstraat, is er
enige compensatie mogelijk. Weliswaar komt de nieuwe bebouwing dichterbij de molen te staan,
maar deze wordt minder hoog en heeft een minder hinderlijke uitwerking op het functioneren van
de molen.


7. Schetsplan herontwikkeling Molenerf 2

De seniorenwoningen die voorzien zijn op het terrein aan het Molenerf 2, hebben twee bouwlagen
en zijn voorzien van een zadeldak. Zoals op de plattegrond te zien is op de volgende pagina, zijn de
nokrichtingen allemaal haaks ten opzichte van de molen geprojecteerd. De drie woningen die
ontsloten worden via de Korenstraat, zijn onderling met elkaar verbonden door middel van de
éénlaagse uitbouwen. Een afbeelding van de voorgevel van deze woningen, het aanzicht vanaf de
Korenstraat en op de plattegrond aangeduid met de nummers 4, 5 en 6, is hieronder weergegeven:




                                                                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>De woningen die met de voordeur gericht zijn naar het Molenerf, zijn eveneens via de éénlaagse
uitbouwen met elkaar verbonden. Er is sprake van een twee-onder-een-kapwoning en een
zelfstandig exemplaar. Een afbeelding van de voorgevel van deze woningen, het aanzicht vanaf Het
Molenerf en op de plattegrond aangeduid met de nummers 3, 2 en 1, is hieronder afgebeeld:




Hieronder de plattegrond van de beoogde herontwikkeling van het terrein:




                                                                                               10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoewel het om schetsen gaat, zullen de woningen 6 à 7 meter hoog worden. Bovendien wordt het
bouwpeil met 50cm verhoogd, om een betere regenwaterafvoer te verkrijgen. De huidige
boerderij ligt namelijk lager dan het straatpeil en de gebouwen in de omgeving. Daarom stroomt al
het water hier naartoe en is er af en toe sprake van wateroverlast.


8. Gevolgen voor de molenbiotoop

Gesteld kan worden dat de voorziene plannen leiden tot een verhoging van het bouwvolume langs
het Molenerf met 0,5 tot 1,5 meter ten opzichte van de huidige situatie. De nokhoogte van de
boerderij ligt immers op 5,90 meter. Omdat de woningen langs de Korenstraat dezelfde hoogte
krijgen, spelen deze nauwelijks een rol. Maar omdat er parkeervakken zijn ingetekend en de
opritten ontsloten dienen te worden, zullen de bomen langs deze straat het veld moeten ruimen.
Omdat dit groen in de huidige situatie een hoogte heeft van ongeveer 12 meter, verdwijnen
hiermee ook hinderlijke obstakels. Dit geldt eveneens voor een aantal bomen op het achtererf van
de boerderij.
        De woningen zullen dichtbij de molen voor een geringe achteruitgang van de windvang
zorgen. Maar wat verder weg worden volgens de biotoopnorm veel te hoge obstakels in de vorm
van bomen weggehaald. Per saldo zal de molenbiotoop er niet op achteruitgaan, zolang de
bouwhoogte van de woningen niet hoger wordt dan 7 meter. In dat geval zal de gemeente wel een
omgevingsvergunning moeten verlenen om te mogen afwijken van de regels in het
bestemmingsplan. Dit rapport kan hiervoor als onderbouwing dienen.
        Wel is van belang dat de toekomstige bewoners geen hoge erfbeplantingen aanbrengen in
hun tuinen. Anders zal er op termijn wel sprake zijn van een verslechtering van de molenbiotoop.


9. Advies van de vereniging

Het bovenstaande in acht nemende, adviseren wij het volgende:

-De woningen niet hoger optrekken dan 6 à 7 meter (dit is de maximale nokhoogte).
De overschrijding ten opzichte van de huidige situatie blijft dan beperkt tot maximaal 1,5 meter.
Dit verschil wordt in de praktijk gecompenseerd door het weghalen van hoge bomen op en langs
het terrein, hetgeen noodzakelijk is voor de realisatie en ontsluiting van de zes woningen.

-In de koopcontracten van de toekomstige woningen opnemen dat er geen
erfbeplantingen mogen worden aangebracht die in volwassen toestand de nokhoogtes
van de woningen zullen overstijgen.
Op deze manier worden de toekomstige bewoners bewust gemaakt van het belang van de
molenbiotoop en kan er in de toekomst daadwerkelijk wat aan groen gedaan worden op
particuliere erven zodra dit te hoog wordt.

Ten slotte willen wij wijzen op de hoge bomen rondom de molenlocatie. Deze zorgen voor een
zeer ongunstig windklimaat. Een molenvriendelijkere aankleding rondom kan ervoor zorgen dat de
molen vaker kan draaien en malen en bovendien beter in het zicht komt te liggen. Daarom raden
wij de gemeente Bernheze, eigenaar van de molen, aan:



                                                                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>-De vier bomen ten oosten van de molen tussen de molenberg en de straat Het
Molenerf in te verwijderen en vervangen door knotwilgen of ander goed snoeibaar
groen
Op die manier kunnen de ontwikkelingen ten oosten van de molen zelfs leiden tot een verbetering
van de molenbiotoop. In bijlage 2 is een lijst opgenomen met laagblijvend groen.


10. Conclusie

In opdracht van Reuvers Projectontwikkeling BV heeft Vereniging De Hollandsche Molen
onderzocht in hoeverre de herontwikkeling van het terrein aan het Molenerf 2 consequenties heeft
voor de molenbiotoop van standerdmolen Windlust aan het Molenerf 1 te Nistelrode. De plannen
voorzien in de sloop van de huidige boerderij met aanbouwen en de bouw van een zestal
seniorenwoningen. Deze ruimtelijke ontwikkeling dient plaats te vinden onmiddellijk ten oosten
van de molen. In het nieuw op te stellen bestemmingsplan dient rekening gehouden te worden met
de belangen van de molen. Deze moet ook in de toekomst als draaiend monument en
landschapsbepalend element in stand kunnen worden gehouden. Om na de gaan of dit laatste
mogelijk is ook na de realisatie van het herontwikkelingsplan, zijn in het voorliggende rapport de
schetsen van de woningen naast de richtlijnen gehouden die de vereniging na onderzoek heeft
geformuleerd. Bovendien heeft de adviseur molenbiotoop ter plaatse een quick-scan gedaan om de
invloed van de obstakels in de directe omgeving te kunnen meewegen.
        Op basis van de bevindingen adviseert de vereniging om de nokhoogtes van de woningen te
beperken tot maximaal 7 meter. In dat geval blijft de overschrijding ten opzichte van de huidige
situatie beperkt en kan deze vervolgens voldoende gecompenseerd worden door het noodzakelijke
verwijderen van te hoog groen op en naast het terrein aan het Molenerf 2. Wel is hiervoor een
omgevingsvergunning noodzakelijk om te mogen afwijken van de molenbiotoopregels in het
bestemmingsplan. Dit rapport kan daartoe als onderbouwing dienen. Voorts raadt de vereniging
aan om in de koopaktes van de toekomstige woningen op te nemen dat er geen erfbeplantingen in
de tuinen morgen worden aangebracht die in volwassen toestand de nokhoogtes van de woningen
zullen overstijgen. Ten slotte vraagt de vereniging aandacht voor de hoge bomen die rondom de
molenlocatie staan. Het verwijderen van de exemplaren ten oosten van de molenberg kan ervoor
zorgen dat de molenbiotoop erop vooruit gaat in plaats van achteruit. Maar dit is een zaak en
afweging van de gemeente Bernheze.




                                                                                               12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 – Relatie tussen het vermogen en de windsnelheid




                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 – Bomenlijst ‘laagblijvers’




                                        14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>