<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

   Artikel 1 Begrippen


1.1 plan
   het bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ met identificatienummer
   NL.IMRO.1721.BPMolenerf2-vg01 van de gemeente Bernheze;


1.2 bestemmingsplan
   de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
   bijbehorende bijlagen;


1.3 aanduiding
   een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
   regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
   gronden;


1.4 aanduidingsgrens
   de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;


1.5 aanduidingsvlak
   een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
   regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;


1.6 aan huis verbonden beroep
   een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch,
   ontwerptechnisch, of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de
   gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoud en dat een
   ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is,
   met dien verstande dat er geen detailhandel is toegestaan met uitzondering van
   detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis
   verbonden beroep;


1.7 aan huis verbonden bedrijf
   een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht
   op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er
   van de woning, en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is;


   Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> 1.8 afwijking van de bouwregels en/of gebruiksregels
    een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c Wet ruimtelijke ordening;


 1.9 ander werk
    een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid;


1.10 bebouwing
    één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;


1.11 bebouwingspercentage
    een in dit plan aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft, dat
    maximaal mag worden bebouwd;


1.12 bestaand
    a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan
       bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een
       omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van
       inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald
    b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat,
       tenzij in de regels anders is bepaald;


1.13 bestemmingsgrens
    de grens van een bestemmingsvlak;


1.14 bestemmingsvlak
    een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;


1.15 bijgebouw
    een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
    bouwperceel gelegen hoofdgebouw;


1.16 bouwen
    het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
    vergroten van een bouwwerk;


1.17 bouwgrens
    de grens van een bouwvlak;


    Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.18 bouwlaag
    een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
    hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
    en met uitsluiting van onderbouw en zolder;


1.19 bouwperceel
    een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
    behorende bebouwing is toegelaten;


1.20 bouwperceelgrens
    de grens van een bouwperceel;


1.21 bouwvlak
    een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
    bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;


1.22 bouwwerk
    een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
    verbonden;


1.23 carport
    een overdekte stallingsgelegenheid voor auto’s, met niet meer dan twee gesloten wanden;


1.24 dienstverlening
    het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij afnemers rechtstreeks (al dan niet via een
    balie) te woord worden gestaan en geholpen;

1.25 detailhandel
    het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het
    verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik,
    verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;


1.26 eerste bouwlaag
    de bouwlaag op de begane grond;


1.27 gebouw
    elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
    wanden omsloten ruimte vormt;


    Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.28 gebruiken
    gebruiken, het doen gebruiken, het laten gebruiken en het in gebruik geven;


1.29 hoofdgebouw
    een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking
    van de geldende en toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of
    bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;


1.30 huishouden
    één persoon of een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde
    personen, die alleen of gezamenlijk een eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van
    één woning;


1.31 mantelzorg
    zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een
    hulpbehoevende door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de
    zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie, bijvoorbeeld door gezinsleden, buren
    of vrienden;


1.32 omgevingsvergunning
    een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen
    omgevingsrecht;


1.33 patio woning
    een specifiek type woning waarbij de buitenruimte geheel of gedeeltelijk is ingesloten door
    de bouwmassa van de woning, de aangrenzende woning(en) en/of muren;

1.34 peil
            a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de
               hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal
               50 centimeter;
            b. in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het
               gebouw vermeerderd met 2 centimeter per meter afstand van het gebouw tot
               die weg (hemelsbreed gemeten);
            c. deze bepaling geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: hiervoor
               wordt de hoogte gemeten vanaf het aansluitende maaiveld.


1.35 permanente bewoning
    het feitelijk bewonen van een gebouw gedurende het hele jaar of het grootste deel van het
    jaar;


    Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.36 seksinrichting
    een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang
    alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
    erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een
    prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal,
    een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;


1.37 Staat van Bedrijfsactiviteiten
    Een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van
    bedrijven en instellingen;


1.38 vloeroppervlakte
    de totale oppervlakte van alle vloeren op alle verdiepingen in een woning;


1.39 voorgevel
    de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer
    dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden
    aangemerkt;


1.40 voorgevelrooilijn
    de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de
    perceelsgrens;


1.41 vrijstaand bijgebouw
    een bijgebouw, dat gesitueerd is op een afstand van het hoofdgebouw en dat in functioneel
    opzicht ondergeschikt is aan een op het bouwperceel gelegen hoofdgebouw;


1.42 woning
    een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
    huishouden.




    Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Algemeen
Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:

2.1.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
Tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk,
waar die afstand het kortst is.

2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.1.4 de inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.1.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.1.6 de oppervlakte van een overkapping
Tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.


2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3 Meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart
en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.

2.4 Afstemming peil
Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1.34, wordt bij nieuwe
gebouwen de bovenkant van de beganegrondvloer aangehouden.


Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   a) groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
   b) parken en plantsoenen;
   c) paden, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
   d) kunstwerken;
   e) incidentele parkeervoorzieningen;
   met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen en met
   inachtneming van de keur van het waterschap.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd;

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
    a) lichtmasten en kunstwerken: 6 m;
    b) erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
    c) overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, met bijbehorende gebouwen
en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


4.2 Bouwregels


4.2.1 Carports bij de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel gelegen woningen

Carports bij de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel gelegen woningen mogen
worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
   a. per hoofdgebouw is maximaal 1 carport toegestaan voor de bestemmingen ‘Tuin’ en
       ‘Wonen’ tezamen;
   b. gesitueerd maximaal 1 m voor de (het verlengde van de) voorgevel van het
       hoofdgebouw;
   c. oppervlakte maximaal 20 m2;
   d. hoogte maximaal 3,25 m.


4.2.2 Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen woningen

Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen woningen (erkers) mogen
worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
   a. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
   b. breedte maximaal 60% van de breedte van de totale voorgevel (exclusief overkapping
       boven de voordeur);
   c. afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 1,5 m;
   d. goothoogte maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de verdiepingsvloer van het
       hoofdgebouw,
    met dien verstande dat het doortrekken van een erker aan de voorgevel tot voorbij en
    aan één zijgevel is toegestaan mits:
      1. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;
      2. de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de zijgevel van het
         hoofdgebouw bedraagt;
      3. de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de diepte van het hoofdgebouw.


4.2.3 Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de op het
bouwperceel gelegen woningen

Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel
gelegen woningen zijn toegestaan en voldoen aan de volgende kenmerken:


Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   a. breedte maximaal 120% van de breedte van de entreepartij, tenzij de overkapping
      één constructie vormt met een erker;
   b. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
   c. open constructie zonder tot de constructie behorende wanden.


4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
   a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van de op het
      bouwperceel gelegen woningen: 1 m;
   b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van de op het
      bouwperceel gelegen woningen: 2 m, met dien verstande dat in hoeksituaties (de
      zijgevel van de woning grenst aan een straat, openbaar groen of water) de hoogte
      van erf- en terreinafscheidingen vanaf (het verlengde van) de voorgevel tot 4 m.
      daarachter maximaal 1 m. bedraagt;
   c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Verkeer

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Verkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   a) wegen en straten, wandel- en fietspaden;
   b) parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
   c) nutsvoorzieningen;
   d) waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
   met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Gebouwen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van garageboxen met een
bouwhoogte van maximaal 3 m.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding,
geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 6 m.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. woningen ter plaatse van de aanduiding:
           1. ‘twee-aaneen’: twee-aaneen gebouwde woningen;
           2. ‘vrijstaand’: vrijstaande woningen;
           3. ‘specifieke bouwaanduiding – patio’: patio woningen;
   b. nieuwe woningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal
       wooneenheden’, met inachtneming van dit maximum aantal;
   b. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat per woning maximaal 40% van
       de vloeroppervlakte mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep tot
       een maximum van 50 m2;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
   a. uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
   b. ter plaatse van de aanduidingen ‘vrijstaand’ en ‘twee-aaneen’ is de afstand van het
      hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens aan één zijde minimaal 3 m;
   c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - patio’ is de afstand van
      het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens 0 m;
   d. ter plaatse van de aanduidingen ‘vrijstaand’ en ‘twee-aaneen’ is het maximale
      bebouwingspercentage per bouwperceel 50%;
   e. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – patio’ is het maximale
      bebouwingspercentage per bouwperceel 80%;
   f. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
      bouwhoogte’ aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.

6.2.2 Bijgebouwen

Vrijstaande en niet vrijstaande bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden
gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
    a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van vrijstaande en niet-vrijstaande
        bijgebouwen voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt
        maximaal:
            1. 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2, mits het
               bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 70% is;
            2. 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 600 m2, mits het
               bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
            3. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 700 m2, mits het
               bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;

Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>            4. 90 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 800 m2, mits het
               bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
            5. 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 800 m2, mits het
               bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
   b.   per hoofdgebouw zijn maximaal drie vrijstaande bijgebouwen toegestaan;
   c.   bijgebouwen worden gesitueerd minimaal 2 m achter (het verlengde van) de
        voorgevel van het hoofdgebouw;
   d.   de goothoogte van niet-vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3,25 m bedragen;
   e.   de dakhelling van niet-vrijstaande bijgebouwen mag niet steiler zijn dan de kap van
        het hoofdgebouw;
   f.   de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3,25 m
        respectievelijk 5,5 m bedragen.

6.2.3 Carports
Carports mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de
volgende kenmerken:
    a. per hoofdgebouw is maximaal 1 carport toegestaan voor de bestemmingen ‘Tuin’ en
       ‘Wonen’ tezamen;
    b. gesitueerd maximaal 1 m voor (het verlengde van de) voorgevel van het
       hoofdgebouw;
    c. oppervlakte maximaal 20 m2;
    d. hoogte maximaal 3,25 m.

6.2.4 Ondergeschikte onderdelen van de woning
De voorgevelrooilijn mag naar de wegzijde toe uitsluitend worden overschreden door
ondergeschikte onderdelen van woningen (erkers) die voldoen aan de volgende kenmerken:
    a. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
    b. breedte maximaal 60% van de breedte van de totale voorgevel (exclusief
        overkapping boven de voordeur);
    c. afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 1,5 m;
    d. goothoogte maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de verdiepingsvloer van het
        hoofdgebouw,
met dien verstande dat het doortrekken van een erker aan de voorgevel tot voorbij en aan
één zijgevel is toegestaan, mits:
        1. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;
        2. de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de zijgevel van het
           hoofdgebouw bedraagt;
        3. de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de diepte van het hoofdgebouw.

6.2.5 Overkappingen boven de voordeur
Overkappingen boven de voordeur zijn toegestaan en voldoen aan de volgende kenmerken:
    a. breedte maximaal 120% van de breedte van de entreepartij, tenzij de overkapping
       één constructie vormt met een erker;
    b. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
    c. open constructie zonder tot de constructie behorende wanden.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
    a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van de op het
       bouwperceel gelegen woningen: 1 m;
    b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van de op het
       bouwperceel gelegen woningen: 2m, met dien verstande dat in hoeksituaties (de
       zijgevel van de woning grenst aan een straat, openbaar groen of water) de hoogte
       van erf- of terreinafscheidingen vanaf (het verlengde van) de voorgevel tot 4 m
       daarachter, maximaal 1 m bedraagt;
    c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend:
    a. het gebruik van gebouwen en gronden voor bedrijfsmatige activiteiten;
    b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van zelfstandige bewoning.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Aan huis verbonden bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 en 6.3
onder a voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:
    a. het een bedrijf betreft genoemd in de categorieën 1 of 2 van de Staat van
       Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels of voor wat betreft
       de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden
       gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 en 2;
    b. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de bebouwing bedraagt
       tot een maximum van 50 m2;
    c. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
    d. de activiteiten alleen in gebouwen plaatsvinden;
    e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de
       uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.


6.4.2 Voorwaarden voor afwijking

Afwijking als bedoeld in artikel 6.4.1 is slechts mogelijk indien:
   a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
       gronden niet onevenredig worden geschaad;
   b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                           14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 7 Anti dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                       15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergrondse bouwwerken
Ten aanzien van het oprichten van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende
bouwregels:
    a. ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend binnen de contouren van de
       bovengrondse bebouwing worden opgericht;
    b. de maximale bouwdiepte, inclusief de fundering, bedraagt 3 m onder peil.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017              16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met de bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:
    a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats, met uitzondering van een
       zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
    b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het
       gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een
       zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
    c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten
       behoeve van prostitutie.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Algemene aanduidingsregels

10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop


10.1.1 Aanduidingomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop’ zijn, behalve
voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de
functie van de molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element.


10.1.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (Artikel 4 en 6) mag niet hoger
worden gebouwd dan:
    a. binnen een afstand van 100 m van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan de
        hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek;
    b. binnen een afstand van 100 m tot 400 m van de molen: de onder a opgenomen
        bouwhoogte vermeerderd met 1/30 van de afstand tussen het bouwwerk en het
        middelpunt van de molen;
    c. In afwijking van sub a en b van dit artikel zijn bouwwerken tot een hoogte van 5,5 m
        in ieder geval toegestaan.

10.1.3 Afwijking van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1.2 voor het
bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, onder de voorwaarde
dat met de bebouwing geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van
de molen.

10.1.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen
bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 10.1.1
bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
   a. het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in
        artikel 10.1.2 is toegestaan voor bouwwerken;
   b. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een
        hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel 10.1.2 is toegestaan
        voor bouwwerken;
   c. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met
        een hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel 10.1.2 is toegestaan
        voor bouwwerken.

10.1.5 Verlening
Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien er geen onevenredige afbreuk
wordt gedaan aan het functioneren van de molen.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>10.1.6 Uitzondering omgevingsvergunning
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
   a. andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
   b. andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in
       uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip
       aangevraagde dan wel verleende vergunning.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>11 Algemene afwijkingsregels

11.1 Afwijking van de bouwregels

11.1.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van
   a. in het plan genoemde goothoogten, oppervlaktematen, percentages en
       afstandsmaten, mits dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten,
       architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid, waarbij een overschrijding is
       toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en
       inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
   b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een geringe
       mate van afwijking is toegestaan, en deze noodzakelijk is in verband met de
       uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden
       en/of de bebouwing;
   c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       wordt vergroot tot maximaal 10 m.

11.1.2 Afwijking is slechts mogelijk indien
   a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen
       gronden niet onevenredig worden geschaad;
   b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig
       worden geschaad.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                       20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht voor bouwwerken

   1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
      omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar en
      omvang niet wordt vergroot,
      a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
          veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
          wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
   2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk
      als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
   3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het
      tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
      in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
      van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

   1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
      inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
      voortgezet.
   2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
      eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig
      gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind.
   3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid na het tijdstip van inwerkingtreding van
      het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden
      dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
   4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het
      voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
      van dat plan.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 13 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te
Nistelrode’.




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017               22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>BIJLAGEN
1. Staat van bedrijfsactiviteiten




Regels bestemmingsplan ‘Molenerf 2 te Nistelrode’ – 14 december 2017   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>