<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Het College van Burgemeester en Wethouders van Bernheze

Postbus 19

5384 ZG HEESCH



Betreft: Principeverzoek bouw woning op perceel aan Donzel ong., gelegen tussen Donzel 35 en
Donzel 41 te Nistelrode



Nistelrode, 25 november 2016



Geacht College,



Hierbij zenden wij u het principeverzoek inzake Donzel ong..

Bij vragen of onduidelijkheden zijn wij graag tot nadere informatie bereid.

Wij hopen spoedig een positieve reactie van u te mogen ontvangen.



Hoogachtend,




W.L.M. van der Heijden

P.C.H.J. van der Heijden – van Nistelrooij

ir. L.W. van der Heijden

Donzel 41, 5388 PA Nistelrode

tel: 0412612578

e-mail: heijden.welt@gmail.com
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>PRINCIPEVERZOEK
BOUW WONING OP PERCEEL DONZEL ONG., GELEGEN
TUSSEN DONZEL 35 EN DONZEL 41 TE NISTELRODE



INLEIDING

Ondergetekenden hebben de wens om een woning te realiseren op het perceel dat kadastraal bekend is
als sectie l, nummer 123, Nistelrode. De locatie is gelegen aan de weg Donzel binnen de bebouwde
kom van Nistelrode, tussen Donzel 35 en Donzel 41 ten westen van de Dijkstraat. Met dit initiatief
willen de ondergetekenden een levensloopbestendige woning realiseren die aansluit bij hun levensfase
en in lijn is met de eisen van duurzaam en energiezuinig bouwen.



In dit principeverzoek wordt ingegaan op de wens voor woningbouw in het licht van de regeling
'Ruimte voor ruimte'.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>    1. BELEIDSREGEL RUIMTE VOOR RUIMTE


Het perceel sectie 1, nummer 123, te Nistelrode is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied van
de gemeente Bernheze en is aangewezen als Woon-werkontwikkelingsgebied (WOG). In de WOG's
wordt de mogelijkheid geboden voor de ontwikkeling van 'Ruimte voor ruimte'-woningen. In dit kader
willen de ondergetekenden een woning realiseren op dit perceel.



Wat betekent deze regeling 'Ruimte voor ruimte' voor het perceel?

Door gebruik te maken van de regeling 'Ruimte voor ruimte' is of wordt er ergens in de provincie
Noord-Brabant een intensieve veehouderijbedrijf gesloopt en gesaneerd. In ruil voor de sloop van
minimaal 1.000 m² aan agrarische bedrijfsgebouwen en het uit de markt halen van minimaal 3.500 kg
fosfaat in een reconstructiegebied is nieuwbouw van een burgerwoning in het buitengebied mogelijk.

De ondergetekenden willen de woning realiseren door aankoop van een bouwtitel in het kader van
deze regeling ‘Ruimte voor ruimte’.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. LOCATIE EN GEWENSTE ONTWIKKELING

Ondergetekenden zijn eigenaar van het perceel kadastraal bekend als sectie l, nummer 123 te
Nistelrode (voorts: Donzel ong.).




Figuur 1: locatie Donzel ong. Kadaster
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De kavel heeft een oppervlakte van circa 4750 m². De te bouwen woning en de bijbehorende schuur
zullen worden ingepast op grond van onderstaande uitgangspunten:

      aangepaste bebouwingsstijl;
      zichtlijnen vanuit de wegen blijven geopend; en
      aanplanting in natuurlijke, landelijke materialen.




Figuur 2: locatie Donzel ong. Bestemmingsplan




Figuur 3: veehouderijbedrijven en WOG-zone
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Figuur 4: stedenbouwkundige opzet & landschappelijke inpassing Donzel ong.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Figuur 5: schets stedenbouwkundige opzet & landschappelijke inpassing Donzel ong.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Figuur 6: schets landschappelijke inpassing Donzel ong.




Figuur 7: perceel Donzel ong.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3. UITWERKING GEWENSTE ONTWIKKELING

Het belangrijkste criterium is dat de woning past in het landschap en aansluit bij de karakteristiek van
de straat. De ondergetekenden nemen dit criterium in acht. Er zijn twee aspecten waarin dit tot
uitdrukking komt, te weten:

       de situering en de vormgeving van de woning, de kavel en de tuin dienen het landschap, de
        karakteristiek van de straat en versterken elkaar; en
       de keuze van de architectuur en het materiaalgebruik van de woning, maar ook de vormgeving
        en beplanting van de tuin dienen aan te sluiten bij de karakteristiek van de straat.




 Figuur 8: bovenaanzicht Donzel ong.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>SAMENVATTING

In het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Bernheze is het perceel sectie 1, perceel 123,
te Nistelrode (Donzel ong.) aangewezen als Woon-werkontwikkelingsgebied (WOG).

Ondergetekenden hebben het voornemen er een 'Ruimte voor ruimte'-woning te realiseren. Realisatie
van een dergelijke woning is ruimtelijk mogelijk, indien er geen belemmeringen aanwezig zijn op het
gebied van milieutechnische dan wel landschappelijke gronden.

Gelet op de voorgenomen landschappelijke inpassing zijn deze belemmeringen te voorkomen.

Ondergetekenden verzoeken het College van Burgemeester en Wethouders van Bernheze dan ook
vriendelijk spoedig een positief principebesluit te nemen over dit initiatief.

Goed overleg over de te nemen vervolgstappen zal hierna volgen.



Nistelrode, 25 november 2016




W.L.M. van der Heijden                                P.C.H.J. van der Heijden – van Nistelrooij

Donzel 41                                             Donzel 41

5388 PA NISTELRODE                                    5388 PA NISTELRODE




ir. L.W. van der Heijden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>