<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                \tr                     Registratienummer: í328908
  Notitie ter opiniërende bespreking
  Gommissie Ruimtel                     Zaken
  Datum vergadering             I 2019
 Agendapunt:
 Onderuêrp:              Notitie ter opiniërende bespreking ontwerpbestemmingsplan Brouwershoeve,
  Portefêu illehouder:                 M. van Boekel
  Heesch, 12 maart2Ol9
 lnleiding
 Meer dan 10 jaar geleden is de toenmalige Brouwershoeve door brand verwoest. Lang heeft de
 locatie er verlaten bijgelegen in het centrum van Nistelrode. Met het stoppen van het bedrijf
 Kling van Dinther is er een locatie ontstaan die vraagt om herstructurering. lnitiatiefnemers heb-
 ben hiervoor een plan ontwikkeld waarin een combinatie van wonen met horeca gerealiseerd
 wordt.
 Op 17 november 2017 was een eerste kennismaking met de dorpsraad. Nadien hebben initia-
 tiefnemers in totaal nog 4 keer met de Dorpsraad gesproken. Deze gesprekken begonnen over
 de behoefte van een extra supermarkt, maar gingen nadien over de invulling zoals nu bekend.
 Het laatste gesprek was op 22 augustus 2018. Daarna is er diverse keren telefonisch overleg
 tussen de voorzitter en initiatiefnemer geweest. Dorpsraad is erg positief over de voorgenomen
 ontwikkeling.
 Ook lichtte initiatienemer de plannen toe aan de raadscommissie op 28 februari 2018 en heeft
 hij de plannen gepresenteerd aan de ondernemers van Nistelrode op 4 oktober 2018. Tijdens
deze presentatie was er gelegenheid tot het stellen van vragen. De ondernemers zijn erg posi-
tief over deze ontwikkeling.
 Daarnaast heeft de initiatiefnemer een omgevingsmanager aangesteld. Hij is het contactper-
soon voor de omwonenden. Op 12 juli 2018 hebben ze de omwonenden een brief gestuurd.
 Enkele van de omwonenden, zij die direct aan het plangebied grenzen hebben ze persoonlijk
benaderd. De overige eigenaren zijn per brief op de hoogte gebracht. Ze hebben per brief aan-
gegeven dal zi) indien gewenst contact op kunnen nemen met de omgevingsmanager. Uit deze
correspondentie zijn persoonlijke gesprekken tot stand gekomen met nagenoeg alle omwonen-
den. De gesprekken hebben hoofdzakelijk op 3 en 4 september 2018 plaats gevonden bijde
omwonenden thuis. Tijdens deze gesprekken is het project nader toegelicht en is per adres
gekeken naar de situatie ter plaatse van de onderlinge perceelsgrens. Bij enkele omwonenden
zi)n er diverse gesprekken geweest en hebben deze gesprekken geleidt tot het voornemen tot
opstellen van een overeenkomst. Daarna is op 20 december 2018 een mail naar iedereen ge-
stuurd met daarin een update van de voortgang van de ontwikkeling. Daarnaast is een inme-
ting van het plangebied gedaan om eventuele afwijkingen in kadastrale grenzen versus bebou-
wing vroegtijdig te constateren zodat hier in het ontwerp rekening mee kan worden gehouden.
Van alle gesprekken met omwonenden hebben zijn tevens gespreksverslagen gemaakt.
Voor u ligt ontwerpbestemmingsplan Brouwershoeve, Nistelrode. Dit ontwerpbestemmingsplan
voorziet in een juridisch planologisch kader om 21 appartementen, 3 patiowoningen en horeca
                                                ffi
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> te kunnen bouwen in de kern Nistelrode. Daarnaast wordt restaurant't Pumpke uitgebreid met
 een Oranjerie aan de voorzijde, terwijl de horeca op verdieping verdwijnt. De locatie is in
 onderstaande figuren aangegeven.
                                                                                       . '. r ,i-'
Vigerend plan www.ruimteliikeplannen.nl en toekomstig plan
 Het vigerend bestemmingsplan is Beheersverordening Centrum Nistelrode. Volgens de beheer-
verordening gelden de enkelbestemmingen Horeca en Bedrijf. De bouw van woningen in deze
 bestemming is niet toegestaan. Een partiële herziening van beide bestemmingsplannen is dan
ook noodzakelijk om woningbouw met daarbij behorende parkeergelegenheden mogelijk te
maken.
Bespreken
Wij verzoeken uw commissie ontwerpbestemmingsplan Brouwershoeve Nistelrode opiniërend
te bespreken. Welke opmerkingen, wensen en/of bedenkingen heeft de commissie over het
ontwerpbestemmingsplan? Uw richtinggevende uitspraken betrekken we in het vervolg.
Toelichting
Volgens de wet moet een bestemmingsplan voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Deze
toets vindt plaats aan de hand van vastgesteld beleid op Rijks-, provinciaal en gemeentelijk
niveau. Daar waar nodig volgt aanvullend onderzoek. Deze onderzoeken zijn als bijlage bij het
ontwerpplan gevoegd. Samenvattingen en conclusies van deze onderzoeken zijn in de toelich-
ting van het bestemmingsplan verwerkt. Het ontwerpbestemmingsplan is opgenomen als bijlage
1. De meest relevante overwegingen zijn:
Stedenbouw en cultuurhistorie: Het plangebied grenst in het zuiden en westen aan het Tram-
plein en het Raadhuisplein. Deze zijn beide volgens de gemeentelijke welstandsnota aange-
merkt als'Het historisch dorpscentrum - Nistelrode centrum'.
De historische centrumfunctie van het Raadhuisplein en de omringende straten is herkenbaar
aan de diversiteit aan historische bebouwingstypologieën. De gebouwen dateren zowel uit de
19e als uit de 20" eeuw. Passend bij de locatie in een dorpscentrum is sprake van een rijke
detaillering van de woningen en zijn er diverse tweelaagse woonhuizen aanwezig. Over het
algemeen zijn de gebouwen gaaf behouden of is historische karakteristiek nog duidelijk herken-
baar gebleven. De gebouwen zijn nagenoeg alle vrijstaand en dicht op de straat geplaatst en
hebben een bescheiden kavel. Enkele kenmerkende objecten zoals een kiosk en een water-
pomp zijn nog aanwezig.
                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Omdat het plangebied grenst aan een cultuurhistorisch waardevol gebied is vooraf overleg ge-
voerd over het voorgenomen ontwerp voor de nieuwbouw. Met een gecombineerde welstands-
en monumentencommissie is het ontwerp besproken. De commissie heeft het plan geaccor-
deerd en daarmee bevestigd dat het ontwerp voldoet. Hiermee wordt voldaan aan de gestelde
eisen in het kader van welstand en cultuurhistorie. De uitbreiding ter plaatse van Eetcafé't
Pumpke wordt pas later verder vormgegeven en was geen onderdeel van dit overleg.
Volkshuisvesting: het plan voorziet in het toevoegen van 21 appartementen en 3 patiowoningen
in het centrum van Nistelrode. De behoefte aan extra woningen is bevestigd in de actuele be-
volkings- en woningbehoefteraming van de provincie in juni 20'17. Voor Bernheze is de woning-
behoefte in de periode 2017-2029 bepaald op '1.625 woningen. De woningen passen binnen de
beleidskaders van de Woonvisie. De appartementen aan het Raadhuisplein op de locatie van
de voormalige Brouwershoeve zijn koopappartementen. De appartementen aan de Kromstraat
zijn huurappartementen. Het programma van de woningen ziet er als volgt uit
     -   12 huurappartementen boven €710,- (prijspeil 2018)
     -   9 koopappartementen dure categorie (> € 288.000,- prijspeil 2018)
                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>      -    3 kooppatiowoningen middeldure categorie ( tussen € 194.000,- en € 288.000,- prijspeil
           2018)
  Het college kan met een omgevingsvergunning afwijken om 4 extra woningen toe te staan mits
 ze voldoen aan de parkeernormennota en derden niet onevenredig schaden.
 Centrumvoorziening en horeca: Provinciaal is vastgelegd dat in het Regionaal Ruimtelijk Over-
 leg alleen afspraken gemaakt moeten worden over detailhandelsinitiatieven en leisure voorzie-
 ningen indien er mogelijk sprake is van een bovenregionale voorziening. De ontwikkeling is
 geen bovenregionale voorziening. lnitiatieven in winkelgebieden met een lokaal verzorgingsge-
 bied dienen regionaal afgestemd te worden vanaf 500 m2 winkelvloeroppervlak. De voorziene
 ruimte voor centrumfunctie is kleiner dan 500 m2 (circa 490 m'?). Hiervan is slechts een kleiner
 deel in te zetten als winkelvloeroppervlak. Regionale afstemming is daarom niet nodig.
 ln het plan is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om horeca om te zetten in maximaal 3
 woningen, mits ze voldoen aan de parkeernormennota en derden niet onevenredig schaden.
 Duurzaamheid: Het plan wordt bij vergunningverlening getoetst aan de systematiek van Ener-
 gielabels, de Gemeentelijke Praktijk Richtlijn en de criteria voor Duurzaam lnkopen, zoals is
 afgesproken in het regionale Convenant Duurzaam Bouwen. De ontwikkeling wordt geheel gas-
 loos uitgevoerd.
 Water: Er is door de beperkte toename aan verharding in principe geen watercompensatie no-
 dig. Echter is zowel het beleid van het waterschap als dat van de gemeente gebaseerd op hy-
 drologisch neutraal zijn. Om die reden wordt er 297,5 m3 waterberging aangelegd in het plan-
 gebied.
 Parkeren: Voor de ontwikkeling van de Brouwershoeve zijn op het achterterrein ruim voldoende
 parkeerplaatsen ingetekend. Om die reden is er sprake van een goede ruimtelijke ordening.
 Ook is hierbij rekening gehouden met het opnemen van 8 parkeerplaatsen ten behoeve van de
gemeente, die vervallen door de herinrichting van 't Laar. Er is hiervoor een parkeerbalans op-
gesteld. Er worden overigens meer parkeerplaatsen gerealiseerd dan voor deze ontwikkeling
 nodig is. Deze worden ingezet voor andere ontwikkelingen. Tevens is er wijzigingsbevoegdheid
opgenomen om een deel van het parkeerterrein om te zetten in woningen. Het aantal en type
moet aansluiten bij de dan geldend gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid.
Geluid: Het aspect geluid is onderzocht in kader van bedrijf en milieuzonering. Geconstateerd
is dat het maximale geluidniveau in de appartementen 79dB(A) is in zowel de dag-, avond- als
nachtperiode. De karakteristieke geluidwering van de uitwendige
gevelconstructie moet ten minste 34 dB zijn om in de woning een aanvaardbaar woon- en
leefklimaat te behalen. Dit is geborgd in de regels en de verbeelding.
Vervolg
Het ontwerpbestemmingsplan ligt zes weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen dan hun
mening geven door het indienen van een zienswijze. Daarna wordt het ontwerpplan aan u aan-
geboden ter vaststelling. Eventuele zienswijzen en beantwoording daarvan worden samen met
het ontwerpplan aangeboden. Het vastgestelde bestemmingsplan leggen we weer zes weken
ter inzage. lndieners van een zienswijze kunnen dan beroep instellen bij de Raad van State. Na
afloop van de beroepstermijn wordt het plan onherroepelijk en is er een juridische grondslag om
vergunning voor dit plan te verlenen.
Bijlage(n): De bijlage(n) zijn digitaal beschikbaar.
     o    Ontwerpbestemmingsplan "Brouwershoeve, Nistelrode" inclusief alle bijlagen;
                                                  4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Burgemeester en wethouders,
                               ffiur
Noud Bex                    Marieke Mórman
secretaris                  burgemee{gr
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>