<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch
Regels
d.d. 13-12-2019
NL.IMRO.1721.BPBoogstrNabij7-vs01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUD                                                                                                BLZ



1.     INLEIDENDE REGELS ........................................................................ 3
Artikel 1        Begrippen ................................................................................. 3
Artikel 2        Wijze van meten........................................................................ 7


2.     BESTEMMINGSREGELS .................................................................. 10
Artikel 3        Tuin ........................................................................................ 10
Artikel 4        Wonen ................................................................................... 12
Artikel 5        Waarde – Archeologie 3 ........................................................... 17


3.     ALGEMENE REGELS ....................................................................... 20
Artikel 6        Anti-dubbeltelbepaling ............................................................ 20
Artikel 7        Algemene bouwregels ............................................................. 20
Artikel 8        Algemene gebruiksregels ......................................................... 20
Artikel 9        Algemene afwijkingsregels ....................................................... 20
Artikel 10       Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening ..................... 21


4.     OVERGANGS- EN SLOTREGELS ....................................................... 22

Artikel 11       Overgangsrecht ....................................................................... 22
Artikel 12       Slotregel ................................................................................. 23




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                                                  2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDENDE REGELS


Artikel 1           Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1       plan
          het bestemmingsplan ‘Boogstraat ong. (naast 7) te Heesch’ van de
          gemeente Bernheze;

1.2       bestemmingsplan
          het geometrische bepaalde planobject als vervat in het GML-
          bestand NL.IMRO.1721.BPBoogstraatNabij7-vs01 met
          bijbehorende regels en bijlagen;

1.3       de verbeelding
          de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan
          opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

1.4       aanduiding
          een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn
          aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten
          aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5       aanduidingsgrens
          de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6       aanduidingsvlak
          een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid,
          waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van
          het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.7       aan huis verbonden beroep
          een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk,
          juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in
          of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er,
          waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt
          en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de
          woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er
          geen detailhandel is toegestaan met uitzondering van
          detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening
          van een aan huis verbonden beroep;

1.8       aan huis verbonden bedrijf
          een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt
          uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten
          en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er van de


Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>          woning, en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of
          meldingplichtig is;

1.9       afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
          een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de
          Wet ruimtelijke ordening;

1.10 ander-werk
     een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid;

1.11 bebouwing
     één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen
     zijnde;

1.12 bebouwingspercentage
     een in dit plan aangegeven percentage, dat de grootte van het
     bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd;

1.13 bestaand
     a.    bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van
     inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel
     nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning
     voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van
     inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is
     bepaald;
     b.    bij gebruik: het gebruik dat op het moment van
     inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is
     bepaald;

1.14 bestemmingsgrens
     de grens van een bestemmingsvlak;

1.15 bestemmingsvlak
     een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.16 bijgebouw
     een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt
     is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.17 bouwen
     het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
     veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het
     geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
     een standplaats;

1.18 bouwgrens
     de grens van een bouwvlak;




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.19 bouwlaag
     een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of
     bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is
     begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
     uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.20 bouwperceel
     een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een
     zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.21 bouwperceelgrens
     de grens van een bouwperceel;

1.22 bouwvlak
     een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn
     aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en
     bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.23 bouwwerk
     elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of
     ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond
     verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
     grond;

1.24 carport
     een overdekte stallingsgelegenheid voor auto’s, met niet meer
     dan twee gesloten wanden;

1.25 eerste bouwlaag
     de bouwlaag op de begane grond;

1.26 gebouw
     elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte,
     geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.27 gebruiken
     gebruiken, het doen gebruiken, het laten gebruiken en het in
     gebruik nemen;

1.28 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
     de gemiddelde geluidsbelasting over de dag-, avond- en
     nachtperiode (Lden) uitgedrukt in dB op een bepaalde plaats,
     veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald
     weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld
     in de Wet Geluidhinder;

1.29 hoofdgebouw




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>          een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of
          afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste
          bouwwerk valt aan te merken;

1.30 huishouden
     één persoon of een aantal, aan elkaar door familieband of
     anderszins gerelateerde, personen, die alleen of gezamenlijk een
     eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning;

1.31 maatvoeringsgrens
     de grens van een maatvoeringsvlak;

1.32 maatvoeringsvlak
     een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn
     aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde bouwwerken
     eenzelfde maatvoering geldt;

1.33 mantelzorg
     zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
     gegeven aan een hulpbehoevende door één of meerdere leden
     van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct
     voortvloeit uit de sociale relatie. bijvoorbeeld door gezinsleden,
     buren of vrienden;

1.34 nevenactiviteiten
     een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel
     omvang (m2), omzet (€) als de effecten op het woon- en
     leefklimaat;

1.35 normaal onderhoud, gebruik en beheer
     een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of
     brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op
     ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt;

1.36 omgevingsvergunning
     een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet
     algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.37 peil
     a              voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk
                    aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van
                    de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm;
          b         in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de
                    toegang tot het gebouw vermeerderd met 2 cm per meter
                    afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed
                    gemeten);




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>          c         deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw
                    zijnde; hiervoor wordt de hoogte gemeten vanaf het
                    aansluitende maaiveld;

1.38 seksinrichting
     een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin
     bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele
     handelingen worden verricht of vertoningen van
     erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder
     geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische
     massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een
     sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met
     elkaar;

1.39 Staat van Bedrijfsactiviteiten
     een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel
     uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

1.40 uitvoeren
     uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering
     geven;

1.41 vloeroppervlakte
     de totale oppervlakte van alle vloeren op alle verdiepingen in een
     woning;

1.42 voorgevel
     de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een
     gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel,
     de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt;

1.43 voorgevelrooilijn
     de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de
     voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen;

1.44 vrijstaand bijgebouw
     een bijgebouw, dat gesitueerd is op een afstand van het
     hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan
     een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.45 woning
     een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting
     van één afzonderlijk huishouden;


Artikel 2           Wijze van meten

2.1       Algemeen


Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>          Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
      tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald
      punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
      vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van
      een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van
      ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
      en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.1.3 de hoogte van een windturbine
      vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

2.1.4 de dakhelling
      langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.1.5 de goothoogte van een bouwwerk
      vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn,
      het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met
      uitzondering van dakkapellen;

2.1.6 de horizontale diepte van een gebouw
      de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel
      waaraan wordt gebouwd;

2.1.7 de inhoud van een bouwwerk
      tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde
      van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de
      buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk
      tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
      scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
      niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
      bouwwerk;

2.1.9 de oppervlakte van een overkapping
      tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping,
      neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
      afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.2       ondergeschikte bouwonderdelen
          Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen
          worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters,
          kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
          liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en



Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch            8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>          overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
          overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3       meten
          Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het
          hart van een lijn op de kaart en op de schaal waarin het plan is
          vastgesteld.

2.4       afstemming peil
          Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1.29,
          wordt bij nieuwe gebouwen de bovenkant van de afgewerkte
          begane grondvloer aangehouden.




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.      BESTEMMINGSREGELS


Artikel 3           Tuin

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, met
bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Bijgebouwen
Vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen bij de hoofdgebouwen van
de op het bouwperceel gelegen woningen voldoen aan de volgende
kenmerken:
          a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van
          vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen voor zover
          gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw van de op het
          bouwperceel gelegen woning bedraagt voor de bestemmingen
          “Tuin” en “Wonen” tezamen in totaal maximaal:
             a. 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500
                 m2, mits het bebouwingspercentage van het
                 bouwperceel maximaal 70% is;
             b. 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 600
                 m2, mits het bebouwingspercentage van het
                 bouwperceel maximaal 50% is;
             c. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 700
                 m2, mits het bebouwingspercentage van het
                 bouwperceel maximaal 50% is;
             d. 90 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 800
                 m2, mits het bebouwingspercentage van het
                 bouwperceel maximaal 50% is;
             e. 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter
                 dan 800 m2, mits het bebouwingspercentage van het
                 bouwperceel maximaal 50% is.
          b. per hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen
          woningen zijn maximaal drie vrijstaande bijgebouwen
          toegestaan binnen de bestemmingen ‘Wonen” en ‘Tuin’
          tezamen;
          c. bijgebouwen worden gesitueerd achter de voorgevel van
          het hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen woning;
          d. in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een
          straat, openbaar groen of water) mag de bouwgrens van het
          hoofdgebouw van de op het bouwperceel gelegen woning
          door het bijgebouw worden overschreden:




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                  a. tot op de zijdelingse perceelsgrens indien er geen
                       woningen aan dezelfde zijde in de zijstraat zijn
                       gesitueerd;
                  b. tot op minimaal 1m van de zijdelingse perceelsgrens
                       indien er woningen zijn gesitueerd aan dezelfde zijde in
                       de zijstraat.
               e. de goothoogte van niet-vrijstaande bijgebouwen mag
               maximaal 3,25 m bedragen;
               g. de dakhelling van niet-vrijstaande bijgebouwen mag niet
               steiler zijn dan de kap van het hoofdgebouw van de op het
               bouwperceel gelegen woning;
               h. de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande
               bijgebouwen mag maximaal 3,25 m respectievelijk 5,5 m
               bedragen.

3.2.2 Carports en overkappingen bij de hoofdgebouwen van de op het
bouwperceel gelegen woningen
        Carports en overkappingen bij de hoofdgebouwen van de op het
        bouwperceel gelegen woningen mogen worden gebouwd en
        voldoen aan de volgende kenmerken:
            a. per hoofdgebouw zijn maximaal 2 carport/overkappingen
            toegestaan voor de bestemmingen “Tuin” en “Wonen”
            tezamen, waarvan er maximaal 1 is toegestaan in de
            bestemming “Tuin”;
            b. gesitueerd maximaal 1 m voor (het verlengde van de)
            voorgevel van het hoofdgebouw;
            c. oppervlakte maximaal 30 m2;
            d. hoogte maximaal 3,25 m.

3.2.3 Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen
woningen
      Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen
      woningen (erkers) mogen worden gebouwd en voldoen aan de
      volgende kenmerken:
          a. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
          b. breedte maximaal 60% van de breedte van de totale
          voorgevel (exclusief overkapping boven de voordeur);
          c. afstand tot de voorste perceelgrens minimaal 1,5 m;
          d. goothoogte maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de
          verdiepingsvloer van het hoofdgebouw;
      met dien verstande dat het doortrekken van een erker aan de
      voorgevel tot voorbij en aan één zijgevel is toegestaan mits:
             1.     de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 2
             m bedraagt;




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                    2.     de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de
                    zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt;
                    3.     de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de
                    diepte van het hoofdgebouw.

3.2.4 Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de
op het bouwperceel gelegen woningen
      Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de
      op het bouwperceel gelegen woningen zijn toegestaan en voldoen
      aan de volgende kenmerken:
          a. breedte maximaal 120% van de breedte van de
          entreepartij, tenzij de overkapping één constructie vormt met
          een erker;
          b. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
          c. open constructie zonder tot de constructie behorende
          wanden.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
        Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
           a. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de
           voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woningen: 1m;
           b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de
           voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woningen: 2m,
           met dien verstande dat in hoeksituaties (de zijgevel van de
           woning grenst aan een straat, openbaar groen of water) de
           hoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf (het verlengde
           van) de voorgevel tot 4 m daarachter maximaal 1m bedraagt;
           c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3m.


Artikel 4           Wonen

4.1       Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
      De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
           a. het bouwen van één vrijstaande woning ter plaatse van de
               aanduiding ‘vrijstaand’;
           b. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat per
               woning maximaal 40% van de vloeroppervlakte mag
               worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep tot
               een maximum van 50 m2.
      met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen
      zijnde, tuinen en erven.

4.2 Bouwregels


Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.2.1 Hoofdgebouwen
      Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
          a. gebouwd binnen het bouwvlak;
          b. afstand tot de zijdelings bouwperceelsgrens is bij woningen
        ter plaatse van de aanduiding:
             a. vrijstaand: aan de westelijke zijde minimaal 30 meter en
                 aan de oostelijke zijde minimaal 15 meter;
          c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de
          aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ aangegeven
          goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
          d. de kap heeft een minimale dakhelling van 30°.

4.2.2 Bijgebouwen
     Vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen mogen binnen en
     buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende
     kenmerken:
          a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van
               vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen voor zover
               gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt
               voor de bestemmingen “Tuin” en “Wonen” tezamen
               maximaal:
              1. 60 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500
                   m2, mits het bebouwingspercentage van het
                   bouwperceel maximaal 70% is;
              2. 70 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 600
                   m2, mits het bebouwingspercentage van het
                   bouwperceel maximaal 50% is;
              3. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 700
                   m2, mits het bebouwingspercentage van het
                   bouwperceel maximaal 50% is;
              4. 90 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 800
                   m2, mits het bebouwingspercentage van het
                   bouwperceel maximaal 50% is;
              5. 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter
                   dan 800 m2, mits het bebouwingspercentage van het
                   bouwperceel maximaal 50% is.
           b. per hoofdgebouw zijn maximaal drie vrijstaande
           bijgebouwen toegestaan;
           c. de afstand van bijgebouwen tot de zijdelingse
           perceelgrenzen bedraagt bij vrijstaande woningen aan één
           zijde van de woning minimaal 3 m, voor zover gelegen binnen,
           naast en binnen een zone van 5 m achter het bouwvlak;
           d. bijgebouwen worden gesitueerd achter de voorgevel van
           het hoofdgebouw;




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch         13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>               e. in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een
               straat, openbaar groen of water) mag de bouwgrens van het
               hoofdgebouw door het bijgebouw worden overschreden:
                  1. tot op de zijdelingse perceelgrens indien er geen
                       woningen aan dezelfde zijde in de zijstraat zijn
                       gesitueerd;
                  2. tot op minimaal 1m van de zijdelingse perceelgrens
                       indien er woningen zijn gesitueerd aan dezelfde zijde in
                       de zijstraat.
               f. de goothoogte van niet-vrijstaande bijgebouwen mag
               maximaal 3 m bedragen;
               g. de dakhelling van niet-vrijstaande bijgebouwen mag niet
               steiler zijn dan de kap van het hoofdgebouw;
               h. de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande
               bijgebouwen mag maximaal 3 m respectievelijk 5,5 m
               bedragen.

4.2.3 Carports en overkappingen
      Carports en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak
      worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
         a. per hoofdgebouw zijn maximaal 2 carport/overkappingen
             toegestaan voor de bestemmingen “Tuin” en “Wonen”
             tezamen, waarvan er maximaal 1 is toegestaan in de
             bestemming “Tuin”;
          b. gesitueerd maximaal 1 m voor (het verlengde van de)
          voorgevel van het hoofdgebouw;
          c. oppervlakte maximaal 30 m2;
          d. hoogte maximaal 3,25 m.

4.2.4 Ondergeschikte onderdelen van woningen
      De voorgevelrooilijn mag naar de wegzijde toe uitsluitend worden
      overschreden door ondergeschikte onderdelen van woningen
      (erkers) die voldoen aan de volgende kenmerken:
          a. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
          b. breedte maximaal 60% van de breedte van de totale
          voorgevel (exclusief overkapping boven de voordeur);
          c. afstand tot de voorste perceelgrens minimaal 1,5 m;
          d. goothoogte maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de
          verdiepingsvloer van het hoofdgebouw;
      met dien verstande dat het doortrekken van een erker aan de
      voorgevel tot voorbij en aan één zijgevel is toegestaan mits:
             1.     de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 2
             m bedraagt;
             2.     de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de
             zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt;



Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                    3.    de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de
                    diepte van het hoofdgebouw.

4.2.5 Overkappingen boven de voordeur
      Overkappingen boven de voordeur zijn toegestaan en voldoen aan
      de volgende kenmerken:
          a. breedte maximaal 120% van de breedte van de
          entreepartij, tenzij de overkapping één constructie vormt met
          een erker;
          b. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
          c. open constructie zonder tot de constructie behorende
          wanden.

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
      Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
         a. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de
            voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woningen:
            1m;
         b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de
         voorgevel van de op het bouwperceel gelegen woningen: 2m;
         c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3m.

4.2.7 Dakkapellen
      Dakkapellen zijn toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende
      kenmerken:
         a. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75
         meter bij een plat dak;
         b. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75
         meter tot aan bovenkant van verticale gedeelte bij een schuin
         dak;
         c. onderzijde meer dan 0,5 meter boven de dakvoet;
         d. bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de daknok;
         e. zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het
         dakvlak of grenslijn met aanliggende woning; en
         f. breedte maximaal 60% van de breedte van de betreffende
         gevel bij dakkapellen in naar openbaar gebied gerichte aan
         voor- en zijkant.

4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk
geval gerekend het gebruik voor:
          a. het gebruik van gebouwen en gronden voor bedrijfsmatige
          activiteiten;
          b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning.




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>4.3.2. Parkeren
       Voor het parkeren gelden de volgende regels:
          a. per bouwperceel dient voldoende parkeergelegenheid op
          eigen terrein te worden gerealiseerd, conform het
          gemeentelijk parkeerbeleid en de daarbij behorende
          Parkeernormennota gemeente Bernheze;
          b. de afmeting van een parkeerplaats is ten minste 2,5 meter
          breed en 5 meter lang;
          c. een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het
          aantal parkeerplaatsen.

4.3.3. Voorwaardelijke verplichting waterberging
       Een op grond van lid 4.2 toelaatbaar gebouw mag uitsluitend
       worden gebruikt als woning indien er op de bouwpercelen
       tezamen 18 m3 regenwaterberging, dat regenwater vertraagd
       afvoert, werkend aanwezig is.

4.4 Afwijking van de gebruiksregels
4.4.1 Aan huis verbonden bedrijf
        Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde
        in artikel 4.1 jo. artikel 4.3 onder a voor het toestaan van een aan
        huis verbonden bedrijf, mits:
             a. het een bedrijf betreft genoemd in de categorieën 1 of 2
             van de Staat van Bedrijfsactiviteiten of voor wat betreft de
             aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt
             gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de
             categorieën 1 of 2;
             b. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van
             de bebouwing bedraagt tot een maximum van 50 m2;
             c. er geen sprake is van een onevenredige
             verkeersaantrekkende werking;
             d. de activiteiten alleen in gebouwen plaatsvinden;
             e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte
             nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden
             bedrijf.

4.4.2 Voorwaarden voor afwijking
      Afwijking als bedoeld in artikel 4.4.1 is slechts mogelijk indien:
         a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van
         betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden
         geschaad;
         b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden
         geschaad.




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch             16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 5           Waarde – Archeologie 3
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn mede
bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van
archeologische waarde en gronden met een middelhoge archeologische
verwachtingswaarde.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze
gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een
omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een
oppervlakte groter dan 2.500 m2 en dieper dan 40 centimeter, een
rapport te overleggen waarin de archeologische waarden die blijkens de
aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de
vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies
wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit
te voeren onderzoek.


5.2.2 Voorwaarden
Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de
omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden
verstoord, kan de vergunningverlener één of meerdere van de volgende
voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen,
        waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden
        behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
        bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op
        het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet
        aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen
        kwalificaties.

5.2.3 Bouwverbod
Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de
omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder
dat het mogelijk is om deze door de in 5.2.2 genoemde voorwaarden
veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.



Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>5.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken,
geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.3.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op
de in 5.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
    a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van ronden;
    b. het bodemverlagen of afgraven van gronden;
    c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf
         maaiveld;
    d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
    e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of
         parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere
         oppervlakteverhardingen;
    f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-
         energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband
         houdende constructies.

5.3.2 Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de
werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of
indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet
onevenredig (kunnen) worden geschaad.

5.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Het is 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
    a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
         bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden
         binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
    b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 en niet
         dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld;
    c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend
         archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de
         betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische
         relicten aanwezig zijn;
    d. de werken en werkzaamheden
              1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht
                  worden van het plan;
              2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds
                  verleende vergunning;
    e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief
         archeologisch onderzoek zijn gericht.




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch             18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.      ALGEMENE REGELS


Artikel 6           Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een
bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven,
blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Artikel 7           Algemene bouwregels
7.1       Ondergrondse bouwwerken
          Ten aanzien van het oprichten van ondergrondse bouwwerken
          gelden de volgende bouwregels:
          a     ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend binnen de
                contouren van de bovengrondse bebouwing worden
                opgericht;
          b     de maximale bouwdiepte, inclusief de fundering, bedraagt
                3,5 meter onder peil.


Artikel 8           Algemene gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met de bestemmingen wordt in ieder geval
begrepen:
      a     een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats, met
            uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op
            de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
      b     een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats
            van één of meer aan het gebruik onttrokken machines,
            voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een
            zodanig gebruik voor het normale op de bestemming
            gerichte gebruik en onderhoud;
      c     een gebruik van gronden en bouwwerken voor een
            seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.


Artikel 9           Algemene afwijkingsregels
9.1       Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
          a     in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten,
                oppervlaktematen, percentages en afstandseisen, mits dit
                noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten,
                architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid,
                waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10%
                van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en
                inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
          b     de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden
                overschreden, waarbij een geringe mate van afwijking is
                toegestaan, en deze noodzakelijk is in verband met de


Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                    uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig
                    gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
          c         de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken,
                    geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, en
                    ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt
                    vergroot tot maximaal 40 m, mits er geen belemmering
                    plaatsvindt van het radarverstoringsgebied in verband met
                    de vliegbasis Volkel;
          d         de regels en toestaan dat bouwwerken voor het verkrijgen
                    van duurzame energie zoals zonnecollectoren en
                    windturbines worden gebouwd, met een maximale
                    bouwhoogte van 10 m;
          e         de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken,
                    geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m.

9.2       Afwijking als bedoeld in artikel 9.1 is slechts mogelijk indien:
          a     de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van
                betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig
                worden geschaad;
          b     het straat- en bebouwingsbeeld en de
                verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden
                geschaad.


Artikel 10          Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen
van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in
artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten
aanzien van de volgende onderwerpen:
       a       de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de
               stedenbouwkundige bepalingen;
       b       de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
       c       de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
       d       het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse
               hoofdtransportleidingen;
       e       de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
       f       de ruimte tussen bouwwerken.




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch               21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4.      OVERGANGS- EN SLOTREGELS


Artikel 11          Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken

11.1.1 Algemeen
      Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het
      bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd
      kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
      bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar
      aard en omvang niet wordt vergroot,
      a     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      b     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel
            worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
            omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan
            binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet
            gegaan.

11.1.2 Afwijking
      Bij omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van
      het bepaalde in artikel 11.1.1 voor het vergroten van de inhoud
      van een bouwwerk als bedoeld in artikel 11.1.1 met maximaal
      10%.

11.1.3 Uitzondering
      Artikel 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar
      bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar
      zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
      geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
      dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik

11.2.1 Algemeen
      Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip
      van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in
      strijd is, mag worden voortgezet.

11.2.2 Strijdig gebruik
      Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik,
      bedoeld in artikel 11.2.1, te veranderen of te laten veranderen in
      een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
      verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

11.2.3 Onderbroken gebruik




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch             22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>          Indien het gebruik, bedoeld in artikel 11.2.1, na de
          inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een
          jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
          hervatten of te laten hervatten.

11.2.4 Uitzondering
      Artikel 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in
      strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,
      daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


Artikel 12          Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van …………………


De voorzitter,                                               De griffier,




………………                                                       ………………




Bestemmingsplan – regels – Boogstraat ong. (nabij 7) te Heesch              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                                                           ‘	
  
	
  

	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
                                                                                                                            	
  
	
  
	
  
	
  
                                                                                                                  	
  
	
  
	
     	
  
                                                                                                                            	
  
	
  
	
  


                                                                                        	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  
                                                                                        	
  
	
                                                                                                                                 	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
                                                                                        	
  



	
  
                                                                                                                        	
  
                                                                                                                        	
  
                                                                                                 ‘traject	
  heesch	
  b.v.	
  
	
            A	
  ’t	
  Dorp	
  13,	
  5384	
  MA	
  Heesch	
  	
  	
  T	
  0412	
  45	
  56	
  67	
  	
  	
  E	
  info@trajectheesch.nl	
  	
  	
  W	
  www.trajectheesch.nl	
  
                                                      Bank:	
  Rabobank	
  Oss	
  Bernheze	
  	
  IBAN:	
  NL	
  02	
  RABO	
  0120	
  0704	
  99	
  
                             Ingeschreven	
  bij	
  KvK	
  te	
  ’s-­‐Hertogenbosch	
  nummer	
  55072321	
  BTW-­‐nummer:	
  851555068	
  B	
  01	
  
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>