<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels Bestemmingsplan     Poststraat
ongenummerd Heeswijk-Dinther
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud

Hoofdstuk 1 Inleidende regels ................................................................................................................ 3
   Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 3
   Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 14
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels ........................................................................................................... 16
   Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................................. 16
   Artikel 4 Waarde - Archeologie 3 ...................................................................................................... 21
Hoofdstuk 3 Algemene regels ............................................................................................................... 23
   Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................. 23
   Artikel 6 Algemene aanduidingsregels .............................................................................................. 24
   Artikel 7 Algemene afwijkingsregels ................................................................................................. 25
   Artikel 8 Algemene wijzigingsregels .................................................................................................. 26
   Artikel 9 Overige regels ..................................................................................................................... 27
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................. 28
   Artikel 10 Overgangsrecht ................................................................................................................. 28
   Artikel 12 Slotregel ............................................................................................................................ 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:
het bestemmingsplan Poststraat nabij 1a Heeswijk-Dinther van de gemeente Bernheze.

1.2 bestemmingsplan:
de     geometrisch   bepaalde     planobjecten         als     vervat     in    het     GML-bestand
NL.IMRO.1721.BPPoststrnabij1a-VG01.

1.3 aan huis gebonden beroep:
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij
de woning de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de
woonfunctie in overeenstemming is.

1.4 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aangebouwde bijgebouwen:
een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft ondergeschikt is aan het
hoofdgebouw.

1.7 agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren, met inbegrip van andere
activiteiten van ondergeschikte betekenis.
Met dien verstande dat een gebruiksgerichte paardenhouderij (manege) niet als agrarisch bedrijf
wordt aangemerkt.

1.8 agrarisch deskundige:
Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen of een ander door het bevoegd gezag aan te wijzen
onafhankelijk deskundige of commissie van deskundigen.

1.9 agrarisch grondgebruik:
de aanwending van open grond ten behoeve van het agrarisch bedrijf.

1.10 agrarisch verwant bedrijf:
een bedrijf (waaronder een agrarisch loonwerkbedrijf), of instelling gericht op het verlenen van
diensten aan particulieren, agrarische bedrijven, of niet-agrarische bedrijven door middel van het
telen van gewassen, het houden, verhandelen, of transporteren van dieren, het verhuren van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>landbouwwerktuigen of de toepassing van andere landbouwkundige methoden, inclusief mestopslag
en -bewerking.

1.11 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.12 bebouwingscluster:
een vlakvormige verzameling van gebouwen in het buitengebied, zoals aangegeven op de
verbeelding.

1.13 bedrijfseigen producten:
producten die op het eigen bedrijf worden geproduceerd.

1.14 bedrijf:
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.15 bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming of het toegelaten
gebruik van het gebouw of terrein, noodzakelijk is.

1.16 beekherstel:
herstel van het natuurlijke watersysteem zodat de gebiedseigen kwaliteit van zowel het water, als de
natuur wordt teruggebracht.

1.17 bestaand:

    a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp
        bestemmingsplan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd
        krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het
        tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
    b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp
        bestemmingsplan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.18 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

1.19 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.20 bijgebouw:
een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.21 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.22 bouwgrens:
grens van een bouwvlak.

1.23 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.24 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.25 burgerwoning:
een woning, niet zijnde een bedrijfswoning.

1.26 caravan:
een al dan niet uitklapbare wagen of voertuig, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend
of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag-, of nachtverblijf van een of meer personen en die
bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grote afstanden, als
een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien deze wagen of dit
voertuig wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer
geschikt is om te worden verreden, wordt hij voor de toepassing van dit plan aangemerkt als caravan.

1.27 carport/overkapping:
een bouwwerk dat zowel feitelijk als in visueel ruimtelijke zin aan maximaal twee zijden, een
gesloten, al dan niet eigen, wand kent.

1.28 cultuurhistorisch waardevol pand:
rijks- en gemeentelijke monumenten, alsmede andere cultuurhistorisch waardevolle panden welke
zijn vermeld in Bijlage 9 bij de regels.

1.29 dagrecreatie
bedrijfsmatige uitoefening van diensten op het gebied van recreatie, sport-, educatie of cultuur
welke geheel of in overwegende mate in de open lucht worden aangeboden, met de daarbij
behorende voorzieningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.30 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of
leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.31 duurzame locatie intensieve veehouderij:
een bestaand agrarisch bouwvlak met een zodanige ligging dat het zowel vanuit milieuoogpunt
(ammoniak, stank en dergelijke), gezondheid, als vanuit ruimtelijk oogpunt (natuur, landschap en
dergelijke) verantwoord is om ter plaatse uit te breiden.

1.32 erf:
het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is
ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en blijkens de bestemming die aan de gronden
is gegeven voor deze inrichting in aanmerking komt.

1.33 extensief agrarisch medegebruik:
een vorm van grondgebonden landbouw, zoals beweiding in lage veebezetting en de verbouw van
akkerbouwproducten, hoofdzakelijk gericht op instandhouding en/ of vergroting van de natuur,
landschappelijke, cultuur- en archeologische waarden.

1.34 extensieve recreatie:
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals
wandelen en fietsen.

1.35 extensiveringsgebied
een gebied waar wonen of natuur het primaat heeft, waar uitbreiding, hervestiging, of
nieuwvestiging van in ieder geval een intensief veehouderijbedrijf niet is toegestaan ingevolge de
Reconstructiewet.

1.36 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.37 gebruik:
het gebruiken, doen en laten gebruiken.

1.38 gebruiksgerichte paardenhouderij:
een niet-agrarisch bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op (de ondersteuning bij) het gebruik van het
paard als hulpmiddel voor de recreërende mens, zoals maneges, paardenverhuurbedrijven en
paardenstallingsbedrijven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.39 grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen
plaatsvindt.

1.40 groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter
aanwending in een andere bedrijfsactiviteit.

1.41 hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk
valt aan te merken.

1.42 hoofdverblijf:
de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van een
persoon en welke een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, die tenminste bestaat
uit een keuken, woon-, was- en slaapgelegenheid.

1.43 horeca(voorziening):
voorzieningen voor het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en etenswaren voor gebruik ter
plaatse.

1.44 hoveniersbedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het kweken van planten en siergewassen en de inrichting en het
onderhoud van tuinen en plantsoenen met eventueel detailhandel in ter plaatse gekweekte
goederen als ondergeschikte nevenfunctie.

1.45 huishouden:
een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één
eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning.

1.46 intensief veehouderijbedrijf:
agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen
plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-,
pluimvee-, pelsdier-, geiten-, of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, almede
naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van grondgebonden
(melk)rundveehouderij.

1.47 intensieve kwekerij:
een agrarisch bedrijf dat is gericht op de teelt van gewassen, paddestoelen daaronder begrepen, in
gebouwen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.48 inwoning:
wonen in een ondergeschikt deel van een woning door een medegebruiker van het pand.

1.49 kampeermiddel:
een tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of stacaravan ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

1.50 kampeerterrein:
een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd om daarop
gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van
recreatief nachtverblijf.

1.51 kernrandzone:
overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarin relatief
veel bebouwing op korte afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende agrarische
functie.

1.52 kleinschalig kamperen:
het gebruik van de gronden in de periode van 1 maart tot 31 oktober ten behoeve van een beperkt
kampeerterrein met maximaal 25 kampeermiddelen.

1.53 landbouw ontwikkelingsgebied (LOG):
een gebied waar het primaat ligt bij de ontwikkeling van de intensieve veehouderij, zoals aangegeven
op de verbeelding.

1.54 landgoed:
een overwegend openbaar toegankelijke functionele eenheid, bestaande uit bos of natuur al dan niet
met een woonfunctie en/ of agrarische gronden met een productiedoelstelling.

1.55 landschapselement:
punt-, lijn- en vlakelementen, die een groene of blauwe component bezitten, en die voor de
identiteit van het landschap van algemeen belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar) of om
andere redenen, zoals hun schoonheids- of plaatselijke zeldzaamheidswaarde of hun beeldbepalende
functie voor de omgeving. Een en ander met dien verstande dat onder landschapselementen niet
worden verstaan elementen die zijn opgericht in het kader van nieuw groen is vrij groen.

1.56 lawaaisporten:
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat
het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen gildes, de autosport,
motorsport, (model)vliegsport, de schietsport met behulp van vuurwapens, de jachtsport wordt hier
niet onder begrepen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.57 maatschappelijke functies
functies gericht op de sociale, maatschappelijke, culturele en/of educatieve voorzieningen,
waaronder begrepen zorginstellingen, een zorgboerderij, een bomenpark, een bezoekerscentrum
voor wandelgebied, een boerderijmuseum, een sterrenwacht, een openluchttheater, een
beeldentuin en een kasteel.

1.58 mantelzorg:
zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende
door één of meer leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit
de sociale relaties bijvoorbeeld door gezinsleden, buren of vrienden.

1.59 milieucategorie:
milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering Den Haag, 2009.

1.60 milieuhygiënische uitvoerbaarheid
overkoepelend begrip voor milieuaspecten zoals geluid, bodem, geurhinder, luchtkwaliteit, externe
veiligheid etcetera aan welke bijbehorende wettelijke kaders getoetst dient te worden, onder andere
zodat omliggende bedrijven niet onnodig in hun bedrijfsvoering worden belemmerd.

1.61 natuurontwikkelingsgebied (NOG):
natuurgebied en ecologische verbindingszone, zoals aangegeven op de verbeelding als wro-zone -
natuurontwikkelingsgebied.

1.62 nevenactiviteit:
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht
duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op
een bouwperceel. De nevengeschiktheid volgt in dit kader uit de afhankelijkheid van de hoofdfunctie.

1.63 Nge:
Nederlandse grootte-eenheden, eenheden waarmee de bedrijfsomvang en het bedrijfstype van
agrarische bedrijven vastgesteld kan worden.

1.64 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen
plaatsvindt.

1.65 nieuwvestiging:
projectie van een al dan niet gekoppeld agrarisch bouwblok op een locatie die volgens het ter plaatse
geldende bestemmingsplan niet is voorzien van een zelfstandig bouwblok.

1.66 normale onderhoudswerkzaamheden:
werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de
gronden te komen. Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de
aan een gebied toegekende waarde.

1.67 ondergeschikte activiteit:
een activiteit waarvan het ruimtegebruik, de aard, de uitstraling en de inkomensverwerving kleiner
zijn dan de hoofdactiviteit ter plaatse.

1.68 opslag (statisch):
binnenopslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijnde voor
handel en niet worden opgeslagen voor een niet-agrarisch bedrijf elders, zoals (seizoen)stalling van
(antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke.

1.69 peil:

    a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van
        die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm;
    b. in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het gebouw
        vermeerderd met 2 cm per meter afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed
        gemeten);
    c. deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw zijnde; hiervoor wordt de hoogte
        gemeten vanaf het aansluitende maaiveld;

1.70 perceelsgrens:
de kadastrale grens van een perceel.

1.71 permanente bewoning:
het feitelijk bewonen van een verblijf als hoofdverblijf.

1.72 productiegerichte paardenhouderij:
een agrarisch bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het door middel van een gericht fok- en/of
africhtingsprogramma trachten een paard op een hoger niveau te brengen, waardoor de waarde van
dat paard in het economische verkeer toeneemt, zoals (op)fokkerijbedrijven, hengstenstations,
africhtings- en trainingsbedrijven.

1.73 recreatie-ontwikkelingsgebied (ROG):
een gebied, zoals aangegeven op de verbeelding als wro-zone - recreatie-ontwikkelingsgebied, waar
nieuwe recreatieve ontwikkelingen mogelijk zijn.

1.74 recreatief medegebruik:
vorm van recreatie waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, doch kan
worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en
ondergeschikte voorzieningen zoals wegbewijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.75 recreatieverblijf:
een kampeermiddel, een stacaravan, een zomerwoning of een recreatiewoning (een gebouw dat
dient als recreatieverblijf) waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

1.76 recreatiewoning:
een gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd voor het
verblijven van een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een
gedeelte van het jaar.

1.77 rijbak:
een niet overdekt (geheel van ) bouwwerk(-en) geen gebouw(-en) zijnde met bijbehorende
voorzieningen, ingericht voor het africhten, trainen, en berijden van paarden en pony’s en het
anderszins beoefenen van de paardensport.

1.78 ruimtelijke uitstraling:
de waarneembare invloed van landschappelijke, stedenbouwkundige, waterhuishoudkundige en
cultuurhistorische aard op de omgeving.

1.79 schuilgelegenheid:
een gebouw dat bedoeld is voor het bieden van beschutting en schuilruimte voor vee.

1.80 stacaravan:
een onderkomen met een maximale grootte van 30 m², onder welke benaming ook aangeduid, dat
uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer
personen en dat door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand
naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op
normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen.
Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen
niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan
aangemerkt als stacaravan.

1.81 standplaats:
een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die
op het leidingnet van openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden
aangesloten.

1.82 stiltegebied:
milieubeschermingsgebied waarin het aspect stilte bijzondere bescherming krijgt.

1.83 streekeigen producten:
ambachtelijke of geteelde producten die kenmerkend zijn voor deze regio.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.84 teeltondersteunende voorzieningen:
ondersteunende voorzieningen die een onderdeel zijn van de vollegronds bedrijfsvoering van een
tuinbouwbedrijf, fruitteeltbedrijf of boomkwekerij.

1.85 tent:
constructie van (flexibele) stokken met daaroverheen gespannen doek waarin verbleven kan worden.

1.86 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:
het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele
maanden, met een maximum van 8 maanden per jaar, op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om
naar de aard kortdurend werk te verrichten.

1.87 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
teeltondersteunende voorzieningen welke op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de
teelt dit vereist, met een maximum van 6 aaneengesloten maanden per jaar. De voorzieningen
hebben een directe relatie met het grondgebruik.

1.88 vakantiegroepsverblijf:
een gebouw of gedeelte van een gebouw, dat is ingericht om daarin aan groepen gelegenheid te
geven tot recreatief nachtverblijf.

1.89 vakantiehuisje:
een gebouw of gedeelte van een gebouw, dat is ingericht om daarin gelegenheid te geven tot
recreatief nachtverblijf.

1.90 verblijfsrecreatie:
een vorm van recreatief gebruik met nachtverblijven van recreanten die hun hoofdverblijf elders
hebben.

1.91 verbrede landbouw:
nevenfuncties bij een agrarisch bedrijf, welke direct gerelateerd zijn aan het verder in stand houden
van het agrarisch bedrijf waaronder agrarisch natuurbeheer, bewerking en waardevermeerdering
van ter plaatse geproduceerde producten, de verkoop van streekeigen producten, zorgboerderijen of
energieteelt.

1.92 verhard:
een verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmede vergelijkbare
vaste/gesloten materialen.

1.93 verwevingsgebied:
het agrarisch gebied, voor zover niet gelegen in een op de verbeelding aangegeven
landbouwontwikkelingsgebied (LOG) en extensiveringsgebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.94 volwaardig agrarisch bedrijf:
een agrarisch bedrijf met ten minste de arbeidsomvang van een volwaardige arbeidskracht en een
zodanige bedrijfsomvang dat de continuïteit ook op langere termijn in voldoende mate is
gewaarborgd, getoetst door een agrarisch deskundige.

1.95 voorgevelrooilijn:
de virtuele lijn die samenvalt met de bestaande voorgevel van een woning of hoofdgebouw en het
bouwvlak waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt.

1.96 vormverandering:
wijziging van de begrenzing van een bouwblok zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van
de totale oppervlakte.

1.97 waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige
kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang
e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en
waterberging, vijvers en poelen; bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen.

1.98 wijstgebied:
gebied waarin het grondwater als gevolg van een slecht doorlatende kleilaag langs een breukzone in
een opwaartse beweging aan de oppervlakte komt.

1.99 woning:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

1.100 woonunit:
een gebouw bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van het tijdelijke woon-,
dag- of nachtverblijf van één of meer personen.

1.101 woonwerkontwikkelingsgebied (WOG):
een kernrandzone, bebouwingslint en/of bebouwingscluster, zoals aangegeven op de verbeelding
als wro-zone - woonwerkontwikkelingsgebied.

1.102 zorgwoning:
een gebouw in gebruik als zelfstandige woning gericht op het verlenen van zorg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
2.1 algemeen
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die
afstand het kortst is;

2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.1.3 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel;

2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;

2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.2 ondergeschikte bouwonderdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing
gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3 meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op de
schaal waarin het plan is vastgesteld.

2.4 afstemming peil
Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1.53, wordt bij nieuwe gebouwen de
bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer aangehouden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. agrarisch grondgebruik;
    b. een burgerwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen -
        ruimte voor ruimte';
    c. nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf en aan huis gebonden beroep in de bestaande aard
        en omvang
    d. ontwikkeling van een aantrekkelijk en gevarieerd woon- en werkklimaat ter plaatse van de
        aanduiding 'wetgevingszone - woonwerkontwikkelingsgebied';
    e. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
    f. groenvoorzieningen;
    g. behoud van landschapselementen;
    h. extensieve dagrecreatie;
    i. doeleinden van openbaar nut;
een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen, onverharde wegen,
kavelpaden en sloten.

3.2 Bouwregels
Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming, met dien verstande
dat:
     a. gebouwen worden uitsluitend opgericht binnen het bouwvlak;
     b. buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen,
        toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 2 meter;
     c. nieuwe teeltondersteunende voorzieningen zijn buiten het bouwvlak niet toegestaan;

3.2.1 algemeen
Voor de op te richten bebouwing gelden (mede) de volgende regels:
    a. per bouwvlak met de aanduidingen 'wonen', 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte'
         is maximaal één woning toegestaan;
    b. vervangende nieuwbouw van de woning, al dan niet in combinatie met vervanging van het
         overige deel van het hoofdgebouw waar de woning onderdeel van uitmaakt, is toegestaan
         binnen de bestaande fundamenten, tot een maximale inhoudsmaat van 1.000 m³ danwel
         overeenkomstig de bestaande (grotere) inhoud;
    c. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen de bestaande fundamenten van
         gebouwen;
    d. rijbakken zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan.

3.2.2 specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte
Voor het oprichten van hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter
plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' gelden de volgende eisen:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>     a. woningen, inclusief bijgebouwen
 Inhoud hoofdgebouw                             maximaal 1.000 m3 (inclusief aangebouwde
                                                bijgebouwen)
 Goothoogte hoofdgebouw                         maximaal 4 meter
 Bouwhoogte hoofdgebouw                         maximaal 9 meter
 afstand bijgebouwen ten opzichte van de minimaal 2 meter
 voorgevellijn
 afstand      bijgebouwen      tot  zijdelingse minimaal 3 meter
 perceelsgrens
 Gezamenlijke        oppervlakte   vrijstaande maximaal 100 m²
 bijgebouwen per woonkavel
 goothoogte bijgebouwen                         maximaal 3 meter
 bouwhoogte bijgebouwen                         maximaal 6 meter
 dakvorm                                        bijgebouwen mogen worden voorzien van zowel
                                                een plat dak als van een dak met kapvorm

 afstand woning tot de vrijstaande bijgebouwen     minimaal 3 meter en maximaal 20 meter



     b. bouwwerken geen gebouwen zijnde
                    bouwhoogte                     Gezamenlijk oppervlakte    aantal
 erfafscheidingen   Maximaal 2 meter, vóór
                    de voorgevellijn
                    maximaal 1 meter
 Carport /          Maximaal 3 meter               Maximaal 40 m2             Maximaal 2
 overkapping

    c. c. ondergrondse bouwwerken tot een bouwdiepte van maximaal 3 meter zijn toegestaan daar
       waar bovengrondse gebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd.
    d. kleinschalige kampeerterreinen zijn toegestaan tot maximaal 15 kampeerplaatsen.

3.2.2 Voorwaardelijke verplichting
Ten behoeve van landschappelijke kwaliteitsverbetering en landschappelijke inpassing worden de
volgende voorwaardelijke verplichtingen gesteld:
    a. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’, dient
        binnen een jaar na verlening van de omgevingsvergunning voor bouwen, doch uiterlijk binnen
        twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de landschappelijke beplanting
        te worden aangebracht en in stand te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in
        het beplantingsplan (zie bijlage 1) en is vastgelegd op de verbeelding met de aanduiding
        ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing. Specifiek geldt de verplichting voor
        het aanleggen van een wintergroene haag ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
        groen – wintergroene haag’.
    b. Binnen een jaar na verlening van de omgevingsvergunning voor bouwen, doch uiterlijk binnen
        twee jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan dient een bergingsvoorziening
        met vertraagde leegloop met een capaciteit van 25 m3 water te worden aangebracht en in
        stand te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in het beplantingsplan (zie bijlage
        1).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:
    a. het straat- en bebouwingsbeeld;
    b. de verkeersveiligheid;
    c. het woonmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden
       van de omliggende gronden niet onevenredig worden beperkt.

3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
     a. het bepaalde in 3.2 voor een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, onder de
         voorwaarden dat:
             1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
             2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
     b. het bepaalde in 3.2 voor het oprichten van gebouwen op een kleinere afstand tot de
         bestemming 'Verkeer', onder de voorwaarde dat:
             1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
             2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
     c. het bepaalde in 3.2.1 onder b voor het oprichten van vervangende nieuwbouw buiten de
         bestaande fundamenten, onder de voorwaarden, dat:
             1. de nieuwe locatie vanuit stedenbouwkundig en/of milieuhygiënisch oogpunt gewenst
                of toelaatbaar is:
             2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
     d. het bepaalde in 3.2.1 onder d voor het oprichten van een rijbak t.b.v. hobbymatig gebruik met
         een maximale oppervlakte van 800 m² onder de voorwaarden, dat:
             1. bouwwerken uitsluitend zijn toegestaan achter de voorgevellijn, aansluitend op het
                bouwvlak, danwel aansluitend aan de aanduiding ‘ruimte voor ruimtewoning’;
             2. de hoogte van de omheining maximaal 1,5 m mag bedragen;
             3. lichtmasten niet zijn toegestaan;
             4. de afstand tot de woningen op omliggende percelen minimaal 25 m bedraagt;
             5. de rijbak landschappelijk wordt ingepast;

3.4.2 Aanvullend afwegingskader
Een in 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    a. het straat- en bebouwingsbeeld;
    b. de verkeersveiligheid;
    c. het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de
        gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden
        beperkt;
    d. de waterhuishoudkundige situatie.

3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
a. het gebruik van een woning voor een aan huis gebonden beroep is toegestaan, mits:
    a. er maximaal 100 m² van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen;
    b. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd van ter plaatse vervaardigde producten;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.5.2 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt gerekend het gebruik van de gronden en opstallen
anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 3.1 waaronder in ieder geval wordt
verstaan:

    a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens
       caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente
       bewoning;
    b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik
       onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader
       van de normale bedrijfsvoering;
    c. het gebruik van de gebouwen voor de huisvesting van seizoensarbeiders;
    d. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning;
    e. het gebruik van de gronden voor de beoefening van lawaaisporten;
    f. inrichtingen ex onderdeel D van bijlage 1 van het Bor (betreffende de zogenaamde 'grote
       lawaaimakers') zijn niet toegestaan;
    g. de aanleg van blijvende ondersteunende voorzieningen voor teelt van gewassen vrij van de
       grond;
    h. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – verbod op
       bestrijdingsmiddelen’, het gebruik van (chemische) gewasbeschermings- en
       bestrijdingsmiddelen.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
     a. het bepaalde in 3.1 en recreatieve nevenactiviteiten zoals bed&breakfast, theeschenkerij etc.
         toestaan bij een woning, onder de voorwaarden dat:
             1. de bed&breakfast is uitsluitend toegstaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone -
                 woonwerkontwikkelingsgebied';
             2. deze nevenactiviteit is in de woning en de daarbij behorende aangebouwde en
                 vrijstaande bijgebouwen toegestaan;
             3. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard;
             4. bed&breakfast vindt uitsluitend plaats in bestaande gebouwen, er vindt geen
                 uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed&breakfast plaats;
             5. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m²;
             6. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn 5 kamers en in totaal maximaal
                 10 (éénpersoons) bedden toegestaan;
             7. geen onevenredige (extra) hinder of belemmeringen wordt veroorzaakt voor
                 omliggende bedrijven of woningen;
             8. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
             9. het kampeerterrein qua situering aansluit op bestaande (en reeds geplande)
                 infrastructuur;
             10. geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet wegens onvoldoende capaciteit;
             11. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden.
     b. het bepaalde in 3.5.2 onder d en toestaan dat bijgebouwen tot een maximum oppervlak van
         100 m² gebruikt worden ten behoeve van mantelzorg onder de voorwaarden dat:
             1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
             2. de zorgbehoefte is aangetoond door een van gemeenteweg erkende instelling;
             3. belangen van derden (natuur, veiligheid en milieu) niet worden geschaad;
             4. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>          5. er geen zelfstandige woonruimte ontstaat
          6. er een privaatrechtelijke overeenkomst (met boetebedingen) is afgesloten om
               controle en beëindiging van het tijdelijke gebruik als woonruimte veilig te stellen.
    c. De omgevingsvergunning wordt ingetrokken en het tijdelijke gebruik als woonruimte wordt
       beëindigd als, en zodra de noodzaak inzake mantelzorg komt te vervallen.

3.6.2 Aanvullend afwegingskader
Een in 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    a. het straat- en bebouwingsbeeld;
    b. de milieusituatie; er dient sprake te zijn van een goede milieuhygienische uitvoerbaarheid;
    c. de verkeersveiligheid;
    d. het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de
        gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden
        beperkt;
    e. de waterhuishoudkundige situatie.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
3.7.1 Verbod
Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
werkzaamheden uit te voeren:
    a. het rooien van houtgewas;

3.7.2 Uitzonderingen op verbod
Het in 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
    a. uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen bouwvlak;
    b. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
    c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.


3.7.4 Afwegingskader
Uitvoering van de in 3.7.1 genoemde werken of werkzaamheden is in strijd met de bestemming,
indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een
onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden.

3.7.5 Waarden
Onder de in 3.7.4 genoemde waarden worden verstaan ten aanzien van de in 3.7.1 genoemde
werken of werkzaamheden: de waarden van landschapselementen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en
veiligstelling van gronden van archeologische waarde en gronden met een middelhoge archeologische
verwachtingswaarde.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken
met een oppervlakte groter dan 2.500 m2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport te overleggen
waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord,
naar oordeel van de vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies wordt
ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren onderzoek.

4.2.2 Voorwaarden
Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan
de vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden
        in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die
        voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.2.3 Bouwverbod
Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het
mogelijk is om deze door de in 4.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning
geweigerd.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
4.3.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 4.1 bedoelde gronden
de volgende andere-werken uit te voeren:
    a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;
    b. het bodemverlagen of afgraven van gronden;
    c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld;
    d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
    e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het
        aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
    f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport- energie- of
        telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4.3.2 Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan
wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet
onevenredig (kunnen) worden geschaad.

4.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Het in 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
    a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en
        beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
    b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het
        maaiveld;
    c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is
        aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten
        aanwezig zijn;
    d. de werken en werkzaamheden
             1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
             2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
    e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn
        gericht;
    f. de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de normale exploitatie
        betreffen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Algemene aanduidingsregels

6.1 wetgevingszone - woonwerkontwikkelingsgebied
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone - woonwerkontwikkelingsgebied' zijn de
gronden bestemd voor ontwikkeling van een aantrekkelijk en gevarieerd woon- en werkklimaat.

6.2 specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ zijn de
gronden tevens bestemd voor de aanleg, beheer en instandhouding van de landschappelijke inpassing
zoals is opgenomen in bijlage 1 van de regels

6.3 specifieke vorm van groen – wintergroene haag
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘specifieke vorm van groen – wintergroene haag’ zijn de gronden
tevens bestemd voor de aanleg, beheer en instandhouding van een wintergroene haag met een
minimale hoogte van 2 meter zoals is opgenomen in bijlage 1 van de regels.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijkingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen:
    a. van de planregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein,
       mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid
       niet worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor
       de juiste verwezenlijking van het plan;
    b. van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten
       wordt vergroot tot maximaal 40 m.;
    c. van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat
       de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen,
       zoals schoorstenen hoger dan 2,5 m., luchtkokers, liftkokers en lichtkappen;
    d. van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, mits:
            1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt
                van duurzaamheid;
            2. de vergroting maximaal 10% bedraagt;
            3. de toegestane maximale inhoudsmaat niet wordt overschreden.

7.2 Afwegingskader
Een in 7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
    a. het straat- en bebouwingsbeeld;
    b. de milieusituatie;
    c. de verkeersveiligheid;
    d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
    e. de sociale veiligheid;
    f. de externe veiligheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Wijzigingsbevoegdheid
8.1.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:
    a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen;
    b. bestemmingsgrenzen met max. 5 m. verschuiven.

8.1.2 Afwegingskader
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 8.1.1 genoemde wijzigingsregels vindt een
evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:
    a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
    b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden
        worden geschaad;
    c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de
        waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische
        toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden
op het moment van de inwerkingtreding van het plan.

9.2 Schema van volgorde dubbelbestemmingen
Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten
aanzien van de dubbelbestemming.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is,
danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van
het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar
        na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

10.2 Omgevingsvergunning
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 10.1 voor het vergroten van
de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 10.1 met maximaal 10%.

10.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Het bepaalde in 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregel van dat plan.

10.4 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet naar die aard en omvang, behoudens voor zover
uit de Vogel- en Habitatrichtlijnen (richtlijn 79/409/EEG van 2 april 1979en richtlijn 92/43/EEG van 21
mei 1992) beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan
bestaand gebruik.

10.5 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het plan strijdige gebruik, bedoeld in 10.4, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar
aard en omvang wordt verkleind.

10.6 Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 10.4, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
laten hervatten.

11.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Het bepaalde in 11.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Poststraat nabij 1a Heeswijk-Dinther.




Bijlage 1: beplantingsplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>