<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch
Regels
d.d. 14-01-2021
NL.IMRO.1721.BPNIstelrdsweg18-20-VG01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUD                                                                                            BLZ


1.    INLEIDENDE REGELS................................................................. 2
Artikel 1      Begrippen ................................................................................ 2
Artikel 2      Wijze van meten ...................................................................... 6


2.    BESTEMMINGSREGELS............................................................. 8
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische
en/of abiotische waarden .......................................................................... 8
Artikel 4 Waarde – Archeologie 1 ........................................................ 14
Artikel 5 Waarde – Archeologie 2 ........................................................ 16
Artikel 6 Waarde – Archeologie 3 ........................................................ 18


3.    ALGEMENE REGELS ................................................................ 20
Artikel 6      Anti-dubbeltelregel ................................................................ 20
Artikel 7      Algemene aanduidingsregels ................................................ 20
Artikel 8      Algemene afwijkingsregels .................................................... 20
Artikel 9      Algemene wijzigingsregels .................................................... 21
Artikel 10     Overige regels ....................................................................... 21


4.    OVERGANGS- EN SLOTREGELS ............................................ 22
Artikel 11 Overgangsrecht ..................................................................... 22
Artikel 12 Slotregel ................................................................................ 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.      INLEIDENDE REGELS


Artikel 1           Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1       plan
          het bestemmingsplan ‘Nistelrodeseweg-Wijststraat, Heesch’ van
          de gemeente Bernheze;

1.2       bestemmingsplan
          het geometrische bepaalde planobject als vervat in het GML-
          bestand NL.IMRO.1721.BPNistelrdsweg18-20-VG01 met
          bijbehorende regels en bijlagen;

1.3       aan huis verbonden beroep
          een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt
          uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning de
          woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling
          heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien
          verstande dat er geen detailhandel is toegestaan met uitzondering
          van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de
          uitoefening van een aan huis verbonden beroep;

1.4       aanduiding
          een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn
          aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten
          aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5       aanduidingsgrens
          de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6       aangebouwde bijgebouwen
          een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft
          ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.7       bebouwing
          één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.8       bestaand
          a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van
              terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat of
              wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouw
              krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
              waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is
              ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
          b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van
              terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat,
              tenzij in de regels anders is bepaald;

1.9       bestemmingsgrens
          de grens van een bestemmingsvlak;

1.10 bestemmingsvlak


Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>          een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.11 bijgebouw
     een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt
     is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

1.12 bouwen
     het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
     veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het
     geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
     standplaats;

1.13 bouwgrens
     de grens van een bouwvlak;

1.14 bouwvlak
     een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn
     aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en
     bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.15 bouwwerk
     elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of
     ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond
     verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.16 burgerwoning
     een woning, niet zijnde een bedrijfswoning;

1.17 carport/overkapping
     een bouwwerk dat zowel feitelijk als in visueel ruimtelijke zin aan
     maximaal twee zijden, een gesloten, al dan niet eigen, wand kent;

1.18 erf
     het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een
     gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het
     gebruik van dat gebouw en blijkens de bestemming die aan de
     gronden is gegeven voor deze inrichting in aanmerking komt;

1.19 functietype
     verzamelnaam voor het soort bebouwing en gebruik zoals die op
     grond van de Bijlage 1 t/m 6 op een bepaalde locatie van
     toepassing is;

1.20 gebouw
     elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte,
     geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.21 gebruik
     het gebruiken, doen en laten gebruiken;

1.22 hoofdgebouw
     een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of
     afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste
     bouwwerk valt aan te merken;

1.23 hoofdverblijf



Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>          de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en
          maatschappelijke activiteiten van een persoon en welke een voor
          permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, die tenminste
          bestaat uit een keuken, woon- en was- en slaapgelegenheid;

1.24 huishouden
     een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins
     gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als
     zodanig ook gebruik maakt van één woning;

1.25 inwoning
     wonen in een ondergeschikt deel van een woning door een
     medegebruiker van het pand;

1.26 kernrandzone
     overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand
     stedelijk gebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte
     afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende
     agrarische functie;

1.27 landschapselement
     punt-, lijn- en vlakelementen, die een groene of blauwe component
     bezitten, en die voor de identiteit van het landschap van algemeen
     belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar) of om andere
     redenen, zoals hun schoonheids- of plaatselijke
     zeldzaamheidswaarde of hun beeldbepalende functie voor de
     omgeving. Een en ander met dien verstande dat onder
     landschapselementen niet worden verstaan elementen die zijn
     opgericht in het kader van nieuw groen is vrij groen.

1.28 mantelzorg
     zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt
     gegeven aan een hulpbehoevende door één of meerdere leden
     van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct
     voortvloeit uit de sociale relatie. bijvoorbeeld door gezinsleden,
     buren of vrienden;

1.29 nevenactiviteit
     een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel
     en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op
     de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een
     bouwperceel. De nevengeschiktheid volgt in dit kader uit de
     afhankelijkheid van de hoofdfunctie.

1.30 Nge
     Nederlandse grootte-eenheden, eenheden waarmee de
     bedrijfsomvang en het bedrijfstype van agrarische bedrijven
     vastgesteld kan worden;

1.31 nieuwvestiging
     projectie van een al dan niet gekoppeld agrarisch bouwblok op een
     locatie die volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan niet
     is voorzien van een zelfstandig bouwblok;

1.32 normale onderhoudswerkzaamheden
     werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot
     een goed beheer van de gronden te komen. Hieronder vallen niet


Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>          de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische
          situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting
          betekenen van de aan een gebied toegekende waarde;

1.33 ondergeschikte activiteit
     een activiteit waarvan het ruimtegebruik, de aarde, de uitstraling en
     de inkomensverwerving kleiner zijn dan de hoofdactiviteit ter
     plaatse;

1.34 peil
     a              voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk
                    aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van
                    de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm;
          b         in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de
                    toegang tot het gebouw vermeerderd met 2 cm per meter
                    afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed gemeten);
          c         deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw
                    zijnde; hiervoor wordt de hoogte gemeten vanaf het
                    aansluitende maaiveld;

1.35 perceelsgrens
     de kadastrale grens van een perceel;

1.36 permanente bewoning
     het feitelijk bewonen van een verblijf als hoofdverblijf;

1.37 ruimtelijke uitstraling
     de waarneembare invloed van landschappelijke,
     stedenbouwkundige, waterhuishoudkundige en cultuurhistorische
     aard op de omgeving;

1.38 schuilgelegenheid
     een gebouw dat bedoeld is voor het bieden van beschutting en
     schuilruimte voor vee;

1.39 streekeigen producten
     ambachtelijke of geteelde producten die kenmerkend zijn voor
     deze regio;

1.40 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders
     het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote
     arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden, met een maximum
     van 8 maanden per jaar, op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn
     om naar de aard kortdurend werk te verrichten;

1.41 verhard
     een verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt,
     alsmede daarmede vergelijkbare vaste/gesloten materialen;

1.42 voorgevelrooilijn
     de virtuele lijn die samenvalt met de bestaande voorgevel van een
     woning of hoofdgebouw en het bouwvlak waarop de woning of het
     hoofdgebouw zich bevindt;

1.43 vormverandering
     wijziging van de begrenzing van een bouwblok zonder dat dit
     gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte;


Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen
     voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals
     watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken
     ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang
     e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding,
     waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging, vijvers en poelen;
     bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen.

1.45 woning
     een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van
     één huishouden;

1.46 woonunit
     een gebouw bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten
     dienste van het tijdelijke woon-, dag- of nachtverblijf van één of
     meer personen.

1.50 Woonwerkontwikkelingsgebied (WOG)
     een kernrandzone, bebouwingslint en/of bebouwingscluster, zoals
     aangegeven op de verbeelding als ‘wro-zone -
     woonwerkontwikkelingsgebied’.


Artikel 2           Wijze van meten

2.1       Algemeen
          Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
      tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald
      punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
      vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een
      bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van
      ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes,
      en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.1.3 de dakhelling
      langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
      vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn,
      het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
      de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel
      waaraan wordt gebouwd;

2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
      tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van
      de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde
      van daken en dakkapellen;




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
      tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
      scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde
      niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
      bouwwerk;

2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
      tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping,
      neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
      afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.2       ondergeschikte bouwonderdelen
          Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen
          worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters,
          kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
          liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en
          overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
          overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

2.3       meten
          Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart
          van een lijn op de kaart en op de schaal waarin het plan is
          vastgesteld.

2.4       afstemming peil
          Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in de definities,
          wordt bij nieuwe gebouwen de bovenkant van de afgewerkte
          begane grondvloer aangehouden.




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.         BESTEMMINGSREGELS


Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke,
cultuurhistorische en/of abiotische waarden

3.1        Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
      De voor “Agrarisch met waarden - landschappelijke,
      cultuurhistorische en/of abiotische waarden” aangewezen gronden
      zijn bestemd voor:
   a. het behoud, bescherming en/of herstel van de aanwezige
         landschappelijke en ecologische waarden;
   b. behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezige droge en
         natte natuurwaarden, waaronder beekherstel;
   c. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische
         waarden;
   d. instandhouding van de typerende geologie/geomorfologie;
   e. agrarisch grondgebruik;
   f.    een burgerwoning, uitsluitend ter plaats van de aanduidingen
         ‘specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte’ en ‘specifieke
         vorm van wonen – beperkte inhoudsmaat’ (functietype ‘wonen’);
   g. nevenactiviteiten bij een agrarisch bedrijf en aan huis gebonden
         beroep in de bestaande aard en omvang;
   h. ontwikkeling van een aantrekkelijk en gevarieerd woon- en
         werkklimaat ter plaatse van de aanduiding ‘wro zone -
         woonwerkontwikkelingsgebied’;
   i.    water en waterhuishoudkundige doeleinden;
   j.    groenvoorzieningen;
   k. extensieve dagrecreatie;
   l.    doeleinden van openbaar nut.
een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals
perceelsontsluitingen, onverharde wegen, kavelpaden en sloten.

3.2 Bouwregels
Op de voor ‘Agrarisch met waarden - landschappelijke, cultuurhistorische
en/of abiotische waarden’ aangewezen gronden mogen uitsluitend
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, die
ten dienste staan van de bestemming, met dien verstande dat:
      a.    gebouwen worden uitsluitend opgericht binnen het bouwvlak;
      b.    buiten het bouwvlak zijn bijgebouwen toegestaan binnen de
            functieaanduiding ‘wonen’, ‘specifieke vorm van wonen – ruimte
            voor ruimte’ en ‘specifieke vorm van wonen – beperkte
            inhoudsmaat’;




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     c.     buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
            uitgezonderd erfafscheidingen, toegestaan tot een maximale
            bouwhoogte van 2 meter;
     d.     de op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp
            bestemmingsplan bestaande bebouwing mag worden
            gehandhaafd, hersteld, vervangen en uitgebreid met
            inachtneming van het bepaalde in dit lid, met dien verstande dat
            wanneer de bestaande bebouwing en bestaande maatvoering
            afwijken van hetgeen in de hierna volgende regels is
            aangegeven, de afwijking niet mag worden vergroot. De
            voorgaande volzin is niet van toepassing op bouwwerken die
            weliswaar bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het
            ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen
            geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
            dat plan.

3.2.1 Algemeen
          Voor de op te richten bebouwing gelden (mede) de volgende
          regels:
     a.     per bouwvlak met de aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen –
            ruimte voor ruimte’ en ‘specifieke vorm van wonen – beperkte
            inhoudsmaat’ is maximaal één vrijstaande woning toegestaan;
     b.     vervangende nieuwbouw van de (bedrijfs)woning, al dan niet in
            combinatie met vervanging van het overige deel van het
            hoofdgebouw waar de bedrijfswoning onderdeel van uitmaakt, is
            toegestaan binnen de bestaande fundamenten, tot een maximale
            inhoudsmaat van 750 m3 danwel overeenkomstig de bestaande
            (grotere) inhoud;
     c.     ondergrondse bouwwerken tot een bouwdiepte van maximaal 3,5
            meter zijn toegestaan daar waar bovengronds gebouwen zijn of
            gelijktijdig worden gebouwd.

3.2.2 Wonen

Voor de bouwwerken ten dienste van de woonfunctie (functietype
‘wonen’) gelden de volgende eisen:

     a.     woningen, inclusief aangebouwde bijgebouwen:

inhoud                                                max. 750 m3
                                                      ter plaatse van de aanduiding
                                                      ‘specifieke vorm van wonen - ruimte
                                                      voor ruimte’ max. 1.000 m3 en ter
                                                      plaatse van de aanduiding ‘specifieke
                                                      vorm van wonen - beperkte
                                                      inhoudsmaat’ max. 350 m3
goothoogte                                            max. 3,5 meter
bouwhoogte                                            max. 10 meter
afstand tot zijdelingse                               min. 5 meter



Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>perceelsgrens

     b.     vrijstaande bijgebouwen bij de woning:

goothoogte                                            max. 3 meter
bouwhoogte                                            max. 6 meter
afstand tot zijdelingse                               min. 5 meter
perceelsgrens
gezamenlijke oppervlakte                              max. 100 m2
vrijstaande bijgebouwen
afstand tot woning                                    min. 3 meter en max. 20 meter

     c.     bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

                                       bouwhoogte                       gezamenlijke   aantal
                                                                        oppervlakte
erfafscheidingen                       max. 2 meter, vóór
                                       de voorgevelrooilijn
                                       max. 1 meter
carport/overkapping                    max. 3,25 meter                  max. 30 m2     max. 2
overige bouwwerken,                    max. 3,25 meter
geen gebouwen zijnde

     d.     kleinschalige kampeerterreinen zijn toegestaan tot maximaal 15
            kampeerplaatsen.


3.2.3 Aanvullend afwegingskader
     a.     Om hydrologisch neutraal te ontwikkelen wordt de
            voorwaardelijke verplichting gesteld dat er minimaal een
            waterberging van 18 m3 per vrijstaande woning wordt
            gerealiseerd;
     b.     Bij het bouwen van gebouwen of bouwwerken, als bedoeld
            onder het lid 2.2, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
            van wonen - ruimte voor ruimte’ en ‘specifieke vorm van wonen -
            beperkte inhoudsmaat’, dient binnen een jaar na verlening van de
            omgevingsvergunning voor het bouwen, doch uiterlijk binnen
            twee jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan
            de landschappelijke inpassing te worden aangebracht en in stand
            te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in de
            landschappelijke inpassing dat als bijlage bij deze regels is
            opgenomen.
     c.     Bij het bouwen van gebouwen of bouwwerken, als bedoeld onder
            het lid 3.2, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
            wonen - beperkte inhoudsmaat’, dient binnen twee jaar na
            verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen de
            bestaande woning aan Nistelrodeseweg 20 gesloopt te zijn.
     d.     Voor het parkeren gelden de volgende regels:
            a. per bouwperceel dient voldoende parkeergelegenheid op
            eigen terrein te worden gerealiseerd, conform het gemeentelijk




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>            parkeerbeleid en de daarbij behorende Parkeernormennota
            gemeente Bernheze;
            b. de afmeting van een parkeerplaats is ten minste 2,5 meter
            breed en 5,0 meter lang;
            c. een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het aantal
            parkeerplaatsen.

3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats
en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de verkeersveiligheid;
   c. het woonmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat
        de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden niet
        onevenredig worden beperkt;

3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Algemeen
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
    a. het bepaalde in 3.2 voor een kleinere afstand van bijgebouwen
       tot de zijdelingse perceelsgrens, onder de voorwaarde dat:
       1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
       2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
    b. het bepaalde in 3.2, voor het oprichten van gebouwen op een
       kleinere afstand tot de bestemming ‘Verkeer’, onder de
       voorwaarden dat:
       1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
       2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
    c. het bepaalde in 3.2 voor het oprichten van erfafscheidingen,
       waaronder mede worden begrepen terreinomheiningen en open
       hekwerken, buiten het bouwvlak tot een maximum hoogte van
       2meter, onder de voorwaarde dat er geen onevenredige
       aantasting is van de open structuur van de omgeving;
    d. het bepaalde in 3.2.1 onder b voor het oprichten van
       vervangende nieuwbouw buiten de bestaande fundamenten,
       onder de voorwaarden dat:
       1. de nieuwe locatie vanuit stedenbouwkundig en/of
            milieuhygienisch oogpunt gewenst of toelaatbaar is;
       2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
       3. er geen sprake is van een cultuurhistorisch waardevol pand.


3.4.2 Aanvullend afwegingskader
Een onder 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts
worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  a. het straat- en bebouwingsbeeld;
  b. de verkeersveiligheid;



Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>     c.     het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder
            geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
            percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
     d.     de waterhuishoudkundige situatie.

3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
Het gebruik van een woning voor een aan huis gebonden beroep is
toegestaan, mits:
   a. er maximaal 100m2 van het totale vloeroppervlakte als zodanig
       in gebruik wordt genomen;
   b. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd van ter plaatse
       vervaardigde producten.

3.5.2 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1
Wabo, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en
opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde
in 3.1, meer in het bijzonder:
    a. het gebruik van de gronden als standplaats voor
         kampeermiddelen, waaronder tevens caravans of woonunits ten
         behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of
         permanente bewoning;
    b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan
         niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en
         materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de
         normale bedrijfsvoering;
    c. het gebruik van de gebouwen voor huisvesting van
         seizoensarbeiders;
    d. het gebruik van bedrijfsgebouwen (stallen) en bijgebouwen ten
         behoeve van bewoning, met uitzondering van mantelzorg;
    e. het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente
         bewoning;
    f.   het gebruik van gronden voor de beoefening van lawaaisporten;

3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Algemeen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
     a.     Recreatieve functies en nevenactiviteiten zoals bed&breakfast,
            theeschenkerij etc. toestaan bij een woning (functietype ‘wonen’)
            onder de voorwaarden dat:
            1. de bed&breakfast is uitsluitend is toegestaan ter plaatse van
                de aanduiding ‘wro-zone – woonwerkontwikkelingsgebied’;
            2. deze nevenactiviteit is in de woning en de daarbij behorende
                aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen toegestaan;
            3. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard;



Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>            4.  bed&breakfast vindt uitsluitend plaats in bestaande
                gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten
                behoeve van de bed&breakfast plaats;
           5. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 250
                m2;
           6. ten behoeve van de bed&breakfast voorzieningen zijn 5
                kamers en in totaal maximaal 10 (éénpersoon)bedden
                toegestaan;
           7. geen onevenredige (extra) hinder of belemmeringen wordt
                veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen;
           8. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke
                werknemers is niet toegestaan;
           9. het kampeerterrein qua situering aansluit op bestaande (en
                reeds geplande) infrastructuur;
           10. geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet
                wegens onvoldoende capaciteit;
           11. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden.
        b. Het bepaalde in 3.5.2 onder d en toestaan dat bijgebouwen tot
        een maximum oppervlakte van 100 m2 gebruikt mogen worden ten
        behoeve van mantelzorg onder de voorwaarden dat:
           1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt
                van mantelzorg;
           2. de zorgbehoefte is aangetoond door een van gemeenteweg
                erkende instelling;
           3. belangen van derden (natuur, veiligheid en milieu) niet
                worden geschaad;
           4. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden;
           5. er geen zelfstandige woonruimte ontstaat;
           6. er een privaatrechtelijke overeenkomst (met boetebedingen)
                is afgesloten om controle en beëindiging van het tijdelijke
                gebruik als woonruimte veilig te stellen.
        De omgevingsvergunning wordt ingetrokken en het tijdelijke gebruik
        als woonruimte wordt beindigd als, als en zodra de noodzaak
        inzake mantelzorg komt te vervallen.


3.6.2 Aanvullend afwegingskader
Een onder 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts
worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  a. het straat- en bebouwingsbeeld;
  b. de verkeersveiligheid;
  c. het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder
       geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
       percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
  d. de waterhuishoudkundige situatie.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden


Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.7.1 Verbod
Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken,
geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
      a. het rooien van houtgewas;


3.7.2 Uitzonderingen op het verbod
Het in 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en
werkzaamheden die:
   a. uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen
         bouwvlak;
   b. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
   c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
        bestemmingsplan.


3.7.3 Afwegingskader
Uitvoering van de in 3.7.1 genoemde werken of werkzaamheden is in
strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel, door de daarvan
(direct of indirect) te verwachten gevolgen, een onevenredige aantasting
van de waarden van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden.


3.7.4 Waarden
Het in 3.7.3 genoemde waarden worden verstaan:
    a. ten aanzien van de in 3.7.1 onder a genoemde werken of
         werkzaamheden: de waarden van landschapselementen;


Artikel 4           Waarde – Archeologie 1
4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn mede
bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van
archeologische waarde en gronden van (zeer hoge) archeologische
verwachtingswaarde.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze
gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een
omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een
oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport
te overleggen waarin de archeologische waarden die blijkens de
aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de
vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies
wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te
voeren onderzoek.



Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>4.2.2 Voorwaarden
Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning
voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de
vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden
verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen,
        waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden
        behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
        bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op
        het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan
        door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen
        kwalificaties.


4.2.3 Bouwverbod
Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning
voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om
deze door de in 4.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt
de vergunning geweigerd.

4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op
de in 4.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
    a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van ronden;
    b. het bodemverlagen of afgraven van gronden;
    c. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf
         maaiveld;
    d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
    e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of
         parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere
         oppervlakteverhardingen;
    f. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-
         energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband
         houdende constructies.


4.3.2 Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken
en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig
(kunnen) worden geschaad.


4.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Het is 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
    a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
         bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden
         binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
    b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 100 m2 en niet
         dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld;
    c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend
         archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken
         locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten
         aanwezig zijn;
    d. de werken en werkzaamheden
             1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht
                  worden van het plan;
             2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds
                  verleende vergunning;
    e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief
         archeologisch onderzoek zijn gericht;
    f. de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de
         normale exploitatie betreffen.

Artikel 5           Waarde – Archeologie 2
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn mede
bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van
archeologische waarde en gronden van hoge archeologische
verwachtingswaarde.

5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze
gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een
omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een
oppervlakte groter dan 250 m2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport
te overleggen waarin de archeologische waarden die blijkens de
aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de
vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies
wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te
voeren onderzoek.


5.2.2 Voorwaarden




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning
voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de
vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden
verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
    d. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen,
        waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden
        behouden;
    e. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    f. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
        bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op
        het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan
        door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen
        kwalificaties.


5.2.3 Bouwverbod
Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning
voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om
deze door de in 5.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt
de vergunning geweigerd.

5.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.3.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op
de in 5.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
    g. het ophogen, egaliseren en ontginnen van ronden;
    h. het bodemverlagen of afgraven van gronden;
    i. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf
         maaiveld;
    j. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
    k. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of
         parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere
         oppervlakteverhardingen;
    l. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-
         energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband
         houdende constructies.


5.3.2 Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken
en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te
verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig
(kunnen) worden geschaad.


5.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning


Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Het is 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
    g. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
         bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden
         binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
    h. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 250 m2 en niet
         dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld;
    i. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend
         archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken
         locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten
         aanwezig zijn;
    j. de werken en werkzaamheden
             1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht
                  worden van het plan;
             2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds
                  verleende vergunning;
    k. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief
         archeologisch onderzoek zijn gericht;
    l. de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de
         normale exploitatie betreffen.


Artikel 6           Waarde – Archeologie 3
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn mede
bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van
archeologische waarde en gronden met een middelhoge archeologische
verwachtingswaarde.

6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze
gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een
omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een
oppervlakte groter dan 2.500 m2 en dieper dan 40 centimeter, een
rapport te overleggen waarin de archeologische waarden die blijkens de
aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de
vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies
wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te
voeren onderzoek.


6.2.2 Voorwaarden
Indien uit het in 6.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning
voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de
vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden
verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:


Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>      g. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen,
         waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden
         behouden;
      h. de verplichting tot het doen van opgravingen;
      i. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de
         bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op
         het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan
         door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen
         kwalificaties.


6.2.3 Bouwverbod
Indien uit het in 6.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning
voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om
deze door de in 6.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt
de vergunning geweigerd.

6.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.3.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op
de in 6.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
    m. het ophogen, egaliseren en ontginnen van ronden;
    n. het bodemverlagen of afgraven van gronden;
    o. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf
         maaiveld;
    p. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
    q. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of
         parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere
         oppervlakteverhardingen;
    r. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-
         energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband
         houdende constructies.


6.3.2 Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken
en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te
verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig
(kunnen) worden geschaad.


6.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning
Het is 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
    m. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van
         bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden
         binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;



Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>      n. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 en niet
         dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld;
      o. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend
         archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken
         locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten
         aanwezig zijn;
      p. de werken en werkzaamheden
             1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht
                  worden van het plan;
             2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds
                  verleende vergunning;
      q. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief
         archeologisch onderzoek zijn gericht;
      r. de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de
         normale exploitatie betreffen.



3.      ALGEMENE REGELS


Artikel 6           Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een
bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven,
blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Artikel 7           Algemene aanduidingsregels
7.1 wro-zone - woonwerkontwikkelingsgebied
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘wro-zone –
woonwerkontwikklingsgebied’ zijn specifieke regels van toepassing die
zijn opgenomen bij: 3.1.1 onder h en 3.6.1 onder a1.

Artikel 8           Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning
verlenen:
   a.           voor het toestaan dat het beloop of het profiel van wegen
       of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt
       aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe
       aanleiding geven;
   b.           van de planregels met het oog op de aanpassing aan de
       werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het
       plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in
       redelijkheid niet worden geschaad en de omgevingsvergunning
       gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste
       verwezenlijking van het plan;
   c.           van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van
       bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de
       bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of
       sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 meter;



Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     d.             van het bepaalde ten aanzien van de maximale
            bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van
            gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke
            verhogingen, zoals schoorstenen hoger dan 2,5meter,
            luchtkokers en lichtkappen;
     e.             van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten,
            oppervlaktematen, mits:
            1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten,
                 architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid;
            2. de vergroting maximaal 10% bedraagt;
            3. de toegestane max. inhoudsmaat niet wordt overschreden.

8.2 Afwegingskader
Een in 8.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend
indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de milieusituatie;
   c. de verkeersveiligheid;
   d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   e. de sociale veiligheid;
   f.   de externe veiligheid.

Artikel 9           Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:
   a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de
      verbeelding verwijderen;
   b. bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter verschuiven.

9.2 Afwegingskader
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 9.1 genoemde
wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij
betrokken worden:
   a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen,
         kunnen worden geschaad;
   b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van
         de aanliggende gronden worden geschaad;
   c. de mate waarin de uitvoeringbaarheid, waaronder begrepen de
         milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-
         , de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de
         stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.

Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt
verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de
inwerkingtreding van het plan.

10.2 Schema van volgorde dubbelbestemmingen
Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt
primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>4.      OVERGANGS- EN SLOTREGELS


Artikel 11 Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan
worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt
van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
vergroot,
   a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden
        vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
        omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen
        twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

11.2 Omgevingsvergunning
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde
in artikel 11.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in artikel 11.1 met maximaal 10%.

11.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Het bepaalde in artikel 11.1 is niet van toepassing op bouwwerken die
weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar
zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

11.4 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden
voortgezet naar de aard en omvang, behoudens voor zover uit de Vogel-
en Habitatrichtlijnen (richtlijn 79/409/EEG van 2 april 1979 en richtlijn
92/43/EEG van 21 mei 1992) beperkingen voortvloeien ten aanzien van
ten tijde van de inwerkingtrede van dit plan bestaand gebruik.

11.5 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld
in artikel 11.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat
plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard
en omvang wordt verkleind.

11.6 Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 11.4 na het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
hervatten.

11.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Het bepaalde in artikel 11.4 is niet van toepassing op het gebruik dat
reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,
daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch   22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan ‘Nistelrodeseweg-Wijststraat, Heesch’.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van …………………


De voorzitter,                                              De griffier,




………………                                                      ………………




Bijlage 1: Landschappelijke inpassing




Bestemmingsplan – regels – Plan Nistelrodeseweg-Wijststraat te Heesch      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                           ‘	
  
	
  

	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
                                                                                                                            	
  
	
  
	
  
	
  
                                                                                                                  	
  
	
  
	
     	
  
                                                                                                                            	
  
	
  
	
  


                                                                                        	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  	
  
                                                                                        	
  
	
                                                                                                                                 	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
	
  
                                                                                        	
  



	
  
                                                                                                                        	
  
                                                                                                                        	
  
                                                                                                 ‘traject	
  heesch	
  b.v.	
  
	
            A	
  ’t	
  Dorp	
  13,	
  5384	
  MA	
  Heesch	
  	
  	
  T	
  0412	
  45	
  56	
  67	
  	
  	
  E	
  info@trajectheesch.nl	
  	
  	
  W	
  www.trajectheesch.nl	
  
                                                      Bank:	
  Rabobank	
  Oss	
  Bernheze	
  	
  IBAN:	
  NL	
  02	
  RABO	
  0120	
  0704	
  99	
  
                             Ingeschreven	
  bij	
  KvK	
  te	
  ’s-­‐Hertogenbosch	
  nummer	
  55072321	
  BTW-­‐nummer:	
  851555068	
  B	
  01	
  
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>