<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                               Registratienummer: 1598864
                                                             ru
                                                        Ëil
  Raadsvoorstel
 Datum vergadering      7 oktober 2021
 Agendapunt:            18
 Ondêrwêrp:             Vaststel     bestem mingsplan'Nieuwe Erven 25, Heesch'
 Portefeu illehouder:   wethouder Pieter van D               k
 Heesch, 24 augustus 2021
 lnleiding
 Het college heeft op 18 mei2021 ingestemd met de terinzagelegging van het ontwerpbestem-
 mingsplan 'Nieuwe Erven 25, Heesch'. Destijds bent u via een NTI hierover geïnformeerd.
 Het voorliggende bestemmingsplan 'Nieuwe Erven 25, Heesch' biedt een juridisch planologisch
 kader voor het bouwen van een ruimte-voor-ruimte woning op het zuidelijke gedeelte van het
 perceel Nieuwe Erven 25 met een ontsluiting aan de Nieuwstraat.
                            Afbeelding 1 en 2: huidige en toekomstige situatie
Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 27 mei 2021tot en met B juli 2021 gedu-
rende zes weken ter inzage gelegen. ln deze periode ontvingen wijeen zienswijze van de pro-
vincie gericht op de landschappelijke inpassing van de ruimte-voor-ruimte woning. Zoals te le-
zen in de nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen heeft de zienswijze geleid tot een
gewijzigde landschappelijke inpassing en een aanpassing in de planregels.
Naast de wijzigingen als gevolg van de zienswijze, worden ook een tweetal ambtshalve wijzi-
gingen doorgevoerd. Het bouwvlak is verplaatst, omdat de feitelijke ligging van de waterleiding
anders is dan op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buitengebied Bernheze'weergege-
ven. Daarnaast is voor de uniformiteit besloten om de systematiek van het voorliggende be-
stemmingsplan aan te laten sluiten op de systematiek van het bestemmingsplan 'Buitengebied
Bernheze'. Deze aanpassingen hebben tot gevolg dat het bestemmingsplan 'Nieuwe Erven 25,
Heesch' gewijzigd ter vaststelling aan uw raad wordt voorgelegd.
                                                 ffi
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  Voorstel
  1. ln te stemmen met de 'Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan
  Nieuwe Erven 25, Heesch' en hiermee de ingediende zienswijze ontvankelijk te verklaren en de
  zienswijze en ambtshalve wijzigingen over te nemen.
  2. Het bestemmingsplan'Nieuwe Erven 25, Heesch' met IMRO-IDN
  N L. I MRO. I 72 I . BPN ieuweErven25HSC--VG0 1 gewijzigd vast te stellen.
  3. Voor het onder 2. vastgestelde plan, geen exploitatieplan vast te stellen.
  Argumenten
  1.1 De zienswijze is tijdig binnengekomen en voldoen aan de indieningsvereisten
  De zienswijze is binnen de termijn van inzage binnengekomen en voldoet aan de indienings-
  vereisten. De zienswijze is daarmee ontvankelijk.
  1.2 De in de ziensw'tize gevraagde wijzigingen zijn in het bestemmingsplan aangepast
  Het landschappelijke inpassingsplan voor de woning is naar aanleiding van de zienswijze aan-
  gepast. Aan de oostzijde van de woning wordt nieuw bosplantsoen aangelegd en aan de
  noordzijde wordt een boomcluster van een drietal bomen toegevoegd. Daarnaast is een voor-
 waardelijke verplichting voor de landschappelijke inpassing in planregels opgenomen.
  1.3 De ambtshalve wijzigingen zijn wegens praktische redenen doorgevoerd.
 Om praktische redenen zijn een tweetal ambtshalve wijzigingen in het bestemmingsplan door-
 gevoerd. De verbeelding en planregels zijn aangepast naar de systematiek zoals die wordt ge-
 bruikt in het bestemmingsplan 'Buitengebied Bernheze', dit om de uniformiteit voor bestem-
 mingsplannen in het buitengebied te behouden. Daarnaast is het bouwvlak een klein beetje
 naar het oosten verschoven, omdat de waterleiding feitelijk anders blijkt te liggen dan op de
 verbeelding van het bestemmingsplan'Buitengebied Bernheze' weergegeven.
 2.1 ln de toelichting van het bestemmingsplan is verantwoord dat er sprake is van'een goede
       ruimtelijke ordening'.
 Volgens de wet moet een bestemmingsplan voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Deze
 toets vindt plaats aan de hand van vastgesteld beleid op Rijks-, provinciaal en gemeentelijk
 niveau. Daar waar nodig volgt aanvullend onderzoek. Deze onderzoeken zijn als bijlage bij het
 vast te stellen bestemmingsplan gevoegd. Samenvattingen en conclusies van deze onder-
 zoeken zijn in de toelichting van het bestemmingsplan verwerkt. Het vast te stellen bestem-
 mingsplan met bijbehorende stukken is opgenomen als bijlage. De meest relevante overwegin-
 gen zijn:
 Landschappelijke inpassing
Om het landschap te versterken zal nieuwe aanplant worden gezet om de smalle, lange,
 kavelstructuur te versterken. Deze kavelstructuur loop in noord-zuid richting. Daarbijwordt aan
de noordzijde een boomcluster van een drietal bomen toegevoegd. De bestaande, veelal oude
landschappelijke elementen en structuren zullen zoveel mogelijk behouden blijven.
Ru imte-voor-rui mte regel ing
De bouw van een Ruimte voor Ruimte-woning is enkel mogelijk als daar voldoende milieu- en
ruimtelijke kwaliteitswinst tegenover staat. Aangezien binnen dit plan hierin niet kan worden
voorzien middels een stoppende veehouderij, heeft de initiatiefnemer een ruimte-voor-ruimte
titel aangekocht bij de ontwikkelingsmaatschappij. Het certificaat behorende bij deze titel is als
bijlage toegevoegd.
                                                 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Stedenbouw
 De ruimte-voor-ruimte woning wordt op een planologisch aanvaardbare locatie in een kernrand-
 zone gerealiseerd. Qua bebouwing wordt aansluiting gezocht bij de karakteristieken van de
 omgeving qua massa, hoofdvorm en materiaalgebruik.
 3.1 Het kostenverhaal is verzekerd. Een exploitatieplan is niet nodig
 De wet verplicht tot het nemen van een besluit over het al dan niet vaststellen van een exploita-
 tieplan. De ontwikkeling die in dit bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt betreft een ontwik-
 keling als bedoeld in artikel6.12 Wet ruimtelijke ordening. Uw raad is dan verplicht een exploita-
 tieplan op te stellen, tenzijverhaalvan kosten anderszins is verzekerd. De kosten zijn anders-
 zins verzekerd door de betaling van een legesbedrag zoals genoemd in de legesverordening
 van de gemeente.
 Risico's
 Het bouwrijp maken van het plangebied respectievelijk de start bouw woningen vindt niet eerder
 plaats dan nadat het bestemmingsplan in werking is getreden. Belanghebbenden kunnen gedu-
 rende de termijn van ter inzage legging beroep instellen. Eventueel beroep vertraagt het bouw-
 proces.
 Kosten en dekking
 Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via leges. Het op-
 stellen van een exploitatieplan is daarmee niet aan de orde. Het planschadeverhaal is in een
 aparte overeenkomst geregeld.
Vervolg
 Het vaststellingsbesluit publiceren wij uiterlijk zes weken na de feitelijke vaststelling. Het be-
stemmingsplan leggen wij aansluitend gedurende een periode van zes weken ter inzage. ln
deze periode kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Het besluit treedt in werking
daags na afloop van de beroepstermijn, tenzij naast beroep tevens een verzoek om voorlopige
voorziening is ingediend. Verderwordt het vastgestelde plan aangeboden aan belanghebbende
instanties.
Bijlage(n):     De bijlage(n) zijn digitaal beschikbaar.
      o   Ontwerpbestemmingsplan "Nieuwe Erven 25 te Heesch": toelichting: V/1570054, Re-
          gels: V/1 570055, Verbeelding: V/1 570056, Bijlagen: V/1 570060, V I 1 570057,
          v/1570061, V/1570059)
      .   CertificaatRvR{itel (V/1570063)
      r   Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen (V/1598815)
      .   Raadbesluit vaststelling bestemmingsplan 'Nieuwe Erven 25, Heesch' (V/1598871)
                r en wethouders,
Peggy Hurkmans                            Marieke         n
secretaris                                bu
                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>