<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                       Registratienummer:   996626




 Notitie ter informatie
 Commissie Ruimtelijke Zaken

 Onderwerp:            Ontwerpbestemmingsplan Langstraat 21, Nistelrode
 Portefeuillehouder:   Wethouder Edwin Daandels

 Heesch, 5 december 2023

Kennisnemen van:
Het ontwerpbestemmingsplan ‘’Langstraat 21, Nistelrode’’ dat het college ter inzage heeft
gelegd.

Inleiding
Bij brief van 15 februari 2023 heeft uw college in principe ingestemd met het verzoek van
initiatiefnemer, voor het omzetten van de agrarische bestemming naar een bedrijfsmatige
functie voor statische opslag aan de Langstraat 21 in Nistelrode, kadastraal bekend als
gemeente Heesch, sectie G, nummers 507 en 852. De bestaande paardenstalling (circa 279
m²) wordt gesloopt en de aanwezige verharding (1.610 m²) wordt verwijderd. De overige
bestaande opstallen worden in gebruik genomen voor statische opslag, waarbij geen nieuwe
bebouwing wordt gerealiseerd. Daarnaast wordt de huidige reguliere woning gewijzigd naar een
bedrijfswoning en wordt het bouwvlak verkleind tot een omvang van 3.000 m².

Naar aanleiding van dit principebesluit heeft de initiatiefnemer een bestemmingsplan ingediend,
dit betreft onderhavig plan.

Samenvatting/toelichting
     •    Het plan past binnen de kaders voor kwaliteitsverbetering
Conform artikel 3.9 IOV moeten ruimtelijke ontwikkelingen in landelijk gebied gepaard gaan met
kwaliteitsverbetering van het landschap. Dit beleid vindt zijn uitwerking in het gemeentelijk
beleid.
Onderhavig plan is voorzien van een landschappelijke inpassing en voldoet aan de gevraagde
bijdrage voor kwaliteitsverbetering. Hiervoor is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld,
waarvan de realisering en onderhoud geborgd is in de regels van het bestemmingsplan door
middel van een voorwaardelijke bepaling.

    • Onderhavig plan is in lijn met het beleid van de provincie
In artikel 3.73 van de Interim Verordening van de provincie, zijn regels opgenomen ten aanzien
van de vestiging van niet-agrarische functies in het buitengebied. In het kort gelden de volgende
voorwaarden:
    - De vestiging past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied waarbij de volgende
         aspecten zijn betrokken;
    - Er vindt geen splitsing plaats van het bouwperceel;
    - Overtollige bebouwing wordt gesloopt;

Het perceel aan de Langstraat 21 ligt in het gebied Gemengd Landelijk Gebied. Hierin wordt
gestreefd naar een gemengde plattelandseconomie, waar naast agrarische bedrijvigheid, ruimte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>is voor andere functies. Met de sloop van gebouwen en het verwijderen van verhardingen en de
landschappelijke inpassing wordt bijgedragen aan de ontstening van het buitengebied en de
kwaliteitsverbetering van het landschap. Met deze herbestemming wordt invulling gegeven aan
een passende herbestemming van een stoppend agrarisch bedrijf. Daarnaast is er geen sprake
van splitsing van het perceel en wordt de volledige bedrijfsbebouwing gesloopt (paardenstal).




Afbeelding 1: locatie bestemmingsplan

• Het plan toont aan dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.
Volgens de wet moet een bestemmingsplan voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Er is
waar nodig nader (aanvullend) onderzoek gedaan. Deze onderzoeken zijn als bijlage bij het
ontwerpplan gevoegd. Samenvattingen en conclusies van deze onderzoeken zijn in de
toelichting van het bestemmingsplan verwerkt. Het ontwerpbestemmingsplan is opgenomen in
bijlage 1. De meest relevante overwegingen zijn:

Landschappelijke inpassing:
Het perceel Langstraat 21 wordt landschappelijk ingepast in de omgeving waarbij de bestaande
singelbeplanting blijft behouden en er worden nieuwe beukenhagen toegevoegd. Daarnaast
worden er eikenbomen aangeplant. Het landschapsplan is opgenomen als bijlage bij het
bestemmingsplan en planologisch-juridisch in de regels en verbeelding geborgd.

Verkeer en parkeren:
Op basis van het gemeentelijk parkeerbeleid (2015) zijn er geen extra parkeerplaatsen nodig
voor deze ontwikkeling. De ontwikkeling heeft geen invloed op de omgeving en is er voldoende
parkeergelegenheid op het perceel aanwezig. De parkeerplaatsen worden op eigen terrein
gerealiseerd.

Geurhinder en veehouderij:
Met de gedane onderzoeken is aangetoond dat onderhavig plangebied geen belemmering
vormt voor agrarische bedrijven in de omgeving en er sprake is van een aanvaardbaar woon-
en leefklimaat.

•   Initiatiefnemer en opvolgend eigenaren accepteren een eventueel gezondheidsrisico als
    gevolg van ligging binnen een straal van 2km rondom een geitenhouderij




                                             -2-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Binnen een straal van 2km van een geitenhouderij is er een verhoogd risico voor de
volksgezondheid. Uit onderzoek is nog niet gebleken waar dit aan te wijten is. De provincie
volgt de lijn uit het VGO2 - 03 en geeft aan dat de gemeentes een afweging moeten maken
over het toevoegen van functies binnen deze straal van 2km.

•   Het plan heeft geen belangrijke negatieve gevolgen voor de kenmerken van het gebied zelf
    en voor het milieu in de omgeving.
In 2017 is een wijziging van het Besluit milieueffectrapportage in werking getreden. Eén van de
belangrijkste gevolgen van deze wetswijziging is dat de effecten van nieuwe ruimtelijke
ontwikkelingen die zijn opgenomen in kolom 1 van de D-lijst van het Besluit m.e.r., en die een
bestemmingsplan wijziging mogelijk maakt, middels een vormvrije m.e.r.- beoordeling in beeld
moeten worden gebracht. In dit geval is beoordeeld dat er geen sprake is van een categorie
in kolom 1 van de D-lijst van het Besluit m.e.r.

Risico’s
De provincie heeft in het wettelijk vooroverleg aangegeven de landschappelijke inpassing te
mager te vinden. Dit is afgestemd met de gemeentelijke adviseur voor landschap en de
provincie heeft daarmee een eerder standpunt van de gemeente bevestigd. Echter is er al een
anterieure overeenkomst gesloten en de initiatiefnemer staat niet open voor de aanpassingen
aan het landschappelijke inpassingsplan.

Kosten en dekking
Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via een anterieure
overeenkomst. Het college is hiertoe een overeenkomst aangegaan. Ook planschade is in deze
overeenkomst geregeld. Het opstellen van een exploitatieplan is daarmee niet aan de orde.

Werkafspraken
Volgens afspraak ontvang je deze NTI via raadsnet. Wij stellen voor om deze op de
conceptagenda van de commissie Ruimtelijke Zaken te plaatsen. Bij de eerstvolgende
agendacommissie bepaalt een meerderheid of de NTI ter bespreking wordt geagendeerd voor
de eerstvolgende commissievergadering.

Vervolg
Het ontwerpbestemmingsplan ligt zes weken ter inzage.
Iedereen kan in deze procedure een zienswijze indienen. Nadat de inzagetermijn van het
ontwerpbestemmingsplan afloopt, wordt het bestemmingsplan (met daarin eventuele
ingekomen zienswijzen) aan de Gemeenteraad aangeboden ter vaststelling.

Bijlagen: De bijlagen zijn digitaal beschikbaar.
• Ontwerpbestemmingsplan ‘’Langstraat 21, Nistelrode’’ inclusief alle bijlagen;




                                              -3-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>