<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Oude Torenweg ong. Nistelrode</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Inhoudsopgave
Regels                                                                                        3
Hoofdstuk 1    Inleidende regels                                                              4
Artikel 1      Begrippen                                                                      4
Artikel 2      Wijze van meten                                                                9
Hoofdstuk 2    Bestemmingsregels                                                             11
Artikel 3      Tuin                                                                          11
Artikel 4      Verkeer                                                                       12
Artikel 5      Wonen                                                                         13
Hoofdstuk 3    Algemene regels                                                               16
Artikel 6      Anti-dubbeltelregel                                                           16
Artikel 7      Algemene bouwregels                                                           17
Artikel 8      Algemene gebruiksregels                                                       18
Artikel 9      Algemene aanduidingsregels                                                    19
Artikel 10     Algemene afwijkingsregels                                                     20
Artikel 11     Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening                                      21
Artikel 12     Overige regels                                                                22
Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                                                      23
Artikel 13     Overgangsrecht                                                                23
Artikel 14     Slotregel                                                                     24
Bijlagen bij regels                                                                          25
Bijlage 1      Staat van bedrijfsactiviteiten                                                26
Bijlage 2      Programma van Eisen leefomgeving Oude Torenweg               27
2                                                bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                      bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Regels
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Hoofdstuk 1                Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1      plan
het bestemmingsplan ‘Oude Torenweg ong. Nistelrode’ met identificatienummer
NL.IMRO.1721.BPOudeTorenwegN-vg01 van de gemeente Bernheze;
1.2      bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4      aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5      aanduidingsvlak
een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.6      aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of
kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de
woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling
heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er geen detailhandel is
toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening
van een aan huis verbonden beroep;
1.7      aan huis verbonden bedrijf
een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het
vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er van de woning, en
dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is;
1.8      afwijking van de bouwregels en/of de gebruiksregels
een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;
1.9      ander-werk
een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid;
1.10     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.11     bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken,
opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten,
aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;
4                                                      bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
1.12     bestaand
a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of
     wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor
     het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de
     regels anders is bepaald;
b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de
     regels anders is bepaald;
1.13     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.14     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.15     bijgebouw
een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde
bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
1.16     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats;
1.17     bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.18     bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting
van onderbouw en zolder;
1.19     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.20     bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel;
1.21     bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.22     bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of
indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.23     carport
een overdekte stallingsgelegenheid voor auto’s, met niet meer dan twee gesloten wanden;
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
1.24     dakoppervlak i.v.m. hemelwater
de oppervlakte van de projectie van de buitenafmetingen van het dak met inbegrip van de randen en
goten, op een horizontaal vlak;
1.25     detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.26     dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij afnemers rechtstreeks (al dan niet via een balie) te
woord worden gestaan en geholpen;
1.27     dove gevel
een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077
bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de
geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede een bouwkundige
constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct
grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte;
1.28     eerste bouwlaag
de bouwlaag op de begane grond;
1.29     gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.30     gebruiken
gebruiken, het doen gebruiken, het laten gebruiken en het in gebruik geven;
1.31     hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de
bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
1.32     huishouden
één persoon of een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die
alleen of gezamenlijk een eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning;
1.33     kantoor
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden
die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen en
naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen/het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij
afnemers niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord worden gestaan en geholpen;
1.34     landschappelijke inpassing
het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap;
1.35     maatvoeringsgrens
de grens van een maatvoeringsvlak;
1.36     maatvoeringsvlak
een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor
bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt;
6                                                   bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
1.37      mantelzorg
zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende
door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit
de sociale relatie. bijvoorbeeld door gezinsleden, buren of vrienden;
1.38      nevenactiviteiten
een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m²), omzet (€) als de effecten op
het woon- en leefklimaat;
1.39      normaal onderhoud, gebruik en beheer
een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan
van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt;
1.40      omgevingsvergunning
een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;
1.41      omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken
zijnde, en werzaamheden
een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
1.42      peil
a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die
     weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm;
b. in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het gebouw
     vermeerderd met 2 cm per meter afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed gemeten);
c. deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw zijnde; hiervoor wordt de hoogte
     gemeten vanaf het aansluitende maaiveld;
1.43      permanente bewoning
het feitelijk bewonen van een gebouw gedurende het hele jaar of het grootste deel van het jaar;
1.44      seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische
aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische
massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan
niet in combinatie met elkaar;
1.45      Staat van Bedrijfsactiviteiten
een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en
instellingen;
1.46      uitvoeren
uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;
1.47      verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke
informatie;
1.48      vloeroppervlakte
de totale oppervlakte van alle vloeren op alle verdiepingen in een woning;
1.49      voorgevel
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één
naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt;
1.50      voorgevelrooilijn
de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen;
1.51      vrijstaand bijgebouw
een bijgebouw, dat gesitueerd is op een afstand van het hoofdgebouw en dat in functioneel opzicht
ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
1.52      wonen
het bewonen van een woning;
1.53      woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
8                                                    bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 2        Wijze van meten
2.1      Algemeen
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die
afstand het kortst is;
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.1.3 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.1.4 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakkapellen;
2.1.5 de horizontale diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.1.7 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;
2.1.8 de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
2.2      Ondergeschikte bouwonderdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing
gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.
2.3      Meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op de
schaal waarin het plan is vastgesteld.
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
2.4      Afstemming peil
Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1.41, wordt bij nieuwe gebouwen de
bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer aangehouden.
10                                               bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels
Artikel 3         Tuin
3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, met bouwwerken, geen gebouwen
zijnde.
3.2      Bouwregels
3.2.1 Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen woningen
Ondergeschikte onderdelen van de op het bouwperceel gelegen woningen (erkers) mogen worden
gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
a. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
b. breedte maximaal 60% van de breedte van de totale voorgevel (exclusief overkapping boven de
     voordeur);
c. afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 1,5 m;
d. goothoogte maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de verdiepingsvloer van het hoofdgebouw,
met dien verstande dat het doortrekken van een erker aan de voorgevel tot voorbij en aan één
zijgevel is toegestaan mits:
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;
f. de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt;
g. de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de diepte van het hoofdgebouw.
3.2.2 Carports en overkappingen
Carports en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan
de volgende kenmerken:
a. per hoofdgebouw zijn maximaal 2 carports en/of overkappingen toegestaan voor de
     bestemmingen “Tuin” en “Wonen” tezamen, met dien verstande dat binnen de bestemming 'Tuin'
     slechts 1 carport/overkapping is toegestaan;
b. gesitueerd maximaal 1 m voor de (het verlengde van de) voorgevel van het hoofdgebouw;
c. oppervlakte maximaal 30 m²;
d. hoogte maximaal 3,25 m.
3.2.3 Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel
gelegen woningen
Overkappingen boven de voordeur van de hoofdgebouwen van de op het bouwperceel gelegen
woningen zijn toegestaan en voldoen aan de volgende kenmerken:
a. breedte maximaal 120% van de breedte van de entreepartij, tenzij de overkapping één
     constructie vormt met een erker;
b. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
c. open constructie zonder tot de constructie behorende wanden.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van de op het bouwperceel
     gelegen woningen: 1 m;
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van de op het bouwperceel
     gelegen woningen: 2 m, met dien verstande dat in hoeksituaties (de zijgevel van de woning
     grenst aan een straat, openbaar groen of water) de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf
     (het verlengde van) de voorgevel tot 4 m. daarachter maximaal 1 m. bedraagt;
c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 4        Verkeer
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen en straten, wandel- en fietspaden;
b. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
c. nutsvoorzieningen;
d. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2      Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de wegaanduiding, geleiding,
beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 3 m.
12                                                bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 5         Wonen
5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. aaneengebouwde woningen;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’, geldt dat maximumaantal aan
     woningen;
c. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat per woning maximaal 40% van de
     vloeroppervlakte mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep tot een maximum van
     50 m²;
d. een dove gevel ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel’
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
5.2      Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m);
     maximum bouwhoogte (m)’ aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dient de gevel van het
     gebouw als dove gevel te worden uitgevoerd.
5.2.2 Bijgebouwen
Vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd
en voldoen aan de volgende kenmerken:
a. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel van vrijstaande en niet-vrijstaande bijgebouwen
     voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw bedraagt maximaal 60 m²;
b. bijgebouwen worden gesitueerd minimaal 4 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het
     hoofdgebouw;
c. in hoeksituaties (de zijgevel van de woning grenst aan een straat, openbaar groen of water) mag
     de bouwgrens door het bijgebouw worden overschreden,
     1. tot op de zijdelingse perceelsgrens indien er geen woningen aan dezelfde zijde in de zijstraat
         zijn gesitueerd;
     2. tot op minimaal 1 m van de zijdelingse perceelsgrens indien er woningen zijn gesitueerd aan
         dezelfde zijde in de zijstraat;
d. de goothoogte van niet-vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3,25 m bedragen;
e. de dakhelling van niet-vrijstaande bijgebouwen mag niet steiler zijn dan de kap van het
     hoofdgebouw;
f. de goothoogte en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 3,25 m respectievelijk
     5,5 m bedragen.
5.2.3 Carports en overkappingen
Carports en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan
de volgende kenmerken:
a. per hoofdgebouw zijn maximaal 2 carports en/of overkappingen toegestaan voor de
     bestemmingen “Tuin” en “Wonen” tezamen, met dien verstande dat binnen de bestemming 'Tuin'
     slechts 1 carport/overkapping is toegestaan;
b. gesitueerd maximaal 1 m voor de (het verlengde van de) voorgevel van het hoofdgebouw;
c. oppervlakte maximaal 30 m²;
d. hoogte maximaal 3,25 m.
5.2.4 Ondergeschikte onderdelen van woningen
De voorgevelrooilijn mag naar de wegzijde toe uitsluitend worden overschreden door ondergeschikte
onderdelen van woningen (erkers) die voldoen aan de volgende kenmerken:
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
a. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
b. breedte maximaal 60% van de breedte van de totale voorgevel (exclusief overkapping boven de
     voordeur);
c. afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 1,5 m;
d. goothoogte maximaal 0,25 m boven de bovenzijde van de verdiepingsvloer van het hoofdgebouw,
met dien verstande dat het doortrekken van een erker aan de voorgevel tot voorbij en aan één
zijgevel is toegestaan mits:
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m bedraagt;
f. de breedte aan de zijgevel niet meer dan 1,5 m uit de zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt;
g. de diepte aan de zijgevel maximaal gelijk is aan de diepte van het hoofdgebouw.
5.2.5 Dakkapellen
Dakkapellen zijn toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende kenmerken:
a. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 meter bij een plat dak;
b. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 meter tot aan bovenkant van
     verticale gedeelte bij een schuin dak;
c. onderzijde meer dan 0,5 meter boven de dakvoet;
d. bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de daknok;
e. zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak of grenslijn met aanliggende
     woning; en
f. breedte maximaal 60% van de breedte van de betreffende gevel bij dakkapellen in naar openbaar
     gebied gerichte aan voor- en zijkant.
5.2.6 Overkappingen boven de voordeur
Overkappingen boven de voordeur zijn toegestaan en voldoen aan de volgende kenmerken:
a. breedte maximaal 120% van de breedte van de entreepartij, tenzij de overkapping één
     constructie vormt met een erker;
b. horizontale diepte maximaal 1,5 m;
c. open constructie zonder tot de constructie behorende wanden.
5.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van de op het bouwperceel
     gelegen woningen: 1 m;
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van de op het bouwperceel
     gelegen woningen: 2 m, met dien verstande dat in hoeksituaties (de zijgevel van de woning
     grenst aan een straat, openbaar groen of water) de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf
     (het verlengde van) de voorgevel tot 4 m. daarachter maximaal 1 m. bedraagt;
c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.
5.3       Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. het gebruik van gebouwen en gronden voor bedrijfsmatige activiteiten;
b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning.
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Een op grond van artikel 5.2 toelaatbaar gebouw mag uitsluitend worden gebruikt indien er op het
bouwperceel regenwaterberging met een omvang van 60 mm per m² verharding, dat regenwater
vertraagd afvoert, werkend aanwezig is.
14                                                 bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
5.4      Afwijking van de gebruiksregels
5.4.1 Aan huis verbonden bedrijf
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 en artikel 5.3 onder a
voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:
a. het een bedrijf betreft genoemd in de categorieën 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of
     voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden
     gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2;
b. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de bebouwing bedraagt tot een
     maximum van 50 m²;
c. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
d. de activiteiten alleen in gebouwen plaatsvinden;
e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van
     een aan huis gebonden bedrijf.
5.4.2 Huisvesting van (tijdelijke) internationale werknemers
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het gebruik van
woningen ten behoeve van de (structurele) huisvesting van (tijdelijke) internationale werknemers,
mits:
a. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
b. er geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu;
c. het parkeren in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid en de daarbij horende
     parkeernormen;
d. de locatie en het beheer daarvan voldoen aan de voorwaarden zoals opgenomen in het
     gemeentelijk beleidsplan voor huisvesting van internationale werknemers;
e. er geen afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter
     plaatse.
5.4.3 Voorwaarden voor afwijking
Afwijking als bedoeld in artikel 5.4.1 en artikel 5.4.2 is slechts mogelijk indien:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet
     onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Hoofdstuk 3             Algemene regels
Artikel 6       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
16                                                 bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 7      Algemene bouwregels
7.1    Ondergrondse bouwwerken
Ten aanzien van het oprichten van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bouwregels:
a. ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend binnen de contouren van de bovengrondse
    bebouwing worden opgericht;
b. de maximale bouwdiepte, inclusief de fundering, bedraagt 3,5 meter onder peil.
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 8        Algemene gebruiksregels
8.1     Strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met de bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:
a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats, met uitzondering van een zodanig gebruik
    voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik
    onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor
    het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van
    prostitutie.
8.2     Parkeren
Voor het parkeren gelden de volgende regels:
a. per bouwperceel dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd en
    gehandhaafd, conform het gemeentelijke parkeerbeleid en de daarbij behorende
    Parkeernormennota gemeente Bernheze;
b. de afmeting van een parkeerplaats is ten minste 2,5 meter breed en 5 meter lang;
c. een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen.
8.3     Programma van Eisen leefomgeving
Het gebruik en (doen) laten gebruiken van de gronden en gebouwen ter plaatse van Oude Torenweg
ong. Nistelrode, conform de bestemming 'Wonen' en 'Tuin' is alleen toegestaan, indien de inrichting
van de leefomgeving binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van het plan is uitgewerkt
conform het Programma van Eisen en aldus in stand wordt gehouden. Onder inrichting van de
leefomgeving wordt in deze regels verstaand het in Bijlage 2 opgenomen Programma van Eisen
leefomgeving Oude Torenweg.
18                                                 bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 9         Algemene aanduidingsregels
9.1      Vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1.1 Aanduidingomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop’ zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de functie van de molen als
werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element.
9.1.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet hoger worden gebouwd dan:
a. binnen een afstand van 100 m van de molen: de bouwhoogte die gelijk is aan de hoogte van de
     onderste punt van de verticaal staande molenwiek;
b. binnen een afstand van 100 m tot 400 m van de molen: de onder a opgenomen bouwhoogte
     vermeerderd met 1/30 van de afstand tussen het bouwwerk en het middelpunt van de molen;
c. In afwijking van sub a en b van dit artikel zijn bouwwerken tot een hoogte van 5,5 m in ieder geval
     toegestaan.
9.1.3 Afwijking van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1.2 voor het bouwen
overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, onder de voorwaarde dat met de
bebouwing geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van de molen.
9.1.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde,
en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 9.1.1 bedoelde
gronden de volgende andere-werken uit te voeren:
a. het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in artikel 9.1.2 is
     toegestaan voor bouwwerken;
b. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die
     hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel 9.1.2 is toegestaan voor bouwwerken;
c. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte
     die hoger is dan op grond van het bepaalde in artikel 9.1.2 is toegestaan voor bouwwerken.
9.1.5 Verlening
Een omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien er geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het functioneren van de molen.
9.1.6 Uitzondering omgevingsvergunning
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
a. andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
b. andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of
     uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende
     vergunning.
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 10         Algemene afwijkingsregels
10.1     Afwijken
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, percentages en
     afstandseisen, mits dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of
     oogpunt van duurzaamheid, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de
     goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een geringe mate van
     afwijking is toegestaan, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit
     een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve
     van kunstwerken, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot
     maximaal 40 m, mits er geen belemmering plaatsvindt van het radarverstoringsgebied in verband
     met de vliegbasis Volkel;
d. de regels en toestaan dat bouwwerken voor het verkrijgen van duurzame energie zoals
     zonnecollectoren en windturbines worden gebouwd, met een maximale bouwhoogte van 10 m;
e. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wordt
     vergroot tot maximaal 10 m.
10.2     Voorwaarden
Afwijking als bedoeld in artikel 10.1 is slechts mogelijk indien:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet
     onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden
     geschaad.
20                                                   bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 11       Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige
aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,
behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
d. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
e. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
f. de ruimte tussen bouwwerken.
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 12      Overige regels
12.1    Parkeren
Nieuwbouw en/of wijziging van het gebruik binnen dit bestemmingsplan is slechts toegestaan indien
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de Parkeernormennota Gemeente
Bernheze.
22                                               bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels
Artikel 13        Overgangsrecht
13.1     Overgangsrecht gebruik
13.1.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
13.1.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 13.1.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
13.1.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 13.1.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
hervatten.
13.1.4 Uitzondering
Artikel 13.1.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (ontwerp)                                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                       bestemmingsplan Oude Torenweg ong. Nistelrode
Artikel 14     Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Oude Torenweg ong.
Nistelrode".
24                                             bestemmingsplan "Oude Torenweg ong. Nistelrode" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>