<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                     Registratienummer: 40916 / 40932
Notitie ter informatie voor commissie / raad
Onderwerp:             Ontwerp BP Oude Torenweg ong. Nistelrode
Portefeuillehouder:    wethouder Edwin Daandels                                  Openbaar:   Ja
Heesch, 8 augustus 2023
Kennisnemen van:
Het ontwerpbestemmingsplan “Oude Torenweg ong. Nistelrode” dat het college ter inzage heeft
gelegd.
Inleiding
Bij brief van 17 mei 2021 heeft uw college in principe ingestemd met het verzoek van
initiatiefnemer, voor het bouwen van vijf woningen aan Oude Torenweg ongenummerd in
Nistelrode, kadastraal bekend als gemeente Nistelrode, sectie F, nummer 2128.
Naar aanleiding van dit principebesluit heeft de initiatiefnemer een bestemmingsplan ingediend,
dit betreft onderhavig plan.
Samenvatting/toelichting
      • Het plan past binnen onze woonvisie
Met de beoogde herontwikkeling wordt een vijftal sociale huurwoningen gerealiseerd binnen de
kern van Nistelrode, waarmee dan ook tegemoet wordt gekomen aan de gemeentelijke
kwalitatieve en kwantitatieve woningbouwopgave. De aantallen passen binnen de
gemeentelijke woonvisie. De gemeente is eigenaar van de grond en de woningen worden door
Mooiland ontwikkeld.
      • Het plan voldoet aan de Interim Omgevingsverordening
De structuurvisie en het bestemmingsplan stellen beide dat inbreiding voor gaat aan uitbreiding.
Omdat de planlocatie gelegen is binnen de bebouwde kom van Nistelrode (bestaand stedelijk
gebied) zijn er geen provinciale belangen in het geding.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Afbeelding 1: locatie bestemmingsplan
     • Het plan toont aan dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.
Volgens de wet moet een bestemmingsplan voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Er is
waar nodig nader (aanvullend) onderzoek gedaan. Deze onderzoeken zijn als bijlage bij het
ontwerpplan gevoegd. Samenvattingen en conclusies van deze onderzoeken zijn in de
toelichting van het bestemmingsplan verwerkt. Het ontwerpbestemmingsplan is opgenomen in
bijlage 1. De meest relevante overwegingen zijn:
Parkeren
Voor meerpersoonswoningen groter dan 60m2 geldt een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen
per wooneenheid. De woningen hebben een oppervlakte van ruim 60m2, waarmee ook met die
norm gerekend moet worden. Met 5 woningen geldt een parkeernorm van in totaal 10
parkeerplaatsen.
Door Kragten is een parkeeronderzoek uitgevoerd inclusief parkeerdrukmeting. Indien gebruik
wordt gemaakt van bestaande parkeerplaatsen in de omgeving, worden geen
parkeerproblemen verwacht. Er worden met de ontwikkeling 5 nieuwe parkeerplaatsen
toegevoegd en voor het overige gebruik gemaakt van de parkeerplaatsen in de directe
nabijheid. Het parkeeronderzoek is als bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen.
Stikstof
Op 2 november 2022 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak geoordeeld dat de
bouwvrijstelling stikstof niet voldoet aan het Europese natuurbeschermingsrecht. De
bouwvrijstelling hield in dat er bij de aanleg- en bouwactiviteiten geen
Aeriusberekening aangeleverd hoefde te worden. Door de uitspraak is hier verandering
in gekomen en is de vrijstelling komen te vervallen. Voor dit plan is een
Aeriusberekening opgesteld om de gevolgen van uitstoot van stikstof in kaart te
brengen. Uit deze berekening blijkt dat er met de uitvoering van dit plan geen
stikstofdepositie plaatsvindt op Natura 2000 gebieden.
                                               -2-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>     •   Het plan heeft geen belangrijke negatieve gevolgen voor de kenmerken van het gebied
         zelf en voor het milieu in de omgeving.
In 2017 is een wijziging van het Besluit milieueffectrapportage in werking getreden. Eén van de
belangrijkste gevolgen van deze wetswijziging is dat de effecten van nieuwe ruimtelijke
ontwikkelingen die zijn opgenomen in kolom 1 van de D-lijst van het Besluit m.e.r., en die een
bestemmingsplanherziening mogelijk maakt, middels een vormvrije m.e.r.- beoordeling in beeld
moeten worden gebracht. In dit geval is beoordeeld dat er geen sprake is van een categorie
in kolom 1 van de D-lijst van het Besluit m.e.r
     • De bomen kunnen niet duurzaam behouden blijven
Voor de ontwikkelingen dienen een aantal bomen te worden gekapt, dit betreffen de bomen met
nummer: 10 – 11 – 12 – 21 – 23 – 24 gekapt moeten worden. Deze bomen worden in de nabije
omgeving van het plan gecompenseerd., in bijgevoegde BEA staat opgenomen welke bomen
behouden blijven (17 stuks) en welke bomen gekapt worden (7 stuks). Voor de duidelijkheid is
er een overzichtstekening gemaakt. De BEA en deze overzichtstekening zijn als bijlagen bij het
bestemmingsplan opgenomen.
     • Dit is conform de werkafspraken die tussen college en raad zijn gemaakt
Indien u een ontwerpbestemmingsplan ter inzage legt, dient u, volgens afspraken die gemaakt
zijn tussen u en de raad ook de zogenaamde NTI (Notitie ter informatie) vast te stellen. Deze
NTI wordt op Raadsnet geplaatst.
Risico’s
N.v.t.
Kosten en dekking
Het plan bevindt zich volledig op gemeentegrond, de verkoop van bouwrijpe grond voorziet
normaliter in het kostenverhaal in dit soort situaties. De opbrengsten in dit initiatief zijn echter
lager dan de verwachte kosten. Om die reden heeft uw raad op 6 oktober 2022 een
grondexploitatie vastgesteld die de benodigde financiering van de meerkosten waarborgt. De
gemeente heeft daarmee het verhaal van kosten anderszins verzekerd.
Werkafspraken
Volgens afspraak ontvangt u deze NTI via raadsnet. Wij stellen voor om deze op de
conceptagenda van de commissie Ruimtelijke Zaken te plaatsen. Bij de eerstvolgende
agendacommissie bepaalt een meerderheid of de NTI ter bespreking wordt geagendeerd voor
de eerstvolgende commissievergadering.
Vervolg
Als uw college instemt met het ontwerpbestemmingsplan, start de formele procedure. We
publiceren het plan en leggen het voor zes weken ter inzage.
Iedereen kan in deze procedure een zienswijze indienen. Nadat de inzagetermijn van het
ontwerpbestemmingsplan afloopt, wordt het bestemmingsplan (met daarin eventuele
ingekomen zienswijzen) aan de Gemeenteraad aangeboden ter vaststelling.
Bijlage(n): De bijlage(n) zijn digitaal beschikbaar.
     • Ontwerpbestemmingsplan “Oude Torenweg ong. Nistelrode” inclusief alle bijlagen;
         (Toelichting D/40919, Regels D/40920, Verbeelding D/40918, Bijlagen D/40917,
         D/40921, D/40922, D/40923, D/40924, D/40925, D/40926. D/40927, D/40928,
                                                 -3-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>D/45707)
         -4-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>