<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                        Registratienummer:  12713/13770
Notitie ter informatie voor commissie / raad
Onderwerp:          ontwerpbestemmingsplan Langenbergsestraat 8, Heeswijk-Dinther
Portefeuillehouder: wethouder Edwin Daandels                             Openbaar:  Ja
Heesch, 27 september 2022
Kennisnemen van:
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Langenbergsestraat 8 Heeswijk-Dinther’ waarmee het
college heeft ingestemd.
Inleiding
Op het perceel Langenbergsestraat 8 te Heeswijk-Dinther (perceel sectie F nr 829,
omvang 2.030 m2) is momenteel een (onbestemd) gebouw aanwezig. Met voorliggend
bestemmingsplan kan dit gebouw worden aangepast tot óf worden vervangen door 1
(burger)woning via aankoop van een Ruimte voor Ruimte bouwtitel bij de
Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. De locatie is gelegen binnen de
bebouwingsconcentratie Dintherse Hoek en het realiseren van de beoogde woning is
hier landschappelijk-stedenbouwkundige voorstelbaar.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Samenvatting/toelichting
Het vigerende bestemmingsplan is “Buitengebied Bernheze’ uit 2012. Volgens het
bestemmingsplan geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Het gebruik van gebouwen
als woning binnen deze bestemming is niet toegestaan. Een partiële herziening van het
bestemmingsplan is dan ook noodzakelijk om de woning met daarbij behorende
parkeergelegenheden mogelijk te maken. Het plan is in het kader van het wettelijk
vooroverleg voorgelegd aan de provincie. Via een vooroverlegreactie maakt de
provincie 2 opmerkingen, te weten:
    • Er dient een RvR bouwtitel te zijn aangekocht. Deze titel is inmiddels
        aangekocht door initiatiefnemer en als bijlage bij het bestemmingsplan
        gevoegd;
    • Er dient een concreet voorstel voor een landschappelijk inpassingsplan te
        worden opgesteld. Dit is inmiddels gedaan en als bijlage bij het
        bestemmingsplan gevoegd.
Volgens de wet moet een bestemmingsplan voldoen aan een goede ruimtelijke
ordening. Deze toets vindt plaats aan de hand van vastgesteld beleid op Rijks-,
provinciaal en gemeentelijk niveau. Daar waar nodig volgt aanvullend onderzoek. Deze
onderzoeken zijn als bijlage bij het ontwerpplan gevoegd. Samenvattingen en
conclusies van deze onderzoeken zijn in de toelichting van het bestemmingsplan
verwerkt.
Bestaande situatie
Het plangebied aan de Langebergsestraat 8 is gelegen op bebouwd terrein tussen de
woningen aan Langebergsestraat 5, 6, 6a en 10. De Langenbergsestraat betreft een
bebouwingslint in het gehucht Dintherse Hoek. Het plangebied is op circa 650 meter
van de kern Vorstenbosch gelegen. In de directe omgeving van het plangebied komen
agrarische bedrijven en overwegend burgerwoningen naast elkaar voor.
Op het terrein bevindt zich momenteel een gebouw waar geen (positieve) bestemming
onder ligt. Dit gebouw is circa 30 jaar geleden als paardenstal (zonder vergunning)
                                            -2-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>gerealiseerd. Het gebouw wordt al langere tijd bewoond. Zowel de bouw als het
gebruik ervan is in strijd met het geldende bestemmingsplan.
Initiatiefnemer heeft vervolgens het plan opgepakt om een definitieve woonbestemming
op het gebouw/de locatie te laten leggen. Dit is binnen het geldende ruimtelijk beleid
alleen mogelijk via de regeling Ruimte voor Ruimte.
Het perceel is voorzien van een forse groene inpassing (zie hieronder). Er is nauwelijks
zicht op het perceel vanaf de Langenbergsestraat.
Landschapsplan
Het realiseren van één (Ruimte voor Ruimte) woning ter plaatse is voorstelbaar onder
voorwaarde dat het groene karakter van het perceel blijft behouden. Hiertoe is een
landschapsplan opgesteld, zie hieronder.
                                            -3-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Ruimte voor Ruimte bouwtitel
Om op onderhavige locatie ruimte te creëren voor de bouw van één (burger)woning,
dient een Ruimte voor Ruimte bouwtitel te worden aangekocht door de initiatiefnemer.
Dat is inmiddels gebeurd. Voor elke RvR-bouwtitel is, ergens in Noord-Brabant,
1.000m2 bebouwing t.b.v. intensieve veehouderij gesaneerd en 3500 kg fosfaat
doorgehaald (milieuvergunning).
Kosten en dekking
Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via de
anterieure overeenkomst. Het college is hiertoe een overeenkomst aangegaan. Ook
planschade is in deze overeenkomst geregeld. Het opstellen van een exploitatieplan is
daarmee niet aan de orde.
Werkafspraken
Volgens afspraak ontvangt u deze NTI via raadsnet. Ook plaatsen wij deze op de
conceptagenda van de commissie Ruimtelijke Zaken. Bij de eerstvolgende
agendacommissie bepaalt een meerderheid of de NTI ter bespreking wordt
geagendeerd voor de eerstvolgende commissievergadering.
Vervolg
Het ontwerpbestemmingsplan ligt zes weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen in
deze periode hun mening geven door het indienen van een zienswijze. Daarna wordt
het ontwerpplan door aan u aangeboden ter vaststelling. Eventuele zienswijzen en
beantwoording daarvan worden samen met het ontwerpplan aangeboden. Het
vastgestelde bestemmingsplan leggen we weer zes weken ter inzage. Indieners van
een zienswijze kunnen dan beroep instellen bij de Raad van State. Na afloop van de
beroepstermijn wordt het plan onherroepelijk en is er een juridische grondslag om
vergunning voor dit plan te verlenen.
Bijlage(n) De bijlage(n) zijn digitaal beschikbaar.                                   Commented [PT1]: Noem hier de volledige naam
    • Ontwerpbestemmingsplan ‘Langenbergsestraat 8 Heeswijk-Dinther' inclusief        van de bijlagen die zijn toegevoegd. Alleen bijlagen
                                                                                      waar je in de tekst naar verwijst.
                                               -4-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>bijlagen
         -5-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>