<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Schaiksedijk 12 en omgeving
     bestemmingsplan

        vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Colofon



Plannaam:         Schaiksedijk 12 en omgeving
Gemeente:         Bergeijk
Status:           vastgesteld
IMRO-code:        NL.IMRO.1724.BPUsdk0034-VA02


Opgesteld door:   Van Dun Advies BV
                  Dorpsstraat 54
                  5113 TE Ulicoten
                  T. 013 519 94 58
                  Postel 8
                  5711 ET Someren
                  T. 0493 745 015
                  E. info@vandunadvies.nl
                  I. www.vandunadvies.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave




Regels                                                                  5
Hoofdstuk 1    Inleidende regels                                         7
Artikel 1      Begrippen                                                 7
Artikel 2      Wijze van meten                                          13
Hoofdstuk 2    Bestemmingsregels                                        15
Artikel 3      Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden 1   15
Artikel 4      Groen                                                    21
Artikel 5      Natuur                                                   22
Artikel 6      Waarde - Archeologie 5.1                                 24
Artikel 7      Waterstaat - Attentiezone waterhuishouding               26
Hoofdstuk 3    Algemene regels                                          27
Artikel 8      Anti-dubbeltelregel                                      27
Artikel 9      Algemene bouwregels                                      28
Artikel 10     Algemene gebruiksregels                                  29
Artikel 11     Algemene afwijkingsregels                                30
Artikel 12     Overige regels                                           31
Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                                 33
Artikel 13     Overgangsrecht                                           33
Artikel 14     Slotregel                                                34




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                             3
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving   4
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving   5
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving   6
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1              Inleidende regels

Artikel 1       Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
plan: het bestemmingsplan ‘Schaiksedijk 12 en omgeving’ van de gemeente Bergeijk.
bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1724.BPUsdk0034-VA02 met de bijbehorende regels en bijlagen.
aanbouw: een als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw.
aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
aan-huis-verbonden bedrijf: een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid
gericht op consumentenverzorging, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan
worden uitgeoefend.
aan-huis-verbonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief,
juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat
door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de
woonfunctie kan worden uitgeoefend.
aardkundige waarden en kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische,
geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen danwel
anderszins vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem, van algemeen belang zijn
vanuit aardkundig oogpunt.
afhankelijke woonruimte: een bijgebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid
vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van
mantelzorg gehuisvest is.
agrarisch bedrijf: een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen
van gewassen of het houden van dieren.
agrarisch verwant bedrijf: bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van
diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van
gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige
methoden, met uitzondering van mestbewerking; Voorbeelden van agrarisch verwante bedrijven zijn:
dierenasiels, dierenklinieken, groen-composteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven,
instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs, proefbedrijven.
ammoniakemissie: de ammoniakemissie dient berekend te worden door het aantal dieren te
vermenigvuldigen met de bij het stalsysteem behorende ammoniakemissiefactor zoals dit is opgenomen
in bijlage 1 van de Regeling ammoniak en veehouderij, laatst gewijzigd per 1 oktober 2016.
archeologische waarden: waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen
van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk
belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.
archeologisch onderzoek: onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een
opgravingsvergunning beschikt.
bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bed & breakfast: kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt.
bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken,
opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan
huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
bedrijfsbebouwing: het bebouwd oppervlak van de ruimte op een terrein dat wordt gebruikt voor de
uitoefening van een bedrijf, een dienstverlenend bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief
(binnen)opslag, rust- en rookruimten, administratieruimten en dergelijke, uitgezonderd de bedrijfswoning
met bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen.
bedrijfsmatig: in uitoefening van een bedrijf.
bedrijfswoning: een woning, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar
gelet op de bestemming, noodzakelijk is.
bestaand(e situatie):

bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                            7
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>          a.ten aanzien van bebouwing: bouwwerken, zoals aanwezig op het tijdstip van de
terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden
overeenkomstig de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven
voorschriften;
          b.ten aanzien van gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip
dat het plan in werking is getreden.
bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak.
bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.
bijbehorende voorzieningen: voorzieningen, die horen bij de betreffende bedrijfsvoering op gronden (onder
andere weg- en waterbouwkundige voorzieningen) en/of bouwvlakken (onder andere opslag en
energievoorziening).
bijgebouw: een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zowel
qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
bodemingrepen: werken en werkzaamheden waarvan mag worden aangenomen dat zij het bodemarchief
kunnen aantasten.
bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.
bouwgrens: de grens van een bouwvlak.
bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd.
bouwmassa: een complex van aaneen gebouwde bouwwerken.
bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.
bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel.
bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij: instrument, vastgesteld door Gedeputeerde Staten van de
provincie Noord-Brabant, waarin maatregelen zijn benoemd ter bevordering van de transitie naar een
zorgvuldige veehouderij voor individuele bedrijven. Het instrument is als bijlage opgenomen in de Nadere
regels Verordening ruimte - Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij (per 15-7-2015) (of latere
versies).
cultuurhistorische waarden en kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige
zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische
groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.
dagrecreatie: recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot
een uur na zonsondergang.
dagrecreatieve voorziening: voorziening ten behoeve van dagrecreatie.
dak: een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk.
detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
dierenverblijf: gebouw voor het houden van hokdieren, inculsief de inpandig daartoe behorende
voorzieningen.
ecologische waarden en kenmerken: aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde
natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische
processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte,
donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde.
erfbeplanting: afschermende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bouwvlak van een
agrarisch bedrijf of binnen of direct aansluitend aan een ander bedrijf of een woning.
erfbeplantingsplan: plan, waarin wordt aangegeven hoe de erfbeplanting ingericht en beheerd zal gaan
worden.
escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de


bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                              8
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.
erker: hoekige of ronde uitbouw aan een gevel.
extensief recreatief medegebruik: een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed
heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden zoals wandelen,
fietsen en dergelijke.
fijnstofemissie (PM10): de fijnstofemissie (PM10) dient berekend te worden door het aantal dieren te
vermenigvuldigen met de bij het stalsysteem behorende emissiefactor voor fijnstof zoals deze
opgenomen zijn in de generieke invoergegevens die op 15 maart 2017 ingevolge artikel 66 van de
Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007 bekend zijn gemaakt.
functie: doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan is toegestaan.
gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.
gemeenschappelijke voorzieningen: voorzieningen ten dienste van en ondergeschikt aan de
verblijfsrecreatie, zoals ruimtes voor vermaak (slechtweervoorziening) en sanitaire voorzieningen.
geurgevoelige object: gebouw, bestemd in het bestemmingsplan voor en blijkens aard, indeling en
inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor
permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt, niet zijnde bedrijfswoningen
bij een veehouderij of voormalige veehouderij.
groenblauwe mantel: gebieden die grenzen aan natuur, de ecologische verbindingszone of het
zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen, en deze verbinden, zijnde gebieden met
overwegend grondgebonden agrarisch gebruik en belangrijke nevenfuncties voor natuur en water.
herbouw: reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen.
hokdierhouderij: veehouderij met uitzondering van rundveehouderij en schapenhouderij
hoofdfunctie: een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.
hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke
uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te
merken;
horeca: bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse, bedrijfsmatig
bieden van hotel- of groepsaccommodatie, bedrijfsmatig bieden van vermaaks- of wellnessfaciliteiten of
bedrijfsmatig bieden van congres- of vergaderfaciliteiten, één en ander al dan niet in combinatie met
elkaar.
hydrologische waarde: gronden met een bijzondere betekenis voor het watersysteem van het
plansysteem in verband met beekherstel, verdrogingsbestrijding, waterberging en/of waterkering.
kampeerboerderij: (voormalig) agrarisch bedrijf, waarvan de gebouwen en/of gronden geheel of
gedeeltelijk zijn ingericht om daarin respectievelijk daarop gelegenheid te geven tot recreatief
nachtverblijf.
kampeermiddel: een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of ander
voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge
artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo een omgevingsvergunning vereist is; een en ander voor zover deze
onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of
kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
kantoor: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte
mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
kas: agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander
lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde
klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of
boogkas hoger dan 1,5 m.
kelder: een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een
bijbehorend bovengronds bouwwerk.
kleinschalig kamperen: kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met
gebruikmaking van kampeermiddelen tot maximum aantal van 25 kampeermiddelen.
kleinschalig logeren: kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de
regels aangegeven maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer, plattelandskamers,
bed&breakfast en dergelijke.
kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen: kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van


bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                              9
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer,
plattelandskamers, bed&breakfast en dergelijke.
landschapselementen: ter plaatse gebonden ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen
zoals bosjes, houtwallen, poelen, moerasjes en dergelijke.
landschappelijke waarden en kenmerken: gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het
landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.
maatschappelijke voorziening: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke
voorziening, met ondergeschikte horeca en/of detailhandel.
mantelzorg: het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of
sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
natuurwaarden/natuurwetenschappelijke waarden: waarden in verband met de aanwezigheid van
bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun
leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid,
natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid voor het gebied.
nevenfunctie: activiteit uitgeoefend in aanvulling op de hoofdfunctie zoals recreatieve functies, agrarisch
verwante functies en statische binnenopslag.
niet-agrarische functies:
     (statische) opslag;
     recreatie;
     een bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 1) of een naar aard en
     invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf;
     zorgboerderijen, kinderboerderijen, educatieve en sociale voorzieningen, met ondergeschikte
     horeca;
omgevingsvergunning: een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke
leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
omgevingsvergunning voor het afwijken: omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of
bouwwerken in strijd met dit plan met toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking,
op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo.
omgevingsvergunning voor het bouwen: omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op
grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wabo.
omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden:
omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid, op
grond van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo.
ondergeschikte horeca: een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere
dan horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft
ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren, zoals een kantine in een verenigingsgebouw of
sportvoorziening.
ondergeschikte nevenfunctie: een activiteit met een zodanige beperkte omvang dat de functie waaraan
zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie herkenbaar blijft.
onderkomen: een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark
of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
paardenbak: een onoverdekte voorziening bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van
paarden.
perceelsindeling: de omvang, vorm en situering van percelen.
perceelsgrens: de grens van een kadastraal perceel.
permanente bewoning: het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als woonruimte op een wijze,
die ingevolge de bepalingen van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot
inschrijving van de bewoner(s) in het bevolkingsregister van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen;
of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het gebruik van het gebouw of ander onderkomen
als verblijf waar betrokkene naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal
overnachten met dien verstande dat van permanente of tijdelijke bewoning voorts wordt geacht sprake te
zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse
door betrokkene meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is
of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.
productiegebonden detailhandel: qua oppervlakte beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van
(streek)eigen goederen/producten vanuit een bedrijf dat die goederen/producten vervaardigt/produ-ceert,


bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                                10
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de
productiefunctie.
prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een
ander tegen vergoeding.
raamprostitutie: een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht
de aandacht van passanten op zich te vestigen.
recreatieve voorziening: voorzieningen bedoeld voor recreatief gebruik.
recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de
bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.
ruimtelijke eenheid: complex van bij elkaar behorende bouwwerken.
ruimtelijke kwaliteit:kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.
seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een
seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder
tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
sociale en educatieve voorzieningen: kleinschalige voorzieningen al dan niet gekoppeld aan een
agrarisch bedrijf welke is gericht op het (in groepsverband) informeren over landbouw, landschap, natuur
en recreatie.
stalderingsgebied: gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is
gekoppeld aan de sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de
regionale concentratie van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen. Bij de toepassing van de
regels van dit bestemmingsplan wordt de begrenzing van het stalderingsgebied bepaald door de
begrenzing van het stalderingsgebied in de provinciale Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
zoals geldend op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag.
straatprostitutie: het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze ingaan op het aanbod
van prostitutie, uitnodigen dan wel aanlokken.
statische (binnen)opslag: (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven en
geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto’s,
boten, caravans, campers en dergelijke.
teeltondersteunende voorzieningen: ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de
vollegrondse bedrijfsvoering van een tuinbouwbedrijf of boomkwekerij.
teeltondersteunende kas: een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch
bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander
lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde
klimaatomstandigheden.
teeltondersteunende voorzieningen, permanent: teeltondersteunende voorziening die voor onbepaalde
tijd wordt gebruikt, niet zijnde een kas. Hieronder worden verstaan schuurkassen en permanente tunnel-
of boogkassen (> 1,5 meter).
teeltondersteunende voorzieningen, tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie
gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, voor aaneengesloten periode van maximum van 6
maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder
worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten.
teeltondersteunende voorzieningen, overig: een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een
bouwwerk in de vorm van een hek met afrastering, met een hoogte van niet meer dan 3 m, op boomteelt
percelen waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden (boomteelthek en regenkappen).
uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in
visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan
het hoofdgebouw.
veehouderij: agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen,
geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren.
verblijfsrecreatie: het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofdverblijf, waarbij ten minste een
nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder
worden onder andere verstaan een camping, groepsaccommodatie, etc.
verbrede landbouw: activiteiten bij een agrarisch bedrijf die voortvloeien uit de agrarische bedrijfsvoering


bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                               11
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>en die ten dienste staan van het agrarische bedrijf zoals agrotoerisme, agrarisch natuurbeheer,
bewerking en waardevermeerdering van ter plaatse geproduceerde producten,
productiegebonden/ondergeschikte detailhandel en zorgboerderijen.
voorgevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het meest naar de weg gelegen
gebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.
voormalige veehouderij: veehouderij waarvan op of na 19 maart 2000 de toestemming voor het houden
van vee is ingetrokken.
waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals
watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud
van een watergang of waterloop.
werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.
windmolen: bouwwerk bedoeld voor het opwekken van elektriciteit door middel van wind(energie).
wonen: het gebruik van een complex van ruimten voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouden.
wooneenheid: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan
één huishouden, dat zich bevindt in een bouwmassa met meerdere wooneenheden.
zichtruimte: deel van een gebouw waarin mensen zicht hebben op de dieren in een stal
zorgboerderij: de opvang van mensen met een zorgvraag hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als
vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het
kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie. Huisvesting
mag enkel plaatsvinden in een afhankelijke woonruimte, niet bedoeld voor de permanente huisvesting
van een huishouden.
zorgvoorziening: een voorziening ten behoeve van de welzijnszorg, in casu de verzorging/verpleging van
mensen op het fysieke, psychische en/of sociale vlak in het kader van de verbetering van hun welzijn,
met uitzondering van mantelzorg. Onder zorgvoorzieningen worden zorgboerderijen, kinderboerderijen en
educatieve voorzieningen verstaan.
zorgvuldige veehouderij: veehouderij die, door minimaal een zeven te scoren op de Brabantse
zorgvuldigheidsscore veehouderij (die geldt ten tijde van de laatste ontvankelijke verleende
bouwaanvraag voor de veehouderij), ruimtelijk en maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                         12
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 2       Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1      Algemeen
afstand tot de weg: de afstand van bebouwing tot de as van de weg;
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse
perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige
bouwwerken tezamen.
bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de
oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de
regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de
harten van scheidingsmuren;
bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een
bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals
schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het
boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels
(en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de
scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein
ter plaatse van het bouwwerk.
de hoogte van een windmolen: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
peil: aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein
passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de
bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.


2.2      Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten,
balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m
bedraagt.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                           13
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving   14
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels


Artikel 3       Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden 1

3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1’ aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
a. agrarisch gebruik, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij’; een
    zorgvuldige veehouderij voor het houden van maximaal 85.000 vleeskuikens in 4 pluimveestallen en
    maximaal 10 schapen en 8 stuks overig rundvee in een loods waarbij niet meer dan één agrarisch
    bedrijf aanwezig mag zijn per bouwvlak en de ammoniakemissie vanuit het bedrijf niet meer
    bedraagt dan 1.841,6 kg per jaar bedraagt;
c. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
d. nevenactiviteiten in de vorm van een zichtruimte ten behoeve van zicht in de pluimveestal ter plaatse
    van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij';
e. tuinen behorende bij de bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
f. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
g. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
h. water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen;
i. extensief recreatief medegebruik;
j. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder
    voor het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de
    onderscheiden gebieden ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - groenblauwe mantel’;


3.2     Bouwregels

3.2.1 Algemeen:
a. Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan;
b. Gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan.
c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat:
    1. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 18 m;
    2. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet minder mag
       bedragen dan 5 m.
    3. pluimveestallen enkel zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
       agrarisch met waarden - pluimveestallen'

3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden:
a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;.


3.2.3 Bebouwing voor de huisvesting van pluimvee
Voor het bouwen van gebouwen en overige bouwwerken ten behoeve van de huisvesting van pluimvee
gelden, in afwijking van 3.2.2, de volgende voorwaarden:
a. De bebouwing is enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met
    waarden - pluimveestallen';
b. Er mogen niet meer dan 4 stallen worden gerealiseerd;
c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 meter;
e. De stallen dienen evenwijdig aan elkaar te worden gerealiseerd zoals aangegeven in bijlage 2;
f. De oppervlakte aan bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met
    waarden - pluimveestallen mag niet meer bedragen dan 8.910 m2.


bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                          15
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>g. De oppervlakte aan dierenverblijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met
   waarden - pluimveestallen mag niet meer bedragen dan 8.614 m2.
h. Realisatie dierenverblijven is enkel toegestaan indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
   1. aangetoond is dat er sprake is van een zorgvuldige veehouderij;
   2. de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving en gelet op de aspecten bodemkwaliteit, de
       waterhuishouding, de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten, de
       cultuurhistorische waarden, de ecologische waarden, de aardkundige waarden en de
       landschappelijke waarden, alsmede milieuaspecten en volksgezondheid inpasbaar in de
       omgeving;
   3. de kans op cumulatieve geurbelasting op geurgevoelige objecten mag niet meer zijn dan 12%
       indien het object is gelegen binnen de bebouwde kom, indien het object is gelegen in het
       buitengebied mag de kans op cumulatieve geurbelasting op een object niet meer bedragen dan
       20%.
   4. een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving
       in de planontwikkeling.
   5. gebouwen worden niet uitgevoerd met meerdere bouwlagen ten behoeve van huisvesting van
       dieren.
   6. er is aangetoond dat de geuremissie afkomstig van het bedrijf een geurbelasting veroorzaakt op
       geurgevoelige objecten dat niet meer bedraagt dan 3 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is
       gelegen binnen de bebouwde kom en 10 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen buiten
       de bebouwde kom.
i. Er dient door of namens Gedeputeerde Staten een stalderingbewijs, dat wordt voldaan aan de
   volgende voorwaarden, te zijn afgegeven:
   1. er is aangetoond dat dierenverblijven voor een hokdierhouderij worden gesaneerd binnen het
       stalderingsgebied door sloop of herbestemming waarbij cumulatief tenminste 120% ingeval van
       sloop en tenminste 200% ingeval van herbestemming van de oppervlakte zoals genoemd onder
       g wordt gesaneerd;
   2. voor bepaling van de oppervlakte zoals opgenomen onder 1 geldt als dierenverblijf het gebouw,
       inclusief inpandige voorzieningen, dat gebruikt mag worden voor het houden van hokdieren
       krachtens een omgevingsvergunning mileu, bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder e, Wet
       algemene bepalingen omgevingsrecht, of de omgevingsvergunning beperkte milieutoets,
       bedoeld in artikel 2, eerste lid, onder 1, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, of melding,
       bedoeld in artikel 1.10 Activiteitenbesluit milieubeheer;
   3. de te saneren dierenverblijven zijn feitelijk aanwezig en legaal opgericht;
   4. de te saneren dierverblijven zijn voorafgaand aan 17 maart 2017 drie jaar onafgebroken
       bedrijfsmatig gebruikt voor het houden van hokdieren. Indien het dierenverblijf wordt gebruikt voor
       het huisvesten van dieren waarbij toepassing is gegeven aan artikel 2.68 van de Interim
       Omgevingsverordening Noord-Brabant mogen enkel deze dierenverblijven worden betrokken in
       de sanering;
   5. er is ter plaatse van de saneringslocaties geen gebruik gemaakt van een provinciale
       saneringsregeling;
   6. de te saneren dierenverblijven, zoals genoemd onder 1 dienen aantoonbaar juridisch en feitelijk
       te zijn beëindigd.

3.2.4 Bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende
voorwaarden:
a. Het bouwen van een bedrijfswoning is enkel toegestaan ter plaatse van de aanduiding
    'bedrijfswoning'.
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan.
c. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3.
d. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning
    mag niet meer bedragen dan 100 m² per bedrijfswoning.
e. De goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
f. De bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m.
g. De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
h. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                            16
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>i. Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van
   de bedrijfswoning te worden gebouwd.
j. De afstand van vrijstaande bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning tot de bedrijfswoning mag
   niet meer bedragen dan 20 m.
k. De dakhelling van bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning met een nokhoogte tussen 3 m en
   5,5 m mag niet minder bedragen dan 15º en niet meer dan 45º.


3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende
voorwaarden:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien
    verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
b. De bouwhoogte van torensilo’s mag niet meer bedragen dan 15 m.
c. De bouwhoogte van mestsilo’s mag niet meer bedragen dan 8 m.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde paardenbakken, mag
    niet meer bedragen dan 3 m.


3.3     Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a. lid 3.2.1 onder c sub 1 voor het bouwen van gebouwen, of bouwwerken geen gebouw zijnde, op een
    afstand minder dan 18 m tot de as van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld
    en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
b. lid 3.2.1 onder c sub 2 voor het bouwen binnen 5 m van of in de zijdelingse en/of achterste
    perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet
    wordt aangetast;
c. lid 3.2.2 onder a en b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen het een hogere goothoogte tot
    maximaal 10 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 15 m, indien dit noodzakelijk is voor
    een doelmatige agrarische bedrijfsvoering, en mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld
    en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
d. lid 3.2.4 onder d voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen naar maximaal 150 m² per
    woning of wooneenheid indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
e. lid 3.2.4 onder j voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van de
    bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel;
f. lid 3.2.5 onder b voor het bouwen van torensilo’s met een hogere bouwhoogte tot maximaal 20 m,
    indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
g. lid 3.2.5 onder d voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere
    bouwhoogte tot 6 m mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid
    niet wordt aangetast;
h. lid 3.2.5 onder d voor het bouwen van lichtmasten met een bouwhoogte tot 8 m, mits hierdoor het
    stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
i. lid 3.2.5 onder d voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van
    duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
    1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.
    2. De kleine windmolens mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
    3. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.


3.4     Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als
ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende
voorwaarden:
a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van

bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                          17
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   de bebouwing van de bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van 75 m².
b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag
   geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in
   direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.
d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).

3.4.2 Veehouderij
a. Het is ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij’
    uitsluitend toegestaan om dieren op de grond te huisvesten, ongeacht voorzieningen voor
    dierenwelzijn;
b. De maximale fijnstofemissie (PM10) vanuit de stallen mag niet meer bedragen dan 1.291.660 g/jaar;
c. Het in gebruik nemen van gebouwen die niet in gebruik zijn als dierenverblijf ten behoeve van een
    hokdierhouderij, voor de uitoefening van een hokdierhouderij, is niet toegestaan.

3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in
    gebruik nemen van gronden en bouwwerken ten behoeve van de veehouderij zonder de aanleg en
    instandhouding van de landschappelijke inpassing ter plaatse van de bestemming 'Groen' conform
    de in de bijlage 2 van deze regels opgenomen inpassingsplan, teneinde te komen tot een goede
    landschappelijke inpassing;
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken ten behoeve van de
    veehouderij worden gebruikt mits binnen twee jaar na onherroepelijk worden van de
    omgevingsvergunning voor bouw van de pluimveestallen uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en
    instandhouding van de groenelementen ter plaatse van de bestemming 'Groen' zoals opgenomen in
    bijlage 2, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
c. Voordat uitvoering kan worden gegeven aan een verleende omgevingsvergunning voor bouw van
    gebouwen dient de bebouwing, zoals opgenomen op de tekening zoals opgenomen in bijlage 3, te
    zijn verwijderd.;
d. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in
    gebruik nemen van bouwwerken ten behoeve van de veehouderij zonder de aanleg van de natuur ter
    plaatse van de bestemming 'Natuur' conform de in de bijlage 4 van deze regels opgenomen
    inrichtingsschets;
e. In afwijking van het bepaalde onder d mogen gronden en bouwwerken ten behoeve van de
    veehouderij worden gebruikt mits binnen zes maanden na voltooiing van de bouw van de
    pluimveestallen uitvoering wordt gegeven aan de aanleg van de natuurelementen ter plaatse van de
    bestemming 'Natuur' zoals opgenomen in bijlage 4;
f. gebruik van bebouwing voor het houden van dieren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm
    van agrarisch - pluimveestallen' is enkel toegestaan indien binnen het bouwvlak ook bewoning
    plaatsvindt;


3.5     Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Verbrede landbouw bij agrarische bedrijven
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1
voor het toestaan van verbrede landbouwactiviteiten binnen het bouwvlak bij agrarische bedrijven, waarbij
moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De agrarische functie blijft op het bouwvlak als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar.
b. Het agrarisch bouwvlak mag ten behoeve van de verbrede landbouwactiviteit niet worden uitgebreid.
c. De volgende vormen van verbrede landbouw bij het agrarisch bedrijf zijn toegestaan per bouwvlak:
    1. Productiegebonden detailhandel tot een oppervlakte van 100 m².
    2. Zorgboerderijen, kinderboerderijen, kinderdagverblijven, sociale en educatieve voorzieningen tot
         een maximum gezamenlijke oppervlakte van 400 m².
    3. Recreatieve voorzieningen zoals kleinschalige dagrecreatie, groepsaccommodaties en
         kampeerboerderijen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 500 m².
    4. Kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen, waarbij het aantal recreatie-eenheden niet meer
         mag bedragen dan 6 en de oppervlakte van de afzonderlijke recreatie-eenheden niet meer mag

bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                            18
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>          bedragen dan 50 m² per eenheid.
     5. Kleinschalig kamperen, waarbij de totale omvang niet meer mag bedragen dan 25
          kampeermiddelen uitsluitend op of aansluitend aan het bouwvlak, alsmede maximaal 75 m² aan
          algemene voorzieningen binnen het bouwvlak.
d.   Ondergeschikte horeca is toegestaan bij de vormen van verbrede landbouw zoals genoemd in sub c
     onder 2 en 3 waarbij de oppervlakte, aanvullend op de genoemde oppervlakten onder 2 en 3, niet
     meer mag bedragen dan 100 m² in bestaande bebouwing die aanwezig is op het moment van
     aanvragen van de omgevingsvergunning.
e.   Nieuwbouw is niet toegestaan;
f.   Buitenopslag ten behoeve van de verbrede landbouwactiviteit is niet toegestaan.
g.   De verbrede landbouwactiviteit mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende
     werking tot gevolg hebben.
h.   De verbrede landbouwactiviteit mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/
     bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
i.   Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
j.   Indien sprake is van kleinschalig kamperen dient te worden voorzien in een zorgvuldige
     landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.
k.   De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

3.5.2 Nevenfuncties bij agrarische bedrijven
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1
voor het toestaan van nevenfuncties bij agrarische bedrijven binnen het bouwvlak, waarbij moet worden
voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De agrarische functie op het bouwvlak als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar blijft.
b. De volgende nevenfuncties bij het agrarisch bedrijf zijn toegestaan per bouwvlak:
    1. Agrarisch technische hulpbedrijven en agrarische verwante bedrijven tot een maximum
         gezamenlijke oppervlakte van 400 m².
    2. Statische (binnen)opslag tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 1.000 m².
c. Buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan.
d. De nevenfunctie dient plaats te vinden binnen bebouwing die aanwezig is op het moment van
    indienen van de aanvraag om afwijking van het bepaalde in lid 3.1.
e. De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg
    hebben.
f. De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/
    bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
g. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
h. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.


3.6   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

3.6.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en
landschapselementen en ander opgaand houtgewas.

3.6.2 Uitzonderingen
De omgevingsvergunningplicht is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, mits voor die werken en werkzaamheden in het voorheen geldende
    bestemmingsplan geen vergunningplicht was opgenomen, dan wel krachtens een verleende
    omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van
    dit plan;
c. binnen het bouwvlak plaats vinden.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                         19
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.6.3 Toelaatbaarheid
De in lid 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de
bestemmingsomschrijving aangegeven waarden.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                      20
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 4       Groen

4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. bermen en beplantingen;
c. (onverharde) paden;
d. water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen;
e. extensief recreatief medegebruik;
Een en ander zoals opgenomen in bijlage 2 van deze regels zodat de beplanting wordt aangelegd en in
stand wordt gehouden teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.


4.2     Bouwregels

4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. De bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 12 m;
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals zoals informatieborden,
    picknickplekken, banken en afvalbakken, mag niet meer bedragen dan 3 m.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                       21
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 5       Natuur

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden en ecologische waarden zoals opgenomen
    in bijlage 4 van deze regels;
b. bestaande onverharde paden;
c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. extensief recreatief medegebruik.


5.2      Bouwregels
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken worden gebouwd, behoudens eenvoudige
voorzieningen in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor extensief recreatief
medegebruik, zoals informatieborden, picknickplekken, banken en afvalbakken en/of
waterhuishoudkundige voorzieningen, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.


5.3      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.2
voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van het natuurbeheer, mits:
a. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4 m;
b. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 10 m²;
c. het bouwwerk noodzakelijk is in het kader van bos- en natuurbeheer;
d. het bouwwerk wordt gesitueerd binnen minimaal 2,5 ha aaneengesloten bos- en/of natuurgebied.


5.4   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

5.4.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het verzetten, ophogen of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per
    perceel wordt gewijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,5 m wordt gewijzigd;
b. het aanleggen of verdiepen (van oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit) van waterlopen,
    sloten en greppels;
c. het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering;
d. het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas
    zonder agrarische productiefunctie;
e. het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander opgaand
    houtgewas;
f. het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,5 m onder maaiveld
    wortelend houtgewas met productiefunctie;
g. het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilranden;
h. het verwijderen, aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen, of het aanbrengen
    van andere oppervlakteverhardingen.

5.4.2 Uitzonderingen
De omgevingsvergunningplicht is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden
    uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. benodigd zijn voor de uitoefening van de inrichting van de bestemming conform de in bijlage 4
    opgenomen inrichtingsschets




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                          22
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>5.4.3 Toelaatbaarheid
De in lid 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de
bestemmingsomschrijving aangegeven waarden.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                      23
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 6       Waarde - Archeologie 5.1

6.1     Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde – Archeologie 5.1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond
verwachte archeologische waarden.


6.2      Bouwregels
a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
    bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken
    met een oppervlakte groter dan 25.000 m² en een diepte van meer dan 0,3 m onder maaiveld, een
    rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag
    zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde
    locatie.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
    het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd
    gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
    1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
         de bodem kunnen worden behouden.
    2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
    3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
         begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet
         aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
    omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder b
    genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
e. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
    waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
    wordt dan als een rapport beschouwd.
f. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wint zij
    schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
    omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
    wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
    dienen te worden gesteld.


6.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

6.3.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5.1' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 25.000 m² of meer:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van
    gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,3 m onder maaiveld;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen,
    waarbij de stobben worden verwijderd;
c. het egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende
    constructies;
h. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper


bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                         24
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>    dan 0,3 m onder maaiveld.

6.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
2. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden
    uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
3. in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits
    verricht door een ter zake deskundige;
4. op de bestaande fundering of binnen een afstand van niet meer dan 2,5 m uit een bestaande
    fundering van een bestaand bouwwerk worden uitgevoerd;

6.3.3 Toelaatbaarheid
a. De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien op basis van
    (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel
    dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of
    kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder
    geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor
        heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
        andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het
        bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
b. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
    omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder a
    genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
    waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
    wordt dan als een rapport beschouwd.
d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 wint deze
    schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
    omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
    wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
    dienen te worden gesteld.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                        25
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 7       Waterstaat - Attentiezone waterhuishouding

7.1     Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waterstaat – Attentiezone waterhuishouding’ aangegeven gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud, herstel en/of ontwikkeling van de
hydrologische waarden.


7.2   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

7.2.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en
werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 0,6 m beneden
    maaiveld, voor zover geen vergunning is vereist in het kader van de Ontgrondingenwet;
b. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een al bestaande
    drainage;
c. het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het
    toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
d. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m², anders
    dan een bouwwerk;

7.2.2 Uitzonderingen
Het in lid 7.2.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden
    uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

7.2.3 Toelaatbaarheid
a. De in lid 7.2.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien er geen
    negatieve effect optreed met betrekking tot het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de
    hydrologische waarden.
b. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag
    advies in bij het betrokken waterschapsbestuur.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                         26
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3             Algemene regels


Artikel 8       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                      27
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 9      Algemene bouwregels

9.1      Ondergronds bouwen
a. Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens
    ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de
    ondergrondse bouwwerken worden gebouwd.
b. De verticale diepte bij ondergronds bouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder
    a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of
    bijgebouw mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.


9.2     Zwembaden bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van een zwembad bij een bedrijfs- of burgerwoning gelden de volgende regels:
a. Per bouwvlak mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd.
b. Het zwembad dient te worden gebouwd op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevellijn
    en op een afstand van ten minste 1 m van de zijdelingse en achterste perceelsgrens.
c. Het zwembad mag overdekt zijn, waarbij de bouwhoogte van de overkapping niet meer mag
    bedragen dan 1 m.
d. De oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 50 m².
e. Het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
f. Het bouwwerk mag geen onevenredige milieuhinder veroorzaken.
g. Er mag geen sprake zijn van een in stedenbouwkundig en landschappelijk opzicht onaanvaardbare
    situatie.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                     28
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 10      Algemene gebruiksregels

10.1    Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
    seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b. het gebruik en laten gebruiken van bijgebouwen bij een (bedrijfs)woning als zelfstandige woning en
    als afhankelijke woonruimte;
c. mestbewerking van mest dat niet afkomstig is van het eigen bedrijf;
d. het permanent bewonen of laten bewonen van recreatieve nachtverblijven;
e. het (proef)boren naar (schalie)gas.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                         29
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 11     Algemene afwijkingsregels

11.1     Algemene afwijkingen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a. de bestemmingsregels indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van
    het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken,
    toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
    1. de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m² zal bedragen;
    2. de (bouw)hoogte niet meer dan 3,5 m zal bedragen.
c. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en
    toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
    1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m;
    2. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m.
d. de bestemmingsregels voor het toestaan van het bouwen van een bouwwerk ten behoeve van de
    bouw van carnavalswagens binnen een bouwvlak van een agrarisch bedrijf waarbij moet worden
    voldaan aan de volgende voorwaarden:
    1. Per bouw- of bestemmingsvlak is maximaal 1 voorziening toegestaan.
    2. Het gebruik ten behoeve van de bouw van carnavalswagens bedraagt niet meer dan 6 maanden
         per kalenderjaar.
    3. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m².
    4. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
    5. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
    6. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 15º en niet meer dan 45º.
    7. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
    8. Er sprake is van een goede landschappelijke inpassing.
e. de bestemmingsregels voor het toestaan van het gebruik van bedrijfsgebouwen ten behoeve van de
    bouw van carnavalswagens binnen een bouwvlak van een agrarisch bedrijf waarbij moet worden
    voldaan aan de volgende voorwaarden:
    1. Per bouw- of bestemmingsvlak is maximaal 1 voorziening toegestaan.
    2. Het gebruik ten behoeve van de bouw van carnavalswagens bedraagt niet meer dan 6 maanden
         per kalenderjaar.
    3. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m².
    4. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
f. de onder a tot en met e genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend verleend worden mits
    geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
    2. de verkeersveiligheid;
    3. de sociale veiligheid;
    4. de milieusituatie, en;
    5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                     30
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 12      Overige regels

12.1     Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard
blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens
ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. het bouwen bij ondergrondse hoofdtransportleidingen;
b. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden en
c. de ruimte tussen bouwwerken.


12.2     Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals
die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                            31
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving   32
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels


Artikel 13      Overgangsrecht

13.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
    en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
         de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
         dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10
    %.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
    van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
    daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


13.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te
    veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
    verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
    voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
    hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
    geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                                                           33
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 14     Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan ‘Schaiksedijk 12 en omgeving’.




bestemmingsplan Schaiksedijk 12 en omgeving                     34
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>