<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Vlieterdijk 34 te Luyksgestel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Inhoudsopgave



Regels                                                                                         3

Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                                                4
Artikel 1     Begrippen                                                                        4
Artikel 2     Wijze van meten                                                                 18
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                                               19
Artikel 3     Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden 1                          19
Artikel 4     Groen - Landschappelijke inpassing                                              28
Artikel 5     Waarde - Archeologie 4.2                                                        29
Artikel 6     Waarde - Archeologie 5.2                                                        32
Artikel 7     Waarde - Archeologie 6                                                          35
Hoofdstuk 3   Algemene regels                                                                 38
Artikel 8     Anti-dubbeltelregel                                                             38
Artikel 9     Algemene bouwregels                                                             39
Artikel 10    Algemene gebruiksregels                                                         40
Artikel 11    Algemene afwijkingsregels                                                       41
Artikel 12    Algemene wijzigingsregels                                                       43
Artikel 13    Overige regels                                                                  44
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                                                        45
Artikel 14    Overgangsrecht                                                                  45
Artikel 15    Slotregel                                                                       46




2                                             bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel



Regels




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Hoofdstuk 1                Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:
plan:
het bestemmingsplan ‘Vlieterdijk 34 te Luyksgestel'.
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1724.BPUvli0047-VAST
met de bijbehorende regels en bijlagen.
SAAB:
Stichting Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen.
aanbouw:
een als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw.
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
aan-huis-verbonden bedrijf:
een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op de lokale markt,
geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij
behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
aan-huis-verbonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte
omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden
uitgeoefend.
aardkundige waarden en kenmerken:
waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en
(geo)hydrologische verschijnselen en processen danwel anderszins vanwege de natuurlijke
ontstaansgeschiedenis van de bodem, van algemeen belang zijn vanuit aardkundig oogpunt.
afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze
(bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest
is.
agrarisch bedrijf:
inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort
en die is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of door het houden van
dieren, zijnde:
a.   een (vollegronds)teeltbedrijf;
b.   een glastuinbouwbedrijf;
c.   een veehouderij;
d.   een overig agrarisch bedrijf.


a. (vollegronds)teeltbedrijf:
   een agrarisch bedrijf in de land- en tuinbouwsector dat zich richt op het telen van gewassen met
   een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt.



4                                                    bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


b. glastuinbouwbedrijf:
   een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen
   plaatsvindt.


c. veehouderij:
   een agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen,
   geiten, pluimvee en tamme konijnen, waarbij nader onderscheid wordt gemaakt in:
   1. geiten - en schapenhouderij;
   2. melkrundvee;
   3. pelsdierhouderij;
   4. pluimvee;
   5. varkens;
   6. vleesrundvee;


d. overig agrarisch bedrijf:
   een agrarisch bedrijf, niet zijnde een glastuinbouwbedrijf, gebruiksgerichte paardenhouderij of
   veehouderij, dat is gericht op het fokken van paarden, het telen van vissen, wormen, insecten en/of
   gewassen met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen, niet zijnde
   kassen, plaatsvindt, zoals witlof of champignons.


agrarisch-technisch hulpbedrijf:
bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan
agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven,
bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking.
agrarisch verwant bedrijf:
bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of
niet-agrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van
dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van
mestbewerking;
Voorbeelden      van     agrarisch    verwante   bedrijven    zijn:   dierenasiels,  dierenklinieken,
groen-composteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven, instellingen voor agrarisch
praktijkonderwijs, proefbedrijven.
ammoniakemissie:
de ammoniakemissie dient berekend te worden door het aantal dieren te vermenigvuldigen met de bij
het stalsysteem behorende ammoniakemissiefactor zoals dit is opgenomen in bijlage 1 van de Regeling
ammoniak en veehouderij, laatst gewijzigd per 12 december 2017.
archeologische waarden:
waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke
bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het
cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.
archeologische verwachting:
de verwachting die aan een gebied is toegekend in verband met de kans op het voorkomen van
archeologische relichten.
archeologische verwachtingswaarden:
verwachte aanwezige waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van
vroeger menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn
en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.
archeologisch onderzoek:
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.
attentiegebied Natuur Netwerk Brabant:
gebied gelegen rondom en binnen het Natuur Netwerk Brabant waar fysieke ingrepen een negatief effect

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                              bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


kunnen hebben op de waterhuishouding.
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bed & breakfast:
kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt.
bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
bedrijfsbebouwing:
het bebouwd oppervlak van de ruimte op een terrein dat wordt gebruikt voor de uitoefening van een
bedrijf, een dienstverlenend bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief (binnen)opslag, rust- en
rookruimten, administratieruimten en dergelijke, uitgezonderd de bedrijfswoning met bijbehorende aan-
en uitbouwen en bijgebouwen.
bedrijfsmatig:
in uitoefening van een bedrijf.
bedrijfsmatig houden van dieren:
het houden van dieren in een agrarisch bedrijf, niet zijnde het hobbymatig houden van dieren; als
hobbymatig houden van dieren wordt in ieder geval aangemerkt:
    het   houden van minder dan 5 paarden;
    het   houden van minder dan 10 schapen;
    het   houden van minder dan 10 geiten;
    het   houden van minder dan 25 stuks pluimvee;
    het   houden van minder dan 25 konijnen.
bedrijfswoning:
een woning, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar
gelet op de bestemming, noodzakelijk is.
beperkt kwetsbare objecten:
a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van
   maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare;
b. dienst- en bedrijfswoningen van derden;
c. kantoorgebouwen;
d. hotels en restaurants;
e. winkels;
f. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
g. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden;
h. bedrijfsgebouwen;
i. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde
   van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat
   daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover
   die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en
j. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een
   gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke
   stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat
   ongeval;
bestaand(e situatie):
a. ten aanzien van bebouwing:
   bouwwerken, zoals aanwezig en toegestaan (legaal gerealiseerd) op het tijdstip van de
   terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden
   overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven
   voorschriften;
b. ten aanzien van gebruik:

6                                                     bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


    het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip dat het plan in
    werking is getreden.
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.
bijbehorende voorzieningen:
voorzieningen, die horen bij de betreffende bedrijfsvoering op gronden (onder andere weg- en
waterbouwkundige voorzieningen) en/of bouwvlakken (onder andere opslag en energievoorziening).
bijgebouw:
een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zowel qua afmeting
als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
bodemingrepen:
werken en werkzaamheden waarvan mag worden aangenomen dat zij het bodemarchief kunnen
aantasten.
boerderijsplitsing:
het opdelen, binnen de bestaande (hoofd)bouwmassa, van een boerderij(gebouw) in niet meer dan 2
woningen.
boog- en tunnelkassen:
al dan niet verplaatsbare constructies overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal
anders dan glas, ten behoeve van de teelt van tuinbouwgewassen, fruit of sierteelt.
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd.
bouwmassa:
een complex van aaneen gebouwde bouwwerken.
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
bouwperceelsgrens:
de grens van een bouwperceel.
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
café:
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van
alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenfunctie het
verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.
cultuurhistorische waarden en kenmerken:
waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch
erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden.
dagrecreatie:
recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na
zonsondergang.
dagrecreatieve voorziening:
voorziening ten behoeve van dagrecreatie.
dak:
een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk.
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders
dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
dierenverblijf:
gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de inpandig daartoe behorende
voorzieningen.
ecologische hoofdstructuur:
samenhangend netwerk van natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel de veiligstelling van
ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle natuur- en
bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden.
ecologische waarden en kenmerken:
aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe
behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de
kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de
landschapsstructuur en de belevingswaarde.
eenheden:
verblijfsruimte bedoeld voor recreatief nachtverblijf zoals logies en ontbijt of gastenkamers.
erfbeplanting:
afschermende (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bouwvlak van een agrarisch bedrijf of
binnen of direct aansluitend aan een ander bedrijf of een woning.
erfbeplantingsplan:
plan, waarin wordt aangegeven hoe de erfbeplanting ingericht en beheerd zal gaan worden.
escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt
uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.
erker:
hoekige of ronde uitbouw aan een gevel.
extensieve (openlucht)recreatie:
vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch en/of natuurgebied door middel van al dan niet
aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen substantieel beslag legt op de
ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes.
extensief recreatief medegebruik:
een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de
bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden zoals wandelen, fietsen en
dergelijke.
fijnstofemissie (PM10):
de fijnstofemissie (PM10) dient berekend te worden door het aantal dieren te vermenigvuldigen met de bij
het stalsysteem behorende emissiefactor voor fijnstof zoals deze opgenomen zijn inde generieke

8                                                     bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


invoergegevens die op 15 maart 2018 ingevolge artikel 66 van de Regeling beoordeling luchtkwaliteit
2007 bekend zijn gemaakt.
functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is
toegestaan.
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
gemeenschappelijke voorzieningen:
voorzieningen ten dienste van en ondergeschikt aan de verblijfsrecreatie, zoals ruimtes voor vermaak
(slechtweervoorziening) en sanitaire voorzieningen.
geurgevoelig object:
gebouw, bestemd in het bestemmingsplan voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te
worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee
vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt, niet zijnde bedrijfswoningen bij een veehouderij of
voormalige veehouderij.
groenblauwe mantel:
gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan het Natuur
Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone of die deze verbinden.
groepsrisico:
cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg
van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die
inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is.
grondgebonden veehouderij:
veehouderij waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend
worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de
bedrijfslocatie.
grootschalige ontwikkeling:
ontwikkeling waarbij, blijkens een economisch effectenonderzoek, de som van het te verwachten aantal
bezoekers en overnachtingen meer dan 150.000 per jaar bedraagt.
GVE (groot vee-eenheid):
eenheid waarmee de fosfaatproductie van landbouwhuisdieren wordt uitgedrukt en waarbij 1 GVE
overeenkomt met de fosfaatproductie van één melkkoe.
herbouw:
reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen.
hergebruik:
gebruik van een bestaande agrarische bouwlocatie (bouwvlak) ofwel een bestaande niet-agrarische
bouwlocatie (niet-agrarisch bedrijf of wonen) voor de nieuwvestiging of verplaatsing van een bedrijf.
hokdierhouderij:
veehouderij met uizondering van nertsenhoudeij, melkrundveehouderij en schapenhouderij.
hoofdfunctie:
een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.
hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of
afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken;
horeca:
bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse, bedrijfsmatig bieden van
hotel- of groepsaccommodatie bedrijfsmatig bieden van vermaaks- of wellnessfaciliteiten of bedrijfsmatig
bieden van congres- of vergaderfaciliteiten, één en ander al dan niet in combinatie met elkaar.

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


houtteelt:
de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor
tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex
artikel 2 en 3 van de Boswet.
hydrologische waarde:
gronden met een bijzondere betekenis voor het watersysteem van het plansysteem in verband met
beekherstel, verdrogingsbestrijding, waterberging en/of waterkering.
kampeerboerderij:
(voormalig) agrarisch bedrijf, waarvan de gebouwen en/of gronden geheel of gedeeltelijk zijn ingericht om
daarin respectievelijk daarop gelegenheid te geven tot recreatief nachtverblijf.
kampeermiddel:
tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of enig ander onderkomen of verblijf, geen bouwwerk zijnde, dat
geschikt is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf.
kantoor:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
karakteristiek:
herkenbaar, markant, wegens schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarde
van belang.
kas:
agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander
lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde
klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of
boogkas hoger dan 1, 5 m.
kelder:
een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een
bijbehorend bovengronds bouwwerk.
kleinschalige golfbaan:
voorziening ten behoeve van golfsportachtige activiteit in het kader van kleinschalige recreatieve
beoefening.
kleinschalig kamperen:
kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking van
kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal van (25) kampeermiddelen.
kleinschalig logeren:
kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven
maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer, plattelandskamers, bed&breakfast en dergelijke.
kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen:
kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven
maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer, plattelandskamers, bed&breakfast en dergelijke.
kwetsbare objecten:
a. woningen, niet zijnde woningen als bedoeld onder ‘beperkte kwetsbare objecten’;
b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van
   minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. scholen;
   3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag
   aanwezig zijn, zoals:
   1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m² per object;
   2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto

10                                                  bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


      vloeroppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van
      meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt,
      hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen
   gedurende meerdere aaneengesloten dagen.
landschapselementen:
ter plaatse gebonden ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen zoals bosjes,
houtwallen, poelen, moerasjes en dergelijke.
landschappelijke waarden en kenmerken:
gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke,
ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.
maatschappelijke voorziening:
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele       en    levensbeschouwelijke    voorziening,   met
ondergeschikte horeca en/of detailhandel.
manege:
een bedrijf dat op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid aan eenieder geeft tot het
beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor het verblijf en de verzorging van
paarden.
mantelzorg:
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op
vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
mestbewerking:
de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of
hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding,
hygiënisatie of indamping van mest.
monument:
a. onroerende zaak, die van algemeen belang is op basis van de volgende criteria:
   1. architectuurhistorische waarde; en/of
   2. landschappelijke en/of historisch ruimtelijke waarde; en/of
   3. cultuurhistorische waarde; en/of
   4. zeldzaamheidswaarde.
b. gebied of terrein met behoudenswaardige informatie van cultuurhistorische, archeologische of
   landschappelijke aard.
natuurbeheerplan:
door Gedeputeerde Staten vastgesteld plan op grond van hoofdstuk 2 van de Subsidieregeling natuur- en
landschapsbeheer Noord-Brabant en hoofdstuk 2 van de Subsidieregeling kwaliteitsimpuls natuur en
landschap Noord-Brabant.
Natuur Netwerk Brabant - ecologische verbindingszone:
vaak langgerekt gebied, waarbinnen natuur- en landschapselementen zijn of worden gerealiseerd,
gericht op het verbinden van natuurgebieden.
Natuur Netwer Brabant:
samenhangend netwerk van natuurgebieden van nationaal en internationaal belang met als doel de
veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten bestaande uit de meest waardevolle
natuur- en bosgebieden en andere gebieden met belangrijke aanwezige en te ontwikkelen
natuurwaarden.
natuurwaarden/natuurwetenschappelijke waarden:
waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in
onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met
zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid voor het
gebied.
natuurontwikkelingsgebied:

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


landbouwgronden, die bijzonder geschikt zijn voor het ontwikkelen van nieuwe natuur waardoor
ruimtelijke ingrepen die natuurontwikkeling kunnen frustreren moeten worden voorkomen.
nevenfunctie:
activiteit uitgeoefend in aanvulling op de hoofdfunctie zoals recreatieve functies, agrarisch verwante
functies, agrarisch technische functies en statische binnenopslag.
netto glas:
aantal m² kasoppervlakte.
nieuwe bedrijfswoning:
een niet reeds bestaande bedrijfswoning.
niet-agrarische functies:
    (statische) opslag;
    recreatie;
    een bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 1) of een naar aard en
    invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf;
    zorgboerderijen, kinderboerderijen, educatieve en sociale voorzieningen, met ondergeschikte
    horeca.
nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf:
vestiging op een locatie die volgens het geldende bestemmingsplan niet is voorzien van een (bouwvlak
op een) bestaand bouwperceel of de (af)splitsing van een (bouwvlak op een) bestaand bouwperceel.
omgevingsvergunning:
een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
omgevingsvergunning voor het afwijken:
omgevingsvergunning voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met dit plan met
toepassing van de in dit plan opgenomen regels inzake afwijking, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder c
jo. artikel 2.12 lid 1 sub a onder 1 van de Wabo.
omgevingsvergunning voor het bouwen:
omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, op grond van artikel 2.1 lid 1 onder a van de
Wabo.
omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
werkzaamheden:
omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid, op
grond van artikel 2.1 lid 1 onder b van de Wabo.
omschakeling van of naar een agrarisch bedrijf:
geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene agrarische bedrijfsvorm naar de andere agrarische
bedrijfsvorm.
ondergeschikte horeca:
een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar
men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie
van drank en etenswaren, zoals een kantine in een verenigingsgebouw of sportvoorziening.
ondergeschikte nevenfunctie:
een activiteit met een zodanige beperkte omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard,
omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie herkenbaar blijft.
onderkomen:
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan,
voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
paardenbak:
een onoverdekte voorziening bedoeld voor het berijden, africhten en laten bewegen van paarden.
paardenhouderij (gebruiksgericht):

12                                                   bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                              bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met
mogelijk als ondergeschikte nevenfunctie het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en
pony's. Deze paardenhouderijen zijn te beschouwen als agrarisch verwante bedrijven.
paardenhouderij (productiegericht)/ paardenfokkerij:
paardenhouderij waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan/ met paarden worden verricht die
primair gericht zijn op het voortbrengen, africhten en trainen en verhandelen van paarden. Deze
paardenhouderijen zijn te beschouwen als (overige) agrarische bedrijven.
perceelsindeling:
de omvang, vorm en situering van percelen.
perceelsgrens:
de scheiding tussen twee onroerende zaken die niet aan dezelfde eigenaar behoren, niet door dezelfde
gebruiker worden benut, dan wel louter kadastraal gescheiden zijn.
permanente bewoning:
het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als woonruimte op een wijze, die ingevolge de
bepalingen van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot inschrijving van
de bewoner(s) in het bevolkingsregister van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen; of indien
betrokkene op meer dan één adres woont, het gebruik van het gebouw of ander onderkomen als verblijf
waar betrokkene naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten
met dien verstande dat van permanente of tijdelijke bewoning voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer
buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse door
betrokkene meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of
kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.
plaatsgebonden risico:
risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die
onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een
ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is.
plattelandskamers:
kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies en ontbijt tot een in de regels aangegeven
maximum aantal eenheden, zoals logeren bij de boer en plattelandskamers.
preventieve zorgbehoefte:
het voorsorteren op de behoefte aan mantelzorg voor mensen vanaf 60 jaar.
productiegebonden detailhandel:
qua oppervlakte beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van (streek)eigen goederen/producten
vanuit een bedrijf dat die goederen/producten vervaardigt/produ-ceert, bewerkt en/of toepast in het
productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.
prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen
vergoeding.
raamprostitutie:
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht
van passanten op zich te vestigen.
recreatieve voorziening:
voorzieningen bedoeld voor recreatief gebruik.
recreatiewoning:
woning ten behoeve van tijdelijk recreatief verblijf.
recreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen
dit recreatieve gebruik is toegestaan.
reëel agrarisch bedrijf:


bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


een agrarisch bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van ten minste één halve
volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen.
regionaal waterbergingsgebied:
gebied dat noodzakelijk is om wateroverlast uit regionale watersystemen tegen te gaan.
risicovolle inrichting:
a. een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde,
   richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het
   bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
b. een Amvb-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 Wet milieubeheer regels gelden met betrekking
   tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/of het gebruik van gevaarlijke stoffen;
c. bedrijven waarvan de aantoonbare plaatsgebonden risicocontour is gelegen buiten de
   inrichtingsgrens.
ruimtelijke eenheid:
complex van bij elkaar behorende bouwwerken.
ruimtelijke kwaliteit:
kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde,
belevingswaarde en toekomstwaarde.
schuilhut:
een gebouw, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het extensief
(agrarisch) hoofdgebruik. Het gaat hier onder meer om dierenverblijven, schuilgelegenheden,
melkschuren, etc.
seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard
plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
sociale en educatieve voorzieningen:
kleinschalige voorzieningen al dan niet gekoppeld aan een agrarisch bedrijf welke is gericht op het (in
groepsverband) informeren over landbouw, landschap, natuur en recreatie.
sportvoorziening:
faciliteit, bijvoorbeeld een sportveld, sporthal of soortgelijke accommodatie, waar lichamelijke activiteiten
kunnen worden beoefend.
straatprostitutie:
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze ingaan op het aanbod van prostitutie,
uitnodigen dan wel aanlokken.
stalderingsgebied:
gebied waarbinnen het oprichten van een dierenverblijf voor een hokdierhouderij is gekoppeld aan de
sanering van een bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij met als doel de regionale concentratie
van vee te reguleren en verdere leegstand te voorkomen.
statische (binnen)opslag:
(binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven en geen onevenredige
verkeersaantrekkende werking hebben, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto’s, boten, caravans,
campers en dergelijke.
teeltondersteunende voorzieningen:
ondersteunende voorziening die een onderdeel is van de vollegrondse bedrijfsvoering van een
tuinbouwbedrijf of boomkwekerij.
teeltondersteunende kas:
       een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de

14                                                    bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


        wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en
        dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden.
teeltondersteunende voorzieningen, permanent:
       teeltondersteunende voorziening die voor onbepaalde tijd wordt gebruikt, niet zijnde een kas.
teeltondersteunende voorzieningen, tijdelijk:
       teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de
       teelt dit vereist, voor aaneengesloten periode van maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke
       voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik.
       Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen,
       hagelnetten.
teeltondersteunende voorzieningen, overig:
       een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van een hek
       met afrastering, met een hoogte van niet meer dan 3 m, op boomteelt percelen waarmee dieren
       van die percelen geweerd kunnen worden (boomteelthek en regenkappen).
twee-aaneen:
halfvrijstaande woning.
toename van stikstofemissie:
er is sprake van een toename van stikstofemissie wanneer de stikstofemissie per jaar meer bedraagt
dan:
a. de stikstofemissie per jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststellling van het plan aanwezige
   gebruik van de betreffende gronden en opstallen; of
b. indien ten tijde van de vaststelling van het plan sprake is van een onherroepelijke vergunning als
   bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998, de stikstofemissie per jaar conform die
   vergunning.

uitbouw:
de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht
(onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
verblijfsrecreatie:
het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofdverblijf, waarbij ten minste een nacht wordt
doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden onder
andere verstaan een camping, groepsaccommodatie, etc.
verbrede landbouw:
activiteiten bij een agrarisch bedrijf die voortvloeien uit de agrarische bedrijfsvoering en die ten dienste
staan van het agrarische bedrijf zoals agrotoerisme, agrarisch natuurbeheer, bewerking en
waardevermeerdering van ter plaatse geproduceerde producten, productiegebonden/ondergeschikte
detailhandel en zorgboerderijen.
verkoopvloeroppervlak:
in een detailhandelsvestiging voorkomende hoeveelheid bedrijfsvloeroppervlakte, gemeten in m² op de
vloer van de bedrijfsruimte, ten behoeve van de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van
goederen of het verlenen van aanverwante diensten.
voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende gevel) van het
hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.
volkstuin:
een volkstuin is een particuliere tuin, die niet bij de eigen woning ligt en benut wordt voor de teelt van
groenten, fruit, kruiden en siergewassen.
volwaardig agrarisch bedrijf:
bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende
arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen.


bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


volwaardig(heid van een) bedrijf:
een bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van ten minste één volledige
arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen, en waarvan het behoud ook op langere termijn in
voldoende mate en op duurzame wijze is verzekerd, dat wil zeggen zowel bedrijfseconomisch als
milieuhygiënisch.
vormverandering van een bouwvlak:
wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de
totale oppervlakte.
waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen,
kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of
waterloop.
waterwingebied:
gebied waar waterwinning plaatsvindt ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening door
onttrekking van grondwater.
werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.
windmolen:
bouwwerk bedoeld voor het opwekken van elektriciteit door middel van wind(energie).
windvang:
de mate waarin een molen met zijn wieken de wind kan onderscheppen (vangen).
wonen:
het gebruik van een complex van ruimten voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
woonboerderij:
een gebouw met cultuurhistorische waarden en kenmerken dat bestaat uit één (voormalige) agrarische
bedrijfswoning met in hetzelfde gebouw opgenomen (voormalige) bedrijfsruimten, waarbij woon- en
stalgedeelte van oudsher aan elkaar verbonden zijn (bijvoorbeeld langgevelboerderij of
kortgevelboerderij), danwel na herstel wederom de ruimtelijke kenmerken hiervan heeft.
wooneenheid:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden,
dat zich bevindt in een bouwmassa met meerdere wooneenheden.
zoekgebied voor ecologische verbindingszone (evz):
gebied waarbinnen een ecologische verbindingszone is of wordt gerealiseerd.
zoekgebied voor behoud en herstel van watersystemen:
gebied naast een waterloop waar maatregelen op het gebied van morfologie en inrichting nodig zijn om
de doelstellingen uit het Provinciaal Waterplan 2010-2015 op het gebied van de ecologische kwaliteit
van oppervlaktewateren te behalen.
zorgboerderij:
de opvang van mensen met een zorgvraag hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op
een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden
van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie. Huisvesting mag enkel plaatsvinden
in een afhankelijke woonruimte, niet bedoeld voor de permanente huisvesting van een huishouden.
zorgvoorziening:
een voorziening ten behoeve van de welzijnszorg, in casu de verzorging/verpleging van mensen op het
fysieke, psychische en/of sociale vlak in het kader van de verbetering van hun welzijn, met uitzondering
van mantelzorg. Onder zorgvoorzieningen worden zorgboerderijen, kinderboerderijen en educatieve
voorzieningen verstaan.

16                                                 bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


zorgvuldige veehouderij:
veehouderij die door het treffen van maatregelen, onder andere gericht op landschap, het verder sluiten
van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier, ruimtelijk en
maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving.




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 2        Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1     Algemeen

afstand tot de weg:
de afstand van bebouwing en de as van de weg;
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat
bouwperceel voorkomende bouwwerk.
bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het
bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te
duiden gedeelte van die bestemming.
breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren;
bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
de hoogte van een windmolen:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
peil:
aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende,
ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw
daarvan, buiten beschouwing blijven.


2.2     Ondergeschikte bouwdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten,
balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m
bedraagt.




18                                                   bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels

Artikel 3       Agrarisch met waarden - Natuur- en Landschapswaarden 1

3.1     Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden 1' aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
a. agrarisch gebruik, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;
b. (vollegronds) teeltbedrijven, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
   'specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij' een zorgvuldige veehouderij is toegestaan,
   met dien verstande dat uitsluitend melkrundvee, vleesvee en pluimvee bedrijfsmatig gehouden
   mogen worden.
c. bestaande bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
d. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
e. (onverharde) paden, wegen en parkeevoorzieningen;
f. water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen;
g. extensief recreatief medegebruik;
h. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het bijzonder
   voor het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de
   onderscheiden gebieden.


3.2     Bouwregels

3.2.1 Algemeen
a. Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan, met
   dien verstande dat het bouwvlak een maximale omvang van 1,5 mag hebben.
b. Gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan tenzij anders is bepaald.
c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat:
   1. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd niet minder mag bedragen dan 18 m;
   2. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet minder mag
       bedragen dan 5 m;


3.2.2 Bedrijfsgebouwen ten behoeve van de veehouderij
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van de veehouderij ter plaatse van de aanduiding
'specifieke vorm van agrarisch met waarden - veehouderij' gelden de volgende voorwaarden:
a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.
c. Dierenverblijven voor de hokdierhouderij zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding
   'specifieke vorm van agrarisch met waarden - hokdierhouderij' met een maximale omvang van 7.150
   m2.
d. Een toename van de oppervlakte van dierenverblijven is alleen toegestaan indien:
   1. De ammoniak emissie afkomstig vanuit de dierenverblijven maximaal 3.577,2 kg NH3 bedraagt.
   2. Er maatregelen worden getroffen en in stand worden gehouden die invulling geven aan een
       zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan
       de nadere regels die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten
       zijn gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.
   3. De ontwikkeling vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang van de bebouwing, de
       effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling van
       het verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.
   4. Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op
       geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


       hoger is dan 20 %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde
       percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de
       achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de
       achtergrondbelasting compenseert.
   5. Er is aangetoond dat de geuremissie afkomstig van het bedrijf een geurbelasting veroorzaakt op
       geurgevoelige objecten van niet meer dan 3 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen
       binnen de bebouwde kom en 10 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen buiten de
       bebouwde kom.
   6. Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief,
       een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal
       31,2 µg/m3, met dien verstande dat de fijnstofemissie afkomstig van de hokdierhouderij
       maximaal 1.574.038 gram PM10 per jaar bedraagt.
   7. Er is aangetoond dat de bronbijdrage van het initiatief aan de jaargemiddelde fijnstofconcentratie
       (PM10) ten opzichte van de bestaande situatie met maximaal 1,2 µg/m3 toeneemt.
   8. Er een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de
       omgeving bij het initiatief.
e. Het oprichten van een gebouw als dierenverblijf voor een hokdierhouderij is alleen toegestaan als
   bewijs is overlegd dat:
   1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door
       sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd;
   2. de oppervlakte van de sanering onder a. tenminste:
            120% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik genomen in geval van
            sloop;
            200% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik genomen in geval van
            herbestemming;
   3. de sanering onder a. plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen
       van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een
       andere regeling.


3.2.3 Bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende
voorwaarden:
a. Het bouwen van nieuwe bedrijfswoningen is niet toegestaan, tenzij het vervangende nieuwbouw
   betreft.
b. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3.
c. De gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
   100 m² per bedrijfswoning.
d. De goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
e. De bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m.
f. De goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
g. De bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.
h. Vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevelrooilijn van
   de bedrijfswoning te worden gebouwd.
i. De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 m.
j. De dakhelling van bijgebouwen met een nokhoogte tussen 3 m en 5,5 m mag niet minder bedragen
   dan 15º en niet meer dan 45º.
k. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan.


3.2.4 Paardenbakken
Voor het bouwen van paardenbakken gelden de volgende voorwaarden:
a. Paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak.
b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bij paardenbakken mag niet meer
   bedragen dan 2 m.


20                                                  bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


c. De oppervlakte per paardenbak mag niet meer bedragen dan 800 m².
d. Het bouwen van lichtmasten is niet toegestaan.


3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende
voorwaarden:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m, met dien
   verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
b. De bouwhoogte van torensilo’s mag niet meer bedragen dan 15 m.
c. De bouwhoogte van mestsilo’s mag niet meer bedragen dan 8 m.
d. De bouwhoogte van sleufsilo’s mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
e. De bouwhoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3
   m.
f. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde paardenbakken, mag
   niet meer bedragen dan 3 m.


3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak gelden de volgende
voorwaarden:
a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m
   waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10 m2 per perceel, met dien verstande
   dat de oppervlakte van dat perceel minimaal een hectare dient te bedragen.


3.3     Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:
a. lid 3.2.1, onder c, sub 1, voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 18 m tot de as
   van de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt
   aangetast;
b. lid 3.2.1, onder c, sub 2, voor het bouwen binnen 5 m van of in de zijdelingse en/of achterste
   perceelgrens mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet
   wordt aangetast;
c. lid 3.2.2, onder a en b, voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot
   maximaal 10 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 15 m, indien dit noodzakelijk is voor
   een doelmatige agrarische bedrijfsvoering, en mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld
   en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;
d. lid 3.2.3, onder d ,voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen naar maximaal 150 m² per
   woning of wooneenheid indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
e. lid 3.2.3, onder j, voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van de
   bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel;
f. lid 3.2.4, sub d, voor het bouwen van lichtmasten met een bouwhoogte tot 8 m, mits hierdoor het
   stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.
g. lid 3.2.5, onder b voor het bouwen van torensilo’s met een hogere bouwhoogte tot maximaal 20 m,
   indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;
h. lid 3.2.5, onder f, voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een hogere
   bouwhoogte tot 6 m mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid
   niet wordt aangetast;
i. lid 3.2.5, onder f, voor het bouwen van kleine windmolens, ten behoeve van de opwekking van
   duurzame energie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
   1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m.

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


     2. De kleine windmolens mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
     3. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
j.   lid 3.2.6, onder a, voor het bouwen van erf- en terreinafscheiding met een hoogte tot maximaal 2 m,
     mits hierdoor het stedenbouwkundig/ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.


3.3.2 Afwijken oppervlakte dierenverblijf hokdierhouderij
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid
3.2.2, onder c, voor uitbreiding van de toegestane oppervlakte dierenverblijf voor de hokdierhouderij
binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden -
hokdierhouderij', waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De ammoniak emissie afkomstig vanuit de dierenverblijven maximaal 3.577,2 kg NH3 bedraagt.
b. Er maatregelen worden getroffen en in stand worden gehouden die invulling geven aan een
   zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de
   nadere regels die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn
   gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.
c. De ontwikkeling vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang van de bebouwing, de
   effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling van het
   verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.
d. Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige
   objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20
   %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages-
   maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de
   achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de
   achtergrondbelasting compenseert.
e. Er is aangetoond dat de geuremissie afkomstig van het bedrijf een geurbelasting veroorzaakt op
   geurgevoelige objecten van niet meer dan 3 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen binnen
   de bebouwde kom en 10 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen buiten de bebouwde kom.
f. Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
   jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2
   µg/m3, met dien verstande dat de fijnstofemissie afkomstig van de hokdierhouderij maximaal
   1.574.038 gram PM10 per jaar bedraagt.
g. Er is aangetoond dat de bronbijdrage van het initiatief aan de jaargemiddelde fijnstofconcentratie
   (PM10) ten opzichte van de bestaande situatie met maximaal 1,2 µg/m3 toeneemt.
h. Er een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij
   het initiatief.
i. Er bewijs is overlegd dat:
   1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door
        sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd;
   2. de oppervlakte van de sanering onder a. tenminste:
             120% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik genomen in geval van
             sloop;
             200% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik genomen in geval van
             herbestemming;
   3. de sanering onder a. plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen
        van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een
        andere regeling.


3.3.3 Bouwwerken ten behoeve van seizoensarbeiders
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2
voor het plaatsen van woonunits ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders, waarbij moet
worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. Woonunits zijn alleen toegestaan als de huisvesting niet geregeld kan worden in de eigen
   bedrijfswoning.


22                                                  bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


b. Er dient sprake te zijn van gecertificeerde huisvesting in overeenstemming met de Regionale
   Verklaring Arbeidsmigranten 2.0 (bijlage 2).
c. Woonunits mogen uitsluitend worden gebruikt voor de huisvesting van personen, wier huisvesting
   daar ter plaatse gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is vanwege een
   tijdelijk grote arbeidsbehoefte.
d. Woonunits dienen te worden geplaatst binnen het bestaande bouwvlak.
e. De huisvesting van seizoensarbeiders bedraagt niet meer dan 6 maanden per woonunit per
   kalenderjaar.
f. Per bouwvlak zijn maximaal 5 woonunits toegestaan.
g. De oppervlakte per woonunit mag niet meer bedragen dan 30 m².
h. De bouwhoogte van een woonunit mag niet meer bedragen dan 3 m.
i. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
j. Er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie
   Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. augustus 2012 (bijlage 3).


3.4     Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven toegestaan als
ondergeschikte activiteit bij de bedrijfswoning, waarbij moet worden voldaan aan de volgende
voorwaarden:
a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van
   de bebouwing van de bedrijfswoning en/of bijgebouwen tot een maximum van 75 m².
b. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag
   geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in
   direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.
d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).


3.4.2 Tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden voor tijdelijke en/of
overige teeltondersteunende voorzieningen.


3.4.3 Veehouderij
a. Het binnen gebouwen houden van dieren, al dan niet in hokken, niet op de grond, onverlet
   voorzieningen voor dierenwelzijn is niet toegestaan.
b. Het in gebruik nemen van gebouwen die niet in gebruik zijn voor de uitoefening van de veehouderij,
   voor de uitoefening van de veehouderij, is niet toegestaan.
c. Het in gebruik nemen van gebouwen die niet in gebruik zijn voor de hokdierhouderij, voor de
   uitoefening van de hokdierhouderij, is niet toegestaan.
d. Mestbewerking is uitsluitend toegestaan van mest afkomstig van de op dezelfde locatie gevestigde
   veehouderij.
e. De ammoniak emissie afkomstig vanuit de dierenverblijven bedraagt maximaal 3.577,2 kg NH3.
f. De fijnstofemissie afkomstig van de hokdierhouderij bedraagt maximaal 1.574.038 gram PM10 per
   jaar.
g. Indien gebruik wordt gemaakt van een afwijkingsmogelijkheid zoals bedoeld in lid 3.5.4, 3.5.5 of
   3.5.6 is het bepaalde onder e onverkort van toepassing op het gebruik na afwijking of wijziging.


3.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in
   gebruik nemen van gronden en bouwwerken ten behoeve van de veehouderij zonder de aanleg en
   instandhouding van de landschappelijke inpassing ter plaatse van de bestemming 'Groen -

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


   Landschappelijke inpassing' conform het in de Bijlage 4 van deze regels opgenomen
   inpassingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken ten behoeve van de
   veehouderij worden gebruikt mits binnen twee jaar na onherroepelijk worden van het
   bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de
   groenelementen ter plaatse van de bestemming 'Groen - Landschappelijke inpassing' zoals
   opgenomen in Bijlage 4, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;


3.4.5 Voorwaardelijke verplichting verleggen zandpad en afwateringssloot
De bouw van bedrijfsgebouwen ten behoeve van de veehouderij als bedoeld in 3.2.2 is enkel toegestaan
indien:
a. Het zandpad en de afwateringssloot zijn verplaatst overeenkomstig de situatietekening in Bijlage 5;
b. Het verplaatsen van het zandpad en de afwateringssloot, als bedoeld onder a, dient te geschieden
   overeenkomstig een door het bevoegd gezag goedgekeurde uitvoeringstekening;
c. Het bevoegd gezag beoordeeld de uitvoeringstekening als bedoeld onder b aan de uitgangspunten
   opgenomen in Bijlage 6.


3.5     Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Verbrede landbouw bij agrarische bedrijven
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1
voor het toestaan van verbrede landbouwactiviteiten binnen het bouwvlak bij agrarische bedrijven, waarbij
moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De agrarische functie op het bouwvlak als hoofdfunctie blijft aanwezig en herkenbaar.
b. Het agrarisch bouwvlak mag ten behoeve van de verbrede landbouwactiviteit niet worden uitgebreid.
c. De volgende vormen van verbrede landbouw bij het agrarisch bedrijf zijn toegestaan per bouwvlak:
   1. Productiegebonden detailhandel tot een oppervlakte van 100 m².
   2. Zorgboerderijen, kinderboerderijen, kinderdagverblijven, sociale en educatieve voorzieningen tot
        een maximum gezamenlijke oppervlakte van 400 m².
   3. Recreatieve voorzieningen zoals kleinschalige dagrecreatie, groepsaccommodaties en
        kampeerboerderijen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 500 m².
   4. Kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen, in bestaande bebouwing, waarbij de totale
        oppervlakte aan logeereenheden niet meer mag bedragen dan 50% van de gezamenlijke
        vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bijbehorende bijgebouwen.
   5. Kleinschalig kamperen, waarbij de totale omvang niet meer mag bedragen dan 25
        kampeermiddelen uitsluitend op of aansluitend aan het bouwvlak, alsmede maximaal 75 m² aan
        algemene voorzieningen binnen het bouwvlak.
d. Ondergeschikte horeca is toegestaan bij de vormen van verbrede landbouw zoals genoemd in sub c
   onder 2 en 3 waarbij de oppervlakte, aanvullend op de genoemde oppervlakten onder 2 en 3, niet
   meer mag bedragen dan 100 m².
e. Buitenopslag ten behoeve van de verbrede landbouwactiviteit is niet toegestaan.
f. De verbrede landbouwactiviteit mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende
   werking tot gevolg hebben.
g. De verbrede landbouwactiviteit mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/
   bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
h. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
i. Indien sprake is van kleinschalig kamperen dient te worden voorzien in een zorgvuldige
   landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan.
j. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.


3.5.2 Nevenfuncties bij agrarische bedrijven
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1


24                                                  bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


voor het toestaan van nevenfuncties bij agrarische bedrijven binnen het bouwvlak, waarbij moet worden
voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De agrarische functie op het bouwvlak als hoofdfunctie blijft aanwezig en herkenbaar.
b. Het agrarisch bouwvlak mag ten behoeve van de nevenfunctie niet worden uitgebreid.
c. De volgende nevenfuncties bij het agrarisch bedrijf zijn toegestaan per bouwvlak:
   1. Agrarisch technische hulpbedrijven en agrarische verwante bedrijven tot een maximum
       gezamenlijke oppervlakte van 400 m² en maximaal categorie 2 van de Staat van
       bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 1) of een naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf.
   2. Statische (binnen)opslag tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 1.000 m².
d. Buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan.
e. De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg
   hebben.
f. De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/
   bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
g. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
h. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.


3.5.3 Gebruik bestaande bedrijfsgebouwen ten behoeve van seizoensarbeiders
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1
voor het gebruik van bestaande bedrijfsgebouwen ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders,
waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. Huisvesting in bedrijfsgebouwen is alleen toegestaan als de huisvesting niet geregeld kan worden in
   de eigen bedrijfswoning.
b. Er dient sprake te zijn van gecertificeerde huisvesting in overeenstemming met de Regionale
   Verklaring Arbeidsmigranten 2.0 (bijlage 2).
c. Huisvesting in bedrijfsgebouwen mag uitsluitend worden gebruikt voor de huisvesting van personen,
   wier huisvesting daar ter plaatse gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is
   vanwege een tijdelijk grote arbeidsbehoefte.
d. Huisvesting mag maximaal 6 maanden per jaar duren.
e. Per bouwvlak mag maximaal 120 m² worden aangewend voor de huisvesting, inclusief
   gemeenschappelijke voorzieningen.
f. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.


3.5.4 Gebruik bedrijfsgebouwen ten behoeve van veehouderij
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid
3.4.3, onder b, voor het gebruik van bebouwing binnen het bouwvlak ten behoeve van de veehouderij,
waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De ammoniak emissie afkomstig vanuit de dierenverblijven maximaal 3.577,2 kg NH3 bedraagt.
b. Er maatregelen worden getroffen en in stand worden gehouden die invulling geven aan een
   zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de
   nadere regels die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn
   gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.
c. De ontwikkeling vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang van de bebouwing, de
   effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling van het
   verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.
d. Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige
   objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20
   %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages-
   maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de
   achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de
   achtergrondbelasting compenseert.
e. Er is aangetoond dat de geuremissie afkomstig van het bedrijf een geurbelasting veroorzaakt op
   geurgevoelige objecten van niet meer dan 3 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen binnen

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


   de bebouwde kom en 10 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen buiten de bebouwde kom.
f. Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
   jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2
   µg/m3, met dien verstande dat de fijnstofemissie afkomstig van de hokdierhouderij maximaal
   1.574.038 gram PM10 per jaar bedraagt.
g. Er is aangetoond dat de bronbijdrage van het initiatief aan de jaargemiddelde fijnstofconcentratie
   (PM10) ten opzichte van de bestaande situatie met maximaal 1,2 µg/m3 toeneemt.
h. Er een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij
   het initiatief.


3.5.5 Gebruik bedrijfsgebouwen ten behoeve van hokdierhouderij
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid
3.4.3, onder c, voor het gebruik van bebouwing binnen het bouwvlak ten behoeve van de hokdierhouderij,
waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De ammoniak emissie afkomstig vanuit de dierenverblijven maximaal 3.577,2 kg NH3 bedraagt.
b. Er maatregelen worden getroffen en in stand worden gehouden die invulling geven aan een
   zorgvuldige veehouderij. Er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de
   nadere regels die hieromtrent op basis van de Verordening ruimte door Gedeputeerde Staten zijn
   gesteld, zoals die regels gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag.
c. De ontwikkeling vanuit een goede leefomgeving en gelet op de omvang van de bebouwing, de
   effecten vanwege milieuaspecten, de effecten vanwege volksgezondheid en de afwikkeling van het
   verkeer inpasbaar te zijn in de omgeving.
d. Er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige
   objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger is dan 20
   %, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages-
   maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de
   achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de
   achtergrondbelasting compenseert.
e. Er is aangetoond dat de geuremissie afkomstig van het bedrijf een geurbelasting veroorzaakt op
   geurgevoelige objecten van niet meer dan 3 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen binnen
   de bebouwde kom en 10 Ou/m3 indien het geurgevoelig object is gelegen buiten de bebouwde kom.
f. Er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een
   jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2
   µg/m3, met dien verstande dat de fijnstofemissie afkomstig van de hokdierhouderij maximaal
   1.574.038 gram PM10 per jaar bedraagt.
g. Er is aangetoond dat de bronbijdrage van het initiatief aan de jaargemiddelde fijnstofconcentratie
   (PM10) ten opzichte van de bestaande situatie met maximaal 1,2 µg/m3 toeneemt.
h. Er een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij
   het initiatief.
i. Er bewijs is overlegd dat:
   1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door
        sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd;
   2. de oppervlakte van de sanering onder a. tenminste:
             120% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik genomen in geval van
             sloop;
             200% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik genomen in geval van
             herbestemming;
   3. de sanering onder 1. plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen
        van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een
        andere regeling.


3.5.6 Omschakeling naar andere diersoort
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1
onder b ten behoeve van de omschakeling naar het houden van een andere diersoort, waarbij moet

26                                                  bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. Omschakeling naar het bedrijfsmatig houden van pelsdieren is niet toegestaan.
b. De milieueffecten dienen per onderdeel, danwel cumulatief, na omschakeling gelijk te zijn aan of
   lager te zijn dan de maximale waarden die voor het agrarisch bedrijf worden berekend in de
   bedrijfsopzet voor omschakeling.
c. Vooraf dient advies ingewonnen te worden bij de SAAB of de omschakeling (bedrijfs)economisch
   verantwoord is.




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 4        Groen - Landschappelijke inpassing

4.1      Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen - Landschappelijke inpassing’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    groenvoorzieningen;
b.    bermen en beplantingen;
c.    (onverharde) paden;
d.    water, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen;
e.    extensief recreatief medegebruik;

Een en ander zoals opgenomen in Bijlage 4 van deze regels zodat de beplanting wordt aangelegd en in
stand wordt gehouden teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.


4.2      Bouwregels

4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.


4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
b. De bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 12 m;
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals zoals informatieborden,
   picknickplekken, banken en afvalbakken, mag niet meer bedragen dan 3 m.




28                                                 bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 5       Waarde - Archeologie 4.2

5.1     Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 4.2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte
archeologische waarden.


5.2     Bouwregels
a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
   bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken
   met een oppervlakte groter dan 500 m² en een diepte van meer dan 0,5 m onder maaiveld, een
   rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag
   zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde
   locatie.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
   het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd
   gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
        de bodem kunnen worden behouden.
   2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
   3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet
        aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
   omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder b
   genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
e. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
   waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
   wordt dan als een rapport beschouwd.
f. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wint zij
   schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
   omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
   wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
   dienen te worden gesteld.


5.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

5.3.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4.2' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 500 m² of meer:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van
   gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,5 m onder maaiveld;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen,
   waarbij de stobben worden verwijderd;
c. het egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


   constructies;
h. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper
   dan 0,5 m onder maaiveld.


5.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, mits voor die werken en werkzaamheden in het voorheen geldende
   bestemmingsplan geen vergunningplicht was opgenomen, dan wel krachtens een verleende
   omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van
   dit plan;
c. in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits
   verricht door een ter zake deskundige;
d. op de bestaande fundering of binnen een afstand van niet meer dan 2,5 m uit een bestaande
   fundering van een bestaand bouwwerk worden uitgevoerd.


5.3.3 Toelaatbaarheid
a. De in lid 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien op basis van
   (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel
   dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of
   kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder
   geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor
        heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
        andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het
        bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
b. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
   omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder a
   genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
   waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
   wordt dan als een rapport beschouwd.
d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 wint deze
   schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
   omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
   wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
   dienen te worden gesteld.


5.4     Wijzigingsbevoegdheid
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig wijzigen dat een bestemmingsvlak:
   1. naar ligging wordt verschoven;
   2. naar omvang wordt vergroot of verkleind;
   3. wordt verwijderd;
   4. van bestemming wijzigt door de oppervlaktes en de dieptes, vanaf wanneer de bepalingen van
       toepassing zijn, aan te passen;
   5. voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in
       voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
b. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies
   ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

30                                                bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 6       Waarde - Archeologie 5.2

6.1     Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 5.2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte
archeologische waarden.


6.2     Bouwregels
a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
   bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken
   met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en een diepte van meer dan 0,5 m onder maaiveld, een
   rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag
   zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde
   locatie.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
   het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd
   gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
        de bodem kunnen worden behouden.
   2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
   3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet
        aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
   omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder b
   genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
e. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
   waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
   wordt dan als een rapport beschouwd.
f. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wint zij
   schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
   omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
   wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
   dienen te worden gesteld.


6.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

6.3.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5.2' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 2.500 m² of meer:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van
   gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,5 m onder maaiveld;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen,
   waarbij de stobben worden verwijderd;
c. het egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende

32                                                bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


   constructies;
h. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper
   dan 0,5 m onder maaiveld.


6.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, mits voor die werken en werkzaamheden in het voorheen geldende
   bestemmingsplan geen vergunningplicht was opgenomen, dan wel krachtens een verleende
   omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van
   dit plan;
c. in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits
   verricht door een ter zake deskundige;
d. op de bestaande fundering of binnen een afstand van niet meer dan 2,5 m uit een bestaande
   fundering van een bestaand bouwwerk worden uitgevoerd;
e. plaatsvinden binnen een bouwvlak in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en
   landschapswaarden 1'.


6.3.3 Toelaatbaarheid
a. De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien op basis van
   (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel
   dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of
   kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder
   geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
b. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een
   bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor heiwerk,
   het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
   voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
c. de verplichting tot het doen van opgravingen;
d. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige
   op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij
   de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
   1. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van
       de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de
       onder a genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
   2. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de
       archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
       Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
   3. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 wint
       deze schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische
       monumentenzorg omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen
       onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo
       ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.


6.4     Wijzigingsbevoegdheid
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig wijzigen dat een bestemmingsvlak:
   1. naar ligging wordt verschoven;
   2. naar omvang wordt vergroot of verkleind;
   3. wordt verwijderd;
   4. van bestemming wijzigt door de oppervlaktes en de dieptes, vanaf wanneer de bepalingen van
       toepassing zijn, aan te passen;
   5. voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in
       voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                        bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


b. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies
   ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




34                                            bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 7       Waarde - Archeologie 6

7.1     Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte
archeologische waarden.


7.2     Bouwregels
a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
   bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken
   met een oppervlakte groter dan 25.000 m² en een diepte van meer dan 0,4 m onder maaiveld, een
   rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag
   zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
b. In afwijking van het bepaalde onder a is geen rapportage vereist in geval van herbouw op dezelfde
   locatie.
c. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door
   het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd
   gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
   1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in
        de bodem kunnen worden behouden.
   2. De verplichting tot het doen van opgravingen.
   3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten
        begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet
        aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
d. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
   omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder b
   genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
e. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
   waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
   wordt dan als een rapport beschouwd.
f. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wint zij
   schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
   omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
   wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
   dienen te worden gesteld.


7.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden

7.3.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' zonder of in afwijking van
een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te
voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 25.000 m² of meer:
a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van
   gronden (waaronder begrepen het aanleggen van drainage) dieper dan 0,4 m onder maaiveld of - voor
   zover plaatsvindend binnen de bestemmingen 'Agrarisch met waarden - Natuur- en
   landschapswaarden 1' - dieper dan 0,5 m onder maaiveld;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen,
   waarbij de stobben worden verwijderd;
c. het egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
f. het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


g. het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende
   constructies;
h. het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen waarbij grondroering plaatsvindt dieper
   dan 0,4 m onder maaiveld.


7.3.2 Uitzonderingen
Het in lid 7.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. reeds in uitvoering zijn, mits voor die werken en werkzaamheden in het voorheen geldende
   bestemmingsplan geen vergunningplicht was opgenomen, dan wel krachtens een verleende
   omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van
   dit plan;
c. in het kader van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits
   verricht door een ter zake deskundige;
d. op de bestaande fundering of binnen een afstand van niet meer dan 2,5 m uit een bestaande
   fundering van een bestaand bouwwerk worden uitgevoerd;
e. plaatsvinden binnen een bouwvlak in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuur- en
   landschapswaarden 1.


7.3.3 Toelaatbaarheid
a. De in lid 7.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien op basis van
   (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel
   dat de archeologische waarden door de werken en werkzaamheden niet onevenredig worden of
   kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan een omgevingsvergunning in ieder
   geval de volgende voorwaarden worden verbonden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van
        een bouw- of aanlegplan) monumenten in de bodem worden behouden zoals alternatieven voor
        heiwerk, het al niet bouwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
        andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het
        bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
a. Indien uit het rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de
   omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de onder a
   genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
b. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische
   waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie
   wordt dan als een rapport beschouwd.
c. Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 wint deze
   schriftelijk advies in bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
   omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
   wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden
   dienen te worden gesteld.


7.4     Wijzigingsbevoegdheid
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan zodanig wijzigen dat een bestemmingsvlak:
   1. naar ligging wordt verschoven;
   2. naar omvang wordt vergroot of verkleind;
   3. wordt verwijderd;
   4. van bestemming wijzigt door de oppervlaktes en de dieptes, vanaf wanneer de bepalingen van
       toepassing zijn, aan te passen;
   5. voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in

36                                                bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


       voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
b. Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies
   ingewonnen bij de deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Hoofdstuk 3            Algemene regels

Artikel 8      Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




38                                              bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 9       Algemene bouwregels

9.1     Maatvoering

In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte
en/of de afstand tot enige aanduiding van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de
Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen, op het tijdstip van
terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in
hoofdstuk 2 van deze planregels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte,
bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte en/of afstand in afwijking daarvan
als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.


9.2     Bebouwingspercentage

In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de
Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, op het tijdstip van
terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van
deze planregels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal
toegestaan.


9.3     Ondergronds bouwen
a. Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens
   ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de
   ondergrondse bouwwerken worden gebouwd.
b. De verticale diepte bij ondergronds bouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder
   a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of
   bijgebouw mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast.


9.4     Afwijken regels ondergronds bouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.3
voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw,
bijgebouw, sleufsilo’s of mestbasins, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet
onevenredig worden aangepast.


9.5     Zwembaden bij (bedrijfs-)woningen

Voor het bouwen van een zwembad bij een bedrijfs- of burgerwoning gelden de volgende regels:
a. Per perceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd.
b. Het zwembad dient te worden gebouwd op een afstand van ten minste 2,5 m achter de voorgevellijn
   en op een afstand van ten minste 1 m van de zijdelingse en achterste perceelsgrens.
c. Het zwembad mag overdekt zijn, waarbij de bouwhoogte van de overkapping niet maar mag
   bedragen dan 1 m.
d. De oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 50 m².
e. Het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.
f. Het bouwwerk mag geen onevenredige milieuhinder veroorzaken.
g. Er mag geen sprake zijn van een in stedenbouwkundig en landschappelijk opzicht onaanvaardbare
   situatie.




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 10       Algemene gebruiksregels

10.1    Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
   seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b. het gebruik en laten gebruiken van bijgebouwen bij een (bedrijfs)woning als zelfstandige woning en
   als afhankelijke woonruimte;
c. het (proef)boren naar (schalie)gas.
d. de vestiging van, de uitbreiding van en toename van de bestaande bebouwingsoppervlakte van
   mestbewerking zijn uitgesloten, uitgezonderd mestbewerking ten behoeve van een op dezelfde
   locatie gevestigde veehouderij, mits dit vanuit het oogpunt van een goede leefomgeving inpasbaar is
   in de omgeving.


10.2    Burgerwonen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het gebruik van de bedrijfswoning van
een agrarisch bedrijf binnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – landschapswaarden 1’ en de
overige bouwwerken en de bijbehorende gronden ten behoeve van wonen, mits:
a. Het gebruik ten behoeve van wonen uitsluitend mag plaatsvinden binnen het bouwvlak.
b. De agrarische functie binnen het bouwvlak blijft als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar.
c. Het gebruik ten behoeve van wonen uitsluitend mag plaatsvinden door de hoofdbewoner(s).
d. Uitsluitend de bestaande bedrijfswoning gebruikt mag worden als woning, waarbij dit gebouw wordt
   aangemerkt als belangrijkste hoofdgebouw.
e. Behalve ten behoeve van agrarisch gebruik, mogen de overige bouwwerken uitsluitend worden
   gebruikt ten behoeve van huishoudelijk gebruik verband houdend met wonen, waarbij de oppervlakte
   ten behoeve van dit gebruik niet meer mag bedragen dan 100 m².




40                                                      bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 11      Algemene afwijkingsregels

11.1    Algemene afwijkingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die
   maten, afmetingen en percentages. Deze omgevingsvergunning is niet van toepassing op woningen,
   bedrijfswoningen en recreatiewoningen;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een
   meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van
   het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken,
   toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
   1. de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m² zal bedragen;
   2. de (bouw)hoogte niet meer dan 3,5 m zal bedragen.
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en
   toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
   1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m;
   2. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m.
e. de bestemmingsregels voor het toestaan van het bouwen van een bouwwerk ten behoeve van de
   bouw van carnavalswagens binnen een bouwvlak van een agrarisch bedrijf in de bestemming
   ‘Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1’, waarbij moet worden voldaan aan de
   volgende voorwaarden:
   1. Per bouw- of bestemmingsvlak is maximaal 1 voorziening toegestaan.
   2. Het gebruik ten behoeve van de bouw van carnavalswagens bedraagt niet meer dan 6 maanden
        per kalenderjaar.
   3. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m².
   4. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
   5. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
   6. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 15º en niet meer dan 45º.
   7. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
   8. Er sprake is van een goede landschappelijke inpassing.
f. de bestemmingsregels voor het toestaan van het gebruik van bestaande bedrijfsgebouwen ten
   behoeve van de bouw van carnavalswagens binnen een bouwvlak van een agrarisch bedrijf in de
   bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden 1', waarbij moet worden
   voldaan aan de volgende voorwaarden:
   1. Per bouw- of bestemmingsvlak is maximaal 1 voorziening toegestaan.
   2. Het gebruik ten behoeve van de bouw van carnavalswagens bedraagt niet meer dan 6 maanden
        per kalenderjaar.
   3. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 250 m².
   4. Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
g. de onder a tot en met f genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend verleend worden mits
   geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de verkeersveiligheid;
   3. de sociale veiligheid;
   4. de milieusituatie, en;
   5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


11.2    Tennisbanen bij (bedrijfs-)woningen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de bestemmingsregels
voor het bouwen van een tennisbaan bij een bedrijfs- of burgerwoning waarbij voldaan moet worden aan
de volgende voorwaarden:
a. Per perceel mag maximaal 1 tennisbaan worden gebouwd.

bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


b. De tennisbaan dient te worden gesitueerd op een afstand van ten minste 2,5 m achter de
   voorgevellijn en op een afstand van ten minste 1 m van de zijdelingse en achterste perceelsgrens.
c. De tennisbaan mag niet overdekt zijn.
d. Bij de tennisbaan mag een omheining worden gebouwd met een hoogte van maximaal 5 m, mits het
   gedeelte boven 2 m over de gehele oppervlakte transparant is.
e. De tennisbaan mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut.




42                                               bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 12      Algemene wijzigingsregels


12.1    Verwijderen aanduiding

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd dit plan te wijzigen door een aanduiding zoals genoemd in de
artikelen 3.1 te verwijderen, indien het betreffende gebruik definitief is beëindigd danwel de betreffende
bebouwing en/of waarden niet meer aanwezig zijn.


12.2    Wijzigen ten behoeve van een plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' met
de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – plattelandswoning’ voor zover het de voormalige agrarische
bedrijfswoning betreft binnen de bestemmingen ‘Agrarisch met waarden – Natuur- en
landschapswaarden 1’, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. Wijziging is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het bouwvlak.
b. Het agrarisch bedrijf ter plaatse is beëindigd.
c. Het bouwvlak wordt verwijderd en het bestemmingsvlak ‘Wonen’ bestaat uit de voormalige
   agrarische bedrijfswoning met bijhorende bijgebouwen, tuinen, erven en verhardingen.
d. De voormalige bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt waarbij geldt dat per 500 m² sloop van
   bedrijfsgebouwen de inhoud van de bestaande woning mag worden vergrootmet 50 m³ tot maximaal
   900 m³ of 20% van de oppervlakte van de te slopen voormalige bedrijfsgebouwen mag worden
   toegevoegd aan de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 200 m².
a. De woning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering/ bedrijfsontwikkeling
   van omliggende (agrarische) bedrijven, met dien verstande dat de woning niet zal worden
   aangemerkt als gevoeligig object in het kader van geur en/of fijnstof.
b. De woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon-
   en leefklimaat, met dien verstande dat de woning niet zal worden aangemerkt als gevoeligig object
   in het kader van geur en/of fijnstof.
c. Er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie
   Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. augustus 2012 (bijlage 3).


12.3    Wijziging Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet
ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen door de bijlage 3 Afstemmingsnotitie
Landschapsinvesteringsregeling De Kempen te wijzigen, indien een gewijzigde notitie is vastgesteld.




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 13      Overige regels

13.1    Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard
blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens
ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. het bouwen bij ondergrondse hoofdtransportleidingen;
b. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden en
c. de ruimte tussen bouwwerken.


13.2    Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals
die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan.


13.3    Parkeren, laden en lossen

Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het
verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in
voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen. Hiervoor gelden de volgende regels:
a. In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren van
   auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
b. In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van gronden dient ten behoeve van het
   parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
c. Indien het gebruik van een gebouw en/of gronden daar aanleiding toe geeft, dient te worden voorzien
   in voldoende ruimte voor laden en lossen.
d. Voor het bepalen van de benodigde parkeergelegenheid en/of de ruimte voor laden en lossen dient
   te worden voldaan aan het parkeerbeleid van de gemeente Bergeijk, zoals geldend ten tijde van de
   aanvraag voor een omgevingsvergunning.
e. De parkeervoorzieningen als bedoeld onder a en b en de ruimte voor laad- en losvoorzieningen als
   bedoeld onder c dienen in stand te worden gehouden.




44                                                 bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels

Artikel 14      Overgangsrecht

14.1    Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
   en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
        dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning
   verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10
   %.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
   van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
   daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


14.2    Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
   voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
   hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
   geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Artikel 15      Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Vlieterdijk 34 te Luyksgestel'.




46                                                bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>