<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




 Raadsvergadering d.d.     :   06 juli 2021

 Afdeling                  :   Beleid en Ontwikkeling

 Portefeuillehouder        :   Wethouder M.M. Kuijken

 Onderwerp                 :   Verklaring van geen bedenkingen bouw
                               woonzorggebouw Kennedylaan 8 Bergeijk

 Betreffend onderdeel      :   Taakveld 8 "Volkshuisvesting, ruimtelijke
 programmabegroting            ordening en stedelijke vernieuwing"




Samenvatting
Voor de bouw van een woonzorgcomplex voor onder andere behandeling van dementie op de plaats
van de burgerwoning aan de Kennedylaan 8 in Bergeijk is een omgevingsvergunning gevraagd.
Hiervoor moet wel van het geldende bestemmingsplan worden afgeweken. Daarvoor moet een
uitgebreide procedure worden gevolgd, waarbij de gemeenteraad een verklaring van geen
bedenkingen moet verlenen. Die verklaring wordt nu gevraagd.

Inleiding
Moeskops Bouwbedrijf BV, Kennedylaan 10 in Bergeijk heeft een verzoek ingediend voor de
herontwikkeling van hun burgerwoning aan de Kennedylaan 8 naar een woonzorggebouw met 29
onzelfstandige appartementen. Daarin wordt dan 24-uurs zorg verleend aan ouderen met psycho-
geriatrische aandoeningen zoals dementie. Hiervoor moet de bestemming van de burgerwoning
wijzigen in een maatschappelijke bestemming met een groter bouwvlak voor het woonzorggebouw.
Voor de herontwikkeling wordt een uitgebreide procedure voor een omgevingsvergunning gevolgd.
Daar is samen met de initiatiefnemer voor gekozen, in plaats van een herziening van het geldende
bestemmingsplan. Zo is met een kortere doorlooptijd dan een bestemmingsplan de gewenste start van
de werkzaamheden in het najaar haalbaar, Dat is in het belang van de behoefte van de realisatie van
deze aanvullend maatschappelijke voorziening. Bij de uitgebreide procedure is ook een verklaring van
geen bedenkingen van de raad noodzakelijk.




Verklaring van geen bedenkingen bouw woonzorggebouw Kennedylaan 8 Bergeijk                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




Luchtfoto Kennedylaan 8 en directe omgeving.




Uitsnede verbeelding in geldend bestemmingsplan ‘Kennedylaan 8-10’




Advies

   1. Een verklaring van geen bedenkingen te verlenen voor aanvraag omgevingsvergunning voor
      de bouw van een woonzorggebouw voor 29 zorgappartementen aan de Kennedylaan 8 op


Verklaring van geen bedenkingen bouw woonzorggebouw Kennedylaan 8 Bergeijk                     2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




        grond van artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 6.5 van
        het Besluit omgevingsrecht;

Beoogd effect
Het nieuwe plan voorziet in de sloop van de burgerwoning. In de plaats daarvan komt dan een
maatschappelijke voorziening met 29 afhankelijke appartementen voor mensen met dementie en
vergelijkbare doelgroepen. Dat is een wezenlijk toevoeging voor de maatschappelijke voorzieningen in
Bergeijk.

Argumenten
1.1 Beoordeling.
Het geldende bestemmingsplan ‘Kennedylaan 8-10’ heeft de raad vastgesteld op 21 december 2017.
In dat bestemmingsplan kreeg de bedrijfswoning van Moeskops Bouwbedrijf, Kennedylaan 10 een
bestemming als gewone burgerwoning los van het bedrijf. Om de woningbestemming mogelijk te
maken zijn milieuzones op het bedrijfsterrein bestemd. Die zones laten in de nabijheid van de woning
categorie 2 bedrijfsactiviteiten toe en op verdere afstand categorie 3 activiteiten.
Voor de herontwikkeling naar de maatschappelijke zorgvoorziening met 29 afhankelijke
appartementen is een groter bouwvlak nodig zoals hieronder op de afbeeldingen is weergegeven.

Bestemming nu                                   Bestemming straks




De grotere, nieuwe bebouwing heeft ook zijn effect op de milieuzones voor de toe te laten
bedrijfsactiviteiten nabij de maatschappelijke zorgvoorziening.
De zones worden daardoor weer gewijzigd zoals te zien op de volgende afbeeldingen. Daarbij treden
extra belemmeringen op voor bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 3.1 op het bedrijventerrein van
Moeskops bouwbedrijf dat vooral achter het woonzorgcomplex ligt. Het bouwbedrijf heeft een
verklaring afgegeven deze beperkingen te accepteren en die verklaring is bijgevoegd.




Verklaring van geen bedenkingen bouw woonzorggebouw Kennedylaan 8 Bergeijk                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




Het appartementencomplex voor dementerenden en vergelijkbare zorgbehoevenden past ruimtelijk en
stedenbouwkundig wel in de Kennedylaan. Hoewel aan deze zijde van de straat hoofdzakelijk
bedrijfsbebouwing staat, is ook een transformatie naar een lagere bedrijfscategorie voor kantoren
mogelijk. Verderop aan deze kant van de straat aan de Kennedylaan 18a is een andere voorziening
gevestigd in de vorm van een uitvaarthuis. Zo krijgt het westelijke deel van de Kennedylaan een meer




Verklaring van geen bedenkingen bouw woonzorggebouw Kennedylaan 8 Bergeijk                         4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




gemengd karakter dat een betere overgang geeft naar de woonwijken aan de overkant, dan pure
bedrijfsactiviteiten.

Kanttekeningen
1.1 Projectafwijkingsbesluit
Medewerking aan het gevraagde woonzorggebouw kan via een omgevingsvergunning met een
uitgebreide procedure. Hierbij moet de uniforme openbare voorbereidingsprocedure gevolgd worden.
Die procedure wordt zo spoedig mogelijk in gang gezet met de publicatie en inzagelegging van het
ontwerp van de te verlenen omgevingsvergunning zodra de stukken daarvoor compleet zijn. Dit
vanwege de gewenste voortvarendheid in de realisering van deze maatschappelijke voorziening.
Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning pas verlenen wanneer de raad een ‘verklaring
van geen bedenkingen’ heeft afgegeven. Op 27 januari 2011 heeft de raad van Bergeijk besloten, dat
geen afzonderlijke verklaring van geen bedenkingen is vereist voor initiatieven die passen binnen de
structuurvisie. Het initiatief past niet in de structuurvisie, zodat een afzonderlijke verklaring nodig is.
Mochten er zienswijzen tegen de ontwerp-omgevingsvergunning worden ingediend dan wordt de
afgegeven verklaring als voorlopig beschouwd en de raad over de zienswijzen geïnformeerd en de
dan definitief te verlenen verklaring. De verklaring kan alleen in het belang van een goede ruimtelijke
ordening worden geweigerd.

1.2 Omgevingsdialoog
Op 15 december 2020 heeft de initiatiefnemer een omgevingsdialoog met de omwonenden gehouden.
De stukken daarvan zijn bijgevoegd.

1.3 Overeenkomst
Met de initiatiefnemer van de herontwikkeling is een overeenkomst gesloten waarin kostenverhaal en
planschade wordt geregeld.

Financiën
Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen.

Maatschappelijk verantwoord inkopen
Er is geen sprake van een inkoop/aanbesteding naar aanleiding van dit voorstel.

Communicatie
De ontwerp-omgevingsvergunning wordt gepubliceerd in de Eyckelbergh, Staatscourant en
Gemeenteblad.

Uitvoering
Nadat de omgevingsvergunning in werking is getreden kan de bouw van het woonzorggebouw
starten.

Bijlagen
        - Ruimtelijke onderbouwing initiatief
        - Omgevingsdialoog
        - Verklaring bouwbedrijf


Advies Raadscommissie
De commissie GZ heeft in haar vergadering d.d. 15 juni 2021 geadviseerd om het stuk door te
geleiden naar de raadsvergadering van 06 juli 2021 als hamerstuk/bespreekstuk.

<Wordt ingevuld door Griffier>




Verklaring van geen bedenkingen bouw woonzorggebouw Kennedylaan 8 Bergeijk                                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel




Burgemeester en wethouders van Bergeijk,



H.A.J. Loos                         A. Callewaert – de Groot
Secretaris                          Burgemeester




Verklaring van geen bedenkingen bouw woonzorggebouw Kennedylaan 8 Bergeijk   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>