<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>   Oplegnotitie Woonvisie 2013-2021
   d.d. 11 augustus 2016
   Aanleiding
   ln 2013 is de huidige woonvisie 2013-2021vastgesteld. Op dit moment, in 2016, is er aanleiding om
   de huidige woonvisie aan te vullen met een oplegnotitie. De woningmarkt is op dit moment flink in
   beweging. Vanaf 1 juli 2015 is de heziene Woningwet van kracht geworden. Hiermee wordt de sa-
   menwerking tussen gemeente, corporaties en Huurdersorganisaties intensiever als het gaat om het
   maken van goede afspraken over de opgave in de sociale huursector. De Woonvisie moet hierin een
   belangrijke basis bieden. Daarnaast is de extramuralisering (opheffen van verpleeghuisplekken) van
   de zorg verder doorgezet. Hierdoor zullen steeds meer zorgbehoevenden langer zelfstandig moeten
   blijven wonen. Dit heeft gevolgen voor de behoefte in onze woningvoorraad. Verder begint de wo-
   ningmarkt langzaam uit het dal te kruipen. Het aantal woningverkopen neemt toe, net als de nieuw-
  bouwproductie. lnspelen op veranderende demografische ontwikkelingen en het lage aandeel sociale
  huurwoningen zijn zaken waarop we ons bij nieuwe ontwikkelingen nadrukkelijk willen richten.
         '1. Directe aanleiding: Nieuwe landelijke wetgev¡ng
  Herziene Woningwet 201 5
  Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden. De wet geeft kaders voor het takenpakket
  van de corporaties. Kernpunt is dat corporaties zich meer en meer moeten richten op het bieden van
  betaalbare woningen voor de laagste inkomensgroep en andere ÐAEB-activiteiten (Diensten van Al-
  gemeen Economisch Belang). De mogelijkheden om nieþDAEB activiteiten (zoals het ontwikkelen van
  vrije sector huur, commercieel vastgoed of koopwoningen) zijn sterk beperkt. ln de woonvisie kan de
  gemeente haar visíe geven op een aantal werkterreinen van de corporaties:
        . Betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huururroningen voor de doelgroep
        .    Huisvesting van urgente doelgroepen
        o   Wonen met zorg en ouderenhuisvesting
        .   Voornemens rond nieuwbouw en kwaliteit en energiezuinigheid
        .   lnvesteringen in vrije sector huur en koopwoningen
        ¡   VerkooÞ en liberaliseren van huurwoningen
        .   Gewenste inzet op leefbaarheid
 Op al deze onderuverpen geeft deze oplegnotitie behorende bij de Woonvisie in meer of mindere mate
 (afhankelijk van het belang voor de gemeente Bergeijk) inzicht in de gemeentelijke visie. Daarmee is
 onze nieuwe Woonvisie 'Woningwet-proof'. De vervolgstap zal zijn dat de corporaties een bod uit-
 brengen, waarin zij duidelijk maken welke bijdrage zij leveren aan de realisatie van het woonbeleid
 (passend bij de financiële en organisatorische draagkracht van de corporatie). Dit vormt het verlrek-
punt voor de nadere prestatie-afspraken.
Prestatieafspraken
De Woningwet 2015 biedt kaders voor de samenwerking tussen gemeente, corporatie en huurdersor-
ganisatie. De gemeentelijke woonvisie met oplegnotitie gaat daarmee de basis vormen voor de presta-
tie-afspraken tussen deze partijen. Met name de huurders zullen nadrukkelijker bij het proces van
prestatieafspraken betrokken worden dan voorheen.
Binnen de Kempengemeenten vindt regelmatig overleg plaats over wonen. Bestuurlijk overleg vindt
plaats in de Stuurgroep Wonen en ambtelijk overleg in de Werkgroep Wonen. Deze overleggen bíe-
den de mogelijkheid tot kennis- en informatie uitwisseling. Waar mogelijk willen de Kempengemeenten
meer samenwerken door bijvoorbeeld eerst afzonderlijk uniforme prestatieafspraken op te stellen met
de corporaties en in een later stadium als Kempengemeenten gezamenlijke prestatieafspraken te
maken met de corporaties in de regio.
Middels onderstaand schema wordt het proces tot afsluiten van prestatieafspraken vormgegeven:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                              Vaßlefl
                                                                              lGû8rrï.
                                                                              v,"ailnt
                                                                              woofdinS
             1
      a,t5-iaarliikse <¡¡tet  Jeadiiksc cychs  Gcrecd r  jrli Gereed ¡5  d¡cÊmbcr G!ßcd I rn€¡
        lniti¡tlêf ú         lnilhthf:                         Uitnodl¡lnç           lnlti¡tlcf:
        vlsEtelllng:         <orpontic                         <orpof¡¡rlc           <orporad:
       trmcenle
        Particlpcrcn:        lnsam€n-        l¡¡ri¡t¡if;       ln s¡m€Í-             Zicnrwiþe:
       ¡t¡kcholder.          $Jtrt(¡rg mqt   corporath                   mel         huurdcrg-
       orporaties en         cþen ñuurdan.                     ållË huurderf-        or¡rniretier en
       huurdcrs-             orgentretie                       or¡rníreties en       Semeente
       or¡anírrücs                                             SAmeentç
   Toelichting schema: De woningcorporaties dienen uitertük 1 julieen bod in wat is opgestetd in overteg
   met de huurdersorganisatie. Het kader voor dit bod vormt de gemeentetijke woonvisie per 1 januari
   van dat iaar. ln periode I iuli-|5 dec. treden gemeente, woningcorporatie en huurdersvereniging in
   overleg over het bod met als insteek ondertekening prestatieafspraken door de drie partijen voor 1S
   december van dat jaar.
   Pasqend toewiizen sociale huuniloninqen aan laaoste inkomens
   Per 1'1-2016 dienen de corporaties aan huurders met taagste inkomens ook huurwoningen toe te
  wijzen met een passende huurprijs. Hiervoor zijn onder de sociale prijsgrens van € 710,ðB /maand
  twee aftoppingsgrenzen ingesteld: € 586,68 /maand voor 1- en 2-persoõnshuishoudens en € 628,- t
  Jnaand meerpersoonshuishoudens. Voor deze primaire doelgroep dienen voldoende huurwoningen
  beschikbaar te ziin. Bij nieuwbouw richt de gemeente zich dàn ook nadrukkelijk op sociale huun¡ronin-
  gen onder de aftoppingsgrenzen, deze woningen zijn immers bereikbaar vooihuurders met de laagste
  inkomens.
   Hulshouden                       lnkomen        lnkomen                    Nctto maxlmalc
                                    vanaf          tol ên met                          huuf
                                                                                  tot cn mêt
   1                                €o            € 22.100                          € 586,68
                                    c22.101       € 35_739
   2                                €0            € 30.000                         ç !q9,6"-q
   2                                € 30.001      € 35.739                         € 7!9:6_8- ..
   q oJ mg_ej pe¡:g*!en             €q            I  Q0.0oo                        € q_?8,76
   3 of meer personen              € 30.001       € 35-739                         € 7't0,68
 Tabel inkomensgrenzen en huurprijzen f.b.v. passend toewijzen
 Woníngcorporaties dienen hun activiteiten te splitsen in DAEB (vernuur woningen onder sociale prijs-
 grens) en niet-DAEB (verhuur objecten die niet behoren tot de sociale voorraad). Voor Bergeijk zijn de
 gevolgen ven¡vaarloosbaar. Het bezit van de corporaties bestaat bijna geheel uit DAEB-objócten.
Vorming woninqmarktreoio's
 De Woningwet2015 beoogt dat de schaal van een woningcorporatie in overeenstemming is met de
schaal van de regionale woningmarkt. Gemeenten bepalen gezamenlijk de schaalgrootte en samen-
stelling van die woningmarkt. Een gemeente dient onderdeeite zijn van een woningmarktregio. ln zo'n
woningmarktregio mogen woningcorporaties die daar gevestigd zijn investeren. Daãrbuiten mogen z¡
enkel onderhoud en beheer van hun bezit voeren. Het MRE hèeft een voorstel ingediend om de miniä-
ter te adviseren voor het vormen van een woningmarktregio voor het MRE-gebied (2l gemeenten). De
minister zal hier na 1 juli 2016 een besluit over nemen. Voor Bergeijk betekent dit dat de corporaties
die in Bergeijk actief zijn ook onderdeel zijn van de woningmarktregìo. Een uitzondering hierbij vormt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>    Vestia. Aangezien Vestia als saneringscorporatie al geen investeringen mag/ kan doen levert dit geen
    extra nadelige gevolgen voor de gemeente op.
    Huisvestingswet
    Sinds 1 januari 2015 is de nieuwe Huisvestingswet van kracht. Uitgangspunt is dat iedereen die
    rechtmatig in Nederland verblijft, het recht heeft om zich vrijelijk te verplaatsen en te vestigen. Dit recht
    kan alleen beperkt worden als dit noodzakelijk is voor het algemeen belang in de samenleving. Dit
    belang is meestal het tegengaan van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan
   goedkope woonruimte.
   De nieuwe Huisvestingswet maakt het mogelÍjk voor gemeenten om in te grijpen in de woonruimte-
   verdeling en samenstelling van de woonruimtevoorraad, via het opstellen van een Huisvestings-
   verordening. Er zijn drie hoofdthema's waarbij de Huisvestingsverordening toegepast kan worden:
        .    Regels met betrekking tot verdeling van goedkope woonruimte.
        .    Regels met betrekkíng tot het voeren van een urgentieregelíng.
        .    Regels met betrekking tot wijzigingen in de samenstelling van de woningvoorraad.
   lndien er sprake is van schaarste kan een gemeente een huisvestingsverordening opstellen. Deze
  geldt maximaal4 jaar. Binnen 4 jaar moet de gemeente de structurele problemen oplossen die de
  schaarste veroozaken. lndien er geen sprake is van (structurele) schaarste gebeurt woningtoewijzing
  door de corporaties. Deze zijn vrij om hun eigen toewijzingsregels te gebruiken. Voor corporaties geldt
  echter wel het recht van vrije vestiging van burgers en de beginselen uit de Grondwet, zoals het recht
  op gelijke behandeling en het verbod op discriminatie op welke grond dan ook. Binnen de Kempen-
  gemeenten is besloten om de corporaties volgens hun toewijzingsregels de woonruimteverdeling te
  laten regelen. Er is geen schaarste voor specifiek 'eigen inwoners'. Wel dient de sociale huurvoorraad
  de komende jaren te worden uitgebreid.
  Ladder voor Duurzame verstedelijking
 De ladder voor duurzame verstedelijking is ingericht voor een zorgvuldige afweging en transparante
 besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten waardoor de ruimte in stedelijke gebie-
 den optimaal wordt benut. De ladder moet verplicht worden toegepast bij ruimtelijke besluiten die een
 nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maken. Bij nieuwe ontwikkelingen moet de ladder worden
 toegepast.
 De ladder omvat de volgende treden:
       1. Beschrijving van de mate waarin het plan voorziet in een actuele regionale behoefte.
       2.   Beschrijving in hoeverre binnen het bestaand stedelijk gebied van de regio in de behoefte kan
           worden voozien, door benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie
            of anderszins.
       3.   lndien de stedelijke ontwikkeling niet bínnen bestaand stedelijk gebied van de regio kan
           plaatsvinden, wordt beschreven in hoeverre in de behoefte wordt voorzien op locaties die
           passend ontsloten zijn, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer.
       2. Demografische ontwikkelingen en druk op.de sociale voorraad
Toenemende taakstelling huisvesting statushouders
Ðe toenemende taakstelling legt een steeds grotere druk op de sociale huurwoningvoorraad. Ðit bete-
kent dat er meer sociale huunroningen beschikbaar dienen te worden gesteld aan statushouders.
Hierdoor dreigen andere doelgroepen minder of niet aan bod te komen voor een sociale huunrvoning.
Verkoop en huurprijsbeleid sociale huurwoningen Vestia
Vestia heeft als saneringscorporatie een opdracht vanuit het Rijk om financieel te saneren. Eén van
de maatregelen om dit te realiseren is verkoop van sociale huuruvoningen. Daarnaast hanteert Vestia
een huurprijsbeleid waarbij huurprijzen van sociale huurwoningen zodanig worden verhoogd dat deze
bij wisseling van huurders niet meer bereikbaar zijn voor huurders met lage inkomens of zelfs niet
meer onder de sociale huurprijsgrens vallen. Voor Bergeijk betekent dit een afname van de sociale
huurvoorraad, dit is volkshuisvestelijk zeer ongewenst. Het aandeel sociale huunrroningen in de totale
woningvoorraad is met ca. 13o/o relatief gezien al erg laag. Behoud en uitbreiding van de sociale huur-
voorraad is de komende jaren dan ook nadrukkelijk gewenst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>          Vergrijzing en ontgroening
          De levensverwachting van de bevolking neemt steeds meer toe. Dit betekent meer behoefre aan seni-
          orgeschikte huisvesting. Daarnaast neemt het aantal jongeren af als gevolg van een afname van het
          geboortecijfer. Deze ontwikkelingen leiden tot meer kleinere huishoudens; gezinsverdunning, wat
          resulteeft in een toenemende behoefte aan kleinere goedkope woningen.
         Uitbreiding sociale huu¡voorraad
         Als gevolg van genoemde ontwikkelingen wil de gemeente de komende jaren de voorraad sociale
         huunruoningen vergroten. Het aandeel sociale huurwoningen t.o.v. de totale woningvoorraad is relatief
         erg laag (13,4o/o). Volgens de meest recente 3-jaarlijkse provinciale prognose van 2014 is er in Berge-
         ijk behoefte aan ca. 80 woningen per jaar (825 woningen voor 1O-jaars periode 2015-2024). Het is
         wenselijk om een aanzienlijk aandeel van deze woningen als sociale huurwoningen te realiseren. We
         hanteren hiervoor minimaal het bestaande beleid waarbij ingezet wordt op 60% bouwen voor doel-
         groepen (starters, senioren/zorg, sociale huur) waarvan 1/3 = 20% sociale huur. Dit betekent op jaar-
         basis een realisatie van minimaal 16 sociale huunvoningen. De realisatie van deze goedkope sociale
         huurwoningen kan plaats vinden op gemeentelijke bouwlocaties of private locaties waarvoor ver-
         zoeken komen voor de realisatie van sociale huunroningen.
G€meente Bergeijk              Voonaad                   DAEB onder aff.op-   DAEB boven affop-   Niet DAEB
Stand per t-1-2016             sociale huurwoningen      pingsgrenzen         pingsgrenzen (> €   (>€ 710,-)
                               (DAEB)                    (< € 628,1           628,- < € 710)
Vestia                         389                       317                  72                  58
De Zaligheden                  263                       226                  37                  3
Woningbelang                   212                       185                  27                  0
Woonínc.                       173                       142                  31                  0
                               1037                      870                  167                 6l
Totale woningvoorraad 7742     13,4%
woningen
        Tabel
        Beleidskaders:
                       ln de prestatieafsnraken met alle woningcorporaties werkzaam binnen Berggiik de nadruk
                       leqqen op woninoen voor kleine huishoudens met huurprijzen onder de aftoppingsorenzen
                       (maandhuur <€ 586,- en € 628,-).
                       We zetten zoveel mogelijk in op uitbreiding van de voorraad sociale huunaroningen, waar-
                       bij de nadruk ligt op woningen voor kleine huishoudens met huurprijzen onder de aftop-
                       pingsgrenzen (maandhuur <€ 586,- en € 628,-).
                       Het onder voorwaarden beschikbaar stellen van ooedkope bouwgrond voor sociale wo-
                      ninobouw aan woningcorporaties (bandbreedte tussen € 200,-/m2 en € 265,-/m2).
                      De gemeente hanteert nu naast de reguliere vastgestelde grondprijs (€ 265,-/m2 excl.
                      BTW) een lagere grondprijs voor levensloopbestendige sociale huunvoningen (€ 200,Jm2
                      excl. BTW). Om de woningcorporaties te stimuleren om meer goedkope sociale huun¡vo-
                      ningen (huurprijs onder aftoppingsgrenzen, (<€ 586,- en € 628,-) te bouwen wordt hier-
                      voor op de gemeentelijke bouwlocaties voorgesteld om zo nodig een lagere grondprijs
                      dan de vastgestelde reguliere grondprijs te hanteren. Woningcorporaties dienen hierbij
                      middels een exploitatieberekening aan te tonen dat de reguliere grondprijs van €.265,-lm2
                      (excl. BTW) niet haalbaar is. Ter stimulering van de realisatie wordt een bandbreedte ge-
                      hanteerd van € 265,- tot max. €200,-lm2 excl. BTW. Verantwoording aan de gemeente-
                      raad vindt 2 keer per jaar plaats via de P&C-cyclus (bij herijking grondexploitaties voor
                      (jaarrekening en begroting). Deze beleidslijn geldt in ieder geval voor 2016 en 2017.
                     Het onder voonruaarden financieel biidragen (maximaal € 65.-/m2) aan woninocorporaties
                     voor ontwikkelins van sociale huurwoningen op orivate locaties.:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                  Op focaties waar de gemeente zelf geen grond verkoopt en waar het wenselijk is om so-
                  ciale huuruvoningen te realiseren wilde gemeente deze ontwikkeling mogelijk maken als
                  blijkt dat dit financieel niet haalbaar is. Hiervoor wil de gemeente aãn woningcorporaties
                 een financiële bijdrage leveren van max. € 65,-/m2 excl. BTW. Deze bijdrage is gelijk aan
                 de bijdrage die wordt gesteld voor gemeentelijke bouwlocaties. Ook voor deze initiatieven
                 geldt dat de woningcorporaties middels een open exploitatieberekening aan dienen te to-
                 nen dat de reguliere grondprijs niet haalbaar is voor de realisatie van d-e beoogde sociale
                 huuruvoningen. Per initiatief wordt de voorgestelde financiële bijdrage vanuit de gemeente
                 voorgelegd aan de raad ter besluitvorming. De betreffende financiële bijdrage komt ver-
                 volgens ten laste van het jaarresultaat. De maatregel geldt in ieder geval voor 201 6 en
                 2017.
        3. Toewijzing sociale huumron¡ngen
   Binnen de gemeente zijn verschillende woningcorporaties actief die huunaroningen aanbieden aan
   verschillende doelgroepen. Elke woningcorporatie biedt deze woningen aan volgens hun eigen toewij-
   zingssysteem en publicatie. Voor de woningzoekende is het vaak onduidelijk hoê en waar d-eze wo-
   ningen te vinden zijn. Het is daarom wenselijk om de toegankelijkheid voor het vinden van een sociale
   huuruvoningen te vergroten.
   Maatreqelen:
        -   Sociale huunirroníngen vindbaar maken op 1 plek/website en dit opnemen in de prestatieaf-
            spraken met alle woningcorporaties werkzaam binnen Bergeijk.
       -    Eén systeem voor aanvragen/toewijzing urgenties (procesvoorstel volgens huídige urgentie-
            systeem stedelijk gebied MRE) en dit opnemen in de prestatieafspraken met alle woningcor-
            poraties werkzaam binnen Bergeíjk,
       4. Relatie wonen - zorg
  Wmo-beleid t.a.v. ontwikkelingen langer zelfstandig blijven wonen
  Mensen met een zorgbehoefte willen steeds langer zelfstandig blijven wonen. Dit heeft uiteraard ook
 te maken met de extramuralisering (mensen met een lichte zorgvraag komen niet meer in aanmerking
 voor intramurale huisvesting), maar ook doordat de huidige generatie ouderen anders is dan ongeveer
  15 jaar geleden. Vaak wonen zij in een ruime koopwoning die voldoende mogelijkheden biedt om Oe
 Yoling levensloopgeschikt te maken. Als gemeente willen we het langer zettétañOig wonen dan ook
 faciliteren. Dit gebeurt in eerste instantie door bewoners bewust te mãken van het téit Oat ze hun
 koopwoning tijdig dienen aan te passen.
 Mantelzorgwoningen
 ln de huidige bestemmingsplannen zit reeds een regeling die de realisatie van mantelzorgwoningen
 mogelijk maakt. Daarnaast zijn er ook ruime mogelijkheden voor het vergunningsvrij realiõeren van
een mantelzorgwoning. Er dient wel altijd sprake te zijn van een aantoonbare zorgbehoefte. Om te
kunnen voorsorteren op een toekomstige zorgbehoefte heeft de gemeente haar beleid verruimd en
wordt er ook de mogelijkheid geboden om al eerder een mantelzorgwoning te kunnen realiseren. Hier-
voor geldt een indicatieve leeftijd van 60 jaar. Er kunnen echter ook andere medische of sociale as-
pecten aan de orde zijn waarbij van de leeftijdsgrens kan worden afgeweken. Hiervoor wordt maat-
werk toegepast.
Woonzorginitiatieven
De gemeente faciliteert zoveel mogelijk woonzorginitiatieven vanuit de burgers en de markt waar deze
voldoen aan de Wmo-zorgpiramide en waarbij een ruimtelijke añrueging vañuit ruimtelijke ordening
wordt toegepast.
Maatreqelen;
          -   Mogelijkheden Wmo-beleid t.a.v. langer zelfstandig wonen blijven communiceren aan in-
              woners.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                Mogelijkheden wettelijke mantelzorgregeling en verruiming gemeentelijk blijven communi-
                ceren aan inwoners.
            -   Woonzorginitiatieven blijven stimuleren en zoveel mogelijk faciliteren.
       5.   Verduunzamen van de won¡ngvoorraad
  We zien dat de energiezuinigheid van de woning steeds belangrijker wordt voor onze inwoners bij het
  zoeken naar een nieuwe woning. Bij een aantal doelgroepen is dat ook zichtbaar doordat ze meer
  bereid zijn om te investeren in de woning dan enkele jaren geleden.
  Bestaande koopwoningvoorraad
 Als gemeente willen we stimuleren dat eigenaren van een koopwoning die bereidheid ook in de prak-
 tijk gaan brengen. Met name in de bestaande particuliere woningvoorraad ligt er nog een grote opga-
 ve om deze woningen energiezuiniger te maken. Het gaat dan ten eerste om het beter isoleren van de
 woning (dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie). Via betere informatievoorziening (over de
 technische, financiële en organisatorische mogelijkheden die er zijn) willen we eigenaar-bewoners
 enthousiast maken voor het verduurzamen van hun woning. Naast de inmiddels redelijk ingeburgerde
 isolatiemaatregelen komen er steeds meer financieel aantrekkelijke mogelijkheden om bijvoorbeeld -
 al dan niet collectief - zonnepanelen aan te schaffen. ln 2014 t 2015 heeft een collectieve inkooprege-
líng voor zonnepanelen gelopen. ln 2016 is er een nieuwe subsidieregeling ingesteld voor de toepas-
sing van duurzame energieopwekkings- en energiebesparingstoepassingen.
Bestaande huuryoorraad
ln de sociale huursector is onze doelstelling om uiteindelijk de hele sociale huurvoorraad op gemid-
deld label B niveau te hebben. Samen met de corporaties monitoren we dit proces en overleggen we
periodiek over de realísatie van deze ambitie.
Resumé huidiqe beleidskaders woonv¡sie 2013-2021
De onderstaande beleidskaders zijn opgenomen in de huidige woonvisie. ln het kader van de actuali-
satie zijn deze nog steeds actueel. De beleidskaders worden aangevuld met de beleidskaders uit deze
oplegnotitie (zie resumé aanvullende beleidskaders woonvisíe).
      1.  Faciliteren van initiatieven voor zorgwoningen. Meer flexibiliteit in bouwen. Woningen die-
          nen langer mee te gaan voor alle doelgroepen en zijn makkelijk aanpasbaar voor verschil-
          Iende doelgroepen.
      2.  De gemeente Bergeijk zet zich in voor een gelijke verdelíng van statushouders naar verhou-
          ding bij de woningcorporaties. Dit zal dan ook opgenomen worden in de toekomstige pres-
          tatieafspraken met de woningcorporaties.
     3.   Het handhaven van de richtlijn om mfnimaal 60% van de woningen in nieuwbouwprojecten
         te realiseren in de doelgroepen (starters, senioren, zorg, sociale huur) waarvan minimaal
          113 1=2go¡o van het totaal) sociale huur.
     4.  Gemeente Bergeijk wil met alle woningcorporaties prestatieafspraken afsluiten.
     5.  Gemeente Bergeijk zetzich in om de toewijzingscriteria gelijk te schakelen. Hierdoor
         wordt het o.a. eenvoudiger om urgente gevallen te plaatsen.
     6.  Terughoudend zíjn met nieuwe woningbouwinitiatieven. Nieuwe ontwikkelingen moeten
         een groot maatschappelijk belang dienen.
     7,  Het bijstellen van de voorwaarden voor de uitgifteprocedure van woningbouwgrond aan
         veranderde situatie op de woningmarkt, dit betekent eenvoudigere toewijzing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>  8. Ambities van de gemeente met betrekking tot duurzaamheid opnemen in de
     prestatieafspraken met wonin gcorporaties.
Resumé aanvullende beleidskaders woonv¡sie (uit deze oplegnotitie)
  9. stimulering realisatie goedkope sociale huurwoningen door middel van:
         a. ln de prestatieafspraken met alle woningcorporaties werkzaam binnen Bergeijk
              de nadruk leggen op woningen voor kleine huishoudens met huurprijzen ondãr
              de aftoppingsgrenzen (maandhuur <€ 5g6,. en € 62g,-).
         b- Het onder voo¡uraarden beschikbaar stellen van goedkope bouwgrond voor
             sociale woningbouw aan woningcorporaties (bandbreedte tussen € 200,-/m2 en
             €,265,.tm21.
         c.   Het onder voorwaarden financieel bijdragen (maximaal € 65,-/m2) aan Woning-
             bouwcorporaties voor ontwikkeling van iociale huurwoningen op private locã-
             ties.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>