<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>      Nota van zienswijzen en wijzigingen
Bestemmingsplan “Voorderstraat – Heiereind Ong.”
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>      1. Inleiding
Het ontwerpbestemmingsplan “Voorderstraat-Heiereind ong.” heeft vanaf 27 mei 2021 voor zes weken
ter inspraak gelegen. Gedurende die termijn kon er door eenieder een zienswijzen worden ingediend
aangaande het ontwerpbestemmingsplan. Tijdens de zienswijzentermijn zijn er 4 zienswijzen
ingediend. In hoofdstuk 2 zijn de zienswijzen per onderwerp weergegeven en voorzien van een
reactie.
In hoofdstuk 3 worden de wijzigingen op het ontwerpbestemmingsplan beschreven in de ‘Staat van
wijzigingen’.
      2. Zienswijzen
Zienswijze 1:
1.1a
Door het verstrekken van vragen aan het adviesbureau is bijgedragen aan het opstarten van een
dialoog, maar deze werd vroegtijdig beëindigd onder het voorwendsel dat in de toen geldende corona
lockdown geen gebruikelijke dialoog gevoerd kon worden. Het verzoek om nog additionele vragen en
zienswijzen op te kunnen brengen is verworpen met de mededeling dat dit niet gebruikelijk is en er
werd meegedeeld dat bezwaren en zienswijzen ingediend kunnen worden als het
ontwerpbestemmingsplan ter inzage komt te liggen.
Reactie gemeente
In het kader van het coronavirus heeft initiatiefnemer er destijds voor gekozen om geen fysieke
dialoog bijeenkomst(en) te houden. Derhalve is de dialoog schriftelijk uitgevoerd en zijn de gestelde
vragen schriftelijk beantwoord. Hoewel een dialoog geen ruimtelijke relevantie heeft, hebben wij naar
aanleiding van de ingediende zienswijze opnieuw gevraagd om in dialoog te gaan.
1.1b
De percelen aan de Heiereind en de Voorderstraat zijn inmiddels in eigendom van een andere
initiatiefnemer. De koopsom voor beide percelen ligt aanmerkelijk hoger dan gebruikelijk voor grasland
geldt. De reden hiervoor is onduidelijk.
Reactie gemeente:
De percelen zijn inderdaad van eigenaar gewisseld. Wie initiatiefnemer is, is echter niet planologisch
relevant. De eventuele waardevermeerdering van de gronden is tevens niet relevant voor
planologische afwegingen.
1.1c
De ruimte-voor-ruimte bouwtitel blijkt pas veel later, op 23 februari 2021 te zijn ingevuld.
Reactie gemeente:
Dat is correct. Eerder is al toegelicht is dat de ruimte-voor-ruimte titel later zal worden aangekocht en
dat de stukken vóór vaststelling van het bestemmingsplan zullen worden toegevoegd aan het plan. De
ruimte-voor-ruimte titel is pas later aangekocht, vóór de ter inzage legging van het
ontwerpbestemmingsplan, omdat er dan meer duidelijkheid is over de doorgang van het plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.1d
Onduidelijk is namens wie het adviesbureau Van Dun ontwerp & planologie optreedt en de facto is het
door hen geproduceerde Bijlage 10 in het bestemmingsplan onacceptabel. Vooral punt 9 van de
genoemde notitie maakt niet duidelijk tussen wie de gemeente en welke initiatiefnemer
privaatrechtelijk een overeenkomst moet worden gesloten.
Reactie gemeente:
Wie initiatiefnemer is, is niet relevant voor planologische afwegingen. Privaatrechtelijk is tussen de
gemeente en de ontwikkelende partij een overeenkomst gesloten. Bij een wisseling van de
ontwikkelende partij zal de overeenkomst via kettingbeding worden overgedragen.
1.2a
Het perceel 1630 is niet in eigendom van initiatiefnemer. Dus voor de inrichtingseisen voor het perceel
E1630 dient ook een privaatrechtelijke overeenkomst te worden afgesloten met de gemeente.
Bovendien blijkt uit het Kadaster dat dit eigendom belast is met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5,
lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel voor Brabant Water N.V.
Reactie gemeente
Perceel E 1630 is inderdaad niet in eigendom van initiatiefnemer. Er zijn ook geen inrichtingseisen
voor dit perceel meegenomen. Dit perceel valt buiten het plangebied en de situatie op dit perceel blijft
gehandhaafd zoals het nu is.
1.2b
Gelet op het belang van de landschappelijke buffer tussen de dorpskern en buurtschap Heiereind
behoort specifieke inrichtingseisen aan de eigenaar van perceel E1630 te worden gesteld. De niet-
landschappelijke, nu bestaande omheining van laurierstruiken van meer dan 4 meter breed en 3 tot 4
meter hoog dient vervangen te worden met passende lage aanplanting, waardoor de buffer blijft
bestaan.
Reactie gemeente
Naar aanleiding van deze zienswijze is de ‘openheid’ in het landschappelijk inpassingsplan aangepast
naar ‘groene buffer’. ‘Openheid’ betekende in dit initiatief dat bebouwing niet gewenst is. Het betekent
niet dat op elke locatie lange doorzichten mogelijk moeten zijn naar het achterliggende landschap. In
de Structuurvisie van de gemeente Bergeijk staat deze zone aangegeven als ‘Landschappelijke buffer
tussen kernen en buurtschappen’. Rondom cultuurhistorisch waardevolle buurtschappen en linten is
het wenselijk om landschappelijke buffers in stand te houden of zelfs te herstellen. Deze buffers
moeten voorkomen dat deze clusters en linten vastgroeien aan elkaar of aan een kern. Verder staan
er geen eisen in qua openheid van het landschap. De groene ruimte tussen de nieuwe woningen kan
worden gehandhaafd waardoor er geen specifieke inrichtingseisen aan de eigenaar van perceel
E1630 hoeven worden gesteld.
1.2c
Van Dun Ontwerp & Planologie heeft geen zorgvuldige dialoog met de buurt gevoerd met veel
onduidelijkheden en open vragen tot gevolg.
Reactie gemeente
Idem als 1.1a
1.3a
Er is niet echt antwoord gegeven op de vraag welke belanghebbenden met het plan worden gediend.
Reactie gemeente
Er is sprake van een particulier initiatief. In de toelichting van het bestemmingsplan is toegelicht dat,
naast het belang van de initiatiefnemer, er ook een groot maatschappelijk belang wordt gediend door
een bijdrage te leveren aan het saneren van een voormalig agrarisch bedrijf in de gemeente Bergeijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.3b Groot maatschappelijk belang
Gesteld wordt dat de sanering van een in de omgeving gelegen verouderde varkenshouderij in het
buitengebied van Bergeijk van groot maatschappelijk belang is, als maatschappelijke tegenprestatie
om in de bebouwde kom van de Voorderstraat een grote woning te bouwen. Er wordt verzocht dit
nader toe te lichten.
Reactie gemeente:
De raad van Bergeijk heef beleidsregels opgesteld voor het toevoegen van woningen. Dit beleid houdt
in dat er met het toevoegen van woningen een groot maatschappelijk belang gediend moet worden.
Wanneer er sprake is van een groot maatschappelijk belang is door de raad uitgewerkt. Er is (o.a)
sprake van een groot maatschappelijk belang wanneer er sprake is van een substantiële verbetering
van het woonmilieu. Hiermee wordt bedoeld de sanering van bedrijf in een woonomgeving. In het
bestemmingsplan is een koppeling gemaakt dat woningbouw slechts mogelijk is wanneer het
voormalige agrarische bedrijf op de locatie Braambos 10 is gesaneerd.
1.3c
Het bouwen van woningen in onder meer het buitengebied is slechts onder gestelde voorwaarden
kwaliteitswinst. Het omschrijven hoe mooi hagen en bomen kunnen zijn is geen antwoord op de vraag.
Het gaat om goede inpassing en beeldkwaliteit.
Reactie gemeente:
Zoals in het verslag omgevingsdialoog genoemd wordt de ruimtelijke kwaliteitswinst van de woning in
het buitengebied behaald door de aankoop van een ruimte-voor-ruimte titel. Een ruimte-voor-ruimte
woning dient tevens zorgvuldig landschappelijk ingepast te worden. Het landschappelijk
inpassingsplan is geborgd in de regels van het bestemmingsplan. Hierin zijn de richtlijnen getekend en
omschreven waaraan de inrichting van het gebied aan moet voldoen.
1.3d
Er wordt verzocht nader toe te lichten waarom de woning aan Eind 1 niet onevenredig wordt
aangetast.
Reactie gemeente:
Voor de woning aan de Eind 1 zullen geen onevenredige belemmeringen ontstaan omtrent privacy,
daglichttoetreding of bezonning. Bovendien zal geen schade aan de woning aan de Eind 1 kunnen
ontstaan door het bouwen van de woning aan de Voorderstraat.
1.3e
In het bestemmingsplan kan het niet-toepassen van zandwallen en dergelijke opgenomen worden om
te zorgen dat de ophoging van het huidige maaiveldniveau beperkt blijft. Waarom zou dat niet kunnen
en waarom wachten tot een aanvraag omgevingsvergunning? Die aanvraag wordt getoetst aan het
nieuwe bestemmingsplan en als daar niets over wallen geschreven staat is het dus toegestaan.
Reactie gemeente:
De regels zijn zodanig aangepast dat het ophogen van het huidige maaiveldniveau beperkt blijft.
1.3f
Er is geen duidelijk beeld van de waardevolle zichtrelatie. Er wordt verzocht om deze nader te
omschrijven en te verbeelden.
Reactie gemeente
De historische bebouwingslinten Voorderstraat en de Heiereind worden niet met elkaar verbonden in
de beoogde ontwikkeling. Omdat ze allebei historisch zijn gegroeid en een eigen identiteit hebben, is
het van belang dat een groene buffer tussen de linten behouden blijft. Hierbinnen is geen bebouwing
gewenst zodat de stedenbouwkundige structuren van de dorpskern en het buurtschap gehandhaafd
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>en leefbaar blijven en voorkomt dat de clusterbebouwing van de Heiereind aan de kern van Riethoven
vastgroeit.
1.3g
Alle zienswijzen worden tezamen met het ontwerpbestemmingsplan ter goedkeuring aan de raad
voorgelegd.
Reactie gemeente
In deze zienswijzenota worden de ingebrachte zienswijzen behandelend en de wijzigingen ten
opzichte van het ontwerp zijn verwoord in deze nota. De zienswijzen worden tezamen met het
ontwerpbestemmingsplan inderdaad ter goedkeuring aan de raad voorgelegd.
Zienswijze 2
2.1 Omgevingsdialoog
Helaas heeft er geen dialoog plaats gevonden, enig een e-mail response op vragen, maar niet alle
vragen waren afdoende beantwoord.
Reactie gemeente
In het kader van het coronavirus heeft initiatiefnemer er destijds voor gekozen om geen fysieke
dialoog bijeenkomst(en) te houden. Derhalve is de dialoog schriftelijk uitgevoerd en zijn de gestelde
vragen schriftelijk beantwoord. Hoewel een dialoog geen ruimtelijke relevantie heeft, hebben wij naar
aanleiding van de ingediende zienswijze opnieuw gevraagd om in dialoog te gaan.
2.2 Koppeling van beide projecten en bebouwingslint
Cultuurhistorisch is het niet verantwoord om de gehuchten Heiereind en Voort te koppelen of het
bebouwinglint te verlengen. Op het landschappelijk inpassingsplan is niet duidelijk hoe de buffer wordt
behandeld. Er is geen lijst van landschapsbeplanting daarvoor opgenomen.
Reactie gemeente
De historische bebouwingslinten Voorderstraat en Heiereind worden niet met elkaar verbonden in de
beoogde ontwikkeling. Er zijn geen inrichtingseisen voor de buffer meegenomen. Dit perceel valt
buiten het plangebied en de situatie op dit perceel blijft gehandhaafd zoals het nu is. Naar aanleiding
van deze zienswijze is de ‘openheid’ in het landschappelijk inpassingsplan aangepast naar ‘groene
buffer’. ‘Openheid’ betekende in dit initiatief dat bebouwing niet gewenst is. Het betekent niet dat op
elke locatie lange doorzichten mogelijk moeten zijn naar het achterliggende landschap.
2.3a Belanghebbenden
Er is geen sprake van groot maatschappelijk belang, zoals aangeduid bij het project op de
Voorderstraat. Een sanering van een kavel elders kan toch niet de enige reden zijn tot goedkeuring
van een bestemmingsplanwijziging?
Reactie gemeente
De raad van Bergeijk heef beleidsregels opgesteld voor het toevoegen van woningen. Dit beleid houdt
in dat er met het toevoegen van woningen een groot maatschappelijk belang gediend moet worden.
Wanneer er sprake is van een groot maatschappelijk belang is door de raad uitgewerkt. Er is (o.a)
sprake van een groot maatschappelijk belang wanneer er sprake is van een substantiële verbetering
van het woonmilieu. Hiermee wordt bedoeld de sanering van bedrijf in een woonomgeving. In het
bestemmingsplan is een koppeling gemaakt dat woningbouw slechts mogelijk is wanneer het
voormalige agrarische bedrijf op de locatie Braambos 10 is gesaneerd.
2.3b
Het is ergerlijk dat de gemeenschap opdraait voor de kosten, maar dat wil niet zeggen dat het ingezet
kan worden om vermogende partijen vrij spel te geven.
Reactie gemeente:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Het is niet duidelijk omschreven voor welke kosten de gemeenschap moet opdraaien met de beoogde
ontwikkeling. Met de beoogde ontwikkeling wordt de gemeenschap niet belast met extra kosten.
2.3c
Verder voldoet de aangegeven aanleiding ‘ruimtelijke kwaliteitswinst’ in niet aan de door gemeente
Bergeijk vastgestelde definitie van groot maatschappelijk belang. Wat
is er momenteel anders dan voorgaande jaren, toen gemeente Bergeijk soortgelijke aanvragen niet
heeft goedgekeurd?
Reactie gemeente
Een initiatief wordt getoetst op basis van de op dat moment geldende wetten en beleidsregels.
Daarnaast dient de initiatiefnemer bereid zijn om tegemoet te komen aan de voorwaarden voor het
groot maatschappelijk belang.
2.4a
De situatieschets is nog niet helder. De vorm, stijl en positie van het hoofdgebouw en bijgebouwen op
het perceel zijn onvoldoende om een duidelijk beeld of het uitzicht vanuit een omliggende woning
wordt belemmerd.
Reactie gemeente
Voor het bouwen van de woningen zal na de vaststelling van het bestemmingsplan een
omgevingsvergunning activiteit ‘bouwen’ aangevraagd moeten worden. De architect zal de woningen
ontwerpen en dit ontwerp zal beoordeeld worden door de gemeente Bergeijk. De exacte vorm, stijl en
positie zal bij de aanvraag om een omgevingsvergunning nader uitgewerkt worden. De positie van de
woning, de maximale inhoud en de maximale goot- en bouwhoogtes zijn wel geborgd in de regels en
de verbeelding van dit bestemmingsplan.
2.4b
We zien graag een duidelijke omschrijving van het project, zoals dat ook is omschreven in de
bestemmingsplanwijziging voor Eijkereind 27 onder 3.2 Beeldkwaliteit (NL.IMRO.1724.BPUeyk0010),
zodat we inhoudelijk meer weten waarover de bestemmingsplanwijziging gaat. Wat betreft bouwstijl
zou het passend zijn dat de gebouwen aansluiten bij de meer karakteristieke woningen in Kempische
bouwstijl van het Eind, Heiereind en de Voorderstraat en daarmee passen in deze Kempische
gemeente.
Reactie gemeente
We zijn van uit gegaan dat bestemmingsplan “Eijkereind 97” bedoeld wordt voor de
bestemmingsplanwijziging die wordt aangehaald. Dit betreffende bestemmingsplan is al een aantal
jaren oud. In nieuwe bestemmingsplannen worden geen beeldkwaliteitsplannen meer opgenomen.
Een bouwplan wordt getoetst aan de welstandsregels zoals opgenomen in de nota van Welstand. Een
bouwplan moet aan de redelijke eisen van welstand voldoen. Op dit moment is er nog geen bouwplan
beschikbaar. De exact vorm, stijl en positie van de woningen zullen daarom nader worden uitgewerkt
bij de aanvraag om een omgevingsvergunning.
2.4c
Het is van belang dat er sprake is van een voortuin aan de Voorderstraat en dat gebouwen
bijvoorbeeld op dezelfde afstand van de weg liggen als naastgelegen pand op de Voorderstraat 5,
zoals ook in 1800 het geval was. Tevens is een garage aan de voorzijde niet gewenst. Het is nu niet
duidelijk waar de oprit zal zijn.
Reactie gemeente:
Door het opnemen van een bouwvlak en bouwregels is het niet mogelijk om vóór de woning
bouwwerken hoger dan 1 meter te realiseren. Een garage kan dus niet aan de voorzijde komen te
liggen. Op een afstand van minimaal 2,5 meter achter de voorgevelrooilijn zijn pas bijbehorende
bouwwerken/gebouwen toegestaan. Bovendien ligt de voorzijde van het bouwvlak van de beoogde
woning gelijk aan de naastgelegen woning aan de Voorderstraat 5. Waar de oprit exact zal komen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>binnen het woonbestemmingsvlak kan nog nader bepaald worden. Er zal een vrijstaande woning
gerealiseerd worden, waardoor de woning niet tegen de woning aan de Voorderstraat 5 richting het
westen geplaatst zal worden, zoals in 1800 het geval was.
2.4d
De verordening geeft aan dat de kruising open moet blijven aangezien het zeer passend en
streekeigen is. Bebouwing tot aan de kruising belemmerd dit aanzien. Bovendien is het verstandig om
de kruising overzichtelijk te houden voor de verkeersveiligheid. Zorg ervoor dat het zicht open blijft.
Reactie gemeente
Door het opnemen van een bouwvlak en bouwregels is het niet mogelijk om vóór de woning
bouwwerken hoger dan 1 meter te realiseren. Indien een haag te hoog wordt en dit de
verkeersveiligheid in gevaar brengt kan hierop worden gehandhaafd. Zodoende kan de hoogte van de
haag worden beperkt. Het zicht bij de kruising zal op deze wijze behouden blijven.
2.4e
We zien graag een minimale ophoging van het maaiveld. Gezien de huidige bouwnormen wordt er,
wanneer er inderdaad gebouwd gaat worden aan de Voorderstraat, het maaiveld opgehoogd.
Reactie gemeente
Er is nog niet gestart met de uitwerking van de omgevingsvergunning activiteit bouwen. Vooralsnog is
er geen inzicht of ophoging wenselijk dan wel noodzakelijk is en zal de woning op de huidige
maaiveldhoogte gerealiseerd worden. Om omwonenden gerust te stellen zijn de regels zodanig
aangepast dat het ophogen van het huidige maaiveldniveau beperkt blijft.
Zienswijze 3
3.1 Kleinschalig kamperen
Het ontwerpbestemmingsplan biedt de mogelijkheid bij omgevingsvergunning af te wijken van het
gebruik ten behoeve van kleinschalig kamperen ten behoeve van maximaal 25 kampeermiddelen. Het
bestemmingsvlak is veel te klein om ruimte te geven aan 25 kampeermiddelen. Dit zal veel overlast
geven in de nabije omgeving, zoals geluidsoverlast en het zal voor meer verkeersbewegingen zorgen.
Bovendien is er op een paar honderd meter afstand al een camping en er is daarmee geen noodzaak
voor kampeermogelijkheden op die locaties.
Reactie gemeente:
Bij alle woonbestemmingen in het buitengebied bestaat de mogelijkheid om het kleinschalig kamperen
via een afwijkingsbevoegdheid te realiseren. Deze voorwaarden en de afwijkingsmogelijkheid zijn dus
niet specifiek in het leven geroepen om enkel op deze specifieke locatie relatief eenvoudig een
camping te realiseren. Om aan de zienswijze tegemoet te komen is de afwijkingsbevoegdheid omtrent
het kleinschalig kamperen geschrapt.
3.2 Bouwhoogte
De maximale bouwhoogte van 9 meter is te hoog voor deze locaties aan de rand van het dorp. Hier
zou een bouwwerk van drie bouwlagen gerealiseerd kunnen worden. De voorkeur gaat uit naar een
maximale bouwhoogte van 6 meter.
Reactie gemeente:
Bij het bepalen van de goot- en nokhoogten is gekeken naar de omliggende woningen. In de
Voorderstraat is de maximale goothoogte gesteld op 4 of 6 meter. Daarbij is opgenomen dat de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de maximaal toegestane goothoogte vermeerderd met 5
meter. Dit komt derhalve neer op een maximale bouwhoogte van 9 tot 11 meter voor de omliggende
woningen. Voor de omliggende woningen in de Heiereind is de maximale goothoogte gesteld op 5,5
meter en de maximale bouwhoogte op 10 meter. In dit bestemmingsplan is een maximale goothoogte
van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 9 meter opgenomen. Dit sluit derhalve aan bij het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>vigerend planologisch regime in de omgeving. Het verder verlagen van de hoogten achten wij om die
reden niet nodig.
3.3 Vrije strook
Er wordt gewenst dat in het bestemmingsplan wordt opgenomen dat aan een zijde van vrijstaande
hoofdgebouwen een strook van 2,5 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens vrij dient te blijven van
bijbehorende bouwwerken. Dit mede gezien het feit dat de bouwvlakken op beide percelen aan de
grote kant zijn.
Reactie gemeente:
In de regels is opgenomen dat voor het hoofdgebouw een minimale afstand van 3 meter tot aan
perceelsgrenzen aangehouden moet worden. Voor bijbehorende bouwwerken is hier geen nadere
bepaling voor opgenomen. Bij omliggende woningen is ook geen beperking voor bijbehorende
bouwwerken binnen een strook van 2,5 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens opgenomen. In het
kader van rechtsgelijkheid is voor de beoogde woningen aangesloten bij de vigerende regels voor de
omliggende woningen.
3.4 Uitzicht en privacy
De woning van client is gekocht vanwege het vrije uitzicht en de privacy. Als het plan doorgang vindt
zal hiervan geen sprake meer zijn, of zal het althans drastisch verminderen.
Reactie gemeente
Er bestaat geen recht op een blijvend vrij uitzicht. Er zal tevens geen sprake zijn van een
onevenredige afbreuk van de privacy.
3.5
Cliënten zijn van oordeel dat men in het algemeen terughoudend moet zijn met
bestemmingsplanwijzigingen in het buitengebied. Als er simpelweg besloten wordt om in het
buitengebied te bouwen dan is het hek van de dam. De burgers willen een consistent beleid, zodat ze
ook beslissingen voor de langere termijn kunnen nemen (zoals het kopen van een huis op een
specifieke locatie).
Reactie gemeente
Bij de koop van een woning kunnen geen rechten worden ontleend aan het aanwezige vrije uitzicht
voor de toekomst. Het plan past binnen de vigerende beleidskaders om een woning in het
buitengebied toe te staan.
Zienswijze 4
4.1 Ruimte-voor-ruimteregeling
Het bestemmingsplan heeft misschien voordelen elders, maar onaanvaardbaar grote nadelen rondom
het plangebied Voorderstraat – Heiereind ong.
Reactie gemeente:
In hoofdstuk 4 van de toelichting van het bestemmingsplan is te lezen dat er geen onevenredige
nadelige consequenties gepaard gaan met de ontwikkeling.
4.2 Onvoldoende kwaliteitswinst
Ten aanzien van de woonkavel aan het Heiereind wordt er in het geheel geen regionale
tegenprestatie geleverd ten aanzien van ruimtelijke kwaliteitswinst. Cliënt is van mening dat met dit
plan een onaanvaardbare aantasting zal optreden van de regionale ruimtelijke kwaliteiten.
Reactie gemeente
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Zoals ook in de toelichting van het bestemmingsplan omschreven is wordt voldaan aan de milieu- en
ruimtelijke kwaliteitswinst door de koop van een ruimte-voor-ruimte titel en er zal dus geen aantasting
optreden van regionale ruimtelijke kwaliteiten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4.3 Het plan zorgt voor een ernstige aantasting van de omgeving
Met de komst van het voorliggende plan zal het gewilde stukje met vrij uitzicht komen te vervallen. De
aantrekkingskracht van het bankje op de gemeentegrond zal met dit plan dan ook grotendeels
verdwijnen. Ook zal het zicht van het naastgelegen perceel bij de Heiereind gaan bestaan uit een zicht
op een haag over de gehele lengte van de perceelsgrens en een woning met een muur die 20 meter
lang mag zijn. Enig zicht wat nog over zou blijven wordt beperkt door de bomen die het
Landschappelijk inpassingsplan voorschrijft op het zuidelijke deel van het perceel. Er zal in de
beoogde situatie een gesloten landschap ontstaan in plaats van een half open agrarisch landschap.
Het laatste restant van de open landschappelijke buffer zal in de beoogde situatie komen te vervallen.
Ten slotte wordt benadrukt dat er een beeldkwaliteitsplan ontbreekt.
Reactie gemeente
Het klopt dat vanaf de Voorderstraat een zichtlijn naar het achterliggende landschap zal worden
doorbroken door de nieuwe woningen. Het half gesloten agrarisch landschap, zoals aangegeven is in
de kaart van de Structuurvisie, behelst een zone rondom Riethoven. Op dit schaalniveau moet
gekeken worden om de afwisseling tussen korte en lange zichtlijnen te ervaren. Langs de
zuidoostzijde van Riethoven zijn vanaf de Boshovensestraat meerdere zichtlijnen naar het zuiden toe.
Langs de Voorderstraat is een open stuk zichtbaar tussen nummer 3 en 1c waarbij een zichtlijn naar
het achterliggende landschap waarneembaar is. Ten slotte zijn aan het Eind meerdere korte en
langere zichtlijnen zichtbaar richting het zuiden en oosten. Dus met dit initiatief zal niet het laatste
stukje vrije uitzicht verdwijnen. Er blijft een goede afwisseling over tussen een gesloten en open
landschap met lange en korte zichtlijnen.
4.4 Flora & fauna
Het uitgevoerde onderzoek is op een verkeerd moment uitgevoerd en niet alles is onderzocht. Er dient
alsnog een deugdelijk ecologisch onderzoek te worden uitgevoerd om de gevolgen voor de flora en
fauna goed in beeld te brengen. Uit observaties van cliënt en andere omwonenden blijkt namelijk dat
er diverse soorten zitten, zoals de aanwezige kikkers, salamanders, spitsmuizen en het is jachtgebied
van de buizerd. Tevens ontbreekt nader onderzoek naar waar vleermuizen daadwerkelijk foerageren
en van welke vliegroutes die gebruik maken. Ten aanzien van de beschermde vleermuis is het
aannemelijk dat een massief bouwwerk met een hoogte van 9 meter een aanzienlijk obstakel zullen
vormen.
Reactie gemeente
Een quickscan flora en fauna is een onderzoek dat is opgebouwd uit twee onderdelen, te weten een
bureaustudie en een veldinspectie. De bureaustudie onderzoekt of er in de omgeving van de
planlocatie waarnemingen zijn van territoria of voortplantingslocatie van zwaarder beschermde
soorten. Bij de veldinspectie wordt onder meer onderzocht of de aanwezige structuren die mogelijk
worden aangetast, potentiële voortplantings- en verblijfplaatsen of vaste routes zijn voor zwaarder
beschermde diersoorten. In principe kan dit jaarrond worden uitgevoerd. Vaak zijn jaarrond
beschermde nestlocaties van sommige soorten in de winter zelfs beter waarneembaar door de
afwezigheid van gebladerte. Indien er potentiële verblijfplaatsen aanwezig blijken te zijn, kan er een
vervolgonderzoek worden geadviseerd. Op basis van het uitgevoerde onderzoek kan worden
geconcludeerd dat door ontbreken van potentiële vaste voortplantings- en verblijfslocaties en vaste
vliegroutes voor vleermuizen nader onderzoek hiernaar in een ander jaargetijde niet relevant is. De
meest kwetsbare elementen die voor de instandhouding van beschermde soorten zorgen, ontbreken
op beide locaties. E.e.a. is nader toegelicht in paragraaf 4.3 van de toelichting van het
bestemmingsplan en bijlage 6 van de toelichting.
4.5 Stikstof
Er is gebruik gemaakt van een verouderde versie van AERIUS. Hierdoor kan niet worden uitgesloten
dat er negatieve effecten te verwachten zijn op omliggende Natura 2000-gebieden. Het plan is op dit
punt onzorgvuldig voorbereid. Ten aanzien van de gebruiksfase is alleen rekening gehouden met het
reguliere gebruik van een regulier formaat woning door de bewoners. Dat is onvoldoende,
bijvoorbeeld voor personeel voor onderhoud van de tuin. Daarbij is het aannemelijk dat gezien de
omvang van de woningen en toegestane bijgebouwen een hout- of palletkachel noodzakelijk zal zijn.
Daarbij komt nog bovenop dat het bestemmingsplan mogelijkheden biedt voor een aan-huis-
verbonden beroep of bedrijf of kleinschalig kamperen. De daardoor te verwachten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>verkeersbewegingen en aanwezige faciliteiten dienen te betrokken te worden in de berekening.
Doordat de invoerwaarden te laag zijn, zijn de uitkomsten niet bruikbaar.
Reactie gemeente:
Op 1 juli 2021 is de Wet Stikstofreductie en natuurbescherming in werking getreden. De
rekenmethode wordt sindsdien met enige regelmaat aangepast. Bij vaststelling van het plan is gebruik
gemaakt van de op dat moment geldende rekenmethode. Uit deze berekening blijkt dat er geen
negatieve effecten te verwachten zijn op omliggende Natura 2000-gebieden. Bij de berekening is er
wel rekening mee gehouden dat geen sprake is van een regulier formaat woning. In de CROW-
normen zijn per woningtypes verschillende verkeersgeneraties opgenomen. De verkeersgeneratie van
een vrijstaande koopwoning is het hoogst van de verschillende woningtypes. Er is uitgegaan van deze
maximale verkeersgeneratie. Extra bewegingen ten behoeve van eventueel personeel hoeft derhalve
niet meegenomen te worden. Indien een hout- of palletkachel wordt toegepast zal bij de
omgevingsvergunning voor het onderdeel bouw aangetoond moeten worden dat deze niet zal leiden
tot een toename van de stikstofdepositie. Naar verwachting zal dit echter niet worden toegepast. Bij
een beroep of bedrijf aan huis is opgenomen dat dit geen nadelige invloed mag hebben op de normale
afwikkeling van het verkeer, waardoor is verzekerd dat er niet veel extra verkeersbewegingen als
gevolg van het beroep of bedrijf aan huis te verwachten zijn. Om aan de zienswijze tegemoet te
komen is de afwijkingsbevoegdheid omtrent het kleinschalig kamperen geschrapt. De uitkomsten van
de AERIUS-berekening zijn dus bruikbaar voor het bestemmingsplan.
4.6 Waterhuishouding
De grond filtreert uitermate slecht. Door de algemene beleidsregel ten aanzien van waterhuishouding
te volgen wordt er onvoldoende rekening gehouden met de slechte huidige waterproblematiek op de
locatie. Er dient nader onderzoek hierna plaats te vinden om te waarborgen dat omwonenden geen
wateroverlast krijgen. Gezien de bijzondere situatie in het plangebied dient er gespecialiseerd
onderzoek te worden gedaan door een hydroloog om een goede waterhuishouding te waarborgen.
Waarbij de conclusie naar verwachting zal zijn dat de toevoeging van een woonkavel aan het
Heiereind niet mogelijk zal zijn zonder grote nadelige gevolgen voor de waterhuishouding. Als de
eisen uit het beleid ten aanzien van de te realiseren bergingsvoorziening c.q. infiltratievoorziening wel
worden aangehouden, wordt dat onvoldoende gewaarborgd door de planregels. De huidige
voorwaarde biedt onvoldoende waarborgen en is onzorgvuldig geformuleerd.
Reactie gemeente:
Het waterschap heeft beoordeeld dat voor de beoogde bebouwing het realiseren van de
retentievoorziening voldoende is om nadelige gevolgen voor de waterhuishouding uit te kunnen
sluiten. Daarbij is al rekening gehouden met het bodemtype. Een nader onderzoek is derhalve niet
noodzakelijk.
Wel is de voorwaardelijke verplichting waterberging in de regels van het bestemmingsplan aangepast.
4.7: Verkeersveiligheid Voorderstraat
Door de slechte infiltratiewaarden van de bodem zal veel water in de berm en op de weg komen te
liggen met grote gevolgen voor de verkeersveiligheid. Daarnaast ontstaat een belemmering van het
zicht op de hoek van de Voorderstraat-Heiereind met de komst van een woning en een haag als
erfafscheiding zal er geen vrij zicht meer zijn op het aankomende verkeer.
Reactie gemeente:
Door het opnemen van een bouwvlak en bouwregels is het niet mogelijk om vóór de woning
bouwwerken hoger dan 1 meter te realiseren. Indien een haag te hoog wordt en dit de
verkeersveiligheid in gevaar brengt kan hierop worden gehandhaafd. Zodoende kan de hoogte van de
haag worden beperkt. Het zicht bij de kruising zal op deze wijze behouden blijven. Zoals reeds
benoemd heeft het waterschap beoordeeld dat nadelige gevolgen omtrent wateroverlast uitgesloten
kunnen worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>4.8 Paardenbak
Er wordt een nogal opmerkelijke en vergaande mogelijkheid in het bestemmingsplan geboden ten
aanzien van de mogelijkheid om een paardenbak te realiseren.
Reactie gemeente
De mogelijkheid tot het afwijken van het bestemmingsplan voor het realiseren van een paardenbak is
overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan. Deze afwijkingsbevoegdheid is in het vigerende
bestemmingsplan voor iedere woonbestemming opgenomen. Om aan de zienswijze tegemoet te
komen is de mogelijkheid om een paardenbak te realiseren geschrapt uit het bestemmingsplan.
4.9 Camping
Zonder dit te benoemen in de toelichting behorende bij het bestemmingsplan, wordt er een
mogelijkheden in het leven geroepen om relatief eenvoudig een camping te realiseren. Er wordt
bezwaar geuit tegen de formulering van de voorwaarden die in artikel 3.5.1 van de regels zijn
opgenomen.
Reactie gemeente
Bij alle woonbestemmingen in het buitengebied bestaat de mogelijkheid om het kleinschalig kamperen
via deze afwijkingsbevoegdheid te realiseren. Deze voorwaarden en de afwijkingsmogelijkheid zijn
dus niet specifiek in het leven geroepen om enkel op deze specifieke locatie relatief eenvoudig een
camping te realiseren. Om aan de zienswijze tegemoet te komen is de afwijkingsbevoegdheid omtrent
het kleinschalig kamperen geschrapt.
4.10 Archeologische waarden
Het bestemmingsplan zorgt voor een onaanvaardbare aantasting van de archeologische waarden.
Reactie gemeente:
Middels de opname van een dubbelbestemming en middels het beschermen van archeologische
waarden in de regels van het bestemmingsplan is geborgd dat er archeologisch onderzoek plaats zal
moeten vinden binnen het plangebied. Het vervolgonderzoek zal worden uitgevoerd bij de aanvraag
omgevingsvergunning voor het onderdeel bouw.
4.11 Geen bebouwingsconcentratie
Er is geenzins sprake van een aaneengesloten lijnvormige reeks van bebouwing, de enkele woningen
die aanwezig zijn aan het Heiereind zijn onvoldoende om sprake te laten zijn van een bebouwingslint.
Er zijn 5 gebouwen die aangemerkt zouden kunnen worden als min of meer aansluitend. In de
gebiedsvisie Bebouwingsconcentratie Gemeente Bergeijk wordt het volgende gezegd over
bebouwingconcentraties: In een bebouwingsconcentratie komen circa 10-20 gebouwen of
bouwvlakken voor in een vlakvormige of lijnvormige structuur met geringe afstanden tussen de
gebouwen of bouwvakken. Aangezien er 5 gebouwen zijn wordt hier geheel niet aan voldaan.
Daarnaast is opgenomen in de gebiedsvisie dat het bouwperceel van een ruimte-voor-ruimte woning
een minimale breedte dient te hebben van 35 meter om het relatief open karakter overeind te houden.
Het bouwperceel aan het Heiereind heeft een breedte van circa 28 meter. Daarbij is er na de
ontwikkeling geen sprake meer van een open karakter.
Reactie gemeente:
In de gebiedsvisie bebouwingsconcentratie van de gemeente Bergeijk is de voorwaarde van circa 10-
20 gebouwen als één van de vier criteria opgenomen die gelden voor een bebouwingsconcentratie.
Conform de gemeentelijke gebiedsvisie is sprake van een bebouwingsconcentratie indien aan
minstens drie van deze 4 criteria is voldaan. Er hoeft dus niet specifiek aan dit criterium voldaan te
worden. Het Heiereind is zelfs specifiek als een bebouwingsconcentratie aangeduid. Het bouwperceel
heeft een kortere breedte om het open karakter te behouden. Bovendien is de breedte van de
woonbestemming 33 meter in plaats van de genoemde 28 meter. Er is een variantenstudie uitgevoerd,
waarbij ook een breder perceel was opgenomen. In overleg met de gemeente is echter bepaald dat
vanwege de noodzakelijke openheid van de oost-west buffer een bouwperceel met een kortere
breedte gewenst is. De beoogde locatie voor de realisatie van een ruimte-voor-ruimte woning betreft
derhalve een planologisch aanvaardbare locatie in een bebouwingsconcentratie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.12
De gebiedsvisie Bebouwingsconcentratie is nagenoeg niet toegepast, in het bijzonder voor wat betreft
de voorwaarden ten aanzien van de versterking ruimtelijke kwaliteit. Dit is geregeld in hoofdstuk 5 van
de gebiedsvisie. Aan de uitgangspunten die worden genoemd wordt niet voldaan en daarbij lijken
deze geheel niet te zijn getoetst. Op dit punt is er sprake van een onzorgvuldige voorbereiding en een
motiveringsgebrek.
Reactie gemeente:
De voorwaarden ten aanzien van de versterking ruimtelijke kwaliteit zijn bij het bestemmingsplan in
acht genomen. Aan de beeldkwaliteitsaspecten voor de bebouwing, zoals architectuur en
materiaalgebruik zal bij de omgevingsvergunning bouw worden getoetst. In paragraaf 3.3.2 van de
toelichting bestemmingsplan ontbrak een toetsing aan de Gebiedsvisie Bebouwingsconcentratie.
Deze wordt alsnog opgenomen.
4.13 Omgevingsdialoog
De omgevingsdialoog is uitgedeeld op de heetste dag van het jaar, midden in de vakantie en met zeer
beperkte tijd tot reageren. Veel door de plannen getroffen eigenaren van omliggende percelen zijn niet
op de hoogte gesteld van de plannen en zijn derhalve door cliënt pas op 5 juli 2021 op de hoogte
gebracht. Naar mening van eiser heeft de omgevingsdialoog zeer onzorgvuldig plaatsgevonden en
heeft de omgeving geen redelijke kans gehad om bezwaren tegen de plannen te uiten of deze op
enige manier te beïnvloeden.
Reactie gemeente
In het kader van het coronavirus heeft initiatiefnemer er destijds voor gekozen om geen fysieke
dialoog bijeenkomst(en) te houden. Derhalve is de dialoog schriftelijk uitgevoerd en zijn de gestelde
vragen schriftelijk beantwoord. Hoewel een dialoog geen ruimtelijke relevantie heeft, hebben wij naar
aanleiding van de ingediende zienswijze opnieuw gevraagd om in dialoog te gaan.
4.14 Planschade
Een goede ruimtelijke ordening vraagt dat u het nadeel voor omwonenden zo klein mogelijk houdt.
Ook daarom vragen wij u andere mogelijke locaties te zoeken, waar geen of minder planschade is.
Reactie gemeente:
Er is nog geen duidelijkheid over het feit of de beoogde ontwikkelingen zullen leiden tot planschade.
Voor een eventuele tegemoetkoming van planschade bestaat een aparte procedure met eigen
rechtsbeschermingsmogelijkheden. Deze is te vinden in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening. Hiervoor
dient een apart verzoek te worden gericht aan het college van burgemeester en wethouders.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>    3. Staat van wijzigingen
Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen is het (ontwerp)bestemmingsplan zijn de regels van
het bestemmingsplan zijn als volgt gewijzigd:
 Artikel  Ontwerpbestemmingsplan                  Gewijzigde regeling               Toelichting
 1.       -                                       maaiveld:                         Begrip
                                                  de gemiddelde hoogte van          maaiveld
                                                  terrein, grenzende aan het peil,  toegevoegd
                                                  ter plaatse van de entree, op het
                                                  tijdstip van het van kracht
                                                  worden van het
                                                  bestemmingsplan.
 1.       -                                       peil:                             Begrip peil
                                                  - voor gebouwen waarvan de        toegevoegd
                                                  toegang onmiddellijk aan de weg
                                                  grenst: de hoogte van de kruin
                                                  van de weg ter plaatse van de
                                                  hoofdtoegang.
                                                  - in andere gevallen: de hoogte
                                                  van het bestaande aansluitende
                                                  maaiveld, ter plaatse van de
                                                  entree.
 2.       peil:                                   peil:                             Wijze van
          aansluitend afgewerkt terrein, waarbij  - voor gebouwen waarvan de        meten van
          plaatselijke, niet bij het verdere      toegang onmiddellijk aan de weg   het peil beter
          verloop van het terrein passende,       grenst: de hoogte van de kruin    gedefinieerd
          ophogingen of verdiepingen aan de       van de weg ter plaatse van de
          voet van het bouwwerk, anders dan       hoofdtoegang.
          noodzakelijk voor de bouw daarvan,      - in andere gevallen: de hoogte
          buiten beschouwing blijven.             van het bestaande aansluitende
                                                  maaiveld, ter plaatse van de
                                                  entree.
 3.2.4    PAARDENBAKKEN                           -                                 Regeling
          Voor het bouwen van paardenbakken                                         verwijderd
          gelden de volgende voorwaarden:                                           ivm
                                                                                    zienswijze
               a. Paardenbakken zijn
                   uitsluitend toegestaan binnen
                   het bestemmingsvlak.
               b. De bouwhoogte van
                   bouwwerken, geen gebouwen
                   zijnde bij paardenbakken mag
                   niet meer bedragen dan 2 m.
               c. De oppervlakte van
                   paardenbakken mag niet
                   meer bedragen dan 800 m².
               d. Het bouwen van lichtmasten
                   is niet toegestaan.
 3.4.2    -                                       Ophogen maaiveld                  Toegevoegde
                                                  Het ophogen van het terrein       regeling
                                                  vanaf het maaiveld is niet
                                                  toegestaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.4.3 -                                      Afwijken ophogen maaiveld         Toegevoegde
                                             Bij een omgevingsvergunning       regeling
                                             kan worden afgeweken van het
                                             ophogen van het maaiveld,
                                             zoals bepaald in lid 3.4.2, tot
                                             een hoogte van maximaal 50 cm
                                             indien de ophoging
                                             stedenbouwkundig inpasbaar is.
3.5   3.5 AFWIJKEN VAN DE                    -                                 Regeling
      GEBRUIKSREGELS                                                           verwijderd ivm
                                                                               zienswijze
      3.5.1 KLEINSCHALIG KAMPEREN
      Het bevoegd gezag kan een
      omgevingsvergunning verlenen voor
      het afwijken van het bepaalde in lid
      3.1 voor het toestaan van kleinschalig
      kamperen bij de woning, waarbij
      moet worden voldaan aan de
      volgende voorwaarden:
      a. De woonfunctie binnen het
          bestemmingsvlak als
          hoofdfunctie aanwezig en
          herkenbaar blijft.
      b. De totale omvang voor
          kleinschalig kamperen per
          bestemmingsvlak mag niet meer
          bedragen dan 25
          kampeermiddelen uitsluitend op
          of aansluitend aan het
          bestemmingsvlak 'Wonen', in de
          bestemming ‘Agrarisch’.
      c. Algemene voorzieningen dienen
          binnen het bestemmingsvlak te
          worden gesitueerd waarbij de
          oppervlakte niet meer mag
          bedragen dan 75 m².
      d. Het kleinschalig kampeerterrein
          mag geen onevenredige
          beperking opleveren voor de
          bedrijfsvoering/
          bedrijfsontwikkeling van
          omliggende (agrarische)
          bedrijven.
      e. Er mag geen sprake zijn van
          milieuhygiënische
          belemmeringen.
      f. Er dient te worden voldaan aan
          de voorwaarden van de
          Afstemmingsnotitie
          Landschapsinvesteringsregeling
          De Kempen d.d. augustus 2012.
3.6.1 3.6 VOORWAARDELIJKE                    3.5 Voorwaardelijke verplichting  Regeling
      VERPLICHTING                                                             aangepast nav
                                             3.5.1 Voorwaardelijk verplichting uitspraak Raad
      3.6.1 HEMELWATER                       waterberging                      van State
      Het gebruik van de gebouwen en         Het gebruik van de gebouwen
      gronden ter plaatse van de             en gronden ter plaatse van de
                                             aanduiding 'specifieke vorm van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>       aanduiding 'specifieke vorm van           wonen – ruimte voor ruimte'
       wonen – ruimte voor ruimte' en/of de      en/of de aanduiding 'specifieke
       aanduiding 'specifieke vorm van           vorm van wonen - groot
       wonen - groot maatschappelijke            maatschappelijke belang'
       belang' overeenkomstig het bepaalde       overeenkomstig het bepaalde in
       in artikel 3.1 is uitsluitend toegestaan, artikel 3.1 is uitsluitend
       voor zover wordt voldaan aan de           toegestaan, voor zover wordt
       volgende voorwaarde:                      voldaan aan de volgende
                                                 voorwaarde:
            a. Hemelwater, afkomstig van
                daken van woningen en                 a. Hemelwater, afkomstig
                bijgebouwen dient op eigen                van daken van
                terrein te worden geborgen                woningen en
                dan wel te worden                         bijgebouwen en van
                geïnfiltreerd, waarbij een                verhard oppervlak dient
                bergingsvoorziening c.q.                  op eigen terrein te
                infiltratievoorziening met een            worden geborgen dan
                minimale omvang van 60 m³                 wel te worden
                per 1000 m² dakvlak dient te              geïnfiltreerd, waarbij een
                worden gerealiseerd.                      bergingsvoorziening c.q.
            b. In afwijking van het bepaalde              infiltratievoorziening met
                onder a, mag een                          een minimale omvang
                alternatieve                              van 0,06 m³ per m²
                hemelwatervoorziening op                  verhard oppervlak dient
                eigen terrein worden                      te worden gerealiseerd;
                gerealiseerd, mits deze               b. In afwijking van het
                aantoonbaar minimaal                      bepaalde onder a, mag
                gelijkwaardig is.                         een alternatieve
                                                          hemelwatervoorziening
                                                          op eigen terrein worden
                                                          gerealiseerd, mits deze
                                                          aantoonbaar minimaal
                                                          gelijkwaardig is;
                                                      c. De bergingsvoorziening
                                                          c.q. infiltratievoorziening
                                                          als bedoeld onder a en
                                                          b dient in stand te
                                                          worden gehouden.
3.6.3  3.6.3 SLOOP                               3.5.3 Sloop                          Regeling
       Het (doen/laten) gebruik(en) en het       Het (doen/laten) gebruik(en) en      aangescherpt
       bebouwen van de bestemming                het bebouwen van de                  obv
       'Wonen' ter plaatse van                   bestemming 'Wonen' ter plaatse       inspraakreactie
       functieaanduiding 'specifieke vorm        van
       van wonen - groot maatschappelijk         functieaanduiding 'specifieke
       belang' is uitsluitend toegestaan         vorm van wonen - groot
       indien alle bebouwing van het             maatschappelijk belang' is
       varkens- en rundveebedrijf aan de         uitsluitend toegestaan indien alle
       Braambos 10 te Westerhoven is             bebouwing van het varkens- en
       gesaneerd conform de tekening die is      rundveebedrijf aan de Braambos
       opgenomen in Bijlage 2,                   10 te Westerhoven is verwijderd
       uitgezonderd de met groen                 en verwijderd blijft conform de
       aangegeven bebouwing.                     tekening die is opgenomen in
                                                 Bijlage 2, uitgezonderd de met
                                                 groen aangegeven bebouwing.
4.3.2, plaatsvinden binnen een bouwvlak in       -                                    Ter
lid e  de bestemming 'Wonen'.                                                         bescherming
                                                                                      archeologische
                                                                                      waarden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>5.3.2, plaatsvinden binnen een bouwvlak in - Ter
lid e  de bestemming 'Wonen'.                bescherming
                                             archeologische
                                             waarden
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>