<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>        Regels
UrbiTom
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                                  2
                  Artikel 1   Begrippen                                        2
                  Artikel 2   Wijze van meten                                  7
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                                                  9
                  Artikel 3   Tuin                                             9
                  Artikel 4   Wonen                                           10
Hoofdstuk 3 Algemene regels                                                   14
                  Artikel 5   Anti-dubbeltelregel                             14
                  Artikel 6   Algemene bouwregels                             14
                  Artikel 7   Algemene gebruiksregels                         14
                  Artikel 8   Algemene afwijkingsregels                       15
                  Artikel 9   Overige regels                                  16
Hoofdstuk 4 Overgangs - en slotregels                                         17
                  Artikel 10  Overgangsrecht                                  17
                  Artikel 11  Slotregel                                       17
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1  Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden activiteiten
Bijlage 2  Nota Parkeerbeleid Bergeijk
                                             1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                    Gemeente Bergeijk
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1       Begrippen
       In deze regels wordt verstaan onder:
       1.1      plan:
       het bestemmingsplan 'Bucht (tussen 72 en 74), Bergeijk' met identificatienummer
       NL.IMRO.1724.BPbct1113-ONTW van de gemeente Bergeijk.
       1.2      bestemmingsplan:
       de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
       1.3      aanduiding:
       een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
       regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
       1.4      aanduidingsgrens:
       de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
       1.5      archeologische verwachting:
       De verwachting die aan een gebied is toegekend in verband met de kans op het voorkomen van
       archeologische relicten.
       1.6      archeologische waarden:
       waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke
       bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het
       cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.
       1.7      bebouwing:
       één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
       1.8      bedrijfsmatige activiteit:
       het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in
       tegenstelling tot de hierna omschreven beroepsmatige activiteiten, gericht op consumentverzorging
       geheel of overwegend door middel van handwerk en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig
       is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de
       woonfunctie kunnen worden uitgeoefend (zoals een schoonheidssalon, een kapsalon of een
       nagelstudio), met uitzondering van seksinrichtingen.
                                                                   UrbiTom
                                                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                      Gemeente Bergeijk
1.9      beroepsmatige activiteit:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, therapeutisch,
maatschappelijk, kunstzinnig en ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn
beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie
kan worden uitgeoefend (zoals een accountantskantoor, advocatenkantoor, administratiekantoor).
1.10     bestaand(e situatie):
t.a.v. bebouwing:
bebouwing zoals aanwezig en toegestaan (legaal aanwezig) op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde
omgevingsvergunning;
t.a.v. gebruik:
het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig en toegestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
van het bestemmingsplan.
1.11     bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.12     bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.13     bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander
bouwwerk, met een dak.
1.14     bodemingrepen:
werken en werkzaamheden waarvan mag worden aangenomen dat zij het bodemarchief kunnen
aantasten.
1.15     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk.
1.16     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.17     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.18     bouwperceelsgrens:
de grens van een bouwperceel.
1.19     bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
                                                            UrbiTom
                                                                3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                    Gemeente Bergeijk
1.20     bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.21     carport/overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een vrijstaande dakconstructie met maximaal één
wand.
1.22     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen,
verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.23     escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte
wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus.
1.24     functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan is toegestaan.
1.25     gebouw:
elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.26     huishouden:
één of meer personen die een gezamenlijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in
samenstelling en onderlinge verbondenheid.
1.27     hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk
valt aan te merken.
1.28     kunstobject:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met artistieke waarde.
1.29     lessenaarsdak:
een dakvorm die bestaat uit slechts één dakvlak of dakschild, dat onder een helling is aangebracht,
waarbij het laagste punt van het dakvlak de goothoogte betreft en het hoogste punt de bouwhoogte.
1.30     luifel
een afdak aan een gebouw, al dan niet ondersteund.
1.31     ondergronds bouwwerk:
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75
m beneden peil.
                                                            UrbiTom
                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                        Gemeente Bergeijk
1.32     preventieve zorgbehoefte:
het voorsorteren op de behoefte aan mantelzorg voor mensen vanaf 60 jaar
1.33     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
1.34     raamprostitutie:
een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere
voor het publiek toegankelijke plaats, zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verlenen
van seksuele diensten aan anderen (prostitutie).
1.35     seksinrichting:
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/
pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een
seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder
begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.36     straatprostitutie:
het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze ingaan op het aanbod van
prostitutie, uitnodigen dan wel aanlokken.
1.37     voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan.
1.38     voorgevelrooilijn:
a.       de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg
         en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelsgrenzen.
b.       de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de naar de zijdelingse perceelgrens gerichte grens
         van het bouwvlak, die ook naar het openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, tot aan de
         achterste perceelsgrens.
1.39     water:
het oppervlakte aan water zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere
waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen.
1.40     waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging
en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van
berging en infiltratie van hemelwater.
1.41     waterpeil:
de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de
omgevingsvergunning of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel
oppervlaktewater als grondwater.
                                                            UrbiTom
                                                                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                  Gemeente Bergeijk
1.42     werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.
1.43     wonen:
het bewonen van een woning door niet meer dan één afzonderlijk huishouden.
1.44     woning/wooneenheid:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
                                                            UrbiTom
                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                       Gemeente Bergeijk
Artikel 2       Wijze van meten
       Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
       2.1      de afstand tot de bouwperceelsgrens:
       tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
       kortst is.
       2.2      het bebouwingspercentage:
       het oppervlak dat met bouwwerken mag worden bebouwd, uitgedrukt in procenten van de
       oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in
       de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
       2.3      de bouwhoogte van een bouwwerk:
       vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met
       uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee
       gelijk te stellen bouwonderdelen.
       2.4      de dakhelling:
       langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
       2.5      de goothoogte van een bouwwerk:
       vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
       te stellen constructiedeel.
       2.6      de inhoud van een bouwwerk:
       tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
       scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
       2.7      de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
       vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
       2.8      de oppervlakte van een bouwwerk:
       tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
       geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
       bouwwerk.
       2.9      peil
       a.       voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de
                kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
       b.       in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte
                maaiveld.
                                                                   UrbiTom
                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                   Gemeente Bergeijk
Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen
zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en
kroonlijsten, balkons, luifels en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.
                                                            UrbiTom
                                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                                     Gemeente Bergeijk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3       Tuin
       3.1      Bestemmingsomschrijving
       De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a.       tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
       b.       inritten;
       c.       water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
       3.2      Bouwregels
       3.2.1 Bouwwerken
       Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
        Toegestane bouwwerken                                      uitsluitend erkers, portalen en luifels ten behoeve van de
                                                                   aangrenzende hoofdgebouwen
        Diepte gemeten vanuit de voorgevel van het max. 1,5 m.
        hoofdgebouw
        Breedte erkers en/of portalen                              max. 50% van de naar de weg gekeerde gevel van het
                                                                   hoofdgebouw.
        Afstand tot de voorste bouwperceelsgrens                   min. 3 m.
        Oppervlakte erkers en/of portalen                          max. 6 m².
        Oppervlakte luifel                                         max. 3 m².
        Goothoogte erkers en/of portalen                           max. de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
        Bouwhoogte erkers en/of portalen                           max. de goothoogte vermeerderd met 1,5 m.
       3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
       Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
        Carports/overkappingen                                     Carports/overkappingen zijn toegestaan, met dien verstande dat
                                                                   de carport/overkapping:
                                                                   a. open blijft aan alle zijden, behoudens de zijde aan het
                                                                   hoofdgebouw;
                                                                   b. max. 1 carport/overkapping per bouwperceel;
                                                                   c. niet meer dan 1 meter voor de voorgevelrooilijn wordt
                                                                   geplaatst;
                                                                   d. max. bouwhoogte 3,2 m.
        Bouwhoogte terreinafscheidingen                            max. 1 m.
        Bouwhoogte vlaggenmasten en palen                          max. 6 m.
        Bouwhoogte overige bouwwerken, geen                        max. 2 m.
        gebouwen zijnde
                                                                    UrbiTom
                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                                   Gemeente Bergeijk
Artikel 4       Wonen
       4.1      Bestemmingsomschrijving
       De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a.       wonen in een woning;
       b.       beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten uitsluitend als ondergeschikte functie bij wonen;
       c.       parkeren;
       d.       tuinen, erven, inritten en verhardingen;
       e.       water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
       4.2      Bouwregels
       4.2.1 Hoofdgebouwen
       Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
        Bebouwingstypologie                                        vrijstaand
        Aantal wooneenheden                                        Zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum
                                                                   aantal wooneenheden'
        Situering                                                  uitsluitend binnen het bouwvlak.
        Bebouwingspercentage                                       max. 100%.
        Goothoogte                                                 zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum
                                                                   goothoogte (m)’.
        Bouwhoogte                                                 zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum
                                                                   bouwhoogte (m)’.
        Dakhelling                                                 max. 60°, met dien verstande dat bij een mansardedak de
                                                                   dakhelling max. 80° bedraagt.
       4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
       Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, inclusief carports en overkappingen, gelden de
       volgende bepalingen:
        Situering                                                  zowel binnen als buiten het bouwvlak.
        Bebouwingspercentage                                       max. 80% van het bouwperceel binnen de bestemming 'Wonen'
                                                                   tot een maximum van 200 m², uitgezonderd het bouwvlak.
        Goothoogte                                                 max. 3,2 m.
        Bouwhoogte                                                 max. 5,5 m,
                                                                   met dien verstande dat indien het hoofdgebouw is uitgevoerd
                                                                   met een plat dak voor het met het hoofdgebouw verbonden
                                                                   bijbehorend bouwwerk een maximum bouwhoogte van 3,2 m
                                                                   geldt.
        Dakhelling                                                 max. 60° of plat dak, met dien verstande dat voor een
                                                                   bijbehorend bouwwerk gebouwd op de perceelsgrens geldt dat
                                                                   het schuine dak vanuit de perceelsgrens dient op te lopen.
                                                                    UrbiTom
                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                                    Gemeente Bergeijk
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
 Situering                                                  zowel binnen als buiten het bouwvlak.
 Bouwhoogte erf‐ en terreinafscheidingen                    max. 1 m.
 voor de voorgevelrooilijn
 Bouwhoogte erf‐ en terreinafscheidingen                    max. 2 m.
 achter de voorgevelrooilijn
 Specifiek voor zwembaden                                   a. max. 1 zwembad per bouwperceel en uitsluitend voor
                                                            hobbymatig gebruik.
                                                            b. situering: min. 2,5 m achter de voorgevelrooilijn en min. 1 m
                                                            van de zijdelingse en achterste bouwperceelsgrens.
                                                            c. oppervlakte: max. 50 m².
 Bouwhoogte overige bouwwerken, geen                        max. 5 m.
 gebouwen zijnde
 Verbod                                                     tennisbanen en paardenbakken zijn niet toegestaan.
4.2.4 Lessenaarsdaken
a.       Lessenaarsdaken bij woningen zijn niet toegestaan.
b.       Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
         bepaalde onder a, mits:
         1. dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
         2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet
                  onevenredig worden aangetast.
4.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de kapvorm, dakhelling en/of
nokrichting van bijbehorende bouwwerken op de perceelsgrens:
a.       ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en
         leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b.       ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste
         omgeving.
4.4      Afwijken van de bouwregels
 Het bevoegd gezag kan een                                  mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
 omgevingsvergunning verlenen voor het
 afwijken van de bouwregels ten behoeve
 van:
 (bijbehorende) bouwwerken met een                          a. De omgevingsvergunning mag niet tot gevolg hebben dat in
 grotere bouwhoogte                                         stedenbouwkundig en/of landschappelijk opzicht een
                                                            onaanvaardbare situatie ontstaat.
                                                            b. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en
                                                            bouwwerken worden niet onevenredig aangetast.
 een tennisbaan                                             a. Situering: min. 2,5 m achter de voorgevellijn en min. 1 m van
                                                            de zijdelingse en achterste bouwperceelsgrens.
                                                            b. De tennisbaan mag niet overdekt zijn.
                                                            c. Bouwhoogte omheining bij tennisbaan: max. 5 m, mits het
                                                            gedeelte boven 2 m over de gehele oppervlakte transparant is.
                                                            d. De tennisbaan wordt uitsluitend voor hobbymatig gebruik
                                                             UrbiTom
                                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                                    Gemeente Bergeijk
                                                            benut.
                                                            e. Max. 1 tennisbaan per bouwperceel.
                                                            f. De omgevingsvergunning heeft niet tot gevolg dat in
                                                            stedenbouwkundig en landschappelijk opzicht een
                                                            onaanvaardbare situatie ontstaat.
                                                            g. Het bouwwerk veroorzaakt geen onevenredige milieuhinder.
 een paardenbak                                             a. Situering: min. 2,5 m achter de voorgevellijn en min. 5 m van
                                                            de zijdelingse en achterste bouwperceelsgrens.
                                                            b. De paardenbak mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor
                                                            bijbehorende bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.2 in acht wordt
                                                            genomen.
                                                            c. De paardenbak mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik
                                                            worden benut.
                                                            d. Max. 1 paardenbak per bouwperceel.
4.5      Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten
Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van een aan huis verbonden activiteit, zoals
opgenomen in Bijlage 1 Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis verbonden activiteiten in
hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de
woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a.       De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke
         vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 60 m².
b.       Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en
         mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c.       De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner.
d.       Het gebruik is naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming en het
         betreft geen publieksgerichte voorzieningen.
e.       Het onttrekken van (een deel van) het bij de desbetreffende hoofdgebouw behorende garage
         aan de bestemming is slechts toegestaan, indien op het bij het hoofdgebouw behorende erf
         ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd.
f.       Detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de
         beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit.
g.       Opslag buiten de gebouwen ten behoeve van de activiteiten is niet toegelaten.
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen van gebouwen, dient te
worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a        Hemelwater, afkomstig van daken van woningen, bijgebouwen en erfverharding dient op
         eigen terrein te worden geborgen dan wel te worden geïnfiltreerd, waarbij een
         bergingsvoorziening c.q. infiltratievoorziening met een minimale omvang van 0,06m3 per m2
         dakvlak en erfverharding dient te worden gerealiseerd.
b        In afwijking van het bepaalde onder a, mag een alternatieve hemelwatervoorziening op eigen
         terrein worden gerealiseerd, mits deze aantoonbaar minimaal gelijkwaardig is.
c.       De waterbergingsvoorzieningen als bedoeld onder a en b dienen in stand te worden
         gehouden.
4.5.3 Afwijken preventieve zorgbehoefte
a.       Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
         bepaalde in lid 4.1 sub a en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk bij een woning wordt
         gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
         1. een dergelijke tijdelijke bewoning gewenst is vanuit een preventieve zorgbehoefte;
                                                              UrbiTom
                                                                12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                          Gemeente Bergeijk
         2.       er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder
                  die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
         3. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende
                  bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 75 m².
b.       Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning, verleend op grond van sub a in, indien de
         bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een wens vanuit een
         preventieve zorgbehoefte niet meer aanwezig is.
4.6      Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bedrijvigheid die niet voorkomt in de Lijst van rechtstreeks toelaatbare aan huis
         verbonden activiteiten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid
4.5.1 ten behoeve van aan huis verbonden activiteiten die niet voorkomen in de Lijst van rechtstreeks
toelaatbare aan huis verbonden activiteiten, met dien verstande dat de activiteiten naar aard en
invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan de toegelaten activiteiten.
                                                            UrbiTom
                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                        Gemeente Bergeijk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5       Anti‐dubbeltelregel
       Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
       is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
       beschouwing.
Artikel 6       Algemene bouwregels
       6.1      Ondergronds bouwen
       a.       Op plaatsen waar gebouwen mogen worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd
                worden, met dien verstande dat de maximale maten zoals genoemd in de bestemmingen in
                hoofdstuk 2 van toepassing blijven. Daar waar bovengronds geen gebouwen aanwezig zijn,
                dient de oppervlakte van het ondergrondse bouwwerk met bijbehorende toegang(en) te
                worden meegerekend in de maximaal toegestane oppervlakte aan gebouwen.
       b.       De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 4 m.
Artikel 7       Algemene gebruiksregels
       7.1      Strijdig gebruik
       Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
       a.       het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
                seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
       b.       het gebruik en laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als
                zelfstandige woning.
       7.2      Ondergeschikte functie
       Een ondergeschikte functie mag een omvang hebben van niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte
       van de bebouwing.
                                                                   UrbiTom
                                                                     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                                   Gemeente Bergeijk
Artikel 8       Algemene afwijkingsregels
       Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning                       mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
       verlenen voor het afwijken van de regels ten behoeve
       van:
       het in geringe mate overschrijden van                                Een meetverschil geeft daartoe aanleiding.
       bebouwingsgrenzen
       het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken,                     a. Bouwhoogte kunstobjecten, geen gebouwen zijnde:
       geen gebouwen zijnde                                                max. 15 m.
                                                                           b. Bouwhoogte waarschuwings- en/of
                                                                           communicatiemasten: max. 40 m.
                                                                           c. Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen
                                                                           zijnde: max. 10 m.
       het vergroten van de bouwhoogte van gebouwen voor                   a. Maximale oppervlakte van de vergroting: max. 10%
       plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,                       van het betreffende bouwvlak.
       luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische                  b. Bouwhoogte: max. 1,25 maal de maximale
       ruimten                                                             bouwhoogte van het betreffende gebouw.
       een grotere dakhelling                                              a. De grotere dakhelling is stedenbouwkundig
                                                                           aanvaardbaar.
                                                                           b. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
                                                                           gronden en bouwwerken worden niet onevenredig
                                                                           aangetast.
       kleinschalig logeren (bed & breakfast) bij woningen                 1. kleinschalig logeren dient gekoppeld te zijn aan een
                                                                           woon- of bedrijfsfunctie;
                                                                           2. de totale oppervlakte aan logeereenheden mag niet
                                                                           meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke
                                                                           vloeroppervlakte van de hoofdgebouwen en de
                                                                           bijbehorende bouwwerken;
                                                                           3. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie
                                                                           behouden;
                                                                           4. bedoeld gebruik mag geen hinder opleveren voor
                                                                           het woonmilieu en geen onevenredige afbreuk doen
                                                                           aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
                                                                           5. bedoeld gebruik mag geen hinder opleveren voor
                                                                           omliggende bedrijven;
                                                                           6. het betreft geen zodanige verkeersaantrekkende
                                                                           activiteit, dat die kan leiden tot nadelige beïnvloeding
                                                                           van de normale afwikkeling van verkeer.
                                                                   UrbiTom
                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                                    Gemeente Bergeijk
Artikel 9       Overige regels
       9.1      Parkeren en laden/lossen
       Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het
       verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels of wordt voorzien in
       voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen. Hiervoor gelden de volgende regels:
        Parkeergelegenheid                                         a) In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw
                                                                   dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden
                                                                   voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
                                                                   b) In het geval van functiewijziging van een gebouw en/of van
                                                                   gronden dient ten behoeve van het parkeren van auto's te
                                                                   worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
                                                                   c) Aan het voorgaande (in voldoende mate ruimte aanbrengen)
                                                                   wordt voldaan indien wordt voldaan aan de normen die zijn
                                                                   neergelegd in de Nota Parkeerbeleid Bergeijk (Bijlage 2).
                                                                   d) Indien deze beleidsregels worden gewijzigd, wordt rekening
                                                                   gehouden met de gewijzigde beleidsregels.
                                                                   e) De parkeervoorzieningen als bedoeld onder a en b dienen in
                                                                   stand te worden gehouden.
        Ruimte voor laden en lossen van goederen                   a) Indien het gebruik van een gebouw en/of gronden daar
                                                                   aanleiding toe geeft, dient te worden voorzien in voldoende
                                                                   ruimte voor laden en lossen.
                                                                   b) De ruimte voor laad- en losvoorzieningen als bedoeld onder a
                                                                   dient in stand te worden gehouden.
        Afwijkingsmogelijkheid                                     Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor
                                                                   afwijking van het bepaalde in dit artikel indien:
                                                                   a) het voldoen hieraan door bijzondere omstandigheden op
                                                                   overwegende bezwaren stuit, of
                                                                   b) voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
                                                                   stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
                                                                    UrbiTom
                                                                       16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>       Bestemmingsplan Kerkstraat ong. (tussen 2 en 6) Westerhoven                        Gemeente Bergeijk
Hoofdstuk 4 Overgangs - en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
       10.1 Overgangsrecht bouwwerken
       a.       Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of
                in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het
                bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
                vergroot,
                1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
                2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                         veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                         gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
       b.       Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
                omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
                bedoeld onder a met maximaal 10%.
       c.       Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
                inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
                daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
       10.2 Overgangsrecht gebruik
       a.       Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
                het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
       b.       Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te
                veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
                verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
       c.       Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode
                langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
                laten hervatten.
       d.       Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
                geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 11 Slotregel
       Deze regels kunnen worden aangehaald als:
       Regels van het bestemmingsplan 'Bucht (tussen 72 en 74), Bergeijk'.
                                                                   UrbiTom
                                                                     17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>