<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Verkenning woningbouwlocaties
Gemeente Bergeijk
DEEL A    Samenvatting en conclusie

		
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave en colofon

Inhoudsopgave                                                        Colofon

1.      Inleiding op het document                                    Gebiedsanalyse en verkenning woningbouwlocaties Bergeijk
1.1     Aanleiding en noodzaak verkenning wonongbouwlocaties		 3		   Deel A - Samenvatting en conclusie
1.2     Doel en status van het document					                   3
1.3     Methodiek							5
1.4     Leeswijzer							6                                           opdrachtgever:				Gemeente Bergeijk
                                                                     datum: 					06 september 2024
2.      Verschillende typen locaties                                 documentnaam: 			2309_Deel A
2.1     Gebiedseigen kwaliteiten bepaalt type locatie			 7           contactpersoon gemeente Bergeijk: Theo Duffhues
2.2     Drie typen locaties						7                                   auteurs:					Maud Lansu en Marianne Verhoeven
                                                                     				
3.      Typering van het Bergeijkse landschap en opgaven
3.1     De dorpen en hun omgeving					                   11		
3.2     Het historisch gegroeide landschap				           12          verhoeven de ruijter
3.3     Overzicht abiotisch systeem					13                           ideeën voor stad en land
3.4     Bovengemeentelijke beleidskaders					14                      Hoogstraat 301
3.5     Gemeentelijke beleidskaders					16                           5654 NB Eindhoven
                                                                     +31 (0)40 293 95 90
4.      Samenvatting per kern                                        www.verhoevenderuijter.nl
4       Overzichtskaart + Legenda					17
4.1     Bergeijk								19
4.2     Westerhoven							29
4.3     Riethoven en Walik						35
                                                                          Leeswijzer
4.4     Luyksgestel							44
4.5     Weebosch							50
                                                                          De verkenning woningbouwlocaties bestaat uit drie delen:

                                                                          Deel A   Samenvatting en conclusie
                                                                          Deel B   Afweging en voorwaarden per locatie
                                                                          Deel C   Gebiedsanalyse (achtergronddocument)




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.		          Inleiding op het document

1.1 Aanleiding verkenning woningbouwlocaties                              1.2 Doel en status van het document

Woningbouwbehoefte en groei van de regio                                  Deze verkenning geeft een overzicht weer van alle mogelijke
De gemeente is al een aantal jaren voortvarend aan de slag met            locaties die op termijn voorstelbaar zijn voor woningbouw vanuit
de planvorming en nieuwbouw van woningen om de toenemende                 ruimtelijke kwaliteiten en mogelijkheden. Voor iedere kern is een
vraag bij te houden. Er is met name een groot tekort aan betaalbare       uitgebreide gebiedsanalyse uitgevoerd op basis van de zogenaamde
woningen voor starters, jonge gezinnen en senioren. De verwachting        ‘lagenbenadering landschap’ om dit inzichtelijk te maken. Deze
is dat de druk blijft toenemen door de groei van de Brainportregio.       methode wordt op bladzijde 5 toegelicht. Er is in deze studie enkel
Daarnaast melden initiatiefnemers zich bij de gemeente voor een           gekeken naar mogelijkheden in de dorpsranden, buiten de stedelijke
plan. De gemeente heeft nu geen goed beeld waar en onder welke            begrenzing.
voorwaarden een locatie passend is en heeft daarom behoefte aan een
bredere verkenning naar de mogelijkheden voor woningbouwlocaties.         Alle ruimtelijk voorstelbare locaties zijn in beeld gebracht, dit
                                                                          betekent echter niet dat alle locaties ook daadwerkelijk uitgevoerd
Noodzaak gebiedsanalyse                                                   dienen of kunnen worden. De ene locatie is kansrijker dan de ander.
Aangezien het buitengebied en de dorpsranden uiteenlopende                Daarom zijn per locatie de afwegingen en de aandachtspunten bij
landschappelijke waarden bezitten, dient de keuze en afweging van         ontwikkeling beschreven. Op basis hiervan kan er door de gemeente
locaties in de dorpsrand zorgvuldig te gebeuren. De omgevingsvisie        een nadere afweging en prioritering worden gemaakt. Of kan er een
van de Provincie Noord-Brabant stelt dat dit beoordeeld dient te          omgevingsdialoog worden gevoerd. Ook kunnen milieu- en financiele
worden door het ‘diep-breed-rond’-kijken naar een locatie, waarbij alle   aspecten alsnog bepalen dat een locatie niet ontwikkelbaar is. Voor
aspecten in de leefomgeving worden meegenomen en afgewogen.               alle locaties geldt dat er een nadere studie naar uitgangspunten voor
Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de opgaven           woningbouw noodzakelijk is.
en beleid vanuit het Rijk, Provincie Noord Brabant en waterschap
De Dommel. Een voorbeeld hiervan is het principe ‘water en bodem          Op de volgende pagina zijn de afwegingscriteria beschreven zoals ze
sturend’ bij ruimtelijke ontwikkeling, waarbij te natte gebieden          per locatie zijn uitgewerkt.
beperkingen geeft voor woningbouw.




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Afwegingscriteria
De volgende aspecten zijn per locatie uitgewerkt in deze studie:

1.    impact op bestaande omgevingskwaliteiten                                                                          Walik
Op welke wijze heeft een woonontwikkeling impact op bestaande
kwaliteiten: een fraai landschap of dorpsaanzicht, cultuurhistorie,                                                             Riethoven
biodiversiteit, bestaande voorzieningen en gebruik? Is er een
kwetsbaarheid op basis van de hydrologische situatie en bodem
(principe ‘bodem en water sturend’)?

2. aansluiting aan bestaande kern en omgeving                                                                                        Westerhoven
Is er een logische ligging ten aanzien van het bestaande stedelijk
weefsel, zoals de voorzieningen, routing voor fiets en wandelaar,
ontsluiting voor de auto en openbaar vervoer?                                                                  ‘t Hof
                                                                                                           Bergeijk
3. kansen voor brede ruimtelijke meerwaarde
Biedt een nieuwe woningbouwlocatie een kans om ook andere                                             ‘t Loo
doelen te realiseren: versterking landschappelijke kwaliteiten, een      Weebosch
nieuwe wandelroute tussen kern en landelijk gebied, transformatie
bedrijfserven, oplossen milieuhinder, versterking biodiversiteit,
opvangen klimaatadaptatie?

                                                                                        Luyksgestel




                                                                      Begrenzing stedelijk gebied
                                                                      In deze studie zijn de plangrenzen gebaseerd op de grens van het stedelijk
                                                                      gebied volgens de Omgevingsverordening Noord- Brabant (2024).


verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                    4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.3		 Methodiek lagenbenadering

De gebiedsanalyse per kern is uitgevoerd volgens de zogenaamde
‘lagenbenadering’ (zie voor uitleg het figuur hiernaast). Provincie Noord-
Brabant hanteert dit als de aangewezen benadering voor het integraal
en verdiepend in beeld brengen van de mogelijkheden voor de ruimtelijke
inrichting van het buitengebied. De analyse is uitgevoerd voor de kernen als
geheel en bij de grotere kernen is er ingezoomd per dorpsrand.

De volgende aspecten zijn daarbij meegenomen:
• fysische situatie als bodem, water, geomorfologie
• historische geografie / cultuurhistorie
• ecologie en natuur
• infrastructurele en recreatieve netwerken
• belevingswaarde

Daarnaast is het relevante beleid meegenomen:                                  De lagenbenadering van het landschap
Provincie/Regio                                                                De lagenbenadering legt de ruimte uiteen in drie lagen:
                                                                               1. De ondergrond wordt wel de ruimtelijke drager genoemd en is een laag
• Omgevingsverordening Noord-Brabant (2024)
                                                                                    dynamisch niveau, waar veranderingen zich langzaam voltrekken. Zij
• Handelingsperspectief Waterschap de Dommel (2023)
                                                                                    bestaat onder andere uit het watersysteem en het biotisch systeem.
• Kempische visie op wonen 2019-2023 (2019)
                                                                               2. De netwerken bestaan uit de zichtbare en onzichtbare infrastructuur met
                                                                                    onder meer (snel-)wegen, paden, hoogspanningsleidingen.
Gemeentelijk beleid                                                            3. Tot slot de laag met de menselijke activiteiten zoals wonen, werken en
• Omgevingsvisie Bergeijk (2022)                                                    recreëren en de fysieke verschijningsvorm daarvan, ofwel de ruimtelijke
• Gebiedsvisie Bebouwingsconcentraties (status: ontwerp, 2022)                      inrichting. Dit is het hoogdynamische niveau.
• Cultuurhistorische waardenkaart (2017)                                       Er wordt eerst naar de mogelijkheden en beperkingen van de onderliggende
                                                                               lagen gekeken. Dit heeft invloed op wat er in de hogere laag kan worden
Op basis hiervan is per dorpsrand een samenvattende conclusie beschreven,      gedaan. Hoe lager de dynamiek, des te minder mogelijkheden er zijn om op
een overall-kaart opgesteld met daarop de ruimtelijke hoofduitgangspunten      dit niveau in te grijpen en hoe groter de zorgvuldigheid voor inpassing van
en zijn de mogelijke ontwikkellocaties opgenomen.                              ontwikkelingen. (bron: www.ruimtemettoekomst.nl)


verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                               |5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.4 Leeswijzer

Drie documenten                                                               Leeswijzer deel A:
De verkenning is uiteindelijk uitgewerkt in 3 document-delen:                 Dit document bestaat uit vier hoofdstukken:

•   Deel A beschrijft de aanleiding en uitgangspunten van de studie met een   •   Hoofdstuk 1 vormt de inleiding en gaat in op de aanleiding, doel en
    samenvatting en conclusies van de verkenning per kern.                        methodiek van het document.

•   Deel B betreft een overzicht van de afweegbare woningbouwlocaties         •   Hoofdstuk 2 beschrijft de uitgangspunten voor de ontwikkellocaties,
    met daarbij per locatie en beschrijving van de afwegingscriteria en de        gebaseerd op de Bergeijkse identiteit en kwaliteiten.
    voorwaarden voor ontwikkeling.
                                                                              •   Hoofdstuk 3 beschrijft beknopt de ligging en karakteristiek van de
•   Deel C betreft de uitgebreide gebiedsanalyse per kern/dorpsrand,              gemeente Bergeijk en gaat kort in op de belangrijke bovengemeentelijke
    waarop de gemaakte keuzes gebaseerd zijn. Dit deel kan gezien worden          beleidskaders die bepalend zijn in de mogelijkheden voor woningbouw.
    als achtergronddocument en verdiepende toelichting die geraadpleegd
    kan worden bij het uitwerken van de locaties.                             •   Hoofdstuk 4 bevat de samenvatting en de conclusies van de verkenning
                                                                                  per kern.




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                       |6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2		           Verschillende typen locaties

2.1		 Gebiedseigen kwaliteiten bepaalt type locatie                       2.2		   Drie typen locaties

Bij het toewijzen en afwegen van locaties is rekening gehouden met        De locaties die in beeld gebracht zijn grofweg onder te verdelen in drie typen,
gebiedseigen kwaliteiten. Uitgangspunt is dat nieuwe ontwikkelingen       met ieder een eigen toepassing. Deze worden op de volgende drie pagina’s
zich zoveel mogelijk voegen naar de dorpse en landelijke karakteristiek   toegelicht. Onderstaande symbolen zijn terug te vinden op de visiekaarten.
en dient hand in hand te gaan met de ontwikkeling van een aantrekkelijk   Een ring om de ster geeft de reikwijdte aan van een zoekgebied. De exacte
en groen leefmilieu. Dit is voor een ligging nabij bos anders dan in      grootte dient nader onderzocht en uitgewerkt te worden.
een open landelijke locatie en weer anders voor een locatie tegen een
authentiek buurtschap of cultuurhistorisch waardevol dorpsaanzicht. Een
nieuwe ontwikkeling houdt hier zoveel als mogelijk rekening mee. Om die   		
reden zijn er ook verschillende mogelijkheden qua maat en schaal van                    1a. Zoeklocatie grootschalige woonontwikkeling
ontwikkelingen. We onderscheiden daarom 3 typen.
                                                                          		

                                                                          		
                                                                                        1b. Zoeklocatie enkel mogelijk na ontwikkeling andere locaties




                                                                          		            2. Kleinschalige woonontwikkeling




                                                                          		            3. Transformatie van een bedrijfserf




                                                                          		




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                        |7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                               Kleine wooneenheden in landelijk type



1. Zoekgebied grootschalige woonontwikkeling

De zoekgebieden die in deze visie zijn geduid, gaan uit van een
grotere woningbouwontwikkeling, ca. 25 tot 200 woningen.

In de vorige decennia werden uitbreidingswijken zeer intensief
planmatig en stenig opgebouwd, als een nieuwe rode schil aan
het dorp, huizen aan straten waar de auto de boventoon voert. De
hedendaagse opgaven vragen om nieuwe stedenbouwkundige
concepten ten behoeve van groen, gezonde en leefbare
woonomgevingen. Uitgangspunten die daarbij van belang zijn:

•   De locaties in deze studie gaan uit van een integrale inrichting
    van wonen met landschapsontwikkeling, waarin opgaven als
    klimaatadaptatie en biodiversiteit onderdeel zijn.
•   Woonomgevingen die geborgenheid bieden en uitnodigen
    tot ontmoeting, groene speel- en verblijfsplekken en een            Landschappelijke inbedeeing
    prettige wandeling faciliteren dragen bij aan een gezondere en
    samenredzame samenleving. Bijvoorbeeld dient daarvoor het
    parkeren zodanig ingericht te zijn dat auto’s zoveel mogelijk uit
    het straatbeeld zijn, waarbij voetganger- en fietsverbindingen de
    ruimte hebben en de openbare ruimte zoveel mogelijk ten dienst
    staat van spelen en prettig verblijf.
•   Daarnaast zullen nieuwe woonlocaties ruimte bieden aan nieuwe
    typologieën van wonen, waarbij de gewenste doelgroepen
    worden gefaciliteerd. Woningen voor 1- à 2-persoonshuishoudens
    en specifieke doelgroepen hebben andere randvoorwaarden aan
    de leefomgeving dan de standaard gezinswoningen.



verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                 |8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2. Kleinschalige woonontwikkeling

In de verkenning zijn specifieke locaties aangeduid die zich lenen voor een
kleinschalige woonontwikkeling tot ca. 20 woningen (en bij brede meerwaarde tot
25). Het betreffen meestal kleine open ruimtes omzoomd door groen die een invulling
met wonen kunnen krijgen.

Dit zijn vaak locaties die maatwerk vragen en die zich lenen voor een specifieke
doelgroep. Bijvoorbeeld, kleine locaties dichtbij de voorzieningen (zoals supermarkt,
zorg en gemeenschapshuis) zijn erg geschikt voor een ontwikkeling specifiek voor
senioren.

Deze kleinschalige woonontwikkelingen zijn enkel mogelijk onder de volgende
voorwaarden: Qua woonsfeer is een opbouw geïnspireerd op een boerenerf, vaak
passend bij de landelijke karakteristiek van de aangewezen locaties. Een erf bestaat
meestal uit maximaal 3 tot 4 bouwvolumes, met daarin meerdere woningen. Een
erfprincipe kenmerkt zich aan een informele opzet van woningen aan een gezamenlijk
ruimte (i.p.v. een straat), ingetogen architectuur en de toepassing van kappen met      erfwonen:
                                                                                        meerdere woningen in schuurvolume
lage goothoogte. De erfgrenzen dienen groen en landschappelijk te worden ingericht.



    inspiratie
    Hooge Berkt




                                                              collectieve concepten
                                                                                                           hof voor senioren


verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3. Transformatie van bedrijfserven

Aan de randen van de dorpen liggen enkele bedrijfserven die niet
passend zijn nabij het stedelijk gebied. Deze plekken lenen zich ervoor
om te transformeren naar wonen. Vanuit duurzame verstedelijking
hebben deze locaties prioriteit.

Alle locaties die voor transformatie in aanmerking komen zijn in deze
verkenning gemarkeerd. Dit zijn locaties aan de dorpsrand (op zeer
nabije afstand tot de kern) waarbij reguliere woningen ontwikkeld
kunnen worden.

In bijna alle gevallen betreft het kleinere plots aan bestaande
landelijk wegen, waarbij een erf-opzet passend is. Dit betekent
een hoofdvolume/langgevel aan het lint met ‘schuurvolumes’                                            wonen op het achtererf
op het achtererf. In deze landelijke volumes kunnen meerdere              rijwoningen als langgevel
wooneenheden worden opgenomen. Het parkeren bevindt zich
zoveel mogelijk uit het straatbeeld en het erfensemble wordt
omzoomd door een streekeigen erfbeplanting.




                                                                          seniorenwoningen in
                                                                          landschappelijke setting



verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                | 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3		            Typering van het Bergeijkse landschap, beleid en opgaven

3.1     De dorpen van Bergeijk in haar omgeving

•     Bergeijk is een grote grensgemeente met veel natuur- en
      agrarische gebieden. Binnen de gemeente liggen 6 kernen,                                                                   Walik
      waarvan het dorp Bergeijk de grootste is.
                                                                                                                                         Riethoven
•     De N397 ontsluit de gemeente en vormt de verbinding
      met de A67 (bij Eersel) en N69 (bij Valkenswaard). Het
      noordelijk deel van de gemeente ligt nabij het stedelijk
      gebied Veldhoven-Eindhoven.

•     In het zuidoostelijk deel van de gemeente vormt het                                                                                    Westerhoven
      beekdal van de Keersop een belangrijke landschappelijke
      strucutur. Luyksgestel, Bergeijk en Westerhoven liggen
      aan het beekdal van de Keersop.
                                                                                                                        ‘t Hof

•     Weebosch ligt wat meer geïsoleerd tegen de bossen van                                                           Bergeijk
      de Cartierheide aan.
                                                                                                             ‘t Loo
•     Walik en Riethoven liggen aan de noordzijde van de N397                Weebosch
      in een bosrijk gebied. Ten westen van Walik ligt het beekdal
      van de Run.




                                                                                               Luyksgestel




                                                                     Topografische kaart met kernen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>3.2 Het historisch gegroeide landschap

De verschijningsvorm van het huidige landschap wordt nog
altijd bepaald door een eeuwenlang landgebruik dat gebaseerd                                                                      Walik
is op landschapsecologische kenmerken, zoals geomorfologie,
bodem en water.                                                                                                                           Riethoven

•   De beekdalen van de Run en de Keersop en hun zijstromen
    vormen een belangrijke basis voor het Bergeijkse
    landschap. De beekdalen zijn de nattere, laaggelegen
    zones waar vroeger enkel grasland op mogelijk was.
                                                                                                                                              Westerhoven
•   De meeste kernen zijn ontstaan op de overgang naar de
    hogere gronden. Hieromheen lagen de akkercomplexen
    die eeuwenlang als zodanig in gebruik zijn geweest. Dit zijn
                                                                                                                         ‘t Hof
    nog steeds de vruchtbare bouwlanden.
                                                                                                                       Bergeijk
•   Buiten de akkercomplexen lagen grote stukken woeste
    grond, bestaande uit (natte) heidevelden. Dit waren de                                                    ‘t Loo
    armere en vaak drogere gronden, waar lange tijd landbouw               Weebosch
    niet mogelijk was. Eind 19e eeuw is gestart met de
    ontginning van deze gronden voor bosbouw en landbouw.




                                                                                                Luyksgestel




                                                                   Historische kaart: situatie rond 1900

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.3 Overzicht abiotisch systeem

Het principe ‘bodem en water sturend’ vormt de basis voor nieuwe                                                   en rondom de Run. Dit is met name op de hoogte kaart goed zichtbaar.
ruimtelijke ontwikkelingen. Kaarten van de geomorfologie, hoogtekaarten
en grondwaterkaarten geven begrip van de situatie en inzicht per kern waar                                    •    Ten zuiden van Luykgestel en ten zuiden van Riethoven ontspringen kleine
woningbouw op basis van de watersituatie niet mogelijk is.                                                         stroompjes die zorgen voor fijnmazige geomorfologische verschillen.

•    De beken de Run en de Keersop ontspringen in of nabij de Gemeente                                        •    De beekdalen en stroompjes hebben hoge grondwaterstanden, de oude
     Bergeijk. Zij beginnen als smalle stroompjes. Ter hoogte van het dorp                                         akkercomplexen op de dekzandwelvingen en de landduinen zijn droger.
     Bergeijk vormt er zich een breder en duidelijker beekdal rondom de Keersop



                                       Walik                                                              Walik                         . 26,0                                    Walik

                                                 Riethoven                                           . 28,1                 Riethoven                                                      Riethoven


                                   Complex van dekzandwelvingen                                                                         . 29,2



                                                Westerhoven                                                       . 29,4   Westerhoven                                                    Westerhoven

                                                       Beekdal-
                                                       bodem
                                    ‘t Hof                                                            ‘t Hof                                                                   ‘t Hof
                                Bergeijk                                           . 32,7        Bergeijk                                                                  Bergeijk
                                                                                                                  . 30,3      . 28,9
                                                                                                                                                                                            Legenda
                          ‘t Loo                                                            ‘t Loo                                                                    ‘t Loo
Weebosch                                                          Weebosch                                                                       Weebosch

    Terrasafzettingswelvingen
                                                                                                 . 31,8



                Luyksgestel                                                      Luyksgestel                                                                 Luyksgestel
Landduinen                    Terrasafzettingsvlakte               . 40,5                                                  . 33,2



Geomorfologie                                                     Hoogte kaart                                                                   Grondwaterstanden (GHG)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                                                                         13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.4 Bovengemeentelijke beleidskaders

Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant                                                                                   Walik
In de omgevingsverordening zijn een aantal gebieden aangewezen
voor natuur-, water- en landschapsdoelstellingen. In deze gebieden zijn
                                                                                                                                        Riethoven
planmatige woningbouwontwikkelingen uitgesloten.

Natuurnetwerk Brabant (NNB)
Natuurgebieden met de doelstelling de ecologische waarden en
kenmerken te behouden, herstellen of duurzaam te ontwikkelen. Ook voor
ontwikkelingen buiten het NNB moet aannemelijk worden gemaakt dat
deze niet van negatieve invloed zijn de ecologische waarden en kenmerken.                                                              Westerhoven

Natuur Netwerk Brabant - ecologische verbindingszone (EVZ)
Er ligt de doelstelling om het natuurnetwerk zo veel mogelijk op elkaar
aan te laten sluiten, door het verwezenlijken, behouden en beheren van                                                      ‘t Hof
ecologische verbindingszones.                                                                                          Bergeijk
Groenblauwe waarden
                                                                                                                 ‘t Loo
De groenblauwe waarden liggen als een buffer tussen het Natuurnetwerk        Weebosch
en omliggend agrarisch en/of stedelijk gebied. Ook binnen deze zone is
het behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de
ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken de doelstelling.

(Reserveringen voor) regionale waterberging
Bij zeer natte periodes kan in deze gebieden kan het water uit de beken
tijdelijk vastgehouden worden. Op een later moment, wanneer de                                    Luyksgestel
waterstanden in de beken en rivieren zijn gedaald, wordt het water alsnog
afgevoerd.

                                                                            Omgevingsverordening met natuur- en waterdoelstellingen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                               Flank

Nota handelingsperspectieven Waterschap de Dommel (2023)                                                                         Walik
In het nieuwe beleid van het waterschap is het toekomstig perspectief
op het watersysteem is geschetst met bijbehorend handelingskader. De
                                                                                                                                                  Riethoven
focus is gelegd op het vasthouden van water. Niet alleen het beekdal, maar                                                    Hoge kop
het hele landschap wordt hierin beschouwd. Het landschap is opgedeeld
in: hoge koppen, flanken en beekdalen. Het beleid heeft verstrekkende
                                                                                                                                               Beekdal
gevolgen voor de locaties voor woningbouw.

•   Hoge kop: inzetten op infiltratie, in basis geschikt voor woningbouw.
    Beregening is niet meer wenselijk.                                                                                                          Westerhoven
•   Flank: overgangsgebied (vaak goede agrarische gronden), woningbouw                                                         Hoge kop
    is hier afweegbaar.                                                                                                                                  Beekdal
•   Beekdal: nattere gronden door kwel en ruimte is nodig voor waterberging,
    ongeschikt voor woningbouw.                                                                                               ‘t Hof
                                                                                                                         Bergeijk

                                                                                                   Flank            ‘t Loo
                                                                               Weebosch
                                                                                                                             Beekdal


                                                                                                                                       Flank
                                                                                                                     Flank
                                                                                Hoge kop

                                                                                                    Luyksgestel



                                                                               Handelingsperspectieven Waterschap

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                             De toekomstige ontwikkeling van Forest Village betekent, naast de kwaliteitsverbetering op die
                                                             locatie zelf, ook een impuls op gebied van recreatie en economie.

                                                             Voor de bereikbaarheid van Luyksgestel zijn veilige fietsverbindingen van belang. De verbinding
                                                             naar de kern Bergeijk ’t Loo is al eerder aangelegd. De fietsverbinding van Weebosch naar
                                                             Luyksgestel staat op de planning.

                                                             Ten zuidwesten van Luyksgestel is buurtschap De Pielis gelegen. De Pielis is aangewezen als
                                                             zoekgebied voor grootschalige duurzame energieopwekking. De gemeente is hier onder
                                                             voorwaarden bereid mee te werken aan initiatieven voor de grootschalige opwekking van
                                                             duurzame energie (wind en zon).


3.5 Belangrijke gemeentelijke beleidskaders

Omgevingsvisie (2022)
In de omgevingsvisie staat op hoofdlijnen omschreven
onder welke koers gemeente Bergeijk inhoudelijke
invulling gaat geven aan het strategisch beleid. De
gemeente in beeld gebracht wat de kernkwaliteiten
en opgaven van Bergeijk zijn. Vervolgens wordt
er verder ingegaan op de drie centrale opgaven:
leefbare dorpen, vitaal buitengebied en een sterke        Riethoven
economische structuur.
                                                           Weebosch is van alle dorpen in de gemeente het kleinst en meest geïsoleerd gelegen. Bij het
                                                           “klein zijn” horen ook de uitdagingen: het basisvoorzieningenniveau passend bij het dorp
Voor het buitengebied wordt er ingezet op meer             overeind houden, jongeren in het dorp houden en veilige verkeersverbindingen naar andere
                                                           kernen. Om te voorzien in de vraag naar woningen wordt de wijk Kapelledries planmatig Riethoven
landschappelijke en natuurlijke kwaliteit. Dat             aangelegd. Daarmee is vooralsnog ook de langetermijn vraag naar woningen in de Weebosch
                                                           goed voorzien.
betekent dat er meer ingezet moet worden op
landschap, klimaat, natuur en water.                       In de Weebosch is geen bedrijventerrein. Er is enige bedrijvigheid te vinden in de oude
                                                           bebouwingslinten. Die positie wordt gehandhaafd.


Per kern is aangegeven welke ambities er liggen en
hoe de gemeente Bergeijk de ontwikkeling van de           Walik
kern voor zich zien. Dit is vertaald in een kaartbeeld,
                                                 6.5      Weebosch
zie hiernaast. Dit zijn de kaders voor toekomstige
                                                          Weebosch is gelegen op de westelijke rand van het akkercomplex De Weebossche Akkers , op Walik
                                                                                                                                                       de
ontwikkelingen in dat gebied.                             overgang van het beekdal van de Run aan de westzijde van het dorp. De Run vindt haar
                                                                                                                                                6.5
                                                          oorsprong ten zuiden van de Weebosch. De eerste bebouwingslinten zijn langs de Weebosch      Weebosch
                                                          (straat) gesitueerd. Later zijn er ook beperkte uitlopers langs de Spaanrijt, Gerardusweg en
                                                          Witrijtseweg ontstaan.                                                                       Weebosch is gelegen op de westelijke rand van het akkercomplex De Weebossche Akkers , op de
                                                                                                                                                               overgang van het beekdal van de Run aan de westzijde van het dorp. De Run vindt haar
                                                                                                                                                               oorsprong ten zuiden van de Weebosch. De eerste bebouwingslinten zijn langs de Weebosch
                                                                                                                                                               (straat) gesitueerd. Later zijn er ook beperkte uitlopers langs de Spaanrijt, Gerardusweg en
                                                                                                                                                               Witrijtseweg ontstaan.




                                                             Perspectief per dorp (uit Omgsvingsvisie Bergeijk)



verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                                                                                                                               16
                                                  6.6      Westerhoven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>4.		          Samenvatting en conclusies per kern

Samenvatting per kern                                  Overzichtskaart afweegbare woningbouwlocaties

Op de volgende pagina’s is per kern een samenvatting
                                                                                                   Walik
gemaakt bestaande uit:                                                                                     Riethoven

1.   Korte typering van de kern
2.   Belangrijkste kaderstellende beleidsopgaven
3.   Ruimtelijke karakteristiek per dorpsrand
4.   Kansen en opgaven per dorpsrand
5.   Conclusie woningbouwmogelijkheden met een
     overzicht van afweegbare locaties
                                                                                                                Westerhoven


                                                                                               ‘t Hof
                                                                                       Bergeijk

                                                       Weebosch
                                                                                   ‘t Loo




                                                                            Luyksgestel




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Legenda
Huidige situatie                                                             Analyse en visiekaarten

            Dorpsrand (grens stedelijk gebied)                                           Fraaie cultuurhistorische linten en buurtschappen

            (Hoofd)wegenstructuur                                                        Landschappelijke inpassing ontbreekt

            Recreatieve routes en zandpaden                                              Dorpsentree

            Historische opbouw dorp                                                      Waardevolle zichten

            Centrum met voorzieningen                                                    Toevoegen landschapselementen

            Onderwijsvoorzieningen                                                       Groene verbindingen

            Zorgvoorziening                                                              Nieuwe recreatieve routes

            Sportvoorziening                                                             Water vasthouden / vernatten

            Nieuwe ontwikkelingen (in planvorming of uitvoering)
                                                                             Ontwikkelmogelijkheden
            Bedrijven/bedrijventerrein

            Groene plek/parkje                                                           Zoeklocatie grootschalige woonontwikkeling

            Erven in het buitengebied                                                    Zoeklocatie enkel mogelijk na/in afweging met andere locatie

            houtwal/bomenrij                                                             Kleinschalige woonontwikkeling

            Lanen                                                                        Transformatie van een bedrijfserf

            Bos / bosschage

            Watergang

    !       Geurcontour veehouderij (achtergrondbelasting)

            Landschapstype: beekdal / jonge heide-ontginning / oude akkers



verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                         18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>4.1           Bergeijk

Typering kern
Bergeijk bestaat uit twee delen gescheiden door het
bedrijventerrein Waterlaat. Het zijn de oude kerkdorpen ‘t
Hof (ten oosten van het bedrijventerrein) en ‘t Loo. Zij zijn                                                    1
in de laatste eeuw aan aaneengegroeid en vormen samen
het dorp Bergeijk.
                                                                                   2
‘t Hof
De oorspronkelijk straten waarlangs het dorp is ontstaan
vormen nog altijd de hoofdstructuur van het dorp.
Daaromheen zijn in de 20e eeuw de planmatige woonwijken
gebouwd. Het centrum met veel voorzieningen ligt centraal                                           ‘t Hof
in ‘t Hof.

‘t Loo
Dit oude kerkdorp heeft een minder grote ontwikkeling
doorgemaakt dan ‘t Hof. Het oude lint vormt nog altijd de
hoofdstructuur. De laatste decennia zijn er enkele kleinere
uitbreidingen geweest. ‘t Loo kent geen eigen centrum.



Overzicht dorpsranden                                                                      ‘t Loo            4
In de gebiedsanalyse is de dorpsrand van Bergeijk in vier
                                                                    3
delen opgesplitst.

1. Noordoostzijde    Ploegpark, Enderakkers en Heijerstraat
2. Noordwestzijde    Hooge Berkt en boscomplexen
3. Zuidwestzijde     ‘t Loo, Waterlaat en Lage Berkt
4. Zuidoostzijde     Beekdal van de Keersop
                                                                Structurenkaart Bergeijk


verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                      Bergeijk | 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Belangrijkste kaderstellende beleidsopgaven
Interim omgevingsverordening (2022)                    Grondwaterstanden                                Watertransitie Waterschap de Dommel (2023)
• Opgaves         voor      Keersop:      versterken   • Relatief veel natte gronden, ook buiten de     • Handelingsperspectieven:
    Natuurnetwerk Brabant (NNB) door realisatie           beekdalen                                     • Hoge kop: inzetten op infiltratie, in basis geschikt
    ecologische        verbindingszone        (EVZ),   • Opvallend droog gebied op de Enderakkers, nu     voor woningbouw. Beregening is niet meer
    groenblauwe mantel als bufferzone rondom              in agrarisch gebruik.                           wenselijk.
    natuur en (reservering) regionale waterberging.                                                     • Flank: overgangsgebied (vaak goede agrarische
• De bossen ten noorden en oosten van Bergeijk                                                            gronden), woningbouw is hier afweegbaar.
    zijn onderdeel van het NNB. Open ruimtes zijn                                                       • Beekdal: nattere gronden door kwel, ongeschikt
    aangeduid met de groenblauwe mantel.                                                                  voor woningbouw.

                                                                                                        •   Door het beekdal van de Keersop zijn de
                                                                                                            ontwikkelmogelijkheden aan de zuidzijde van
                                                                                                            het dorp zeer beperkt.




                                                                                                                                            Flank
                                                                                                                           Hoge kop




                                                                                                                                         Beekdal




Interim Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant   Grondwaterstanden (GHG)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                     Bergeijk | 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Overzicht afweegbare locaties

Op basis van de analyse per dorpsrand zijn
de afweegbare locaties rondom de kern
                                                                                                                1
Bergeijk in kaart gebracht en afgewogen. In
de samenvatting hierna is de onderbouwing
per dorpsrand uitgewerkt. Voor een afweging           2                                             A
per locatie, zie deel B.

                                                                                                B

                                                                           C
                                                                               ‘t Hof
     A. Enderakkers
                                                                                                        G
     B . Buchtdwarsstraat

                                                                                            G
  C. Hooge Berkt
		   (2 erven)

  D. Achterste Loo
		   (3 erven)                                                                          G
                                                              E
  E. Weebosserweg                                                 ‘t Loo                                    4
		   (2 erven)
                                                  3
     F.   Treurenberg-Loo                                         D
                                                          F
  G. Transformatielocaties ten
		   noorden van de Keersop
		   (meerdere erven)


verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                     Bergeijk | 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Dorpsrand 1. Noordoostzijde
             Ploegpark, Enderakkers en Heijerstraat


Gebiedskarakteristiek                                                                        Camping de Paal
•   Het Ploegpark en omgeving vormt een fraai groene dorpsrand van
    hoge recreatieve waarde, vlakbij het centrum van Bergeijk.




                                                                                                                  Riethovensedijk
•   De boscomplexen vormen een groene omzoming van Bergeijk.
    Daarachter ligt Enderakkers, een grootschalig en open agrarisch




                                                                                                                                    En
                                                                                   Sportcomplex




                                                                                                                                    de
    gebied. Dit gebied ligt op een hoge en droge kop met diepe




                                                                             Ee




                                                                                                                                     rak
                                                                                rs
    grondwaterstanden.




                                                                                   e




                                                                                                                                        ker
                                                                                 ls
                                                                                  ed
•   Heijerstraat is het overgangsgebied naar het beekdal. De zone ten




                                                                                                                                           s
                                                                                       ijk
    zuiden van de weg is nat. De open ruimtes, zichten aan beide zijden
    van de weg zorgt voor een ruimtelijke en gevoelsmatige scheiding
    tussen Bergeijk en Westerhoven. De drukke weg Enderakkers
    vormt een barrière tussen de bestaande kern en deze gronden.
                                                                                                                                                           aat
                                                                                                                                                     e rstr
                                                                                                                                                ei j
Kansen en opgaven                                                                                                                              H

•                                         1
    Het Ploegpark koesteren als belangrijkste groene plek in het dorp.
                                                                                                               Ploegpark

•   De gronden van het akkercomplex Enderakker hebben in de
    toekomst beperktere mogelijkheden in de reguliere agrarische
    teelten. In het beleid van waterschap De Dommel is aangegeven
    dat na 2030 er geen beregening meer zal mogen plaatsvinden
    omdat zij onder de ‘hoge koppen’ valt (handelingsperspectieven). Opgavenkaart - Dorpsrand 1
•   Het versterken van de ecologisch waarde van het gebied
    Enderakkers met groenblauwe dooradering.
•                                                              4
    Landelijke uitstraling en zichten over het landschap en beekdal
    langs Heijerstraat koesteren. Voorkomen dat de kernen Bergeijk
    en Westerhoven aan een groeien.



verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                      Bergeijk | 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Conclusie: mogelijkheden woningbouw
Door de ligging van de dorpsrand aan de bosgordel met de vele
recreatieve en sportieve voorzieningen, is een ontwikkeling direct aan het
bestaand stedelijk gebied niet mogelijk. De weg Enderakkers vormt, ter
hoogte van Heijereind, de afronding van de kern en is een barrière voor
een verdere stedelijke uitbreiding naar het oosten. Tevens bevat een deel                       Camping de Paal
van het gebied ten noorden van de Heijstraat hoge grondwaterstanden en




                                                                                                                      Riethovensedijk
bevat het een het een beleidsaanduiding groenblauwe mantel, wat geen
verstedelijking toestaat.




                                                                                                                                        En
                                                                                        Sportcomplex
Een grootschalige ontwikkeling is voorstelbaar aan de noordzijde, het




                                                                                                                                            de
                                                                                                                                            rak
gebied tussen Enderakkers en Riethovensedijk. Dit gebied ligt op een




                                                                                                                                                ker
‘hoge, droge kop’ met diepe grondwaterstanden. Een woonontwikkeling




                                                                                                                                                   s
                                                                                          Ee
op deze plek betekent een sprong over het Ploegpark en de bosgordel                                                                         A




                                                                                             rs
                                                                                              lse
voor de kern Bergeijk. De locatie kan direct op de weg Enderakkers




                                                                                               ed
                                                                                                    ijk
ontsloten worden. Via de Riethovensedijk is een goede aansluiting voor
langzaam verkeer mogelijk. Het park, centrum en voorzieningen zijn voor
                                                                                                                                                                        aat
langzaam verkeer nabij.                                                                                                                 B
                                                                                                                                                                  e rstr
                                                                                                                                                             ei j
                                                                                                                                                            H
Overzicht locaties
A. Enderakkers
                                          1                                                                        Ploegpark


Het betreft een open gebied, met relatief weinig landschappelijke waarden.
Deze locatie heeft de meeste potentie voor de gemeente Bergeijk om hun
grote woonopgave te laten landen. De grootte en invulling van het gebied
zal nader moeten worden onderzocht in een proces naar een integrale          Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties - Dorpsrand 1
gebiedsvisie. Uitgangspunt is dat locaties vanuit Enderakkers worden    4
ontsloten met auto, zodat de kwaliteiten van de Ploegpark en bossen zo       B. Buchtdwarsstraat
min mogelijk worden belast en dat er een stevig, bosrijk landschappelijk     De open ruimte aan rand van het Ploegpark leent zich, door ligging nabij
raamwerk wordt uitgewerkt. Dit raamwerk kan tevens zorgen voor een           het centrum, voor een kleinschalige ontwikkeling /bijzondere woon(-zorg)
aangenaam en prettige leefomgeving zonder hittestress en met functies        ontwikkeling binnen de boskamer. Voorwaarden: het beter recreatief verbinden
voor klimaatadaptatie, spelen en biodiversiteit.                             van Bucht en Ploegpark.


verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                                    Bergeijk | 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Dorpsrand 2. Noordwestzijde                                                                                            eg
                                                                                                                   e nw
             Hooge Berkt en boscomplexen                                                                      ve
                                                                                                                ld
                                                                                                          i ep
                                                                                                        D
Gebiedskarakteristiek




                                                                                                                                                   Ee
                                                                                                                                                      rs
•   Hooge Berkt is een oud gehucht op een akkercomplex. Enkel aan




                                                                                                                                                       lse
                                                                                                                                                        ed
    de noordzijde is de sfeer oud agrarische sfeer nog beleefbaar. Door




                                                                                                                                                             ijk
    de ontwikkeling Hooge Berkt fase 2 raakt het oude gehucht Hoge
    Berkt verweven met de kern. Het omliggende landschap is recreatief
    beperkt ontsloten terwijl de recreatieve druk zal toenemen.
•   Het noordelijk deel van de Hooge Berkt heeft nog goede, vruchtbare
    agrarische gronden. De gronden tussen Stokskesweg en de van
    Diepveldenweg zijn relatief nat en zullen in de toekomst natter                                     Ho
                                                                                                           o
    worden.                                                                                             Be ge
                                                                                                          rkt
•   De noord- en zuidzijde van deze dorpsrand kenmerkt zich door
    fraaie boscomplexen. Veel wandelaars weten het gebied aan de
    Eerselsedijk te vinden: het is een belangrijk uitloopgebied voor het
    dorp.

Kansen en opgaven
•   Authentieke sfeer van oud agrarisch gehucht Hooge Berkt koesteren.
    Beleving van het kleinschalige landschap (kampenlandschap)
    behouden en versterken. De gronden lenen zich voor een kleinschalig
    voedsel-initiatief à la Herenboeren, waarbij er tevens mogelijkheden
    voor openbare wandelommetjes in het direct aanliggende landschap
    worden gecreëerd als aanvullend uitloopgebied voor het dorp.




                                                                           Opgavenkaart - Dorpsrand 2

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                        Bergeijk | 24
                                                                                                               Verkenning woningbouwlocaties gemeente Bergeijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Conclusie: mogelijkheden woningbouw                                                                                          eg
                                                                                                                         e nw
Ontwikkelingsmogelijkheden aan deze zijde van het dorp zijn beperkt                                                   ld
                                                                                                                    ve
door de bossen met beleidsduiding Natuurnetwerk Brabant en                                                      i ep
                                                                                                              D
Groenblauwe mantel uit de Interim Verordening Ruimte.




                                                                                                                                                         Ee
                                                                                                                                                            rs
                                                                                                                                                             lse
                                                                                                                                                              ed
Voor het gebied ten noorden van de Hooge Berkt heeft een




                                                                                                                                                                   ijk
grootschalige ontwikkeling te veel impact op de authentieke waarden
van het buurtschap en noordelijk gelegen landschap. Het belang van
een toegankelijk en aantrekkelijk landschap wordt nog belangrijker
door de komst van ca. 300 tot 400 nieuwe bewoners ten zuiden van
de Hooge Berkt. Enkele kleinschalige ontwikkelingen behoren wel
tot de mogelijkheden. Dit zijn twee locaties: een transformatielocatie                                       Ho
                                                                                                                o
van een bestaand bedrijfserf en de ontwikkeling van een klein erf                                            Be ge
                                                                                                               rkt
in de zuidoosthoek. Speciale aandacht vraagt de inbedding en
landschappelijke inpassing van het wonen, gezien de fraaie authentieke
omgevingskwaliteiten.                                                                                                             C

Een mooie kans ligt er om de (her-)ontwikkeling van deze erven
te koppelen aan aanvullende wandelpaden over de akkers en een
ontwikkeling van een kleinschalig, natuurinclusief agrarisch concept
(bijv. Herenboeren). Dan zou dit gebied van bijzondere maatschappelijke
meerwaarde voor het dorp kunnen worden.




                                                                          Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties - Dorpsrand 2

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                              Bergeijk | 25
                                                                                                                     Verkenning woningbouwlocaties gemeente Bergeijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Dorpsrand 3 Zuidwestzijde
            ‘t Loo, Waterlaat en Lage Berkt

Gebiedskarakteristiek
•   Voor bedrijventerrein Waterlaat staat de ontwikkeling van Fase 8 gepland.
    De ruimtelijke kwaliteit van het fraaie agrarisch gehucht Lage Berkt komt
    onder druk te staan door de uitbreiding. De inpassing/aansluiting van
                                                                                                              Fase 8
    Fase 8 op de omgeving is nog niet nader gedefinieerd.                                 Lage Berkt
•   De oude sfeer van de vroegere zelfstandige kern ‘t Loo is nog beleefbaar.
    ‘t Loo ligt op afstand van centrum van Bergeijk en voorzieningen. Het
    bedrijventerrein vormt hierin een barrière.
•   Door de ontwikkeling van Terlo-Noord komt de entree van ‘t Loo ter
    hoogte van het Kerkpad te liggen.
•   Een fraai plek is de oude dorpsakker Achterste Loo. Hier grenst het
    hoofdlint met kerk nog aan een oude akker. Dit vormt een fraaie
    dorpssilhouette. Het landschap is hier fraai en de historische situatie is                                                 Lo
                                                                                                                                  o
    nog herkenbaar. De dorpsakker is enkele vanuit de weg Achterste Loo
    beleefbaar.
•   Het overige landschap rondom de zuidwestzijde van Bergeijk is
    grootschalig en zeer beperkt toegankelijk.

Kansen en opgaven                                                                                                      Achterste Loo
•   Landschap aan oostzijde van Lage Berkt robuust vormgegeven (bos), als
    bufferzone tussen bedrijventerrein en bebouwingsconcentratie.
•   Fase 8 Waterlaat: impact op omgeving beperken. Uitbereiding ontsluiten
    vanuit bestaand bedrijventerrein. Fase 8 stevig inpassen met bosstroken.
•   Achterste Loo: het koesteren van het fraaie dorpsraanzicht en het
    versterken van de beleefbaar en toegankelijk van het landschap.
•   Inzetten op vernatting en andere water- en klimaatdoelen in het beekdal.
                                                                                 Opgavenkaart - Dorpsrand 3

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                        Bergeijk | 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Conclusie: mogelijkheden woningbouw
Aan de noordzijde van deze dorpsrand is wonen niet wenselijk vanwege
de ambitie om het bedrijventerrein Waterlaat uit te breiden. Het beekdal
en de aansluitende gebieden met hoge grondwaterstanden zijn
                                                                                                                  g
                                                                                                              ewe
beperkend voor woonontwikkelingen rondom ‘t Loo. Ook de afstand tot                                  o s tels
                                                                                              Ou de P
het centrum van Bergeijk en geurcontouren van agrarische bedrijven
beperken de mogelijkheden. Wel zijn er meerdere kleinschalige                                                               Fase 8




                                                                                                       Pu
woningbouw mogelijkheden, zoals erven langs Achterste Loo en langs                        Lage Berkt




                                                                                                         tte
                                                                                                            nd
de Weebosscherweg. Zij vragen echter om een zorgvuldige inpassing.




                                                                                                             ijk
                                                                                      We
                                                                                         eboss
                                                                                              erw
                                                                                                 eg
Overzicht locaties
                                                                                                                                     E
D. Achterste Loo
Ontwikkelingsmogelijkheden van meerdere erven op de oude
dorpsakker van ‘t Loo. Plek wordt cultuurhistorisch hoog gewaardeerd.
Voorwaardelijk is dat ontwikkeling geen afbreuk doet aan de                                                                                      Lo
                                                                                                                                                    o

cultuurhistorische waarden en zichten op de kerk(toren) behouden
blijven. De tussen relatie van ‘t Loo en de oude akker worden versterkt
met routes, het gebied wordt recreatief beter beleefbaar.                                                                                          D

                                                                                                                            g
E. Weebosserweg                                                                                                       renber         F   Achterste Loo
                                                                                                                 Treu
Mogelijkheden voor het ontwikkelen van meerdere erven/clusters in
een bossetting aan de entree van ‘t Loo. Ontwikkelingen aan het lint
Weebosserweg. Aandachtspunt zijn de hogere grondwaterstanden ter
hoogt van Weebosserweg.


F. Treurenberg-Achterste Loo
Open perceel aan het lint. Locatie ligt naast speeltuin en tegenover
woonwijk Den Horenman. Aandachtspunt is de milieucontouren van
                                                                           Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties - Dorpsrand 3
agrariërs in de omgeving.
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                          Bergeijk | 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Dorpsrand 4 Zuidoostzijde                                                                                                                       ere
                                                                                                                                                      ind
                                                                                                                                             Eyk
            Beekdal van de Keersop

Gebiedskarakteristiek
•   De dorpsrand grenst volledig aan het beekdal, beleefbaar




                                                                                                                                         t
                                                                                                                                       jn
                                                                                                                                   Li
    middels fraaie doorzichten vanaf de doorgaande weg.




                                                                                                                                             Bor
                                                                                                                                                 ke
    Deze doorgaande weg heeft ter hoogte van Hoek en Lijnt




                                                                                                                                               lsed
    veelal landelijke uitstraling wat een kwaliteit is.




                                                                                                                                                   ijk
•   Enkele grotere bedrijfserven, vaak met veel verharding en
    niet landschappelijk ingepast, zijn qua maat, schaal en                                                 ek
                                                                                                          Ho
    voorkomen niet passend in het beekdal.                                                                                          p
                                                                                                                                  so
                                                                                                                              e er
                                                                                                                             K
Kansen en opgaven                                                                                   t
                                                                                                  aa
                                                                                               str
•   De lager gelegen beekdalgronden zijn belangrijk voor                                   oe k
                                                                                         Br
                                   4
    klimaat- en natuurdoelstellingen. Zij zullen in de toekomst




                                                                                                                 Aa
                                                                                                                    r
                                                                                                                   ts
                                                                                                                    la
    natter worden.




                                                                                                                        an
•   Hoewel in het beekdal al enkele wandelroutes zijn, zijn
    er meer routes vanuit de kern van meerwaarde zodat het
    gebied als uitloopgebied voor bewoners van de kern nog
    meer betekenis kan krijgen.

Conclusie: mogelijkheden woningbouw
•   De lager gelegen kwetsbare beekdalgronden sluiten
    woonontwikkelingen aan de zuidoostelijke dorpsrand van
    Bergeijk uit.
•   De grotere bedrijfserven erven aan de dorpsrand of in het
    beekdal zijn, gezien hun ligging nabij de kern, aangewezen
    als mogelijke transformatie locaties. De erven zijn
    aangegeven met een blauwe ster in de kaart hiernaast.         Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties - Dorpsrand 4
    De mogelijke ontwikkeling vindt plaats binnen de huidige
    contouren van de erven.
verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                             Bergeijk | 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4.2           Westerhoven

Typering kern Westerhoven

Westerhoven direct ten zuiden van de N397. Het dorp is ontstaan aan de
doorgaande weg parallel aan het beekdal van de Keersop, op de overgang
naar hogere en drogere akkergronden. Dit akkercomplex werd van oudsher
omzoomd door een bosgordel, de ligging in deze bossen typeert het
karakter van Westerhoven. Iets ten noorden van de doorgaande weg ligt
het centrum met kerk en enkele voorzieningen.                                                   N397             Bedrijventerrein
                                                                                                                  Leemskuilen

De oorspronkelijke wegen met langgevelboerderijen en erven waaruit het




                                                                                                       De
dorp is ontstaan, vormen nog altijd de hoofdstructuur. In de laatste eeuw




                                                                                                          B
                                                                                                         uc
heeft Westerhoven zich verder naar het noorden, in de bosgordel, ontwikkeld




                                                                                                          ht
en zijn er kleinschalige uitbreidingen ontwikkeld tussen de linten.

Aan de noordzijde van Westerhoven, ter hoogte van het meest westelijke
sportveld, staat een woningbouwontwikkeling gepland.                                                                  p
                                                                                                                  erso
                                                                                                               Ke
Begrenzing dorpsranden

Westerhoven heeft een duidelijke tweedeling: het westelijk deel waar het
hart van het dorp zich bevindt, met woonbuurten en voorzieningen, en
het oostelijk deel, bestaande uit het oude lint Loveren en bedrijvigheid
hierachter.

In de studie is enkel ingezoomd op het westelijke deel van Westerhoven,
omdat gezien de ligging van het bedrijventerrein, provinciale weg N397
en de beperkingen door het beekdal en natuur, er in het oostelijk deel geen
mogelijkheden voor woningbouwlocaties zijn.


                                                                              Structurenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                       Westerhoven | 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Belangrijkste kaderstellende beleidsopgaven

Watersituatie
• Gronden direct aan de zuidelijke dorpsrand kennen hoge
  grondwaterstanden door kwel.
• Het agrarisch gebied westelijk van Westerhoven kent lage
  grondwaterstanden.

Handelingsperspectieven Waterschap
• Door het beekdal van de Keersop zijn de ontwikkel-
   mogelijkheden aan de zuidzijde van het dorp zeer beperkt.
• Het noordelijk deel van Westerhoven is gelegen op een kop,
   deze gronden zijn volgens de handelingsperspectieven in
   basis geschikt voor woningbouw.

Interim omgevingsverordening                                   Hoogte kaart (AHN)                        Grondwaterstanden (GHG)
• De Keersop is aangewezen als Natura2000. De natuur
    rondom de beek is opgenomen in het Natuurnetwerk
    Brabant (NNB). Hieromheen ligt de groenblauwe mantel als
                                                                        Kop
    bufferzone.
• Aan de zuidoostzijde van het dorp reikt de groenblauwe
    mantel tot aan de dorpsrand.
• De bossen aan de noordzijde van Westerhoven zijn
    onderdeel van het NNB. Verschillende open ruimtes zijn
    aangeduid met de groenblauwe mantel.


                                                                                               Beekdal
                                                                                Flank




                                                               Werkkaart Waterschap de Dommel (2023)     Omgevingsverordening Provincie NB (2023)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                         Westerhoven | 30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Gebiedskarakteristiek

Zuidzijde
• Het dorp grenst direct aan het beekdal met hoge
   grondwaterstanden.
• De dorpsrand kenmerkt zich door een afwisseling van oude
   langgevel boerderijen, burgerwoningen en erven met een         N397
   bedrijfsfunctie. Tussen de woon- en bedrijfserven zijn er
   vanuit de doorgaande weg, enkele fraaie doorzichten over
   het beekdal. De meeste woon- en bedrijfserven zijn groen
   inpast op enkele uitzonderingen na.
• Er zijn verschillende landelijke routes het beekdal in.




                                                                         Aa
                                                                            r




                                                                                                   He
                                                                          pe
Noordwestzijde




                                                                                                   uv
                                                                             rs
                                                                                t




                                                                                                     el
                                                                                ra
• Bossen begrenzen deze dorpsrand.




                                                                                   at
• Er zijn verschillende wandelroutes in de bossen, die direct
                                                                                                                              g
   aansluiten op het dorp.                                                                                              l ewe
                                                                                                                  c  ia
• Er zijn nog enkele kleine open ruimtes tussen dorp en bossen.                                                 in
                                                                                                            rov
                                                                                                          P
Noordzijde
• Relicten van de oude bosgordel liggen deels in de kern. Deze
   boscomplexjes bedden het dorp op een groene wijze in en
   bieden een visuele buffer naar de N397.
• Het sportpark bepaalt grotendeels de noordelijke dorpsrand.                    t
                                                                           rstraa
• Er zijn weinig mogelijkheden voor ommetjes vanuit de kern.         Heije
• Het agrarisch gebied ten zuiden van de N397 is zeer open.
   Het gebied heeft lage grondwaterstanden.
                                                                                               p
                                                                                             so
                                                                                         e er
                                                                                        K




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                             Westerhoven | 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Overzicht kansen en opgaven

Zuidzijde
• Transformatie van bedrijfserven
• Extra mogelijkheden voor wandelpad naar beekdal
• Beekdal van de Keersop klimaatrobuust inrichten met
   ruimte voor vernatting, waterberging en natuurontwikkeling                   N397
   (traject voor herinrichting door het waterschap is gaande).

Noordzijde
• Het uitloopgebied voor het dorp vergroten met aantrekkelijk
   en toegankelijk buitengebied. Paden Westerhoven-Noord




                                                                                       Aa
   verknopen met de wandelroutes door de oude boszoom.




                                                                                          r




                                                                                                                 He
                                                                                        pe
• Ontwikkeling van een kamerlandschap, passend bij de




                                                                                                                 uv
                                                                                           rs
                                                                                              t




                                                                                                                   el
                                                                                              ra
   bosrijke omgeving. Karakteristiek huidige landschap




                                                                                                 at
   doorzetten: houtwallen en bosstructuren. Draagt bij aan                                                                                  g
   biodiversiteit, bossenstrategie en groenblauwe dooradering                                                                         l ewe
                                                                                                                                c  ia
   van het landschap en helpt tegen verdrogingsopgave van                                                                     in
   het gebied.                                                                                                            rov
                                                                                                                        P

Noordwestzijde
• Koesteren authentiek           kamerlandschap,   bossen   en
   zandpaden.
                                                                                               t
                                                                                         rstraa
                                                                                   Heije



                                                                                                             p
                                                                                                           so
                                                                                                       e er
                                                                                                      K


                                                                 Opgavenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                          Westerhoven | 32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Conclusie: overzicht woningbouwlocaties

De kern Westerhoven heeft verschillende mogelijkheden voor
woningbouwontwikkeling met name in het noorden. Het betreffen
hogere en drogere gronden en de landschappelijke kwaliteiten zijn
relatief beperkt. Enkele kleinere locaties passen binnen bestaande open
                                                                                                                               E
ruimten in de kenmerkende boszone. Door de structuur van bosstroken                            N397
verder uit te breiden zijn er mogelijkheden om twee locaties in dezelde                           A
kenmerkende bosomgeving in te bedden passend bij de karakteristiek
van Westerhoven.

In de zuidelijke dorpsrand, zijn er geen woningbouwontwikkelingen
mogelijk buiten de bestaande erven, vanwege de natte beekdalgronden.                                       D




                                                                                                                               He
                                                                                                   Aa
                                                                                           B
Enkele bedrijfserven bieden een kans voor transformatie naar woonerven.




                                                                                                                                   uv
                                                                                                      r
                                                                                                      pe




                                                                                                                                     el
                                                                                                          rs
                                                                                                           rat
                                                                                                              at
                                                                                                                                                              g
Overzicht locaties                                                                         C                                                            l ewe
                                                                                                                                                  c  ia
                                                                                                                                                in
     A. Westerhoven Noord Fase II                                                                                                           rov
                                                                                                                                          P

     B. Aarperstraat
                                                                                                      F
     C. Achter Lente Akkers
                                                                                                                t
                                                                                                          rstraa
     D. Lange Akkers                                                                               Heije
                                                                                                                    G
     E. Achter de Heuvel
                                                                                                                           p
                                                                                                                         so
     F.   Achter de Heijerstraat                                                               G                     e er
                                                                                                                    K
     G. Bedrijfserven ten noorden van de Keersop
                                                                          Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                            Westerhoven | 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Samenhang locaties noordzijde                                                   Kleinschalige ontwikkelingen
Er zijn meerdere voorstelbare woonmogelijkheden ten noordwesten van             C. Achter Lente Akkers
Westerhoven (A t/m D). Een goede auto-aansluiting op de Heuvel is van belang,   • Ontwikkeling binnen landschapskamer achter Lente Akkers, onderdeel
waarbij de bestaande waardevolle zandpaden worden ontzien. Een integraal            van gebiedsontwikkeling. Ontwikkeling is alleen voorstelbaar i.r.t. de
gebiedsconcept is nodig dat op hoofdlijnen de uitgangspunten voor het               ontwikkeling van locatie B Aarperstraat.
landschappelijk raamwerk, de (verkeers)ontsluiting en de samenhang van de       E. Achter de Heuvel
locaties vastlegt, ook al worden zij gefaseerd ontwikkeld.                      • Betreft een afgegraven perceel aan de N-weg. Alleen mogelijk wanneer
                                                                                    er zich een mogelijkheid in het ontsluiten van het perceel naar de Heuvel
                                                                                    voordoet.
Grootschaligere locaties
A. Westerhoven Noord Fase II                                                    Transformatielocaties
• Ontwikkeling vindt plaats binnen nieuwe landschapskamer, sluit aan op de      D. Lange Akkers
    ontwikkeling Westerhoven Fase I en wordt ontsloten via Heuvel. De N397      • Bedrijfserf aan de dorpsrand tussen mogelijke woonlocaties leent zich als
    wordt ingepast door een stevige bossingel.                                      transformatielocatie.
• Ten oosten van de locatie, binnen een boskamer, kan een uitbreiding van het
    sportcomplex plaats vinden.                                                 F. Veehouderij achter de Heijerstraat
B. Aarperstraat                                                                 • Dit erf en openruimte achter het lint ligt in gepast in het landschap, achter de
• Woonontwikkeling binnen een nieuwe boskamer. Locatie kan worden                   lintbebebouwing van de Heijerstraat. De plek ligt nabij het centrum en leent
    ontsloten op de Aarperstraat en via locatie A op Heuvel.                        zich specifiek voor kleinschalige bijzonder woon(-zorg)concept.
• Door de aanleg van wandelroutes wordt het uitloopgebied van Westerhoven
    en de relatie dorp-bosgebied versterkt.                                     G. Bedrijfserven Heijerstraat
                                                                                • Grotere bedrijfserven in de dorpsrand zijn gezien hun ligging nabij de kern,
Voor een uitgebreidere afweging, zie deel B van het document.                       aangewezen als mogelijke transformatielocaties. Ontwikkeling vindt plaats
                                                                                    binnen de huidige contouren van het erf en gaan samen met het versterken
                                                                                    van het beekdallandschap.




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                     Westerhoven | 34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>4.3           Riethoven en Walik

Twee kernen ten noorden van de N397
Riethoven en Walik liggen, samen met enkele
bebouwingsconcentraties, aan de noordkant van de
N397 en nabij het stedelijk gebied van Veldhoven
en Eindhoven. Zij zijn ontstaan rondom een oud
akkercomplex. Door hun ligging nabij elkaar worden
de mogelijkheden voor woningbouwlocaties van
deze kernen samen in beeld gebracht.

Typering kern Riethoven                                                  Walik
De oorspronkelijke linten van waaruit het dorp is
ontstaan, vormen nog altijd de hoofdstructuur van
het dorp. Deze wegen komen samen in het centrum
van het dorp. De zuidzijde van het dorp is gelegen
in het beekdal van ‘t Rijtje. Het landschap aan de
rand van het dorp bestaat afwisselend uit akkers en
kleine boscomplexen.
                                                                                 Riethoven
Typering kern Walik
Walik is een oud gehucht dat is uitgebreid met een
villawijk. Het is geen oud kerkdorp, waardoor de
opzet sterk verschilt met andere kernen in Bergeijk.
Ook in functie is Walik anders, het is een monotoon
woongebied met sterk in zichzelf gekeerde
woonkavels.

Bepaling dorpsrand
De kaderstellende opgaven worden de kernen
samen beschouwd. Vervolgens zijn de kansen en
conclusies per kern samengevat.
                                                       Structurenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                              Riethoven en Walik | 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Belangrijkste kaderstellende beleidsopgaven

Watersituatie                                                                  Handelingsperspectieven Waterschap
• Het beekdal van de Run en dat van ‘t Rijtje kennen hoge grondwaterstanden.   • De kernen liggen voor het grootste deel op een hoge kop, deze gronden zijn
  Opvallend is dat ook buiten het beekdal gronden, door opkomende kwel,           volgens de handelingsperspectieven in basis geschikt voor woningbouw.
  nat zijn.                                                                       Richting het beekdal gaat de hoge kop over in flank.
• Aan de zuidoostzijde van Riethoven en de noordwestzijde van Walik wordt      • Aan de zuidzijde van Riethoven worden ontwikkelmogelijkheden bpeerkt
  woningbouw beperkt door de natte gronden.                                       door het beekdal.




    Run                                                                        Beekdal
 de                                                                                                               Flank




               Walik                                                                        Walik



                                                  Riethoven                                                               Riethoven

                                                                                                      Kop
                                                                                                                                      Flank
                                                                        je
                                                                   Rijt                                                                       Beekdal
                                                              ‘t




Grondwaterstanden (GHG)                                                        Werkkaart Waterschap de Dommel (2023)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                        Riethoven en Walik | 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Omgevingsverordening Provincie Noord-Brabant                                  Cultuurhistorische waarden Gemeente Bergeijk
• Alle bospercelen rondom de kernen zijn onderdeel van het Natuurnetwerk      • Buurtschappen ten oosten van Riethoven, Eind en Heiereind, zijn
  Brabant (NNB).                                                                 complexen van cultuurhistorisch belang en met een waardevolle historische
• In het beekdal van ‘t Rijtje worden gebieden tot aan de dorpsrand ingezet      stedenbouw.
  voor regionale waterberging. Het is opvallend dat de groenblauwe waarde     • Het oude buurtschap Walik (voorheen Waalwijk) is van cultuurhistorisch
  hier ontbreekt.                                                                belang en wordt gewaardeerd om zijn historische stedenbouw en hoge
• Alle gronden tussen de Run en Walik zijn wel aangegeven met groenblauwe        historisch geografische waarde.
  waarde.                                                                     • Het open akkercomplex Walik-Riethoven (licht geel met roze lijn) is als
                                                                                 cultuurhistorisch complex en als historische geogafrie van redelijk hoge
                                                                                 waarde.

    Run
 de




                                                                                           Walik
               Walik

                                                                                                                         Riethoven
                                                  Riethoven
                                                                                  oude kern
                                                                                                                                            Heiereind
                                                                      e
                                                                  ijtj
                                                              ‘tR                                                                                Eind




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                        Riethoven en Walik | 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Gebiedskarakteristiek Riethoven                                                                                                                    Einderheide




                                                                                                                    Schoolstraat




                                                                                                                                   Hennepstraat
•   Riethoven ligt fraai in een afwisselend landschap,
    het is relatief kleinschalig en de cultuurhistorische




                                                                                          Ste
    waarden zijn op veel plekken beleefbaar.




                                                                                             ver
                                                                                                 ts
                                                                                               eba
•   Karakteristiek voor Riethoven is de afwisseling van




                                                                                                  na
    open velden/akkers en de bospercelen in en rondom
    het dorp. Deze markeren ook de meeste entrees van
    het dorp.                                                                                                                                                              at
                                                                                                                                                                       stra
                                                                                                                                                                 o len
                                                                                                                                                               M
•   De stedenbouwkundige hoofdstructuur bestaat uit                             Bissch
                                                                                       op
                                                                            Rijthov
    de oude doorgaande wegen met daaraan boerderijen                                iusdree
                                                                                           f
    die door de jaren heen zijn verdicht. Daartussen zijn
    later kleinere buurten ontstaan.
                                                                                                                                                        Eind
•   Einderheide vormt het uitloopgebied voor het dorp
    en is goed bereikbaar. De rest van het landschap
    is enkel beleefbaar via de hoofdwegen en enkele
    zandpaden.

•   Aan de zuidkant staan de woningen van de kern
    tot in het beekdal. Het beekdal zelf is niet meer
    als zodanig in het veld herkenbaar. De linten en met
    name het buurtschap Eind hebben een authentieke




                                                                                                                                   Do
    agrarische uitstraling. Erven zijn zeer groen ingepast.




                                                                                                                                       rps
                                                                                                Boshovensestraat




                                                                                                                                          str
                                                                                                                                             aat
                                                                                                                e
                                                                                                             jtj
                                                                                                            Ri
                                                                                                           ‘t




                                                              Structurenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                                    Riethoven en Walik | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Kansen en opgaven Riethoven




                                                                                                                  Schoolstraat




                                                                                                                                 Hennepstraat
•   Het koesteren en bewaken van de waardevolle
    karakteristieken zoals het landelijk voorkomen




                                                                                        Ste
    van het dorp, de cultuurhistorisch waardevolle




                                                                                           ver
    uitstraling, de bosrijke omgeving, fraaie zichten en




                                                                                               ts
                                                                                             eba
    groene dorpsentrees.




                                                                                                na
•   Routes rondom het dorp verknopen, met name
    aan de westzijde van het dorp. Daarnaast de                                                                                                                     at
                                                                                                                                                                stra
    mogelijkheden voor een ommetje rondom het dorp                                                                                                       o  len
                                                                                                                                                        M
    en verbinding tussen Molenstraat-Eind-Dorpsstraat                         Bissch
                                                                                     op
                                                                          Rijthov
    versterken.                                                                   iusdree
                                                                                         f

•   Beperken van de invloed van agrarische bedrijven
    op de leefkwaliteit in het dorp.                                                                                                             Eind




                                                                                                                                 Do
                                                                                                                                     rps
                                                                                              Boshovensestraat




                                                                                                                                        str
                                                                                                                                           aat
                                                                                                              e
                                                                                                           jtj
                                                                                                          Ri
                                                                                                         ‘t




                                                           Opgavenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                             Riethoven en Walik | 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Conclusie mogelijkheden woningbouw                                                                                                                             Einderheide




                                                                                                                          Schoolstraat




                                                                                                                                               Hennepstraat
De natte gronden in en rondom het beekdal aan de zuidzijde
van Riethoven vallen af voor woningbouw, door de hoge




                                                                                               Ste
grondwaterstanden en waterdoelstellingen. Ook zijn




                                                                                                  ver
ontwikkelingsmogelijkheden rondom het dorp beperkt door




                                                                                                      ts
                                                                                                    eba
                                                                                                                                         III
de bossen met de beleidsduiding Natuurnetwerk Brabant.




                                                                                                       na
Daarnaast bevat het kleinschalige landschap, de afwisseling
van akkers en boscomplexen doorweven met zandpaden, een
hoge omgevingskwaliteit dat zich niet overal leent voor een                                                                                                                                at
                                                                                                                                                                                       stra
grootschalge ontwikkeling.                                                                                                                                                      o  len
                                                                                                                                                                              M
                                                                                     Bissch
                                                                                            op              A
                                                                                 Rijthov
Aan de oost- en noordzijde van het dorp lopen reeds initiatieven                         iusdree
                                                                                                f
voor gronden aan de Eind (I) en Molenstraat (II) en Schoolstraat.                                                                                                        II
                                                                            D                         B
Aan de westzijde zijn op de hogere en drogere gronden                                                           C
                                                                                                                                                                       Eind
verschillende woningbouwmogelijkheden, mits ze worden
ingebed in de kenmerkende landschappelijke structuur                                                                                                                           I
van Riethoven. Aandachtspunt is de hindercontour van de
kippenhouderij (locatie D).

Overzicht afweegbare locaties
Grootschaligere locaties
       A. Stevertsebaan-Bisschop Rijthoviusdreef




                                                                                                                                               Do
        B. Ten zuiden van Bisschop Rijthoviusdreef




                                                                                                                                                   rps
                                                                                                     Boshovensestraat




                                                                                                                                                      str
                                                                                                                                                         aat
Kleinschalige locaties
       C. Aan de Schutsboom


                                                                                                                     e
                                                                                                                    jtj
                                                                                                                    Ri
                                                                                                                ‘t
Transformatie locaties
       D. Bisschop Rijthoviusdreef                                  Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                                               Riethoven en Walik | 40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Grootschaligere locaties
A. Stevertsebaan-Bisschop Rijthoviusdreef
• Ruimte voor een grotere woonontwikkeling binnen een boskamer.
    Stevertsebaan als zandpad koesteren en behouden als aansluiting voor




                                                                                                                                      Ste
    langzaam verkeer op De Hasselt. Wonen blijft op afstand van de Bisschop




                                                                                                                                         ver
    Rijthoviusdreef, zodat groene inkom van het dorp gewaarborgd blijft.




                                                                                                                                          sebt
B. Ten zuiden van Bisschop Rijthoviusdreef




                                                                                                                                            aan
• Woonontwikkeling in boskamer aan de zuidzijde van de Bisschop
    Rijthoviusdreef. Gelegen op hogere en drogere gronden. Ook hier blijft
    het wonen op enige afstand van de straat, zodat de groene inkom van
    het dorp behouden blijft.                                                                                          Bissch
                                                                                                                              op
                                                                                                                                          A
• Aandachtspunt: hindercontouren van de kippenhouderij (locatie D)                                                 Rijthov
                                                                                                                           iusdree
                                                                                                                                  f
Kleinschalige locaties
C. Aan de Schutsboom
• Ontwikkeling binnen de bestaande landschapskamer Aan                  de
                                                                                                      D                               B
    Schutsboom. Locatie zeer nabij het centrum van Riethoven.
• De robuuste randen bedden de locatie goed in.                                                                                                       C
Transformatie locaties
D. Bisschop Rijthoviusdreef 1
De pluimveehouderij heeft met zijn milieucontouren invloed op het
leefklimaat in Riethoven en andere mogelijke woonlocaties. Gezien de
ligging nabij de kern is dit erf aangewezen als mogelijke transformatie-
locatie. Ontwikkeling is enkel mogelijk binnen de huidige contouren van het
erf en gaat samen met het versterken van het landschap.

Voor een uitgebreidere afweging, zie deel B van het document


                                                                              Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                  Riethoven en Walik | 41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Karakteristiek, kansen en opgaven Walik

Karakteristiek
• Er is een duidelijke tweedeling van Walik zichtbaar: het oude agrarische en
   cultuurhistorisch waardevolle gehucht Waalwijk en een bijzondere villawijk
   in een bossetting.

•   De bossfeer karakteriseert Walik. De woningen worden grotendeels
    aan het zicht ontrokken door de stevige omzoming van boomlanen en
    boscomplexjes. De losliggende positie in het landschap draagt bij aan de
    fraaie beleving van de woonbuurt.

•   Aan de westzijde grenst Walik aan een ontginningslandschap met een
    kenmerkende orthogonale opdeling. Aan het oosten grenst het gehucht aan
    grote oude akkers met losse boscomplexjes.

•   Aan de noordzijde van Walik is het zeer nat door opkomend kwel. Aan de
    zuidoostzijde ligt een landbouwgebied met een verhoogd verdrogingsrisico.

Opgaven
• Het koesteren van de bijzondere agrarische sfeer, oude boerderijen en
   fraaie erven in het cultuurhistorisch gehucht Waalwijk. Daarnaast ook het
   koesteren van de bijzondere bossfeer en losliggende positie van de villawijk
   in het landschap.

•   Ecologisch verbinden van losse bospercelen aan de oostzijde van de kern
    en het beleefbaar maken van de akker tussen Walik en Riethoven door de
    aanleg van paden.




                                                                                  Structurenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                     Riethoven en Walik | 42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Conclusie mogelijkheden woningbouw

Behalve een transformatie-opgave in het noordwesten is er geen
woningbouwuitbreiding voorstelbaar. Dit heeft meerdere redenen: de
cultuurhistorisch waardevolle erven en relaties met het landschap,
het ontbreken van voorzieningen, de specifieke verschijningsvorm
(boswonen) met de intern gerichte stedenbouwkundige opzet.
Daarnaast ligt de grondwaterstanden in het noorden erg hoog.



Overzicht afweegbare locatie

     E. Broekhovenseweg
     Bedrijfserf met tankstation en autobedrijf zijn beeldbepalend voor
     de entree van Walik. Gezien hun ligging direct aan de kern en
     mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering bij herontwikkeling is dit
     erf aangewezen als mogelijke transformatielocatie.
     Ontwikkeling vindt plaats binnen de huidige contouren van het
     erf, heeft een landelijke uitstraling, en gaan altijd gepaard met een
     passende landschappelijke inpassing.




                                                                             Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                               Riethoven en Walik | 43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>4.4           Luyksgestel		

Typering kern Luyksgestel
Luyksgestel is een klein dorp ten zuidwesten van Bergeijk.
Het ligt enigszins geïsoleerd in het grensgebied Nederland-
België. Het dorp ligt in een agrarisch landschap. Hier                                          Rijt
doorheen stromen kleine beken naar de Keersop. Ten westen
van Luyksgestel begint een uitgestrekt bos- en heide gebied.
                                                                                  Hoge Rijt

De ruggengraat van Luyksgestel wordt gevormd door de
Dorpsstraat en de Rijt-Kerkstraat. Aan de noordwestzijde
van het dorp ligt het sportcomplex en het bedrijventerrein
Rijt. Voorzieningen zijn gevestigd aan de Dorpstraat en
rondom de kerk. Rondom het dorp liggen verschillende
bebouwingsconcentraties: Sengelsbroek, Rijt, Hoge Rijt en
Boscheind.                                                                                                         Sengelsbroek

Aan de noordzijde van het dorp, tussen Rijt en Luyksgestel in
en ter plekke van de huidige fietscrosbaan, staan een nieuwe
woonontwikkelingen gepland.
                                                                                                            loop
                                                                                                        eier
Begrenzing dorpsrand                                                                             sc herw
                                                                                              Bos
Het dorp ligt volledig op een oud akkercomplex. Dit is goed
beleefbaar aan de westzijde van het dorp, dat hier grenst
aan de goed bewaard gebleven Kapelakkers. Ten zuiden van
het dorp ligt het beekdal van de Bosscherweijerloop, ten
noorden van het dorp, tussen Luyksgestel en Rijt, stroomt              Boscheind
de Zoeferloop. Aan de oostzijde liggen enkele grote akkers
tussen Luyksgestel en Sengelsbroek.
                                                                Structurenkaart




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                     Luyksgestel | 44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Belangrijkste kaderstellende beleidsopgaven

Watersituatie
                                                                                                                                           Beekdal
• Het dorp ligt tussen twee waterlopen en is omgeven door
  hoge grondwaterstanden. Opvallend: ook de gronden
  buiten de beekdalen zijn nat. Alleen ten westen, oosten en                                                                                                 Flank

  enkele locaties ten noorden van de kern liggen wat drogere
  gronden.

Handelingsperspectieven Waterschap                                                                                 Kop
• Het huidige dorp ligt tussen twee beekdalen en grotendeels
                                                                                                                                                            Beekdal
   op een hoge kop in het landschap. Gronden ten noorden
   en westen van het dorp liggen ook op hoge kop, deze zijn
   volgens de handelingsperspectieven in basis geschikt voor
   woningbouw.
                                                                   Grondwaterstanden (GHG)                    Werkkaart Waterschap de Dommel (2023)
Interim omgevingsverordening
• Een zone rondom de Bosscherweijerloop is opgenomen in
    het Natuurnetwerk Brabant (NNB). Hieromheen (tot aan de
    dorpsrand) ligt de groenblauwe mantel. In het beekdal liggen
    ook gronden (gereserveerd voor) waterbergingsopgaven.
• De Zoeferloop is aangewezen als een ecologische
    verbindingszone.

Cultuurhistorische waarden
• Het gebied aan de westzijde van Luyksgestel kent veel
   cultuurhistorische waarden. Het akkercomplex Kapelakkers
   wordt zowel op zijn historistische geografie en als
   cultuurhistorisch ensemble gewaardeerd. Daarnaast zijn er
   twee molenbiotopen en zijn de linten van cultuurhistorisch
   belang.
                                                                   Omgevingsverordening Provincie NB (2023)   Cultuurhistorische waardenkaart (Gem. Bergeijk)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                      Luyksgestel | 45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Gebiedskarakteristiek

•   Luyksgestel ligt tussen twee watergangen:
    • Zuidzijde: de Bosscherweijerloop, een rechte
      getrokken watergang. Het beekdal is grootschalig                            Rijt
      ingericht.
    • Noordzijde: de Zoeferloop, een smalle watergang
                                                                    Hoge Rijt
      tussen de erven en agrarische percelen. Waterloop is
      van beperkte ecologische waarde.

•   Aan de noord- en zuidzijde van de kern liggen periodiek
    drassige gebieden met hoge grondwaterstanden.

•   Het landschap rondom is vrij grootschalig. De
                                                                                                     Sengelsbroek
    stedenbouwkundige opzet van het dorp is intern
    gericht, er is weinig (zicht)relatie met het landschap.
    Voor kleine ommetjes vanuit de dorpsrand zijn de
    mogelijkheden beperkt.

•   De overgang naar het buitengebied is vormgegeven                                          loop
                                                                                          eier
    met linten. Deze linten worden getypeerd door de                               sc herw
                                                                                Bos
    brede groenbermen, oude agrarische bebouwing en
    groen ingepaste erven.

•   Het akkercomplex Kappelakkers is cultuurhistorisch
    waardevol. De Kruiskapel, zichten over de boskamers,      Boscheind
    zandpaden en pad langs de beek maakt het gebied
    recreatief aantrekkelijk.




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                        Luyksgestel | 46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Kansen en opgaven

•   Kapelakkers: koesteren om zijn fraaie voorkomen,
    zoals de losliggende positie van de kapel, de zand-
    en wandelpaden en de overgang tussen het dorp en                                    Rijt
    de bossen. Bedrijventerrein de Rijt landschappelijk
    inpassen.
                                                                          Hoge Rijt

•   De relatie dorp-landschap versterken, door
    het uitloopgebied van het dorp en omliggende
    bebouwingsconcentraties uit te breiden. Zandpaden
    in en rondom het dorp hierbij koesteren.

•   Natuurwaarden Zoeferloop versterken.
                                                                                                           Sengelsbroek
•   Het beekdallandschap van de Bosscherweijerloop
    landschappelijk versterken met landschapsstructuren.



                                                                                                    loop
                                                                                                eier
                                                                                         sc herw
                                                                                      Bos




                                                                 Boscheind



                                                           Opgavenkaart




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                              Luyksgestel | 47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Conclusie mogelijkheden woningbouw
Aan de zuidzijde en westzijde zijn er geen mogelijkheden
voor grotere woningbouwuitbreidingen: de zuidzijde wordt
beperkt door de ligging van het beekdal en de westzijde
wordt beperkt door de ligging van het bedrijventerrein en                                                              Rijt
de hoge landschappelijke en cultuurhistorische waarden
                                                                                                                                     A2
van Kapelakkers.
                                                                          Hoge Rijt
                                                                                                                                               aans
                                                                                                                                          Tili
Aan de noordzijde zijn er afwegingen te maken voor een                                                       B2                           A1
grootschalige uitbreiding ter plaatse van de sportvelden
met een uitbreiding richting het noorden, en/of een                                                           B1
uitbreiding naar het oosten. Beiden hebben hun eigen
beperkingen en voordelen. Het advies is om dit in een
multicriteria-afweging af te wegen.
                                                                                                                                               Sengelsbroek


Overzicht afweegbare locaties
Grootschaligere locaties
       A1. Tiliaans-Zuid                                                                          C                D
                                                                                                                                  loop
                                                                                                                              eier
        A2. Tiliaans-Noord
                                                                                                                       sc herw
                                                                                                                   Bos
        B1. Sportvelden (binnen het stedelijk gebied)

        B2. Ten noordoosten van sportvelden

Kleinschalige locaties                                            Boscheind
       C. Kapellerweg-Zuid

Transformatie locaties                                      Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties
       D. Vlieterweg



verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                    Luyksgestel | 48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Grootschaligere locaties                                                      Kleinschalige ontwikkelingen
A1. Tiliaans-zuid                                                             C. Kapellerweg-Zuid
• Het gebied aan de oostzijde van Luyksgestel leent zich voor wonen           De locatie leent zich voor een kleinschalig woonconcept, echter vraagt
    in landelijke setting. Er ligt de kans om het dorp beter te verbinden     om een zeer zorgvuldige inpassing gezien de omgevingskwaliteiten. Een
    met het buitengebied en dorpsrand inpassen. Locatie kan worden            nieuw woonerf dient met hoge kwaliteit uitgevoerd te worden in een
    ontsloten vanuit de Loonsebaan.                                           ingetogen landelijke stijl, op enige afstand van de weg: het fraaie zicht op
                                                                              kapel dient te worden gekoesterd. Losliggende positie in het landschap
A2. Tiliaans-noord                                                            van de Kruiskapel behouden. Wandelroute vanuit parkje Hoogeind wordt
• In het gebied net noorden van locatie A1 is wonen voorstelbaar, maar        verbonden met wandelpaden bij kapel.
    ontsluiting gemotoriseerd verkeer is een aandachtspunt. Dit gebied
    moet ontsloten worden via A1, Tiliaans-Zuid.
• De grondwaterstand rondom de Zoeferloop en de ecologische                   Transformatielocaties
    verbindingszone langs de waterloopt is een aandachtspunt.                 D. Vlieterweg
• Plek ligt op enige afstand van centrum Luyksgsetsel.                        Een agrarisch bedrijfserf aan de dorpsrand. Locatie kan ontwikkeld worden
• Locatie leent zich mogelijk ook als nieuwe locatie voor het sportcomplex.   in combinatie met de herinrichting van aanliggende (bedrijfs)erven en
                                                                              open ruimtes (binnen het stedelijk gebied).
B1. Sportvelden (gelegen binnen stedelijk gebied)
• De sportvelden liggen centraal in het dorp en nabij voorzieningen. Dit
    maakt de plek aantrekkelijk voor wonen.                                   Voor een uitgebreidere afweging, zie deel B van het document.
• De afweging hiervoor is enkel te maken in relatie tot verplaatsings-
    mogelijkheden van het sportfuncties.

B2. Ten noordoosten van sportvelden
• Mogelijke woonlocatie aan de noordzijde van Luyksgestel. Voor het
    ontsluiten van de locatie en de aansluiting op het dorpse weefsel is
    de ontwikkeling van (een gedeelte) van het sportcomplex, locatie B1,
    nodig. Met de ontwikkeling van dit gebied ligt er de kans voor het
    versterken van de wandelroutes rondom Luyksgestel.
• De molenbiotoop en ecologische verbindingszone langs de Zoeferloop
    is een aandachtspunt.


verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                        Luyksgestel | 49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>4.5           Weebosch		

Typering de Weebosch
Het dorp ligt in een agrarisch landschap en grenst aaneen boscomplex.
Langs en door de Weebosch stroomt de Aa, die ten zuiden van het dorp
ontspringt. De Weebosch bestaat uit twee sterk verdichte hoofdlinten
met daar achter enkele kleine woonbuurtjes. De sportvelden liggen
buiten het dorp, tegen de bosrand ten westen van Spaanrijt.

Aan de noordoostkant van het dorp is de woonontwikkeling                                                 Aa
Kappelledries gepland. De ontwikkeling bestaat uit circa 60 woningen,
onderverdeeld in drie fases.

                                                                                             Spaanrijt
Begrenzing dorpsrand
Het dorp ligt aan de rand van een oud akkercomplex. De noordoost- en
oostzijde grenzen hieraan. De west- en zuidzijde van het dorp grenst aan
het beekdal van de Aa en aan boscomplexen. Het landschap op zowel
de oude akkers als in het beekdal is in de laatste eeuw grootschalig
geworden.




                                                                           Structurenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                               Weebosch | 50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Belangrijkste kaderstellende beleidsopgaven
Grondwaterstand (GHG)                             Beleidkaart waterschap                               Interim omgevingsverordening (provincie NB)
• Het beekdal van de Aa is goed zichtbaar in de   • Het beekdal volgt de laagte ten noorden van        • De boscomplexen zijn onderdeel van het
   grondwaterkaart. De waterloop stroomt dwars       de Weebosch, vanaf hier worden de gronden             Natuurnetwerk Brabant. Het beekdal van de
   door het dorp heen.                               rondom de Aa als beekdal aangeduid.                   Aa en omgeving Spaanrijt zijn geduid met
• Buiten het beekdal zijn de gronden droger.      • De kern ligt op een flank en een kop. Het              groenblauwe waarden.
                                                     akkercomplex ten oosten en zuiden van de          • De westzijde van het dorp grenst aan de
                                                     Weebosch zijn aangewezen als een hoge kop             groenblauwe waarden en het NNB.
                                                     in het landschap, deze gebieden zijn volgens de
                                                     handelingsperspectieven in basis geschikt voor
                                                     woningbouw.




                                                                      Beekdal
                                                      Flank




                                                                                      Kop




                                                              Kop



Grondwaterstanden (GHG)                           Omgevingsverordening Provincie NB (2023)             Werkkaart Waterschap de Dommel (2023)

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                Weebosch | 51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Gebiedskarakteristiek
•   In de laatste eeuw is Weebosch een klein dorp gebleven. De
    kleinschalige opzet en de nabijheid van het landschap is overal
    voelbaar. Wandelroutes vanuit de dorpsrand zijn beperkt aanwezig.

•   Spaanrijt is een fraai landelijk en agrarisch cluster ten noorden van de
    Weebosch.

•   Aan de andere routes naar de Weebosch liggen (clusters van                                            Aa
    agrarische) bedrijven. Deze hebben met hun contouren invloed op het
    leefklimaat in de keren en de de landschappelijke inpassing van de
    erven ontbreekt veelal.
                                                                                              Spaanrijt

•   Aan de zuidwest en noordzijde grenst het dorp aan het beekdal van
    de Aa. De oude beemden en het kleinschalige beekdallandschap is
    niet meer als zodanig herkenbaar. Het beekdal is open en beperkt
    toegankelijk.



Kansen en opgaven
•   Het kleinschalige dorpse karakter van de Weebosch koesteren. Nieuwe
    ontwikkelingen moeten zich hiernaar voegen.

•   Leefgebied voor de inwoners van het dorp vergroten door het
    verknopen van wandel- en fietsverbindingen.

•   Het landschap versterken door perceelsrandbeplanting, passend bij
    de oude akker of het beekdallandschap.




                                                                               Opgavenkaart

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                Weebosch | 52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Conclusie mogelijkheden woningbouw
De mogelijkheden voor woningbouw aan de westzijde
van het dorp zijn beperkt door de ligging van de natte
gronden rondom de Aa en de ligging tegen de bossen
(Natuurnetwerk Brabant). Op de hogere en drogere
gronden in de oostzijde is woningbouw voorstelbaar, mits
goed ingepast door een bosstructuur. Daarnaast zijn er                                                                                 F
enkele kleinschalige mogelijkheden op specifieke plekken                                                         Aa
in de dorpsrand en zijn er 3 bedrijfserven die in de toekomst
mogelijkheden bieden voor kleinschalig erfwonen.

                                                                              Spaanrijt



Overzicht afweegbare locaties
                                                                                                                                  B
Grootschaligere woonlocaties
        A. Ten zuiden van Kapelledries                                               D

        B. Ten oosten van Kapelledries
                                                                                       E
                                                                                                                          A
Kleinschalige woonmogelijkheden
        C. Kapellerpad                                                                                                        C
        D. Johan van de Heidendreef
        E. Witrijtseweg

Transformatielocaties
                                                                                                                      F
        F. Weebosch



                                                                Opgavenkaart met afweegbare woningbouwlocaties

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                       Weebosch | 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Grootschaligere woonlocaties                                                     E. Witrijtseweg
A. Ten zuiden van Kapelledries                                                   • Locatie aan de rand van het dorp, nabij maatschappelijke voorzieningen.
• Ruimte omsloten door achterkanten en bospercelen. Ontsluiting mogelijk             Ruimte voor een kleinschalige ontwikkeling binnen de huidige boomweide.
    via fase I Kapelledries.                                                     • Aandachtspunt: gelegen binnen groenblauwe mantel(omgevingsverordening)
• Het recreatief verknopen van de Kapelledries en het Kapellerpad is
    voorwaardelijk. Tweede verkeersontsluiting en aansluiting op het dorp is
    een aandachtspunt.                                                           Transformatielocaties
                                                                                 F. Weebosch
B. Ten oosten van Kapelledries                                                   • De grotere bedrijfserven aan of nabij de dorpsrand zijn, gezien hun ligging
• Als er na locatie A behoefte is aan een volgende grotere woonlocatie, kan          nabij de kern, aangewezen als mogelijke transformatie-locaties.
    locatie B afgewogen worden.                                                  • Ontwikkeling vindt plaats binnen de huidige contouren van het erf en aan
• Voorwaarden: de woonontwikkeling wordt ingepast met een brede bosstrook            één zijde van de weg.
    aan de oostzijde. Oude akker wordt recreatief ontsloten door wandelpaden.    • Kans bij de ontwikkeling van deze erven: het verknopen de wandelpaden
                                                                                     rondom de Weebosch.
                                                                                 • Aandachtspunt: milieu-contouren omliggende bedrijven.
Kleinschalige woonmogelijkheden
C. Kapellerpad
• Open ruimte achter het lint, ten noorden van het Kapellerpad. Aan meerdere     Voor een uitgebreidere afweging, zie deel B van het document.
    zijdes omsloten door bos.
• Plek leent zich voor een kleinschalige erf-ontwikkeling dat goed is ingepast
    met erfbeplanting.

D. Johan van de Heidendreef
• Locatie nabij maatschappelijke voorzieningen en sportcomplex. Ruimte
    voor een kleinschalige ontwikkeling.
• Plek landschappelijk omzomen, afstand houden van Spaanrijt. Recreatief
    verknopen van Spaanrijt - entree sportcomplex.
• Aandachtspunt: gelegen binnen groenblauwe mantel(omgevingsverordening)




verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land                                                                                                  Weebosch | 54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>