<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Vlieterdijk 34 te Luyksgestel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                       bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Inhoudsopgave



Bijlagen regels                                                                                3

Bijlage 1    Staat van Bedrijfsactiviteiten                                                     4
Bijlage 2    Regionale Verklaring Arbeidsmigranten in Zuidoost-Brabant                          8
Bijlage 3    Afstemmingsnotitie Landschapsinvestering de Kempen                                 15
Bijlage 4    Landschappelijk inpassingsplan                                                     32
Bijlage 5    Situatietekening                                                                   34
Bijlage 6    Uitgangspunten verleggen zandpad en afwateringssloot                               36
Bijlage 7    AERIUS-berekening referentie                                                     38




2                                             bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlagen regels




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                  bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten




4                                       bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Staat van Bedrijfsactiviteiten

SBI-1993     SBI-2008        VOLGNR OMSCHRIJVING                                              RISICO   CATEGORIE

                                     LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE
01           01                  -   LANDBOUW
014          016                 0   Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014          016                 2   - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²                        2
                                     - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <=
014          016                 4   500 m²                                                                2
0142         0162                    KI-stations                                                           2
                                     VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN
15           10, 11              -   DRANKEN
1552         1052                0   Consumptie-ijsfabrieken:
1552         1052                2   - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                             2
1581         1071                0   Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
                                     - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-
1581         1071                1   ovens                                                                 2
1583         1081                0   Suikerfabrieken:
                                     Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en
1584         10821               0   suikerwerk:
                                     - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van choco-
1584         10821               3   ladewerken met p.o. <= 200 m²                                         2
                                     - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <=
1584         10821               6   200 m²                                                                2
1592         110102              0   Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1593 t/m
1595         1102 t/m 1104           Vervaardiging van wijn, cider e.d.                                    2
                                     VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN
18           14                  -   VERVEN VAN BONT
                                     Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van
182          141                     leer)                                                                 2
                                     HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN
20           16                  -   VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
205          162902                  Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken                              2
                                     UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE
22           58                  -   VAN OPGENOMEN MEDIA
221          581                     Uitgeverijen (kantoren)                                               1
2222.6       18129                   Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                             2
2223         1814                A   Grafische afwerking                                                   1
2223         1814                B   Binderijen                                                            2
2224         1813                    Grafische reproduktie en zetten                                       2
2225         1814                    Overige grafische aktiviteiten                                        2
223          182                     Reproduktiebedrijven opgenomen media                                  1
                                     VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CE-
26           23                  -   MENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
262, 263     232, 234            0   Aardewerkfabrieken:
262, 263     232, 234            1   - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW                           2
                                     VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN
30           26, 28, 33          -   COMPUTERS
30           26, 28, 33          A   Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie                 2
                                     VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES,
31           26, 27, 33          -   APPARATEN EN BENODIGDH.
316          293                     Elektrotechnische industrie n.e.g.                                    2
                                     VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE
33           26, 32, 33          -   APPARATEN EN INSTRUMENTEN




                                     Croonen Adviseurs

                                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                  Fabrieken voor medische en optische apparaten en in-
33           26, 32, 33      A    strumenten e.d. incl. reparatie                                 2
                                  VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE
36           31              -    GOEDEREN N.E.G.
361          9524            2    Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²                             1
362          321                  Fabricage van munten, sieraden e.d.                             2
363          322                  Muziekinstrumentenfabrieken                                     2
3663.1       32991                Sociale werkvoorziening                                         2
                                  PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS,
40           35              -    STOOM EN WARM WATER
                                  Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorver-
40           35              C0   mogen:
40           35              C1   - < 10 MVA                                                      2
40           35              D0   Gasdistributiebedrijven:
40           35              D3   - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A       1
                                  - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen),
40           35              D4   cat. B en C                                                     2
40           35              E2   - blokverwarming                                                2
41           36              -    WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER
41           36              B0   Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41           36              B1   - < 1 MW                                                        2
45           41, 42, 43      -    BOUWNIJVERHEID
45           41, 42, 43      3    - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1.000 m²             2
                                  HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIET-
50           45, 47          -    SEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502,                         Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en service-
504          451, 452, 454        bedrijven                                                       2
5020.4       45204           B    Autobeklederijen                                                1
5020.5       45205                Autowasserijen                                                  2
503, 504     453                  Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires         2
505          473             0    Benzineservisestations:
505          473             3    - zonder LPG                                                    2
51           46              -    GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511          461                  Handelsbemiddeling (kantoren)                                   1
5122         4622                 Grth in bloemen en planten                                      2
5134         4634                 Grth in dranken                                                 2
5135         4635                 Grth in tabaksprodukten                                         2
5136         4636                 Grth in suiker, chocolade en suikerwerk                         2
5137         4637                 Grth in koffie, thee, cacao en specerijen                       2
5138, 5139   4638, 4639           Grth in overige voedings- en genotmiddelen                      2
514          464, 46733           Grth in overige consumentenartikelen                            2
5148.7       46499           0    Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7       46499           1    - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton             V   2
5148.7       46499           5    - munitie                                                       2
5153         4673            0    Grth in hout en bouwmaterialen:
5153         4673            2    - algemeen: b.o. <= 2000 m²                                     2
5153.4       46735           4    zand en grind:
5153.4       46735           6    - algemeen: b.o. <= 200 m²                                      2
                                  Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsappara-
5154         4674            0    tuur:
5154         4674            2    - algemeen: b.o. < = 2.000 m²                                   2
5155.2       46752                Grth in kunstmeststoffen                                    R   2




                                  Croonen Adviseurs

                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>5156        4676                           Grth in overige intermediaire goederen                           2
                                           Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigd-
519         466, 469                       heden e.d.                                                       2
                                           DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICU-
52          47                      -      LIEREN
                                           Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfiet-
527         952                            sen)                                                             1
                                           LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREK-
55          55                      -      KING
5552        562                            Cateringbedrijven                                                2
60          49                      -      VERVOER OVER LAND
6022        493                            Taxibedrijven                                                    2
603         495                            Pomp- en compressorstations van pijpleidingen                    2
63          52                      -      DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6312        52109                   B      Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)                            2
6321        5221                    1      Autoparkeerterreinen, parkeergarages                             2
64          53                      -      POST EN TELECOMMUNICATIE
641         531, 532                       Post- en koeriersdiensten                                        2
642         61                      A      Telecommunicatiebedrijven                                        1
                                           VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES,
71          77                      -      ANDERE ROERENDE GOEDEREN
711         7711                           Personenautoverhuurbedrijven                                     2
714         772                            Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.                   2
                                           COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLO-
72          62                      -      GIE
72          62                      A      Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.          1
72          58, 63                  B      Datacentra                                                       2
73          72                      -      SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731         721                            Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk           R   2
732         722                            Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek               1
            63, 69tm71, 73,
            74, 77, 78,
74          80tm82                  -      OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
7481.3      74203                          Foto- en filmontwikkelcentrales                                  2
90          37, 38, 39              -      MILIEUDIENSTVERLENING
9001        3700                    B      rioolgemalen                                                     2
9002.2      382                     A7     - verwerking fotochemisch en galvano-afval                   R   2
93          96                      -      OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.2      96012                          Chemische wasserijen en ververijen                           R   2
9301.3      96013                   A      Wasverzendinrichtingen                                           2

Gebruikte afkortingen
R           risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing)
V           vuurwerkbesluit van toepassing
o.c.        opslagcapaciteit
p.c.        productiecapaciteit
p.o.        productieoppervlak
b.o.        bedrijfsoppervlak
v.c.        verwerkingscapaciteit




                                           Croonen Adviseurs

                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlage 2 Regionale Verklaring Arbeidsmigranten in
Zuidoost-Brabant




8                                     bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlage 3 Afstemmingsnotitie Landschapsinvestering de
Kempen




bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (vastgesteld)
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>             Afstemmingsnotitie

Landschapsinvesteringsregeling De Kempen
               d.d. 24 augustus 2012




                     1 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                               Aanleiding.
In de Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant zijn regels vastgelegd die de belangen van
de provincie bij ruimtelijke ontwikkelingen moeten beschermen. Met deze regels moet bij de opstelling
van bestemmingsplannen rekening worden gehouden. In artikel 2.2. van de Verordening Ruimte
wordt verplicht gesteld dat ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied bij moeten dragen aan de
verbetering van de kwaliteit van het landschap. Deze zogenaamde landschapsinvesteringsregeling
(LIR) is van toepassing op alle ontwikkelingen in het buitengebied die in strijd zijn met het geldende
bestemmingsplan, maar waaraan vanuit ruimtelijke overwegingen toch medewerking kan worden
verleend. De verplichting om te kwaliteit te verbeteren komt bovenop de ‘basis’-verplichting om de
zorgen voor de (handhaving) van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied, zoals is opgenomen in
artikel 2.1 van de Verordening Ruimte.

De Verordening Ruimte schrijft niet voor hoe en in welke mate ontwikkelingen aan de kwaliteit van het
landschap moeten bijdragen. Nadrukkelijk heeft de provincie zich daarbij op het standpunt gesteld dat
de gemeenten dit zelf mogen bepalen, zij het dat de provincie wel minimale eisen stelt. Deze eisen
zijn opgenomen in een handreiking, waarin door de provincie wordt geschetst op welke manieren met
de eis uit de verordening ruimte kan worden omgegaan en wat het verwachtingsniveau is ten aanzien
van de verwachte inspanning. Op grond van de Verordening Ruimte worden investeringen in:
 1. de kwaliteit van bodem/water/natuur/landschap/cultuurhistorie;
 2. in extensieve recreatieve mogelijkheden
 beschouwd als investeringen in de kwaliteit van het landschap.

Een gemeente kan er voor kiezen om per ontwikkeling te onderbouwen hoe met de LIR wordt
omgegaan en per ontwikkeling overleg te hebben met de provincie of met deze onderbouwing kan
worden ingestemd. Er kan ook voor worden gekozen om vooraf vast te leggen hoe in het algemeen
met de LIR wordt omgegaan, deze algemene omgang af te stemmen met de provincie en vervolgens
bestemmingsplannen overeenkomstig deze algemene werkwijze op te stellen. Dit laatste heeft als
voordeel dat vooraf in het overgrote deel van de gevallen voor de initiatiefnemers duidelijk is welke
bijdrage vanuit de ontwikkeling moet worden gedaan en dat hierover overeenstemming bestaat met
de provincie. Daarmee worden onnodige planontwikkelingskosten voorkomen, omdat niet eerst sprake
moet zijn van een volledige uitgewerkt plan voordat op dit onderdeel duidelijkheid ontstaat ten aanzien
van de haalbaarheid.

De Kempen-gemeenten vinden het van belang dat de wijze waarop met de LIR wordt omgegaan
onderling wordt afgestemd. Er wordt daarbij gestreefd naar een zoveel als mogelijk uniforme aanpak,
waarbij elke gemeente afzonderlijk accenten kan leggen. In deze notitie is concreet gemaakt hoe deze
uniforme aanpak eruit ziet.

                                            Toepassingbereik
Het besluit om medewerking te verlenen aan ontwikkelingen in het buitengebied is afhankelijk van het
eigen ruimtelijk beleid dat door de gemeenten wordt gevoerd. Dat betekent dat initiatieven in de eerste
plaats aan dit beleid zullen worden getoetst, voordat wordt toegekomen aan het bepalen van de
bijdrage in de kwaliteit van het landschapruimtelijke inpassing en de wijze waarop deze bijdrage kan
worden ingezet. Dat medewerking wordt verleend aan de in deze notitie opgenomen ontwikkelingen is
daarom allerminst vanzelfsprekend, omdat deze in strijd kunnen zijn het ruimtelijk beleid zoals dat
door gemeenteraden is vastgelegd. Indien ontwikkelingen wél passen in het beleid en ook
ruimtelijk/planologisch inpasbaar blijken, is deze notitie het handvat om inhoud te geven aan de
gevraagde investering in de kwaliteit van het landschap.




                                               2 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1. Reikwijdte rood-met-groen koppeling

Elke ruimtelijke ontwikkeling buiten het “bestaand stedelijk gebied” moet op grond van de Verordening
                                                                                               1
Ruimte gepaard gaan met een kwaliteitsverbetering van het landschap. In onderstaand schema is
een op hoofdlijnen een onderscheidt gemaakt tussen de verschillende soorten ontwikkelingen die zich
in het buitengebied voor kunnen doen.




Deze notitie gaat nadrukkelijk niet over ontwikkelingen die op grond van een geldend
bestemmingsplan al mogelijk zijn, al dan niet met gebruikmaking van de in het bestemmingsplan
opgenomen afwijkingsmogelijkheden. Wel is deze notitie van toepassing op ontwikkelingen waarvoor
het vigerende bestemmingsplan aan het college de bevoegdheid geeft om tot wijziging van het plan
over te gaan. Deze wijzigingplannen worden immers door de Verordening Ruimte beschouwd als
‘nieuwe bestemmingsplannen’.
Ook gaat deze notitie niet over de kleinschalige ontwikkelingen in het buitengebied die door de Wet
                                                           2                      3
algemene bepalingen omgevingsrecht als vergunningsvrij of als ‘kruimelgevallen ’ worden
beschouwd. Elke gemeente kan daarvoor eigen beleid ontwikkelen dat niet aan de provinciale
verordening wordt getoetst.

Niet alle ontwikkelingen hebben een even grote negatieve impact op de ruimtelijke kwaliteit van het
buitengebied. Bovendien is een onderscheid te maken tussen ontwikkelingen die echt thuishoren in
het buitengebied en ontwikkelingen die dat minder doen, zoals wonen of niet-agrarische
bedrijfsfuncties. De impact wordt onder meer bepaald door:

1
  Overgenomen uit de provinciale Handreiking
2
  Besluit omgevingsrecht, bijlage II, artikel 2 en 3
3
  Besluit omgevingsrecht, bijlage II, artikel 4


                                                  3 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>-   de omvang van de ontwikkeling (is daarvoor vergroting bestemmingsvlak of bouwvlak nodig);
-   is er sprake van nieuw ruimtebeslag of wordt er gebruik gemaakt van bestaande bebouwing;
-   de aard van de locatie en de omgeving;
-   de aard van de ontwikkeling en de mogelijke hinder voor de omgeving (verkeersaantrekkende
    werking, geluid, milieucategorie);
-   betreft het een (traditioneel) gebiedseigen of gebiedsvreemde ontwikkeling;
-   de “gewenstheid” van een ontwikkeling vanuit een (sectorale) beleidswens.

Rekening houdend met deze impact op de omgeving worden categorieën van ruimtelijke
ontwikkelingen onderscheiden. Afhankelijk van de impact wordt bepaald hoe invulling wordt gegeven
aan artikel 2.2. van de Verordening Ruimte (VR).


- Categorie 1.    Ruimtelijke ontwikkelingen die geen (extra) kwaliteitsverbetering van het
                  landschap vereisen.
- Categorie 2:    Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de kwaliteitsverbetering van het landschap
                  wordt vormgegeven door te voorzien in een goede landschappelijke inpassing
- Categorie 3:    Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de basisinspanning voor
                  kwaliteitsverbetering wordt genormeerd in euro’s (op basis van forfaitaire
                  bedragen)

In bijlage 1 bij deze notitie zijn de ontwikkelingen behorend bij deze categorieën concreet benoemd.
Deze lijst is dynamisch maar geeft op dit moment wel een overzicht van de meest voorkomende
ontwikkelingen. Nog niet vermelde ontwikkelingen kunnen aan deze lijst worden toegevoegd.

Categorie 1.
Ruimtelijke ontwikkelingen die geen (extra) kwaliteitsverbetering van het landschap vereisen.

Ontwikkelingen die primair kwaliteitsverbetering van het landschap tot doel of gevolg hebben.
Hiertoe behoren alle ontwikkelingen die primair tot doel hebben de fysieke verbetering van de
kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve
mogelijkheden. Dit betreft niet alleen de aanleg van natuur- en landschapselementen, maar ook van
voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, zoals de aanleg van wandelpaden.
Verder behoren hiertoe ook planologische ontwikkelingen/gebruiksactiviteiten die bijdragen aan het
behoud of herstel van cultuurhistorische waarden, zoals woningsplitsing binnen cultuurhistorisch
waardevolle bebouwing.

Kleinschalige ontwikkelingen die plaatsvinden binnen bestaande en/of binnen de vigerende
planologische regeling passende bebouwing.
Hiertoe behoren onder meer aan huis gebonden beroepen en bedrijven, huisvesting van
seizoensarbeiders en reclasseringsjongeren, bed & breakfast, (recreatieve) nevenactiviteiten en
verbrede landbouwactiviteiten voor zover dit alles gerealiseerd wordt binnen de bestaande bebouwing
en/of vigerende bouwregeling.




                                               4 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Categorie 2:
Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de kwaliteitsverbetering van het landschap wordt
vormgegeven door te voorzien in een goede landschappelijke inpassing.

Het gaat hierbij om ontwikkelingen die een relatief beperkte invloed op de omgeving hebben en
(traditioneel) als passend binnen en eigen aan het landelijk gebied worden beschouwd. Als deze
ontwikkelingen al gepaard gaan met het oprichten van nieuwe bebouwing past deze bebouwing
binnen de vigerende bouwmogelijkheden, is hiervoor geen vergroting van bestemmingsvlak of
bouwvlak nodig en/of is er geen sprake van een waardevermeerdering van enige omvang.
Enkele voorbeelden van veel voorkomende ruimtelijke ontwikkelingen die tot deze categorie behoren
zijn vormverandering van agrarische bouwvlakken, aanleg van minicampings en paardenbakken,
omschakeling van de ene agrarische bedrijfsvorm in een andere en nevenactiviteiten die passen
binnen de vigerende bouwmogelijkheden.

Van deze ontwikkelingen wordt alleen verlangd dat deze op eigen terrein goed landschappelijk
worden ingepast. Landschappelijke inpassing betekent een zodanige vormgeving en inpassing dat
deze is afgestemd op bestaande dan wel nog te ontwikkelen ruimtelijke, natuurlijke en
cultuurhistorische landschapskwaliteiten. Landschappelijke inpassing vindt plaats op of aansluitend
aan het bouwblok/bestemmingsvlak. Als al sprake is van afdoende bestaande voorzieningen kan
daarmee ook worden volstaan.

Aan deze vorm van kwaliteitsverbetering worden geen kwantitatieve normen gekoppeld waaraan
voldaan moet worden, maar worden enkele kwalitatieve eisen gesteld:
- De landschappelijke inpassing van het bestemmingsvlak/bouwvlak wordt gerealiseerd op basis
    van een erfbeplantingsplan/ landschapsinpassingsplan, waaruit duidelijk blijkt hoe en met welke
    (natuur- en landschaps)elementen de landschappelijke inrichting wordt vormgegeven;
- Middels een anterieure overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer wordt de realisatie van
    het inpassingsplan financieel, juridisch en feitelijk verzekerd. Duurzame instandhouding, beheer
    en onderhoud van de landschappelijke inpassing vormen ook aspecten die in de anterieure
    overeenkomst worden vastgelegd.

Bij de vormgeving en invulling van landschappelijke inpassing wordt gekeken naar de algehele
situering van bouwvlak/bestemmingsvlak en niet alleen naar wat er door de desbetreffende ruimtelijke
ontwikkeling wordt toegevoegd of veranderd. Kortom bij ontwikkelingen die tot deze categorie behoren
zal een goede landschappelijke inpassing van het totale bouwvlak en/of bouwblok worden verlangd.
Hiervan kan alleen worden afgeweken indien deze eis niet in verhouding staat tot de aard van de
ontwikkeling, in die gevallen waarvoor een maatwerkoplossing zal worden gevonden.

Categorie 3:
Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de basisinspanning voor kwaliteitsverbetering wordt
genormeerd in euro’s (op basis van forfaitaire bedragen)

Dit zijn alle ontwikkelingen die niet passen in de categorieën 1 of 2. Het gaat om ontwikkelingen
waarbij de basisinspanning voor kwaliteitsverbetering van het landschap genormeerd wordt. De
minimale investeringsverplichting betreft in elk geval het voorziening in een goede landschappelijke
inpassing (zoals de ontwikkelingen die zijn opgenomen in categorie 2). Afhankelijk van de hoogte van
de basisinspanning, die op basis van normen wordt vastgesteld, zal in een aantal gevallen nog een
aanvullende investering nodig zijn. Dit betreft veelal ontwikkelingen die wel ruimtelijk inpasbaar zijn
maar die een beduidende invloed hebben op de omgeving. Daarbij gaat het om ontwikkelingen
waarbij vergroting van de vigerende bouwmassa/-oppervlakte, vergroting van het vigerende
bestemmingsvlak en/of bestemmingswijziging aan de orde is.

Voor een deel van de ontwikkelingen zal de inspanning beperkt blijven tot een investering in een
verplichte landschappelijke inpassing indien deze nog niet aanwezig is, zeker bij kleinschalige
ontwikkelingen. Uit oogpunt van doelmatigheid wordt ervoor gekozen om een drempel te bepalen,
waaronder geen verdere investering wordt gevraagd. Initiatieven die wel vallen onder categorie 3,



                                               5 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>maar waarvan de basisinspanning lager is dan € 1000, worden beoordeeld als een initiatief in
categorie 2: er moet alleen landschappelijk worden ingepast.

‘Buitencategorie’.
Niet elke ontwikkeling is bij voorbaat te vangen in één van bovenstaande categorieën. Initiatieven
kunnen daarvoor te complex zijn en/of hebben door bijzondere omstandigheden minder financieel
draagvlak dan in de in categorie 3 gehanteerde normen of dragen op geheel andere wijze bij aan de
kwaliteit van het landschap.
Dat maakt het noodzakelijk om de vrijheid te houden maatwerk te leveren. In elk geval zal dit zijn bij
initiatieven die vallen onder de planmatige stedelijke ontwikkelingen en infrastructuur, maar ook alle
                                                                                                2
andere initiatieven die niet zijn vermeld. Een ander voorbeeld is de bouw van meer dan 150 m aan
bijgebouwen bij een (bedrijfs-)woning. Dit oppervlak wordt in principe ook als maximum geaccepteerd.
Alleen in die gevallen waar substantiële kwaliteitswinst is te halen, bijvoorbeeld doordat andere
(legale) bebouwing wordt gesloopt, kan medewerking worden overwogen. Als deze initiatieven zich
voordoen zal een passende invulling worden gegeven aan de LIR die separaat met de provincie zal
worden afgestemd.

2.    Methodiek bepalen tegenprestatie categorie 3 gevallen

Deze paragraaf beschrijft voor de ruimtelijke ontwikkelingen behorend tot categorie 3 de methodiek
waarmee kwantitatief de minimale omvang bepaald wordt van de investering die gedaan moet worden
ten behoeve van kwaliteitsverbetering van het landschap.
Daarvoor is de methodiek gekozen waarbij gewerkt wordt met gestandaardiseerde normbedragen
(forfaitaire bedragen) per ruimtelijke ontwikkeling. Hierbij wordt de “rode” ontwikkeling eerst
omgerekend naar euro’s. Daarvoor wordt eerst bepaald wat de waardestijging is van de planologische
wijziging. Vervolgens wordt op basis van een percentage de minimale investering in euro’s in de
kwaliteit van het landschap bepaald. Dit percentage bedraagt tenminste 20% van de waardestijging.
Het staat echter elke gemeente vrij om een hoger percentage vast te stellen, al naar gelang de
ambities op het vlak van de landschapsontwikkeling zijn. In bijlage 1 bij deze notitie is uitgegaan van
20% en waar daarvan af wordt geweken is dit vermeld. De onderbouwing van de aangehouden
waardestijging is terug te vinden in bijlage 2. In bijlage 3 is voor een aantal ontwikkelingen een
rekenvoorbeeld opgenomen, waarnaar in bijlage 1 onder categorie 3 wordt verwezen.

Belangrijke voordeel van deze methodiek is dat het op veel ontwikkelingen kan worden toegepast en
dat het vooraf duidelijkheid biedt aan de initiatiefnemer.

3. Investeren in kwaliteitsverbetering van het landschap

Nadat is bepaald welk bedrag in de kwaliteitsverbetering van landschap moet worden geïnvesteerd, is
de vraag waarin moet worden geïnvesteerd. De Kempen-gemeenten hebben de voorkeur dat
investeringen plaatsvinden aansluitend op of in de nabijheid van het initiatief. Dit is juridisch ook het
beste vast te leggen. Het is echter mogelijk dat investeringen niet in de nabijheid gerealiseerd kunnen
worden (bijvoorbeeld vanwege een gebrek aan grond). Op dat moment kan die investering worden
ingezet elders binnen de gemeente, om gemeentelijke beleidsdoelen met betrekking tot
kwaliteitsverbetering van het landschap te realiseren. Elke gemeente legt vast/heeft vastgelegd welke
landschapsprojecten hiermee worden gerealiseerd in een structuurvisie.

Er kan op meerdere wijze een geïnvesteerd worden in kwaliteitsverbetering van het landschap. Dit
kan betreffen een:
a. landschappelijke inpassing van bebouwing en bestemmingsvlakken;
b. aanleg of herstel van natuur- en landschapselementen ter versterking van de landschapsstructuur;
c. aanleg recreatieve voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik(bankjes,
    wandelpaden, bebording, etc);
d. fysieke inrichtingsmaatregelen gericht op behoud en herstel van cultuurhistorie en archeologie;
e. sloop van (niet cultuurhistorisch waardevolle) gebouwen/stallen/kassen en verwijderen verharding;
f. verkleinen/opheffen van bestemmingsvlakken/bouwvlakken;


                                                6 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>g. fysieke bijdrage aan realisering Ecologische hoofdstructuur (EHS) en ecologische
   verbindingszones (EVZ’s).

a. Landschappelijke inpassing
Het bedrag dat met de realisering van landschappelijke inpassing gemoeid is kan afgeleid worden uit
het inpassingsplan.

b. Natuur- en landschapselementen
Met betrekking tot een investering in de aanleg van natuur- en landschapselementen kan gebruik
worden gemaakt van het Stimuleringskader Groen-Blauwe diensten (STIKA). Het plan voor STIKA
bevat een beschrijving van de aanwezige landschapstypen. Deze landschapstypen sluiten aan op
diverse vormen van natuur- en landschapselementen (zoals akkerranden, poelen, hakhoutwallen etc.).
Afhankelijk van de locatie waar de investering in het landschap zal landen kan mede aan de hand van
STIKA bepaald worden welke ingreep gewenst is en wat de bijbehorende kosten zijn. Het is aan de
initiatiefnemer om zorg te dragen voor realisatie van de gestelde oppervlakten en kwaliteiten. Indien
de initiatiefnemer de aanleg goedkoper kan dan de richtbedragen in STIKA dan is dit ten voordele van
de initiatiefnemer.

c. Voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik
Ook een investering in de aanleg van recreatieve voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief
medegebruik wordt als onderdeel van kwaliteitsverbetering van het landschap gezien.
Initiatieven die gericht zijn op het vestigen of uitbreiden van een recreatief bedrijf hebben voordeel bij
het realiseren van recreatieve voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik,zoals
openbaar te gebruiken bankjes of wandelpaden en fietspaden.

d. Cultuurhistorie en archeologie
Het is ook mogelijk om te investeren in cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, elementen of
terreinen in de omgeving. Voorbeelden zijn herstel en restauratie van cultuurhistorisch waardevolle
bebouwing, bestaande drinkpoelen, wegkruizen, groenelementen. Gedeeltelijk kan de systematiek
van STIKA hiervoor gebruikt worden. Voor de investering in cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
zijn de specifieke restauratiekosten (onder aftrek van subsidies) een aanknopingspunt

e. Sloop van (niet cultuurhistorisch waardevolle) gebouwen/stallen/kassen
Het verwijderen van overbodige, landschappelijk storende bebouwing in het buitengebied vormt een
belangrijke bijdrage aan de kwaliteit van het landelijke gebied. Voor het slopen van stallen en andere
                                                                                                2
bedrijfsbebouwing (inclusief asbest en kelders) wordt gerekend met kosten van € 25,00 per m en bij
                                          2
het saneren van kassen met €5,00 per m glas.

f. Verkleining/opheffen van bestemmingsvlakken/bouwvlakken
Bij het omzetten van een agrarisch bouwvlak met bedrijfswoning naar een (burger)woonbestemming
ontstaat enerzijds waardevermeerdering voor het deel dat de woonbestemming krijgt. Aan de andere
kant zal deze woonkavel veelal aanzienlijk kleiner worden dan de omvang van het oorspronkelijke
agrarische bouwblok, dat grotendeels met een agrarische gebiedsbestemming (waarop de voormalige
agrarische bedrijfsbebouwing is gesaneerd) kan worden herbestemd. Dit gedeelte van het
oorspronkelijke agrarische bouwblok kan dan ook afgewaardeerd worden naar agrarische
cultuurgrond. Deze waardevermindering (bestemmingsverlies) kan vervolgens ingezet worden om
(gedeeltelijk) invulling te geven aan kwaliteitsverbetering van het landschap. Dat is inherent aan de
hiervoor geschetste werkwijze met forfaitaire bedragen. Deze wijze van voldoen aan
kwaliteitsverbetering kan ook toegepast worden bij andere verkleiningen of het opheffen van
bestemmingsvlakken waarbij duidelijke sprake is van het terugdringen van gebruiks- en
bebouwingsmogelijkheden ten opzichte van de vigerende bestemmingsregeling en daarmee van
bestemmingsverlies.

g. Fysieke bijdrage aan EHS en EVZ’s
De kwaliteitsverbetering kan betrekking hebben op het realiseren van delen van de ecologische
hoofdstructuur en van ecologische verbindingszones. Hierbij wordt veelal agrarische cultuurgrond



                                                7 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>omgezet in een natuur-of bosbestemming. Er zijn voldoende praktijkgegevens bekend om de kosten
gemoeid met aanleg en onderhoud van allerlei natuurdoeltypen te kunnen bepalen. Naast de kosten
gemoeid met aanleg en de eerste jaren van onderhoud kan ook de waardevermindering van de grond
(omzetten van agrarisch naar natuur) bij de investering in kwaliteitsverbetering betrokken worden.




                                             8 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Categorie-indeling


Categorie 1.
Ruimtelijke ontwikkelingen die geen (extra) kwaliteitsverbetering van het landschap vereisen.


1. Binnenplanse 10%-afwijking: kleine afwijkingen ten behoeve van hoogte en situering (bij
    herziening bestemmingsplan);
2. Wijzigen bestemming naar Bos/Natuur en treffen bestemmingsregeling/aanleg voorzieningen die
    een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur,
    landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden tot gevolg hebben;
3. Vestiging van of de splitsing in meerdere wooneenheden in monumentale/karakteristieke/
    cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (conform artikel 11.1 lid 3 van de Verordening Ruimte);
                                                        3
4. Vergroten inhoud van een burgerwoning tot 600 m ;
                                                 3
5. Vergroten van een bedrijfswoning tot 750 m ;
                                                            2
6. Vergroten aantal m2 bijgebouwen bij woning tot 100 m in totaal;
                                                    2
7. Uitbreiding bestemmingsvlak wonen tot 1000m ;
8. Herbouw woning binnen vigerend bestemmingsvlak (conform artikel 11.1 lid 3 van de Verordening
    Ruimte);
9. Bed & breakfast en kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten in/bij woning binnen vigerende
    bouwregeling (oppervlakte bijgebouwen) en binnen vigerend bestemmingsvlak wonen ;
10. Aan huis gebonden beroep/bedrijf in/bij woning binnen vigerende bouwregeling (oppervlakte
    bijgebouwen);
11. Ontheffing mantelzorg in/bij woning binnen vigerende bouwregeling (oppervlakte bijgebouwen);
12. Ontheffing tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders binnen vigerende, bestaande bebouwing(dit
    mag niet leiden tot het ontstaan van een zelfstandige woonruimte);
13. Huisvesting reclasseringsjongeren op (agrarisch) bedrijf binnen vigerende, bestaande bebouwing
    (dit mag niet leiden tot het ontstaan van een zelfstandige woonruimte);
14. Toestaan tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;
                                                                                                    2
15. Verkoop van op het eigen (agrarisch) bedrijf vervaardigde producten tot een maximum van 200m
    binnen vigerende bouwregeling bedrijfsbebouwing;
16. Nevenactiviteiten en verbrede landbouwactiviteiten bij een agrarisch bedrijf binnen bestaande
    bebouwing (dus geen nieuwbouw);




                                              9 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Categorie 2:
Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de kwaliteitsverbetering van het landschap wordt
vormgegeven door te voorzien in een goede landschappelijke inpassing.

1. Huisvesting reclasseringsjongeren op (agrarische) bedrijven binnen vigerend bouwvlak, in ofwel
    tijdelijke wooneenheden/stacaravans/woonunits, ofwel in binnen de vigerende bouwmogelijkheden
    nieuw op te richten bedrijfsbebouwing; (dit mag niet leiden tot het ontstaan van een zelfstandige
    woonruimte)
2. Ontheffing tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders op (agrarische) bedrijven binnen vigerend
    bouwvlak, in ofwel tijdelijke wooneenheden/stacaravans/woonunits, ofwel in binnen de vigerende
    bouwmogelijkheden nieuw op te richten bedrijfsbebouwing; (dit mag niet leiden tot het ontstaan
    van een zelfstandige woonruimte)
3. Minicampings tot een maximum van 25 mobiele kampeermiddelen gedurende het zomerseizoen
    (ca. 7 maanden); direct aansluitend aan woonbestemming of agrarisch bouwvlak; met gebouwde
    voorzieningen binnen vigerende bebouwing/bouwmogelijkheden;
4. Nevenactiviteiten en verbrede landbouwactiviteiten bij een agrarisch bedrijf die gepaard gaan met
    uitbreiding/nieuwbouw bedrijfsbebouwing binnen vigerend agrarisch bouwvlak; (mogelijkheden
    onder overeenkomstige toepassing van artikel 11.6 lid 1 en lid 2 van de Verordening Ruimte)
5. Vormverandering van een (agrarisch) bouwvlak of van een bestemmingsvlak (zonder afwijking
    van de vigerende bouwregels);
6. Paardenbakken (zonder gebouwen!) direct aansluitend bij woonbestemming;
7. Bestemmingswijziging van een niet-agrarische bedrijfsbestemming of van een bestemming
    “wonen-met aanduiding voormalig agrarisch bedrijf (vab)” naar een agrarisch bedrijf (agrarisch
    bouwvlak niet groter dan niet-agrarisch bestemmingsvlak);
8. Bestemmingswijziging agrarisch bouwvlak of van een bestemming “wonen met aanduiding
    voormalig agrarisch bedrijf (vab)” of (overig)niet-agrarische bedrijfsbestemming naar agrarisch-
    technische of agrarisch verwante bedrijfsbestemming (zonder bestemmingsvlakvergroting);
9. Omschakeling agrarisch bedrijf van de ene agrarische bedrijfsvorm naar een andere agrarische
    bedrijfsvorm (omvang bouwvlak onveranderd);
                                                                                                 2
10. Vergroten van het oppervlak aan bijgebouwen bij een (bedrijfs-)woning tot maximaal 150 m (niet
    vallend onder de artikel 2 tot en met 4 van het Besluit omgevingsrecht).
11. Ontwikkelingen behorende tot categorie 3 met een berekende basisinspanning minder dan
    €1000,-




                                             10 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Categorie 3:
Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de basisinspanning voor kwaliteitsverbetering wordt
genormeerd in euro’s (op basis van forfaitaire bedragen)
Ontwikkeling:           Waardestijging         Basisinspanning         Toelichting
                                               (20%, tenzij anders
                                               vermeld*)
                                             2                       2
Uitbreiding agrarisch,                € 15/m                   € 3/m
agrarisch-technisch of
agrarisch verwant
bouwvlak zonder
bedrijfswoning
                                             2                       2
Uitbreiding agrarisch,                € 20/m                   € 4/m Zie rekenvoorbeeld C.
agrarisch-technisch of                                                 bijlage 3
agrarisch verwant
bouwvlak met
bedrijfswoning
Bedrijfswoning                       € 50.000               € 10.000
(1 per bouwvlak)
                                                                     3
Uitbreiden                                                  *€ 20/m Conform uitbreiding
bedrijfswoning boven                                                   burgerwoning. Extra
       3                                                                                   3
750 m                                                                  uitbreiding tot 50 m te
                                                                       beoordelen als categorie 2.
Omzetting agrarisch                                                    Zie rekenvoorbeeld A. in
bouwvlak naar                                                          bijlage 3.
woonbestemming:
                                             2                       2
           Tot 1000 m2      € 245 - € 250/m                  € 50/m
                                             2                       2
             >1.000 m2        € 35 - € 40/m                    € 8/m
                                             2                       2
Vergroten                             € 55/m                 € 11/m Zonder verruiming
woonbestemming                                                         bouwmogelijkheden
>1.000 m2 tlv                                                          Zie rekenvoorbeeld B. in
agrarisch onbebouwd                                                    bijlage 3.
                                             3                       3
Vergroten woning >                  € 100/m                  € 20/m
       3
600 m
                                             2                       2                         2
Omzetting agrarisch            € 55 - € 60/m                 € 12/m Tot maximaal 5.000 m .
bouwvlak naar een                                                      Zie rekenvoorbeeld D. in
niet-agrarische                                                        bijlage 3.
bedrijfsbestemming
                                                                                               2
Uitbreiding van een                                                    Tot maximaal 5.000 m .
bestaande niet-
agrarische
bedrijfsbestemming:
     Zonder verruiming               € 75/m2                 € 15/m2
   bouwmogelijkheden
     Extra te bebouwen              € 155/m2                 € 31/m2
              oppervlak
Omzetting niet-
agrarisch bouwvlak
naar
woonbestemming:
                                             2                       2                            2
           Tot 1000 m2              € 190/m                  € 18/m Kaveloppervlak > 1.000 m
                                             2                       2
             >1.000 m2                 € 0/m                   € 0/m genereert geen
                                                                       waardestijging. De
                                                                       kwaliteitsverbetering is daar
                                                                       inherent aan het opheffen
                                                                       bedrijfsbestemming.




                                             11 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 Bepaling waardestijging bij categorie 3.

Uitbreiding bouwblok
Bij uitbreiding van een agrarisch bouwblok wordt grond met een agrarische bestemming onbebouwd
omgezet in een agrarisch bestemming bebouwd. Met deze bestemmingswijziging wordt de grond
meer waard. Daarbij is nog onderscheid te maken tussen een bouwblok met of zonder woning.
                                                                            2
De waarde van agrarische grond zonder bouwmogelijkheden kan op € 5 per m worden gesteld. De
                                                                                      2
waarde van een agrarisch bouwblok van 1 hectare met bedrijfswoning is circa € 25 per m , zonder
                                                 2
een bedrijfswoning is de waarde circa € 20 per m .
                                                                                              2
Uitbreiding van een agrarisch bouwblok levert daarmee een meerwaarde op van € 15 - € 20 per m .
                                                          2                               2
                          Nieuw   Agr. beb. met woning/ m       Agr.beb. zonder woning/ m
        oud                                             € 25                          € 20
        Agrarisch onbebouwd/                             €5                             €5
          2
        m
        Waardestijging                                   € 20                          € 15

Bedrijfswoningen
Het toelaten van een bedrijfswoning, waar dat nog niet mogelijk is op basis van het geldende
                                                                                          2
planologische regime, genereert ook een meerwaarde. Deze meerwaarde bedraagt € 5/m van het
bouwblok. Bij een bouwblok van 1 ha betekent dit een meerwaarde van € 50.000.

Uitbreiding bedrijfswoningen.
                                                        3
Een bedrijfswoning mag een omvang hebben van 750 m zonder dat eisen worden gesteld ten
aanzien van de kwaliteit van het landschap. Dit is 150 m3 meer dan een burgerwoning in het
buitengebied. Voor verdere uitbreiding wordt hetzelfde bedrag gehanteerd als bij de uitbreiding van
                                             3          3
burgerwoningen tot een inhoud boven 600 m : € 20,- / m . Hoewel de waarde van de grond met deze
verruiming bij een bedrijfswoning minder toe zal nemen dan bij een burgerwoning, wordt dit al
gecompenseerd door de ruimere mogelijkheden die bedrijfswoningen hebben.

Omzetten agrarisch bouwblok naar woonkavel.
                                                           2
De waarde van een agrarische bouwblok is € 20 - €25 per m , afhankelijk van de vraag of een
bedrijfswoning is toegelaten. Een gemiddeld woonkavel in het buitengebied heeft een oppervlak van
         2
3.000 m . De waarde van dit kavel is globaal:
                                                                    2
                                     Oppervlak            Waarde/m
                                              2
                                        500 m                  € 360       € 180.000
                                              2
                                        500 m                  € 180        € 90.000
                                              2
                                      2.000 m                   € 60       € 120.000
                                              2                    2
               Totaal:                3.000 m             (€ 130/m )       € 390.000
                             2                                                                 2
Dit betekent dat (over 1.000 m ) sprake is van een waardevermeerdering van € 245 - € 250 per m . Bij
grotere woonkavels zal de waardevermeerdering gemiddeld relatief lager uitvallen, gezien de
gestaffelde opbouw van de waarde.
                                                           2                              2
                           Nieuw Woonkavel tot 1.000 m          Woonkavel opp.>1.000 m
          oud                                             € 270                         € 60
                                2
          Agrarisch bebouwd/ m                        € 20-€ 25                    € 20-€ 25
          Waardestijging                           € 245-€ 250                     € 35-€ 40




                                             12 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                              2
Vergroten woonbestemming >1.000 m


                                                  Nieuw    Kavel Burgerwoning >
                                                                   2
                         oud                               1.000 m
                                                                                    € 60
                         Agrarisch onbebouwd/                                        €5
                           2
                         m
                         Waardestijging                                             € 55

Vergroten woningen:
                                                                     3
De bouwkosten voor uitbreiding van een woning bedragen € 305,00/m . Daarbij is aansluiting gezocht
bij de bouwkosten zoals deze in het kader van het bepalen van legeskosten op een
                                                                    3
omgevingsvergunning worden gehanteerd. Een uitbreiding van 150 m kost op basis van dit bedrag
€ 45.750. De uitbreiding van bouwmogelijkheden leidt tot een waardevermeerdering van het perceel.
Deze waardevermeerdering zal niet gelijk zijn aan de bouwkosten, maar veel beperkter. Het is
plausibel om te veronderstellen dat de waarde van een perceel met woning grofweg bestaat uit 25%
waarde van de grond en 75% van de kosten om de woning te bouwen. Daarvan afgeleid zou een
waardestijging van de grond bij een investering in bouwkosten met een omvang van € 45.750 leiden
                                                                       3
tot een waardevermeerdering van het kavel met € 15.250 ofwel € 100/m .

                   Inhoud       Prijs/m3     Investering   Waardeverm.          Bijdrage landschap    Bijdrage/
                                                                                                      m3
                            3
 Hoofdgebouw       150 m         € 305         € 45.750              € 15.250              € 3.050           € 20


Omzetten agrarische bouwvlak naar een niet-agrarische bedrijfsbestemming.
Buiten het stedelijk gebied is omzetting mogelijk tot en met bedrijven in milieucategorie 2, niet zijnde
                                                                                  2
zelfstandige kantoren en detailhandel. De maximale omvang bedraagt 5.000 m . Een regulier
                                                                       2
bedrijfskavel op een bedrijventerrein heeft een waarde van € 160/m . Gezien de beperkingen die
worden gesteld aan de omzetting van een bedrijfskavel met een agrarische bestemming naar een
                                                                                                     2
bedrijfsbestemming, wordt voor de waarde de helft van deze waarde aangehouden ofwel € 80/m . De
                                                 2
meerwaarde bedraagt in dat geval € 55 - € 60/m .
                                                                     2
                                Nieuw            Niet agr. bedrijf/m     Waardestijging
             oud
                                    2
             Agr. zonder woning m         € 20                    € 80                  € 60
                                 2
             Agr. met woning m            € 25                    € 80                  € 55

Uitbreiding bestaande, niet-agrarische bedrijfsbestemmingen.
Bij uitbreiding van bestaande niet-agrarische bestemmingen ten laste van agrarische grond wordt
onderscheid gemaakt tussen een uitbreiding van het perceel en een uitbreiding van de
bouwmogelijkheden. Een uitbreiding kan noodzakelijk zijn, doch levert op zichzelf geen enkele
bijdrage aan de verbetering van het landschap. Daarom wordt bij de bepaling van de meerwaarde
rekening gehouden met de prijs van een regulier bedrijfskavel op een bedrijventerrein. Voor enkel het
uitbreiden van oppervlak wordt de helft van de reguliere waarde gehanteerd. Overigens worden hier
alleen niet-agrarische bestemmingen bedoeld anders dan horeca, sport, maatschappelijke
doeleinden, dagrecreatieve en verblijfsrecreatieve voorzieningen. Voor deze specifieke
bestemmingswijzigingen wordt maatwerk geleverd.

                         Nieuw             Niet agr.bedrijf onbeb.          Niet agr.bedrijf bebouwd
         oud                                                         € 80                          € 160
         Agrarisch onbebouwd/                                         €5                              €5
           2
         m
         Waardestijging                                              € 75                            € 155




                                                      13 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Omzetten niet-agrarisch bouwvlak naar woonbestemming.
Voor de waarde van een bestaande bedrijfsbestemming wordt de helft van de waarde van een
regulier bedrijfskavel op een bedrijfsterrein gehanteerd. De waarde van een woonkavel is gestaffeld.
                                                                       2
                                      Oppervlak               Waarde/m
                                               2
                                         500 m                     € 360     € 180.000
                                               2
                                         500 m                     € 180      € 90.000
                                               2
                                       2.000 m                      € 60     € 120.000
                                               2                       2
                Totaal:                3.000 m                (€ 130/m )     € 390.000
                                                          2                               2
                            Nieuw   Woonkavel tot 1.000 m          Woonkavel opp.>1.000 m
         oud                                            € 270                           € 60
                             2
         Niet agr.bedrijf/ m                             € 80                           € 80
         Waardestijging                                 € 190                            €0

Bij deze ontwikkeling is voor een deel geen sprake van een waardestijging. De bestemmingswijziging
zelf levert al meerwaarde op.




                                              14 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 Rekenvoorbeelden categorie 3.



A. Omzetting agrarisch bouwblok naar burgerwoning.
                                                                             2
Een bestaand agrarisch bouwvlok van 1,5 hectare met bedrijfswoning en 1.600 m bedrijfsbebouwing
verliest de agrarische functie. Medewerking wordt gevraagd om de bestemming met behoud van de
                                                                                      2
bedrijfswoning om te zetten in een woonbestemming met een kaveloppervlak van 2.000 m .
                                                                  2               2
Functie 1                                           Oppervlak m        waarde/m                  Totaal
agrarisch bouwblok met
bedrijfswoning                                             15.000             € 25            € 375.000

Functie 2
agrarisch onbebouwd                                        13.000              €5              € 65.000
wonen                                                       1.000           € 270             € 270.000
                                                            1.000            € 60              € 60.000
                            subtotaal                                                         € 395.000

waardevermeerdering                                                                            € 20.000
Bijdrage LIR                                                  20%                               € 4.000

(De bijdrage zal geheel worden ingezet voor sloop van voormalige bedrijfsbebouwing).

B. Uitbreiden woonkavel.
                                                   2                            2
Een bestaand kavel met een burgerwoning van 2.000 m wordt uitgebreid met 1.000 m ten laste van
onbebouwde agarische gronden.


                                                                  2
Functie 1                                           Oppervlak m        waarde/m2                  Totaal
agrarisch onbebouwd                                        1.000               €5                € 5.000
wonen                                                      1.000            € 270             € 270.000
                                                           1.000             € 60              € 60.000
                           subtotaal                                                          € 335.000
Functie 2
wonen                                                        1.000          € 270             € 270.000
                                                             1.000           € 60              € 60.000
                                                             1.000           € 60              € 60.000
                                                                                              € 390.000

waardevermeerdering                                                                            € 55.000
Bijdrage LIR                                                  20%                              € 11.000

C. Uitbreiding agrarisch bouwblok
Een bestaand agrarisch bouwblok met bedrijfwoning van 1,5 ha. wordt met 0,5 ha. uitgebreid.
                                                                  2
Functie 1                                           Oppervlak m        waarde/m2                 Totaal
agrarisch bouwvlak                                        15.000             € 25             € 375.000
agrarisch onbebouwd                                        5.000              €5               € 25.000
             subtotaal                                                                        € 400.000

Functie 2


                                             15 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>agrarisch bouwblok met
bedrijfswoning                                             20.000            € 25            € 500.000

waardevermeerdering                                                                          € 100.000
Bijdrage LIR                                                 20%                              € 20.000

D. Omzetting van agrarisch bouwblok naar niet-agrarische bedrijfsbestemming.
Een bestaand agararisch bouwblok met bedrijfswoning van 1,5 ha. wordt omgezet naar een niet-
                                      2
agrarisch bedrijfsperceel van 5.000 m
                                                    2                          2
Functie 1                             Oppervlak m                   waarde/m        Totaal
agrarisch bouwblok met
bedrijfswoning                                             15.000            € 25            € 375.000
Functie 2
agrarisch onbebouwd                                        10.000             €5              € 50.000
bedrijven                                                   5.000            € 80            € 400.000
                                                                                             € 450.000

waardevermeerdering                                                                           € 75.000
Bijdrage LIR                                                 20%                              € 15.000

Afhankelijk van de aanwezige bedrijfsbebouwing, zal waarschijnlijk fors moeten worden geïnvesteerd
in sloop van bebouwing, waarmee (een belangrijk deel van) de bijdrage zal zijn voldaan.




                                            16 van 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan




32                                    bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                            1. Bomenrij (h.o.h. 10 m)
                                                            Plantmateriaal (stamomtrek 10-12 cm + boompaal):             stuks           m²
                                                            Zwarte els (Alnus gluƟnosa)                                     15          600

                                                            2. Hakhoutsingel (plantafstand 1,5 m driehoeksverband)
                                                                                                                             m²     st / m²            stuks
                                                            Plantmateriaal (planthoogte 40-100 cm):                         850        0,45              383
                                                            20% Zomereik (Quercus robur)                                                                  77
                                                            10% Zwarte els (Alnus gluƟnosa)                                                               38
                                                            10% Veldesdoorn (Acer campestre)                                                              38
                                                            10% Gelderse roos (Viburnum opulus)                                                           38
                                                            20% Hazelaar (Corylus avellana)                                                               77
                                                            10% Krent (Amelanchier canadensis)                                                            38
                                                            20% Wilde kardinaalsmuts (Euonymus europaeus)                                                 77

                                                            3. Bomenrij (h.o.h. 10 m)
                                                            Plantmateriaal (stamomtrek 10-12 cm + boompaal):             stuks           m²
                                                            Zomereik (Quercus robur)                                        17          680

                                                            4. Haag (4 st/m)
                                                            Plantmateriaal (planthoogte 40-100 cm):                        L/m         H/m             stuks                   m²
                                                            Beuk (Fagus sylvaƟca)                                            40          1               160                  120




Opgesteld door:   F.C.A. van den Borne
Datum:            11-08-2017
Schaal:           1 : 1000
Project:          09231-013
                                                                                                                                      Dorpsstraat 54          Postel 8
                                                                                                                                      5113 TE Ulicoten        5711 ET Someren
                                                                                                                                      Tel.: (013) 519 94 58   Tel.: (0493) 74 50 15
                                                                                                                                      www.vandunadvies.nl     info@vandunadvies.nl

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN VLIETERDIJK 34 LUYKSGESTEL                                   | ONTWERP | BOUW | MILIEU | BRAND | RUIMTELIJKE ORDENING | BOUWBEGELEIDING |
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlage 5 Situatietekening




34                                     bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlage 6 Uitgangspunten verleggen zandpad en
afwateringssloot




36                                    bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Uitgangspunten verleggen zandpad en sloot naast Vlieterdijk 34 Luyksgestel

In verband met een geplande uitbreiding van het agrarisch bedrijf, gelegen aan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel,
bestaat de noodzaak om het naastgelegen zandpad en de naastgelegen afwateringssloot te verleggen.

De werkzaamheden betreffende het verleggen van het zandpad en de sloot mogen worden uitgevoerd door
en voor rekening van verzoeker van de uitbreiding.

Voorafgaand aan de uitvoering dient verzoeker een uitvoeringstekening ter goedkeuring voor te leggen bij de
gemeente. Daarbij rekening houdend met in elk geval onderstaande uitgangspunten:

Verleggen bestaande zandpad:
       Opbreekwerkzaamheden:
    - De verharde aansluiting (betonstraatstenen) tegen de Vlieterdijk dient te worden verwijderd;
    - De bestaande duiker onder de bestaande aansluiting tegen de Vlieterdijk dient te worden verwijderd
    - Ten behoeve van de nieuwe aansluiting tegen de Vlieterdijk dient maximaal 1 boom gerooid te wor-
       den.

        Aanlegwerkzaamheden:
    -   Ten oosten van het bestaande zandpad wordt een nieuw zandpad aangelegd op het naastgelegen
        pachtperceel.
    -   Ten behoeve van het nieuwe zandpad dient het pachtperceel opgehoogd te worden tot gelijke maai-
        veldhoogte van het bestaande zandpad en de bestaande maaiveldhoogte van de Vlieterdijk. Milieu-
        technische kwaliteit van de ophooggrond dient vooraf bekend te zijn bij de gemeente. Pas na goed-
        keuring van de milieutechnische kwaliteit mag de grond worden toegepast.
    -   het nieuwe zandpad heeft een breedte van 4 meter, met aan weerszijde een bermstrook van 2 me-
        ter;
    -   Bermstroken inzaaien met bermgrasmengsel;
    -   de aansluiting tegen de Vlieterdijk dient over een lengte van 3 meter verharde te worden met beton-
        straatstenen. De aansluiting heeft een maximale breedte van 6 meter (inclusief vleugels) tegen de
        Vlieterdijk.
    -   Onder de nieuwe aansluiting tegen de Vlieterdijk dient een betonduiker te worden aangebracht met
        een diameter van minimaal Ø 300mm. B.O.B. duiker 10cm boven slootbodem aanbrengen.
    -   Het nieuwe zandpad “op 1 oor” aanleggen waarbij het pad afwatert naar de oostzijde (richting nieuw
        aan te leggen sloot)


Verleggen sloot:
       Opbreekwerkzaamheden:
    - De bestaande sloot tussen zandpad en pachtperceel dient te worden gedempt. Milieutechnische
       kwaliteit van de aanvulgrond dient vooraf bekend te zijn bij de gemeente. Pas na goedkeuring van
       de milieutechnische kwaliteit mag de grond worden toegepast.
    - Voorafgaand aan de demping dient de sloot te worden opgeschoond. Vrijkomend materiaal (groen
       en zoden) afvoeren.

    Aanlegwerkzaamheden:
    - Aan de oostzijde van het nieuwe zandpad dient een nieuwe sloot te worden aangelegd. Talud sloot
       1:1. Breedte slootbodem bedraagt 0,5 meter. Diepte aansluiten op slootbodem van de sloot langs de
       Vlieterdijk. Afwatering moet plaatsvinden in noordelijke richting, richting Vlieterdijk. Gehele sloot
       langs het bestaande zandpad opnieuw profileren en niet enkel het nieuwe gedeelte. Vrijkomende
       materiaal (groen, zoden en grond) afvoeren.



Aandachtspunten/ rekening houden met het volgende:
   - Omgevingsvergunning activiteit maken, veranderen van een uitweg (op kosten verzoeker)
   - Omgevingsvergunning activiteit kap (op kosten verzoeker)
   - Omgevingsvergunning voor het aanleggen, beschadigen of veranderen van een weg? (op kosten
      verzoeker)
   - Aanpassing wegenlegger (op kosten verzoeker)
   - Watervergunning Waterschap (op kosten verzoeker)
   - Het eventueel planten van bomen langs het nieuwe zandpad en/of een groene inkleding in overleg
      met gemeente. (op kosten verzoeker)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Vlieterdijk 34 te Luyksgestel


Bijlage 7 AERIUS-berekening referentie




38                                    bestemmingsplan "Vlieterdijk 34 te Luyksgestel" (va
stgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>₃   ₓ
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>₃   ₓ
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>₃   ₓ
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>    ₃




₃




    ₃




₃




    ₓ
    ₃




        ₓ

        ₃




    ₓ




            ₓ
            ₂
            ₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>            ₓ
            ₂
            ₃




ₓ
₃




        ₓ

        ₃



₃




    ₓ

    ₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>    ₃




₃



₃




    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃



₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃




    ₃




₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>ₓ
₃




    ₓ

    ₃




ₓ




        ₓ
        ₂
        ₃




        ₓ
        ₂
        ₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>ₓ
₃




            ₓ


            ₃




₃




        ₓ

        ₃




₃




    ₓ

    ₃




₃




ₓ
₃
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>