<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
- Regels -

Terzieterweg 17 te Epen
Gemeente Gulpen-Wittem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Terzieterweg 17 te Epen
Gemeente Gulpen-Wittem




Onderdeel:       Regels

IDN-nummer:      NL.IMRO.1729.Terzieterweg17-VG01

Projectnummer:

Status:          vastgesteld

Datum:           14 maart 2024
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                              5
Artikel 1    Begrippen                                                      5
Artikel 2    Wijze van meten                                               11

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                                              13
Artikel 3    Agrarisch-Bedrijf                                             13
Artikel 4    Recreatie-Verblijfsrecreatie                                  18
Artikel 5    Waarde – Archeologie                                          20
Artikel 6    Waarde – Ecologie                                             22
Artikel 7    Waterstaat – Beschermingszone water                           24
Artikel 8    Waterstaat – Erosie                                           25

Hoofdstuk 3 Algemene regels                                                27
Artikel 9    Anti-dubbeltelregel                                           27
Artikel 10   Algemene bouwregels                                           28
Artikel 11   Algemene gebruiksregels                                       30
Artikel 12   Algemene aanduidingsregels                                    31
Artikel 13   Algemene afwijkingsregels                                     32
Artikel 14   Algemene wijzigingsregels                                     33
Artikel 15   Algemene procedureregels                                      34
Artikel 16   Overige regels                                                35

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels                                       37
Artikel 17   Overgangsrecht                                                37
Artikel 18   Slotregel                                                     39



Regels




                                  bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4   bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                         Inleidende regels

Artikel 1          Begrippen
1.1      plan:
het bestemmingsplan 'Terzieterweg 17 te Epen' van de gemeente Gulpen-Wittem;

1.2     bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in GML-bestand NL.IMRO.1729.Terzieterweg17-VG01 met de
bijbehorende regels;

1.3     aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4      aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5     agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of
het houden van dieren, niet zijnde een manege;

1.6      agrarisch gebruik:
het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

1.7       ambacht(elijke):
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en
het installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen
die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt;

1.8     ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zoals bijvoorbeeld een erfafscheiding en zwembad;

1.9     archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden;

1.10    bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.11        bestaand:
       bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp;
       bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod;
1.12     bestemmingsgrens:
de grens van het bestemmingsvlak;

1.13    bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;




                                          bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.14     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.15     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.16     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw
en zolder;

1.17     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;

1.18     bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel;

1.19    bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.20     bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect
met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.21    bungalowpark:
een complex bestaande uit een aantal vakantiewoningen, voor zover deze verblijfseenheden voor tijdelijk
verhuur door de exploitant of beheerder van het complex beschikbaar zijn.
ter verduidelijking:
we spreken van een bungalowpark indien er sprake is van bedrijfsmatige exploitatie.

1.22    bijgebouw:
een aangebouwd dan wel vrijstaand gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen
hoofdgebouw en dat architectonisch en/of bouwkundig ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het
hoofdgebouw;

1.23    coffeeshop:
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van verdovende en/of hallucinerende stoffen voor
consumptie al dan niet ter plaatse, dan wel van hulpmiddelen om deze stoffen zelf te produceren. Als
nevenactiviteit is sprak van het verstrekken van dranken en kleine etenswaren voor consumptie ter plaatse;

1.24     cultuurhistorische waarde:
de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het
gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied;

1.25      dagrecreatie:
verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting elders mee gepaard
gaat;




6                                        bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.26     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in
de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.27   ecologie:
wetenschap die zich bezighoudt met de wisselwerking tussen planten en dieren en hun milieu;

1.28    ecologische structuur:
netwerk van onderling via ecologische verbindingen samenhangende (nieuwe) natuurgebieden;

1.29      erosie:
uitslijting en wegspoeling van bodemmateriaal door stromend water;

1.30     gebiedseigen geluiden:
geluiden die bij de normaal gebruikelijke wijze van wonen, werken en recreëren in het betreffende gebied op
het moment van de inventarisatie in het kader van de mogelijke aanwijzing als stiltegebied (artikel 117 Wet
geluidhinder) worden geproduceerd;

1.31    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;

1.32     groepsaccommodatie:
(deel van) een gebouw welke blijvend bestemd is voor tijdelijk recreatief nachtverblijf door groepen, waarbij
wordt overnacht in slaapzalen en/of slaapkamers waar een dagverblijf beschikbaar is waarin de gasten
mede huishoudelijke werkzaamheden kunnen verrichten;
ter verduidelijking:
kenmerkend voor een groepsaccommodatie is het gemeenschappelijk gebruik van sanitaire voorzieningen,
keuken, verblijfsruimten en slaapzalen. Een kampeerboerderij is een groepsaccommodatie;

1.33    groepskamperen:
een vorm van recreatief verblijven, waarbij overnacht wordt in gemeenschappelijke tentruimten of
tentenkampen;

1.34     groothandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een
andere beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.35     hemelwaterproblematiek:
de problemen die ontstaan voor het afvoeren en bergen van hemelwater door de wijze van bodemgebruik in
het algemeen en door de toename van het verharde grondoppervlak in het bijzonder;

1.36     hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als
het belangrijkste gebouw op een bouwperceel valt aan te merken;




                                        bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                                  7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.37     horeca:
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig
verstrekken van logies;

1.38     horeca ondergeschikt aan hoofdbestemming:
het bedrijfsmatig, als ondergeschikte nevenactiviteit mede verstrekken van uitsluitend dranken en/of
etenswaren voor gebruik ter plaatse;

1.39    industrie(le):
een bedrijf dat is gericht op het vervaardigen c.q. bewerken van goederen, producten en/of stoffen middels of
grotendeels middels machines, installaties of anderszins via een geautomatiseerd proces;

1.40      kampeermiddel:
tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen
voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor als gevolg van artikel 40 van de
Woningwet een bouwvergunning vereist is; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of
ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief
nachtverblijf;.

1.41     kampeerplaats:
een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek, door middel van nummering,
stroomvoorzieningen, erfafscheidingen of anderszins, voor het plaatsen of geplaatst houden van maximaal
één kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief verblijf;

1.42     kampeerseizoen:
de periode van 15 maart tot 1 november, gedurende welke kampeermiddelen op een kampeerterrein geplaatst
mogen zijn;

1.43      kampeerterrein:
terrein met daarbij horende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd om daarop gelegenheid te geven
tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

1.44     kap:
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling
van ten minste 15°;

1.45    landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die
wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

1.46   monumentale waarde:
waarden van zaken, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de
wetenschap of hun cultuurhistorische waarde;

1.47     monumenten:
alle op de plankaart als monument conform artikel 6 Monumentenwet 1988 aangeduide zaken welke van
algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische
waarde, alsmede terreinen van algemeen belang wegens aanwezigheid daar van voornoemde zaken;




8                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.48     Natura 2000:
een netwerk van Europese natuurgebieden die de basis vormen voor het Europese natuurbeleid. Natura 2000
is gericht op de instandhouding en ontwikkeling van soorten en ecosystemen die voor Europa belangrijk zijn;

1.49     natuurlijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en
biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.50    onderbouw:
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m
boven peil is gelegen;

1.51    (openbare) nutsvoorziening:
een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals
een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation;

1.52    peil:
    voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst:
0,20 meter boven de hoogte van de kruin van de woningontsluitingsweg ter plaatse van de hoofdtoegang;
    in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de naar de
woningontsluitingsweg gekeerde gevelzijde, met dien verstande dat deze gemiddelde hoogte tussen 0,20 meter
en 1,0 meter boven of beneden de kruin van de weg dient te zijn gelegen;

1.53    permanente bewoning:
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf waardoor de ruimte als reguliere woning wordt gebruikt. Er is
sprake van hoofdverblijf als de huurder/eigenaar, binnen een periode van 360 dagen, die ruimte meer dan
180 dagen bewoont;

1.54     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Hieronder wordt ook verstaan thuisprostitutie;

1.55      recreatie:
alle activiteiten die in de vrije tijd plaatsvinden en ontspanning als doel hebben;

1.56     seksinrichting:
een gelegenheid waarin beroepsmatig, bedrijfsmatig of in clubverband:
       voorstellingen en/of vertoningen van hoofdzakelijk porno-erotische aard plaatsvinden, en/of
       verkoop en/of uitstalling van hoofdzakelijk goederen van porno-erotische aard plaatsheeft, en/of
       seksuele diensten/handelingen (van welke aard dan ook) worden verricht;
1.57    smartshop/growshop:
een bedrijf waar bedrijfsmatig psychoactieve middelen en/of benodigdheden voor de kweek van hennep en/of
andere verdovende middelen te koop worden aangeboden, verstrekt of geleverd;

1.58     standplaats c.q. kampeerplaats:
een in of op het terrein aangegeven, zichtbaar gemarkeerde plek, door middel van nummering,
stroomvoorzieningen, erfafscheiding of anderszins, voor het plaatsen of geplaatst houden van maximaal één
kampeermiddel ten behoeve van tijdelijk recreatief nachtverblijf;
ter verduidelijking:



                                          bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>een bijzettentje voor bijvoorbeeld de kinderen wordt niet gezien als apart kampeermiddel;

1.59     stedenbouwkundig beeld:
ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de
bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen;

1.60     stiltegebied:
een gebied van enige omvang waarin de geluidsbelasting door toedoen van menselijke activiteit zo laag is,
dat de gebiedseigen geluiden niet of nauwelijks worden verstoord;

1.61      straatprostitutie:
het zich in openbaar gebied of in openbare ruimten dan wel in een zich in het openbaar gebied of in openbare
ruimten bevindend voertuig, beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander,
tegen vergoeding;

1.62     verblijfsrecreatie:
het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief
nachtverblijf centraal staat.

1.63    voorgevel:
de naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw;

1.64    woning:
een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de permanente huisvesting van
één huishouding.




10                                      bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 2         Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
de buitenwerks (tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren) gemeten afstand.

2.2       de bouwhoogte/nokhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3      de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.4     de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5     de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2.6     de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7      afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend
(hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.

2.8      bebouwingspercentage:
het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de kaart
bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de
bouwgrenzen.

2.9     ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
Vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.10     ondergeschikte bouwdelen:
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en
overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1,50 m.




                                         bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>12   bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                        Bestemmingsregels

Artikel 3         Agrarisch-Bedrijf

3.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch-Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.  agrarische bedrijven met een geheel of in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
b.  bestaande agrarische bedrijven met een geheel of in hoofdzaak niet-grondgebonden agrarische
    bedrijfsvoering;
c. wonen in bedrijfswoningen, daaronder mede begrepen mantelzorg en huisvesting van de rustende boer,
    mits:
    1. mantelzorg en huisvesting van de rustende boer niet leiden tot het ontstaan van een nieuwe
        zelfstandige woning,
met de daarbij behorende voorzieningen.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit
artikel 16.2.

3.2       Bouwregels

3.2.1   Algemeen
Op de tot 'Agrarisch-Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het in de aanhef toegestane gebruik;
b. teeltondersteunende voorzieningen, hagelnetten en mestopslagplaatsen;
c. één bedrijfswoning per volwaardig agrarisch bedrijf;
d. bijgebouwen;
en de daarbij behorende andere bouwwerken, welke qua aard en afmeting bij deze bestemming passen.


3.2.2   Regels met betrekking tot het bouwvlak
Met betrekking tot het bouwvlak gelden de volgende regels:
a.    gebouwen en mestopslagplaatsen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd;
b.    de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 4,50 m bedragen;
c.    de bouwhoogte van gebouwen, geen woning zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen;
d.    gebouwen zullen met een kap van ten hoogste 60° worden afgedekt;
e.    een bedrijfswoning voor het overige voldoet aan de regels in artikel 24 (Wonen) van het
      bestemmingsplan ‘Gulpen-Wittem buitengebied’;
f.    sanitaire voorzieningen ten behoeve van kamperen op de boerderij dienen binnen het bouwvlak te
      worden gebouwd;
g.    de inhoud van de mestopslagplaatsen per bouwperceel mag in totaal 2.500 m³ bedragen;
h.    het oppervlak aan boogkassen per bouwperceel mag ten hoogste 2.500 m² bedragen;
i.    de hoogte van boogkassen mag ten hoogste 2,50 m bedragen.

3.2.3    Overige regels
Voor het overige gelden de volgende regels:
a.    de hoogte van andere bouwwerken mag ten hoogste 8,00 m bedragen, met uitzondering van:




                                        bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>      1.   de hoogte van voedersilo's ten hoogste 12,00 m mag bedragen;
      2.   de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2,00 m mag bedragen.

3.3        Nadere eisen

3.3.1
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
een en ander indachtig de regels zoals deze gesteld zijn in de provinciale beleidsregel Limburgs
Kwaliteitsmenu 2012.

3.3.2
De onder 3.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
a.    indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing;
b.    ter voorkoming van onevenredige aantasting en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en
      bouwwerken;
c.    ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

3.4        Afwijken van de bouwregels

3.4.1      Afwijken voor de bouw van bedrijfsgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 3.2.2 sub b en c
ten behoeve van de bouw van bedrijfsgebouwen met een goothoogte groter dan 4,50 m en/of een bouwhoogte
groter dan 10,00 m, mits:
a.  de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond;
b.  landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast, dan wel de
    mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind;
c. belangen van derden niet onevenredig worden aangetast;
met dien verstande, dat:
1.    de goothoogte ten hoogste 6,50 m mag bedragen;
2.    de bouwhoogte ten hoogste 12,00 m mag bedragen.

3.4.2   Afwijkingsprocedure
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de in artikel 13.4
gegeven procedure.

3.5        Specifieke gebruiksregels

3.5.1    Gebruiksregels van de gronden
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 11.1 wordt tenminste verstaan het gebruik van de grond voor
en/of als:
a.    standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
b.    nieuwvestiging van een niet grondgebonden agrarisch bedrijf;
c.    opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.




14                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.5.2   Gebruiksregels van de bebouwing
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 11.1 wordt ten minste verstaan het gebruik van bebouwing
voor:
a.    wonen, anders dan in een bedrijfswoning of in een mantelzorg- en rustende boervoorziening, waarbij er
      geen nieuwe zelfstandige woning mag ontstaan;
b.    ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
c.    recreatie, anders dan toegelaten krachtens het plan;
d.    detailhandel;
e.    horeca;
f.    agrarische hulp- en nevenbedrijfsdoeleinden, anders dan ondergeschikt aan het toegelaten gebruik;
g.    opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

3.5.3    Landschappelijkeinpassing (voorwaardelijke verplichting)
Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Agrarisch-Bedrijf’ overeenkomstig de bepalingen in artikel
3.1 en 3.2 is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig 'Bijlage 2
Landschappelijk inrichtingsplan' binnen 2 jaar na inwerkingtreding van het bestemmingsplan 'Terzieterweg
17 te Epen', is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden ter plaatse van de
aanduiding' specifieke vorm van agrarisch - landschappelijke inpassing'.

3.6       Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1     Afwijken ten behoeve van niet-agrarische activiteiten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 3.1, 3.2 en 3.5,
ten behoeve van het toestaan van niet-agrarische activiteiten naast agrarische bedrijfsdoeleinden, in het
kader van de duurzame ontwikkeling van het landelijk gebied en ter versterking van de recreatieve functie van
het buitengebied. Ontheffing voor bewerking en/of verkoop aan de boerderij van agrarische producten, het
bieden van werk en verzorging aan hulpbehoevende mensen, verblijfsrecreatie in de vorm van kamperen en
appartementen op de boerderij, dagrecreatie in de vorm van het bieden van dagarrangementen en excursies
alsmede (sier)tuinen, kleinschalige horeca, zoals theeschenkerijen, en culturele activiteiten zoals
natuurcursussen en exposities en/of daarmee qua aard en omvang naar het oordeel van Burgemeester en
Wethouders gelijk te stellen activiteiten, wordt alleen verleend, mits:
algemeen:
a.  de activiteiten, qua economische bedrijfsomvang, inkomen en ruimtegebruik, ondergeschikt zijn aan de
    agrarische bedrijfsactiviteiten;
b. de activiteiten binnen de bestaande bouwmassa kunnen worden uitgevoerd. Alleen wanneer de noodzaak
    daartoe is aangetoond is uitbreiding of vervangende nieuwbouw van bestaande bedrijfsgebouwen
    binnen het bouwvlak toegestaan, mits daardoor geen cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke
    bebouwing verloren gaat;
c. de activiteiten geen hinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen;
d. de activiteiten landschappelijk goed inpasbaar zijn en omliggende natuurlijke en landschappelijke
    waarden en belangen niet onevenredig schaden;
e. de activiteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden;
specifiek voor boerderijverkoop:
    boerderijverkoop onderdeel uitmaakt van een functionerend agrarisch bedrijf en wordt beëindigd bij
    beëindiging van het agrarisch bedrijf;
    boerderijverkoop plaats vindt van in hoofdzaak op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan op
    andere agrarische bedrijven geproduceerde of bewerkte agrarische producten;
met dien verstande, dat:




                                           bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1. het vloeroppervlak voor boerderijverkoop ten hoogste 200 m² mag bedragen;
specifiek voor bewerking van agrarische producten:
    bewerking van agrarische producten uitsluitend de bewerking van op het eigen bedrijf of in de directe
    omgeving daarvan op andere agrarische bedrijven geproduceerde producten betreft;
specifiek voor vakantiewoningen op de boerderij:
    de vakantiewoningen kunnen worden ingepast binnen de bestaande monumentale en/of karakteristieke
    bebouwing;
met dien verstande, dat:
1. vakantiewoningen uitsluitend binnen de bestaande bebouwing mogen worden gerealiseerd.
specifiek voor kleinschalige dagrecreatie en horeca:
    de activiteiten kleinschalig zijn en ten dienste staan van extensieve recreatie in het buitengebied c.q.
    ondersteunend zijn aan wandel- en fietsroutes dan wel bedoeld zijn voor de eigen gasten.
specifiek voor verblijfsrecreatie:
      overeenkomstige toepassing is gegeven aan het bepaalde in artikel 12.6, derde en vierde lid, van de
      Omgevingsverordening Limburg.

3.6.2   Afwijken ten behoeve van stalling kampeermiddelen en boten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 3.1 en 3.5, ten
behoeve van het toestaan van het stallen van kampeermiddelen en boten, mits:
a.    de stalling plaatsvindt binnen de bestaande bouwmassa van het complex;
b.    er elders op het perceel geen vervangende nieuwbouw gerealiseerd wordt;
c.    de stalling geen hinder of belemmeringen veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen;
d.    de omliggende natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden geschaad.

3.6.3   Afwijkingsprocedure
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de in artikel 13.4
gegeven procedure.

3.7       Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1   Wijziging in de bestemming 'Gemengd-Vrijkomende Agrarische Bebouwing'
Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Gemengd-Vrijkomende
Agrarische Bebouwing', ten behoeve van een doelmatig gebruik van de bebouwing, mits:
a.    de agrarische functie geheel of grotendeels is komen te vervallen;
b.    het betreft cultuurhistorisch waardevolle of karakteristieke bebouwing, dan wel een duidelijke
      ruimtelijke kwaliteitsverbetering tot stand gebracht wordt conform het Limburgs Kwaliteitsmenu 2012. In
      dat laatste geval dient de initiatiefnemer tot wijziging aan te tonen welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk
      zijn voor de nieuwe functie en/of het te handhaven deel van de agrarische functie. De overige
      bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt;
c.    de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de bebouwing behouden
      blijven;
d.    aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel
      functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt;
e.    vooraf is vastgesteld dat vanuit milieuhygiënisch en visueel-ruimtelijk oogpunt geen bezwaren bestaan
      tegen de nieuwe functie,
f.    uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
g.    de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht;




16                                        bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>met dien verstande dat:
1.   bij gedeeltelijke wijziging, binnen de bestemming 'Gemengd - Vrijkomende Agrarische Bebouwing' geen
     nieuwe woningen, bedrijfswoningen en/of vakantiewoningen mogen worden gebouwd;
2.   de nieuwe functies uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande voormalige (agrarische)
     bedrijfsbebouwing. Uitbreiding van de bebouwing is niet toegestaan. Herbouw van delen van het complex
     is wel toegestaan, mits hier indien mogelijk substantiële sloop tegenover staat, waarbij. de
     bebouwingsmassa van panden die geen monumentale of karakteristieke waarde hebben, met ten minste
     40% afneemt. Woningen mogen alleen binnen de bestaande hoofdbebouwing worden gerealiseerd;
3.   bij wijziging voor het overige wordt voldaan aan het bepaalde in Bijlage 1 (artikel: Gemengd -
     Vrijkomende Agrarische Bebouwing) van deze regels.

3.7.2     Wijziging in de bestemming 'Wonen - Cultuur en ontspanning'
Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - Cultuur en
ontspanning', ten behoeve van de realisering van woningen voor bewoning in combinatie met
verblijfsrecreatie, mits:
a.  de agrarische functie geheel is komen te vervallen;
b.  het betreft karakteristieke bebouwing en er een duidelijke ruimtelijke kwaliteitsverbetering tot stand
    gebracht wordt conform het Limburgs Kwaliteitsmenu 2012. In dat laatste geval dient de initiatiefnemer
    tot wijziging aan te tonen welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de woonfunctie. De overige
    bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt;
c. de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex
    behouden blijven;
d. aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel
    functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt;
e. er sprake is van inpandig bouwen, i.c. de woningen en bijgebouwen zijn gelegen binnen de bestaande
    hoofdbebouwing (de voormalige bedrijfswoning met aangebouwde of inpandige bedrijfsruimte);
f. de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu in de te realiseren woningen gegarandeerd kan
    worden;
g. de effecten op de omgeving, het aantal verkeersbewegingen per saldo niet zullen toenemen;
h. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
i. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht;
met dien verstande, dat:
1.   de bouwmassa niet mag toenemen, wat tot uitdrukking zal worden gebracht door een op de functie
     afgestemd bouwvlak;
2.   per agrarisch bedrijfscomplex binnen de hoofdbebouwing, zijnde dat deel van de bebouwing waarin ook
     reeds de bestaande bedrijfswoning is gelegen, meerdere woningen mogen worden gerealiseerd;
3.   de inhoud van een woning ten minste 300 m³ zal bedragen;
4.   indien meerdere woningen worden gerealiseerd, voorafgaand aan de realisatie, het oppervlak aan
     bijgebouwen teruggebracht is tot ten hoogste 70 m² per woning, met uitzondering van bijgebouwen met
     landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden met een groter oppervlak, welke
     geheel behouden mogen worden;
5.   bij wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 25 (Wonen - Cultuur en ontspanning) van het
     bestemmingsplan 'Gulpen-Wittem buitengebied'.

3.7.3   Procedure wijziging
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in artikel 15.2
gegeven procedure.




                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Recreatie-Verblijfsrecreatie

4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie-Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.  dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een kampeerterrein met maximaal 50
    kampeerplaatsen ter plaatse van de specifieke aanduiding 'kampeerterrein';
b. horeca, ondergeschikt en inherent aan de verblijfsrecreatieve functie;
en de daarbij behorende voorzieningen.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en
aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit
artikel 16.2.

4.2       Bouwregels

4.2.1    Kampeerterrein
Op de tot 'Recreatie-Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden met daarop een kampeerterrein, zoals aangeduid
op de plankaart, mogen uitsluitend worden gebouwd:
a.    gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van het gebruik en onderhoud van het kampeerterrein;
b.    en de daarbij behorende andere bouwwerken, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

4.2.2     Regels met betrekking tot gebouwen
Met betrekking tot het bouwvlak gelden de volgende regels:
a.    gebouwen, geen woning zijnde mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd, uitgezonderd het
      bepaalde onder sub b;
b.    sanitaire en daarmee vergelijkbare voorzieningen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, met
      dien verstande, dat het bebouwingspercentage ten hoogste 3% mag bedragen;
c.    indien niet in het bouwvlak wordt gebouwd dient de afstand tot de bestemming 'Verkeer' ten minste 10,00
      m en tot de overige bestemmingen 3,00 m te bedragen;
d.    de goothoogte van gebouwen, geen woning zijnde mag ten hoogste 5,00 m bedragen;
e.    gebouwen zullen met een kap van ten hoogste 50° worden afgedekt;
f.    het vloeroppervlak van gebouwen in gebruik voor horeca dient ondergeschikt te zijn aan de
      hoofdbestemming.

4.2.3    Overige regels
Voor het overige geldt de volgende regels:
a.    de hoogte van andere bouwwerken mag ten hoogste 4,00 m bedragen. met uitzondering van:
      1. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de naar de weg gekeerde bouwgrens
          ten hoogste 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2,00 m mag bedragen;
      2. de hoogte van palen, masten en verlichting, welke ten hoogste 10,00 m mag bedragen;
b.    op eigen terrein dient in de parkeerbehoefte in voldoende mate te worden voorzien overeenkomstig de
      geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 16.3.

4.3       Nadere eisen

4.3.1
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
a.    de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;




18                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan (en/of stedenbouwkundig ontwerp) en
indachtig de regels zoals deze gesteld zijn in de provinciale beleidsregel Limburgs Kwaliteitsmenu 2012.

4.3.2
De onder 4.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
a.    indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing;
b.    ter voorkoming van onevenredige aantasting en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en
      bouwwerken;
c.    ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

4.4       Specifieke gebruiksregels

4.4.1   Gebruik van de gronden
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 11.1 wordt tenminste verstaan gebruik van de grond anders
dan voor en/of als:
a.    parkeren;
b.    groen en/of tuin;
c.    opslag, overeenkomstig het toegelaten gebruik;
d.    kampeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' in de periode van 15 maart tot 1
      november.

4.4.2    Gebruik van de bebouwing
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 11.1 wordt tenminste verstaan het gebruik van bebouwing voor
en/of als:
a.    ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
b.    detail- en/of groothandel;
c.    dagrecreatie anders dan van ondergeschikte betekenis;
d.    kampeerterrein of bungalowpark tenzij dit gebruik overeenkomstig de aanduiding op de plankaart is
      toegestaan;
e.    horeca, anders dan van ondergeschikte betekenis;
f.    permanente bewoning;
g.    opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.

4.4.3    Landschappelijkeinpassing (voorwaardelijke verplichting)
Het (doen/laten) gebruik(en) van de bestemming 'Recreatie-Verblijfsrecreatie’ overeenkomstig de bepalingen
in artikel 4.1 en 4.2 is uitsluitend toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig Bijlage 2
Landschappelijk inrichtingsplan binnen 2 jaar na inwerkingtreding van het bestemmingsplan 'Terzieterweg
17 te Epen', is uitgevoerd en kwalitatief en kwantitatief in stand wordt gehouden ter plaatse van de
aanduiding' specifieke vorm van recreatie - landschappelijke inpassing'.




                                         bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 5         Waarde – Archeologie

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding en bescherming van oudheidkundig waardevolle
elementen en terreinen.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor
zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing.

5.2       Bouwregels

5.2.1    Algemeen
Ter plaatse van wettelijk beschermde archeologische monumenten mag geen aantasting van de
archeologische resten plaatsvinden.

5.2.2    Archeologisch onderzoek
Op de tot 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden die nader aangeduid zijn als archeologische
verwachtingswaarden 'hoog', 'middelhoog' en 'AMK-terreinen' en ter plaatse van archeologische vindplaatsen
dient archeologisch vooronderzoek uitgevoerd te worden als een bodemingreep dieper dan 30 cm beneden
maaiveld plaatsvindt en:
a.   de grens van het plangebied binnen 50 meter van een archeologische vindplaats is gelegen, of;
b.   het plangebied groter is dan 100 m² en is gelegen binnen een historische kern;
c.   in AMK-terreinen het plangebied groter is dan 0 m², of;
d.   voor overige gebieden het plangebied groter is dan 2500 m² tenzij een vindplaats binnen 50 meter van de
     grens van het plangebied is gelegen.
Als uit het archeologische vooronderzoek blijkt dat geen archeologische waarden in het geding zijn, dan wel
nadat door nader archeologisch onderzoek de aanwezige archeologische waarden veilig zijn gesteld, mag het
planvoornemen in het kader van archeologie uitgevoerd worden.


5.3       Aanlegvergunning

5.3.1     Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
Het is verboden op of in de tot 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a.    het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;
b.    het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
c.    het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,30 m, waartoe ook gerekend wordt woelen en
      draineren;
d.    het aanleggen van boomgaarden;
e.    het bebossen van gronden ten behoeve van de houtproductie;
f.    het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of
      parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
g.    het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
      de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor
      of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
h.    het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten;




20                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>i.   het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
j.   het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.

5.3.2
Het bepaalde in 5.3.1 is niet van toepassing voor:
a.   werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.   werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.   werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.   werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn
     dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen
     worden uitgevoerd.

5.3.3
De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 5.3.1. zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef
van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de
mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.

5.3.4
Voor de werken of werkzaamheden als bedoeld onder 5.3.1 en voor zover betrekking hebbend op terreinen van
hoge archeologische betekenis, waarbij de in de bedoelde gronden aanwezige oudheidkundige sporen meer
dan in geringe mate worden aangetast, dient indien de mogelijkheid bestaat voorafgaand wetenschappelijk
onderzoek uitgevoerd te worden of dienen oudheidkundige waarnemingen te worden gedaan. Omtrent het
toelaatbaar zijn van betreffende werken of werkzaamheden wordt vooraf advies bij de Rijksdienst voor
archeologie, cultuurlandschap en monumenten ingewonnen.

5.3.5
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de in artikel 15.3 gegeven
procedure.




                                         bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 6          Waarde – Ecologie

6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde – Ecologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke,
landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor
zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing.

6.2       Aanlegvergunning

6.2.1     Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
Het is verboden op of in de tot 'Waarde – Ecologie' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a.    het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of
      parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b.    het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg
      van drinkpoelen;
c.    het bebossen van gronden ten behoeve van houtproductie;
d.    het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschroeiingen en het graven en/of aanleggen van waterlopen;
e.    het aanleggen van voorzieningen voor de opvang van hemelwater en de afvoer van hemelwater vanaf een
      dergelijke voorziening.

6.2.2
Het bepaalde in 6.2.1 is niet van toepassing voor:
a.    werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.    werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.    werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.    werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn
      dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen
      worden uitgevoerd.

6.2.3
De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 6.2.1 zijn slechts toelaatbaar:
a.    indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te
      verwachten gevolgen de in de aanhef van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig
      worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet
      wezenlijk worden verkleind;
b.    voor zover de werken of werkzaamheden de ecologie van de aanwezige natuurwaarden en/of soorten niet
      aantasten.

6.2.4
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de in artikel 15.3 gegeven
procedure.




22                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>6.3       Wijzigingsbevoegdheid

6.3.1   Wijziging in de bestemming Natuur
Burgemeester en Wethouders kunnen binnen 'Waarde – Ecologie' de onderliggende bestemmingen wijzigen in
de bestemming:
a.  'Natuur', ten behoeve van de aanleg van nieuwe Natuur, mits:
    1. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde
        gebruik;
    2. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets).
    3. aangrenzende waarden en belangen, waaronder het agrarische belang, niet onevenredig worden
        geschaad,
met dien verstande, dat:
b.    bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 17 'Natuur' van de regels van het
      bestemmingsplan 'Gulpen Wittem buitengebied'.

6.3.2   Procedure wijziging
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in artikel 15.2
gegeven procedure.




                                          bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 7         Waterstaat – Beschermingszone water

7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat – Beschermingszone water' bestemd voor bescherming, beheer en onderhoud van
primaire wateren, zoals watergangen en regenwaterbuffers, overeenkomstig de Keur van het Waterschap Roer
en Overmaas.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor
zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing.

7.2       Bouwregels

7.2.1   Algemeen
Boven of op de tot 'Waterstaat – Beschermingszone water' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden
gebouwd:
a.    bouwwerken van geringe omvang, welke noodzakelijk zijn voor het beheer en onderhoud van primaire
      wateren.

7.2.2   Regels met betrekking tot bouwwerken
Met betrekking tot de bouwwerken gelden de volgende regels:
1.    de hoogte ten hoogste 3,50 m mag bedragen.

7.3       Afwijken van de bouwregels

7.3.1    Afwijken ten behoeve van het oprichten van andere bebouwing
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 7.2, ten behoeve
van het oprichten van andere bebouwing binnen de 'Waterstaat - Beschermingszone water', mits:
a.    het belang van het primaire water, gehoord het waterschap, niet onevenredig wordt aangetast;
b.    bebouwing mogelijk is op grond van de onderliggende bestemming.

7.3.2   Procedure afwijking
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid de in artikel 13.4
gegeven procedure.

7.4       Specifieke gebruiksregels

7.4.1   Gebruik van de gronden
Op de gronden binnen de dubbelbestemming 'Waterstaat – Beschermingszone water' zijn de gebods- en
verbodsbepalingen van de Keur van het Waterschap Roer en Overmaas van toepassing.




24                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 8         Waterstaat – Erosie

8.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat – Erosie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor maatregelen en voorzieningen voor het bestrijden en voorkomen van:
a. bodemerosie en wateroverlast;
b. het verloren gaan van het voortbrengend vermogen van de bodem;
c. de aantasting van het grondwaterpakket.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse bestemmingen zijn de desbetreffende regels, voor
zover niet strijdig met dit artikel, van toepassing.

8.2       Specifieke gebruiksregels

8.2.1   Gebruik van de gronden
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 11.1 wordt tenminste verstaan gebruik van de grond voor en/of
als:
a.    het geheel of gedeeltelijk egaliseren of slechten van aanwezige graften;
b.    voor het belemmeren of aantasten van aanwezige grasbanen en regenwaterbuffers (incl. aan- en
      afvoervoorzieningen).

8.3       Afwijken van de gebruiksregels

8.3.1   Afwijken gebruik percelen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 8.2 en 8.4 ten
behoeve van het uitoefenen van het gebruik, zoals beschreven onder 8.2.1 en het uitvoeren van de werken,
geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden zoals beschreven onder 8.4.1, mits voor de desbetreffende
percelen voldoen aan de regelgeving omtrent erosie.

8.3.2   Afwijkingsprocedure
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 15.1
gegeven procedure.

8.4       Aanlegvergunning

8.4.1     Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
Het is verboden op of in de tot 'Waterstaat – Erosie' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a.    het ophogen of egaliseren van de in het landschap aanwezige laagten;
b.    het afgraven van grond, indien door de afgraving de kans op bodemerosie en/of wateroverlast toeneemt;
c.    het scheuren van grasland in gebieden die zijn gelegen binnen de dubbelbestemming Waarde-Ecologie
      met de aanduiding EHS;
d.    de aanleg van een waterbuffer groter dan 100 m²;
e.    het aanbrengen van verhardingen.

8.4.2
Het bepaalde in 8.4.1 is niet van toepassing voor:




                                           bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>a.    werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b.    werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
c.    werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
d.    werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn
      dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, ontheffing of anderszins mogen
      worden uitgevoerd.

8.4.3
De werken of werkzaamheden als bedoeld onder 8.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of
werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in de aanhef
van dit artikel genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden aangetast dan wel de
mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind.

8.4.4
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de aanlegvergunning de in artikel 15.3 gegeven
procedure.

8.5       Wijzigingsbevoegdheid

8.5.1    Wijziging in de bestemming Waarde-Landschapselement
Burgemeester en Wethouders kunnen binnen 'Waterstaat – Erosie' de dubbelbestemming
'Waarde-Landschapselement' toevoegen, ten behoeve van de aanleg van landschapselementen op gronden
steiler dan 2%, mits:
a.  uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
b.  de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
c.  aangrenzende waarden en belangen, waaronder het agrarische belang, niet onevenredig worden
    geschaad,
met dien verstande, dat:
a.    bij de wijziging voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 31 'Waarde - Landschapselement' van de
      regels van het bestemmingsplan 'Gulpen Wittem buitengebied'.

8.5.2   Procedure wijziging
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in artikel 15.2
gegeven procedure.




26                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                       Algemene regels

Artikel 9        Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Algemene bouwregels

10.1     Bouwverbod
Het is verboden op de in het plan begrepen gronden enig bouwwerk te bouwen, waarbij de op de plankaart
aangegeven bouwgrens wordt overschreden, behoudens overschrijdingen, die volgens deze regels zijn
toegestaan.

10.2       Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten

10.2.1
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die
gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de
terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven,
mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

10.2.2
In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het
tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is
voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

10.2.3
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 10.2.1 en 10.2.2 uitsluitend van toepassing
indien het geschiedt op dezelfde plaats.

10.2.4
Het bepaalde in 10.2.1 en 10.2.2 is niet van toepassing voor bouwwerken die zijn gelegen binnen de
bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden' en 'Natuur'.


10.3       Ondergronds bouwen

10.3.1
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens
in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.

10.3.2
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de
volgende bepalingen:
a.     ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b.     het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan
       bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
c.     in aanvulling op het bepaalde sub a en b is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de
       volgende voorwaarden:
       1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een
            afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens;
       2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als opgenomen in de regels
            behorende bij de desbetreffende bestemming in acht wordt genomen;




28                                        bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>     3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
     4. per perceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd.
a.   de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil;
b.   bij het berekenen van de blijkens de plankaart of deze regels geldende bebouwingspercentages, of van het
     in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede
     in aanmerking genomen.

10.3.3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 10.2.3 sub d voor het
bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil
onder de voorwaarde dat:
a.   de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b.   geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.




                                        bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                             29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 11       Algemene gebruiksregels

11.1     Gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit plan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of
in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

11.2     Gebruik van de gronden en bebouwing
Onder verboden gebruik, als bedoeld in 11.1, wordt naast het bepaalde in 11.3 tevens verstaan het gebruik
van de gronden en bebouwing voor:
a.  een seksinrichting of soortgelijk bedrijf, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting' op
    de plankaart;
b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
c. straatprostitutie,
waarbij mede invulling wordt gegeven aan het gemeentelijk prostitutiebeleid, zoals vastgelegd in het
Bestemmingsplan Prostitutiebeleid, vastgesteld Raad 21-2-2002, goedgekeurd GS 21-5-2002.

11.3     Ontheffing gebruiksverbod
Burgemeester en wethouders verlenen, met inachtneming van de procedure zoals aangegeven in artikel 15.1,
ontheffing van het bepaalde in artikel 11.1 als strikte toepassing van het voorschrift leidt tot een beperking
van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.




30                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 12       Algemene aanduidingsregels

12.1     Milieuzone - Bodembeschermingsgebied
Binnen het bodembeschermingsgebied Mergelland is duurzaam behoud van kwetsbare functies en waarden
als bijzondere bescherming van de bodem noodzakelijk. Het streven is naar een kwaliteit van bodem,
grondwater en landschap die voldoet aan de eisen die de aanwezige bijzondere biotische, abiotische en
cultuurhistorische waarden stellen. Daarbij dient rekening gehouden te worden met dan wel afstemming te
worden gezocht met het beleid ter zake van de Provinciale Milieuverordening Limburg en het Provinciaal
Omgevingsplan Limburg.

12.2     Milieuzone - Stiltegebied
Binnen het 'milieuzone – stiltegebied' zijn storende gebruiksvormen, zoals lawaaisporten, vormen van
intensieve recreatie, niet-agrarische bebouwing en infrastructuur, behalve indien het beoogde gebruik geen
onevenredige akoestische verstoring tot gevolg heeft, uitgesloten, e.e.a. met uitzondering gebiedseigen geluid.
Daarbij dient rekening gehouden te worden met dan wel afstemming te worden gezocht met het beleid ter zake
van de Provinciale Milieuverordening Limburg en het Provinciaal Omgevingsplan Limburg.

12.3    Overig - Landgoed
Binnen de het op de plankaart aangeduide 'Overig - Landgoed' dienen de aldaar voorkomende danwel
daaraan eigen landschappelijk, landschapsecologische en natuurlijkwetenschappelijke of cultuurhistorische
waarden beschermd te worden.




                                         bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                              31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 13       Algemene afwijkingsregels

13.1     Algemeen
Burgemeester en Wethouders kunnen, behoudens voor gronden bestemd voor 'Natuur' en met inachtneming
van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, ontheffing verlenen van de regels van het plan ten aanzien van:
a.   de bebouwing van niet voor bewoning bestemde gronden met gebouwen en andere bouwwerken, ten
     dienste van het openbare nut met dien verstande dat:
     1. de hoogte ten hoogste 3,50 m mag bedragen;
     2. de inhoud ten hoogste 50 m³ mag bedragen.

13.2    Ontheffing antenne-installaties
Burgemeester en Wethouders kunnen, behoudens voor gronden bestemd voor 'Natuur' en 'Agrarisch met
waarden – Natuur- en landschapswaarden' en met inachtneming van het bepaalde in de
dubbelbestemmingen, ontheffing verlenen van de regels van het plan ten aanzien van:
a.   het oprichten van antenne-installaties met dien verstande dat de deze voldoet aan de voorwaarden zoals
     opgenomen in de beleidsnotitie Mobiele Telecommunicatie van de gemeente Gulpen-Wittem.

13.3     Ontheffing afwijken met 10%
Burgemeester en Wethouders kunnen, behoudens voor gronden bestemd voor 'Natuur' en met inachtneming
van het bepaalde in de dubbelbestemmingen, ontheffing verlenen van de regels van het plan mits:
a. de afwijking niet meer bedraagt dan 10%;
b. de belangen van derden niet worden geschaad.
In die gevallen waarin reeds uit hoofde van de regels in de respectievelijke artikelen een ontheffing is
verleend mag niet nogmaals op grond van onderhavige ontheffingsregel ontheffing worden verleend. Tevens is
de 10%-regeling reeds toegepast ter plaatse van de aanduiding '10%-regeling toegepast' en mag niet
nogmaals worden verleend.

13.4    Procedure ontheffing
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de ontheffingsbevoegdheid de in artikel 15.1
gegeven procedure.




32                                      bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 14       Algemene wijzigingsregels

14.1     Algemeen
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen bij het in geringe mate overschrijden van de
bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de
kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke
overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken, mits daardoor geen belangen van
derden onevenredig worden geschaad.

14.2    ToepassingRuimte voor ruimte
Burgemeester en Wethouders kunnen, toepassing gevende aan de 'POL-aanvulling Ruimte voor Ruimte
Zuid-Limburg', het plan wijzigen ten behoeve van het realiseren van één of meerdere burgerwoningen op
passende locaties, in ruil voor het duurzaam en substantieel slopen van (overtollige) bedrijfsgebouwen,
mogelijk maken, mits voldaan wordt aan de algemene randvoorwaarden en de specifieke voorwaarden voor
Zuid-Limburg, zoals deze zijn vermeld in de 'POL-aanvulling Ruimte voor Ruimte Zuid-Limburg', met dien
verstande, dat:
a.   aansluiting wordt gezocht bij de in dit plan opgenomen bestemmingen;
b.   sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

14.3     ToepassingVORm
Burgemeester en Wethouders kunnen, toepassing gevende aan de 'Verhandelbare
Ontwikkelings-Rechten-methode (VORm)', het plan wijzigen ten behoeve van het realiseren van één of
meerdere burgerwoningen of andere stedelijke functies op passende locaties, in ruil voor een ruimtelijke
kwaliteitsverbetering waarbij ingezet wordt op ecologische en maatschappelijke doelen, mits voldaan wordt
aan de algemene randvoorwaarden en de specifieke voorwaarden, zoals deze zijn vermeld in de
'POL-herziening op onderdelen Contourenbeleid Limburg', met dien verstande, dat:
a.   zoveel als mogelijk aansluiting wordt gezocht bij de in dit plan opgenomen bestemmingen;
b.   ontwikkelingen niet binnen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) plaatsvinden;
c.   sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

14.4    Procedure wijziging
Burgemeester en Wethouders volgen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de in artikel 15.2
gegeven procedure.




                                        bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                            33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Artikel 15       Algemene procedureregels

15.1      Procedure ontheffing
Bij het verlenen van ontheffing ingevolge de in deze regels opgenomen ontheffingsmogelijkheden ex artikel 3.6
van de Wet ruimtelijke ordening, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen:
a.   de aanvraag of het ontwerp van het ontheffingsbesluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken,
     gedurende ten minste twee weken voor belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie;
b.   Burgemeester en wethouders geven voorafgaand aan deze terinzagelegging, kennis van de aanvraag of het
     ontwerpbesluit en de terinzagelegging ervan in een of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huis-bladen die in
     de gemeente verspreid worden;
c.   in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging
     schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en
     wethouders;
d.   de overeenkomstig het vorige lid ingediende zienswijzen worden betrokken bij het besluit omtrent
     verlening van ontheffing.

15.2     Procedure wijziging
Bij het wijzigen van het plan ingevolge de in deze regels opgenomen wijzigingsbevoegdheden ex artikel 3.6 van
de Wet ruimtelijke ordening, worden de procedureregels van artikel 3.6, vijfde lid, van de Wet ruimtelijke
ordening in acht genomen en indien van toepassing wordt daaraan voorafgaand de inspraakprocedure als
bedoeld in de gemeentelijke Inspraakverordening gevolgd.


15.3      Procedure aanlegvergunning
Bij het toepassen van de aanlegvergunning als bedoeld in deze regels geldt de procedure zoals vervat in de
artikel 3.18 van de Wet ruimtelijke ordening.

15.4      Procedure sloopvergunning
Bij het toepassen van de sloopvergunning als bedoeld in deze regels geldt de procedure zoals vervat in de
artikel 3.20 van de Wet ruimtelijke ordening.




34                                      bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 16       Overige regels

16.1     Wettelijke regelingen
Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze regelingen
te worden gelezen, zoals deze luidden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan.

16.2    Voorrangsregeling

16.2.1 Strijdigheid belangen
In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming, met name aan
de orde bij wijzigingsbevoegdheden, blijft het belang van de dubbelbestemming overeind. De
dubbelbestemming vormt het toegevoegde na te streven nieuwe beleid en levert als zodanig extra criteria op
voor de uit te voeren toetsing bij de wijzigingsbevoegdheid. Kan bij wijziging niet aan deze criteria voldaan
worden en/of wordt op enig vlak onevenredige schade aangebracht dan kan geen gebruik worden gemaakt
van de wijzigingsbevoegdheid.

16.2.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
De realisatie van nieuw beleid door middel van dubbelbestemmingen hoeft niet gebiedsbreed (binnen de
gehele dubbelbestemming) te zijn, wil de doelstelling gehaald worden. Als er echter afbreuk gedaan wordt aan
de gegeven gebiedsbreedte c.q. niet de gehele dubbelbestemming wordt benut, moet voor het resterende
gedeelte aangetoond worden dat dit voldoende is om het beoogde beleid voor dat gebied te realiseren. Dat wil
zeggen dat de omvang van de opgenomen dubbelbestemmingen zo ruim is dat, om het nagestreefde beleid te
doen slagen, niet altijd de gehele dubbelbestemming behoeft te worden benut.

16.2.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat, gelet op het totaalbeleid voor
het buitengebied, dubbelbestemmingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter
en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in
afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming:
1. Waarde – Ecologie;
2. Waarde – Archeologie;
3. Waterstaat – Erosie;
4. Waterstaat – Beschermingszone water;
Uitzondering hierop, in de vorm van nevenschikking, is mogelijk, wanneer compensatie van eventueel verlies
aan kwaliteit is gegarandeerd.

16.3     Parkeren
Daar waar in de regels wordt verwezen naar het parkeerbeleid, moet de, op het tijdstip van aanvraag van de
bouwvergunning geldende parkeernormen worden gehanteerd. De gemeente beschouwt de CROW/ASVV 2004
(Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom), of een daarvoor in plaatstredend stuk,
in het kader van dit bestemmingsplan als een gemeentelijke regeling.




                                         bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                                 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>36   bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                         Overgangs- en slotregels

Artikel 17         Overgangsrecht

17.1       Overgangsrecht bouwwerken

17.1.1
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
1.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2.     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
       aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
       teniet gegaan.

17.1.2
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de
inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %.

17.1.3
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
plan, daaronder begrepen de overgangsrecht van dat plan.

17.2       Overgangsrecht gebruik

17.2.1
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

17.2.2
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te
laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar
aard en omvang wordt verkleind.

17.2.3
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan
een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

17.2.4
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.




                                         bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen                                 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>17.3    Hardheidsclausule

17.3.1
Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van
overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen Burgemeester en Wethouders ten behoeve
van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

17.3.2
Bij toepassing van de ontheffing als bedoeld onder 17.3.1 geldt de procedure zoals vervat in artikel 15.1.




38                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 18       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Terzieterweg 17 te Epen'.




                                       bestemmingsplanTerzieterweg 17 te Epen   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>