<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Kwaliteitscommissie gemeente Eijsden-Margraten 2023
Dossiercode: -1.73/0206

Corsanummer: B.23.04730

Terzieterweg 17 Epen (Landschapscamping Alleleijn)

Uitbreiding kampeerterrein t.b.v. aanleg camperplaatsen en
herbegrenzing kampeerterrein
Advies van de Kwaliteitscommissie Eijsden-Margraten aan het college van burgemeester en
wethouders van Gulpen-Wittem ten aanzien van het voorgenomen plan van de familie Alleleijn voor
het uitbreiden van het kampeerterrein t.b.v. de aanleg van camperplaatsen en de herbegrenzing van
het kampeerterrein afgestemd op de feitelijke situatie.

Het betreft een bestaande landschapscamping in het gehucht Terziet ten zuiden van Epen. Om naar
de toekomst toe een vooruitstrevend en vernieuwend aanbod te kunnen bieden, zijn de
initiatiefnemers voornemens de landschapscamping te voorzien van maximaal 7 camperplaatsen. De
camperplaatsen worden aangelegd op het relatief vlakke deel van het terrein. Het realiseren van de
camperplaatsen is beoogd zonder uitbreiding van het aantal kampeerplekken; feitelijk is sprake van
een herschikking van het aantal kampeerplekken. Tevens wordt de bestemmingsgrens afgestemd op
de feitelijke situatie, waartoe reeds een herbegrenzingsovereenkomst met de Provincie Limburg is
afgesloten in relatie tot de goudgroene natuurzone/Natuurnetwerk.

Module ‘Gebiedseigen recreatie en toerisme’ is van toepassing.
De Intergemeentelijke structuurvisie geeft aan dat mogelijke uitbreiding, omvorming en/of
functiewijziging van bestaande campings en bungalowparken beperkt mogelijk is op basis van een
gebiedsgerichte benadering. Maatwerk gericht op kwaliteitsverbetering is noodzakelijk. Als
kwaliteitsverbeterende maatregelen zijn genoemd: sloop van bestaande opstallen, landschappelijke
inpassing conform Landschapsvisie Zuid-Limburg , compensatie van verharde en bebouwde
oppervlakken met nieuw groen in de verhouding 1:5

Onderhavig plangebied is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Gulpen-Wittem buitengebied’, zoals
vastgesteld door de gemeenteraad van Gulpen-Wittem op 2 april 2009. De locatie is deels
bestemd tot ‘Agrarisch – Bedrijf’, deels tot 'Recreatie-Verblijfsrecreatie' en deels tot 'Natuur'. De
beoogde locatie voor de camperplaatsen is bestemd tot 'Agrarisch met Waarden-Natuur- en
landschapswaarden'. Het realiseren van de camperplaatsen is niet zonder meer mogelijk binnen
deze bestemming omdat het gebruik ten behoeve van kamperen ter plekke niet is toegestaan.
Daarnaast komt de planologische situatie niet meer overeen met de feitelijke situatie ter plaatse. Een
aantal kampeerplaatsen is gelegen binnen de bestemmingen ‘Natuur’ en ‘Agrarisch – Bedrijf’.

Het College van burgemeester en wethouders wenst middels een postzegelbestemmingplan ex artikel
3.8 Wet ruimtelijke ordening medewerking te verlenen aan het initiatief.


VERGADERDATUM 27 oktober 2023                                   Eerste behandeling.

AANWEZIG:

                        GKM commissielid (voorzitter) en dorpsbouwmeester
                        GKM commissielid (plaatsvervangend voorzitter) landbouwdeskundige
                        GKM commissielid landschapsarchitect
                        Ambtelijk Secretaris (plaatsvervangend)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                         Zaak behandelaar (Gemeente)
                         namens familie Alleleijn
                         Adviseur


VOORLIGGENDE BESCHEIDEN

 1.    Aanbiedingsforumulier GKM commissie - Terzieterweg 17 Epen
 2.    Bijlage 1 – Landschappelijk inrichtingsplan
 3.    Bijlage 2 – Terzieterweg 17 te Epen_regels
 4.    Bijlage 3 – Terzieterweg 17 te Epen_Toelichting
 5.    Bijlage 4 – Terzieterweg 17 te Epen_Verbeelding
 6.    Bijlage 5 – Uitsnede vigerend bestemmingsplan


BEOORDELINGSCRITERIA

Het plan is op zichzelf als in verband met de omgeving of te verwachten ontwikkeling daarvan getoetst
aan de criteria van het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Gulpen-Wittem. Op grond van het reglement
heeft de commissie de taak om advies uit te brengen waarbij met name gelet wordt op, wat de
aanvraag betreft, de locatie, de situering op het perceel, de maat en schaal in relatie tot de directe
omgeving en wat de kwaliteitsverbetering betreft, een t.a.v. de inhoud en omvang in verhouding tot de
aanvraag gepaste kwaliteitsverbetering.

ADVIES VAN DE COMMISSIE

De locatie is gelegen aan de rand van het Buurtschap Terziet. Het betreft een (voormalige) agrarisch
bedrijfslocatie met een bedrijfswoning, stallen en andere bebouwingen, waarbij op de huisweide
(bestemming recreatie-verblijfsrecreatie) de landschapscamping is gerealiseerd. De camperplaatsen
worden aangelegd op het gedeelte van het terrein dat is bestemd tot 'Agrarisch met Waarden-Natuur
- en landschapswaarden', ten oosten van de bestaande bebouwing en het bestaande
kampeerterrein.

De commissie constateert op basis van de voorliggende bescheiden en het bezoek ter plaatse dat er
sprake is van een grotendeels bestaande situatie waarbij ook de landschappelijke inkadering daarvan
al is verwezenlijkt. Momenteel vindt er een beperkte uitbreiding van die bestaande situatie plaats en
wordt het kampeerterrein verder landschappelijk aangekleed.

De commissie acht de wijze waarop het kampeerterrein is aangelegd en de landschappelijke
aankleding daarvan getuigen van kwaliteit en een voorbeeld van de wijze waarop bedrijfsvoering en
landschappelijke waardes elkaar kunnen versterken. De keuze om de camperplaatsen in de vorm van
terrassen aan te leggen kan de commissie vanuit landschappelijk oogpunt onderschrijven. De
commissie kan dan ook positief adviseren rondom de voorgelegde ontwikkeling, maar geeft daarbij
wel nog enkele aanbevelingen mee ten aanzien van (de uitvoering van) het landschapsplan:

      1. Het oplaadpunt voor elektrische auto’s / parkeerplaats dient te worden omzoomd door een
         haag. Hoewel dit in de praktijk al conform deze aanbeveling is uitgevoerd, wordt in het
         landschapsplan dit anders voorgesteld. Ook bij eventuele bijplaatsing van een elektrisch
         oplaadpunt, zoals tijdens de veldverkenning is toegelicht door initiatiefnemer, acht de
         commissie het wezenlijk om de bestaande structuur en inrichting te handhaven (omzoming
         door de haag en bestaande inrijrichting handhaven). Het haaks op de weg parkeren en de
         haag verwijderen zoals voorgesteld in het landschapsplan acht de commissie niet acceptabel.
         De huidige uitvoering aldus handhaven en eventueel doorzetten bij uitbreiding (of spiegelen
         aan de overzijde in de groenstrook)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>    2. In het landschapsplan worden termen gebruikt als struweel en graft terwijl de beoogde
       uitvoering meer voorziet in enerzijds het aanbrengen van een landschapselement dat kan
       verruigen (robuuste vrij uitlopende haag) resp. een terrasrand met uitlopende robuustere
       beplanting. Het landschapsplan zou in dat kader verduidelijkt moeten worden zodat het
       beantwoord aan de te realiseren situatie en niet iets suggereert wat er niet komt.
    3. Daar waar nog hagen moeten worden aangeplant wordt geadviseerd om te kiezen voor een
       breder assortiment in beplanting om daarmee de biodiversiteit te vergroten
    4. Terplaatse van de bloemrijke graslanden zou ook omwille van de biodiversiteit gewerkt mogen
       worden met aanvullende kruidenmengsels

De commissie kan aldus positief adviseren over het plan met in achtneming van de gemaakte
opmerkingen / aanbevelingen. Initiatiefnemer geeft aan de aanbevelingen ter harte te nemen en te
verwerken in het plan.


Gulpen-Wittem, 27 oktober 2023


Voor akkoord




Voorzitter                                                            Ambtelijk secretaris
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>