<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    Beeldkwaliteitsplan Hoge Wei
    in opdracht van Klok Ontwikkeling
    Gemeente Overbetuwe




1




                                        BflO
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Titel:                          Beeldkwaliteitsplan Hoge Wei


Status:                         Definitief


Rapportnummer:                  209x00695_BKP_161201


Datum:                          1 december 2016                          BRO Boxtel

                                                                         Postbus 4

Opdrachtgever:                  Klok Ontwikkeling                        5280 A A Boxtel

                                                                         Bosscheweg 107

Contactpersoon opdrachtgever:   Daan Lemmers                             5282 W V Boxtel

                                                                         T +31 (0)411 850 400

Contactpersoon BRO:             Luke Vredeveld                           F +31 (0)411 850 401

                                                                         E info@bro.nl

Projectteam BRO:                Luke Vredeveld - Gairo Flores

Gecontroleerd door:             Maaike Verstijnen


Bron afbeelding kaft:           BRO

                                                                Ruimte    om in te leven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                             1




                     T




Werkingsgebied
beeldkwahteitsplan
                         1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>HUIDIGE SITUATIE
                                                                                                                                                              w



Hoge Wei ligt aan de zuidkant van de kern Oosterhout. Het dorp is gebouwd op een oude stroomrug van de
rivier de Waal, die nog steeds ten zuiden van het dorp stroomt. In de geschiedenis is het dorp enkele malen
(gedeeltelijk) opnieuw opgebouwd als gevolg van omvangrijke dijkdoorbraken, veelal als gevolg van kruiend
ijs. Hoge Wei vormt de zuidelijke afronding van het dorp; met de ontwikkeling van de wijk krijgt het dorp aan
de zuidzijde een definitieve afronding. De ruimte die rest is voor de Waal. De ontwikkeling van Hoge Wei is
stedenbouwkundig uitdagend. Het gebied heeft een grillige vorm en kent zeer diverse randen. Aan de noordzijde
van Hoge Wei grenst een relatief nieuwe woonwijk (omgeving Breeacker). Aan de zuidzijde van het gebied ligt
de Waaldijk, waarachter de uiterwaarden zijn gelegen. Aan de westzijde grenst het plan aan de Peperstraat,
een oud bebouwingslint van Oosterhout. Hoewel de relatie met de Peperstraat op stedenbouwkundig niveau
beperkt is, ontsluit Hoge Wei wel via de Peperstraat. Aan de oostzijde ligt een ander oud bebouwingslint; de
Dorpsstraat. Hoge Wei grenst hier echter niet rechtstreeks aan.




                                                                                                                             B.u.i.g..



                                                                                                                                          „ . . . .




                                                                                                                           Ligging plangebied in deļ regio)




                                                                                         8


                                                                                                                         Ligging plangebied in Oosterhout     5
                                                                                                Dichtheidsvergelijking
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Zicht op het
plangebied
vanaf de dijk
 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>    AN




7




                  \
         7




         0




                  7
             1Q
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                               7   r
                                                                                                       J

                                                                      7
                                                                d j
                                                                                           Z
                                                                                       Z
                                                                               7
                                                                           7       z
                                                                          7




                                                                               7


                                            7
                                                        7
                                            7       7




                                                                                                                                        7,
                                                                                                                   \
                                                                                                           prom]
                                                                                   7
                                                                                                                       7/




                                                                                           I
                                                                                                                            5   7   7
                                                                                                                                        7




                       Z/zie wetstandsnota
                       7
                   7               Overbetuwe




                                            z
                                        7
                           7
                           7        7
                                   7
                               7                            \
                                                \
               7




Indeling in
deelgebieden
 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>INLEIDING, L E E S W I J Z E R EN STATUS
                                                                                                                                                                           w


Voor u ligt het beeld kwaliteitsplan Hoge Wei te Oosterhout


Stedenbouwkundig plan
Dit beeld kwaliteitsplan stuurt d e architectonische uitwerking van Hoge Wei. Het beeld kwaliteitsplan geeft een ind ruk van
het algemene architectuurbeeld en gaat in op detaillering van d eze architectuur op stedenbouwkundig belangrijke plekken.
Om een eenheid tussen sted enbouw, architectuur en openbare ruimte te bewerkstellingen, d oet d it beeld kwaliteitsplan
ook uitspraken over bepaald e overgangen van openbaar naar privé en d e inrichting van een aantal belangrijke openbaar
toegankelijke ruimten.                                                                                                               I


Relatie met het bestemmingsplan
In dit beeld kwaliteitsplan word en uitspraken ged aan over d e uitstraling, materialen en d e sted enbouwkund ige samenhang
van Hoge Wei. In het bestemmingsplan word en d e maatvoeringen vastgelegd . Om d iscussie te voorkomen word en in
dit beeld kwaliteitsplan d aarom geen uitspraken ged aan over maatvoeringen. Als er toch d iscussies optred en tussen
                                                                                                                                                «Hĩ|
                                                                                                                                                 deelgebied architectuur

beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan is het bestemmingsplan met d e bijbehorend e verbeeld ing leid end .


Beeldkwaliteitplan
Naast het bestemmingsplan, d at het enige jurid isch bind end instrument is, speelt het beeld kwaliteitskad er in ond erhavig
document een belangrijke rol bij d e welstand stoetsing. In het kad er van d e omgevingsvergunningsaanvraag d ient
ieder bouwplan namelijk te word en getoetst aan een vastgesteld welstand skad er. Hierin word t benoemd aan welke
architectonische eisen d e welstand scommissie d e bouwplannen d ient te toetsen. Dit beeld kwaliteitplan voorziet in d it
welstandskader. Tezamen met d e kwantitatieve toets uit het bestemmingsplan, doorloopt ied er bouwplan een kwalitatieve
toets aan d e hand van d it beeld kwaliteitplan. De vier nieuwe woningen aan de Peperstraat vallen niet binnen het kad er van
dit beeld kwaliteitsplan. Deze plannen word en beoord eeld op basis van d e gemeentelijke welstand snota.

Leeswijzer
Het beeld kwaliteitplan bestaat per ond erd eel uit een beschrijving en referentiebeeld en. Voor ied er ond erd eel zijn d e             deelgebied openbare speelruimte
toetsingscriteria in een tabel opgenomen. Dit schema bevat de feitelijke criteria waaraan de welstandscommissie zal toetsen.
Wanneer er vrijheid word t gegeven in de criteria of wanneer er ond uid elijkheid bestaat over d e wijze van interpreteren van
deze vrijheid , kunnen d e toelichtend e teksten of d e beeld en uitsluitsel bied en. De referentiebeeld en zijn ter referentie én
inspiratie. Aan d eze beeld en kunnen geen rechten word en ontleend .
Op d e volgend e pagina's word en allereerst d e ond erd elen verd er toegelicht. Daarna word t d e gewenste beeld kwaliteit per
onderdeel omschreven in technische eisen en verbeeld mid d els referentiebeeld en. In het beeld kwaliteitplan is ond erscheid
gemaakt in d e ond erd elen architectuur (ond erverd eeld in d ijkzone en overig gebied ), openbare speelruimte en als thema
de hoekoplossingen.

Status
Voor wat betreft de beeld kwaliteit is dit beeld kwaliteitplan het welstandskader (conform artikel 12a Woningwet). Voor zaken
die niet omgevingsvergunningsplichtig (en d aarmee d us ook niet welstand splichtig), fungeert d it plan als gemeentelijke
beleidsnota.                                                                                                                                     thema: hoekoplo
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>DEELGEBIED:                                       wonen aan de dijk                                    inrichting openbare ruimte                                      erfafscheidingen




                                                        !! II    II II     II 11 ïï U         II   «
                                                         IS!     í\\\     N
                                                                              archetype 'schuur'




                                                                                                              parkeerkoffers om openbaar parkeren te concentreren                           groene erfafscheid ing




ŕligg^fwoning met landelijke uitstraling
referentie voor linker- en rechterd eel kwelzon    rijenwoning en met landelijke uitstraling                               betontegel voor de voetgangersgebied en




                                                                                                                                  één kleur voor rijbaan en parkeren                        houten erfafscheid ing




                                                            J      ĩì                                                                                                                     natuurlijke uitstraling ...

     •I II


10                                                   kloeke bouwmassa in boerderijvorm
                                                    ^ ^ ^ • n t i e voor mid d elste blok -   kw^^H        wadi voor natuurlijke wateropvang                 hagen     metaal aan achterzijde of zijdelingse grens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>DEELGEBIED:                         wonen aan de dijk                                                                             TOETSINGSCRITERIA

Sfeerbeschrijving
                                                                                                                               Situering        Oriëntatie       De woningen zijn zoveel mogelijk georiënteerd
De zuidelijke rand van Hoge Wei vormt een belangrijk zone ten aanzien van de ruimtelijke uitstraling van het plan. Vanaf de                                      op de kwelzone, als belangrijke ruimtelijke
Waaldijk is deze rand prominent in beeld. De achtergelegen woningen gaan als het ware schuil achter deze zone. Om deze                                           kwaliteitsdrager.
                                                                                                                               Hoofdvorm        Bouwmassa        Eenvoudige     bouwmassa, bestaande    uit
reden is het gerechtvaardigd om deze zone apart te behandelen en hier ook een eigen karakter aan te geven. Dit karakter
                                                                                                                                                                 maximaal twee bouwlagen met een zadeldak.
vormt de link met de omgeving van het zuidelijk deel van Oosterhout en de Waaldijk en heeft een traditionele uitstraling met                                     Meerdere woningen kunnen samen als één
een knipoog naar de oorspronkelijke landelijke bebouwing in deze omgeving.                                                                                       groter gebouw gezien worden (bijvoorbeeld
                                                                                                                                                                 voor- en achterhuis).
                                                                                                                                                Bouwhoogte       Conform bestemmingsplan.
Massa en positionering
                                                                                                                                                Kapvorm          Zadeldak, eventueel met wolfseind.
De bebouwingsmassa's in deze zone mogen een maat groter ogen dan de overige bebouwing. Hiermee refereren ze
                                                                                                                                                Kaprichting      Langskap met accenten in de vorm van een
naar de landelijke bebouwing die groter is dan de reguliere woonbebouwing. Bij de rijenwoningen is dit gevisualiseerd                                            dwarskap. Dit accent kan op de hoeken van
door het toepassen van een soort T-huis constructie: één voorhuis (bestaande uit 2 woningen) en een achterhuis. Dit                                              het bouwblok v o o r k o m e n .
                                                                                                                               Gevelaanzicht    Gevelopbouw      Er is een duidelijk onderscheid tussen begane
achterhuis is wat verder naar achteren gelegen en bestaat uit 4 woningen. De oostelijk en westelijk gelegen woonclusters
                                                                                                                                                                 grond en verdieping.
zijn programmatisch anders: het gaat hier om 2 onder 1 kap woningen. Deze krijgen forse langskappen om hiermee
                                                                                                                                                Gevelgeleding    De gevelgeleding is vrij, maar wisselt niet
een grotere massa te representeren. De hoekwoning, gelegen tegen de openbare ruimte aan, wordt voorzien van een                                                  binnen één bouwmassa. Een bouwmassa kan
                                                                                                                                                                 bestaan uit meerdere woningen, afhankelijk
kapverdraaiing, waardoor het einde van het blok gemarkeerd wordt.
                                                                                                                                                                 van het gekozen woningtype.
                                                                                                                                                Plasticiteit     Er is sprake van beperkte plasticiteit in de
Materialen                                                                                                                                                       gevelopeningen. Accenten        zoals   erkers,
                                                                                                                                                                 bloemenramen e.d. mogen uiteraard een
De gebruikte materialen in de woningen zijn natuurlijk: baksteen, glas, hout en pannendaken en ook als zodanig herkenbaar.
                                                                                                                                                                 grotere plasticiteit hebben. Dit is echter een
Ondergeschikt kan gebruik gemaakt worden van andere, minder voorkomende materialen zoals zink, beton, metaal, etc.                                               architectonische uitzondering in het totale
                                                                                                                                                                 gevelbeeld.
                                                                                                                               Detaillering     Materiaalkeuze   Gevel: overwegend baksteen
Detaillering
                                                                                                                                                                 Dak: pannen
De detaillering verdient bijzondere aandacht en dient te reflecteren naar het landelijk verleden van de omgeving. In het                                         Detaillering: toepassing van accenten in hout,
verkavelingsplan zijn daarom, onder andere, wolfseinden gevisualiseerd. Verder kan er gedacht worden aan het toepassen                                           glas, staal of beton is toegestaan.
                                                                                                                                                Materiaalkleur   Gevel: kleuren uit het rode of bruine spectrum.
van hout in de gevels of het toepassen van bijvoorbeeld luiken. Uiteraard mag het een moderne interpratie van het thema
                                                                                                                                                                 Dak: antraciet, donkerblauw of zwart, oranje/
gekozen worden, zo lang de herkenbaarheid van het thema maar gegarandeerd wordt.                                                                                 rood
                                                                                                                                                                 Detaillering: vrij, mag in een contrasterende
                                                                                                                                                                 kleur
Openbare ruimte
                                                                                                                                                Detaillering     De detaillering is passend binnen het gekozen
De openbare ruimte bestaat uit een elementenverharding die past bij het dorpse karakter van Hoge Wei. Er wordt gekozen                                           thema.
voor een beperkt aantal kleuren, materialen en bestratingspatronen om een rustige uitstraling te bereiken. De rijbaan en       Openbare         Materiaalkeuze   Klinkers voor de rijbaan en parkeervakken.
parkeervakken worden aangegeven middels klinkerbestrating (gebakken of beton met een toeslag), de loopstroken en               ruimte                            30x30 betontegels voor de loopstroken en
                                                                                                                                                                 achterpaden.
achterpaden worden voorzien van tegels. Dit hoeven niet de standaard trottoirtegels van 30x30 cm te zijn. Er kan ook voor
                                                                                                                                                Materiaalkleur   Rood, rood-paars of paars voor de klinkers,
grotere of kleinere varianten gekozen worden.                                                                                                                    grijs voor de betontegels.
                                                                                                                                                Detaillering     Sobere detaillering, gebruik van zo min
Erfafscheidingen                                                                                                                                                 mogelijk kleuren, materialen en patronen
                                                                                                                                                                 wordt aangeraden.
Alle erfafscheidingen in het plan die een overgang van privaat eigendom naar openbaar gebied markeren (met uitzondering
van de achterpaden), worden uniform projectmatig aangelegd en bestaan uit een haag. Deze is tenminste 50 centimeter            Erfafscheiding   Materiaalkeuze   Voorzijde: lage haag (ca. 50 cm)
                                                                                                                                                                 Zijkant   richting openbare    ruimte: haag
aan de voorzijde van de woning en 180 cm aan de zijkant van de woning. De perceelsgrenzen aan de achterzijde van de                                              (minimaal 180 cm)
woning, voor zover gericht naar de achterpaden, zijn voorzien van een gebouwde erfafscheiding van hout, metselwerk of                                            Zijkant of achterkant: hout, steen, metaal,
                                                                                                                                                                 groen of een combinatie daarvan.
staal, al dan niet voorzien van een begroeiing. Onderlinge perceelsgrenzen zijn vrij invulbaar.
                                                                                                                                                Materiaalkleur   Materiaaleigen kleur. Indien gebruik gemaakt
                                                                                                                                                                 wordt   van     metselwerk,   dan    hetzelfde    11
                                                                                                                                                                 kleurgebruik als de gevel hanteren.
                                                                                                                                                Detaillering     Vrij
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>DEELGEBIED:                                  dorps wonen                                      inrichting openbare ruimte                          erfafscheidingen




                                                                                                                                                                                   if*-

       - traditionele
         xadition     baksteenarchitectuur     passende detaillering in het metselwerk
                                             —'
                                                                                                  II ;i ll   -
                                                                                                                                      I
                                                                                                                        I
                                                                                                                                  ;




                                                              í
                                                                                                                 parkeerkoffers                                        groene erfafscheiding

                                                                  I       íí    II
                                                                      I
                                                         iì
   ui
   i                                                                            I
                                              i;         ií               I

         verbijzondering                                 kapverdraaiing als onderbreking
                                                                              gevelwand


                                                                                              I
                                                                                                                                                                                                     1




                                      i

  detaillering                                 tuinhaard in het                                                                                                   ľ
  metselwerk                     bakgoten             ontwerp                        erkerj                                                       I   1   !
                                                                                                                                                              i




                                                                                                                                                                       í


                                                                                                                                                                      natuurlijke uitstraling ....




                     ÉĒfR
                     I      Hl
                                                                                                                                                                            í

              chitectuur met hoekaccent            tweekapper in traditionele                                                             hagen   metaal aan achterzijde of zijdelingse grens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>DEELGEBIED:                          dorps wonen                                                                                  TOETSINGSCRITERIA

Sfeerbeschrijving
                                                                                                                               Situering        Oriëntatie       Op de openbare ruimte.
De wijk wordt gerealiseerd in een traditionele baksteenarchitectuur. Daarbij wordt gebruik gemaakt van traditionele kleuren,   Hoofdvorm        Bouwmassa        Eenvoudige bouwmassa, bestaande maximaal
materialen en vormentaal. De woningen hebben een architectuur die gebruikt maakt van kappen, in combinatie met                                                   twee bouwlagen met een zadeldak.

architectonische details zoals dakkapellen, erkers en uitbouwen ter vergroting van het woongenot op de begane grond.                            Bouwhoogte       Conform bestemmingsplan.

Hierdoor ontstaat een archetype die passend is bij de omgeving waarin Hoge Wei wordt ontwikkeld.                                                Kapvorm          Zadeldak

                                                                                                                                                Kaprichting      Langskap met accenten in de vorm van een
                                                                                                                                                                 dwarskap. Dit accent kan op iedere plek in een
Er wordt aandacht besteed aan de wijze waarop het private eigendom overgaat in de openbare ruimte. De gebruikte
                                                                                                                                                                 rij voorkomen.
materialen van de erfafscheidingen passen bij de gebruikte materialen in de openbare ruimte, waardoor een zekere mate          Gevelaanzicht    Gevelopbouw      Er is een duidelijk onderscheid tussen begane
van eenheid ontstaat.                                                                                                                                            grond en verdieping.
                                                                                                                                                Gevelgeleding    De gevelgeleding is vrij, maar wisselt niet
                                                                                                                                                                 binnen één bouwmassa. Een bouwmassa kan
Massa en positionering                                                                                                                                           bestaan uit meerdere woningen, afhankelijk
Er komen diverse bouwmassa's voor in het plangebied. Hoewel het in het gehele gebied gaat om eensgezinswoningen,                                                 van het gekozen woningtype.

variëren de bouwmassa tussen een vrijstaande woningen en meerdere woningen onder één kap. Iedere individuele woning                             Plasticiteit     Er is sprake van beperkte plasticiteit in de
                                                                                                                                                                 gevelopeningen. Accenten        zoals   erkers,
is echter als zodanig wel herkenbaar. Langvormige, uniforme bouwmassa's worden voorkomen door architectonische                                                   bloemenramen e.d. mogen uiteraard een
ingrepen zoals een incidentele kapverdraaiing of plaatselijke verhoging van de goot.                                                                             grotere plasticiteit hebben. Dit is echter een
                                                                                                                                                                 architectonische uitzondering in het totale
                                                                                                                                                                 gevelbeeld.
Materialen                                                                                                                     Detaillering     Materiaalkeuze   Gevel: overwegend baksteen
De gebruikte materialen in de woningen zijn natuurlijk: baksteen, glas, hout en pannendaken en ook als zodanig herkenbaar.                                       Dak: pannen
                                                                                                                                                                 Detaillering: toepassing van accenten in hout,
Ondergeschikt kan gebruik gemaakt worden van andere, minder voorkomende materialen zoals zink, beton, metaal, etc.
                                                                                                                                                                 glas, staal of beton is toegestaan.
                                                                                                                                                Materiaalkleur   Gevel: kleuren uit het rode of bruine spectrum.
Detaillering                                                                                                                                                     Dak: antraciet, donkerblauw of zwart
                                                                                                                                                                 Detaillering: vrij, mag in een contrasterende
De detaillering is passend binnen de architectuur en bestaat met name uit variaties in het metselwerk, zowel in verband
                                                                                                                                                                 kleur
als kleur. Verder wordt gebruik gemaakt van hoekoplossingen als thema. Met name voor woningen die gericht zijn op de                            Detaillering     De detaillering   is passend     binnen   de
openbare ruimte. Dit thema wordt apart uitgewerkt in dit beeldkwaliteitsplan.                                                                                    architectuur en bestaat voornamelijk uit
                                                                                                                                                                 variaties in het metselwerk, toevoegen van
                                                                                                                                                                 accenten in een andere kleur of materiaal en
Openbare ruimte                                                                                                                                                  het toevoegen van bouwdelen zoals erkers of
De openbare ruimte bestaat uit een elementenverharding die past bij het dorpse karakter van Hoge Wei. Er wordt gekozen                                           bloemenramen.

voor een beperkt aantal kleuren, materialen en bestratingspatronen om een rustige uitstraling te bereiken. De rijbaan en       Openbare         Materiaalkeuze   Klinkers voor de rijbaan en parkeervakken.
                                                                                                                               ruimte                            30x30 betontegels voor de loopstroken en
parkeervakken worden aangegeven middels klinkerbestrating (gebakken of beton met een toeslag), de loopstroken en
                                                                                                                                                                 achterpaden.
achterpaden worden voorzien van tegels. Dit hoeven niet de standaard trottoirtegels van 30x30 cm te zijn. Er kan ook voor                       Materiaalkleur   Rood, rood-paars of paars voor de klinkers,
grotere of kleinere varianten gekozen worden.                                                                                                                    grijs voor de betontegels.
                                                                                                                                                Detaillering     Sobere detaillering, gebruik van zo min
                                                                                                                                                                 mogelijk kleuren, materialen en patronen
Erfafscheidingen                                                                                                                                                 wordt aangeraden.
Alle erfafscheidingen in het plan die een overgang van privaat eigendom naar openbaar gebied markeren (met uitzondering
                                                                                                                               Erfafscheiding   Materiaalkeuze   Voorzijde: lage haag (ca. 50 cm)
van de achterpaden), worden uniform projectmatig aangelegd en bestaan uit een haag. Deze is tenminste 50 centimeter                                              Zijkant   richting openbare    ruimte: haag
aan de voorzijde van de woning en 180 cm aan de zijkant van de woning. De perceelsgrenzen aan de achterzijde van de                                              (minimaal 180 cm)
                                                                                                                                                                 Zijkant of achterkant: hout, steen, metaal,
woning, voor zover gericht naar de achterpaden, zijn voorzien van een gebouwde erfafscheiding van hout, metselwerk of                                            groen of een combinatie daarvan.
staal, al dan niet voorzien van een begroeiing. Onderlinge perceelsgrenzen zijn vrij invulbaar.                                                 Materiaalkleur   Materiaaleigen kleur. Indien gebruik gemaakt
                                                                                                                                                                 wordt   van     metselwerk,   dan    hetzelfde
                                                                                                                                                                 kleurgebruik als de gevel hanteren.
                                                                                                                                                                                                                   13
                                                                                                                                                Detaillering     Vrij
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>DEELGEBIED:                                     speelruimte




      speeltoestel van natuurlijke materialen




                                      I                                                               ontmoetingsruimte in   d e ^ ^
                                                                                                                                            natuurlijk speelelement bestaande u it
                                                                                                                                                                    houten palen




      speeltoetsel voor de jongere categorie                             speelruimte

                                                                                                                               ĥ
                                                                                                                                         speelelementen door gemaaide paden en
                                                     ement voor de jongste categorie                                  spelen met water                            houten palen




Sip




14
               oude boom als speelelement           natuurspeelplaats in de kwelzone   meerpersoons                                                                       glijbaan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>DEELGEBIED:                           speelruimte

Sfeerbeschrijving
De belangrijkste groene speelruimte van Hoge Wei ligt aan de zuidzijde. Hier ligt een 'kwelgebied' dat om
waterhuishoudkundige redenen niet bebouwd mag worden. Deze strook zal een groot deel van het jaar prima toegankelijk
zijn. Enkele momenten per jaar zal deze zone drassiger zijn of gedeeltelijk onder water staan. Binnen het plan wordt in
deze zone op diverse plekken speelruimte voorzien. In de kwelzone ligt de nadruk op natuurlijke speelruimten. Dat komt
voornamelijk tot uitdrukking in de gebruikte materialen. De verankering van de natuurlijke materialen (voornamelijk hout)
verdient de nodige aandacht, dit vanwege de mogelijke drassigheid van het gebied (gebruik van stalen of betonnen poten)


Op andere plekken in het plan is ruimte voor meer geborgen speelruimten. De plekken zijn kleiner en het toezicht daarop
is beter. Dit is beter geschikt voor kinderen in de lagere leeftijdscategoriëen.


Materialen
In het kwelgebied zijn de speeltoestellen voornamelijk van natuurlijke materialen, zoals hout. Op andere, kleinere
speelruimten is de materiaalkeuze vrij.




                                                           7
                                                               speelplek
                                                               categorie AB


                               informele   į^ĵ
                               speelplek


                        -O

                   ĩ]



                                                                                                              o
                        7)                                                                                                      7?
                                                                                                                        n

                                           speelplek                                                                        r
                                           categorie ABC


                                                                              speelplek                             7
                                                                              categorie ABC



7 n
                                                                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>THEMA:                  hoekoplossingen


                                                                                                  1
                                                                                              1       i

                                                                                                          1
                                                                                                              ü




                                                                                          L
                                                                                                                                          ••I
                                                                                     I—
                                                                                                              I
                                                                                              I L
                            r                                                        L
                                                                                                                  1   I
                                                                                                                                                        3įgļï|įhoekerker



             5                     !                                                                                             ř



                                                                                                                                     V-
                                verbijzondering op . de hoek    rz-T-

                                                         bouwlagen
                                                             'lagen


                        r
                                                                                                                                                          ir        iľ
                                                                              •rĩ-




                                                                  V
                                                                                                                                                     erker in de zijgevel
                                                              t         i




             I    I I                                                                         :

                                                                                                                          1




                 • l ïi m
                        5                                                                         -"ä
                                                                                                                                 •II  T T

         İ                  3
                                                                                                                                     m\
                                                                                                                                               .ĊT


                                                                            hoekoplossing voor gevelopeningen op de verdieping   - - - J u *         erker in . de zijgevel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>THEMA:                     hoekoplossingen                                                                                      TOETSINGSCRITERIA

Sfeerbeschrijving
                                                                                                                             Situering       Oriëntatie       Het accent dient ter versterking van de zijgevel
In het plan Hoge Wei is de hoekarchitectuur als thema opgepakt. Het is van belang om aandacht te hebben voor de zijgevels,                                    op de openbare ruimte. Het accent zal daarom
met name wanneer deze naar de openbare ruimte zijn gericht. Een goed ontworpen zijgevel versterkt de architectonische                                         altijd op de openbare ruimte georiënteerd zijn.
                                                                                                                             Hoofdvorm       Bouwmassa        Vrij, kan bestaan uit een erker, bloemenraam,
eenheid in het plangebied en zorgt voor een afname van relatief kale of blinde gevels in het plan. Door de grillige vorm
                                                                                                                                                              doorgetrokken gevel of dakkapel.
van het plangebied is een aantal hoekverdraaiingen aanwezig in het plan waar de zijgevels naar de openbare ruimte zijn                       Bouwhoogte       Afhankelijk van het gekozen accent, maar
gelegen.                                                                                                                                                      altijd ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa.

De wijze waarop de zijgevels geaccentueerd worden, is in principe vrij. Dit kan op de begane grond door een erker of                         Kapvorm          In geval van een doorgetrokken gevel of
                                                                                                                                                              dakkapel, altijd plat afgedekt. In andere vallen
bloemenraam, op de verdieping door een geveldoortrekking of dakkapel of zelfs over meerdere verdiepingen.                                                     is een kap niet van toepassing.
                                                                                                                                             Kaprichting      Niet van toepassing.
De plek waar de hoekaccenten wenselijk zijn, zijn aangegeven op onderstaande afbeelding en op pagina 7.                      Gevelaanzicht   Gevelopbouw      Passend bij     de     gevelopbouw     van   het
                                                                                                                                                              hoofdgebouw.
                                                                                                                                             Gevelgeleding    Passend bij de         gevelgeleding   van   het
M a s s a en positionering
                                                                                                                                                              hoofdgebouw.
De massa en positionering is afhankelijk van de gekozen hoekoplossing. Eén en ander dient wel altijd ondergeschikt te zijn                   Plasticiteit     Sommige accenten (zoals een bloemenraam)
aan de hoofdbouwmassa, zowel qua omvang als positionering.                                                                                                    hebben    als functie    om   de   plasticiteit
                                                                                                                                                              te  verhogen.     Bij   aanbouwen,    erkers,
                                                                                                                                                              doorgetrokken gevels, etc is de plasticititeit
Materialen                                                                                                                                                    passend bij de rest van de gevel.
Voor de hoekoplossing wordt als basis dezelfde materialen gebruikt als de in de gevel waarin het accent zich bevindt. Er     Detaillering    Materiaalkeuze   Passend bij de materialen in de rest van de
                                                                                                                                                              gevel, waar nodig met toepassing van een
kan, door middel van het gebruik van één extra materiaal, extra nadruk gelegd worden op het accent. De gebruikte kozijnen
                                                                                                                                                              extra materiaal als accent.
zijn van hetzelfde materiaal en in dezelfde kleur als de overige kozijnen in de gevel.                                                       Materiaalkleur   Passend bij de kleuren in de rest van de gevel,
                                                                                                                                                              waar nodig met toepassing van een extra kleur
                                                                                                                                                              als accent.
Detaillering
                                                                                                                                             Detaillering     Passend bij de detaillering van de rest van de
De detaillering is ingetogen en passend bij de detaillering van de gehele woning. Het accent vormt een eenheid met de                                         gevel.
rest van de woning.




                                                                                                                                                                                                                 17
                                                                              afbeelding: ligging van de hoekaccenten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>         o




                 7




                     r




    18
7

7
             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>A                                                  Q         0               A'


          16.3                   9.5

    1.7               20                     1.5       3.5




                 éP




B                                                                B'


                           1.5         1.5   1.5                      horizontale schaal 1:200
                                                                      hoogten te bepalen in bestek   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                x73




                                                                 \




 C


     inrichting speelgebied   in overleg met het   waterschap

20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>ĩ
x73
      vT   3
               vT
                   XT
                     3



                         3
                             v5




               ü
                                                                 C

               1.5                horizontale schaal 1:200
                                  hoogten te bepalen in bestek

                                                                     21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>BRO h e e f t vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Tegelen | Oldenzaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>