<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Onderwerp: Hart van Heteren en Herinrichting Openbare Ruimte Centrumplan Heteren
Ons kenmerk: 20rv000023
Nummer:
Elst, 10 maart 2020
AAN DE RAAD
1. Voorstel
    1. Kennis nemen van de bijgevoegde Verklaring van Succes, de begeleidende brief van
        17 februari 2020 en het Verslag Hart van Heteren 2018 – 2020 van stichting Hart van
        Heteren.
    2. Instemmen met de financiële doorwerking in de geactualiseerde grondexploitatie die
        ter besluitvorming wordt voorgelegd op 8 juni.
    3. Kennis nemen van het woningbouwprogramma Hart van Heteren en Westzijde Plein,
        het woningbouwprogramma Liefkenshoek en Kamperfoeliestraat.
    4. Ten aanzien van de Herinrichting Openbare Ruimte Centrumplan Heteren:
        a. kennis nemen van de definitieve raming;
        b. instemmen met het beschikbaar stellen van een budget van € 1.422.369
              (exclusief compensabele btw) ten laste van de Gemeentelijk Riolering Plan
              begroting voor de uitvoering van de rioleringswerkzaamheden en beheren van het
              oppervlaktewater in het plan ‘Herinrichting Openbare Ruimte Centrumplan
              Heteren’;
        c. instemmen met het beschikbaar stellen van een (aanvullend) investeringskrediet
              van afgerond € 268.000 (exclusief compensabele btw) via een
              begrotingswijziging, voor de uitvoering van maatregelen groen tegen hittestress,
              aanvullende investeringskosten Beemdhof uitwerking Co-Creatie en prijsstijging
              infra van 15% betreffende het reeds beschikbaar gestelde investeringskrediet op
              IO 3210406.
2. Inleiding
    Eind 2017 kwam – mede door de nasleep van de vastgoedcrisis – het centrumplan van
    Heteren in een impasse terecht. Met de motie ‘Hart voor Heteren’ van 6 februari 2018
    heeft u de inwoners van Heteren de kans gegeven om met een alternatieve aanpak het
    Hart van Heteren te realiseren. De stichting Hart van Heteren werd in oktober 2018
    opgericht met behulp van subsidie van de gemeente Overbetuwe. Naast hulp van veel
    vrijwilligers uit het dorp, kreeg de stichting ook professionele ondersteuning van de
    provincie Gelderland, de Koninklijke Nederlandse Heidemaatschappij en de Ontwikkel en
    Herstructureringsmaatschappij Gelderland.
    Succes voor het Hart van Heteren!
    De stichting Hart van Heteren heeft op 17 februari 2020 formeel haar verklaring van
    succes ingediend bij de gemeente Overbetuwe. Stichting Hart van Heteren, Gemeente
    Overbetuwe, Artica Vastgoedontwikkeling, vele betrokken (maatschappelijke)
    ondernemers en dorpsgenoten hebben samen hard gewerkt om het Hart van Heteren tot
    een succes te maken: een centrale ontmoetingsplek voor alle inwoners van Heteren, een
    plek waar iedereen zich thuis voelt. De afgelopen maanden zijn de laatste huurders
    gecontracteerd, heeft de architect prachtige gebouwen getekend, is het ontwerp van de
    openbare ruimte afgerond en is een belegger gevonden die de plannen waardeert.
                                                                                               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>   Met de Verklaring van Succes geeft de stichting Hart van Heteren aan dat hun
   burgerinitiatief is geslaagd.
   Co-Creatie traject herinrichting Flessestraat en Shared Space Plein
   Ten behoeve van de herinrichting van de Flessestraat, als onderdeel van Centrumplan
   Heteren, is 17 januari 2019 gestart met een Co-Creatie traject waarin bewoners,
   ondernemers, de dorpsraad en de Oranjevereniging in participeren. Het schetsontwerp is
   tijdens de Mid Summer Night aan de bewoners gepresenteerd. De leden van het co-
   creatie team (Dorpsraad, Oranjevereniging, ondernemers en bewoners) hebben de
   plannen aan de bewoners toegelicht. Vooral het ontwerp van het plein viel erg in de
   smaak bij de bewoners.
   Kastanjelaan als onderdeel van Centrumplan Heteren
   Met de aanname van de motie “Zicht op de Rijn” van 7 november 2017 heeft u besloten
   om financiële middelen beschikbaar te stellen voor de herinrichting van de Kastanjelaan
   is in het voorjaar een co-creatieproces voor dit project opgestart. Na vier bijeenkomsten
   zijn we zover gevorderd dat een inrichtingsschets ter beoordeling heeft voorgelegen en
   deze resulteren in een voorlopig ontwerp.
   Een voorstel voor een gecombineerde aanbesteding van het plannen voor de
   Flessestraat, het plein en de Kastanjelaan hebben ertoe geleid dat de Kastanjelaan
   onderdeel gaat worden van het Centrumplan Heteren. De afhankelijkheden in
   bouwstromen en fasering zijn zodanig dat deze in één projectteam opgepakt moeten
   worden. De afstemming van deze drie plannen is vooral van belang voor het dorp om de
   doorstroming van het verkeer te waarborgen en te voorkomen dat Heteren onbereikbaar
   wordt.
3. Doel en beoogd effect
   Doel van dit voorstel is om kennis te nemen van de Verklaring van Succes en het
   woningbouwprogramma van Centrumplan Heteren en dat u instemt met het beschikbaar
   stellen van een budget ten laste van de Gemeentelijk Riolering Plan begroting en een
   aanvullend investeringskrediet, zodanig dat de centrumversterking en aanpak openbaar
   gebied van start kan gaan.
                                                                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>4. Argumenten
   1.1 De afgelopen maanden zijn de laatste huurders gecontracteerd en is een belegger
       gevonden die de plannen waardeert en gaat afnemen.
       Samen met de professionals van Artica en de betrokken ambtenaren en bestuurder
       van de gemeente Overbetuwe is alles in het werk gesteld om de doelen te halen en
       zoals nu blijkt, met succes! Met de getekende huurovereenkomsten van de nieuwe
       huurders, is een belegger gevonden die zich wil committeren aan het Hart van
       Heteren. Met deze stap is de Verklaring van Succes door de stichting Hart van
       Heteren ingediend en ligt deze voor ter beoordeling van het college van burgemeester
       en wethouders en de gemeenteraad. Met de Verklaring van Succes geeft de stichting
       Hart van Heteren aan dat hun burgerinitiatief is geslaagd.
       Naast de komst van nieuwe ondernemers, verhuizen ook bestaande ondernemers uit
       het dorp naar het dorpsplein om hun krachten te bundelen. Dit leidt tot versterking van
       de lokale economie en de sociale structuur. Het mooie nieuwe dorpsplein draagt
       bovendien bij aan de identiteit van Heteren.
   2.1 Een programmawijziging van de te realiseren winkelmeters en een indexatiecorrectie
       leiden tot een aanpassing van de opbrengsten in de grondexploitatie.
        In de oorspronkelijke tekeningen bijbehorend bij het bestemmingsplan van 2012
        waren 1442 m2 winkelmeters opgenomen. In de uitwerking zijn deze winkelmeters
        verlaagd door een kleine aanpassing binnen de bestemmingsplancontour (het
        gebouw is iets geknepen) en het aanbrengen van binnenbergingen ten behoeve van
        de appartementen. In totaal worden nu 1171 m2 winkelmeters gerealiseerd. Van
        belang is ook dat de markt niet meer winkelmeters toelaat. Dit is passend binnen de
        kaders die de raad in het vastgestelde bestemmingsplan van 2012 heeft
        meegegeven. De bijstelling van de grondwaarde die het college reeds op 28 juni
        2019 (19bw000341) heeft vastgesteld wordt hiervoor benut.
        Betreffende de indexatie dient een correctie uitgevoerd te worden van een jaar.
        Indexering dient van start te gaan per 1 jan 2016 en niet per 1 jan 2015.
        Bovenstaande aspecten zijn in de geactualiseerde grondexploitatie verwerkt
   2.2 Realisatie van het burgerinitiatief Hart van Heteren en de Co-Creatie van de
       reconstructie van de Flessestraat hebben geleid tot een aanpassing van de
       plankosten in de grondexploitatie.
                                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    Door 2 jaar extra planvertraging is extra ambtelijke inzet en civieltechnische
    planbegeleiding noodzakelijk. Dit brengt extra plankosten en tevens extra rentekosten
    met zich mee, die in de geactualiseerde grondexploitatie zijn verwerkt.
2.3 De civieltechnische aanpassingen van de Herinrichting Openbare Ruimte
    Centrumplan Heteren hebben geleid tot aanpassingen van de infrastructurele kosten
    in de grondexploitatie.
    Deze civieltechnische aanpassingen hebben te maken met prijsstijgingen van
    infrastructurele materialen, personeelslasten en grondstoffen en brandstofprijzen.
    Deze leiden tot aanpassing van de civieltechnische kosten in grondexploitatie.
    Tevens zijn aanpassingen in de grondexploitatie opgenomen ten aanzien van het
    verplaatsing van nutsvoorzieningen.
    Daarnaast wordt in de straten Narcissenstraat, Rauwendaal en OLV straat ook de
    riolering vervangen. Na de riolering wordt een tijdelijke bestrating aangebracht, dit in
    verband met de realisatie van de woningen aan deze straten. Na het gereedkomen
    van de woningen worden de straten woonrijp gemaakt en wordt de bestrating
    definitief aangelegd. De tijdelijke bestrating leidt tot een aanpassing in de
    geactualiseerde grondexploitatie.
3.1 Het woningbouwprogramma Hart van Heteren, Westzijde plein, Liefkenshoek en
    Kamperfoeliestraat sluit aan bij de woningbouwbehoefte in Heteren.
    Een afgewogen woningbouwprogramma voor locatie Hart van Heteren (woningen
    boven de winkels) en Westzijde Plein (Narcissenstraat, Rauwendaal en OLVstraat)
    kan worden gerealiseerd volgens de aanbevelingen van de Stec rapportage van 26
    maart 2019 en passend binnen het vigerende bestemmingsplan van 2012.
    Aanbeveling voor Centrum/Plein: ‘inzetten op mix van doelgroepen en varieer in
    woningtypen, eigendom en prijsklassen’.
    Hart van Heteren Plein en Westzijde Plein
    Hart van Heteren Plein
    Het woningbouwprogramma omvat 3 starters maisonnettes, 10 appartementen “middel”
    (tot 75 tot 85 m2 GO) en 10 appartementen Plein “groot” inclusief penthouse.
                                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Westzijde Plein
Het woningbouwprogramma omvat 4 rijwoningen Narcissenstraat , 1 appartement
Rauwendaal “middelgroot”, 1 maisonnette Rauwendaal, 4 rijwoningen Rauwendaal, 2 x
twee onder 1 kap (met garage) en 2 vrijstaande woning OLV straat (met garage).
In de Stec rapportage wordt de aanbeveling gedaan om enkele starters woningen te
realiseren in de goedkope koop. Wij zien hiervoor de 3 de maisonnettes en de 4
rijwoningen aan de Narcissenstraat en Rauwendaal als zeer geschikt.
Vanuit vitale ouderen is ook vraag naar ruime koopappartementen. De (Westzijde)
Plein locatie is zeer geschikt voor deze doelgroep, gezien de centrale ligging bij
voorzieningen. Deze doelgroep heeft doorgaans meer te besteden dan
bovengenoemde starters en hebben daarom ook andere woonwensen. Een
appartement kopen is voor hen een aantrekkelijke optie. Wij zien hiervoor de
appartementen “middel” en de appartementen “groot” tot en met het penthouse aan
het Plein als zeer geschikt. Bovengenoemde doelgroepen worden aangevuld met de
vraag vanuit gezinnen naar ruimere woningen. Wij zien hiervoor de twee-onder-een-
kap en de vrijstaande woningen als zeer geschikt.
Dit sluit aan bij de conclusie van de Stec rapportage dat in Heteren behoefte is aan
meer doorstroom producten, zoals ouderen die een grondgebonden woning
achterlaten bij verhuizing naar een appartement en gezinnen die een kleinere
grondgebonden woning voor starters achterlaten bij verhuizing naar een ruimere
grondgebonden woning (twee-onder-een-kap of vrijstaand).
Hart van Heteren Plein en Westzijde Plein
Liefkenshoek
Volgens de aanbevelingen van de Stec rapportage van 26 maart 2019 is de locatie
Liefkenshoek, naast het zorgcentrum, bij uitstek geschikt om invulling te geven aan de
toenemende behoefte aan levensloopbestendige woningen voor ouderen of andere
doelgroepen met een zorgbehoefte.
Het beoogde woningbouwprogramma voor Liefkenshoek omvat 3 kleinschalige
appartementenblokken: 8 appartementen “klein” (rond 70 m2 GO) en 16
appartementen “middel” (vanaf 80 tot 90 m2 GO).
                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>   Locatie Liefkenshoek
   Sociale woningbouw in Heteren:
   Woningstichting Heteren (WSH) heeft aangegeven bij voorkeur hun product sociale
   woningbouw te realiseren op de locatie Julianaweg. Daarnaast nemen ze op locatie
   Liefkeshoek liever een sociale grondgebonden woning af, dan een appartement.
   Momenteel heeft de locatie Julianaweg een overprogrammering van sociale
   woningbouw, zijnde 19 appartementen en 4 grondgebonden woningen.
   Beide programma’s Liefkenshoek (24 appartementen) en Julianweg (54 woningen)
   betreft in totaal 78 woningen, waarvan 23 woningen sociale woningbouw betreft. Dit
   betreft 30% sociaal en voldoet hiermee aan uw wens.
                      Kamerfoeliestraat:
                                         Volgens de aanbevelingen van de Stec
                                         rapportage van 26
                                         maart 2019 is de Kamperfoeliestraat geschikt
                                         voor levensloopbestendige grondgebonden
                                         woningen voor
                      ouderen.
                                  Het beoogde woningbouwprogramma voor
                                  Kamperfoeliestraat omvat: 2 levensloopbestendige
                                  patiowoningen met een ruime kavel.
4a.1 Het overzicht van de definitieve raming geeft inzicht in de totale kosten van de
   Herinrichting Openbare Ruimte Centrumplan Heteren en uit welke budgetten de
   kosten betaald gaan worden.
   Vanaf april 2018 is stichting Hart van Heteren aan de slag gegaan met het
   enthousiasmeren van ondernemers in het kader van het Fresh Forward traject. Deze
   ondernemers hebben aangegeven het plan van Movares (2012) weinig mogelijkheid
   te bieden voor een terras, opstelling kramen en belevingsruimte aan de voorzijde van
   de winkels. Daarom zijn we in januari 2019 gestart om het ontwerp van Movares te
   optimaliseren. Het ontwerp voor de herinrichting openbaar gebied Flessestraat
   ‘Kwelgoten en Kletskoppen’ zijnde de Parkway en het het Shared Space Plein is
   momenteel uitgewerkt in een voorlopig ontwerp en bijbehorende raming.
                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Schetsontwerp deelgebied Shared Space
Schetsontwerp deelgebied Parkway
                                      7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>   Rood: Gemeentelijk Riolering Plan (zie beslispunt 4b)
   Groen: Maatregelen hittestress en Co-Creatie Beemdhof (zie beslispunt 4c)
   Bovenstaande definitieve raming geeft inzicht in de totale kosten van de
   Herinrichting Openbare Ruimte Centrumplan Heteren en de reservering uit de
   verschillende deelbudgetten.
4b.1 Door het volledige budget beschikbaar te stellen ten laste van de Gemeentelijk
    Riolering Plan (GRP) begroting voor de uitvoering van de rioleringswerkzaamheden
    en beheren van het oppervlaktewater, kan een gescheiden rioleringssysteem worden
    aangebracht en is dit gebied klaar voor de toekomst.
    De raming omvat ook de aanpak van de riolering in de Flessestraat en de straten rondom
    het plein, zijnde de Narcissenstraat, De Rauwendaal en de Onze Lieve Vrouwestraat. Ten
    behoeve van het gescheiden rioleringssysteem wordt onder de Flessestraat een
    hemelwaterafvoer aangebracht. Onder de Narcissenstraat, De Rauwendaal en de Onze
    Lieve Vrouwestraat wordt het bestaande riool vervangen door een nieuw gescheiden
    rioleringssysteem. Om deze riolering aan te brengen moet, afhankelijk van de
    diepteligging van het riool, bovengronds een breedte van 6 tot 9 m worden
    afgegraven. Hiervoor dient de bestaande verharding verwijderd te worden. Deze
    kosten worden aan de GRP begroting toegerekend.
    Tevens zijn de wadi’s die in de Parkway worden aangebracht benodigd voor het beheren
    van het oppervlaktewater en deze kosten worden ook aan de GRP begroting
    toegerekend.
                                                                                          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>      Gescheiden rioleringssysteem
      Zie bijlage 20bij02246 voor een samenvatting van de investeringskosten gemeentelijk
      rioleringplan (GRP) ten behoeve van de herinrichting Openbaar Gebied Centrumplan
      Heteren.
   4c.1 Door het volledige budget beschikbaar te stellen, kunnen maatregelen tegen
       hittestress en aanvullende investeringen volgend uit de Co-Creatie worden uitgevoerd
       en is dit gebied klaar voor de toekomst.
       De Groen maatregelen tegen hittestress betreffen het aanpassen van het ontwerp
       van 2012 naar de huidige inzichten ten aanzien van hittestress. Het stenige ontwerp
       van met name het Shared Space deel van het plan is aanzienlijk vergroend. De
       aanplant van grotere bomen, hagen en heestervakken moet het leefklimaat van het
       centrum van Heteren, ook in tijden van hitte, aangenaam maken.
       De aanvullende investering komt zowel boven- als ondergronds tot uiting. Voor de
       hagen en heestervakken, maar met name voor de bomen, moeten in de stenige
       omgeving goede plantvakken gerealiseerd worden. Deze plantvakken strekken zich
       voor de bomen uit tot onder de verharding. Om verzakking van de verharding te
       voorkomen moet het relatief dure boomgranulaat aangebracht worden.
       Aanvullende investeringen volgend uit de Co-Creatie omvat de aanleg van de
       parkeerplaatsen rondom de Beemdhof. Deze worden schuin aangelegd, omdat dit
       past bij de meanderende nieuwe structuur van de Shared Space in de Flessestraat.
       Het toegekende investeringskrediet uit 2012 IO 3210406 van € 348.072 dient
       aangepast te worden naar huidige inzichten infrastructurele investeringen.
       Prijsstijging van 2012 tot nu betreft 15%.
       Zie bijlage 20bij02889 voor een samenvatting van de investeringskosten maatregelen
       groen tegen hittestress ten behoeve van de herinrichting Openbaar Gebied
       Centrumplan Heteren.
5. Kanttekeningen en risico’s
   3.1 Indien het voorgestelde programma voor Liefkenshoek niet daadwerkelijk wordt
       verkocht dient een deel van het programma omgezet te worden naar grondgebonden
       woningen en dat zal een deficit opleveren.
       Na de verkoop van appartementen aan het Plein en Westzijde Plein kan een goede
       inschatting gemaakt worden voor de afzet van appartementen bij Liefkenshoek.
       Indien de verkoop aan het Plein langzamer gaat dan verwacht, dient toch een
       omzetting van een deel van de appartementen naar koop- of levensloopbestendige
       woningen overwogen te worden. Dit zal een deficit met zich meebrengen.
                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   3.2 Een deel van de parkeerplaatsen voor Liefkenshoek dienen in de openbare ruimte
       gerealiseerd te worden.
       Ten aanzien van de realisatie van locatie Liefkenshoek worden de meeste
       parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Een aantal parkeerplaatsen (9 à 10
       stuks) dienen als langsparkeerplaatsen in de openbare ruimte te worden
       gerealiseerd.
6. Financiën
   2.1 Geactualiseerde grondexploitatie – aanpassing opbrengsten
      De bijstelling van de grondwaarde leidt tot een extra tekort van € 143.408 die het
      college reeds op 28 juni 2019 (19bw000341) heeft vastgesteld. De correctie van de
      indexering betreft een aanpassing op de opbrengstenstijging van € 53.712. In totaal
      betreft dit:
       De bijstelling van de grondwaarde (19bw000341)                          € 143.408
       Correctie indexering                                                     € 53.712
       Aanpassing van de opbrengstenstijging                                   € 197.120
   2.2 Geactualiseerde grondexploitatie – plankosten en rentekosten
      Door 2 jaar planvertraging is extra planbegeleiding nodig. In totaal betreft dit:
       Extra plankosten en rentekosten                                          € 98.630
   2.3 Geactualiseerde grondexploitatie – civieltechnische aanpassing
      Daarnaast zijn een aantal civieltechnische wijzigingen in de geactualiseerde
      grondexploitatie doorgevoerd betreffende de Herinrichting Openbare Ruimte
      Centrumplan Heteren. In totaal betreft dit:
       Aanvulling prijsstijging infra                                           € 51.408
       Aanvulling ontwikkeling gelijktijdig met reconstructie                   € 50.000
       Aanvulling verplaatsing nutsvoorzieningen                                € 65.000
       Overig civiel                                                               € 5.380
       Civieltechnische aanpassing                                             € 171.788
   2.1, 2.2 en 2.3 Totale wijzigingen in de geactualiseerde grondexploitatie
      De totale wijzigingen in de geactualiseerde grondexploitatie hebben een nadelig effect
      op de grondexploitatie van € 467.538. Deze aanpassingen worden verwerkt in de
      geactualiseerde grondexploitatie die 8 juni ter besluitvorming aan u wordt voorgelegd.
      Hiermee komt het totale nadelig resultaat van de Grondexploitatie Centrumplan
      Heteren uit op € 1.179.727 per 31-12-2019. Voor het extra tekort op de
      grondexploitatie van € 467.538,- wordt de voorziening verliesgevende complexen met
      hetzelfde bedrag verhoogd.
       Aanpassing van de opbrengstenstijging                                   € 197.120
       Extra plankosten en rentekosten                                          € 98.630
       Civieltechnische aanpassing                                             € 171.788
       Totale wijzigingen in de geactualiseerde grondexploitatie               € 467.538
   4b.1 Aanvullend budget Gemeentelijk Riolering Plan (GRP)
       De in het plan opgenomen noodzakelijke kosten ten behoeve van rioolmaatregelen
       bedragen € 1.422.369. Deze investering is niet opgenomen in het GRP 2018-2022.
       Omdat ten tijde van het opstellen van dit GRP er geen zekerheid bestond over de
       uitvoering van dit plan, is voorzichtigheidshalve besloten om dit nog niet in het GRP
                                                                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       op te nemen en als gevolg daarvan dit nog niet bij de inwoners (via de rioolheffing) in
       rekening te brengen.
       In het investeringsbedrag is geen rekening gehouden met engineeringskosten van de
       gemeente: in de exploitatie is hiervoor jaarlijks 1 fte beschikbaar.
       De uit deze investering voorvloeiende kapitaallasten (2% annuïteit/60 jaar) bedragen
       vanaf 2021: € 40.919. Deze structurele lasten zullen vanaf 2021 in de berekening van
       de rioolheffing worden meegenomen.
   4c.1 Aanvullend investeringskrediet
       De totale (aanvullende) investeringskosten maatregelen tegen hittestress,
       aanvullende investeringen volgend uit de Co-Creatie en prijsstijging infra bedragen
       afgerond € 268.000 (exclusief compensabele btw).
        Maatregelen groen tegen hittestress                                    € 193.663
        Aanvullende investeringskosten Beemdhof                                 € 22.105
        Prijsstijging infra 15%                                                 € 52.211
        Aanvullend investeringskrediet (afgerond)                              € 268.000
       De herinrichting Openbaar Gebied Centrumplan Heteren betreft een
       maatschappelijke investering in de openbare ruimte. Op grond van de BBV-
       voorschriften moeten deze investeringen worden geactiveerd. Op basis van een
       afschrijvingstermijn van 20 jaar en een rentepercentage van 2% zijn de jaarlijkse
       kapitaallasten € 16.390. Deze doen zich voor vanaf 2023 omdat de realisatie naar
       verwachting in 2022 gereed zal zijn.
       In de begroting 2023 is nog geen rekening gehouden met deze kapitaallasten. Bij het
       zoeken naar structurele dekkingsmiddelen is geen dekking gevonden binnen
       bestaande budgetten. Aan u wordt daarom voorgesteld om de kapitaallasten te
       dekken ten laste van de post onvoorzien 2023. Omdat het gaat om het beschikbaar
       stellen van een budget groter dan € 150.000 bent u, op grond van de geldende
       financiële verordening, het bevoegde orgaan om hierover een besluit te nemen.
7. Vervolg
   Planning
   Fase 1 Plein en woningen Westzijde Plein
   Ontwerptraject                                    Q2 2019 – Q2 2020
   Bouwrijp maken                                    Q1 2020 – Q2 2020
   Omgevingsvergunning                               Q2 2020
   Start bouw                                        Q3 2020
   Bouwperiode 18 mnd                                Q3 2020 – Q4 2021
   Planning Herinrichting Openbaar Gebied
   Ontwerptraject                                    Q4 2019 – Q2 2020
   Voorbereiding inrichting bouwplaats               Q2 2020
   Start realisatie                                  Q3 2020
   Realisatieperiode                                 Q3 2020 - Q1 2022
   Aanbesteding
   De gunning van de opdracht van de Herinrichting Openbare Ruimte Centrumplan
   Heteren en de start van de werkzaamheden zullen plaatsvinden na het beschikbaar
   stellen van het benodigde krediet door de gemeenteraad.
                                                                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>    Communicatie
    U bent tussentijds geïnformeerd over de stand van zaken betreffende stichting io ‘Hart
    voor Heteren’ en de andere planonderdelen middels een informatiememo.
    Overheidsparticipatie
    In Centrumplan Heteren wordt de hoogst mogelijke participatiegraad behaald, zijnde
    ‘Faciliteren’ of beter bekend als ‘Overheidsparticipatie’. Hiermee ondersteunt de
    gemeente het initiatief van de bewoners om een stichting op te richten ten behoeve van
    de ontwikkeling van een winkel- en voorzieningen aanbod aan het Plein.
    Co-Creatie
    Tevens wordt op de planonderdelen Herinrichting Openbaar Gebied Centrumplan
    Heteren inclusief Kastanjelaan de participatiegraad Co-Creatie gerealiseerd. In een
    intensief proces van samen ontwerpen met bewoners, ondernemers en
    belangenorganisaties is een mooi resultaat behaald middels een gezamenlijk gedragen
    ontwerp van het openbaar gebied.
HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,
de gemeentesecretaris,                    de burgemeester,
mr. M.F.H. Knaapen                        R.P. Hoytink-Roubos
8. Relevante stukken
    1. Verklaring van Succes Hart van Heteren (20bij02238)
    2. Verslag Hart van Heteren 2018 – 2020 (20bij02239)
    3. Brief aan gemeente Verklaring van Succes 17 februari 2020 (20bij02240)
    4. Centrumplan Heteren – Voorlopig Ontwerp Welstand (20bij02241)
    5. Hart van Heteren Informatiekrant huis aan huis (20bij02890)
    6. Stec rapportage Woningbouwbehoefte onderzoek Heteren 26 maart 2019
        (20bij02247)
    7. Samenvatting investeringskosten Gemeentelijke Riolering Plan tbv Heteren
        (20bij02246)
    8. Samenvatting investeringskosten maatregelen tegen hittestress (20bij02889)
    9. Raadsbesluit ‘Hart van Heteren en Herinrichting Openbare Ruimte Centrumplan
        Heteren’ (20rb000030)
    Portefeuillehouder: R.W.M. Engels
    De behandelend ambtenaar is S. Geerts. Technische vragen dienen uiterlijk de
    donderdagmorgen om 08.00 uur voor de betreffende politieke avond te worden gesteld
    via griffie@overbetuwe.nl.
                                                                                           12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>