<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Format vragen raad 07-04-2020
Datum indienen:23 maart 2020
Agendapunt: 4
Onderwerp: Hart van Heteren en openbare ruimte centrumplan Heteren
Toelichting: indien nodig, toelichting/aanleiding vraag
Vraag/vragen: kort en bondig formuleren, zo mogelijk met duidelijke verwijzing naar blz/paragraaf
     1. Wat betekent onze nieuwe realiteit, waarin wij thans door het coronavirus leven, waarbij
          zelfstandige ondernemers vaak zonder voorzieningen als sociale vangnetten, deze
          verbintenissen (huur) aan zullen gaan, voor de plannen, zoals aan de Raad voorgelegd?
     2. Wie staat garant en wat betekent het voor het project als huurders nu alsnog afhaken?
     3. Is er voorzien in een overdracht van de organisatie, thans uitgevoerd door het (vrijwillige)
          Stichtingsbestuur aan een (professionele) (vastgoed)organisatie?
     4. Naar aanleiding van het overzicht eerste begroting en definitieve huidige begroting vragen wij
          om een overzicht waaruit blijkt hoeveel investeert de gemeente meer en aan wat?
     5. Wanneer worden appartementencomplexen Liefkenshoek gerealiseerd?
     6. Wat met betrekking tot hittestress preventie gebouwen, aan groen wordt gedaan staat toch
          in het niets als er niets aan de gebouwen zelf gebeurd? Wat zijn de maatregelen in het kader
          van BENG en NTA 8800 afspraken?
Indiener/fractie: R. Beune, CDA
Antwoord(en) college:
Vraag 1: Wat betekent onze nieuwe realiteit, waarin wij thans door het coronavirus leven, waarbij
zelfstandige ondernemers vaak zonder voorzieningen als sociale vangnetten, deze verbintenissen
(huur) aan zullen gaan, voor de plannen, zoals aan de Raad voorgelegd?
Antwoord: De gevolgen van het coronavirus zijn niet te voorzien. Dat geldt voor zowel de duur van
deze maatregelen, als de impact. Een interpretatie van de toekomst is erg lastig. De betreffende
zelfstandig ondernemers zijn allen al jaren ondernemer. Zij kunnen gebruik maken van regelingen
van de rijksoverheid. Zelfstandige ondernemers kunnen gebruik maken van de door de rijksoverheid
en eventuele lokale ingestelde regelingen, zoals tijdelijke noodmaatregel overbrugging
werkgelegenheid, tegemoetkoming schade, verruiming borgstelling MKB kredieten, uitstel
belastingdienst en verder.
De daadwerkelijk huurbetaling gaat pas in na oplevering van de winkels, naar verwachting Q4 2021.
Vraag 2: Wie staat garant en wat betekent het voor het project als huurders nu alsnog afhaken?
Antwoord: Binnen het project is geen extra garantstelling opgenomen.
Als de huurders afhaken is er geen Hart van Heteren.
Als woningen niet verkocht worden, is er ook geen Hart van Heteren. Er wordt gebouwd onder de
richtlijnen van Woningborg, waarin een voorverkoop percentage van 70% wordt vereist, ter
bescherming van de zekerheden van kopers.
Vraag 3 : Is er voorzien in een overdracht van de organisatie, thans uitgevoerd door het (vrijwillige)
Stichtingsbestuur aan een (professionele) (vastgoed)organisatie?
Antwoord: In de informatiememo van 15 oktober is aangegeven dat in het proces van afgelopen
zomer is gebleken dat het een behoorlijk pittig traject is voor de vrijwilligers van Hart van Heteren en
dat in nauw overleg de professionals (gemeente Overbetuwe, OHG en Artica) het traject meer
hebben getrokken. Feitelijk heeft in de zomer van 2019, in nauwe betrokkenheid met de stichting Hart
van Heteren, de overdracht al plaatsgevonden naar de professionele vastgoedorganisatie, zijnde
Artica. Artica Vastgoedontwikkeling heeft op basis van de met huurders gesloten overeenkomsten
afspraken gemaakt met een professionele vastgoedbelegger om het te realiseren commerciële
vastgoed te verwerven bij oplevering van de nieuwbouw. De belegger is een professionele partij,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Format vragen raad 07-04-2020
actief in het beleggen in commerciële ruimten en heeft ook reeds eerder de huisartsenpraktijk in De
Nieuwe Beemd van Artica verworven.
De betrokkenheid van alle partijen in het proces is groot. De stichting Hart van Heteren blijft
verantwoordelijk voor het concept.
Vraag 4: Naar aanleiding van het overzicht eerste begroting en definitieve huidige begroting vragen
wij om een overzicht waaruit blijkt hoeveel investeert de gemeente meer en aan wat?
Antwoord:
Hiervoor verwijs ik naar het overzicht ‘Tabel Definitieve raming – Totaal Project Centrumplan Heteren
op blz 8 onder punt 4a.1 raadsvoorstel 20rv000023. Deze tabel betreft alleen de totale kosten van de
Herinrichting van de Openbare Ruimte Centrumplan Heteren en deze bedragen € 3.987.233.
In de tabel zijn de rood en groen gekleurde bedragen de bedragen die de gemeente meer gaat
investeren na goedkeuring. Hieronder staat beschreven aan wat.
In dit raadsvoorstel wordt goedkeuring gevraagd voor 2 punten:
    GRP De gemeente investeert € 1.422.369 méér aan een gescheiden rioleringssysteem.
     Zie hiervoor raadsvoorstel 20rv000023 beslispunt 4b ‘instemmen met het beschikbaar stellen van
     een budget van € 1.422.369 (exclusief compensabele btw) ten laste van de Gemeentelijk
     Riolering Plan’ en argumentatie punt 4b.1.
    Nieuw aan te vragen investeringskrediet: De gemeente investeert € 268.000 méér aan groen
     maatregelen tegen hittestress, aanvullende investeringskosten Beemdhof uitwerking Co-Creatie
     en prijsstijging infra van 15% betreffende het reeds beschikbaar gestelde investeringskrediet op
     IO 3210406.
     Zie hiervoor raadsvoorstel 20rv000023 beslispunt 4c ‘instemmen met het beschikbaar stellen van
     een (aanvullend) investeringskrediet van afgerond € 268.000 (exclusief compensabele btw) via
     een begrotingswijziging’ en argumentatie punt 4b.2.
Reeds vastgestelde budgetten van de ‘Tabel Definitieve raming’ zijn: Bestaand investeringskrediet IO
3210406, Investeringskrediet Scope wijziging Kamperfoeliestraat (goedgekeurd door college op 17
dec.2019 19bw000638) en Herinrichting Kastanjelaan.
De wijzigingen voor de grondexploitatie (GREX) in de ‘Tabel Definitieve raming’ worden verwerkt in
de geactualiseerde grondexploitatie die 8 juni ter besluitvorming aan u wordt voorgelegd. (zie ook
raadsvoorstel 20rv000023 argumentatie 2.1, 2.2 en 2.3 en Financiën bij 2.1, 2.2 en 2.3 en totale
wijzigingen grondexploitatie.)
Vraag 5: Wanneer worden appartementencomplexen Liefkenshoek gerealiseerd?
Antwoord: De realisatie van Liefkenshoek wordt concreet opgepakt na realisatie voorverkoop Hart
van Heteren. In verband met de nog te lopen bestemmingsplan procedure verwachten we te starten
met realisatie in Q3 2021.
Vraag 6: Wat met betrekking tot hittestress preventie gebouwen, aan groen wordt gedaan staat toch
in het niets als er niets aan de gebouwen zelf gebeurd? Wat zijn de maatregelen in het kader van
BENG en NTA 8800 afspraken?
Vanuit de huidige regelgeving kunnen we als gemeente geen verplichtingen opleggen aan
ontwikkelende partijen om maatregelen tegen hittestress te nemen. Dit laat onverlet dat we in de
openbare ruimte wel degelijk dat kunnen doen wat in ons bereik ligt. De mogelijkheden die wij als
gemeente zelf in onze openbare ruimte kunnen oppakken draagt bij aan de aanpak van
klimaatadaptatie. Dat hebben wij gerealiseerd in de huidige ontwerpen van de Herinrichting
Openbare Ruimte Centrumplan Heteren.
Bij de indiening van de omgevingsvergunning moeten de ontwerpen van de woningen en winkels in
het Hart van Heteren voldoen aan de landelijke regelgeving op het moment van indiening van de
aanvraag. BENG en NTA regelgeving treedt naar verwachting eerst medio 2021 in werking. De
woningen en commerciële ruimten zullen op grond van de huidige regelgeving evenwel gasloos zijn
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Format vragen raad 07-04-2020
en worden voorzien van zonnepanelen en voldoen aan de op dit moment geldende (strenge) epc
eisen voor gecombineerde gebouwen.
Technisch of politiek?
In deze uitzonderlijke situatie mag je zowel technische als politieke vragen via dit format
stellen, over de geagendeerde onderwerpen. Verzoek is wel om per agendapunt een formulier
te gebruiken, dan is het wat eenvoudiger bij het betreffende agendapunt te plaatsen.
Wanneer stel ik een vraag?
De raad heeft recht op alle informatie die hij nodig heeft om zijn taak goed uit te voeren. Dat
is een belangrijk recht. Aan de andere kant is het ook wel belangrijk jezelf af te vragen welke
informatie je echt nodig hebt.
Vooropgesteld: als je een raadsvoorstel of nota niet begrijpt, en daarom geen besluit kunt
nemen, dan moet je natuurlijk een vraag stellen! Gaat het om een detail dat je niet begrijpt,
dan kun je afwegen of het nodig is de vraag te stellen.
Een goed criterium voor jezelf om langs je technische vraag te leggen die je van plan bent in
te gaan dienen: zal het antwoord op de vraag een verschil maken in mijn besluit om voor of
tegen het voorstel te stemmen? M.a.w.: als ik antwoord A krijg stem ik voor, als ik antwoord
B krijg stem ik tegen? Als dit niet het geval is, en het antwoord er dus niet wezenlijk toe doet,
dan hoef je de vraag niet te stellen!
Indienen vragen
Uiterlijke termijn indienen vragen: dinsdag 24 maart 10 uur, via griffie@overbetuwe.nl
Antwoorden college
De antwoorden van het college worden uiterlijk 1 april naar de griffie gestuurd. De griffie zal
deze bij de betreffende agendapunten publiceren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>