<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan:     Sandra Geert, Gemeente Overbetuwe
Van:     Andreas de Heij, Synarchis
Betreft: Notitie meerkosten locatie De Helster
Datum:   22 juli 2021
Inleiding
De gemeente Overbetuwe is voornemens een sportcentrum te realiseren in Elst.. Eén van de beoogde locaties voor de nieuw-
bouw is de bestaande locatie van sportcentrum De Helster.
In vervolg op de door de gemeente opgestelde quick scan locatieonderzoek d.d. 31 juli 2019 is Synarchis gevraagd om de
locatie gebonden meerkosten voor realisatie van het nieuwe sportcentrum op locatie De Helster in beeld te brengen.
Vanuit een stedenbouwkundige analyse uit de quick scan is gebleken dat voor het realiseren van een sportcentrum op het
gemeentelijk perceel van locatie De Helster ruimtelijk alleen mogelijk is als ook de grond van de sporthal beschikbaar komt.
Afbeelding 1: Stedenbouwkundige analyse uit quick scan d.d. 31 juli 2019
Uitgangspunten
Uitgangspunt is dat de realisatie in één fase wordt uitgevoerd. Op basis van het locatiebezoek en de analyse is dit alleen
mogelijk als de sporthal direct wordt gesloopt.
Een de randvoorwaarde van de gemeente is dat te allen tijde een sporthal en zwembad beschikbaar is. Dit wordt ingevuld door
tijdens de nieuwbouw van het sportcentrum is een tijdelijke sporthal beschikbaar te stellen.
Hakgriend 18 • 3371 KA Hardinxveld-Giessendam             0184 616 544    info@synarchis.nl www.synarchis.nl                 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Locatiebezoek
Op dinsdag 12 januari 2021 heeft een uitgebreid locatiebezoek plaatsgevonden. Van Herma Deij en technisch beheerder An-
toon Willems, hebben tevens een rondleiding in en om het bestaande sportcentrum gegeven. Beiden hebben veel kennis
hebben van het bestaande sportcentrum en de locatie.
Afbeelding 2: Beelden bestaande situatie locatie De Helster
                                                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Analyse locatie
Op basis van het locatie onderzoek en de kennis van de beheerders is een analyse van de mogelijkheden op de locatie ge-
maakt. Deze analyse is getoetst door de beheerders.
Afbeelding 3: Analyse locatie
                                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Slooplijn bestaand sportcentrum De Helster
Functioneel is onderstaande bouwkundige slooplijn mogelijk en logisch. De sporthal en het zwembad hebben separate instal-
laties. De nuts voorzieningen komen in een technische ruimte van de sporthal binnen.
Afbeelding 4: Slooplijn sportcentrum De Helster
Planning
De nieuwbouw van het sportcentrum op locatie De Helster resulteert in onderstaande werkvolgorde:
         Realiseren tijdelijke sporthal en parkeervoorzieningen
         Sloop bestaande sporthal
         Realisatie nieuw sportcentrum
         Ingebruikname nieuw
         Demontage tijdelijke sporthal en sloop bestaand zwembad
         Realisatie infra
                                                                maanden tot start nieuwbouw                            maanden nieuwbouw totaal perceel
                                                          1 2 3 4   5   6     7    8   9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18       19 20 21 22 23 24 25 26
 Tijdelijke sporthal en kleedkamers
 NUTS voorzieningen tijdelijke sporthal
 Bodemvoorzieningen
 Heiwerk
 Funderingsconstructie
 Realisatie tijdelijke sporthal en kleedkamers
 Tijdelijk parkeerterrein realiseren 100 pp (2700m2 x 75)
 Verhuizing naar tijdelijke sporthal
 Tijdelijke ingang tennis
 Sloop sporthal
 Verleggen nuts van sporthal naar zwembad
 Sloop sporthal
 Asbest saneren sporthal
 Wind- en waterdicht maken 'nieuwe' buitengevel
 Realisatie nieuwbouw
 Realisatie sportcentrum
 Werkzaamheden exploitant
 Ingebruikname
 Demonteren, sloop, terreininrichting
 Demonteren sporthal
 Verwijderen NUTS
 Sloop fundering tijdelijke sporthal
 Sloop en asbestsanering zwembad
 Terrein werkzaamheden
Afbeelding 5: Planning bouw sportcentrum in één fase
                                                                                                                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Tijdelijke sporthal
Voor de tijdelijke sporthal zijn richtprijzen opgevraagd bij Neptunes Structures. In de bijlage is het document met richtprijzen
weergegeven. Uitgangspunt hierbij is optie 1A (Flexolution III), Het betreft een sobere en doelmatige sporthal voor de huur van
2 jaar. Na telefonisch overleg zijn de huurprijzen aangepast daar in de richtprijzen wordt uitgegaan van een huur van 3 jaar.
De specificaties zijn:
    standaard afmeting van 24 x 48m1
    bestaat uit een geheel demontabele, deels houten en deels aluminium constructie met een buitenhoogte van ± 9,3m en
    een vrije hoogte aan de binnenzijde van ± 8m.
    beschikt over 3 zaaldelen te scheiden middels elektrische gestuurde trenomat wanden
    houten vloer met sportbelijning
    kleedgebouw: in unitvorm met een afmeting 12 x 48m1
    verwarming middels gas
De tijdelijke sporthal voldoet aan het bouwbesluit kan worden beschouwd als een volwaardig gebouw.
De sporttoestellen en sporttechnische inrichting is niet opgenomen in de richtprijzen van Neptunes. Er mag niet rechtstreeks
aan wanden en/of dak constructies worden bevestigd. Hiervoor dienen dan hulpconstructies worden vervaardigd. Voor de
sporttechnische inrichting is in deze fase een post van € 50.000 opgenomen in de kostenraming.
Uitgangspunt is verder dat de losse sporttoestellen verhuizen van de bestaande sporthal naar de tijdelijke sporthal.
Afbeelding 6: Plattegrond en doorsnede tijdelijke sporthal
                                                                                                                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Afbeelding 7: Gevelaanzichten tijdelijke sporthal
Samenvatting kostenraming locatie gebonden meerkosten
De locatie gebonden meerkosten voor realisatie van het nieuwe sportcentrum op locatie De Helster worden in deze fase bere-
kend op een € 1.925.000 excl. BTW
De kosten zijn voor een zeer groot deel het gevolg van de realisatie van een tijdelijke sporthal. Voor de duur van 2 jaar is deze
investering relatief hoog.
Een overzicht van de kostenraming is weergegeven op pagina 7.
                                                                                                                                6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Kostenraming locatie gebonden meerkosten
Tijdelijke sporthal en kleedkamers
NUTS voorzieningen tijdelijke sporthal                       1 post €       30.000 €    30.000
Bodemvoorzieningen                                       1.728 m2   €           25 €    43.200
Heiwerk                                                  1.728 m2   €           30 €    51.840
Funderingsconstructie                                    1.728 m2   €           30 €    51.840
Realisatie tijdelijke sporthal en kleedkamers                1 off  €      265.000 €   265.000
Sporttechnische inrichting                                   1 post €       50.000 €    50.000
Verhuizing naar tijdelijke sporthal                          1 post €        5.000 €     5.000
Tijdelijke sporthal in gebruik                              24 mnd  €       30.000 €   720.000
Tijdelijk parkeerterrein realiseren 100 pp (2700m2 x 75) 2.700 m2   €           80 €   216.000
Tijdelijke ingang tennis                                     1 post €       10.000 €    10.000
                                                                    Totaal         € 1.442.880
Sloop sporthal
Verleggen nuts van sporthal naar zwembad                     1 post €       30.000 €    30.000
Extra sloopkosten sporthal ivm fasering                  1.800 m2   €           10 €    18.000
Wind- en waterdicht maken 'nieuwe' buitengevel             250 m2   €          100 €    25.000
                                                                                   €    73.000
Verwijderen tijdelijke sporthal
Demonteren sporthal                                          1 off  €       85.000 €    85.000
Verwijderen NUTS                                             4 st   €        2.500 €    10.000
Sloop fundering                                          1.728 m2   €           10 €    17.280
Terrein terug brengen in oude staat (gras)                1728 m2   €           10 €    17.280
                                                                                   €   129.560
Indirecte kosten
Onderzoeken sloop / tijdelijke sporthal                      1 post €       20.000 €    20.000
Aanbesteding                                                 1 post €       15.000 €    15.000
Projectmanagement (8 uur * 52 weken)                       416 uur  €          120 €    49.920
Leges (2% bouwkosten)                                        1 post €       20.000 €    20.000
                                                                                   €   104.920
Subtotaal                                                                          € 1.750.360
Onvoorzien                                                10%                      €   175.036
Totaal                                                   excl. BTW                 € 1.925.396
Totaal                                                   incl. BTW                 € 2.329.729
                                                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Bijlage
    Richtprijzen semipermanente sporthal Neptunes
                                                  8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>