<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan ‘De Nieuwe

Rietgraaf, Park 15 kavel VI’

Vastgesteld

Regels




Planstatus: vastgesteld
Datum: 7 december 2021
IMRO code: NL.IMRO.1734.BPPark15KavelVI-VSG1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Buro Stedenbouw bv
Kerkplein 5
8121 BM Olst
T 0570 563083
www.burostedenbouw.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>REGELS
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1 Inleidende regels ............................................................................................................. 6
  Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 6
  Artikel 2 Wijze van meten .................................................................................................................. 10
2 Bestemmingsregels ....................................................................................................... 11
  Artikel 3 Bedrijventerrein ................................................................................................................... 11
  Artikel 4 Groen ................................................................................................................................... 15
  Artikel 5 Waarde - Archeologie .......................................................................................................... 17
3 Algemene regels ............................................................................................................ 19
  Artikel 6 Anti-dubbeltelregel .............................................................................................................. 19
  Artikel 7 Algemene afwijkingsregels .................................................................................................. 20
  Artikel 8 Algemene wijzigingsregels .................................................................................................. 21
4 Overgangs- en slotregels .............................................................................................. 22
  Artikel 9 Overgangsrecht ................................................................................................................... 22
  Artikel 10 Slotregel ............................................................................................................................ 23

Bijlagen
Bijlage 1: Lijst van bedrijfsactiviteiten




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels


Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan
het bestemmingsplan 'De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI' van de gemeente Overbetuwe.

1.2 Aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.3 Aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.4 Ander bouwwerk
een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.5 Ander werk
een werk, geen bouwwerk zijnde.

1.6 Archeologisch deskundige
de regionaal archeoloog of een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het
gebied van de archeologische monumentenzorg.

1.7 Archeologische waarden
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied
voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden.

1.8 Basisbestemming
een bestemming die samenvalt met een of meer op dezelfde gronden liggende dubbelbestemming.

1.9 Bebouwing
één of meerdere gebouwen en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.10 Bebouwingspercentage
een als aanduiding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van een bouwvlak
aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.11 Bedrijf
onderneming.

1.12 Bedrijfsgebouw
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

1.13 Bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van
het gebouw of het terrein.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw         6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.14 Bestaand

    •    bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het
         ontwerpbestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip
         aangevraagde vergunning;
    •    bij gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.

1.15 Besluit externe veiligheid inrichtingen
het Besluit houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer
(Besluit externe veiligheid inrichtingen) zoals deze gold ten tijde van de vaststelling van dit
bestemmingsplan, of de daarvoor in de plaats tredende regeling.

1.16 Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.17 Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.18 Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van
een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een
standplaats.

1.19 Bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.20 Bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.

1.21 Bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.

1.22 Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.23 Bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.24 Buitenopslag/ open opslag
het opslaan of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op
de onbebouwde gronden van de bedrijfspercelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten
verkoop, verhuur, en dergelijke.

1.25 Detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen
en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.26 Erfafscheiding
schuttingen, muren, terrasschermen en andere gebouwde verticale afscheidingen welke al dan niet
op de erfgrens zijn geplaatst.

1.27 Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.28 Huishouden
één persoon, een gezin of een hiermee gelijk te stellen groep van personen van beperkte omvang,
die bij verblijf in een zelfstandige woning of een recreatiewoning de daar aanwezige essentiële
woonvoorzieningen deelt.

1.29 Invloedsgebied
een gebied als bedoeld in artikel 1, lid 1 onder l van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.30 Landschap
een complex van relatiestelsels, tezamen een herkenbaar deel aardoppervlak vormend, dat gemaakt
is en in stand gehouden wordt door de wederzijdse beïnvloeding van levende en niet-levende natuur
alsmede de wisselwerking met de mens.

1.31 Landschappelijke waarden
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van
dat geheel.

1.32 Lijst van bedrijfsactiviteiten
de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering zoals die lijst is opgenomen in
bijlage 1 behorende bij deze regels.

1.33 (Referentie-)Maaiveld

    a. bij nieuw te bouwen hoofdgebouwen en daarbij behorende aan- of uitbouwen: het straatpeil
       ter plaatse van de perceelgrens vermeerderd met 3 centimeter per meter afstand tussen de
       hoofdtoegang van het gebouw en die perceelgrens met een maximum van 30 centimeter;
    b. bij bijgebouwen: de gemiddelde maaiveldhoogte van het aansluitend afgewerkte terrein;
    c. bij bestaande gebouwen: een denkbeeldig vlak op 5 centimeter onder het niveau van de
       afgewerkte begane grondvloer.

1.34 Nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van
(ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.

1.35 Onderkomen
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of
caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.

1.36 Peil

    a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de
       hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
    b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld;



7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>    c.   indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander
         plaatselijk aan te houden waterpeil).

1.37 Productiegebonden detailhandel
de aan de hoofdfunctie van een bedrijf ondergeschikte verkoopactiviteiten waarbij:

    a. de detailhandel in directe relatie staat met de aanwezige bedrijfsvoering;
    b. ondergeschikte detailhandel niet mogelijk is voor bedrijven in voedingsmiddelen;
    c. de detailhandelsfunctie qua bedrijfsvoering van ondergeschikt belang is en maximaal 20 %
       van de omzet bedraagt;
    d. de detailhandelsfunctie maximaal 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt, met een
       maximale omvang van 100 m² verhuurbaar oppervlak;
    e. de detailhandel plaatsvindt in een afgesloten ruimte;
    f. openingstijden gelijk zijn aan reguliere detailhandel;
    g. er wordt voorzien in voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

1.38 Risicovolle inrichting
inrichting als bedoeld in artikel 2 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen dan wel een inrichting
waarvan de 10-6-contour de perceelsgrens overschrijdt.

1.39 Voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling
ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.40 Watergang/waterloop
een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te
voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder
mede verstaan.

1.41 Weg
een voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de daarin liggen bruggen
en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

1.42 Wet
Wet ruimtelijke ordening als zodanig inwerking getreden op 1 juli 2008.

1.43 Woning
een complex van ruimte, uitsluitend voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw                  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.2 De goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 De dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.4 De oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

2.5 De inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.6 De afstand tot de perceelgrens
Vanaf de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens.

2.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
scheidingsmuren).

2.8 De bruto-vloeroppervlakte
Gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de
desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

2.9 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of
bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen,
gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken
buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. de bestemmingsgrens met niet meer dan 1,5 m
wordt overschreden.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels


Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a. het uitoefenen van bedrijven/bedrijvigheid die voorkomen/voorkomt in de milieucategorieën
       1 tot en met 3.2, zoals vermeld in de als bijlage bij de regels opgenomen Lijst van
       bedrijfsactiviteiten, alsmede voor bedrijven die beoordeeld naar de concrete bedrijfsactiviteit
       en invloed op de omgeving van het bedrijventerrein gelijk te stellen zijn met genoemde
       bedrijven;
    b. productiegebonden detailhandel;
    c. niet zelfstandige kantoren, als onderdeel van de bedrijven, mits het kantooraandeel niet meer
       bedraagt dan 40% van de bedrijfsvestiging;
    d. wegen, (collectieve) parkeervoorzieningen en fiets- en voetpaden;
    e. groenvoorzieningen;
    f. nutsvoorzieningen en bluswatervoorziening;
    g. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder retentie en waterberging;
    h. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;

een en ander met de daarbij behorende:

    i.   gebouwen en andere bouwwerken zoals straatmeubilair.

met dien verstande dat niet zijn toegestaan:

    j.   risicovolle inrichtingen;
    k.   niet productiegebonden detailhandelsbedrijven;
    l.   bedrijfswoningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

    a. op de voor bebouwing bestemde gronden dienen - onverminderd hetgeen daartoe in de
       desbetreffende regels is bepaald - de aangegeven bebouwingsnormen in acht genomen te
       worden;
    b. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het bouwvlak;
    c. het minimale bebouwingspercentage bedraagt 40% per bouwperceel;
    d. de maximale hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan volgens de aanduiding
       ‘maximum bouwhoogte’ is aangegeven;
    e. in afwijking van het bepaalde onder d mag de (bouw)hoogte van nutsgebouwen, abri’s,
       fietsenstallingen niet meer bedragen dan 3 m;
    f. elk bouwperceel dient te voldoen aan de parkeernorm zoals die in de 'Nota Parkeernormen'
       van de gemeente Overbetuwe is opgenomen;
    g. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds
       gebouwen aanwezig zijn, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein de ondergrondse
       bebouwing de bovengrondse bebouwing met een (horizontale) diepte van 3 meter mag


7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>         overschrijden. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag
         ondergronds.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

    a.   de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
    b.   de hoogte van damwanden bedraagt maximaal 1,50 meter;
    c.   de hoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12 meter;
    d.   de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 10 meter.

3.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van
bouwwerken en bouwpercelen alsmede de inrichting van de gronden voor wat betreft de aanleg en
omvang van watergangen en –partijen, parkeer- en groenvoorzieningen en de aanleg en profilering
van wegen indien dit noodzakelijk is:

    a. ter waarborging van de ruimtelijke en functionele structuur ter plaatse;
    b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de waterstaatsbelangen, waarbij vooraf
       schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering en/of waterloop;
    c. voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing;
    d. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de
       aangrenzende gronden en bouwwerken: onder onevenredig wordt in ieder geval verstaan
       dat de aangrenzende gronden en bouwwerken niet meer gebruikt kunnen worden waarvoor
       ze bedoeld zijn;
    e. ter waarborging van de verkeersveiligheid, de brandveiligheid, een adequate brand- en
       rampenbestrijding en zelfredzaamheid, hieronder wordt begrepen dat bij elk bedrijf
       (afgestemd op de personeelsomvang), één of meerdere ruimten aanwezig zijn die van
       buitenlucht zijn af te sluiten;
    f. in verband met de gewenste parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang op eigen
       terrein;
    g. in verband met handhaving van de voorgeschreven parkeernorm.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van:

    a. van het bepaalde in artikel 3.2.1 sub c tot verlaging van het bebouwingspercentage met ten
       hoogste 10%;
    b. het bepaalde in artikel 3.2.1 sub d tot vergroting van de maximaal toegestane oppervlakte
       van bedrijfsgebonden kantoren, alsmede ten behoeve van kleine zelfstandige kantoren,
       overeenkomstig de daarvoor bepaalde provinciale c.q. regionale richtlijnen, onder
       voorwaarde dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan en/of beperkingen worden
       opgelegd voor omliggende bedrijven in het kader van het Besluit externe veiligheid
       inrichtingen.

3.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 3.4.1 wordt slechts verleend indien:

    a. de afwijking noodzakelijk of redelijk gewenst is uit oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering
       en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
    b. de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;



7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw          12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig
       worden aangetast;
    d. de verkeersveiligheid, de brandveiligheid en een adequate brand- en rampenbestrijding is
       gewaarborgd;
    e. het verlenen van afwijking uit milieuhygiënisch oogpunt bezien, aanvaardbaar is.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening,
wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

    a. van gebouwen voor woondoeleinden;
    b. van gebouwen voor seksinrichtingen;
    c. van gronden en opstallen voor de uitoefening van een andere tak van handel (inclusief
       detailhandel), bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in artikel 3.1 is toegestaan;
    d. van onbebouwde gronden en de groenvoorzieningen voor:
           1. het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
           2. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
    e. van de onbebouwde gronden en de groenvoorzieningen voor het opslaan, opgeslagen
       houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van:

    a. het bepaalde in artikel 3.1.1 sub a ten behoeve van het vestigen van een
       bedrijf/bedrijvigheid, behorende tot een hogere categorie dan toegestaan, met uitzondering
       van een bedrijf/bedrijvigheid behorende tot categorie 5 en 6;
    b. van het bepaalde in artikel 3.1.1 sub c kan, overeenkomstig de Nota Regionaal Plan 2005-
       2020 van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen, worden afgeweken ten behoeve van een hoger
       percentage met vergunning van het bevoegd gezag na advies van het Dagelijks Bestuur van
       het regionaal orgaan;
    c. van het bepaalde in artikel 3.1.1 sub j voor het gebruik van gronden ten behoeve van de
       vestiging c.q. uitoefening van een risicovolle inrichting met dien verstande dat de inrichting
       moet voldoen aan het Besluit externe veiligheid inrichtingen en geen onevenredige afbreuk
       mag doen aan, of beperkingen mag opleggen voor omliggende bedrijven, en het
       invloedsgebied groepsrisico van de inrichting geen kwetsbare objecten raakt;
    d. van het bepaalde in artikel 3.1.1 sub k voor de uitoefening van:
            1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
            2. detailhandel in volumineuze goederen zoals auto’s, boten en caravans.

mits:

    •    geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het kernwinkelapparaat en
         wijkwinkelvoorzieningen;
    •    de activiteit qua milieubelasting vergelijkbaar is met de volgens de Lijst van
         bedrijfsactiviteiten toegelaten bedrijven;
    •    dit past in de richtlijnen van het landschapsplan;
    •    er geen onevenredig sterke verkeerstoename is te verwachten.

3.6.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 3.6.1 wordt slechts verleend indien:


7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>    a. de afwijking noodzakelijk of redelijk gewenst is uit oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering
       en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
    b. de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
    c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig
       worden aangetast;
    d. de verkeersveiligheid, de brandveiligheid en een adequate brand- en rampenbestrijding is
       gewaarborgd;
    e. het verlenen van afwijking uit milieuhygiënisch oogpunt bezien, aanvaardbaar is.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet
ruimtelijke ordening, de als bijlage bij de regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten te wijzigen,
indien vernieuwde inzichten en/of technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw                14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    a. groenvoorzieningen;
    b. voet-, fiets- en ruiterpaden;
    c. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen, waterpartijen en plas- en
       draszones;
    d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
    e. ondergrondse afvalinzamelingpunten;
    f. objecten van beeldende kunst;
    g. speelplaatsen, speelvoorzieningen en speeltoestellen;
    h. bruggen en overige kunstwerken;
    i. dijken en taluds;
    j. hondenuitlaatplaatsen;
    k. in- en uitritten;
    l. ‘specifieke vorm van groen – bufferzone visueel’ ter plaatse van de daarvoor gegeven
       aanduiding;
    m. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

    n.   bermen, bermsloten en greppels;
    o.   (boom)beplanting en overig groen;
    p.   verhardingen;
    q.   dammen en/of duikers;
    r.   kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
    s.   bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen,
         kleinschalige infrastructurele voorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen
         ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de
         bestemming.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen
op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden
gebouwd.

    a. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
    b. per gebouw mag het grondoppervlak ten hoogste 15 m² bedragen.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

    a. de hoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12 meter;
    b. de hoogte van damwanden bedraagt maximaal 1,50 meter;
    c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 6 meter.

4.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de inrichting van de bestemming 'Groen' zodat:




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw        15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>    a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterstaatsbelangen;
    b. vooraf een schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering en/of
       waterloop.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke
ordening, wordt in ieder geval gerekend:

    a. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen,
       werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
    b. het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
    c. het opslaan, of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of
       vloeibare afvalstoffen;
    d. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
    e. het gebruik van gronden ten behoeve van parkeren.

4.4.2 Specifieke vorm van groen - bufferzone visueel
De inrichting en instandhouding van de ‘specifieke vorm van groen - bufferzone visueel’ is gericht op
een visuele en overige beschermende afscheiding van het bedrijventerrein en het omringende woon-
en leefgebied.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw          16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 5 Waarde - Archeologie

5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden
aangewezen bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of
in deze gronden voorkomende (potentiële) archeologische waarden.

5.2 Bouwregels
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:

    a. Bij een aanvraag voor een reguliere bouwvergunning voor het oprichten van een bouwwerk
       groter dan 50 m² binnen gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van waarde -
       archeologie hoog' dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische
       waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het
       bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
    b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
       gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het
       bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
       bouwvergunning:
            1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de
                archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
            2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
            3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te
                laten begeleiden door de erkend archeoloog;
            4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden een verslag uit
                te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is
                omgegaan.
    c. Het overleggen van een rapport van archeologisch onderzoek is echter niet vereist:
            1. indien er naar het oordeel van burgemeester en wethouders al voldoende
                onderzoeksresultaat beschikbaar is;
            2. indien met de bouw geen bodemingreep gepaard gaat;
            3. indien de met de bouw (eventueel) gepaard gaande bodemingrepen in totaal een
                oppervlakte van niet meer dan 50 m² binnen gronden met de aanduiding 'specifieke
                vorm van waarde - archeologie hoog' beslaan;
            4. indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bebouwing,
                waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut.

In verband hiermee kunnen voorts nadere eisen of ontheffingen dan wel wijzigingen als bedoeld in
de uit te werken bestemming of bij de uitwerking daarvan worden toegepast.

5.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de andere
bouwwerken.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.4.1 Verbod
Het is verboden op of in deze gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het
bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werkzaamheden uit te voeren:

    a. het aanleggen van verhardingen, zulks indien de oppervlakte van de aan te brengen
       verharding meer bedraagt dan 10 m²;


7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    b. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren,
       afgraven of ophogen;
    c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
    d. het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 m ten opzichte van het maaiveld,
       zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanbrengen van
       oppervlakteverhardingen, aanleg van drainage, verwijderen van funderingen en aanleg of
       rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting;
    e. het aanleggen van kabels en leidingen en de daarmee verband houdende constructies,
       installaties en apparatuur;
    f. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand.

5.4.2 Weigering
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 moet worden geweigerd indien is gebleken
dat de daar genoemde werken of werkzaamheden zoals genoemd in artikel 5.4.1 dan wel de directe
of indirecte gevolgen daarvan zullen leiden tot een verstoring van de potentiële archeologische
waarde.

5.4.3 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in artikel 5.4.1 is niet van toepassing op:

    a. werken en/of werkzaamheden die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
    b. werken en/of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht
       worden van het plan;
    c. werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
       vergunning;
    d. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in de bodem die direct samenhangen
       met een omgevingsvergunningaanvraag of een verleende omgevingsvergunning voor de
       activiteit bouwen en/of handelen in strijd met regels van ruimtelijke ordening.

5.4.4 Voorwaarden
De werken en/of werkzaamheden als bedoeld in artikel 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

    a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van de in artikel 5.1 genoemde
       doeleinden;
    b. alvorens een besluit wordt genomen omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning
       voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, het bevoegd
       gezag advies heeft ingewonnen van een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door
       het verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
       zijnde, of van werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan
       de archeologische waarden, en welke voorwaarden gesteld dienen te worden.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie'
geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond
dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw       18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels


Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 7 Algemene afwijkingsregels

7.1 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van
de regels van het plan:

    a. Voor afwijkingen ten aanzien van de aanduidingen en in de regels gegeven maten,
       afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en
       percentages;
    b. De afwijking als bedoeld onder a is niet van toepassing op artikel 3.4:
    c. Voor het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals
       wachthuisjes, telefooncellen en naar de aard en omvang daarmee gelijk te stellen
       bouwwerken, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen, voor zover deze
       bouwwerken geen grotere (goot)hoogte dan 3,5 m hebben en geen grotere inhoud hebben
       dan 60 m³;
    d. Voor straatmeubilair, zoals lichtmasten en verkeerslichtinstallaties e.d. met een hoogte van
       maximaal 15 m;
    e. Voor abri's, reclame- en informatieobjecten, kunstwerken, vlaggenmasten e.d.;
    f. Ten aanzien van ondergeschikte punten met het oog op de aanpassingen aan de werkelijke
       afmetingen in het terrein en aan het beloop van bepaalde gegevenheden, met dien
       verstande dat de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in
       redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst of noodzakelijk wordt geacht
       voor de juiste verwezenlijking van het plan;
    g. Voor het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van
       telecommunicatiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale
       afmetingen zijn en mits de hoogte niet meer bedraagt dan maximaal 15 m voor antennes
       voor privégebruik en maximaal 40 m voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik.

7.2 Nadere eisen omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan bij de verlening van de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten
aanzien van:

    a. De situering en maatvoering van de in artikel 7.1 sub e en artikel 7.1 sub g genoemde
       objecten ten einde een ruimtelijk verantwoorde plaatsing van deze objecten ten opzichte van
       de omgeving te waarborgen;
    b. De waarborging van de verkeersveiligheid, de brandveiligheid, een adequate brand- en
       rampenbestrijding en zelfredzaamheid;
    c. De gewenste parkeer-, laad- en losruimte, van voldoende omvang, op eigen terrein.

7.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
De in artikel 7.1 genoemde omgevingsvergunning mag slechts worden verleend indien:

    a. Hiervoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de
       aangrenzende gronden en bouwwerken;
    b. Geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in het bestemmingsplan
       beschreven en te beschermen stedenbouwkundige structuur en/of de ruimtelijke kwaliteiten
       van het gebied;
    c. Geen verkeersonveilige situaties ontstaan.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw       20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen:

    a. Ten behoeve van een overschrijding van de bestemmings- en bebouwingsgrenzen met niet
       meer dan 10 m;
    b. Ten behoeve van afwijking in de begrenzing, het beloop of het profiel van een weg of een
       waterloop, de ligging of de vorm van een terrein met ten hoogste 25 meter, of de hoogte van
       een bouwwerk met ten hoogste twee bouwlagen.

met dien verstande dat genoemde wijzigingen uitsluitend zijn toegestaan indien:

    c. Dit in verband met het doelmatig functioneren van een bedrijf of instelling dringend gewenst
       is, dan wel uit ruimtelijk oogpunt gewenst is in verband met een variatie in het ruimtelijke
       beeld, of een andere verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
    d. Hiervoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de
       aangrenzende gronden en bouwwerken;
    e. Geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in het bestemmingsplan
       beschreven en te beschermen stedenbouwkundige structuur en/of de ruimtelijke, c.q. de
       milieukwaliteiten van het gebied en de omgeving;
    f. Geen verkeersonveilige situaties ontstaan.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels


Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

9.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

    a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
       mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop
       het bouwwerk is teniet gegaan.

9.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in het eerste lid (artikel 9.1.1) een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
het eerste lid (artikel 9.1.1) met maximaal 10%.

9.1.3 Uitzondering
Het eerste lid (artikel 9.1.1) is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

9.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

9.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 9.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

9.2.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 9.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
of te laten hervatten.

9.2.4 Uitzonderingen
Het bepaalde in artikel 9.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw            22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 10 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI'.




7 december 2021 | Bestemmingsplan ‘De Nieuwe Rietgraaf, Park 15 kavel VI’ | Buro Stedenbouw   23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>