<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Weusten Liedenbaum Architecten
 R. Merison
 Utrechtseweg 310 B09
 6812 AR ARNHEM
 Uw brief van         Uw kenmerk        Ons kenmerk           Datum                Verzonden d.d.
 2 september 2022                       2022-038612 - D2023-  28 juni 2023
                                        06-018454
 Onderwerp / Zaaknummer:                Behandeld door        Telefoonnummer       Bijlage(n)
 Omgevingsvergunning Bouwen             Omgevingsloket        14 0481
 HOV-22-1799
Geachte heer Merison,
U heeft op 2 september 2022 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het
realiseren van 23 appartementen op kadastraal bekend gemeente Heteren, sectie C,
perceelnummer 1658 (locatie Liefkeshoek) te Heteren. In deze brief informeren wij u over ons
besluit.
Coördinatiebesluit
Voor uw aanvraag is een coördinatiebesluit genomen. Dit betekent dat de aanvraag niet behandeld
is volgens de reguliere voorbereidingsprocedure. De behandeling plaats vindt middels de
procedure van het coördinatiebesluit waarbij de besluitvorming voor de omgevingsvergunning
gelijktijdig op gaat met de besluitvorming in de procedure herziening bestemmingsplan “Heteren,
Liefkenshoek” voor dit perceel.
Wat hebben wij besloten?
Wij zijn voornemens de ontwerp-omgevingsvergunning te verlenen. De ontwerpvergunning hebben
wij bijgevoegd. Aan de ontwerpvergunning zijn voorschriften verbonden. Wij raden u aan om de
ontwerpvergunning met de bijbehorende bijlagen zorgvuldig door te nemen. Dit kan veel
misverstanden voorkomen. U moet namelijk de aan de vergunning verbonden voorschriften
naleven.
Burenrecht
In het Burenrecht (Burgerlijk Wetboek, boek 5, titel 4), staan rechten en plichten van burgers
vermeld. Wij willen u erop wijzen dat er rechten van derden worden genoemd, die
gebruiksmogelijkheden van uw vergunning mogelijk beperken.
Leges
U ontvangt separaat een legesfactuur voor de vergunning. Deze moet u binnen 30 dagen betalen.
De leges voor de diverse activiteiten van de vergunning zijn bepaald op basis van de
Legesverordening gemeente Overbetuwe 2022.
In uw geval worden er leges opgelegd voor de activiteiten:
    • Bouwen;
De leges voor de activiteit ‘bouwen’ zijn bepaald op basis van de bouwkosten. De bouwkosten zijn
in uw geval vastgesteld op € 3.100.000,- conform de beleidsregel bouwkosten gemeente
Overbetuwe 2017.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Vragen?
Heeft u hierover vragen, neemt u dan op werkdagen tussen 8.30 en 13.00 uur contact op met het
Omgevingsloket, telefoonnummer 14 0481. Uw aanvraag is geregistreerd onder nummer HOV-22-
1799. Wilt u bij vragen, overleg of correspondentie dit nummer vermelden?
Hoogachtend,
namens burgemeester en wethouders,
Manager Team Omgeving
n.d.
J. Broekman
Afschrift:
- BAG
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Ontwerp Omgevingsvergunning
Burgemeester en Wethouders hebben op 2 september 2022 een aanvraag voor een
omgevingsvergunning ontvangen voor het realiseren van 23 appartementen. De aanvraag gaat
over kadastraal bekend gemeente Heteren, sectie C, perceelnummer 1658 (locatie Liefkeshoek) te
Heteren. De aanvraag is geregistreerd onder nummer HOV-22-1799.
Besluit
Burgemeester en wethouders zijn voornemens, gelet op artikel 2.1 en 2.10 van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen aan:
Artica Heteren B.V.
Postbus 34
5386 ZG Geffen
De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken deel
uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende
activiteiten:
    - het bouwen van een bouwwerk
Procedure
Wij hebben de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriële regeling
omgevingsrecht. Daaruit is gebleken dat uw aanvraag voldoende compleet is om inhoudelijk te
worden beoordeeld.
De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd volgens de reguliere procedure, zoals bepaald in artikel
3.10 en artikel 3.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag hebben wij
beoordeeld:
    - voor het bouwen conform artikel 2.10 van de Wabo.
Op grond van artikel 3.30 Wro is er een coördinatiebesluit genomen door de gemeenteraad. Dit
betekent dat het besluit op de omgevingsvergunning gecoördineerd plaatsvindt met de
besluitvorming op het (ontwerp)bestemmingsplan, zijnde “Heteren, Liefkenshoek”. Dit betekent dat
deze omgevingsvergunning nu voorligt als ontwerp omgevingsvergunning .
De behandeling van het gecoordineerde besluit ontwerpbestemmingsplan “Heteren, Liefkenshoek”
en de ontwerp omgevingsvergunning vindt plaats in de collegevergadering van 28 februari 2023.
Deze beschikking wordt gezamenlijk met het besluit op het ontwerpbestemmingsplan en de daarbij
horende stukken vanaf 9 maart 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Tijdens
deze inzagetermijn kan een ieder een zienswijze indienen.
Inhoudelijke overwegingen
Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag:
    - Wij hebben uw aanvraag beoordeeld en getoetst aan de bouwverordening en het
         bouwbesluit.
    - Wij hebben uw aanvraag beoordeeld en getoetst aan het plaatselijk toekomstig
         bestemmingsplan “Heteren Liefkenshoek”.
    - Uw aanvraag is in overeenstemming met het toekomstig bestemmingsplan.
    - De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft een positief advies uitgebracht over uw initiatief.
Wij hebben op basis hiervan geen reden om uw aanvraag te weigeren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Huisnummerbesluit
Bij deze omgevingsvergunning ontvangt u een huisnummerbesluit. Deze is apart als bijlage
bijgevoegd.
Voorschriften
Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden:
-      Er moeten minimaal 23 x 2,2 = 50,6 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd moeten
       worden. Op eigen terrein worden 33 parkeerplaatsen gerealiseerd en in het plangebied
       worden (33 + 18) 51 parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen moeten voor
       ingebruikname van het bouwwerk zijn gerealiseerd en in stand gehouden worden.
-      De hoofdopzet van de constructie is akkoord bevonden.
       De volgende stukken zijn akkoord bevonden:
       • Constructieve_beschouwing_Heteren_220211_pdf
       • 21-180_Statische_berekening_220610_pdf
       • 2ZP0750-adv-01-V-0-fund-adv_08062022_pdf
       • 21-180_UO-01_Palenplan_20220615_pdf
       • 21-180_UO-02_Funderingsplan_20220615_pdf
       • -03_Wapeningsplan_fundering_20220615_pdf
       • 180_TO04_Begane_grondvloer_220407_A0_pdf
       • 180_UO-04_Begane_grondvloer_20220615_pdf
       • 0_TO03_1e_Verdiepingsvloer_220407_A0_pdf
       • 0_TO02_2e_Verdiepingsvloer_220407_A0_pdf
       • 21180_TO01_Dakvloer_220407_A0_pdf
       • 21180_TO00_3d-Overzichten_220407_A0_pdf
       • O05_Doorsnede_I-_II_en_III_220407_A0_pdf
       De volgende stukken dient u nog aan te leveren:
       • Stabiliteitsberekening;
       • Paalspecificaties, berekening en paaltekening met afmeting en wapening (leverancier);
       • Kalenderstaten of resultaten met conclusies van akoestische doormetingen van palen
           (afhankelijk van het type palen);
       • Inmeting van paalafwijkingen inclusief berekening van eventueel benodigde
           voorzieningen;
       • Wapeningsberekeningen en -tekeningen van in het werk gestorte en geprefabriceerde
           betonconstructies (bijv. vloeren, kolommen, balkons, galerijen incl isokorf en lateien);
       • Gevelopvangconstructies;
       • Hekwerken;
       • Detailberekeningen en –tekeningen van verbindingen en verankeringen van beton-,
           staal-, hout- en glasconstructies;
       • Berekening van de brandwerendheid van beton-, staal-, steen-, hout- en
           glasconstructies
       Bovengenoemde stukken moeten uiterlijk drie weken voor de aanvang van de
       bouwwerkzaamheden overgelegd worden.
       Met de bouwwerkzaamheden mag niet eerder een aanvang worden gemaakt dan nadat
       door of namens de teammanager Vergunningen schriftelijk is verklaard dat tegen de
       uitvoering van de bouwwerkzaamheden overeenkomstig ingediende gegevens geen
       bezwaar bestaat.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Datum: 12 september 2023
Hoogachtend,
namens burgemeester en wethouders,
Manager Team Omgeving
n.d.
J. Broekman
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Bijlage: beroep en voorlopige voorziening
Kan ik bezwaar maken of beroep instellen?
Wij wijzen u er met nadruk op dat degenen, wiens belangen bij dit besluit zijn betrokken, op grond
van het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht de mogelijkheid hebben om binnen zes
weken na datum van verzending van de definitieve beschikking beroep in te stellen bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Hebt u nog vragen?
U kunt contact opnemen met het Omgevingsloket via telefoon +14 0481, of langskomen op
werkdagen tot 13.00 uur op het spreekuur. Het bezoekadres is Dorpsstraat 67 in Elst. U kunt ook
een bezoek brengen aan onze website www.overbetuwe.nl.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Algemene informatie in verband met een omgevingsvergunning voor het bouwen
In verband met de correcte uitvoering van uw bouwplan, waarop de omgevingsvergunning
betrekking heeft, is het van belang aandacht te geven aan de onderstaande onderwerpen.
•       Schriftelijke kennisgevingen
Voor de goede gang van zaken is het nodig dat het omgevingsloket schriftelijk wordt geïnformeerd
over:
-       het begin van de werkzaamheden, inclusief ontgravingswerkzaamheden (termijn: uiterlijk
twee dagen voor aanvang hiervan);
-       het voor ingebruikgeving of -neming gereed zijn van het bouwwerk of een gedeelte
daarvan; het is verboden om een bouwwerk in gebruik te geven of nemen indien het gebouw niet
is gereed gemeld.
U kunt de gereed melding doen via omgevingsloket@overbetuwe.nl.
•       Omgevingsvergunning op het werk
De omgevingsvergunning met bijbehorende bescheiden moet op het bouwterrein aanwezig zijn en
op verzoek aan de medewerker(s) van de gemeente Overbetuwe ter inzage worden gegeven
•       Geldigheidsduur van de omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning kan op grond van artikel 2.33, tweede lid, van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht worden ingetrokken, wanneer niet binnen de in artikel 4.1 van de
bouwverordening genoemde termijn van 26 weken na het onherroepelijk worden van de
omgevingsvergunning een begin met de bouwwerkzaamheden is gemaakt, danwel de
bouwwerkzaamheden gedurende een termijn van 26 weken hebben stilgelegen
•       Wijzigingen in het bouwplan
Wanneer u het bouwplan in afwijking van de vergunning wilt uitvoeren, is vrijwel altijd opnieuw een
omgevingsvergunning vereist. Hierover dient u tijdig contact op te nemen met het Omgevingsloket
van de gemeente Overbetuwe. Wellicht ten overvloede wijzen wij er op dat bouwen zonder en/of in
afwijking van een verleende omgevingsvergunning verboden is op grond van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht. Als dat toch gebeurt kan dat heel vervelende gevolgen voor u
hebben.
•       Bouwen op of boven gemeentegrond
Wanneer het bouwplan wordt uitgevoerd op of boven grond die eigendom is van de gemeente
Overbetuwe is daarvoor een afzonderlijke toestemming van de gemeente nodig. In de meeste
gevallen betekent dit dat de grond aangekocht moet worden. De omgevingsvergunning mag u niet
aanmerken als een toestemming voor bouwen op of boven gemeentegrond. Voor het aanvragen
van toestemming - voor zover van toepassing - voor het bouwen op of boven gemeentegrond dient
u contact op te nemen met het team buitenruimte en vastgoed van de gemeente Overbetuwe.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>