<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Waterparagraaf bestemmingsplanherziening Nuenenseweg 78 in
Geldrop

Een relevant aspect binnen de ruimtelijke onderbouwing voor het uitbreidingplan voor het
bedrijf Kuhn-Geldrop aan de Nuenenseweg 78 in Geldrop is water en daaraan gerelateerd
de watertoets.




Overzicht huidige situatie

De watertoets vindt zijn grondslag in de Wet ruimtelijke ordening en is wettelijk vastgelegd
in het Besluit op ruimtelijke ordening (Bro). Het algemene doel van de watertoets is
waarborgen dat alle waterhuishoudkundige aspecten afgewogen worden bij ruimtelijke
plannen en besluiten. De watertoets wordt beschreven in de landelijke Handreiking
watertoets 2 en de Aanvulling Handreiking Watertoets 2.




                                                                                               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Overzicht toekomstige situatie

De watertoets voor dit plan wordt in deze paragraaf beschreven.
In deze paragraaf komen de aspecten uit de watertoets aan de orde. Allereerst het
beleidskader op Europees niveau tot aan het gemeentelijk rioleringsplan. Daarna volgt een
beschrijving van de watersystemen, vervolgens worden de watersystemen gerelateerd aan
het plan. Deze waterparagraaf wordt afgesloten met de conclusies voor zover relevant voor
het plan.

Beleidskader

Europees beleid
De Europese Kaderrichtlijn Water (2000/60/EG) is op 22 december 2000 in werking
getreden en is bedoeld om in alle Europese wateren de waterkwaliteit chemisch en
ecologisch verder te verbeteren. De Kaderrichtlijn Water (KRW) omvat regelgeving ter
bescherming van het binnenlandse oppervlaktewater, overgangswateren (waaronder
estuaria worden verstaan), kustwateren en grondwater. De streefdatum voor het bereiken
van gewenste waterkwaliteit is 2015. Eventueel kan er, mits goed onderbouwd, uitstel
                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>(derogatie) verleend worden tot uiteindelijk 2027. Voor het uitwerken van de doelstellingen
worden er op (deel)stroomgebied plannen opgesteld die in 2009 definitief zijn goedgekeurd
en vastgesteld door “Den Haag” en “Brussel”. In deze (deel)stroomgebiedsbeheerplannen
staan de ambities en maatregelen beschreven voor de verschillende (deel)stroomgebieden.
De ecologische ambities worden vooral op het niveau van de deelstroomgebieden bepaald.
Het gebied waarin het plan is gelegen ligt in het internationale stroomgebied van de Maas
en specifiek in het stroomgebied van De Dommel; het stroomgebied Boven Dommel.

Rijksbeleid
Het Rijksbeleid op het gebied van het waterbeheer is in diverse nota’s vastgelegd. Het
meest directe beleidsplan is de Vierde Nota Waterhuishouding en het Nationaal
Bestuursakkoord Water (NBW, juli 2003, geactualiseerd 2008). Het Nationaal
Bestuursakkoord Water heeft tot doel “om in de periode tot 2015 het hoofdwatersysteem
in Nederland te verbeteren en op orde te houden”. Het gaat daarbij om het aanpakken van
de gevolgen van de zeespiegelstijging, bodemdaling en een veranderend klimaat. Nederland
krijgt hierdoor steeds meer te maken met extreem natte en extreem droge periodes.
Belangrijk onderdeel is om de drietrapsstrategie ‘vasthouden, bergen, afvoeren’ in alle
overheidsplannen als verplicht afwegingsprincipe te hanteren. In het Nationaal
Bestuursakkoord is vastgelegd dat de watertoets een verplicht te doorlopen proces is in
waterrelevante ruimtelijke planprocedures, waarbij een vroegtijdige betrokkenheid van de
waterbeheerder in de planvorming wordt gewaarborgd.
Verder is water in de Nota Ruimte een belangrijk, structurerend principe voor bestemming,
inrichting en gebruik van de ruimte. Om problemen met water te voorkomen moet,
anticiperend op veranderingen in het klimaat, de ruimte zo worden ingericht dat water
beter kan worden vastgehouden of geborgen.
Ook de Waterwet (2009) speelt een rol, omdat deze wet de verantwoordelijkheden regelt in
het waterbeheer en de hoofdrichting bepaalt van het waterbeleid.

Provinciaal en regionaal beleid
Op provinciaal niveau is het waterbeheer vastgelegd in het Provinciaal Waterplan Noord-
Brabant 2010-2015 “Waar water werkt en leeft” met de provinciale waterverordening. Het
Waterplan is afgestemd op de Kaderrichtlijn water. Het Waterplan is voor de komende 6
jaar leidend voor het strategisch waterbeleid binnen de provincie Noord-Brabant. Naast
beleidskader is het Provinciaal Waterplan ook toetsingskader voor de taakuitoefening van
lagere overheden op het gebied van water.
Voor specifieke doelen zijn in het plan waterhuishoudkundige functies toegekend (zoals de
ecologische Hoofdstructuur, waternatuur, ecologische verbindingszone’s en zwemwater).
De doelstellingen voor het herstel van waterlopen met een ecologische functie en de
stimulering van aanleg van ecologische verbindingszones buiten de bebouwde kom zijn
hierin opgenomen.
In het Waterplan zijn voorwaarden opgenomen voor energieopslag in de bodem in relatie
tot andere grondwateronttrekkingen, voor bodemverontreiniging en voor
grondwaterbeschermingsgebieden (25- en 100-jaarszones).
Op grond van de Waterwet fungeert het Provinciaal Waterplan als structuurvisie. Belangrijk
is daardoor de doorwerking die dit plan heeft in het bestemmingsplan. Aspecten die in het
bestemmingsplan moeten worden meegenomen liggen voor dit plan in de regionale
waterberging, watersysteemherstel en de Natte natuurparels inclusief de attentiegebieden
en de beschermingszone voor grondwaterwinning en voor de openbare watervoorziening.
                                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Beleid waterschap
Het waterschap is verantwoordelijk voor het operationele beheer van de regionale
oppervlaktewateren in kwantitatief en kwalitatief opzicht. Met de inwerkingtreding van de
Waterwet is het waterschap tevens verantwoordelijk voor het grondwaterbeheer en de
vergunningverlening voor grondwateronttrekkingen van minder dan 150.000 m³.
Aangezien het waterbeheer in de gemeente Geldrop - Mierlo is opgedragen aan het
Waterschap De Dommel dient rekening te worden gehouden met het vigerende beleid van
het waterschap. Relevant beleid voor de gemeente is het Waterbeheerplan “Krachtig water
(2010-2015)” en de Keur van het waterschap (2009). De Keur valt onder de Waterwet.

Dit betekent dat, mede gelet op de handreiking watertoets (maart 2010) het Waterschap De
Dommel de volgende uitgangspunten hanteert:
   -   er grondwaterneutraal gebouwd moet worden;
   -   er geen negatieve verstoring van de grondwaterstanden en -stromingen mag worden
       veroorzaakt om grondwateroverlast en/of verdroging op de locatie en het boven- en
       benedenstrooms gelegen gebied te voorkomen;
    - het regenwater binnen het plangebied hergebruikt moet worden, als dit niet
       mogelijk is moet het water indien mogelijk worden afgekoppeld van de riolering, bij
       voorkeur door infiltratie en anders door buffering of berging;
    - het verhard oppervlak zoveel mogelijk beperkt wordt;
    - er maatregelen getroffen moeten worden ter voorkoming van grondwatervervuiling;
    - het gebruik van uitloogbare materialen die in direct contact kunnen komen met
       hemelwater niet is toegestaan.
In de notitie "Ontwikkelen met duurzaam wateroogmerk" van het Waterschap De Dommel
(2006) zijn de definitie en de randvoorwaarden voor hydrologisch neutraal ontwikkelen
opgenomen.

Het Waterbeheerplan “krachtig water” (december 2009) is een strategisch document
waarin de doelen voor de periode 2010-2015 zijn aangegeven. Ook dit plan is afgestemd en
wel op het Stroomgebiedsbeheerplan Maas, het Nationaal Waterplan en het provinciaal
waterplan. Waterschap De Dommel onderkent in het waterbeheerplan 6 thema’s waarin
haar doelen en inspanningen zijn ondergebracht; droge voeten; voldoende water; natuurlijk
water; schoon water; schone waterbodem en mooi water.


Keur
Het waterschap zorgt ervoor dat er voldoende water is en dat dit water een goede kwaliteit
heeft. Om deze taak goed uit te voeren, zijn wettelijke regels nodig, ook op en langs het
water. Deze regels staan in de keur van het waterschap en gelden voor iedereen die woont
of werkt binnen het gebied van Waterschap De Dommel. De regels zijn vastgelegd in de
‘Keur Waterschap De Dommel 2009’.
De Keur bevat regels met daarin verboden en verplichtingen ten aanzien van
oppervlaktewater en grondwater. De verboden in de Keur zijn onder andere:
    • Het graven, dempen en verleggen van waterlopen;
    • Het leggen, verplaatsen of weghalen van duikers, stuwen, bruggen en dergelijke;


                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    • Op stroken van vier meter breed naast de hoofdwaterlopen (zgn. A-wateren)
       obstakels, bouwwerken en beplantingen neerzetten, omdat dit het onderhoud
       belemmert;
    • Op stroken van 25 meter langs beken met een natuurfunctie bouwwerken plaatsen
       die beekherstel bemoeilijken of zelfs onmogelijk maken;
    • Op kaden ploegen, spitten, graven, motorrijden etc., waardoor de kade minder
       stevig wordt;
    • Onttrekken van grondwater;
    • Draineren in en rondom natte natuurparels;
    De verplichtingen in de Keur zijn onder andere:
    • Wie onderhoudsplichtig is;
    • Het regelmatig schoonmaken van de waterlopen;
    • Bij beweiding plaatsen van een afrastering;
    • Het opruimen van specie en maaisel uit de waterlopen nadat deze zijn
       schoongemaakt.
Afwijken van de verboden en verplichtingen is mogelijk middels een watervergunning van
het waterschap.


Beleid gemeente
Het waterbeleid van de gemeente Geldrop-Mierlo is vastgelegd in het Gemeentelijk
Rioleringsplan 2007-2011 en het Waterplan Geldrop – Mierlo 2006-2010.

De gemeente Geldrop-Mierlo, de waterschappen De Dommel en Aa en Maas, de
provincie Noord-Brabant en Brabant Water (de waterpartners) hebben in 2006 een
gezamenlijk waterplan opgesteld met de volgende doelen:
   - het verkrijgen van een gezamenlijke visie op het waterbeheer,
       inclusief de plaats van het water binnen de inrichting van het
       stedelijk gebied;
   - het afstemmen van het waterbeleid binnen de gemeente, tussen de
       gemeente en waterschappen en met andere partijen, zodat
       waterbeheer wordt uitgevoerd tegen de laagst maatschappelijke
       kosten;
   - het maken van concrete afspraken over normen, maatregelen, de
       bekostiging van maatregelen en de doorwerking in de ruimtelijke
       ordening.
Voor een aantal in het waterplan genoemde kansen en knelpunten zijn in dit GRP
maatregelen opgenomen. Het gaat hierbij om zaken als lokale wateroverlast
vanuit de riolering en verbetering van de oppervlaktewater- en
waterbodemkwaliteit.

Naast het GRP heeft de gemeente Geldrop-Mierlo op het terrein van waterbeheer
en riolering beleid geformuleerd in het Milieuprogramma 2006. Hierin is
aangegeven op welke wijze de gemeente invulling gaat geven aan de uitvoering
van de diverse milieutaken, inclusief de financiële consequenties daarvan. Het
opstellen van een milieuprogramma is – evenals het opstellen van een
milieujaarverslag – een jaarlijkse verplichting voor de gemeente op grond van
                                                                                         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>artikel 4.20 van de Wet milieubeheer.
Kernpunten uit het Milieuprogramma 2006 die een relatie hebben met
waterbeheer en riolering zijn:
(i)     Het opstellen van het Gemeentelijk Rioleringsplan waarin nader
        bepaald wordt wat er kan en moet worden gedaan aan inspectie,
        onderhoud, renovatie en verbetering én milieumaatregelen;
(ii)    Afkoppelen in bestaand gebied en niet aankoppelen in nieuwe
        gebieden aangezien het niet langer verantwoord geacht wordt om
        schoon regenwater eerst te vervuilen, daarna af te voeren naar de
        zuivering en vervolgens weer schoon te maken;
(iii)   Tegengaan van verdroging. Er zijn diverse plannen ontwikkeld om
        een bijdrage te leveren aan het herstel van de natte natuur. Hiervoor
        wordt verder verwezen naar het Waterplan;
(iv)    Reductie van waterverbruik. In het kader van de verruimde reikwijdte
        van de Wet milieubeheer wordt bij vergunningverlening en
        handhaving aandacht besteed aan het waterverbruik van bedrijven.

Beschrijving van de watersystemen

Oppervlaktewater en ecologie
Nabij het plangebied zijn verschillende oppervlaktewateren aanwezig. Ten noorden van het
plangebied ligt het Eindhovenskanaal, ten westen stroomt de Kleine Dommel en ten oosten
ligt ’t Wolfsven.
Westelijk van het plangebied stroomt de Kleine Dommel. Dit water heeft een
waterafvoerende en ook een ecologische functie binnen het gebied. De Kleine Dommel is
een waterloop die in de Keur van het waterschap is vastgelegd (meandering). Het
plangebied ligt op ruime afstand (meer dan 1000 meter) van de Kleine Dommel. Het plan
heeft geen invloed op de natte EVZ en heeft geen overlap met de provinciale
beschermingszone natte natuurparel. Het plangebied is voor een kleine gedeelte gelegen in
een Keurbeschermingsgebied (toekomstige opslag maaiers). De Provincie Noord-Brabant is
voor dit gedeelte het bevoegd gezag. Het is aan te bevelen om de Provincie Noord-Brabant
tijdig te breken in het plan proces.




                                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Overzicht keurbeschermingsgebieden en attentiegebieden

Natura 2000 en Beschermde Natuurmonumenten
Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied “Strabrechtse Heide en Beuven”, ligt op grotere
afstand dan 3 km., dit is een Habitatrichtlijngebied en Beschermd Natuurmonument
(structuurvisie water en Natura2000 en beschermde Natuurmonumenten Provincie Noord-
Brabant). Binnen een Natura 2000 en beschermde Natuurmonumenten wordt
instandhouding van het oppervlak en een toename van de kwaliteit van dat gebied
nagestreefd. Aantastingen zijn niet toegestaan. Het plan heeft geen invloed op het Natura
2000 gebied.

Waterwinning
In de omgeving van het plangebied zijn geen beschermingszones aanwezig. In deze
beschermingszone mogen geen nieuwe functies of uitbreiding van bestaande functies die
een hoger vervuilingsrisico opleveren worden uitgeoefend of worden toegekend. Het plan
ligt ruim buiten het grondwaterbeschermingsgebied en heeft daarop geen invloed.

Grondwater
Het plangebied is gelegen in een intermediair gebied met kwel. De huidige situatie is
gedeeltelijk infiltratiegebied met een stuk dat staat aangegeven als meestal kwel (bron
Wateratlas Noord-Brabant 2007). De grondwatertrap varieert van IIIa met een GHG tussen
de 0 en 25 cm, de GLG is dan tussen de 0,80 en 120 cm. Dichtbij de bestaande bebouwing is
een grondwatertrap aanwezig van VIII met een GHG meer dan 120 cm, de GLG is meer dan
140 cm.
Door grondwateronttrekkingen en veranderingen in het oppervlaktewaterstelsel is binnen
het plangebied geen sprake meer van diepe kwel. Wel van belang zijn de relaties via het
ondiepe grondwater.

                                                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De variatie is dusdanig dat niet over een gebied met een bepaalde GHG kan worden
gesproken. De gemiddelde GHG van het gebied ligt tussen 0-120 cm beneden maaiveld. In
het grondwateronderzoek in het verleden is een grondwaterspiegel van 0,8 tot 1,8 meter
beneden maaiveld aangetroffen. In het doorlatendheidsonderzoek is de GHG op 0,6 m-mv
geschat.
Regen- en afvalwatersysteem en omgevingsvergunning
Het uitgangspunt is dat regenwater dat in een gebied valt, wordt vastgehouden daar waar
het valt. Bij nieuwbouw of (her)inrichting zal het regenwater dan ook gescheiden van het
(huishoudelijke) afvalwater ingezameld moeten worden. Het verhard oppervlak van in- of
uitbreidingslocaties wordt dan niet aangesloten. Bij het afkoppelen van verhard oppervlak is
de voorkeursvolgorde: vasthouden (infiltreren), bergen en afvoeren. De voorkeur gaat uit
naar het infiltreren van regenwater en het vasthouden in het gebied. Het bergen van water
vindt plaats in oppervlaktewater en dan zoveel mogelijk op eigen terrein.
In de omgevingsvergunning wordt opgenomen dat het huishoudelijk afvalwater op de
perceelsgrens gescheiden van het regenwater aangeboden dient te worden. Daarnaast
wordt het infiltreren van regenwater op eigen terrein via de aanvraag gestimuleerd.
Concreet wordt bij Wabo(bouw)aanvragen via de watertoets invulling gegeven aan het
infiltreren van regenwater. Zomin mogelijk schoon water moet op de riolering worden
aangesloten. Bij de inrichting, bouwen en beheer dienen zo min mogelijk vervuilende
stoffen te worden toegevoegd aan de bodem en het grond- en oppervlaktewatersysteem.
Conform de waterkwaliteitstrits, 1. schoonhouden 2. scheiden 3. zuiveren, dienen de
mogelijkheden voor bronmaatregelen (schoonhouden) te worden onderzocht. Denk hierbij
bijvoorbeeld aan zorgvuldige materiaalkeuze (pakket duurzaam bouwen), geen blootstelling
van uitloogbare bouwmaterialen zoals zink, koper en lood aan hemelwater en een
verantwoord beheer van de openbare ruimte (weg- en groenbeheer); gladheidsbestrijding
zonder zout en geen bestrijdingsmiddelen.
Op de locatie (onderzoek van Inpijn-Blokpoel, 27 juni 2003 en Tritium Advies, 19 augustus
2011) is een sterke verontreiniging met zink aangetroffen in het grondwater. De
verontreiniging is beperkt van omvang. Verder zijn er met de voorgaande onderzoeken geen
verontreinigingen van betekenis aangetroffen. Als randvoorwaarde geldt dan dat verdere
verspreiding van de verontreiniging ten gevolge van de ontwikkeling niet is toegestaan.

Planontwikkeling
Op de Nuenenseweg 78 – 80 wordt de bedrijfslocatie van Kuhn Geldrop – Mierlo B.V.
uitgebreid. De huidige bedrijfslocatie van Kuhn Geldrop – Mierlo B.V. is gevestigd op de
Nuenenseweg 78. Het terrein heeft een oppervlak van circa 53.000 m2. Daarvan is circa
24.000 m2 bebouwd en 29.000 m2 is verhard er is geen onverhard oppervlak aanwezig. De
uitbreiding gaat plaatsvinden op de Nuenenseweg 80 waar momenteel een tenniscomplex
en akkerland is gelegen. Het perceel is circa 70.500 m2 groot waarvan 12.000 m2 is bebouwd
,circa 27.500 m2 is verhard.
Het overige terrein circa 31.000 m2 bestaat uit akkerland, volkstuinencomplex en
paardenweide en is onverhard. Het totale plangebied is circa 14 hectare.




                                                                                           8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Nadat het plan is gerealiseerd krijgt het een bebouwd oppervlak van circa 57.000 m2. Het
verhard oppervlak zal circa 73.000 m2 bedragen. Er zal circa 10.000 m2 onverhard terrein
overblijven.

Tabel 1; Uitgangssituatie en verwacht verhard oppervlak
                        Uitgangssituatie         Toekomstige
                                                 situatie
Dakoppervlak            36.000 m2                57.000 m2
Verharding              56.500 m2                73.000 m2
Totaal                  92.500 m2                130.000 m2

De toename van verhard oppervlak en het nieuwe waterbeleid hebben gevolgen voor het
watersysteem. In het nieuwe watersysteem dient het afvalwater en hemelwater gescheiden
verwerkt te worden. Dit betekent dat het hemelwater apart opgevangen wordt en ter
plekke via de voorkeursvolgorde wordt verwerkt.

Watersystemen in het plan
Oppervlaktewater
Tussen het tenniscomplex en de huidige locatie van Kuhn is een leggerwatergang gelegen.
Deze legerwatergang moet mogelijk worden verlegd voor het realiseren van het nieuwe
plan. In het overleg d.d. 17 augustus 2012 met het waterschap De Dommel is dit besproken.
In het verslag d.d. 21 augustus 2012 van dit gesprek zijn de onderstaande punten
opgenomen als aandachtspunt bij het eventueel verleggen van de legerwatergang.
De leggerwatergang is momenteel gedeeltelijk overkluisd en is gelegen tussen het huidige
bedrijfsgebouw en de huidige tennishal. Gezien de herinrichting van de locatie dient de
watergang mogelijk te worden verlegd, aangezien het functioneren van het watersysteem
gewaarborgd dient te worden. Het waterschap staat positief ten opzichte van deze
verlegging, echter dient rekening gehouden te worden met:
a.    De voorkeur voor open water (zo weinig mogelijk en in elk geval geen toename van
      overkluizing van de watergang);
b.    Waarborging van de aansluiting van de overige waterlopen, waterpartijen en
      lozingsconstructies op de leggerwaterloop;
c.    Onderhoudsaspecten vanuit het waterschap (toegang, werkruimte);
d.    De toekomstige leggerwatergang (na verleggen) dient een afvoercapaciteit te hebben
      die ten minste gelijk is aan de huidige afvoercapaciteit plus de capaciteit voor de
      uitbreiding van het terrein. De diameter van de eventuele nieuwe overkluizing dient
      bepaald te worden.
Het waterschap De Dommel wil graag betrokken worden bij de eventuele verlegging van de
watergang. Er zijn mogelijk plangrensoverschrijdende waterbelangen waar rekening mee
gehouden moet worden.


Grondwater
In de directe omgeving zijn geen TNO-peilbuizen of metingen uitgevoerd (dichtstbijzijnde
peilbuis is in Nuenen geplaatst), die inzicht kunnen geven in het meerjarig verloop van het
grondwater. Uit het uitgevoerde bodemonderzoek is geconcludeerd dat de
                                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>grondwaterspiegel op 0,8 tot 1,8 meter voorkomt en dat ligt lager dan de gegeven GHG
tussen de 40 en 120 cm beneden maaiveld. Infiltratie van hemelwater kan daardoor tot de
mogelijkheden behoren.



Regen- en afvalwatersysteem
Het gedeelte van het bedrijventerrein waar de Nuenenseweg 78 ligt watert af op een
gemengd stelsel. De gemeente heeft het beleid om in nieuw te realiseren gebieden, een
gescheiden rioolstelsel aan te leggen. Deze voorkeur is tevens aanwezig bij het waterschap. In
het rioleringsplan worden deze afspraken vastgelegd.

Door de beoogde ontwikkeling is er een toename van het verhard (dak)oppervlak, daardoor
is er een noodzaak tot het realiseren van compenserende maatregelen. De ontwikkeling
moet hydrologisch neutraal worden uitgevoerd.
Hemelwater moet volgens de voorkeursvolgorde worden behandeld:
1. hergebruik van het hemelwater als huishoudelijk of bedrijfswater;
2. infiltreren van het hemelwater in de bodem;
3. bergen en vertraagd afvoeren naar oppervlaktewater;
4. afvoeren middels riolering (bij voorkeur een gescheiden stelsel).

Tijdens het gesprek d.d. 17 augustus met het waterschap De Dommel is aanbevolen om de
mogelijkheden van hergebruik te onderzoeken. Denk bij hergebruik bijvoorbeeld aan het
spoelen van toiletten. Een systeem voor inpandig hergebruik vereist een grote opslag van
water in het pand. Dit vraagt een grote investering in ruimte en constructie.
Door het waterschap De Dommel is ook het belang aangegeven van een onderzoek naar de
huidige situatie wat betreft de aansluiting van bestaand verhard oppervlak. Dit is van
invloed op het toekomstig waterhuishoudkundigplan en met name de berging, de
dimensionering van watergangen en de diameter van duikers of overkluizingen.

Afvoeren wordt gezien als een laatste redmiddel en wordt alleen toegepast als er geen
andere optie is.

Infiltratie is afhankelijk van enkele punten. Zo dient de grondwaterstand voldoende laag te
zijn zodat er voldoende ruimte is in de bodem voor het hemelwater. Verder dient de bodem
waterdoorlatend te zijn. Tevens is het belangrijk dat het water dat aangesloten wordt op het
infiltratiesysteem relatief schoon is.

Voor locale berging is het belangrijk dat voor een periode van enkele dagen ruimte is voor
een hoeveelheid water. Het water dient opgevangen te worden alvorens het door middel
van wegzijging, verdamping en stroming (in sloten) het gebied verlaat.

Waterschap de Dommel en waterschap Aa en Maas hebben een toetsinstrumentarium
“Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen” ontwikkeld waarmee de benodigde berging in het
                                                                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>plangebied berekend kan worden. Het instrument is gebaseerd op het rapport ”Ontwikkelen
met duurzaam wateroogmerk”. In het rapport wordt aangegeven, dat de berging bepaald
dient te worden door middel van de regenduurlijn T = 10 + 10% en de natuurlijke berging
(en afvoer) van de bodem. Uit het toetsinstrument komt naar voren dat een berging nodig is
van 1.495 m3 nodig voor het terrein. Voor een bui van T = 100 + 10% is nog een extra
berging nodig van 563 m3.




Resultaten Oriënterend doorlatendheidsonderzoek Nuenenseweg 78 en 80 Geldrop
Aanvullend op het bovenstaande bronnen onderzoek is door Tritium Advies B.V. een
oriënterend doorlatendheidsonderzoek, documentnummer 1208/083/MV-01, d.d. 10
oktober 2012 uitgevoerd. Uit het onderzoek blijkt het volgende:

De infiltratie van hemelwater in de bodem van de onderzoekslocatie is in beginsel zowel in
de onverzadigde zone als in de verzadigde zone mogelijk. De van nature aanwezige
infiltratiecapaciteit wordt echter sterk belemmerd door de matige doorlatendheid van de
onverzadigde zone tot 0,5 m-mv en de plaatselijk slechte doorlatendheid van de
onverzadigde zone als gevolg van de aanwezigheid van leemlenzen, veenlenzen en
bijmengingen met leem in de vorm van dunne laagjes of brokken.

Tijdens het uitvoeren van de veldwerkzaamheden van het onderhavige onderzoek en de
eerder uitgevoerde bodemonderzoeken is het grondwaterpeil en opzichte van het maaiveld
vanaf 0,7 m-mv aangetroffen. Wanneer met een veiligheidsmarge rekening gehouden
wordt, kan de GHG voor deze locatie in orde van grootte op 0,6 m-mv worden geschat.
Hiermee bevindt de GHG zich op de grens waarbij de infiltratie in de onverzadigde zone nog
mogelijk is.

Met betrekking tot het ontwerp van de toekomstige infiltratievoorziening en de keuze van
de locatie op het terrein, blijkt uit het onderzoek dat met het volgende rekening worden
gehouden:

                                                                                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   • Het verschil in maaiveldhoogte tussen de braakliggende terreindelen ten oosten en
     zuiden van het bestaande terrein aan de Nuenenseweg 78-80 is circa 1 tot 1,5 meter;
   • De van nature matige doorlatendheid in de bodemlaag tot 0,5 m-mv;
   • Een GHG van circa 0,6 m-mv;
   • De lokale aanwezigheid van slecht doorlatende lagen in de verzadigde zone van 1,5 –
     2,9 m-mv.

Conclusie
Deze waterparagraaf voor de bestemmingsplanherziening Nuenenseweg 78 heeft als
uitgangspunt de advisering in relatie tot is de Handreiking watertoets en de nota
“ontwikkelen met duurzaam wateroogmerk”; Definitie en randvoorwaarden hydrologisch
neutraal ontwikkelen van het Waterschap De Dommel (2006). Op basis hiervan is de
volgende conclusie te trekken:
Bij de realisatie van het plan voor het uitbreiden van Kuhn Geldrop – Mierlo B.V. zoals ze er
nu zijn, zal het verhard oppervlak toenemen tot circa 130.000 m2. Met de huidige
regelgeving dient bij de toename in verhard oppervlak, opvang voor het afstromend
hemelwater gecreëerd te worden. Met behulp van toetsinstrumentarium “Hydrologisch
Neutraal Ontwikkelen” is de opvang berekend op 1.495 m3 voor een bui van T = 10 + 10%.
Voor een bui van T = 100 + 10% is nog een extra berging nodig van 563 m3.
Deze opvang moet in eerste instantie op het eigen terrein gerealiseerd worden. Manieren
hiervoor zijn de aanleg van een Wadi, bergingssloten, infiltratiekratten, retentievijver, IT
riolering en het verhard oppervlak verminderen door de aanleg van halfverharding.

Het plangebied is voor een kleine gedeelte gelegen in een Keurbeschermingsgebied
(toekomstige opslag maaiers). De Provincie Noord-Brabant is voor dit gedeelte het bevoegd
gezag. Het is aan te bevelen om de Provincie Noord-Brabant tijdig te breken in het plan
proces.
In deze advisering zijn de algemene hoofduitgangspunten voor de toekomstige
waterhuishouding beoordeeld en verwerkt in deze waterparagraaf.
De gegevens van het oriënterende doorlatendheidsonderzoek dat momenteel door Tritium
Advies B.V. wordt uitgevoerd zal worden verwekt in de waterparagraaf.
Het uitgangspunt hydrologisch neutraal bouwen moet door Kuhn Geldrop – Mierlo B.V. nog
concreet worden uitgewerkt in de uitbreidingsplannen, en worden vastgelegd in een
waterhuishoudingsplan en rioleringsplan waarbij de kwaliteit van het (afval)water leidend is.
Een aanbeveling is om de aandachtspunten zoals deze op d.d. 17 augustus 2012 zijn
besproken en vastgelegd in het verslag d.d. 21 augustus 20120 met de gemeente Geldrop –
Mierlo en het waterschap De Dommel daarin mee te nemen en te verwerken. Dit kan in
nauw overleg tussen de gemeente Geldrop – Mierlo en het Waterschap De Dommel
gebeuren. Het Waterschap De Dommel heeft op deze waterparagraaf gereageerd op 18
september 2012, deze opmerkingen zijn verwerkt.




                                                                                            12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Onderzoek Bedrijven en
milieuzonering Kuhn te
Geldrop




            -2-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Bedrijven en Milieuzonering
Kuhn te Geldrop

In opdracht van        Gemeente Geldrop-Mierlo

Opgesteld door         SRE Milieudienst
                       Keizer Karel V Singel 8
                       Postbus 435
                       5600 AK Eindhoven
                       040 2594 640

Auteur                 H. Janssen/J. v/d Borne

Gecontroleerd          E. de Bruin

Projectnummer          513294

Datum                  4 april 2013

                        e
Status                 5 concept




4 april 2013          -3-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



1.   Inleiding .....................................................................................................................................................1
     1.1. Aanleiding..........................................................................................................................................1
     1.2. Voorgenomen ontwikkeling ...............................................................................................................2
     1.3. Begrenzing en ligging van het bestemmingsplan .............................................................................2
     1.4. Het vigerende bestemmingsplan.......................................................................................................3
     1.5. Toekomstige situatie .........................................................................................................................3
     1.6. Het nieuwe bestemmingsplan ...........................................................................................................5
2.   Methode .....................................................................................................................................................6
3.   Uitgangspunten ........................................................................................................................................7
     3.1. Algemene uitgangspunten ................................................................................................................7
     Wet milieubeheer .......................................................................................................................................7
     Woningtypes ...............................................................................................................................................7
     Algemene afstanden ..................................................................................................................................8
4.   Uitwerking uitgangspunten .....................................................................................................................9
     4.1. Milieucategorie volgens het voorliggende ontwerpbestemmingsplan ..............................................9
     4.2. Omgeving en milieugevoelige functies .......................................................................................... 10
     4.3. Omgevingstype per gebied ............................................................................................................ 10
     4.4. gevoelige bestemmingen ............................................................................................................... 10
     4.5. Resultaten/uitwerking zonering ...................................................................................................... 11
     4.6. Toetsing richtafstanden .................................................................................................................. 13
5.   Nadere motivatie ................................................................................................................................... 14
     5.1. Algemeen ....................................................................................................................................... 14
     5.2. Geur ............................................................................................................................................... 14
     5.3. Geluid ............................................................................................................................................. 16
     5.4. Conclusie........................................................................................................................................ 20
6.   Samenvatting en aanbevelingen ......................................................................................................... 21



Bijlagen
Bijlage 1: Milieucontouren volgens de handreiking
Bijlage 2: Aangepaste milieucontouren vanwege geluidwal
Bijlage 3: akoestisch onderzoek Tritium advies rapport 1205/078/MD-01 versie 2, d.d. 5 maart 2013
Bijalge 4: Bestemmingsplan kaart
Bijalge 5: Planregels




4 april 2013                                                             -4-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>4 april 2013   -5-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1.          Inleiding


     1.1.     Aanleiding

Kuhn is onderdeel van de Bucher Industrie Group. De Kuhn Group is een internationaal bedrijf met
wereldwijd 3200 medewerkers dat gespecialiseerd is in het ontwerpen, produceren en distribueren van
agrarische machines. Kuhn-Geldrop B.V. (verder Kuhn) is gespecialiseerd in het ontwerpen, produceren
en distribueren van persen, wikkelaars, maaiers en hakselaars. Kuhn heeft in Geldrop twee vestigingen
op het industrieterrein De Spaarpot, te weten:
    1. Nuenenseweg 165, kadastraal bekend gemeente Geldrop-Mierlo, sectie H, nummer 323 en
    2. Nuenenseweg 78, kadastraal bekend gemeente Geldrop-Mierlo, sectie C, nummer 5065.




Afbeelding 1: huidige situatie en beoogde uitbreiding



Kuhn is voornemens de vestiging aan de Nuenenseweg 78 uit te breiden. Dit is noodzakelijk omdat de
bestaande behuizing niet meer voldoende is. Daarnaast moet de uitbreiding ruimte bieden aan de
groeiverwachtingen die Kuhn voor ogen heeft. Door de uitbreiding wijzigt de totale grondoppervlakte van
de vestiging aan de Nuenenseweg van 7,6 hectare naar 16 hectare. De gemeente Geldrop-Mierlo is
bereid medewerking te verlenen aan de beoogde uitbreidingsplannen van het bedrijf. Hiertoe is in
september 2011 een intentie-overeenkomst tussen de gemeente Geldrop-Mierlo en Kuhn gesloten. Op 5
oktober 2011 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Geldrop-Mierlo
besloten om in principe medewerking te verlenen aan dit verzoek.




5 april 2013                                       pagina 1 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   1.2.     Voorgenomen ontwikkeling
Om de ontwikkeling mogelijk te maken, is wijziging van de juridisch-planologische regeling van het
plangebied noodzakelijk. De nieuwe regeling wordt vastgelegd in een bestemmingsplan voor specifiek het
plangebied. In het verlengde hiervan moet in het kader van de Wet ruimtelijke ordening (hierna Wro)
beoordeeld worden of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening.


   1.3.     Begrenzing en ligging van het bestemmingsplan

Het perceel aan de Nuenenseweg en de beoogde uitbreidingslocatie zijn deels gelegen op het
industrieterrein De Spaarpot en voor het overige deel grenst het hieraan. Het onderhavig plangebied
bestaat uit het huidige bedrijfsperceel aan de Nuenenseweg 78 en de percelen die beoogd zijn bij de
uitbreiding. Deze percelen, kadastraal bekend Gemeente Geldrop, sectie C, nummers 5065, 5704, 5834,
5835, 5836, 5920, 5922, 6260, 6373 en 6374, zijn nu in gebruik als bedrijventerrein (het perceel aan de
Nuenenseweg 78) volkstuinencomplex, weide, agrarisch, sport en groen. Op onderstaande afbeeldingen
is het huidige gebruik (afbeelding 2) en het plangebied (afbeelding 3) weergegeven.




Afbeelding 2: huidig gebruik




5 april 2013                                 pagina 2 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Afbeelding 3: plangebied (indicatief omkaderd met roze stippellijn)



   1.4.     Het vigerende bestemmingsplan

Voor het onderhavig plangebied geldt nu het onherroepelijke bestemmingsplan “Woongebieden Noord
Geldrop’’. Het bestemmingsplan “Woongebieden Noord Geldrop” is vastgesteld door de gemeenteraad op
12 maart 2007 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant op 4 juni 2007.

De in het plangebied gelegen gronden zijn in het bestemmingsplan “Woongebieden Noord Geldrop”
bestemd als “Bedrijfsdoeleinden”, “Agrarische Doeleinden”, “Groendoeleinden” en “Sportdoeleinden”. De
beoogde uitbreiding past niet binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Om de uitbreiding te
kunnen realiseren is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Het bestemmingsplan “Woongebieden
Noord Geldrop” wordt daarbij vervangen door voorliggend plan voor zover de gronden vallen binnen het
plangebied van het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Kuhn”.


   1.5.     Toekomstige situatie

Kuhn is voornemens de bestaande productielocatie uit te breiden. Deze uitbreiding is noodzakelijk omdat
de bestaande behuizing niet meer voldoende is. Daarnaast is de uitbreiding noodzakelijk om ruimte te
bieden aan de groeiverwachtingen die Kuhn-Geldrop B.V. voor ogen heeft. De beoogde uitbreiding heeft
alleen betrekking op vestiging Kuhn 2 aan de Nuenenseweg 78.

De uitbreiding heeft betrekking op een uitbreiding van de assemblagemogelijkheden en parkeer- en
opslagruimte. Daarnaast wil Kuhn-Geldrop B.V. investeren in een geheel nieuwe coatingline. De reden
hiervan is gelegen in het feit dat de bestaande poedercoatinstallatie verouderd en inflexibel is. De
bestaande poederlakstraat dateert uit 1988.

Kuhn heeft onderzoek verricht naar de meest efficiënte wijze van produceren van haar producten. Op
basis van dit onderzoek blijkt dat de plaatsing van de nieuwe coatingline het best gelegen is in de ruimte




5 april 2013                                       pagina 3 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>waar nu de assemblagelijnen zijn gesitueerd. Deze herinrichting van het bedrijfsperceel leidt tot de situatie
zoals hieronder afgebeeld.




                                     Uitbreiding
                                     opslag/parkeren
          uitbreiding assemblage




          Bestaand bedrijf




Afbeelding 4: toekomstige inrichting bedrijfsperceel Nuenenseweg 78

Het voornemen van Kuhn is om in 2013 te beginnen met de uitbreidingsplannen. Dit gaat volgens het
volgende stappenplan:
        sloop tennishal
        bouw assemblagehal t.p.v. tennishal (2)
        overhuizing assemblagelijnen
        renovatie/bouw bestaande hallen t.b.v. nieuwe coatingline (4/5);
        opbouw nieuwe coatingline (4/5)
        renovatie overige bestaande hallen (6)
        ruimtereservering kantoorpand (t.b.v. ondersteunende functies, scholingsruimte e.d.) (7)
        ruimtereservering shippinghal/loadingsdocks (8)
        onderdelenmagazijn/onvangst goederen (9)
        parkeerterrein “opslag gereed product” (10)
        geluidwal (11), deze wordt gerealiseerd voordat bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. De hoogte van
        de geluidwal vloeit voort uit het akoestisch onderzoek.
        overkapping (12)




5 april 2013                                   pagina 4 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>   1.6.    Het nieuwe bestemmingsplan
In onderstaande afbeelding is de bestemmingsplankaart opgenomen van het plangebied waarbinnen het
toekomstige plan nader uitgewerkt zal worden.




Afbeelding 5: toekomstige bestemming bedrijfsperceel Nuenenseweg 78



5 april 2013                              pagina 5 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>2.      Methode

Beoordeling van de ruimtelijke inpasbaarheid gebeurt conform de VNG -publicatie: “Bedrijven en
milieuzonering, Handreiking voor maatwerk in de gemeentelijke ruimtelijke ordeningspraktijk” (2009).
Deze handreiking geeft informatie over de ruimtelijk relevante milieuaspecten van diverse
bedrijfsactiviteiten. Tevens geeft het boekje een richtafstand voor het ontwikkelen van bedrijfsactiviteiten
in relatie tot het omgevingstype en voor het inpassen van gevoelige functies nabij bedrijven.

Milieuzonering zorgt voor voldoende afstand tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en
milieugevoelige functies (zoals woningen) in ruimtelijke plannen. Het doel hiervan is om reeds in
ruimtelijke plannen milieuhinder bij woningen te voorkomen, en tegelijkertijd aan bedrijven voldoende
milieuruimte te bieden voor het uitoefenen van hun bedrijfsactiviteiten. Regels voor milieuzonering zijn
opgenomen in de VNG-publicatie “Bedrijven en Milieuzonering” editie 2009. Hierin wordt, onderscheiden
naar omgevingstypen waarvoor een bepaalde mate van milieuhinder aanvaardbaar wordt geacht, een
richtafstand tot woningen per bedrijfstype aangegeven. Voor ruimtelijke inpassing middels een
projectbesluit of planherziening is een stappenplan opgenomen in de bijlage van de publicatie.

In dit onderzoek “Bedrijven en milieuzonering” wordt toegelicht welke milieuaspecten aan het project zijn
verbonden en relevant zijn. Op hoofdlijnen worden hierbij de volgende stappen doorlopen:
     - De begrenzing van het plangebied/onderzoeksgebied wordt bepaald;
     - de gevoelige objecten en gebieden in de omgeving van het plangebied worden geïnventariseerd;
     - voor dit gebied wordt het omgevingstype bepaald;
     - aan de hand van de geonoise module BMZ wordt de milieuzonering op kaart uitgewerkt;
     - indien uit voorgaande stap blijkt dat woningen binnen de milieucontouren (richtafstand) zijn
         gesitueerd is een nadere onderbouwing/motivering opgesteld of met een afwijkende afstand nabij
         de bestaande woningen nog steeds sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

In zijn algemeenheid kan gesteld worden dat activiteiten met een hogere milieucategorie op een grotere
afstand van de gevoelige objecten gelegen zijn dan activiteiten met een lagere milieucategorie. Verder
kan opgemerkt worden dat voor de bepaling van de afstand in beginsel als uitgangspunt de afstand
gehanteerd is tussen de grens van het bestemmingsplan en de gevel van de gevoelige bestemming die
volgens het bestemmingsplan of vergunningsvrij bouwen mogelijk is (blz. 77 Bedrijven en Milieuzonering).




5 april 2013                                   pagina 6 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>3.          Uitgangspunten

     3.1.     Algemene uitgangspunten
Bedrijven en milieuzonering legt de relatie tussen de milieubelastende en milieugevoelige functies per
onderdeel van het bedrijf om zo voorzienbare hinder door milieubelastende activiteiten te voorkomen.
Milieuhinder (o.a. geluid, geur, gevaar en stof) zijn belangrijke oorzaken voor een negatieve beleving van
de omgevingskwaliteit.

Onderstaande uitgangspunten spelen hierbij een rol:

Wet milieubeheer
Op grond van de Wet milieubeheer kunnen gemeente en provincie milieu- en veiligheidsafstanden rond
inrichtingen/activiteiten vaststellen. Deze afstanden zijn in de milieuvergunning of AMvB van de
inrichting/activiteit opgenomen. Hiertoe zijn o.a. voorschriften ten aanzien van geur, geluid en veiligheid
opgenomen. Inrichtingen zijn gehouden aan de voorschriften met betrekking tot gevoelige objecten en
(beperkt)kwetsbare objecten. Het Activiteitenbesluit is op 1 januari 2008 van kracht geworden en vervangt
een groot deel van de milieuvergunningen en AMvB’s. Voor Kuhn is het Besluit algemene regels voor
inrichtingen milieubeheer (Barim of Activiteitenbesluit) van toepassing. De inrichting moet worden gezien
als een type “B” inrichting. Dat wil zeggen dat er voor de voorgenomen uitbreiding en wijziging een
melding moet worden ingediend.

Woningtypes
Er wordt onderscheid gemaakt in twee woningtypes. De twee omgevingstypes die de VNG hanteert zijn:
     - Rustige woonwijk en rustig buitengebied:
“Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het principe van functiescheiding. Afgezien
van wijkgebonden voorzieningen komen vrijwel geen andere functies (zoals bedrijven en kantoren) voor.
Langs de randen (in de overgang naar mogelijke bedrijfsfuncties) is weinig verstoring door verkeer. Een
vergelijkbaar omgevingstype qua aanvaardbare milieubelasting is een rustig buitengebied (eventueel
inclusief verblijfsrecreatie), een stilte gebied of een natuurgebied.”
     - Gemengd gebied:
“Een gemengd gebied is een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen
komen andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven.
Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als
gemengd gebied worden beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen, behoren
eveneens tot het omgevingstype gemengd gebied.
Hier kan de verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing van kleinere richtafstanden
rechtvaardigen. Geluid is voor de te hanteren afstand van milieubelastende activiteiten veelal bepalend.”

Het omgevingstype wordt bepaald door het (soort) gebied waarin de locatie zich bevindt en niet
door de locatie zelf. In beginsel zijn de afstanden gebaseerd op een rustige woonwijk en rustige
buitengebied. De richtafstand kan echter met een stap worden verkleind indien er sprake is van een
gemengd gebied.




5 april 2013                                  pagina 7 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Algemene afstanden
In Bedrijven en milieuzonering (VNG, 2009) worden de volgende algemene richtafstanden per bedrijfstype
geadviseerd voor nieuwe bestemmingsplannen (tabel 1).

Tabel 1: : Richtafstanden/Milieuzonering
Milieucategorie                     Richtafstanden tot                   Richtafstand tot omgevingstype
                                    omgevingstype rustige woonwijk       gemengd gebied
                                    en rustig buitengebied
                   1                                10 m                                 0m
                   2                                30 m                                10 m
                  3.1                               50 m                                30 m
                  3.2                              100 m                                50 m
                  4.1                              200 m                               100 m
                  4.2                              300 m                               200 m

Zoals al eerder vermeld staan deze richtafstanden voor een scala aan milieubelastende activiteiten. De
grootste afstand voor, geur, stof, geluid en gevaar is bepalend voor de indeling van de activiteit in een
milieucategorie.

Deze richtafstanden moeten gemotiveerd toegepast worden bij een ruimtelijke inpassing van
milieubelastende activiteiten in de nabijheid van milieugevoelige functies en vice versa.
Hoewel de richtafstanden indicatief zijn, worden deze afstanden als leidend ervaren door de Raad van
State, waarbij enkel gemotiveerd kan afgeweken worden van deze afstanden.

Met het toepassen van deze systematiek wordt een goed woon en leefklimaat gewaarborgd en is er dus
sprake van een goede ruimtelijke ordening.




5 april 2013                                  pagina 8 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>4.          Uitwerking uitgangspunten

Zoals in hoofdstuk 2 vermeld worden op hoofdlijnen de volgende stappen doorlopen:
   - De toegestane milieucategorie die conform het ontwerp-bestemmingsplan mogelijk worden
        gemaakt wordt bepaald;
   - het plangebied en de ligging van de meest relevante gevoelige objecten in de omgeving wordt
        bepaald;
   - per gebied wordt het omgevingstype bepaald en de begrenzing van de bouwmogelijkheden;
   - aan de hand van de geomilieu module BMZ versie 2.13 wordt middels het principe van uitwaartse
        zonering de milieuzonering op kaart uitgewerkt;
   - indien niet aan de afstanden voldaan wordt is een nadere motivatie noodzakelijk.


     4.1.     Milieucategorie volgens het voorliggende ontwerpbestemmingsplan
Conform de regels van het huidige ontwerp bestemmingsplan zijn bedrijven tot maximaal categorie 4
mogelijk. Dit betekent dat zowel categorie 4.1 en 4.2 bedrijven mogelijk zijn.

Zoals eerder vermeld is Kuhn Geldrop een bedrijf dat gespecialiseerd is in het ontwerpen, produceren en
distribueren van agrarische machines. Dat wil zeggen de productie en distributie van persen, wikkelaars,
maaiers en hakselaars.

Conform de omschrijving van de handreiking komt deze activiteit het beste overeen met “Machine en
                                                                                        2
apparatenfabrieken inclusief reparaties met een productieoppervlak van meer dan 2000 m ” zijnde SBI-
2008 code 27,28,33-2. De hierbij behorende milieucategorie is 4.1.

De bestemmingsregels (Hoofdstuk 2, artikel 3.1) van het vastgestelde bestemmingsplan zijn aangepast
ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan waardoor alleen categorie 4.1 bedrijven met de SBI-2008
code 27,28,33-2 mogelijk worden gemaakt. Dit wordt als uitgangspunt gehanteerd voor onderliggend
onderzoek.




5 april 2013                                 pagina 9 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>   4.2.     Omgeving en milieugevoelige functies
In de omgeving van het plangebied zijn een aantal gebieden te onderscheiden. Aan de noordzijde is een
tenniscentrum en aan westzijde van het plangebied is een bedrijventerrein gesitueerd. Het tenniscentrum
wordt gesloopt en wegbestemd. In de huidige situatie wordt het bedrijventerrein doorsneden door een
drukkere doorgaande verkeersweg met gescheiden rijbanen. Ten zuiden van het plangebied, op een
afstand van circa 85 meter is een woonwijk gesitueerd. Ten zuidoosten is op een afstand van circa 65
meter een rustige woonwijk gesitueerd. In onderstaande afbeelding wordtde huidige situatie
weergegeven.




                                                                                rustige
                                                                                woonwijk




          gemengd
          gebied




Afbeelding 6 omgeving plangebied




   4.3.     Omgevingstype per gebied
De woningen aan de Sporkehout, Rijshout, Scheerderstraat en een gedeelte van de Kalanderstraat
kunnen omschreven worden als woning die gelegen zijn in een rustige woonwijk. Voor de overige
woningen in de nabijheid van de doorgaande weg en aan de noordzijde is de omschrijving gemengd
gebied van toepassing.


   4.4.     gevoelige bestemmingen
Voor de relevante woningen is vervolgens bepaald waar, conform het vigerende bestemmingsplan, de
uiterlijk bouwgrens ligt waar gevels van gevoelige bestemmingen mogen worden gerealiseerd.

In onderstaande afbeelding is de bestemming van de meest relevante omliggende woningen in dit gebied
opgenomen. Dit zijn de woningen aan de zuidzijde van het plangebied.



5 april 2013                                pagina 10 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Afbeelding 7: Bestemming woningen omgeving Sporkehout




   4.5.    Resultaten/uitwerking zonering
Op basis van bovenstaande uitgangspunten, zijn met behulp van de module bedrijven en milieuzonering
van het programma GeomilieuV2.13 van DGMR, de afstandscontouren in beeld gebracht, behorende bij
de verschillende milieuaspecten.




5 april 2013                               pagina 11 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Hierbij wordt opgemerkt dat uitgegaan is van de uiterste grenzen zoals deze opgenomen zijn op de
verbeelding behorende bij het ontwerpbestemmingsplan zoals dit ter inzage heeft gelegen.
In onderstaande afbeelding zijn deze contouren opgenomen.




Afbeelding 8: bepaalde richtafstanden behorende bij cat. 4.1 bedrijven met de SBI-2008 code 27,28,33-2




5 april 2013                                pagina 12 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>4.6.    Toetsing richtafstanden
Op basis van afbeelding 8, zoals opgenomen in paragraaf 4.5, kan geconcludeerd worden dat aan de
zuid- en noordzijde van het plan niet voldaan wordt aan alle richtafstanden.
Aan de noordzijde zijn er gevoelige objecten gelegen binnen de richtcontour voor het onderdeel geluid en
aan de zuidzijde zijn er gevoelige objecten gelegen binnen de richtcontouren voor de onderdelen geluid
en geur. Voor de aspecten gevaar en stof wordt wel overal voldaan aan de richtafstanden.




5 april 2013                                pagina 13 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>5.      Nadere motivatie


5.1.    Algemeen
Uit paragraaf 4.6 blijkt dat, voor wat betreft de aspecten geur en geluid, uitgaande van een maximale
bestemmingsplanmogelijkheid niet overal voldaan wordt aan de richtafstanden zoals deze mogelijk zijn bij
de categorie 4.1 activiteiten van Kuhn(categorie 4.1 bedrijven met de SBI-2008 code 27,28,33-2).

Hierdoor is er mogelijk geen sprake sprake van een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de
woonlocaties, die binnen deze contouren vallen.

Door aanpassingen in het ontwerpbestemmingsplan op onderstaande punten, zijn in het vastgestelde
bestemmingsplan de ter plaatse toegestane bedrijfsactiviteiten beperkt en toegespitst op de situatie ter
plaatse van het perceel aan de Nuenenseweg 78 en geconcentreerd in een bepaald gebied van het
bedrijfsperceel. Tevens worden een aantal maatregelen vastgelegd in de vorm van maatwerkvoorschriften
in het kader van de procedure in het kader van het Barim.

Door het vastleggen van deze maatregelen in de vorm van beperkingen in het definitieve
bestemmingsplan en het vastleggen van maatregelen in maatwerkvoorschriften is er voldoende waarborg
dat bepaalde activiteiten in beperkte mate en beperkte begrenzing binnen het plangebied plaats kunnen
vinden.

Onderstaande punten zijn daarom verwerkt in de planregels en op de plankaart van het definitieve
bestemmingsplan:
    - Binnen het plangebied mag alleen een bedrijf met SBI-2008 code 27,28,33-2 zijnde een categorie
       4.1 gevestigd worden (Bestemmingsregels, artikel 3.1).
    - Het buitenterrein nabij de meest relevante woningen mag alleen gebruikt worden voor parkeren
       van voertuigen en opslag van gereed product (zie verbeelding behorende bij het definitieve
       bestemmingsplan bestemmingsregels, artikel 3.1 lid 3).
    - Er dient een geluidswal in combinatie met een scherm gerealiseerd te worden, zoals opgenomen
       in het akoestische onderzoek (Verbeelding en bestemmingsregels, artikel 3.1 lid 4).

Rekening houdende met deze uitgangspunten is een nader onderzoek uitgevoerd voor de aspecten geur
en geluid.

In paragraaf 5.2 is het aspect geur nader beschouwd en in paragraaf 5.3 het aspect geluid.

5.2.    Geur
Voor een goede beoordeling is een uitsnede gemaakt van afbeelding 8 ter hoogte van de relevante
woningen.




5 april 2013                                pagina 14 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Afbeelding 9: Uitsnede geur

Uit deze afbeelding, blijkt dat de richtafstand voor geur (groene lijn) slechts bij een beperkt aantal
woningen, die gelegen zijn aan de weg Sporkehout, overschreden wordt. De afstandsoverschrijding is
daarbij ook gering.
Voor de afstandsbepaling is in eerste aanleg uitgegaan van de mogelijkheid van bedrijfsactiviteiten tot aan
de rand van het bestemmingsplan zoals deze mogelijk waren op basis van het ontwerpbestemmingsplan.
Zoals in paragraaf 5.1 omschreven is in het definitieve plan echter opgenomen dat in het plangebied aan
de zijde van de betreffende woningen een geluidswal/scherm met een hoogte van 5 meter gerealiseerd
moet worden (zie ook beschouwing van het aspect geluid). De werkelijke realisatie van deze
geluidwal/scherm met een hoogte van 5 meter wordt ook vastgelegd in maatwerkvoorschriften. Hierbij
wordt tevens vastgelegd dat de activiteiten niet plaats mogen vinden voordat de maatregel getroffen is.

   Aandachtspunt:
     - bovenstaande te verwerken in maatwerkprocedure
     - opletten dat deze procedure gestart is en dat het definitieve bestluit
        genomen is voordat het bestemmingsplan vastgesteld is.!!!!!

Uitgaande van een grondwalhoogte van 5 meter en een talud van 1:1 betekent dit, dat de grondwal aan
de voet circa 10 meter breed is. In het bestemmingsplan is rekening gehouden met deze ruimte voor de
geluidwal. Dit betekent dat bedrijfsactiviteiten, die mogelijk geuroverlast veroorzaken, ook op een afstand
van minimaal 10 meter van uiterste plangrens zullen worden uitgevoerd. Hierdoor verandert de
afstandscontour voor geur ter hoogte van de relevante woningen ook. Deze verschuift dan ook 10 meter.


5 april 2013                                  pagina 15 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Ter illustratie van het effect van de afstandsverandering ten gevolge van de geplande grondwal, wordt
verwezen naar onderstaande afbeelding, waarin de gewijzigde contouren zijn opgenomen. Dit betreft een
uitsnede van de contouren uit bijlage 2 van deze rapportage.




.Afbeelding 10: Uitsnede geur waarbij de licht groene lijn de uiterste bebouwingscontour voor wonen is
(uitsnede bijlage 2)

Uit afbeelding 10 is af te lezen dat geur niet over het woongebied/woonbestemming van de meest
relevante woningen, zijnde de woningen aan Sporkehout, ligt.


5.3.    Geluid
Naar aanleiding van de voorgenomen uitbreiding van het bedrijf is een akoestisch onderzoek uitgevoerd
door Tritium advies.
Hiervan is verslag gedaan in rapport 1205/078/MD-01 versie 2, d.d. 5 maart 2013. In dit onderzoek wordt
getoetst aan de standaard voorschiften zoals deze volgen uit het activiteitenbesluit en ten tweede aan een
strengere normstelling, die aansluit bij de uitgangspunten voor de gebiedsindeling van de brochure
bedrijven en milieuzonering.

Activiteitenbesluit
Het bedrijf is conform opgave van de gemeente meldingsplichting in het kader van het activiteitenbesluit.
De voorschriften van het Barim zijn in eerste aanleg van toepassing. In het kader van deze meldingsplicht
is een akoestisch onderzoek uitgevoerd om te kunnen beoordelen of aan de standaard
geluidsvoorschriften van het activiteitenbesluit en de aanvullende eisen van de gemeente voldaan kan
worden (verschillende geluideisen voor verschillende woongebieden). De woningen aan de zuidzijde van
het bedrijf zijn gelegen in een rustige woonomgeving waar een grenswaarde van 45 dB(A) etmaalwaarde


5 april 2013                                 pagina 16 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>van toepassing is. Aan de noordzijde van de inrichting zijn de woningen gelegen op een bedrijventerrein
waardoor hier sprake is van een gemengd gebied waar een etmaalwaarde van 50 dB(A) als normstelling
van toepassing is.
In deze situatie is het feitelijk gebruik en dus de situering van de woningen in de huidige situatie van
belang. Dat wil zeggen dat voor deze toetsing ter hoogte van de gevels van het woongedeelte van de
bestaande woningen bepaald is wat de geluidbelasting bedraagt. Uit paragraaf 5.2, tabel 5.2 van het
akoestisch onderzoek blijkt dat na het treffen van diverse maatregelen zoals opgenomen in bijlage 6D
(wal/scherm en demping bij diverse bronnen) ter hoogte van de gevels van de woningen aan de
noordzijde van de inrichting voldaan wordt aan de grenswaarde van 50 dB(A) etmaalwaarde en aan de
zuidzijde van de inrichting aan 45 dB(A) etmaalwaarde.

Woon- en leefklimaat
In het kader van een goede ruimtelijke ordening is bepaald of ter hoogte van de uiterste bouwgrens waar
gevels van gevoelige bestemmingen gerealiseerd mogen worden voldaan wordt aan de grenswaarde
behorende bij het betreffende gebied. Voor de noordzijde van het plangebied is dit een grenswaarde die
aansluit bij een gemengd gebied en voor de zuidzijde bij een rustige woonwijk. Dit zijn grenswaarden van
50 en 45 dB(A) etmaalwaarde voor respectievelijk een gemengd gebied en een rustige woonwijk,

In bijlage 7 behorende bij de rapportage zijn de geluidcontouren opgenomen waaruit dit blijkt.
In onderstaand afbeeldingen 11 t/m 13 zijn deze integraal overgenomen.




Afbeelding 11: 45 dB(A) contour dagperiode




5 april 2013                                 pagina 17 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Afbeelding 12: 40 dB(A) contour avondperiode




5 april 2013                              pagina 18 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Afbeelding 13: 35 dB(A) contour nachtperiode

Met betrekking tot het optreden van piekgeluiden dient opgemerkt te worden dat uit tabel 5.1 en 5.2 en
rekening houdende met de beperkingen, zoals deze opgenomen zijn in de regels en op de verbeelding
van het definitieve bestemmingsplan en de aanvullende maatwerkvoorschriften, blijkt dat normstelling van
70 dB(A) etmaalwaarde niet overschreden wordt.

Uit bijlage 5 van het akoestisch onderzoek blijkt tenslotte ook dat de verkeersaantrekkende werking van
de inrichting zodanig is, dat ter hoogte van de woningen in de omgeving van het plangebied nog steeds
sprake is van een goed woon- en leefklimaat als bedoeld in de handreiking bedrijven en milieuzonering




5 april 2013                                 pagina 19 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>5.4.    Conclusie
Uit een nadere motivering van de onderdelen geur en geluid blijkt dat rekening houdende met een aantal
beperkingen zoals deze vastgelegd zijn in het definitieve bestemmingsplan in de vorm van beperkende
regels(artikel 3.1 van het bestemmingsplan) en op de verbeelding en de maatregelen zoals deze
opgenomen zijn in de maatwerkvoorschriften genomen bij besluit van (datum van besluit in te vullen),
zijnde de maximale mogelijkheden van het definitieve bestemmingsplan, een goed woon – leefklimaat
gerealiseerd kan worden ter hoogte van de uiterste bebouwingsmogelijkheden van geur- en
geluidgevoelige bestemmingen in de omgeving.




5 april 2013                                pagina 20 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>6.      Samenvatting en aanbevelingen

Het bestemmingsplan vervult een centrale rol in de ruimtelijke ordening. Een goede ruimtelijke ordening
voorziet in het voorkomen van hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten.
Dit wordt bereikt door voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende activiteiten en
gevoelige functies oftewel een goede milieuzonering.

Uit onderzoek blijkt dat voor de aspecten geur en geluid in eerste aanleg niet voldaan wordt aan de
richtafstanden, zoals deze opgenomen zijn in de handreiking voor maatwerk in de gemeentelijke
ruimtelijke ordening “bedrijven en milieuzonering”, editie 2009.
Voor categorie 4.1 bedrijven met de SBI-2008 code 27, 28, 33-2, zijnde een bedrijf voor het vervaardigen
                                                                                2
van machines en apparaten met een productieoppervlak van meer dan 2000 m , is een richtafstand van
30 meter voor gevaar en stof van toepassing, 50 meter voor geur en 200 meter voor geluid.

Deze richtafstand wordt in eerste aanleg gemeten vanaf de rand van wat het bestemmingsplan mogelijk
maakt tot de rand van het gebied waar volgens het bestemmingsplan een gevoelige bestemming
gerealiseerd kan worden.

Voor het aspect geluid en in mindere mate voor geur, wordt deze afstand overschreden.

Geur
Uit een nadere beschouwing van de afstandsoverschrijding van het aspect geur blijkt dat deze slechts
beperkt is tot een kleine afstandsoverschrijding bij enkele woningen. Vanwege de aanleg van een
geluidwal wordt het plangebied, waar geurbronnen gerealiseerd kunnen worden, beperkt. Dit ruimtebeslag
is ook als zodanig verwerkt in het bestemmingsplan Dit betekent dat bedrijfsactiviteiten, die mogelijk
geuroverlast veroorzaken, ook op een afstand van minimaal 10 meter van de uiterste plangrens zullen
worden uitgevoerd.

Rekening houdende met dit aangepaste plangebied wordt bij alle woningen en uiterste
bebouwingsgrenzen voldaan aan de gewenste richtafstand voor wat betreft het aspect geur en is er
sprake van een goed woon- en leefklimaat ter hoogte van de woningbestemmingen in de omgeving.

Geluid
Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat, indien rekening gehouden wordt met de beperking zoals deze
opgenomen zijn in het definitieve bestemmingsplan en de opgelegde maatregelen in de
maatwerkvoorschriften ter hoogte van de uiterste bebouwingsmogelijkheid van woningen aan de
noordzijde van het plangebied, er wordt voldaan aan de grenswaarde voor geluid in een gemengd gebied
en aan de zuidzijde aan de grenswaarde voor geluid in een rustige woonwijk.

Aanbevelingen
Om met voldoende rechtszekerheid vast te leggen dat ter hoogte van woningen in de omgeving sprake is
van een goed woon- en leefklimaat wordt geadviseerd om:

1. Onderstaande punten te verwerken in de planregels en op de plankaart van het definitieve
   bestemmingsplan:
   - Binnen het plangebied mag alleen een bedrijf met SBI-2008 code 27,28,33-2 zijnde een categorie
       4.1 gevestigd worden.
   - Het buitenterrein nabij de meest relevante woningen mag alleen gebruikt worden voor parkeren
       van voertuigen en opslag van gereed product.




5 april 2013                                 pagina 21 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>    -   Er dient een geluidswal in combinatie met een scherm gerealiseerd te worden, zoals opgenomen
        in het akoestische onderzoek.


2. De maatregelen zoals deze opgenomen zijn in bijlage 6D van het akoestisch onderzoek, rapport
   1205/078/MD-01 versie 2, d.d. 5 maart 2013, uitgevoerd door Tritium advies, dienen vastgelegd te
   worden in maatwerkvoorschriften. De procedure voor dit maatwerk dient parallel te lopen aan de
   procedure voor het bestemmingsplan danwel het definitieve besluit voor het vastleggen van maatwerk
   dient genomen te zijn voor het definitieve besluit van het bestemmingsplan. Hierbij kan opgemerkt
   worden dat in de maatwerkvoorschriften opgenomen moet worden dat de inrichting niet in werking
   mag zijn voordat de maatregelen als bedoeld in het akoestisch onderzoek getroffen zijn.




5 april 2013                               pagina 22 van 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Milieucontouren categorie 4.1 bedrijven met de SBI-200 code 27,28,33-2




5 april 2013                     pagina 1 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>5 april 2013   pagina 2 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Aangepaste contouren vanwege geluidwal
Milieucontouren categorie 4.1 bedrijven met de SBI-200 code 27,28,33-2




5 april 2013                              pagina 3 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>5 april 2013   pagina 4 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Akoestisch onderzoek




5 april 2013                      pagina 5 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Bijlage 4: Bestemmingsplankaart




5 april 2013                      pagina 6 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Bijlage 5: Planregels




5 april 2013            pagina 7 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 2
   Artikel 1 Begrippen............................................................................................................................... 2
   Artikel 2 Wijze van meten .................................................................................................................... 5
2 Bestemmingsregels .............................................................................................................................. 6
   Artikel 3 Bedrijventerrein...................................................................................................................... 6
     3.1 Bestemmingsomschrijving ......................................................................................................... 6
     3.2 Bouwregels................................................................................................................................. 6
         3.2.1 Gebouwen en overkappingen............................................................................................ 6
         3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ................................................................................ 6
     3.3 Nadere eisen .............................................................................................................................. 7
     3.4 Afwijken van de gebruiksregels.................................................................................................. 7
         3.4.1 Bedrijfsactiviteiten.............................................................................................................. 7
     3.5 Wijzigingsbevoegdheid............................................................................................................... 7
         3.5.1 Wijziging bedrijfsactiviteiten............................................................................................... 7
   Artikel 4 Groen ..................................................................................................................................... 8
     4.1 Bestemmingsomschrijving ......................................................................................................... 8
     4.2 Bouwregels................................................................................................................................. 8
         4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ................................................................................ 8
3 Algemene regels................................................................................................................................... 9
   Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................. 9
   Artikel 6 Algemene gebruiksregels ...................................................................................................... 9
   Artikel 7 Algemene afwijkingsregels .................................................................................................... 9
4 Overgangs- en slotregels ................................................................................................................... 10
   Artikel 8 Overgangsrecht ................................................................................................................... 10
   Artikel 9 Slotregel ............................................................................................................................... 10




                                                                                                                                                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

plan:
het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Kuhn’ van de gemeente Geldrop-Mierlo;

bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1771.BPBedrKuhn-VP01 met de bijbehorende regels;

aanbouw:
een aan het hoofdgebouw aangebouwde afzonderlijke, vanuit het hoofdgebouw rechtstreeks
toegankelijke ruimte, die als een uitbreiding van de woning te beschouwen is; de aanbouw is
qua afmeting en/ of in functioneel opzicht ondergeschikt aan het hoofdgebouw;

aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/ of het bebouwen van deze
gronden;

aan-huis-verbonden beroep:
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in
overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft
die met de woonfunctie in overeenstemming is;

achtergevellijn:
de lijn waarin de achtergevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde
daarvan;

afhankelijke woonruimte:
een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een
gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht;

bebouwing:
één of meer gebouwen en/ of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
   a. bij bebouwing: zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het
      ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip
      aangevraagde vergunning;
   b. bij gebruik van grond en opstallen: zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan
      rechtskracht heeft verkregen;

bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
van een standplaats;


                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

bouwlaag:
een bouwlaag is het gedeelte van een bouwwerk tussen twee vloeren in, met uitzondering
van het souterrain en de zolder;

bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond;

dak:
de gesloten bovenbeëindiging van een gebouw;

detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/ of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden,
evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

dienstwoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het
gebouw of terrein, noodzakelijk is;

escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus;

gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;

functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/ of gronden of aangewezen
delen daarvan is toegestaan;

hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke
uitstraling en/ of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk
is aan te merken;




                                                                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>overkapping:
een bijbehorend bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en niet
meer dan één eigen wand;

parkeerplaats:
opstalplaats ten behoeve van één auto, hieronder niet begrepen parkeergarages en/ of
garageboxen behorende bij woningen. Opstelplaatsen gelegen in collectieve
parkeervoorzieningen en carports worden wel aangemerkt als parkeerplaats;

stedenbouwkundig beeld:
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief
de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte
(kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden
aan de weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde
daarvan;

voorgevelrooilijn:
de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is
georiënteerd;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere
waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die
nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen,
infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc;

werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;




                                                                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het
op dag bouwperceel voorkomende bouwwerk;

het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

het bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte
van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de
voorschriften nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/ of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren;

dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/ of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/ of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;

peil:
1. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte
   van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het
   afgewerkte bouwterrein;

ondergeschikte bouwdelen
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, liftopbouwen, lichtstraten, zonnepanelen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers,
balkons, overstekende daken en goten buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding
niet meer dan 1 meter bedraagt.




                                                                                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. bedrijven in de categorie 4.1 met de SBI-2008 code 27, 28 en 33-2, met uitzondering
       van:
       a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
       b. risicovolle inrichtingen;
   2. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en
       genotmiddelen;
   3. ter plaatse van aanduiding “Specifieke vorm van bedrijf-parkeren” uitsluitend:
       a. groenvoorzieningen;
       b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
       c. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
       d. parkeervoorzieningen;
       e. opslag voorraad en product.
   4. ter plaatse van de aanduiding “Specifieke vorm van bedrijf-geluidscherm” uitsluitend
       een geluidscherm;
   5. groenvoorzieningen;
   6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
   7. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
   8. parkeervoorzieningen;
   9. opslag en uitstalling;
   10. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
     1. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding
        aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
     2. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 80%;
     3. de voorgevel van bedrijfsgebouwen moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of
        op een afstand van niet meer dan 3 meter daarachter;
     4. de (bouw)hoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;
     5. overkappingen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevellijn
        van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden
de volgende bepalingen:
    1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het op de
        verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
    2. de (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5
        meter, met dien verstande dat de (bouw)hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór
        de voorgevel niet meer mag bedragen dan 2 meter;
    3. de (bouw)hoogte van antennes en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 15 meter
        respectievelijk 6 meter;
    4. de (bouw)hoogte van een geluidscherm mag niet meer bedragen dan 5 meter;
    5. de (bouw)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde,
        mag niet meer bedragen dan 4 meter.




                                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>3.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen
van hoofdgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De nadere eisen mogen
slechts worden gesteld met inachtneming van de bouwregels:
    1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het
        stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is met het oog op een
        verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande
        bebouwing;
    2. ofwel indien dit noodzakelijk is in verband met de sociale veiligheid dan wel de
        verkeersveiligheid;
    3. ofwel ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden
        van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Bedrijfsactiviteiten
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1
onder 1 en bedrijvigheid in de milieucategorieën 3.1 en 3.2 toestaan zoals opgenomen in de
als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten dan wel daarmee gelijk te stellen
bedrijfsactiviteiten.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijziging bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van
de Wet ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen en andere bedrijfsactiviteiten in de
milieucategorie 4.1 toe te staan waarbij een goed woon- en leefklimaat van de omliggende
woningen moet zijn gegarandeerd. Dit moet blijken uit de volgende onderzoeken:
    a. akoestisch onderzoek;
    b. onderzoek luchtkwaliteit;
    c. onderzoek geur;
    d. onderzoek externe veiligheid;
    e. onderzoek bedrijven en milieuzonering;
    f. verkeersonderzoek.




                                                                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
   1. ter plaatse van de aanduiding “geluidwal” uitsluitend een geluidwal met scherm.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
    1. de (bouw)hoogte van een geluidwal met scherm mag niet meer bedragen dan 6
        meter;




                                                                                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
     1. Het gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van
         een seksinrichting en/ of escortbedrijf, raamprostitutie en/ of straatprostitutie;
     2. Het gebruik van gebouwen als zelfstandige dan wel afhankelijke woonruimte.

Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit
bestemmingsplan ten aanzien van:
    1. de bij recht in de voorschriften gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet
        meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, voor zover daarvoor in
        deze voorschriften geen bijzondere vrijstellingsbevoegdheden zijn opgenomen;
    2. de bestemmingsplanbepalingen en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt
        overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
    3. de bestemmingsplanbepalingen en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes,
        wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten
        behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee
        gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
            a. de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 50 m3;
            b. de (bouw)hoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m;
    4. de bestemmingsplanbepalingen ten aanzien van de (bouw)hoogte van bouwwerken,
        geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de (bouw)hoogte van bouwwerken, geen
        gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
    5. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan
        dat de (bouw)hoogte van gebouwen wordt verhoogd ten behoeve van plaatselijke
        verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische
        ruimten, mits:
            a. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het
                 betreffende bouwvlak zal bedragen;
            b. de (bouw)hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het
                 betreffende gebouw zal bedragen.




                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
    1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
        aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
        omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan mag, mits deze
        afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot;
             a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
             b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                 veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
                 wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet
                 gegaan.
    2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een
        omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
        als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
    3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
        tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
        in strijd met het daarvoor geldend plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
        van dat plan.
Overgangsrecht gebruik
    1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
        inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
        voortgezet.
    2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste
        lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
        tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
    3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van
        het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
        gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
    4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
        voorheen geldend bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
        van dat plan.

Artikel 9 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein
Kuhn", gemeente Geldrop-Mierlo.




                                                                                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>