<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>-:\l       y'i-
 --lão-o-Míerro
                                                                     Raadsvoorstel

         Ondenrerp
         Vaststelling bestemmingsplan Kievitstraat 59

         Beslispunten
               1.   Het bestemmingsplan Kievitstraat 59 ongewijzigd vast te stellen.
               2.   De bijgevoegde grondexploitatie Kievitstraat 59 vast te stellen en een vooziening van
                    €5.000,- t.l.v. de reserve grondexploitatie te boeken.


         l,n,",o,nn
         Het pand Kievitstraat 59 Geldrop is een voormalig cafetaria met aangrenzende feestzaal, die door
         de gemeente in 2018 is aangekocht. Het pand is aangekocht vanwege de grote overlast die de
         horecafunctie in het verleden heeft veroorzaakt. De aankoop biedt de mogelijkheid om het pand te
         herbestemmen tot wonen en vervolgens het pand opnieuw te verkopen.

         Dit voorstelis een uitwerking van besluiten uit2017 en 2018. ln maart 2017 is door ons besloten
         de onderhandelingen over aankoop van het pand, danwel het bieden van een vergoeding voor het
         wegbestemmen van de horecafunctie te starten. Uiteindelijk heeft dit geleid tot de aankoop van het
         pand.

         Wat willen we bereiken
         Het voorkomen van nieuwe overlast als gevolg van een niet passende horecafunctie op deze
         locatie. Het wegbestemmen van de horecafunctie en het toekennen van een passende
         woonfunctie. Het pand na bestemmingswijziging te verkopen als 'normale' woning.


        Argumenten
         1.1 Het bestemmingsplan ls de formele veftaling van de gewenste situatie
         Het doel van de aankoop en de herbestemming is vanaf het begin geweest om de (woon)situatie in
        de Kievitstraat te verbeteren. De voormalige cafetaria en de feestzaal hebben in het recente
        verleden voor veel, nagenoeg niet handhaafbare overlast gezorgd. Het pand is inmiddels door de
        gemeente aangekocht en staat leeg. Van overlast is geen sprake meer. De regeling in het nieuwe
        bestemmingsplan zorgt ervoor dat in de toekomst alleen nog maar gewoond kan worden op deze
        plek. Door het pand te herbestemmen en vervolgens te verkopen, wordt voorkomen dat het
        leegstaande pand verloedert. ln het bestemmingsplan is gekozen voor een normale
        woonbestemming. Ook een van wonen afwijkende (commerciële of andere) functie is niet
        toegestaan.

         1.2 Alleen de bewoning van een vrijstaande woning is toegestaan.
        ln lijn met het door u binnenkort vast te stellen bestemmingsplan "Huisvesting Geldrop-Mierlo", is
        kamergewijze bewoning uitgesloten. Ook splitsing van het pand in appartementen is niet
        toegestaan. Deze keuze is gemaakt om angst voor nieuwe/andere overlast bij de omwonenden
        weg te nemen. Vanaf het begin van het proces is gecommuniceerd dat alleen het gebruik als
        eengezinswoning na de bestemmingswijziging zou worden toegestaan.

        1.3 Zienswijzen zijn niet ingediend
        Er zijn tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen ingediend. Buurtbewoners hebben
        aangegeven blijte zijn met de regeling in het bestemmingsplan. Wijzigingen ten opzichte van het
        ontwerpbestemmingsplan zijn dan ook niet aangebracht.




201 9-005394


                                                                                                    blad 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>-i\l /i-
 --r--
              2.1. Het verlies voor de herbestemming gaat ten laste van de reserue grondexploitaties.
              Onder voorbehoud van vaststelling van het bestemmingsplan is de toekomstige woning inmiddels
              in de verkoop genomen voor een prijs van €269.000,-. Hoewel dit bedrag hoger is dan de
              aankoopprijs, zal de herbestemming door plankosten, verkoopkosten en overige kosten toch met
              een tekort worden afgesloten. Voor dit tekort zal een vooziening in het grondbedrijf worden
              getroffen.

              Kanttekeningen
              N.v.t.

              Wat gaan we daarvoor doen
              Randvoorwaarden
              Het pand zal te koop worden aangeboden.

              Planning
              Het bestemmingsplan wordt na vaststelling digitaal en analoog ter inzage gelegd. De
              beroepstermijn loopt zes weken, maar dat is een formaliteit geworden. Er zijn geen zienswijzen
              ingediend, hetgeen betekent dat alleen nog bij hoge uitzondering een ontvankelijk beroep kan
              worden ingediend.

              Communicatie
              Aan verschillende buurtbewoners is uitleg gegeven over de werking van het nieuwe
              bestemmingsplan.

              Wat mag het kosten
              Zie hiervoor argument 2.1

              Duurzaamheid
              De vraag is wat een koper met het pand gaat doen. Kiest hij/zij voor sloop en nieuwbouw, dan zal
              het pand aan de meest recente duuzaamheidseisen moeten voldoen. Wel is sprake van een
              bestaande gasaansluiting waar gebruik van gemaakt kan worden. Ook bij renovatie van het
              bestaande pand, zal een veel duuzamer eindresultaat ontstaan dan in de huidige situatie.

              Burgerparticipatie
              Het hele besluitvormingsproces is in goed overleg met de eigenaren en buurtbewoners tot stand
              gekomen. Buurtbewoners zijn in het hele proces persoonlijk betrokken geweest en geïnformeerd.
              De problemen die buurtbewoners hebben ervaren met de exploitatie van de voormalige cafetaria
              en de vele handhavingsacties die hierop gevolgd zijn, zijn de directe aanleiding geweest voor dit
              traject.

              Bijlagen:
                   1.   Vast te stellen bestemmingsplan.
                   2.   Grondexploitatie Kievitstraat 59

   ,
   \,1/
       iln\   Geldroo. 14ianuari2020.




              N.J.H                                 van Bree
                                              burgemeester


201 9-005394

                                                                                                       blad 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>