<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>           I /i-
-:\a> tL
           t   e->


                Geldrop-Míerlo                                       Raadsvoorstel

       Onderuverp
       Locatiekeuze Van der Puttschool Geldrop


       Beslispunten
       1. De locatie Linze aan te wijzen als geschikte locatie voor de Van der Puttschool.
       2. Akkoord te gaan met de financiële gevolgen van ontsluitingsvariant B:
       . hogere kosten voor de ontwikkeling van de openbare ruimte van € 700.000;
       . de besparing van de sloopkosten voor de algemene dienst van € 175.000,
       . de besparing van de afwaardering van de bestaande boekwaarde van de huidige v.d. Puttschool
       voor de algemene dienst van € 270.000.
       . voor de extra investering inzake de verkeersontsluiting, groot € 525.000,- wordt een dekkingsreserve
       gevormd met als voeding de reserve grondexploitatie.
       . het opnemen van het extra investeringsbedrag van € 525.000,- vanuit de reserve grondexploitatie in
       de meerjarenbegroting 2024-2027 .

       lnleiding
       Omdat op de huidige locatie van de Van der Puttschool woningbouw (samen met locatie Centrum-
       west, Stationsstraat 33 en De Prell) is gedacht (woningbouwimpuls) is ondezocht of de Van der
       Puttschool verplaatst zou kunnen worden naar een andere locatie. Gezien de 10-jaarstermijn, die
       verbonden is aan de woningbouwimpuls, is een snelle verplaatsing nodig.

       Locaties
       Parallelweg 8 Geldrop (huidige locatie)
       Op deze locatie is de Van der Puttschool nu gehuisvest. Als er geen geschikte andere locatie is voor
       deze school dan zou de huidige locatie als alternatief kunnen gelden. Vanwege de gewenste
       woningbouw op die plek is dit niet gewenst.

       Linze Geldrop
       Een andere mogelijke geschikte locatie die onderzocht is, is het perceel dat ligt aan de Linze te
       Geldrop. Om te bepalen of deze locatie geschikt is voor het plaatsen van de Van der Puttschool is er
       een analyse stedenbouw en een verkeersonderzoek uitgevoerd.

       Huidige situatie iocatie Linze
       De huidige situatie bestaat uit één school en één sporthal die zijn gericht op de wijk. Deze worden op
       twee manieren ontsloten. De school wordt ontsloten via de wijk de Kievit en de sporthal wordt
       ontsloten via de wijk de Kievit en industrieterrein de Spaarpot. De twee gebouwen worden gescheiden
       door een braakliggend terrein, de beoogde locatie. Aan de achterzijde van de twee gebouwen ligt een
       Íietspad parallel aan het Dommeldal. Het Íietspad is een belangrijke verbinding voor het sportterrein
       en de basisschool het Vijfblad. Het Dommeldal en het gebied tot aan het fietspad is aangemerkt als
       ecologische zone. Wat inhoudt dat het natuur historische waarde heeft voor de gemeente en provincie
       (zie figuur 1 locatieaanduidingl).




       Agendaverzoek Zaaknummer: 1378572, documentnummer:. 1735512




                                                                                                   blad I von 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>-:\)r:-
 --l--




  Ondezoeken

  Analyse stedenbouw
  Uit de eerste verkenning naar de locatie Linze komt het volgende naar voren:
          o    Sterk groen lruim lvoozieningenstrook I ecologische hoofdstructuur
          a    Zwak: ontsluiting, bereikbaarheid en parkeren
          a    Kansen: groene setting I grote karakteristieke bomen I verkavelingsrichting I groter gebied
               dan alleen kadastraal perceel? | schaduw van bomen I verkavelingspatroon I verbetering
               't Vijfblad (plein/verkeer) | ontwerp passend in groene omgeving
          a    Bedreigingen: kunstobject op het perceel? | verharding van ruimte I openbare groenruimte
               bewoners I bouwmassa (bijv. 1 laag) | beleving ruimte veranderd

  Verkeersondezoek
  Het vestigen van de Van der Puttschool zal een toename geven in het aantal vervoersbewegingen in
  het gebied. Deze vervoersbewegingen kunnen een negatief verkeerseffect hebben op de wijk de
  Kievit als de school op dezelfde manier wordt ontsloten als het Vijfblad. Om te bepalen of de wijk de
  verkeerseffecten van de komst van de school kunnen dragen is ondezoek gedaan door bureau
  Buiten-Ruimte.

  De belangrijkste constateringen uit het ondezoek zijn dat er drie varianten zijn voor een ontsluiting
  van beide scholen (zie figuur 2 varianten):
  A. Via de bestaande infrastructuur.
  B. Via het fietspad naast de Dommel vanuit Noord of Zuid
  C. Via industrieterrein de Spaarpot en het parkeerterrein aan de noordzijde van de sporthal.




  Raadsvoorstel Zaaknummer: 1378572, documentnummer: 1735512




                                                                                                 blad 2 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> --l--
-:\)rz-

  Om te oordelen welke van de variant het meest kansrijk is heeft bureau Buiten-Ruimte de drie
  varianten beoordeeld. Op basis van de drie beoordelingscriteria:
         -Verkeersveiligheid
         -Omgevingseffect
         -Ruimtegebruik


                                                    klïlElll CE.E T.iE     iilrÏtilE
             lrErTEriE
                                                               EÍíFf,I            k    @            IEÍEEII

    A        Vla de bestaande   lnfrctructuur          2         I            4            4

             Via het Íletspad naast de Dommel
     B                                                 5         5            2            2
             vanuat Nooíd   oÍ Zuid
             Via de Spaarpot en het park€€rt€Írdn
     c                                                 3         3            3            3           12
             aan de noordzllde van de sponhal



  Uit de bovenstaande tabel is te constateren dat variant B het meest kansrijk is ten opzichte van variant
  AenC.

  Daarnaast biedt variant B ook een kans om het aan te leggen parkeerterrein voor de scholen te
  verbinden met het parkeerterrein van de sporthal.. Het voordeel is:
         -      Dubbelgebruikparkeerplaatsen
         -      Ontlasting van de wijk op gebied van verkeer zowel door schoolverkeer en sportverkeer
                (momenteel wordt de wijk ook gebruik door sportende uit zuidelijke richting van het dorp.)
         -      Creëren van ruimte aan de Noordzijde van de sporthal voor extra groen compensatie.




  Raadsvoorstel Zaaknummer: 1378572, documentnummer:'1735512




                                                                                                     blad 3 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     )rz-
 --r--
-:,\


                                                                                              ',J   J


                                                                                              ,i,   J
                                                                                                    I




                                                  c
                                                                     I
                                                                     I

                                                                .,J




                                                                         B




   Eerdere besluitvorming
   Dit voorstel is een uitwerking van het raadsvoorstel IHP 2021-2025 (zaaknummer 203107).


   Wat willen we bereiken
   Goede huisvesting voor de Van der Puttschool op een andere geschikte locatie.

   Argumenten
   1.1. De locatie Linze biedt binnen het geldende bestemmingsplan (maatschappelijke doeleinden)
   ruime mogelijkheden voor de bouw van een school.
   De gronden hebben de bestemming 'Maatschappelijk doeleinden' , waardoor een school qua gebruik
   passend is binnen deze bestemming. Het bouwvlak mag voor maximaal 70% bebouwd worden (N.8.
   op dit moment is ca. 11% bebouwd), waarbij een maximale bouwhoogte van 8 meter geldt.
   Kortom binnen het geldende bestemmingsplan zijn nog ruime mogelijkheden voor de bouw van een
   school.

   1.2 De Van der Puttschool is niet wijkgebonden.
   Aangezien de Van der Puttschool een regionale school is die niet wijkgebonden is, kan een oplossing
   voor het huisvestingsvraagstuk voor de Van der Puttschool ook gezocht worden op een andere
   locatie.

   1.3 De huidige schoollocatie is srnds 2015 een beoogde woningbouwlocatie
   ln het bestemmingsplan lnbreidingslocaties is voor de huidige locatie van de v.d. Puttschool reeds een
   dubbelbestemming opgenomen voor maatschappelijke doeleinden en woningbouw. Daarnaast is deze



   Raadsvoorstel Zaaknummer:   137 8572,   documentnumme': 1735512



                                                                                               blad 4 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    I 7i-
  --l--
-:\




      locatie onderdeel van de Woningbouwimpuls sinds 2021. Hier zijn momenteel in totaal ruim g0
      woningen gepland, om aan de totale woningbouwtaakstelling te voldoen. Gezien de grondpositie is
      het hier logisch om ín te zetten op veel betaalbare woningen.

      Mocht de huidige locatie worden ingezet voor vervanging van de v.d. Puttschool, dan kunnen deze
      (betaalbare) woningen hier niet worden gerealiseerd. Andere locaties zijn nu niet voorhanden. Dit leidt
      tot financiële risico's ten aanzien van de verkregen subsidie.

      2.1 .Ontsluitingsvariant B is het meest kansrijk voor het ontsluiten van beide scholen (Vijfblad en Van
      der Puttschool)
      Uit het afwegingskader van bureau Buiten-Ruimte komt duidelijk naar voren dat variant B de meest
      wenselijke variant is om toe te passen als de van der Puttschool aan de locatie Linze zou worden
      geplaatst. Variant B scoort het hoogst op alle drie de beoordelingscriteriums, zorgt voor een hoge
      verkeersveiligheid en voor ontlasting van de aanliggende wijk de Kievit.


      Kanttekeningen
      1.1. Als de locatie Linze niet de geschikte locatie is dan zal er op de huidige locatie van
      de Van der Puttschool gezocht moeten worden naar een oplossing voor         het gebouw.
      Het gebouw van de Van der Puttschool voldoet niet langer aan redelijke eisen in
      ruimtelijk,bouwkundig, functioneel en technisch opzicht. Daarom is het van belang om
      binnen de IHP-periode voor de school een oplossing te zoeken.

      1.2 De locatie Linze brengt extra kosten met zich mee.
      Om deze locatie goed te kunnen ontsluiten en de aanliggende wijk te ontlasten brengt deze
      locatie hogere kosten (circa € 700.000,, met zich mee voor verkeersaanpassingen. Andezijds
      leidt dit voor de algemene dienst tot een besparing op sloopkosten en afschrijving van de bestaande
      school van € 445.000.


      Wat gaan we daarvoor doen
      Het realiseren van een nieuwe school voor de Van der Puttschool aan de Linze en de daarbii
      behorende infrastructuur

      ln verband met de kansen die optie B biedt om het gebied opnieuw in te richten wordt geadviseerd om
      na een positief raadsbesluit samen met het schoolbestuur van de Eenbes een uitgebreid
      communicatietraject met de omwonenden op te starten.


      Wat mag het kosten
      Extra investerinq openbare ruimte
      ln de begroting is voor aanpassingen in de openbare ruimte voor de Van der Puttschool een bedrag
      opgenomen van € 520.000. Dit bedrag komt overeen met de genoemde bedragen uit het lHP.




      Raadsvoorstel Zaaknummer:   137 8572. documentnummer'. 17   35512



                                                                                                     blad 5 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>-i\ I /i-
 -f

      t    -.>




        Van der                                     de                               als volgl:
                                          2022              2023             20?/,
        Bouwkosten vb                € 332.000
        Bouwkosten                                                   € 4.000.000
        Sloopkosten                                   € 175.000
        Openbare ruimte vb            € 20.000
        Openbare ruimte                                                € 500.000
        Totaal                       € 352.000        € í75.000      € 4.500.000


      Het huidige plan zal hogere kosten met zích meebrengen op het gebied van verkeer (aanleg
      infrastructuur) en groen (groencompensatie) dan geraamd in de begroting. Deze extra kosten worden
      nu geraamd op een bedrag van € 700.000, waardoor de totale kosten voor openbare ruimte
      € 1.200.000 bedragen in plaats van € 500.000. De geraamde sloopkosten (€ 175.000) komen niet
      meer ten laste van het investeringskrediet, omdat deze bij een woningbouwontwikkeling op de huidige
      locatie zullen worden meegenomen in de grondexploitatie voor die locatie. Dat betekent dat het totale
      investeringsbedrag met € 525.000 wordt opgehoogd naar € 5.552.000 (in plaats van € 5.027.000).

      Deze extra investering kan als volgt worden gedekt:
      1) het investeringskrediet op te hogen tot € 5.552.000. Dat betekent voor de kapitaalslasten dat deze
      toenemen met ruim €27.000 in het eerste jaar;
      2) de extra investering van € 525.000 ten laste van de reserve grondexploitatie te brengen. Het nadeel
      hiervan is een vermindering van het weerstandsvermogen van het grondbedrijf.

      Het college heeft voor optie 2 gekozen

      Huidioe boekwaarde
      De afwaardering van de huidige boekwaarde van de v.d. Puttschool van € 270.000 zal bij een
      herontwikkeling naar woningbouw ten laste van de grondexploitatie komen. Dat betekent een
      besparing van dit bedrag voor de algemene reserve.

      Rentelast over boekwaarde qrond Linze
      De grond aan de Linze is in het verleden voor € 404.302,- overgeboekt naar het grondbedrijf.
      Sindsdien is de boekwaarde met name als gevolg van rentelasten en plankosten opgelopen naar €
      527.911,- per 31 december 2022. Dat betekent dat de grond tegen de oorspronkelijke boekwaarde
      van €404.302,- teruggeboekt zal worden naar de Algemene Dienst. Het verschil van € 123.609 zal bij
      de jaarrekening van 2023 ten laste van de Reserve grondexploitatie worden gebracht. VanaÍ 2024
      komen de rentelasten van € 4.852 ten laste van de Algemene Dienst.

      Bouwkosten school prijspeil 2022
      ln bovenstaande berekeningen is uitgegaan van prijspeil 2022 bouwkosten school wat betekent dat de
      uiteindelijke investering voor de realisatie van de school als gevolg van actuele prijzen hoger zal zijn.
      De extra kapitaalslasten daarvan zullen ten laste worden gebracht van de stelpost die daarvoor in de
      meerjarenbegroting is opgenomen.




      Raadsvoorstel Zaaknummer: 1378572, documentnummer 1735512




                                                                                                     blad 6 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre> --l--
-i\)rz-

  Duurzaamheid
  Het schoolgebouw zal volgens de afspraken uit het IHP 2021-2025 energieneutraal (ENG) gebouwd
  gaan worden.


  Burgerparticipatie
  De omwonenden zullen betrokken worden bij de planvorming nieuwbouw Van der Puttschool

  Evaluatie
  Niet van toepassing.


  Bijlagen:
  Onderdeelvan besluit:
  1. Tekening kruispunt
  2.   Kostenraming

  Achtergrondi nformatie   :


  1. Analyse locatie Linze
  2. Verkeersrapport bureau Buitenruimte
  3.. Memo verkeer afuvegingskader
  4. Parkeernormering Van der Puttschool ontwikkeling

  Geldrop, 15 augustus 2023


                                             c
  N.J.H.
  secretaris




  Raadsvoorstel Zaaknummer: 1378572, documentnummeÍ: 1735512




                                                                                        blad 7 van 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>