<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>      PROGRAMMA GRONDBELEID
      EN KOSTENVERHAAL
      GELDROP-MIERLO
      BIJLAGEN
      Samenwerken aan waardecreatie
Opdrachtgever:		 Gemeente Geldrop-Mierlo
Versie:			2.0
Datum:			November 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>4,

x

he KS
$293 aanva

</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>          PROGRAMMA GRONDBELEID
          EN KOSTENVERHAAL
          GELDROP-MIERLO
          BIJLAGEN
Gemeentehuis Geldrop-Mierlo, Hofstraat 4, Geldrop | Postbus 10101 | 5660 GA Geldrop| T 14 040 | gemeente@geldrop-mierlo.nl | wwwgeldrop-mierlo.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Ae
14
Z oe

ME
CHLOE j
WO: E
ees ;
VD
74 VAL 7 ‘
43% Kk
| ie "8

sd
II
3474
2 ,
GY k
$ A wi

deli

</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                        Bijlagen
INHOUDSOPGAVE
Bijlage 1 Nota Kostenverhaal
MANAGEMENTSAMENVATTING
1. BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN
   1.1 Bovenwijkse voorzieningen nieuwbouw projecten
2. FINANCIËLE BIJDRAGEN
   2.1 Reserve Sociale woningbouw
   2.2 Reserve Stedelijke herstructurering
   2.3 Reserve Natuur, Landschap en Groenstructuur
   2.4 Reserve Netwerkinvesteringen
   2.5 Reserve Investeringen ruimtelijke ontwikkeling
3. VOORZIENINGEN COMPENSATIEFONDSEN
   3.1 Voorziening parkeercompensatie
   3.2 Voorziening watercompensatie
   3.3 Voorziening natuur- en groencompensatie
Bijlage 2
OVERZICHT KOSTENDRAGERS
Bijlage 3
OVERZICHT KOSTENVRAGERS
                                                      5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                               Bijlagen
Bijlagen 1 Nota Kostenverhaal
  Managementsamenvatting
  In het Programma staat reeds beschreven hoe               Een ander belangrijk element is het feit dat voor de
  met gebiedseigen kosten wordt omgegaan. De                bovenwijkse voorzieningen een splitsing is gemaakt
  plankosten worden conform de berekening via               waarbij de bovenwijkse investeringen in Geldrop
  de meest actuele beschikbare plankostenscan in            worden toegerekend aan nieuwbouwprojecten in
  rekening gebracht. Daarnaast worden de direct en          Geldrop en bovenwijkse investeringen in Mierlo
  volledig toerekenbare investeringen in de openbare        worden toegerekend aan nieuwbouwprojecten in
  ruimte volledig doorbelast aan de initiatiefnemers.       Mierlo. Voor de financiële bijdragen is dit onderscheid
                                                            er niet, omdat dit gemeentebrede investeringen
  In deze bijlage voor het onderdeel kostenverhaal          zijn die ruimtelijk en functioneel veelal met iedere
  en financiële bijdragen, zoals beschreven in              bouwactiviteit samenhangen. De betreffende
  hoofdstuk 4, wordt toegelicht wat de bijdragen aan        investeringen zorgen over het algemeen namelijk
  bovenwijkse voorzieningen en financiële bijdragen         voor een positieve kwaliteitsimpuls van de fysieke
  aan bestemmingsreserves zijn voor alle aangewezen         leefomgeving (bereikbaarheid, groen, recreatie, etc.)
  bouwactiviteiten binnen de gemeente Geldrop-Mierlo.       waar de gehele gemeente van profiteert. Daarmee
                                                            is er sprake van een algemene ruimtelijke en
  Belangrijk element in de toerekening van alle             functionele samenhang tussen de ontwikkelingen en
  investeringen ten behoeve van de bovenwijkse              de activiteiten.
  voorzieningen en financiële bijdragen is dat voor
  iedere bijdrage rekening is gehouden met de financiële    In het kader van economische uitvoerbaarheid is
  draagkracht van de verschillende woningcategorieën        het nog belangrijk om te vermelden dat er niet meer
  binnen nieuwbouwontwikkelingen. Daarmee wordt             kosten verhaald kunnen worden dan de maximale
  aangesloten bij de Nota van Toelichting bij het           opbrengsten in het gebied (macroaftopping bij integrale
  Omgevingsbesluit waarin wordt gesteld dat de hoogte       gebiedsontwikkeling of waardevermeerderingstoets
  van te verhalen financiële bijdragen in een redelijke     bij organische gebiedsontwikkeling). Indien er
  verhouding dient te staan tot de financiële draagkracht   sprake is van een dergelijke situatie kan er van
  van de partijen die de verschillende bouwactiviteiten     een (aantal) bijdrage(s) afgezien worden of kan
  op de (woning)bouwlocatie gaan verrichten. Dat            er zelfs een bijdrage voor de realisatie van extra
  kan door het totaal aan te verhalen financiële            sociale woningbouw ontvangen worden, mits de
  bijdragen over de verschillende bouwactiviteiten te       initiatiefnemer het exploitatietekort kan aantonen. De
  verdelen naar rato van de opbrengsten (minus de           gemeente kan dan kijken in hoeverre hierin tegemoet
  inbrengwaarde) of de waardevermeerdering van die          gekomen kan worden om de haalbaarheid van
  activiteiten. Zo wordt voor de goedkopere segmenten       projecten te stimuleren.
  een lagere bijdrage gehanteerd in vergelijking met
  de duurdere segmenten. Deze rechtvaardigheid
  stimuleert de bouw van betaalbare woningen ten
  opzichte van wanneer je beleid zou hanteren waarbij
  deze differentiatie niet zou worden aangehouden.
                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                   Bijlagen
De toerekening resulteert in de volgende bijdragen per categorie voor de bovenwijkse voorzieningen die in
rekening worden gebracht bij de initiatiefnemers:
                                                                       Geldrop                             Mierlo
  Bijdrage bovenwijks per categorie per kern
                                                                       (per woning / 250 m2 perceel)       (per woning / 250 m2 perceel)
  Sociale huur / middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-       € 210,-                             € 210,-
 Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                       € 420,-                            € 420,-
 Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI        € 710,-                             € 710,-
 Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                          € 1.070,-                           € 1.070,-
 Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                           € 1.780,-                           € 1.780,-
 Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                          € 2.860,-                           € 2.860,-
 Dure koop boven € 550.000,-                                          € 4.290,-                           € 4.290,-
 250 m² horeca / retail / kantoor***                                  € 2.700,-                           € 2.700,-
 250 m² recreatie / toerisme***                                       € 1.080,-                           € 1.080,-
 250 m² bedrijvigheid algemeen***                                     € 2.170,-                           € 2.170,-
     * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
     ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
     *** indien FSI van bebouwing groter is dan 1, wordt uitgegaan van m² bvo in plaats van m² perceel
     Tabel 1 – Bijdrage bovenwijks per categorie per kern
Naast de bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen,                          netwerkinvesteringen en de (vrijwillige) financiële
worden ook financiële bijdragen bij de initiatienemer                     bijdrage voor duurzaamheidsdoeleinden en het
in rekening gebracht. Het gaat om afdwingbare                             oplossen van knelpunten van wateroverlast. Voor
financiële        bijdragen       voor      investeringen       in        woningbouwplannen zonder sociale woningbouw
sociale woningbouw, stedelijke herstructurering,                          gaat het om de onderstaande totale bijdrage per
natuur, landschap en groenstructuurversterking,                           categorie:
                                                                           Geldrop/Mierlo
  Totaal financiële bijdrage per categorie
                                                                           (per woning / per 250 m2 perceel)
  Sociale huur / middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-           € 650,-
 Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                           € 2.710,-
 Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            € 4.510,-
 Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              € 6.790,-
 Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               € 11.310,-
 Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              € 18.250,-
 Dure koop boven € 550.000,-                                              € 27.380,-
 250 m² horeca / retail / kantoor                                         € 6.340,-
 250 m² recreatie / toerisme                                              € 4.360,-
 250 m² bedrijvigheid algemeen                                            € 5.680,-
     * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
     ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
     *** indien FSI van bebouwing groter is dan 1, wordt uitgegaan van m² bvo in plaats van m² perceel
     Tabel 2 – Totaal financiële bijdrage per categorie
                                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   Bijlagen
                                                       Voorbeeldberekening
Voor bouwplannen met een gemiddeld aandeel
sociale woningbouw, zal die bijdrage in mindering      Voor een financieel sluitend project in Geldrop van 30
worden gebracht op de totale bijdrage uit deze         appartementen, waarvan 30% in de categorie sociale
samenvatting.                                          huur, 30 in de goedkope koop tot €275.000, 20%
                                                       midden middeldure koop (€275.000 - €320.000), 20%
Naast de hierboven beschreven bijdragen bestaan        dure huur is de berekening van de bijdrage als volgt:
er ook drie compensatievoorzieningen, namelijk ten
behoeve van parkeren, water en natuur of groen.         Sociale huur         9 * ( 210 +    650) =  €    7.740,-
Dit is aan de orde als een bouwplan op eigen           		
terrein niet kan voldoen aan de kaders en er via        Goedkope huur        9 * ( 420 + 1.310) =   € 15.570,-
voorwaardelijke verplichtingen toch mogelijkheden       Midden Middel-
                                                                             6 * ( 710 + 2.210) =   € 17.520,-
zouden kunnen ontstaan. Dat houdt in dat als een        dure koop:
project bijvoorbeeld onvoldoende parkeerplaatsen        Dure huur            6 * (2.860 + 8.850) =  € 70.260,-
binnen het eigen plangebied kan realiseren, dat een
bijdrage aan de betreffende compensatievoorziening      Totaal                                      € 111.090,- *
moet worden gedaan om het parkeren door de
gemeente elders op te laten lossen. De bijdragen per   * Dit plan voldoet aan het aandeel sociale huur, waardoor voor het
                                                       totale bouwplan geen afdracht aan de Reserve Sociale woning-
compensatievoorziening zijn als volgt:                 bouw verschuldigd is
- Voorziening parkeercompensatie: € 15.000,- per
    te compenseren parkeerplaats
- Voorziening watercompensatie: € 1.000,- per
    kuub te compenseren water
- Voorziening natuur- en groencompensatie:
    € 80,- per m² te compenseren groen voor
    binnenstedelijke     ontwikkelingen   en    voor
    buitenstedelijke ontwikkelingen wordt verwezen
    naar het provinciaal beleid.
                                                     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>  Bijlagen
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   Bijlagen
1. Bovenwijkse voorzieningen
   De bovenwijkse voorzieningen omvatten alle                   Belangrijk om te vermelden is dat er rekening
   investeringen in de voorzieningen van openbaar               wordt gehouden met de mate van gebruik van
   nut die een groter gebied omvatten dan alleen                de bovenwijkse voorzieningen en de financiële
   het plangebied. Deze bovenwijkse voorzieningen               draagkracht van de verschillende beoogde
   betreffen geen investeringen in het hoofdnetwerk,            nieuwbouwprojecten. Allereerst wordt op basis van
   maar zijn meer kern specifiek. Deze kostenvragers            verkeersgeneratie onderscheid gemaakt tussen
   zijn terug te vinden in bijlage 3. De bovenwijkse            woningbouw en verschillende bedrijfsfuncties. De
   voorzieningen worden per kern bepaald om te                  categorie woningbouw wordt vervolgens verder
   voorkomen dat bijvoorbeeld projecten in Mierlo               onderverdeeld op basis van financiële draagkracht
   bij moeten dragen aan lokale investeringen in                per woningtype, om te voorkomen dat projecten met
   Geldrop waar ze vrijwel nooit gebruik van maken,             merendeels woningen in het goedkope segment
   en vice versa. Tevens wordt er onderscheid gemaakt           financieel onhaalbaar zouden worden. Een overzicht
   tussen de bestaande stad en de nieuwe stad (alle             van alle kostendragers is terug te vinden in bijlage 2.
   nieuwbouwprojecten). Dit Programma c.q. deze
   bijlage richt zich op de berekening van de bijdragen         Dit hoofdstuk beschrijft hoe de bijdrage aan de
   voor de beoogde nieuwe stad c.q. de aangewezen               bovenwijkse voorzieningen per nieuwbouwproject
   bouwplannen.                                                 wordt berekend.
   In het Omgevingsbesluit wordt in artikel 8.13            1.1 Bovenwijkse voorzieningen
   aangehaald       dat    de      volgende    activiteiten     nieuwbouwprojecten
   kostenverhaalplichtig zijn om bij te dragen aan de           Voor de toerekening van de bovenwijkse
   bovenwijkse investeringen:                                   voorzieningen is een lijst opgesteld met daarin een
                                                                over-zicht van alle bovenwijkse investeringen die de
   Bouwactiviteiten waarvan kosten worden verhaald              gemeente recent gerealiseerd heeft of voornemens is
   als bedoeld in artikel 13.11, eerste lid, aanhef, van        te realiseren in Geldrop en in Mierlo. Het totale toe te
   de wet, zijn:                                                rekenen investeringsbedrag voor Geldrop komt neer
   a. de bouw van een of meer gebouwen met een                  op ca. € 2,7 miljoen en voor Mierlo bedraagt dit ca.
       woonfunctie;                                             € 1,2 miljoen. De lijst met investeringen kan jaarlijks
   b. de bouw van een of meer hoofdgebouwen anders              geactualiseerd worden en daarmee de bijdrage per
       dan gebouwen met een woonfunctie;                        categorie mogelijk ook. De nieuwbouwwoningen
   c. de uitbreiding van een gebouw met ten minste              zijn mede bepalend voor de investeringen in
       1.000 m2 brutovloeroppervlakte of met een of             bovenwijkse voorzieningen. De bestaande stad zorgt
       meer gebouwen met een woonfunctie;                       uitsluitend voor een autonome groei bovenop de al
   d. de bouw van een gebouw dat geen hoofdgebouw               bestaande verkeersbewegingen. De nieuwe stad
       als bedoeld onder b is, met ten minste 1.000 m2          brengt direct een volledig nieuwe groei met zich mee
       bruto-vloeroppervlakte;                                  en zorgt dus voor een veel sterkere toename van
   e. de verbouwing van een of meer aaneengesloten              verkeersbewegingen.
       gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een
       woonfunctie tot gebouwen met een woonfunctie,
       mits het ten minste tien woonfuncties betreft; of
   f. de verbouwing van een of meer aaneengesloten
       gebouwen met andere gebruiksfuncties dan
       een kantoorfunctie, een winkelfunctie of een
       bijeenkomstfunctie voor het verstrekken van
       consumpties voor het gebruik ter plaatse
       tot gebouwen met een of meer van deze
       gebruiksfuncties,      mits      de    cumulatieve
       brutovloeroppervlakte        van     de     nieuwe
       gebruiksfuncties ten minste 1.500 m2 bedraagt.
                                                            10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          Bijlagen
De beoogde investeringen in bovenwijkse                                 Toerekening investeringsbedragen bovenwijkse
voorzieningen                 betreffen          voornamelijk           voorzieningen nieuwe stad
infrastructurele herinrichtingen ten behoeve van                        De totaal te verhalen bijdragen per kern worden
verkeersdoorstroming,                   parkeergelegenheid,             vervolgens toegerekend aan de nieuw te bouwen
verbetering fietspaden, etc. Dit wordt op basis                         woningen en bedrijfsfuncties. Om een eerlijke
van het effect op de toename van het aantal                             verdeling tussen woningbouw versus bedrijfsfuncties
verkeersbewegingen meer veroorzaakt door een                            te waarborgen, worden de investeringskosten
nieuwe woning dan door een bestaande woning. Om                         eerst op basis van verkeersgeneratie opgesplitst
die reden wordt het aantal nieuwbouwwoningen twee                       naar de beoogde woningbouw en de beoogde
keer meegeteld in de berekeningen. Momenteel kent                       bedrijfsfuncties. De verkeersgeneratie is gedefinieerd
de bestaande stad ruim 18.400 woningen.                                 als het aantal verkeersbewegingen dat het gebouw
                                                                        (dus woning, kantoor/horeca/retail, recreatie/
In de geplande nieuwbouwplannen zijn nu ongeveer                        toerisme en bedrijvigheid in het algemeen) met
2.700 woningen voorzien. Door deze woningen in                          zich meebrengt. De verkeersgeneratie van de
de toerekening twee keer mee te tellen, betekent                        gehanteerde woningcategorieën ligt conform CROW-
dit dat naar verhouding (5.400 / 18.400 =) 29%                          kengetallen gemiddeld per woningtype tussen
van het totale investeringsbedrag aan bovenwijkse                       de 4,5 en 7,5 per dag. In onderstaande tabel is
voorzieningen kan worden verhaald op de beoogde                         ook de (gemiddelde) verkeersgeneratie van alle
nieuwbouwwoningen. In deze bijlage van het                              bedrijfsfuncties weergegeven die meegenomen
Programma is dit naar beneden afgerond op 25%.                          worden bij de toerekeningen.
Doordat de investeringen voor beide kernen apart
worden benaderd, verschillen normaal gesproken de
te verhalen kosten voor de bovenwijkse voorzieningen
per kern.
                                                                          Verkeersgeneratie
  Verkeersgeneratie Geldrop / Mierlo
                                                                          (per woning / 250 m² bvo bedrijfsfunctie)
  Woningbouw (gemiddeld)                                                  6
 250 m² horeca / retail / kantoor                                        12,5
 250 m² recreatie / toerisme                                             5
 250 m² bedrijvigheid algemeen                                           10
     Tabel 3 – Verkeersgeneratie Geldrop / Mierlo o.b.v. CROW-kengetallen
Nadat op basis van verkeersgeneratie is bepaald                         categorie sociale huur, lage middenhuur en goedkope
welk deel van de investeringen aan de functie                           koop tot € 230.000,- financieel minder bijdragen aan
woningbouw en welk deel aan de diverse                                  deze investeringen dan de woningen in het dure
bedrijfsfuncties wordt toegerekend, kan binnen                          segment, zie daarvoor onderstaande tabel. Daarmee
de categorie woningbouw een verdere verdeling                           wordt aangesloten bij de Nota van Toelichting bij
worden gemaakt in de subcategorieën op basis van                        het Omgevingsbesluit waarin wordt gesteld dat de
woningtypologie. Binnen wonen wordt gekeken naar                        hoogte van te verhalen financiële bijdragen in een
financiële draagkracht per woningtype, omdat de                         redelijke verhouding dient te staan tot de financiële
plannen met woningen in het goedkope segment                            draagkracht van de partijen die de verschillende
financieel onhaalbaar zouden kunnen worden als                          bouwactiviteiten op de (woning)bouwlocatie gaan
er voor elk woningtype hetzelfde tarief gehanteerd                      verrichten. In overleg met marktpartijen is tijdens de
zou worden. Dit betekent dat de woningen in de                          inspraak tot on-derstaande verdeling gekomen.
                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                                             Bijlagen
  Verhouding financiële draagkracht per woningtype                         Basiseenheden
  Sociale huur / middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-           0,30
 Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                           0,60
 Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            1,00
 Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              1,50
 Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               2,50
 Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              4,00
 Dure koop boven € 550.000,-                                              6,00
     * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
     ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
     Tabel 4 – Verhouding financiële draagkracht per woningtype
Voor de bedrijfsfuncties wordt er verder geen                             Aangezien bleek dat de verschillen per kern klein
onderscheid gemaakt, omdat de financiële                                  waren, is er in deze bijlage voor gekozen om
draagkracht per subcategorie niet goed te vergelijken                     die kleine verschillen te elimineren, waardoor de
is. De verkeersgeneratie vormt in dit geval een                           bijdragen voor beide kernen nu gelijk zijn. Afhankelijk
betere afspiegeling voor wat betreft het gebruik van                      van toekomstige actualisaties van de bovenwijkse
de bovenwijkse voorzieningen. Om deze reden blijft                        voorzieningen en nieuwbouwplannen kunnen in
voor de drie bedrijfsfuncties de verkeersgeneratie                        volgende jaren wel verschillen ontstaan.
de verdeelsleutel. Zie onderstaande tabel voor
de bijdrage per categorie voor de bovenwijkse
voorzieningen voor zowel Geldrop als voor Mierlo.
                                                                       Geldrop                            Mierlo
  Bijdrage bovenwijks per categorie per kern
                                                                       (per woning / 250 m2 perceel) (per woning / 250 m2 perceel)
  Sociale huur / middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-       € 210,-                            € 210,-
 Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                      € 420,-                            € 420,-
 Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI        € 710,-                            € 710,-
 Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                          € 1.070,-                          € 1.070,-
 Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                           € 1.780,-                          € 1.780,-
 Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                          € 2.860,-                          € 2.860,-
 Dure koop boven € 550.000,-                                          € 4.290,-                          € 4.290,-
 250 m² horeca / retail / kantoor***                                  € 2.700,-                          € 2.700,-
 250 m² recreatie / toerisme***                                       € 1.080,-                          € 1.080,-
 250 m² bedrijvigheid algemeen***                                     € 2.170,-                          € 2.170,-
     * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
     ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
     *** indien FSI van bebouwing groter is dan 1, wordt uitgegaan van m² bvo in plaats van m² perceel
     Tabel 5 – Bijdrage bovenwijks per categorie per kern
                                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                              Bijlagen
2. Financiële bijdragen
   De afdwingbare financiële bijdrage is een nieuw          e. de verbouwing van een of meer aaneengesloten
   onderdeel binnen de Omgevingswet. Deze nieuwe                gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een
   wet maakt het mogelijk om een aantal bijdragen               woonfunctie tot gebouwen met een woonfunctie,
   voor bepaalde doelstellingen af te dwingen bij               mits het ten minste tien woonfuncties betreft; of
   initiatiefnemers van een nieuwbouwproject. Deze          f. de verbouwing van een of meer aaneengesloten
   afdwingbare bijdragen zijn gericht op investeringen,         gebouwen met andere gebruiksfuncties dan
   zoals beschreven in paragraaf 4.5. Daarbij wordt             een kantoorfunctie, een winkelfunctie of een
   wederom onderscheid gemaakt tussen de bestaande              bijeenkomstfunctie voor het verstrekken van
   stad en de nieuwe stad (alle nieuwbouwprojecten),            consumpties voor het gebruik ter plaatse
   waarbij deze bijlage zich richt op de berekening van         tot gebouwen met een of meer van deze
   de bijdragen voor de beoogde nieuwe stad. Alle               gebruiksfuncties,       mits     de    cumulatieve
   investeringen c.q. kostenvragers zijn terug te vinden        brutovloeroppervlakte        van    de     nieuwe
   in bijlage 3.                                                gebruiksfuncties ten minste 1.500 m2 bedraagt.
   Er wordt voor deze gemeentebrede investeringen           Naast de bovenstaande activiteiten geldt voor de
   van één kostenverhaalsgebied uitgegaan, waarbij          (vrijwillige) financiële bijdragen op basis van artikel
   geen onderscheid wordt gemaakt tussen kernen,            13.22 Omgevingswet dat er meerdere activiteiten
   wijken of gebieden. De investeringen worden als          bestaan waarover bijdragen kunnen worden
   één samenhangend geheel voor de gemeente                 overeengekomen. Deze activiteiten komen in
   gezien, omdat de investeringen zorgen voor een           paragraaf 2.5 aan bod.
   algemene verbetering van de kwaliteit van de fysieke
   leefomgeving die als één geheel kan worden gezien        Belangrijk om te vermelden is dat er rekening
   en waar alle inwoners en werknemers de verbetering       wordt gehouden met de mate van gebruik van de
   van de kwaliteit van kunnen ervaren (bereikbaarheid,     investeringen en de financiële draagkracht van
   groen, recreatie, etc.). Voor alle investeringen die     de verschillende beoogde nieuwbouwprojecten.
   in dit hoofdstuk worden beschreven, geldt dus dat        Allereerst wordt op basis van verkeersgeneratie
   alle nieuwe gebiedsontwikkelingen, maar ook de           onderscheid gemaakt tussen woningbouw en ver-
   bestaande stad, mee profiteren ongeacht de locatie       schillende bedrijfsfuncties. De categorie woningbouw
   van de projecten (voor alle projecten geldt profijt      wordt vervolgens verder onderverdeeld op basis
   en proportionaliteit). Daarmee is er sprake van een      van financiële draagkracht per woningtype, om
   ruimtelijke en functionele samenhang tussen de           te voorkomen dat projecten met merendeels
   ontwikkelingen en de activiteiten.                       woningen in het goedkopere segment financieel
                                                            onhaalbaar zouden worden. Een overzicht van alle
   In het Omgevingsbesluit wordt in artikel 8.20            gebiedsontwikkelingen c.q. kostendragers is terug te
   aangehaald dat in ieder geval over dezelfde              vinden in bijlage 2.
   activiteiten als genoemd in hoofdstuk 1 de financiële
   bijdragen kunnen worden overeengekomen. Dat gaat
   dus om de volgende activiteiten:
   a. de bouw van een of meer gebouwen met een
        woonfunctie;
   b. de bouw van een of meer hoofdgebouwen anders
        dan gebouwen met een woonfunctie;
   c. de uitbreiding van een gebouw met ten minste
        1.000 m2 brutovloeroppervlakte of met een of
        meer gebouwen met een woonfunctie;
   d. de bouw van een gebouw dat geen hoofdgebouw
        als bedoeld onder b is, met ten minste 1.000 m2
        bruto-vloeroppervlakte;
                                                         14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                    Bijlagen
    In dit hoofdstuk worden de berekeningen voor de                Op basis van de beoogde hoeveelheid te ontwikkelen
    afdwingbare financiële bijdragen toegelicht en                 sociale woningbouw, met daarin een afslag voor de
    wordt de rekensystematiek uitgelegd. Daarbij gaan              sociale woningbouw die geen bijdrage nodig zal
    paragraaf 2.1 tot en met 2.4 van deze bijlage in op            hebben, wordt de totale benodigde investering voor
    de berekeningen voor de reserves die zijn gebaseerd            de komende jaren begroot op ca. € 10,8 miljoen.
    op artikel 13.23 van de Omgevingswet en die zijn
    beschreven in subparagraaf A t/m D van paragraaf               Toerekening bijdrage sociale woningbouw
    4.5 van het Programma. Paragraaf 2.5 van deze                  Wanneer er te weinig sociale woningen in het
    bijlage gaat over de berekeningen voor de reserve die          woningbouwprogramma voor een bepaalde locatie
    is gebaseerd op artikel 13.22 Omgevingswet en die              zijn opgenomen, betekent dit dat deze sociale
    is beschreven in subparagraaf E van paragraaf 4.5              woningen op een andere locatie zullen moeten
    van het Programma. Paragraaf 2.5 van deze bijlage              worden gecompenseerd. Concreet houdt dit in
    zal ook ingaan op de extra activiteiten waarvoor een           dat op deze andere locatie meer sociale woningen
    financiële bijdrage overeengekomen kan worden.                 gerealiseerd moeten worden. Dit resulteert voor die
                                                                   locatie in een lagere opbrengstpotentie en dat leidt
2.1 Reserve Sociale woningbouw                                     tot een lagere grondwaarde onder deze woning(en).
    De gemeente wenst een betere spreiding van de                  In het landelijk rekenvoorbeeld voor Kostenverhaal bij
    sociale woningbouw over de diverse wijken. In de               een Omgevingsplan is uitgegaan van een gemiddeld
    praktijk betekent dit dat in bepaalde wijken een meer          tekort van € 36.000,- per sociale woning. Het gaat dan
    dan volgens het beleid vereiste hoeveelheid sociale            om het verschil tussen de gemiddelde grondwaarde
    woningbouw moet worden toegevoegd en voor een                  van een sociale woning en de gemiddelde
    andere wijk zal dit aandeel minder zijn dan gemiddeld          grondwaarde van overige woningcategorieën. Dit
    op basis van het beleid vereist is. Ook kunnen                 komt overeen met de ervaringen in Geldrop-Mierlo.
    woningen worden getransformeerd naar andere                    Het financiële tekort wat op locaties kan ontstaan
    woningbouwcategorieën, waarbij hier eveneens van               waar meer sociale woningbouw ontwikkeld moet
    wordt afgeweken.                                               worden dan gemiddeld verlangd wordt, dient gedekt
                                                                   te worden uit het financiële overschot wat ontstaat op
    Op het moment dat een bouwplan een minder                      locaties die minder sociale woningbouw realiseren.
    dan vereist aandeel sociale woningbouw (zoals                  Een project met meer dan de vereiste hoeveelheid
    overeengekomen in de Regionale Woondeal                        sociale huurwoningen kan een bijdrage van maximaal
    Zuidoost-Brabant) realiseert, dan dient een financiële         € 36.000 per extra sociale huurwoning boven de
    bijdrage te worden betaald aan de reserve sociale              norm ontvangen, mits er een aantoonbaar financieel
    woningbouw. Indien sprake is van een groter aandeel            exploitatietekort bestaat.
    sociale woningbouw, waarbij kan worden aangetoond
    dat dit leidt tot een financieel exploitatietekort, dan kan
    de betreffende ontwikkeling een bijdrage ontvangen
    uit deze reserve. De reserve is feitelijk een voortzetting
    of omzetting van het Leefbaarheidsfonds, waarbij
    alleen de berekeningssystematiek wordt aangepast.
    Aangezien de reserve sociale woningbouw uitsluitend
    voor woningbouw is bestemd, geldt de reserve
    gezien de functionele samenhang ook alleen voor
    woningbouw. De bedrijfsfuncties dragen hier daarom
    niet aan bij.
                                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                                                       Bijlagen
Het verevenen van financiële overschotten en                             In geval van de Reserve Sociale Verevening is
tekorten wordt wederom bepaald op basis van                              de sociale huurcategorie zelf vrijgesteld van een
financiële draagkracht per woningtype. Hoe duurder                       bijdrage, aangezien de reserve juist is bedoeld om
de woning, hoe hoger de grondwaarde en dus hoe                           financieel bij te kunnen dragen aan de ontwikkeling
hoger de financiële ruimte ten opzichte van een                          van sociale huurwoningen. De woning in de categorie
sociale huurwoning. De verdeling op basis van                            lage middenhuur wordt als norm gehanteerd; deze
financiële draagkracht is wederom gebaseerd op het                       categorie betaalt geen bijdrage, maar kan ook geen
landelijk rekenvoorbeeld en tevens weergegeven in                        bijdrage ontvangen.
tabel 6.
  Verhouding financiële draagkracht per woningtype                         Basiseenheden
  Sociale huur                                                             -
 Middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-                          -
 Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                          0,60
 Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            1,00
 Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              1,50
 Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               2,50
 Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              4,00
 Dure koop boven € 550.000,-                                              6,00
     * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
     ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
     Tabel 6 – Verhouding financiële draagkracht per woningtype
Rekening houdend met een gemiddeld tekort van                            resulteert dit in de bijdragen per woningcategorie
€ 36.000,- per extra te realiseren sociale woning,                       zoals in onderstaande tabel opgenomen.
                                                                           Bijdrage per categorie
  Reserve sociale woningbouw
                                                                           (per woning)
  (per woning)                                                             € -
 Middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-                          € -
 Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                          € 1.400,-
 Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            € 2.300,-
 Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              € 3.500,-
 Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               € 5.800,-
 Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              € 9.400,-
 Dure koop boven € 550.000,-                                              € 14.100,-
     * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
     ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
     Tabel 7 – Bijdrage aan reserve sociale woningbouw
                                                                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                                           Bijlagen
2.2 Reserve Stedelijke herstructurering
    De reserve stedelijke herstructurering betreft een                       Voor deze reserve stedelijke herstructurering
    reserve waarbij rendabele nieuwbouwprojecten                             worden de nieuwbouwwoningen en bestaande
    (aangewezen            bouwplannen)          bijdragen        aan        woningbouw evenveel meegerekend in de bepaling
    complexe herstructureringen. Ook de rendabele                            van het toerekeningpercentage. Dit betekent dat
    nieuwbouwprojecten zijn gebaat bij het voorkomen                         dit percentage lager uitvalt dan bij de bovenwijkse
    van (verdere) verpaupering, waardoor bijvoorbeeld                        voorzieningen. Momenteel kent de bestaande stad
    risico’s voor veiligheid en criminaliteit verkleind                      ruim 18.400 woningen. In de nieuwbouwplannen zijn
    kunnen worden. Ook rendabele nieuwbouwplannen                            nu ongeveer 2.700 woningen voorzien. Dit betekent
    zijn gebaat bij minder criminaliteit en een                              dat naar verhouding afgerond 15% van het totale
    verbetering van de kwaliteit van de fysieke                              investeringsbedrag voor netwerkvoorzieningen kan
    leefomgeving. Dit leidt bovendien tot een algehele                       worden verhaald op de nieuwe stad. Dit resulteert in
    stijging van grond- en vastgoedwaarden. Om die                           onderstaande verdeling qua bijdragen per categorie
    reden is het gerechtvaardigd dat alle rendabele                          voor nieuwbouwontwikkelingen.
    nieuwbouwprojecten bijdragen aan deze verbetering
    van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving. De
    plannen voor herstructurering en transformatie,
    waarbij er wordt gesloopt en er een wezenlijk
    exploitatietekort ontstaat bij de realisatie van
    nieuwbouw, kunnen dan mede gefinancierd worden
    via deze reserve. Complexe herstructureringen
    betreffen de projecten Bogardeind, Bleekvelden en
    het Centrumplan in Geldrop. De totale toe te rekenen
    investeringsopgave voor deze reserve bedraagt ca.
    € 1,8 miljoen.
                                                                               Bijdrage per categorie
      Reserve Stedelijke herstructurering
                                                                               (per woning / 250 m2 perceel)
      Sociale huur / middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-           € 100,-
     Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                          € 200,-
     Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            € 350,-
     Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              € 500,-
     Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               € 850,-
     Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              € 1.140,-
     Dure koop boven € 550.000,-                                              € 2.100,-
     250 m² horeca / retail / kantoor***                                      € 800,-
     250 m² recreatie / toerisme***                                           € 800,-
     250 m² bedrijvigheid algemeen***                                         € 800,-
         * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
         ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
         *** indien FSI van bebouwing groter is dan 1, wordt uitgegaan van m² bvo in plaats van m² perceel
         Tabel 8 – Bijdrage aan reserve stedelijke herstructureruring
                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                                                           Bijlagen
2.3 Reserve Natuur, Landschap en Groenstructuur
    Het betreft een reserve voor investeringen in het                        Bij de eerstvolgende actualisatie van deze bijlage
    landschap, natuur en groen/recreatie. Elke inwoner                       wordt nog een beleidsregel toegevoegd. Het gaat om
    en werknemer heeft baat bij een gezonde, mooie                           een regionale afspraak over het toevoegen van ten
    en veilige leefomgeving, waarbij alle investeringen                      minste 8 m² nieuw binnenstedelijk groen per nieuwe
    op fietsafstand liggen. Iedereen heeft dan ook naar                      woning. Deze afspraak wordt nog verder uitgewerkt
    evenredigheid baat bij deze investeringen. Ook                           en is daarom nu nog niet meegenomen. Zodra dit is
    hiervoor geldt daarom dat de benodigde investeringen                     uitgewerkt zal ook bepaald worden of dit onderdeel
    voor 15% kunnen worden toegerekend aan                                   is van de reserve of van de voorziening natuur- en
    nieuwbouw c.q. nieuwe aangewezen bouwplannen.                            groencompensatie.
    De reserve is bedoeld voor de in paragraaf 4.5 onder
    c beschreven investeringen. Dit komt op dit moment
    neer op een toe te rekenen investering van ca. € 3,5
    miljoen. Verdeeld op basis van financiële draagkracht
    leidt dit tot onderstaande verdeling van kosten.
                                                                               Bijdragen per categorie
      Reserve natuur, landschap en groenstructuur
                                                                               (per woning / 250 m2 perceel)
      (per woning)                                                             € 200,-
     Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                          € 400,-
     Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            € 650,-
     Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              € 1.000,-
     Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               € 1.650,-
     Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              € 2.650,-
     Dure koop boven € 550.000,-                                              € 3.950,-
     250 m² horeca / retail / kantoor***                                      € 1.500,-
     250 m² recreatie / toerisme***                                           € 1.500,-
     250 m² bedrijvigheid algemeen***                                         € 1.500,-
         * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
         ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
         *** indien FSI van bebouwing groter is dan 1, wordt uitgegaan van m² bvo in plaats van m² perceel
         Tabel 9 – Bijdrage aan reserve natuur, landschap en groenstructuur
                                                                        18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                                             Bijlagen
2.4 Reserve Netwerkverbindingen
    De netwerkverbindingen omvatten alle investeringen                      Toerekening investeringsbedrag Netwerkverbindingen
    in de hoofdinfrastructuur binnen de gemeente. Het                       De te verhalen kosten worden vervolgens
    totale toe te rekenen investeringsbedrag voor deze                      toegerekend aan de nieuw te bouwen woningen en
    reserve komt neer op ca. € 4,7 miljoen. In deze                         bedrijfsfuncties.
    paragraaf wordt nader ingegaan op de toerekening van
    de netwerkverbindingen aan nieuwbouwprojecten.                          Om een eerlijke verdeling tussen woningbouw
                                                                            versus bedrijfsfuncties te waarborgen, worden de
    Voor de toerekening van deze investeringen is een                       toe te rekenen investeringskosten eerst op basis
    lijst opgesteld met daarin alle investeringen die de                    van verkeersgeneratie toebedeeld aan de categorie
    gemeente recent gerealiseerd heeft of voornemens is                     woningbouw en de categorie bedrijfsfuncties. De
    te realiseren ten aanzien van de hoofdinfrastructuur.                   verkeersgeneratie is gedefinieerd als het aantal
    Deze lijst kan jaarlijks geactualiseerd worden. Iedere                  verkeersbewegingen dat het gebouw (dus woning,
    inwoner en werknemer maakt in principe gebruik                          kantoor/horeca/retail,        recreatie/toerisme    en
    van het hoofdinfrastructurele netwerk binnen de                         bedrijvigheid in het algemeen) met zich meebrengt.
    gemeente. Er wordt daarom geen onderscheid
    gemaakt in de investeringen binnen de twee kernen                       In onderstaande tabel is het aantal verschillende
    en daarnaast worden de nieuwbouwwoningen en                             functies weergegeven dat onderscheiden wordt
    bestaande woningbouw evenveel meegerekend in de                         bij de toerekeningen. De verkeersgeneratie van
    bepaling van het toerekeningpercentage. Dit betekent                    woningen ligt conform CROW-kengetallen gemiddeld
    dat dit percentage lager uitvalt dan bij de bovenwijkse                 per woningtype tussen de 4,5 en 7,5 per dag. In
    voorzieningen. Momenteel kent de bestaande stad                         onderstaande tabel is ook voor de bedrijfsfuncties de
    ruim 18.400 woningen. In de nieuwbouwplannen zijn                       (gemiddelde) verkeersgeneratie weergegeven.
    nu ongeveer 2.700 woningen voorzien. Dit betekent
    dat naar verhouding afgerond 15% van het totale
    investeringsbedrag voor netwerkvoorzieningen kan
    worden verhaald op de nieuwe stad.
                                                                              Verkeersgeneratie
      Verkeersgeneratie Geldrop / Mierlo
                                                                              (per woning / 250 m2 bvo bedrijfsfunctie)
      Woningbouw (gemiddeld)                                                  6
     250 m² horeca / retail / kantoor                                        12,5
     250 m² recreatie / toerisme                                             5
     250 m² bedrijvigheid algemeen                                           10
          Tabel 10 – Verkeersgeneratie Geldrop / Mierlo o.b.v. CROW-kengetallen
                                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                                                         Bijlagen
Nadat op basis van verkeersgeneratie is bepaald welk                     Voor de bedrijfsfuncties wordt er verder geen
deel van de investeringen aan de functie woningbouw                      onderscheid gemaakt, omdat de financiële
en welk deel aan de diverse bedrijfsfuncties wordt                       draagkracht per subcategorie niet goed te vergelijken
toegerekend, kan binnen de categorie woningbouw                          is. De verkeersgeneratie vormt in dit geval een
een verdere verdeling worden gemaakt in de                               betere afspiegeling voor wat betreft het gebruik
subcategorieën op basis van woningtypologie. Binnen                      van de netwerkvoorzieningen. Om deze reden blijft
wonen wordt gekeken naar financiële draagkracht per                      voor de drie bedrijfsfuncties de verkeersgeneratie
woningtype, omdat de plannen met woningen in het                         de verdeelsleutel. Zie onderstaande tabel voor de
goedkopere segment financieel onhaalbaar kunnen                          bijdrage per categorie voor de netwerkverbindingen
worden als er voor elk woningtype hetzelfde tarief                       voor de gemeente Geldrop-Mierlo.
gehanteerd zou worden. Dit betekent dat de woningen
in de categorie sociale huur, lage middenhuur en
goedkope koop tot € 230.000,- financieel minder
bijdragen aan deze investeringen dan de woningen
in het duurdere segment.
                                                                           Geldrop / Mierlo
  Reserve netwerkverbindingen
                                                                           (per woning / 250 m2 perceel)
  (per woning)                                                             € 250,-
 Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                          € 510,-
 Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            € 860,-
 Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              € 1.290,-
 Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               € 2.160,-
 Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              € 3.450,-
 Dure koop boven € 550.000,-                                              € 5.180,-
 250 m² horeca / retail / kantoor***                                      € 3.290,-
 250 m² recreatie / toerisme***                                           € 1.310,-
 250 m² bedrijvigheid algemeen***                                         € 2.630,-
     * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
     ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
     *** indien FSI van bebouwing groter is dan 1, wordt uitgegaan van m² bvo in plaats van m² perceel
     Tabel 11 – Bijdrage aan reserve netwerkverbindingen
                                                                    20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              Bijlagen
2.5 Reserve Investeringen ruimtelijke ontwikkeling
    Deze reserve Ruimtelijke Ontwikkeling is gebaseerd                      Om die reden zijn ook hier de be-nodigde investeringen
    op artikel 13.22 Omgevingswet en is beschreven in                       voor 15% toegerekend aan nieuwbouw c.q. nieuwe
    subparagraaf E van paragraaf 4.5 van het Programma                      aangewezen bouwplannen. De totale toe te rekenen
    Grondbeleid en Kostenverhaal. Een financiële                            investering komt daarmee neer op € 1,8 miljoen. De
    bijdrage aan deze reserve is publiekrechtelijk niet                     investering is gebaseerd op de uitvoeringsagenda
    afdwingbaar. De bestedingsdoelen voor deze reserve                      van het Programma Duurzaamheid voor de komende
    bestaan op dit moment uit de medebekostiging van                        jaren en op de mogelijkheden voor extra waterberging
    de gemeentelijke duurzaamheidsdoeleinden en het                         als gevolg van wijzigende weersomstandigheden
    oplossen van de bestaande wateroverlast in diverse                      als gevolg van klimaatverandering, hittestress, etc.
    gebieden binnen de gemeente.                                            Verdeeld op basis van financiële draagkracht per
                                                                            categorie leidt dit tot onderstaande verdeling van
    Ook hiervoor geldt dat alle inwoners en werknemers                      bijdragen.
    naar evenredigheid gebaat zijn bij het behalen van
    de doelen op het gebied van duurzaamheid. Ook
    voor investeringen om (toekomstige) knelpunten van
    wateroverlast te voorkomen of op te lossen als gevolg
    van klimaatverandering geldt dat dit in het belang is
    van alle inwoners en werknemers.
                                                                              Bijdragen per categorie
     Reserve Ruimtelijke Ontwikkeling
                                                                              (per woning / 250 m2 perceel)
     Sociale huur / middenhuur laag / goedkope koop tot € 230.000,-           € 100,-
     Hoge middenhuur / goedkope koop tot € 275.000,-                         € 200,-
    Midden middeldure koop € 275.000 - € 320.000 / middenhuur WBI            € 350,-
    Hoge middeldure koop € 320.000 - € 370.000*                              € 500,-
    Koop NHG-grens WBI € 370.000 - € 435.000**                               € 850,-
    Dure huur / dure koop € 435.000 - € 550.000                              € 1.350,-
    Dure koop boven € 550.000,-                                              € 2.050,-
    250 m² horeca / retail / kantoor***                                      € 750,-
    250 m² recreatie / toerisme***                                           € 750,-
    250 m² bedrijvigheid algemeen***                                         € 750,-
        * tenzij de regionale grens wordt vastgesteld op € 390.000
        ** tenzij voldaan wordt aan BENG, dan geldt de prijsgrens van € 461.000,- als dit ook conform WBI is
        *** indien FSI van bebouwing groter is dan 1, wordt uitgegaan van m² bvo in plaats van m² perceel
        Tabel 12 – Bijdrage aan reserve ruimtelijke ontwikkeling
                                                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                                                       Bijlagen
Zoals in de inleiding van dit hoofdstuk beschreven,         De genoemde activiteiten zullen niet bijdragen
is er nog een aantal categorieën/activiteiten waarbij       aan bovenwijkse voorzieningen en zijn ook
een financiële bijdrage in rekening gebracht kan            niet meegenomen in de berekeningen voor de
worden. In het Omgevingsbesluit wordt in artikel            investeringsopgaven, zoals beschreven in paragraaf
8.20 aangehaald dat, naast de genoemde activiteiten         2.1, 2.2 en 2.4 van deze bijlage en subparagraaf
in hoofdstuk 1 van deze bijlage, over de volgende           A, B en D van paragraaf 4.5 van het Programma
activiteiten financiële bijdragen kunnen worden             Grondbeleid en Kostenverhaal. De te betalen
overeengekomen:                                             bijdragen voor deze overige categorieën gelden
                                                            dus alleen voor de investeringen, zoals genoemd in
De activiteiten waarover in een overeenkomst                paragraaf 2.3 en 2.5 van deze bijlage en subparagraaf
bepalingen over financiële bijdragen kunnen wor-den         C en E van paragraaf 4.5 van het Programma
opgenomen, bedoeld in artikel 13.22, eerste lid, van        Grondbeleid en Kostenverhaal.
de wet, zijn:
a. de activiteiten, bedoeld in artikel 8.13;                Voor de ontwikkeling van zonneparken geldt een
b. de bouw van een bouwwerk geen gebouw zijnde              te betalen financiële bijdrage van € 0,50 per m²
    als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken     zonnepark. Voor het plaatsen van een windmolen
    leefomgeving voor:                                      is de overeen te komen financiële bijdrage afge-
    1. land- of tuinbouw, voor zover de oppervlakte         leid van de bijdrage voor de zonneparken op basis
        ten minste 100 m2 bedraagt;                         van de hoeveelheid Megawatt (MW) dat wordt
    2. opwekking of winning, omzetting of transport         opgewekt. Uitgaande van de aannames in de
        van energie of van gasvormige, vloeibare of         Regionale energiestrategie (RES) van de MRE,
        vaste stoffen als energiedrager;                    wordt aangenomen dat één hectare zonneveld 1 MW
    3. infrastructuur, voor zover het gaat om               oplevert en dat één windmolen 4,2 MW oplevert. De
        wegen,      vaarwegen,        spoorwegen      of    opbrengst in MW van één windmolen komt dan dus
        telecommunicatiein-frastructuur;                    overeen met 42.000 m2 zonnepark. De bijdrage per
    4. handelsreclame; of                                   m² zonnepark wordt daarom vermenigvuldigt met
    5. recreatie; en                                        42.000, dus komt de te betalen financiële bijdrage
c. andere activiteiten met het oog op het gebruik op        per windmolen neer op € 21.000,- per stuk.
    grond van een nieuw toegedeelde functie, voor           Voor (bestaande) recreatiewoningen te bestemmen
    zover het gaat om het gebruik van:                      voor permanente bewoning worden de financiële
    1. een of meer bestaande gebouwen, niet                 bijdragen zoals berekend voor de middeldure
        zijnde recreatiewoningen, mits de bruto-            huurwoningen (hoog) aangehouden en in rekening
        vloeroppervlakte van het nieuw toegelaten           gebracht.
        gebruik ten minste 1.500 m2 bedraagt;
    2. gronden, mits de grondoppervlakte van het            Naast de drie hierboven uitgewerkte activiteiten,
        nieuw toegelaten gebruik ten minste 1.000 m2        geldt voor alle overige activiteiten/categorieën zoals
        be-draagt; of                                       op voorgaande pagina opgesomd, dat een financiële
    3. een of meer bestaande recreatiewoningen              bijdrage van € 5,- per m² in rekening wordt gebracht.
        voor permanente bewoning.                           Samenvattend resulteert dat dus in onderstaand
                                                            overzicht.
Belangrijk om te vermelden is dat ook hier weer
                                                              Financiële bijdragen
rekening wordt gehouden met de financiële                                                        Bijdragen per categorie
                                                              per overige categorie
draagkracht per categorie. Specifiek voor afwijkende
activiteiten die op dit moment niet of in zeer                Zonneparken                        € 0,50 per m² zonnepark
beperkte mate worden voorzien, zoals zonneparken,            Windmolen                          € 21.000,- per windmolen
windmolens en recreatiewoningen bestemd voor
                                                             Recreatiewoning bestemd voor
permanente bewoning, is gekeken naar evenwichtige            permanente woningbouw
                                                                                                € 600,- per eenheid
financiële bijdragen.
                                                             Overige activiteiten / categorieën € 5,- per m²
                                                                 Tabel 13 – Financiële bijdragen overige categorieën
                                                         22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 Bijlagen
 3. Voorzieningen compensatiefondsen
    Wanneer een aangewezen bouwplan niet kan voldoen           Het compenseren van parkeerplaatsen is in principe
    aan de gestelde kaders voor parkeren, waterberging         alleen aan de orde in het centrum van Geldrop, omdat
    of te behouden groene kwaliteiten, dan kan bekeken         daar meer centrale parkeeroplossingen gewenst zijn.
    worden of het plan met een voorwaardelijke                 Om voor compensatie in aanmerking te komen moet
    verplichting wel mogelijk zou kunnen worden. Als op        duidelijk zijn waarom het parkeren op eigen terrein niet
    eigen terrein niet aan de kaders kan worden voldaan        kan of niet gewenst is. Daarnaast moet de oplossing
    en er mogelijkheden worden gezien om het elders te         op de alternatieve plek voldoen aan de algemene
    compenseren dan kunnen afspraken worden gemaakt            uitgangspunten behorende tot het toepassingskader
    om deze verplichting elders op te lossen. Hier dient       zoals benoemd in de Nota Parkeernormen.
    een compensatiebedrag voor te worden betaald. Dit
    geldt voor drie compensatievoorzieningen, namelijk         De hoeveelheid te compenseren parkeerplaatsen
    voor parkeren, voor water en voor natuur/groen.            wordt bepaald aan de hand van de parkeernorm
    Deze voorzieningen worden in dit hoofdstuk nader           per woningtype of functie zoals vastgesteld in de
    toegelicht.                                                Nota Parkeernormen Geldrop-Mierlo. De bijdrage
                                                               per te compenseren parkeerplaats is bepaald
    Het streven is altijd om op eigen terrein aan de           op € 15.000,- (prijspeil 1-1-2023, waarbij deze
    gestelde kaders te voldoen, maar in uitzonderlijke         jaarlijks wordt geïndexeerd conform de index
    gevallen kan overeengekomen worden om dit elders           van Bouwkostenkompas voor utiliteitsbouw). Dit
    in de omgeving op te lossen. Indien een plan financieel    bedrag is gebaseerd op de gemiddelde kosten van
    niet uitvoerbaar is als het compensatiebedrag niet         ca. € 25.000,- a € 30.000,- per parkeerplaats voor
    kan worden betaald, dan kan het beoogde plan in            ondergronds parkeren, halfverdiept parkeren of een
    principe geen doorgang vinden.                             parkeerdek en een gemiddelde marktwaarde van
                                                               een parkeerplaats op afstand van ca. € 10.000,- a
    Wanneer er door de initiatiefnemer kan worden              € 15.000,- per parkeerplaats. Aangezien de kans
    aangetoond dat het op eigen terrein niet mogelijk is       klein lijkt dat de compensatie van de parkeerplaats
    om te voldoen aan de gestelde kaders, dan worden           in het centrum van Geldrop (binnen de vastgestelde
    de kosten in rekening gebracht op basis van een            afstanden) op maaiveld gerealiseerd kan worden,
    standaard bedrag zoals onderbouwd in dit hoofdstuk.        wordt daar in de berekening geen rekening mee
    Indien het college besluit dat een oplossing voor          gehouden. Wanneer uiteindelijk blijkt dat toch op
    parkeren, waterberging of bestaande groenkwaliteiten       maaiveld gecompenseerd kan worden, dan zal
    op eigen terrein niet mogelijk of wenselijk is, dan        initiatiefnemer na realisatie een bedrag van € 10.000,-
    zullen de kosten die verhaald worden op derden in lijn     terug ontvangen, waardoor de uiteindelijke bijdrage
    liggen met de kosten voor de compensatiemaatregel.         in dat geval € 5.000,- per parkeerplaats is geworden.
3.1 Voorziening parkeercompensatie
    Indien er binnen een ontwikkeling niet kan worden
    voldaan aan de parkeernorm zoals gesteld in
    de Nota Parkeernormen Geldrop-Mierlo van 1
    november 2022, dan moet dit gecompenseerd
    worden op een andere plek. Om te voorkomen dat
    plannen onuitvoerbaar worden omdat het parkeren
    op eigen terrein niet mogelijk of niet wenselijk is,
    kan worden meegedacht om een compenserende
    parkeervoorziening te realiseren op een andere
    locatie in de directe omgeving van het betreffende
    plangebied.
                                                            23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     Bijlagen
3.2 Voorziening watercompensatie                             3.3 Voorziening natuur- en groencompensatie
    In het klimaatadaptatieplan is een aangescherpte             Het verplicht compenseren van groen geldt uitsluitend
    waterbergingsnorm opgenomen van 60 mm                        wanneer bestaand groen verdwijnt. Dit moet namelijk
    per m² verharding. Het uitgangspunt is dat een               (kwalitatief) gecompenseerd worden en als dat niet
    eigenaar of initiatiefnemer op eigen terrein of in het       op eigen terrein kan, moet een compensatiebijdrage
    exploitatiegebied voldoet aan de normen. Indien              worden betaald. Het te compenseren groen dient,
    binnen een bouwplan geen oplossing kan worden                afhankelijk van de locatie in nader te bepalen cirkels
    gevonden voor voldoende berging, afkoppeling en/             rondom het plangebied gecompenseerd te worden.
    of infiltratie, dan kan de vergunning toch worden            Indien het buiten deze cirkel ligt, dan is er sprake van
    verleend als de gemeente elders – al dan niet in de          verminderde belevingswaarde van het groen in het
    openbare ruimte – een oplossing kan vinden.                  plangebied. Dan moet het verwijderde groen op een
                                                                 hoger kwaliteitsniveau worden teruggebracht of de te
    Dit geldt ook wanneer het efficiënter is om          de      compenseren oppervlakte moet groter worden.
    waterberging op een hoger planniveau op               te
    lossen. De gemeente draagt dan zorg voor            de       De te betalen bijdrage voor de voorziening
    compensatiemaatregel. Uiteraard dient dit wel in     de      groencompensatie bij binnenstedelijke ontwikkelingen
    directe omgeving opgelost te worden.                         is bepaald op € 80,- per m² te compenseren groen.
                                                                 Uitgangspunt voor dit bedrag is dat 10% van de
    Concreet houdt dit in dat wanneer een ontwikkellocatie       benodigde gronden voor het compenseren van het
    niet op eigen terrein kan voldoen aan de norm van            groen verworven zal moeten worden. Daarnaast
    60 mm waterberging per m² verharding, dit elders             bestaat het bedrag uit kosten voor het verwijderen van
    gecompenseerd moet worden. Hiervoor zijn vijf                de huidige inrichting en vervolgens het aanbrengen
    oplossingsrichtingen doorgerekend, waarbij bepaald           van het nieuwe groen.
    kan worden welke oplossing het beste past voor het
    aantal te bergen kuub water op een bepaalde locatie.         Voor uitleglocaties geldt een andere benadering,
    De oplossing moet binnen een redelijke afstand               omdat daarvoor het provinciaal beleid van
    van de ontwikkellocatie te realiseren zijn. Dit moet         toepassing is. Zolang er in het kader van een uit te
    per geval worden bepaald. Het moet redelijkerwijs            werken Programma geen andere uitgangspunten
    mogelijk zijn om het van de ontwikkellocatie                 zijn vastgelegd, hanteert Geldrop-Mierlo de
    afstromende regenwater naar de locatie van de                minimale uitgangspunten zoals die door provincie
    oplossing te krijgen. De gemiddelde kosten voor              en gemeenten overeengekomen zijn. Er is een lijst
    de meest voorkomende oplossingsrichtingen (met               met ontwikkelingen waarvoor geldt dat hier een
    name ondergrondse kratten en infiltratiebuizen) zijn         berekende kwaliteitsverbetering tegenover dient te
    bepaald op € 1.000,- per te bergen kuub water.               staan.
    Wanneer blijkt dat uiteindelijk een wadi volstaat voor       Uitgangspunt is een bijdrage van minimaal 20%
    de vereiste waterberging, wordt een korting toegepast        van de bestemmingswinst (bestemmingswaarde
    van 75%. Een wadi is namelijk de goedkoopste                 plan minus bestemmingswaarde nu) c.q. van de
    oplossing, ook rekening houdend met in sommige               winst door de wijziging naar de nieuw toegedeelde
    gevallen een kleine verwervingscomponent. Deze               functies. Bij de betreffende ontwikkelingen kunnen
    oplossing is echter niet altijd mogelijk, aangezien het      gemeente en provincie hier nadere afspraken over
    in de directe omgeving gerealiseerd moet kunnen              maken. Deze compensatievoorziening wordt gezien
    worden. Daarom is deze oplossing niet in het                 als een Landschapsfonds, zoals verwoord in de
    standaardbedrag verwerkt en wordt dus uitsluitend in         ‘uitgangspunten toepassing kwaliteitsverbetering
    enkele gevallen als oplossing gekozen.                       landschap Noord-Brabant’.
                                                             24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        Bijlagen
Voor de bepaling van de ‘bestemmingswinst’,
dienen de gehanteerde waardes binnen
de bandbreedtes te blijven die provincie en
gemeenten gezamenlijk hebben bepaald. De
kosten voor landschappelijke maatregelen
worden berekend op basis van de kostenlijst
van STILA (Stimuleringsre-geling landschap). De
kosten voor beheer en onderhoud mogen voor
maximaal 6 jaar worden meegerekend. Voor de
afwaardering van de gronden, die onderdeel
vormen van het plan en ter compensatie een
bestemming of functie natuur of groen moet
krijgen, geldt dat de afwaardering voor 20%
wordt meegerekend. Alleen voor gronden die
behoren tot het nog niet gerealiseerde Natuur
Netwerk Brabant (of NNB-waardige natuur die
daaraan grenst) geldt dat de afwaardering van
die gronden volledig kan worden meegerekend.
Voor gronden die behoren tot het Ondernemend
Natuur Netwerk Brabant kan de afwaardering
voor 50% worden meegerekend.
Voor wat betreft de Beleidsregel Maatwerk
Omgevingskwaliteit wordt verwezen naar het
meest actuele beleid. Deze is te vinden op de
website van de Provincie. Daar vind je ook de
beleidsregel met de bijbehorende rekenmodule
welke invulling geeft aan de voorwaarden
die in artikelen 3.69 en 3.78 van de Interim
omgevingsverordening            Noord-Brabant        zijn
opgenomen. Er wordt verwezen naar:
-   https://www.brabant.nl/onderwerpen/omgevingsbeleid
-   https://www.brabant.nl/onderwerpen/omgevingsbeleid/interim-omgevingsverordening/maatwerkregeling-omgevingskwaliteit
                                                                 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                       Bijlagen
    Bijlagen 2
    Overzicht Kostendragers
 Kostendragers                                  Indicatief aantal
 Woningbouw centrum Geldrop                                        800
 Bezorgershof
Voormalig Postkantoor en omgeving
Marktplein
Gebied Eigenzinnig en Duurzaam (Bogardeind eo)
Industrieel Erfgoed (Bleekvelden)
Lommerrijk (centrumzijde station)
Overig Geldrop                                                    1000
Josephinehof
De Akert
Centrum West
Omgeving Strabrecht
Transformatie Geldrop
Geldrop Zuid, waaronder The Stayy
Inbreidingslocatie Geldrop Centrum
Inbreidingslocatie Geldrop Noord
Inbreidingslocatie Geldrop West
Inbreidingslocatie Geldrop Oost
Overig Geldrop woningbouwmonitor
Mierlo                                                             500
Groot Luchen
Luchen Weteringpark
Overig Luchen en omgeving
Inbreidingslocatie Mierlo
Mierlo zuid
Oostzijde Mierlo
Overig Mierlo woningbouwmonitor
                                               26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                               Bijlagen
 Kostendragers                                     Indicatief aantal
 Kleinschalige woningbouwontwikkelingen gemeente
                                                                         400
 Geldrop-Mierlo
 Recreatie/toerisme                                                   6.900 m2
Wolfsven
Dierenrijk
Overige uitbreidingen Mierlo
uitbreidngen Geldrop
Horeca/retail/kantoor                                                 3.000 m²
Centrum Geldrop
Overig Geldrop
Functies Mierlo
Overige bedrijvigheid Mierlo                                         11.580 m²
Bijenkorf Mierlo
Oostzijde Mierlo
Overig Mierlo
Overige bedrijvigheid Geldrop                                        27.500 m²
Uitbreiding Spaarpot Oost t.b.v. cumela bedrijven
Rielse park
Spaarpot
Emopad
Overig Geldrop
                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        Bijlagen
    Bijlagen 3
    Overzicht Kostenvragers
                                                                           Totale                          Toereke-   Totaal te
 Bovenwijkse voorzieningen                                              investering Subsidie      Saldo    ningsper-
                                                                                                            centage
                                                                                                                      verhalen
                                                                                                                      bijdrage
Geldrop
Herinrichting (investeringen in herinrichtingen, reconstructies, etc.)   € 8.185.000  € 50.000 € 8.135.000    25%    € 2.035.000
Herinrichting Heggestraat/Nieuwendijk
Herinrichting Achter de Kerk
Herinrichting Bezorgershof
Centrum Geldrop
Herinrichting Tournooiveld / Losweg
Herinrichting St. Jozefplein
Openbaar gebied Bleekvelden
Herinrichting wijk Hulst
Centrale parkeervoorzieningen (langparkren, centrale parkeerterreinen,
                                                                        € 1.855.000            € 1.855.000    25%    € 465.000
etc.)
Langparkeren centrumfuncties (Weverijmuseum, Kasteelpark)
Parkeerterrein Molenstraat
Verbinding PP Achter de Kerk - De Meent / Herinrichting De Meent
Lokale fietspaden (fiets- en voetpaden)                                 € 780.000              € 780.000      25%    € 195.000
Fiets- en voetpad (Stationsplein - Beekweide) /
aanpassen binnenzijde spoortunnel
Fietspad Beekweide
Fietspad bij station
Mierlo
Herinrichting (investeringen in herinrichtingen, reconstructies, etc.)  € 3.675.000            € 3.675.000    25%    € 920.000
Reconstructie Bekelaar
Herinrichting Burgemeester Verheugtstraat
Herinrichting Marktstraat
Herinrichting Margrietstraat
Lokale fietspaden (fiets- en voetpaden)                                 € 1.215.000  € 220.000 € 995.000      25%    € 250.000
Fietspad Aardborstweg - Wolfsberg
                                                                     28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                             Totale                           Toereke-    Totaal te
 Financiële bijdragen                                                     investering Subsidie       Saldo    ningsper-
                                                                                                               centage
                                                                                                                          verhalen
                                                                                                                          bijdrage
 Sociale woningbouw                                                       € 10.818.000           € 10.818.000           € 10.818.000
Stedelijke herstructurering                                               € 12.200.000           € 12.200.000    15%    € 1.830.000
Herstructurering Borgardeind
Herstructurering Bleekvelden
Herstructurering Centrum
Natuur, landschap en groenstructuur                                       € 23.170.000           € 23.170.000    15%    € 3.475.500
Waterberging
Natuurontwikkeling
Ecologische verbindingszones
Biodiversiteit
Omvormen van naaldhoutbossen naar loofhout
Creëren van robuuste beekdalen
Netwerkinvesteringen
Infrastructuur (kruispunten, rotondes, reconstructies wegennetwerk, etc.) € 8.970.000  € 510.000 € 8.460.000     15%    € 1.270.000
Kruispunt Bogardeind / Gijzenrooiseweg
Herinrichting Eindhovenseweg (gedeelte Gijzenrooiseweg - Hooge Akker)
Bogardeind tussen woningen 85 - 123
Aanpassen rotonde Nieuwendijk - Mierloseweg (rotonde centrum Geldrop)
Bypass rotonde Dommeldalseweg - Laan der Vier Heems-
kinderen (en aanpassen duurzaam veilig)
Kruising Johan Peijnenburgweg - Dommeldalseweg
Reconstructie kruisingen Mierloseweg - Johan Peijnen-
burgweg en Nuenenseweg - Mierloseweg
Openbaar vervoer (busbaan, HOV-lijnen, etc.)                              € 11.025.000 € 255.000 € 10.770.000    15%    € 1.615.000
Busbaan Gijzenrooiseweg en verder
Busbaan Mierloseweg (doorstroomas Geldrop-Mierlo)
HOV Gijzenrooiseweg
HOV Laan der Vier Heemskinderen
Busbaan Laan der Vier Heemskinderen
Verbetering toegankelijkheid haltes
Regionale fietspaden (snelfietsroute, fietspaden, etc.)                   € 1.730.000            € 1.730.000     15%    € 260.000
Snelfietsroute Veldhoven De Run - HTCE - Geldrop (Eindhoven-Oost)
Fietspaden Nieuwendijk - Eindhovenseweg (rotonde tot spoorlijn)
Investeringen als gevolg van verbreding A67                               € 10.145.000           € 10.145.000    15%    € 1.520.000
A67 verbreding en aansluiting etc.
A67 benodigde verwervingen
Investeringen ruimtelijke ontwikkeling                                    € 12.000.000           € 12.000.000    15%    € 1.800.000
Duurzaamheid
Biodiversiteit
Klimaatadaptatie
Waterberging bestaande woonomgeving
                                                                    29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>          PROGRAMMA GRONDBELEID
          EN KOSTENVERHAAL
          GELDROP-MIERLO
          BIJLAGEN
Gemeentehuis Geldrop-Mierlo, Hofstraat 4, Geldrop | Postbus 10101 | 5660 GA Geldrop| T 14 040 | gemeente@geldrop-mierlo.nl | wwwgeldrop-mierlo.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>