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<pre>                       Project De Rentmeester
                       Terugblik proces en stand van zaken




RIA 10 december 2014




                       Inhoud
                        Proces tot nu toe
                        – Oorspronkelijk plan
                        – Herontwikkeling door SOW bv
                        – Gemeentelijke toetsing
                            Ruimtelijk
                            Economische
                            verkeer
                        – Aanpassingen n.a.v. overleg bewoners
                        Stand van zaken
                        Bouwplan (presentatie architect)

           2




                                                                 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    Locatie




                                      1b

                                 1a




3




    Oorspronkelijk plan
     2007 Samenwerkingsovereenkomst
      Gemeente – De Tuinen Planontwikkeling b.v.:
     – 151 woningen
     – 3.026 m2 volumineuze detailhandel en/of zakelijke
       dienstverlening
     – Parkeren: 236 pp in kelder + 76 pp in openbare ruimte


     2010 oplevering 1e fase (1a):
     – 59 woningen
     – 1.084 m2 commerciële ruimte (leeg)
     – 89 pp in kelder, 20 pp in openbare ruimte
4




                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                Herontwikkeling door SOW bv
                 2011 contract 2e fase van DTP b.v. naar
                  Samen Ontwikkelen Westland b.v.
                   (1e plan SOW: Ca 70 woningen, grote supermarkt, 2-laags parkeerkelder)



                 2012/2013 voorstel herontwikkeling
                    circa 40 woningen i.p.v. 92 woningen
                    supermarkt (ca 4.500m2 bvo)
Project
                     + detailhandel (ca 700 m2 bvo) i.p.v. grootschalige
De Rentmeeter
                     detailhandel/dienstverlening (3.600m2 bvo)
                    Parkeren conform nieuw programma (uitbreiding
                     kelder, op 1e en 2e verdieping en openbare ruimte)
                     Project De Rentmeester
      5




      6




                                                                                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    Plan De Rentmeester (-1)




7




    Plan De Rentmeester (bg)




8




                               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>     Plan De Rentmeester (1e verd)




9




     Plan De Rentmeester (2e verd)




10




                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>     Plan De Rentmeester (3e verd)




11




     Gemeentelijke toetsing
      Ruimtelijk
      Stedenbouwkundige opzet grotendeels gelijk gebleven,
      nog enkele aandachtspunten bij uitwerking
      Economisch
      Onderzoek ‘dagelijks aan bod? Analyse van
      ontwikkelingen en mogelijkheden supermarktaanbod
      Westland’ door I&O research, i.o.v. gemeente
      Verkeerskundig
      Tellingen en onderzoek door Mobycon, i.o.v. SOW bv
      (tellingen, uitgangspunten en conclusies afgestemd met
      verkeerskundige gemeente)
12




                                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                       Economische analyse (1)
                        Versterking winkelstructuur Naaldwijk:
m2 dagelijkse sector
in Naaldwijk (wvo):
                        – Huidig aantal m2 / 2 supermarkten is laag/weinig in
                          verhouding tot inwonertal
Bestaande m2 2011:      – Spreiding supermarkten
5.290m2
                        – Invulling entreegebied De Tuinen
Marktruimte 2011:
8.483 m2 (+3.193)
                        –

Marktruimte 2020:
9.425 m2 (+4.125)




        13




                       Economische analyse (2)
                        Versterking regionale positionering –
 Brief BIZ Naaldwijk     ’Naaldwijk als centrum voor winkelen, horeca
 (juni ‘13):
 wenselijkheid 3e        en cultuur’
 supermarkt op          – in aansluiting op nieuwe structuurvisie (beleid)
 locatie
 Patijnenburg           – meer bestedingen blijven binnen Westland (I&O)
                        (terugloop bezoek De Tuinen 90.000 (2003) - 60.000 (nu))
 Brief Haaglanden:
 instemming met         Bedreiging andere voorzieningen:
 voorgenomen
                        – andere kernen bedreiging beperkt, mits bestaande
 uitbreiding
 detailhandel             plannen daar uitgevoerd worden (‘s-Gravenzande,
 (29 okt ’14 besluit      Honselersdijk, Kwintsheul, De Lier, Poeldijk)
 door DB)
                        – Versspecialisten in Naaldwijk – versterking Naaldwijk
                          als geheel is ook weer kans
        14




                                                                                   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>               Verkeerskundige analyse (1)
                Bouwplan, m.n. supermarkt, leidt tot extra
                 verkeersbewegingen
                 (voorheen ook Konmar à 3.200m2 bvo):

                            aanpassingen Secr. Verhoeffweg
                            noodzakelijk

                            verbinding De Tuinen en Rentmeester
                            wenselijk

     15




                  aanpassen

Keerlussen
nader
detailleren
                    Blauwe zone ?




Dynamische
parkeerinfo?

                                    Rentmeester
Verkeersluw
gebied nader
ontwerpen


     16          De Tuinen




                                                                  8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> Oktober 2013:
 – Presentatie Raad:
    overwegend positief (versterking winkelstructuur
     Naaldwijk/Westland, invulling braakliggend terrein)
    aandacht uitwerking verkeerskundige oplossingen
    betrekken omwonenden
 – Presentatie bewoners Secretaris:
    zorgen om toename verkeer
    positie inrit garage (irt bestaande inrit garage)
    positie installatieruimte (overlast geluid?)
    ‘muur’ garage als afscheiding binnentuin




 t/m maart ‘14 aanpassing n.a.v. opmerkingen
  bewoners:
 – wijziging positie inrit garage en installatieruimte
 – ontwerp ‘muur’ i.o.m. bewonersvertegenwoordiging

 Gevolg: minder efficiënte constructieve structuur:
 – vervallen uitbreiding kelder tbv nieuwe woningen
 – vervallen commerciële ruimte op 1e verdieping




                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     Aangepast plan (-1)




19




     Aangepast plan (bg)




20




                           10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                            Aangepast plan (1e verd)




                                                                       Willem van
                                                                              Hooffstraat
                                                        Patijnenburg
plan | niveau 1: commerciële voorzieningen & parkeren

              21




                                            Aangepast plan (2e verd)




              22




                                                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     Diverse opties ‘muur’




23




      2014 t/m oktober:
      – anterieure overeenkomst ondertekend
      – uitwerking keerlussen Secr. Verhoeffweg (i.o.m.
        werkgroep verkeer)
      – aanpassing woonprogramma op verzoek gemeente
        47 woningen: 11 sociaal, 5 bereikbaar, 31 middel/duur
      – aanpassing gevels n.a.v. overleg Welstand
      – definitieve verkeersrapportage
      – VO inrichtingsplan openbare ruimte
      – projectbestemmingsplan (incl onderzoeken)
         Aug/sept - voorontwerp in wettelijk vooroverleg
      – onderzoek aanpassing Patijnenburg/Secr Verhoefweg




                                                                12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                   kruising
                   aanpassen
               p
p dynamische                                       p
parkeerinfo
                       Blauwe zone




                                     Rentmeester
verkeersluw
gebied nader
ontwerpen


      25       p De Tuinen




               Aanpassing kruising Secr/Pat.B




      26




                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     Uitwerking keerlus




27




     1e schets verkeersluw plein




28




                                   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>      Maart 2014 2x presentatie Secretaris
        – Gewijzigd bouwplan door ontwikkelaar
        – Inpassing omgeving door gemeente

      Juni 2014 presentatie vve’s Schuilenburg en
       Rijnenburg, bewoners Cottierstraat



       Er blijft weerstand met name vanwege toename
                         drukte/verkeer
29




     Alternatief voorstel HHW (vd Anker)




     Getoetst op hoofdlijnen:
        Concentratie Patijnenburg ongewenst (capaciteit kruising)
        Kopkeringen t.h.v. Bereklauw ongewenst
        Kost veel parkeerplaatsen Patijnenburg

30




                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     Alternatief voorstel bewoners




       Getoetst op hoofdlijnen:
       -   Omdraaien rijrichting in garage ongewenst
       -   Afspraken bewoners Willem v Hooftstraat (paaltje)
       -   Geen verkeersvrije inrichting mogelijk
       -   Kruising vracht/bezoekersparkeren ongewenst
31




     Huidige stand van zaken
      ontwerpbestemmingsplan gereed voor
       besluitvorming B&W en Raad
      inrichtingsplan op hoofdlijnen akkoord, verkeersluw
       ‘plein’ nog ontwerpen
      bouwplan gereed voor vergunningaanvraag
      verkenning aanpassing Patijnenburg/S.Verhoeffweg
       en dynamisch parkeerinformatiesysteem
       (investering gemeente)
      Communicatie:
       – Raadsinformatieavond (10 dec)
       – Brede informatiebijeenkomst (nog inplannen)
32




                                                               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>      Presentatie bouwplan architect




33




                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>