<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>2E HERZIENING HONDERDLAND FASE 2
                        bestemmingsplan
     NL.IMRO.1783.BTHONDERDLF2h02-vo01
                                concept
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Toelichting
            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Toelichting                                        3
Hoofdstuk 1           Inleiding                    6
1.1  Aanleiding                                    6
1.2  Bestemmingsplan                               6
1.3  Ligging plangebied                            6
1.4  Geldend bestemmingsplan                       7
1.5  Leeswijzer                                    8
Hoofdstuk 2           Planbeschrijving             9
2.1  Inleiding                                     9
2.2  Leeswijzer                                   10
Hoofdstuk 3           Gebiedsvisie                11
3.1  Beleidskader                                 11
3.2  Belangen afweging                            22
Hoofdstuk 4           Juridische planbeschrijving 28
4.1  Planvorm                                     28
4.2  Bestemmingsregeling                          31
Hoofdstuk 5           Uitvoerbaarheid             32
5.1  Economische uitvoerbaarheid                  32
5.2  Procedure                                    32
                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                 Inleiding
1.1       Aanleiding
Naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de
Afdeling) van 20 oktober 2021 inzake het bestemmingsplan 1e herziening Honderdland fase 2
(ECLI:NL:RVS:2021:2332) is een 2e herziening van bestemmingsplan Honderdland fase 2 met
betrekking tot het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie F, nummer 6644 eigendom van
Westbrick International b.v. (hierna: Westbrick) opgesteld.
In deze uitspraak heeft de Afdeling het beroep van Westbrick gegrond verklaard vanwege strijd met artikel
3:4, tweede lid Awb (evenredigheidsbeginsel) en het bestreden besluit vernietigd voor wat betreft deze
locatie voor zover geen logiesmogelijkheid voor arbeidsmigranten mogelijk is gemaakt . De Afdeling
heeft de raad opgedragen om een nieuw besluit te nemen met inachtneming van hetgeen is overwogen
in de uitspraak. Behoudens het perceel van Westbrick kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie F,
nummer 6644, is het bestemmingsplan 1e herziening Honderdland onherroepelijk geworden. Met deze
2e herziening is een nieuw bestemmingsplan gemaakt met inachtneming van een volledige en
evenwichtige belangenafweging.
De bestemming van het betreffende perceel wordt "Gemengd" waarbinnen geen logiesmogelijkheid voor
arbeidsmigranten mogelijk is gemaakt.
1.2       Bestemmingsplan
Het karakter van een partiële herziening is dat het bestemmingsplan waarvan wordt afgeweken in stand
blijft, maar dat ten aanzien van de regels en/of de verbeelding wijzigingen plaatsvinden. Het gaat dan ook
niet om een nieuwe bestemming, maar om een herziening van de bestemming op onderdelen zoals het
verduidelijken van de gebruiksregels. Het geldende bestemmingsplan "Honderdland fase 2",
"Paraplubestemmingsplan Geluidszone Honderdland fase 2" en "Parapluplan Wonen Westland" . Een
partiële herziening is dus anders dan een "postzegel" bestemmingsplan waarbij de geldende regeling,
zowel verbeelding als regels, in zijn geheel verdwijnt in ruil voor een nieuw bestemmingsplan.
Gezien de beperkte wijzigingen ten opzichte van de hierboven geldende bestemmingsplannen, wordt
volstaan met een beperkte toelichting op de voorliggende partiële herziening.
1.3       Ligging plangebied
Het plangebied is gelegen in de kern Maasdijk en maakt deel uit van het bedrijventerrein Honderdland
fase 2. Het plangebied voor deze partiële herziening is gelegen het perceel kadastraal bekend
gemeente Naaldwijk, sectie F, nummer 6644.
                                                                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Figuur 1: plangebied, oranje gekleurde vlak
1.4      Geldend bestemmingsplan
Deze partiële herziening gaat de volgende geldende bestemmingsplannen (deels) vervangen:
      Honderdland fase 2 (vastgesteld 27 juni 2017);
      Paraplubestemmingsplan Parkeernormen (vastgesteld 20 februari 2018);
      Parapluplan Horeca/Hotel Westland (vastgesteld 13 april 2021).
Het Paraplubestemmingsplan Geluidszone Honderdland fase 2 (vastgesteld 27 juni 2018) en het
Parapluplan Wonen Westland (vastgesteld 1-09-2020) blijft onverminderd van toepassing op de gronden
waarop de herziening van het bestemmingsplan geldt.
                                                                                                  7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.5      Leeswijzer
Het bestemmingsplan "2e herziening Honderdland fase 2" bestaat uit een toelichting, planregels en een
planverbeelding. De planverbeelding vormt samen met de planregels het bindende deel van het
bestemmingsplan.
De toelichting begint met een beschrijving van de bestaande en de nieuwe situatie in hoofdstuk 2, waarin
de planaanpassingen worden beschreven. De uitvoeringsaspecten en onderzoeken, zoals de
toevoeging van de bedrijventerreinbestemming voor "Eiland 3" worden in hoofdstuk 3 uiteengezet. De
juridisch planopzet wordt toegelicht in hoofdstuk 4. Tot slot behandelt hoofdstuk 5 de economische en
maatschappelijke uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan.
                                                                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                   Planbeschrijving
2.1       Inleiding
Medio 2008 is gestart met de planvorming van uitbreiding van het bedrijventerrein Honderdland fase 1 te
Maasdijk. Om uitvoering te geven aan deze ontwikkeling is het bestemmingsplan Honderdland fase 2 in
procedure gebracht die het bestaande glastuinbouwgebied heeft getransformeerd naar een
bedrijventerrein. Zoals hierboven is vermeld, is het bestemmingsplan Honderdland fase 2 in de zomer
van 2017 in werking getreden. Met inwerkingtreding van het bestemmingsplan, kunnen plannen voor
vestiging van bedrijven geëfectueerd worden.
De planaanpassing van deze partiële herziening, betreffen de gronden van bestemmingsplan
Honderdland fase 2 die zijn gelegen aan de linkerzijde van de entree van het bedrijventerrein, gezien
vanaf het Maasdijkplein te Maasdijk. Deze gronden hebben in het bestemmingsplan Honderdland fase 2
de bestemming "Gemengd" en zijn verdeeld over drie eilanden. Op deze eilanden zijn publieksgerichte
functies toegestaan, zoals horecabedrijven en kantoren.
Uitsnede planverbeelding Honderdland fase 2 met bestemming "Gemengd"
Uit het geldende bestemmingsplan blijkt onvoldoende duidelijk wat wordt verstaan onder een
horecabedrijf en dan in het bijzonder welke vormen van nachtverblijf zijn toegestaan op de gronden met
de bestemming "Gemengd". Hierdoor kunnen er - onbedoeld - meer vormen van nachtverblijf worden
gerealiseerd dan beoogd bij het vaststellen van het bestemmingsplan. Om deze onbedoelde ruimte voor
nachtverblijf weg te nemen is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Hiertoe dient deze
herziening.
Daarnaast wordt de mogelijkheid geboden om voor eiland 3 het bestemmingsplan te laten wijzigen door
burgemeester en wethouders van de bestemming "Gemengd" naar de bestemming "Bedrijventerrein - 1"
als bedoeld in bestemmingsplan Honderdland fase 2. Afhankelijk van het type bedrijf en haar
bedrijfsvoering is deze wijziging mogelijk. Middels onderzoeken zal de initiatiefnemer moeten aantonen
dat de wijziging niet in strijd is met natuur- en milieuwetgeving. Daarnaast moet het plan
                                                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>stedenbouwkundig en verkeerskundig aanvaardbaar zijn.
2.2      Leeswijzer
Het bestemmingsplan "2e herziening Honderdland fase 2" bestaat uit een toelichting, planregels en een
planverbeelding. De toelichting is als volgt opgebouwd. In Hoofdstuk Gebiedsvisie komt de gebiedsvisie
aan de orde. Hierin wordt de ruimtelijke en functionele hoofdstructuur van het plangebied beschreven
met aandacht voor cultuurhistorisch waardevolle elementen, overige ruimtelijke kwaliteiten, aanwezige
knelpunten en te verwachte ontwikkelingen. Dit tezamen leidt tot een beschrijving van de gemeentelijke
visie op het gewenste behoud en beheer van de ruimtelijke kwaliteit in het plangebied. I In Hoofdstuk
Juridische planbeschrijving wordt dieper ingegaan op de planvorm en de achtergrond bij de regels die
zijn opgenomen voor de verschillende bestemmingen. Tot slot wordt in Hoofdstuk Uitvoerbaarheid
ingegaan op de economische en de maatschappelijke uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.
                                                                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                 Gebiedsvisie
3.1      Beleidskader
De beleidscontext voor de visie op het plangebied wordt gevormd door gemeentelijke, regionale,
provinciale en landelijke beleidsrapportages. In dit hoofdstuk is het relevante beleid samengevat. Het
hier samengevatte beleidskader is niet uitputtend. In de toelichting wordt op een aantal plaatsen
verwezen naar specifiek beleid of beleidsnotities die niet in deze paragraaf worden behandeld. Tot slot
wordt in dit hoofdstuk een beschrijving gegeven van de visie op het plangebied. Deze visie is gericht op
het behoud en beheer van de ruimtelijke kwaliteit.
3.1.1    Gemeentelijk beleid
Omgevingsvisie 2.0: Visie op Westland
Op 8 december 2020 heeft de gemeenteraad de Omgevingsvisie 2.0: Visie op Westland vastgesteld. De
Omgevingsvisie gaat onder andere in op de samenhang tussen ruimte, water, milieu, natuur, landschap,
verkeer en vervoer, infrastructuur en cultureel erfgoed. De Omgevingsvisie is breder dan alleen de fysieke
leefomgeving; ook onderwerpen als gezondheid, veiligheid en duurzaamheid moeten onderdeel
uitmaken van de visie. De Omgevingsvisie geeft weer waar we met Westland naartoe willen en bindt de
gemeente aan haar eigen voornemens en ambities.
De Omgevingsvisie werkt door in het (later nog op te stellen) omgevingsprogramma, waarin
beleidsvoornemens en maatregelen staan die dienen om de doelen in de leefomgeving te bereiken. De
Omgevingsvisie geeft ook richting aan het ontwikkelen van het omgevingsplan. Hierin worden de
algemene regels en vergunningsplichten vastgelegd die bindend zijn voor burgers en bedrijven
(bestemmingsplannen en verordeningen worden hiermee vervangen).
De belangrijkste opgave is het verhogen van de leefkwaliteit in Westland, waarbij het
sociaal-maatschappelijke en economische belang van het tuinbouwcluster niet uit het oog wordt
verloren. De oorspronkelijke structuren in het landschap moeten behouden blijven, net als de
gemeenschapszin in de dorpen. Westland wil een groenere, gezonde en aantrekkelijke gemeente zijn.
Met een people - planet - profit benadering, vindt vergroening plaats langs de belangrijke groene
verbindingen en in de wijken, terwijl initiatiefnemers en ontwikkelaars worden gevraagd groeninclusief te
ontwerpen en in te richten. Een klimaatbestendig beleid wordt doorgevoerd in ruimtelijke inrichting,
nieuwbouw en verkeersmaatregelen. Bodemwarmte moet worden benut en er wordt aangesloten op
warmtenetten in de regio. Betere bereikbaarheid en een toonaangevende rol op het gebied van kennis,
innovatie en duurzaamheid in de Greenport blijven een belangrijke rol spelen.
De autonome groei van inwoners wordt geaccommodeerd door het invullen van de zachte plannen voor
woningbouw in combinatie met inbreiding door bv. hoger te bouwen. De kwaliteit van de omgeving wordt
verbeterd met een groen/blauwe inrichting (groene daken, beleefbaar groen en waterberging) om
hittestress en wateroverlast tegen te gaan. Voor 2040 wordt één vierkante meter groen per huishouden
extra gerealiseerd, voor nieuwbouwprojecten geldt een norm van 50 m2 verblijfsgroen per woning. Bij
projectontwikkeling worden zoveel mogelijk de minimale eisen uit het Convenant Klimaatadaptief
Bouwen gehanteerd en is het uitgangspunt dat niet langer gebruik wordt gemaakt van fossiele
brandstoffen. Het woningaanbod moet aansluiten uit bij de Westlandse behoeften en economisch
verbondenen. Westland wil meer dan 8000 woningen realiseren, waarvan een grote opgave betaalbaar
wonen. Er ligt ook een opgave voor de huisvesting van (tijdelijke) arbeidsmigranten.
Het duurzaam glastuinbouwgebied behoudt voldoende kritische massa om een innovatieve
glastuinbouwgemeente te blijven, maar het toevoegen van beleefbaar groen mag ten koste gaan van
glastuinbouw. De glastuinbouw produceert in de toekomst circulair, wordt energieneutraal en
klimaatadaptief. Om de modernisering en herstructurering op gang te brengen moet er letterlijk ruimte
worden gemaakt, bv. door het uitplaatsen van (bedrijfs)woningen naar de dorpen. Integrale
                                                                                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>gebiedsplannen moeten betaalbaar en met voldoende draagvlak gerealiseerd kunnen worden. Langs de
kust is een strand dat uitblinkt in rust en ruimte met een goede balans tussen natuur en recreatie.
Daarnaast wil Westland sluitende recreatieve netwerken creëren voor verschillende gebruiksgroepen
d.m.v. robuuste groen-blauwe aders. Er wordt ingezet op een hoogwaardige OV verbinding tussen Den
Haag en de Hoekse Lijn richting Delft.
Bepaalde bedrijventerreinen kunnen uitbreiden, in de kernen worden (compacte) kernwinkelgebieden
aangewezen. Rond 2030 zijn grote ingrepen nodig om de infrastructuur op orde te houden (vrijliggend
logistiek netwerk, ongelijkvloerse kruispunten), er komt een verkenning naar de mogelijkheden voor
lightrail. Het fietsnetwerk binnen en van/naar Westland wordt verbeterd met o.a. metropolitane
fietspaden. Vrachtverkeer krijgt wellicht hubs en goede doorstroming naar de A4/A20 blijft een belangrijk
aandachtspunt.
Natuurgebieden (Natura 2000 en het Natuur Netwerk Nederland) moeten robuust, veerkrachtig,
aaneengesloten en beleefbaar worden gemaakt. Voor 2030 zijn ontbrekende zones en schakels in
ecologische verbindingen ingevuld, zodat de biodiversiteit bevorderd wordt. De waterkwaliteit moet
worden verbeterd en er komt meer ruimte voor het vasthouden van water. Dit vraagt ook inspanningen
van de glastuinbouw om meer circulair te worden, minder grondwater te onttrekken en water te bergen.
De toekomstkaart van Westland:
Mobiliteitsvisie Duurzaam Bereikbaar Westland
Op 10 december 2019 is de Mobiliteitsvisie Duurzaam Bereikbaar Westland vastgesteld door de
gemeenteraad. Het gemeentelijk mobiliteitsbeleid was tot de vaststelling van deze Mobiliteitsvisie
gebaseerd op het Westlands Verkeer- en Vervoerplan 2005-2015 (WVVP) en de Structuurvisie Westland
2025. Veel van de in het WVVP opgenomen doelstellingen en uitvoeringsprogramma's zijn gerealiseerd,
dan wel waren aan herziening toe. Na vaststelling van de Mobiliteitsvisie is het WVVP komen te vervallen.
Er komt steeds meer verkeer in Westland. Om ervoor te zorgen dat we nu en in de toekomst nog vlot
tussen dorpen en van dorp naar steden kunnen reizen, maken we plannen en nemen we maatregelen.
De volgende mobiliteitsdoelen zijn opgenomen in de Mobiliteitsvisie 2040:
                                                                                                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>        Logistieke bereikbaarheid;
        De auto minder dominant;
        Volwaardige alternatieven voor de auto;
        Westland verkeersveilig;
        Duurzaam Bereikbaar Westland.
Beleidsregel Parkeernormering gemeente Westland 2018
In de vergadering van burgemeester en wethouders van 16 januari 2018 is de 'Beleidsregel
Parkeernormering gemeente Westland 2018' vastgesteld. Hiermee vervalt de verwijzing naar het WVVP.
In het beleid is de parkeernormering van de gemeente Westland geactualiseerd en in overeenstemming
gebracht met de meest recente kerncijfers van het CROW (landelijke richtlijnen).
Beleidsnotitie conventionele explosieven in het Westland
In de beleidsnotitie conventionele explosieven in het Westland wordt beschreven hoe om moet worden
gegaan met diepte werkzaamheden op locaties die mogelijk conventionele explosieven bevatten. De
basis voor het gemeentelijk beleid voor het opsporen van explosieven is de explosieven risicokaart. Deze
kaart geeft een eerste indicatie van het mogelijke gevaar van diepte werkzaamheden op bepaalde
locaties in het Westland. In het projectgebied zijn geen mogelijke vindplaatsen van conventionele
explosieven aanwezig.
Handhaven op maat
Op 17 november 2015 hebben burgemeester en wethouders van Westland de beleidsnota
'Handhavingsbeleid, integrale handhaving Wabo taken' vastgesteld. Hierin zijn de doelen en richting voor
milieuhandhaving en bouw- en woningtoezicht beschreven. De naleving van wet- en regelgeving is
daarbij een gezamenlijke verantwoordelijkheid van gemeente, burgers en bedrijven. De wet- en
regelgeving zijn bedoeld om kwaliteit, veiligheid en leefbaarheid binnen de leefomgeving te beschermen
en bevorderen en dat is in ieders belang. Dit draagt bij aan een prettige woon-, werk- en leefomgeving
voor de burgers en ondernemers van de Gemeente Westland. De handhaving van de regelgeving vervat
in dit plan is een bevoegdheid van burgemeester en wethouders. Het gaat daarmee vooral om de
planregels inzake het bouwen en het gebruik van gronden en bouwwerken. Een aantal vormen van
gebruik wordt specifiek aangeduid als strijdig met de bestemming, zodat handhavend optreden
hiertegen eenduidig mogelijk te maken. Uiteraard betreft het hier een niet-limitatieve opsomming.
Handhaving van dit plan is van belang om de ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid er van in stand te
houden. Daarnaast heeft handhaving uiteraard ook een belangrijke functie in het kader van de
rechtszekerheid en rechtsgelijkheid. De planregels in dit plan zijn voldoende duidelijk, concreet en
toepasbaar om te kunnen handhaven. Handhaving van het plan zal in de praktijk primair plaatsvinden via
de bestemmingsplantoets in het kader van de omgevingsvergunning en door feitelijk toezicht op de
aanwezigheid van bouwwerken en op gebruiksactiviteiten. Binnen de gemeente heeft het team bouw- en
woningtoezicht van de afdeling Ruimte, Omgeving en Veiligheid hierin een centrale taakstelling. Bij
gebleken strijdigheid met het plan wordt, afhankelijk van de prioriteitsstelling, een handhavingstraject
ingezet.
Woonvisie 2020-2030
De Woonvisie 2020-2030 is een actualisatie van de Woonvisie Westland 2030 die is opgesteld in 2016
en vastgesteld door de raad in 2020. Met de actualisatie krijgt de gemeente de gelegenheid om integraal
de afweging te maken voor welke doelgroep er gebouwd moet worden in Westland op basis van actuele
gegevens. De visie vormt de basis voor nieuwe woningmarktafspraken met de regio Haaglanden,
afspraken voor de huisvesting van arbeidsmigranten, zorginstellingen en de prestatieafspraken met de
woningcorporaties.
Conclusies Woonvisie
De conclusies die uit de "Woonvisie 2020-2030" getrokken kunnen worden zijn:
        de behoefte aan sociale huurwoningen blijft onverminderd groot en krijgt een belangrijke plaats in
        het (ambitieuze) bouwprogramma;
        blijvende aandacht voor de groep middeninkomens is gerechtvaardigd;
        het aantal 70-plussers verdubbelt, zodat wonen met zorg verder moet worden ontwikkeld;
                                                                                                         13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>       de huisvestingsopgave voor arbeidsmigranten is substantieel;
       flexwonen krijgt een plaats in het bouwprogramma.
Voor nieuwe bouwplannen geldt in beginsel de volgende verdeling in prijssegmenten: 45% dure/extra
dure koop, 20% middeldure koop/huur, 5% goedkope koop, 30% sociale huur. Daarbij geldt een ambitie
voor zorg- en ouderenwoningen en de huisvesting van arbeidsmigranten.
De omvang van een huisvestingsvoorziening voor arbeidsmigranten wordt van geval tot geval getoetst.
Afhankelijk van de locatie- en omgevingskenmerken kunnen dus kleinere tot grotere
huisvestingsoplossingen acceptabel zijn en worden ingepast. De ligging en ontsluiting van potentiële
locaties voor huisvesting van arbeidsmigranten blijft een afwegingscriterium. De afstand tot een
woonkern is een van de aspecten binnen een brede weging van plus- en minpunten (in samenhang met
wat aan voorzieningen ter plaatse kan worden geboden). Ook de woon-werkafstand van de betreffende
arbeidsmigranten is deel van deze afweging. Er wordt rekening gehouden met de draagkracht van
nabijgelegen kernen.
Beleid en beleidsregels voor opslag en verkoop van consumentenvuurwerk in Westland
In deze Nota wordt aangegeven dat het wenselijk is een goede ruimtelijke spreiding van de
verkooppunten van consumentenvuurwerk te bewerkstelligen. Doel bij een ruimtelijke benadering is het
bereiken van een gelijkmatige spreiding van (kleine) bedrijven voor verkoop en opslag van
consumentenvuurwerk over Westland, om op deze wijze straathandel en vuurwerktoerisme zoveel
mogelijk te voorkomen. Daarbij moet er binnen elk verzorgingsgebied sprake zijn van voldoende
(vuurwerk)aanbod om de lokale markt te voorzien en zodoende illegale handel in principe overbodig te
maken en te voorkomen.
Het uitgangspunt voor opslag en verkoop van consumentenvuurwerk van de gemeente Westland is:
Ruimte bieden aan ondernemers voor opslag en verkoop van consumentenvuurwerk met inachtneming
van veiligheid en milieuregelgeving onder voorwaarde van een goede ruimtelijke spreiding.
Met daarbij de volgende randvoorwaarden:
       in de gemeente Westland wordt alleen consumentenvuurwerk opgeslagen. Opslag en verkoop
       van professioneel vuurwerk is niet toegestaan;
       iedere vestiging van opslag en verkoop van consumentenvuurwerk zal worden getoetst aan
       voldoende ruimtelijke spreiding in de gemeente Westland;
       in de gemeente Westland worden maximaal 18 vestigingen voor opslag- en verkooppunten van
       consumentenvuurwerk toegestaan;
       opslag tot en met 1.000 kg is beperkt toegestaan in de dorpskernen;
       nieuwe vestiging in dorpskernen is niet toegestaan;
       de vestiging van bedrijven met een opslag tot en met 10.000 kg heeft de voorkeur in gebieden
       waar een bedrijfsbestemming geldt of in tuincentra;
       opslag boven de 10.000 kg consumentenvuurwerk is uitgesloten;
       bestaande bedrijven in strijd met deze uitgangspunten mogen de activiteiten voortzetten.
In de planregels van het voorliggende bestemmingsplan is opgenomen dat opslag en verkoop van
consumentenvuurwerk niet is toegestaan.
Bedrijventerreinenvisie Westland
De Bedrijvenvisie Westland vormt - via het gemeentelijke Actieprogramma Economische Zaken - een
uitwerking van de Visie Greenport Westland en is gericht op:
       het anticiperen op actuele en toekomstige marktontwikkelingen om voldoende ruimte te behouden
       voor groei van bedrijvigheid (inspelen op de vraag van bedrijven, kantoren en detailhandel);
       het zijn van een toetsingskader voor de actualisering van bestemmingsplannen en de ruimtelijke
       onderbouwing van andere ruimtelijke besluiten;
       het verschaffen van duidelijkheid over parkmanagement op bedrijventerreinen.
Nota publieksfuncties op bedrijventerreinen
Als nadere uitwerking van de Bedrijventerreinenvisie Westland hebben burgemeester en wethouders de
                                                                                                     14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Nota publieksfuncties op bedrijventerreinen vastgesteld om maatwerk te kunnen bieden voor
publieksfuncties op lokale bedrijventerreinen. In deze nota is aangegeven wat wel en niet is toegestaan
op lokale bedrijventerreinen. Wonen, detailhandel, horeca, leisure en care-functies zijn uitgesloten in
bestemmingsplannen die betrekking hebben op bedrijventerreinen. Bij leisure kan worden gedacht aan
fitness, kookstudio's en hobbyfuncties. Care-functies zijn onder andere kinderopvang, ouderenzorg,
gehandicaptenopvang en huisartsen- en fysiotherapie-collectieven. In hoofdzaak zijn op
bedrijventerreinen bedrijfsmatige en industriële functies toegestaan. Genoemd worden het vervaardigen,
bewerken, installeren en inzamelen van goederen. Ook verhandelen van goederen wordt genoemd,
waarbij detailhandel (verkoop aan een eindconsument) is uitgesloten. In de loop der tijd zijn daarop
uitzonderingen gemaakt voor specifieke vormen van detailhandel, zoals verkoop van brand- en
explosiegevaarlijke stoffen.
De verkoop van de zogenoemde ABC-goederen (Auto's, Boten en Caravans) is alleen toegestaan met
een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid. Ook bouwmarkten zijn met een binnenplanse
afwijkingsbevoegdheid mogelijk, conform de provinciale regelgeving. Tegelijkertijd is vestiging van
woonwinkels aan strenge regionale regels van Haaglanden gebonden. Een andere functie die in
beperkte mate is toegestaan zijn zelfstandige kantoren.
Onzelfstandige kantoren, die ten dienste staan van een bedrijf blijven mogelijk. Elk bedrijf kan ruimte
nodig hebben voor een administratie- en verkoopafdeling, waarbij de oppervlakte maximaal 3.000 m²
bedraagt. Zelfstandige kantoren kunnen in bestemmingsplannen door middel van een
afwijkingsprocedure mogelijk worden gemaakt tot 500 m² per gebouw. Hierbij kan worden gedacht aan
accountants en architecten. De kantoren mogen echter geen baliefunctie hebben (zoals makelaars en
uitzend- of reisbureaus) en moeten ingepast (kunnen) worden op het bedrijventerrein. Inpassing is
mogelijk bij de entree, of op de eerste verdieping van bestaande panden. Daarnaast moet voldaan
worden aan de parkeernorm, die voor kantoren hoger is dan voor bedrijven.
Binnen het plangebied bevinden zich diverse functies die in strijd zijn met deze nota. Voor deze gevallen
zal zoveel mogelijk worden aangesloten bij vigerende regelgeving.
Kantorenvisie
De Westlandse dienstensector ontwikkelt zich de afgelopen jaren sterk, mede als gevolg van de
toename van bedrijventerreinen en door de schaalvergroting in de glastuinbouw. Dienstverleners
verbeteren het productieproces en verhogen de efficiëntie van ondernemers. In de glastuinbouw is dit
goed zichtbaar. Met minder werknemers wordt meer geproduceerd omdat de bedrijfsprocessen steeds
beter georganiseerd worden. Een tweede grote vraag naar kantoorruimte komt van bestaande
Westlandse kantoorgebruikers die, vaak als gevolg van fusies, nieuwe kantoorpanden bouwen. Wat
betreft de vraag naar nieuwe kantoorruimte, richt de visie zich op kantoorlocaties.
Kansrijke locaties voor concentratie van kantoren zijn:
       Tiendweg met in het verlengde Flora Holland;
       Centrum Naaldwijk;
       ABC Westland;
       Knooppunt Westerlee.
Daarbij heeft volgtijdelijke ontwikkeling de voorkeur, waarbij de locatie Tiendweg prioriteit verdient.
Ruimtelijk ontwikkelkader
Uit de Nota publieksfuncties op bedrijventerreinen blijkt dat de gemeente geen woonfunctie wenst op
bedrijventerreinen. Een logiesgebouw voor de huisvesting van arbeidsmigranten korter dan 6 maanden
valt volgens een vaste lijn in de jurisprudentie niet onder de functie wonen, maar is hier wel erg aan
verwacht. Volgens de Woonvisie 2020-2030 bestaat er substabtieel behoefte aan de huisvesting van
arbeidsmigranten, maar niet op iedere locatie. Zo moeten de omgevingsaspecten en de draagkracht van
de nabij gelegen kern worden afgewogen
                                                                                                         15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3.1.2      Regionaal beleid
Metropoolregio Den Haag-Rotterdam
In de metropoolregio Rotterdam Den Haag werken 23 gemeenten samen aan het verbeteren van de
bereikbaarheid en het vernieuwen van de economie. Daarmee versterken ze onder meer de
(internationale) concurrentiepositie van de regio. Met elkaar vormen deze 23 gemeenten het bestuur van
de Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH).
Voor het overleg tussen de 23 gemeenten en het nemen van besluiten kent de MRDH de volgende
besturen en commissies: het algemeen bestuur, het dagelijks bestuur, de bestuurscommissie
Vervoersautoriteit (Va), de bestuurscommissie Economisch Vestigingsklimaat (EV) en de voorzitter. Met
23 gemeenten, 2,3 miljoen mensen, 1,2 miljoen banen met werk voor 13,5% van de Nederlanders en
een bijdrage van 15% aan het BNP is de metropoolregio een regio die er toe doet. Voor een
grootstedelijke regio waar het goed wonen, werken en recreëren is, heeft de Metropoolregio Rotterdam
Den Haag (MRDH) zichzelf twee belangrijke ambities gesteld: het vernieuwen van economie en het
verbeteren van de bereikbaarheid. Het Rijk gaf de Metropoolregio Rotterdam Den Haag de status van
vervoerregio. En daarmee ook wettelijke taken rond verkeer en vervoer. Aan het begin van elke nieuwe
bestuursperiode (elke vier jaar) stelt het bestuur een regionale strategische agenda vast, van waaruit de
regionale vraagstukken worden opgepakt. De huidige strategische agenda loopt tot en met 2022.
Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid Holland
In de behoefteraming bedrijventerreinen Zuid Holland, zoals vastgesteld op 9 november 2021 door
Gedeputeerde Staten van Zuid Holland, is voor het gebied van de Metropolregio Rotterdam Den Haag
(MRDH waar Westland onder valt) opgenomen dat er met name vraag is vanuit grootschalige logistieke
of industriële vestigers of (hyperscale) datacenters grootschalige distributie. Er is voor MRDH met name
een potentiële additionele vraag vanuit grootschalige distributie. De aantrekkingskracht van het
Rotterdamse havengebied, het sterke agrofoodcluster en het potentiële bereik van 2,4 miljoen inwoners
maakt de MRDH vanuit meerdere invalshoeken een interessante vestigingslocatie voor grootschalige
distributie. Dit was de afgelopen jaren ook terug te zien in de uitgifte, met veel vraag naar strategische
locaties als Distripark Maasvlakte, Harnaschpolder, Honderdland en Prisma. Ook nieuwe (additionele)
activiteiten zijn op deze terreinen geland. Het is een beleidskeuze om in te zetten op intensiever
ruimtegebruik op bestaande bedrijventerreinen, en daardoor een deel van de ruimtevraag te laten landen
in de bestaande voorraad. Dit vraagt extra inzet op herstructurering. Er is ruimtewinst te behalen wanneer
actief ingezet wordt op een strenger vestigingsbeleid, waarbij bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 niet
meer (of minder) worden toegestaan op formele bedrijventerreinen. Dit soort bedrijven zijn ook goed in te
passen op andere locatietypen. De ruimtedruk is groot in MRDH, en dus ook de noodzaak om zorgvuldig
met het beschikbare aanbod om te gaan. Dit betekent tevens dat moet worden opgepast met functies die
de bedrijfsvoering van de bedrijven op het bedrijventerrein kunnen beperken.
Regionale Kantorenstrategie Haaglanden
De Regionale Kantorenstrategie Haaglanden gaat in op de segmentering en programmering van
kantorenlocaties in Haaglanden. Deze kantorenstrategie vormt de basis voor het regionale beleid ten
aanzien van de (her)ontwikkeling van kantorenlocaties tot aan 2020 en geeft mede invulling aan het RSP.
Het RSP komt tot de conclusie dat het geplande aanbod van kantoren, de behoefte tot 2010 overstijgt.
Ten aanzien van geplande ontwikkelingen na 2005 wordt gesteld dat de realisatie hiervan moet worden
afgewogen ten opzichte van bewegingen in de bestaande voorraad kantoren.
Er is voldoende aanbod van gemengde bedrijvenzones waardoor blijvend ruimte kan worden geboden
aan een diversiteit van bedrijven. Tevens zijn er voldoende mogelijkheden voor vermenging van
verschillende werkfuncties.
Ruimtelijk ontwikkelkader
Gelet op de behoefteraming bedrijventerreinen moet worden opgepast met functies die de
bedrijfsvoering van de bedrijven op het bedrijventerrein Honderdland fase 2 kunnen beperken.
                                                                                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3.1.3          Provinciaal beleid
Het omgevingsbeleid Zuid-Holland is op 1 april 2019 in werking getreden. In het Omgevingsbeleid is al
het bestaande provinciale beleid voor de fysieke leefomgeving samengevoegd in een Omgevingsvisie en
een Omgevingsverordening. Omdat onderdelen uit het Programma ruimte naar het visiedeel zijn
omgezet, is het resterende deel hiervan nu onderdeel van het Omgevingsbeleid.
Met het Omgevingsbeleid van Zuid-Holland streeft de provincie naar een optimale wisselwerking tussen
gewenste ruimtelijke ontwikkelingen en een goede leefomgevingskwaliteit. Hieraan wordt richting
gegeven door het maken van samenhangende beleidskeuzes, die volgen uit provinciale opgaven en
belangen. Deze beleidskeuzes werken door naar uitvoeringsprogramma's en naar regels in de
provinciale verordening. Het geheel aan bestaande beleidskeuzes, inclusief de doorwerking naar
programma's en verordening, vormt het provinciale beleid voor de fysieke leefomgeving.
Introductie op het omgevingsbeleid: de ruimtelijke hoofdstructuur
Zuid-Holland wil slim en schoon zijn. Klimaatverandering heeft in het laaggelegen deltagebied grote
ruimtelijke, economische en sociale gevolgen. Als open economie is Zuid-Holland gevoelig voor
gevolgen van globalisering. De segregatie neemt toe. De energie-intensieve economie heeft, zoals ook
benoemd in het klimaatakkoord van Parijs, alleen toekomst als wordt overgegaan tot verduurzaming. De
provincie ziet zes richtinggevende ambities in de fysieke leefomgeving: naar een klimaatbestendige
delta, naar een nieuwe economie (the next level), naar een levendige meerkernige metropool,
energievernieuwing, best bereikbare provincie en gezonde en aantrekkelijke leefomgeving.
Belangrijk om de ambities waar te kunnen maken zijn innovatieve oplossingen voor waterberging en het
voorkomen van hittestress, de overstap van een fossiele naar een circulaire economie, het uitbreiden van
warmtenetten, een forse woningopgave en de verduurzaming van woningen, vitale kernen, het
aanpakken van verkeersknelpunten, het versterken van openbaar vervoer en gebruik van de fiets en de
kwaliteit van de leefomgeving versterken door natuur, water, recreatie, cultureel erfgoed en economie in
samenhang te bezien.
De ruimtelijke hoofdstructuur toont de essentie en de samenhang van verschillende ruimtelijke
beleidskeuzes uit de Omgevingsvisie.
figuur 3: de provinciale ruimtelijke hoofdstructuur (uitsnede Westland)
Gemeente Westland laat zich kenmerken door de glastuinbouw (Greenport Westland) omringd door
kust, natuur en stedelijk groen met daarbinnen woonkernen en logistieke overslagpunten. Naaldwijk is
als regiokern aangewezen. Wateringen behoort tot de stedelijke agglomeratie. Nabij de vestiging van
Flora Holland is een kenniscentrum aangegeven.
                                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Wat betreft mobiliteit is een (boven) regionale HOV-net busroute voorzien van Den Haag, via Naaldwijk
naar Maassluis, alwaar op het HOV-net kan worden aangesloten richting Rotterdam. De greenport wordt
benoemd als volwassen cluster dat tot de wereldtop behoort. Deze positie moet behouden blijven en
waar mogelijk versterkt worden. Er wordt gestreefd naar synergie van mainport Rotterdam en de
greenports. De groene ruimte heeft intrinsieke waarde en het kustlandschap vormt mede de grondslag
voor de identiteit van de bebouwde en groene ruimte. De provincie zet in op de groenblauwe structuur om
groene kwaliteiten binnen en buiten stedelijk gebied te versterken en de samenhang tussen parken,
recreatiegebieden, natuurgebieden en agrarisch landschap te vergroten.
Omgevingsverordening
Regels aangaande bestemmingsplannen bv. met betrekking tot ruimtelijke kwaliteit, de ladder voor
duurzame verstedelijking en voor ruimtelijke ontwikkelingen als stedelijke ontwikkelingen, kantoren,
bedrijven, detailhandel, glastuinbouwgebied, infrastructuur, veiligheid, natuur en cultureel erfgoed zijn
opgenomen in de Omgevingsverordening. De regels zijn van overeenkomstige toepassing op ruimtelijke
initiatieven waarvoor een zogenaamde 'grote buitenplanse afwijking' wordt doorlopen. Op grond van de
regels die zijn gesteld voor natuur, is voor Westland het volgende gebied aangewezen als ecologische
verbindingen binnen het Natuurnetwerk Nederland:
figuur 4: uitsnede provinciale kaart Natuurnetwerk Nederland
Programma Ruimte
Een intensiever gebruik van steden en dorpen vergroot het draagvlak voor openbaar vervoer. Andersom
kan de capaciteit op het infrastructuurnetwerk helpen om keuzes te maken waar en wanneer er verdicht
en geconcentreerd kan worden. De provincie streeft er naar de agglomeratiekracht te vergroten.
Stedelijke ontwikkelingen buiten bestaand stads- en dorpsgebied (BSD). Op de kaart
'woningbouwlocaties, bedrijventerreinen en andere stedelijke ontwikkelingen' (ook wel genoemd: '3ha
kaart') zijn nog te ontwikkelen locaties voor deze doeleinden groter dan 3 ha buiten BSD opgenomen. Als
een locatie hier is opgenomen, betekent dit dat de provincie op hoofdlijnen geen bezwaar heeft tegen de
betreffende ontwikkeling.
                                                                                                          18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>figuur 5: de '3ha kaart'
Op de kaart zijn, indicatief, woningbouwlocaties weergegeven die gelegen zijn buiten het bestaand
stads- en dorpsgebied en meer dan 3 hectare groot zijn. Op de kaart staat zowel harde als zachte
capaciteit buiten BSD. Met deze toevoeging wordt invulling gegeven aan bestuurlijke continuïteit.
Voor Westland zijn de volgende ruimtelijke reserveringen opgenomen, waarbij nut en noodzaak van ieder
project nog niet is bewezen: N211 capaciteitsvergroting, N222 (Veilingroute) 2 x 2, N213
capaciteitsvergroting, HOV Den Haag - Westland.
Agrologistieke handels- en transportcentra (ABC Westland) aan het kernnet worden waar mogelijk
ruimtelijk versterkt. Daarnaast moeten de verbindingen tussen de mainport Rotterdam en de
handelsgebieden binnen de greenports (ABC Westland, Honderdland, Flora Holland Honselersdijk)
verbeteren.
2.1.3.1 Afwijken middels 6.15 Omgevingsverordening
Een bestemmingsplan voor gronden binnen het glastuinbouwgebied, waarvan de plaats geometrisch is
bepaald en verbeeld op kaart 11 in bijlage II, laat alleen glastuinbouwbedrijven en openlucht
tuinbouwbedrijven toe, alsmede de daarbij behorende voorzieningen en voorzieningen voor
energieopwekking.
figuur 6: provinciale kaart met Greenport Westland (kaart 11 bijlage 2 Omgevingsverordening)
Bij uitzondering kan een bedrijf worden toegelaten dat behoort tot de keten glastuinbouw en een bijdrage
levert aan de ontwikkeling van het glastuinbouwgebied als internationaal centrum voor teelt, kennis en
handel van glastuinbouwproducten indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de omvang en
                                                                                                       19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>de bruikbaarheid van het glastuinbouwgebied. In geval van zwaarwegende belangen en er geen andere
reële mogelijkheid is, kan bij uitzondering ook een andere ontwikkeling mogelijk gemaakt worden.
Tenslotte kan de begrenzing van het glastuinbouwgebied in beperkte mate worden aangepast.
Ruimtelijk ontwikkelkader
De provincie heeft in het beleid opgenomen dat verbindingen tussen de mainport Rotterdam en de
handelsgebieden binnen de greenports (ABC Westland, Honderdland, Flora Holland Honselersdijk)
verbeteren. Vanwege het ruimtegebrek in de havengebieden wordt er ook gekeken naar alternatieven op
droge terreinen in het achterland. Dit geldt voornamelijk voor logistieke dienstverleners en warehouses,
die veelal een grootschalige ruimtevraag hebben. Voor dit soort partijen is een locatie in de relatieve
nabijheid van het havengebied een alternatief, maar dienen de verbindingen te worden geoptimaliseerd.
3.1.4      Rijksbeleid
Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte & AMvB ruimtelijke ordening
Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar & veilig. Daar streeft het Rijk naar met een aanpak die
ruimte geeft aan regionaal maatwerk, de gebruiker voorop zet, investeringen scherp prioriteert en
ruimtelijke ontwikkelingen en infrastructuur met elkaar verbindt. Een actualisatie van het ruimtelijk- en
mobiliteitsbeleid is daarvoor nodig. De verschillende beleidsnota's op het gebied van ruimte en mobiliteit
zijn gedateerd door nieuwe politieke accenten en veranderende omstandigheden zoals de economische
crisis, klimaatverandering en toenemende regionale verschillen onder andere omdat groei, stagnatie en
krimp gelijktijdig plaatsvinden. De structuurvisie Infrastructuur en Ruimte geeft een nieuw, integraal kader
voor het ruimtelijk- en mobiliteitsbeleid op rijksniveau en is de 'kapstok' voor bestaand en nieuw
rijksbeleid met ruimtelijke consequenties.
Doelen
In de structuurvisie Infrastructuur en Ruimte formuleert het Rijk drie hoofddoelen om Nederland
concurrerend, bereikbaar, leefbaar & veilig te houden voor de middellange termijn (2028):
        het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de
        ruimtelijk-economische structuur van Nederland;
        het verbeteren, in stand houden en ruimtelijk zeker stellen van de bereikbaarheid waarbij de
        gebruiker voorop staat;
        het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en
        cultuurhistorische waarden behouden zijn.
Het Westland is op de kaart van de nationale ruimtelijke hoofdstructuur aangewezen als Greenport.
Figuur - Uitsnede kaart nationale ruimtelijke hoofdstructuur
                                                                                                          20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Nationale belangen
De structuurvisie Infrastructuur en Ruimte is vertaald in de AMvB ruimtelijke ordening. De AMvB omvat alle
ruimtelijke rijksbelangen die juridisch doorwerken op het niveau van bestemmingsplannen. Het gaat om
kaders voor onder meer het bundelen van verstedelijking, de bufferzones, nationale landschappen, de
Ecologische Hoofdstructuur, de kust, grote rivieren, militaire terreinen, mainportontwikkeling van
Rotterdam en de Waddenzee. Met de AMvB Ruimte maakt het Rijk proactief duidelijk waar provinciale
verordeningen en gemeentelijke bestemmingsplannen aan moeten voldoen. Uit de regels en kaarten
behorende bij de AMvB kan worden afgeleid welke aspecten relevant zijn voor het ruimtelijke besluit. Voor
het projectgebied zijn geen nationale belangen in het geding.
Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
Met de komst van de Omgevingswet die vanaf 2022 in werking zal treden, is het van belang dat de
ruimtelijke opgave in lijn is met de Nationale Omgevingsvisie (NOVI). De eerste NOVI is vastgesteld in
2021. De NOVI bestaat uit één Rijksvisie op de leefomgeving. Het uitgangspunt van dit beleidsdocument
is dat ingrepen in de leefomgeving niet los van elkaar plaatsvinden, maar in een samenhangend geheel.
De NOVI schetst een duurzaam toekomstperspectief voor de leefomgeving in Nederland in 2050. Om dit
te realiseren is collectieve verantwoordelijkheid van alle overheden van belang.
Het Rijk benoemt in de NOVI 21 nationale belangen voor het omgevingsbeleid en vermeldt hierbij de
opgaven en de rol van het Rijk bij het realiseren van deze opgaven. Deze opgaven worden
samengebracht in vier prioriteiten. Deze prioriteiten vormen complexe, omvangrijke en dringende
opgaven die voortkomen uit of samenhangen met grote transities. Deze prioriteiten zijn:
        Naar een duurzame en concurrerende economie;
        Naar een klimaatbestendige en klimaatneutrale samenleving;
        Naar een toekomstbestendige en bereikbare woon- en werkomgeving;
        Naar een waardevolle leefomgeving.
Deze vier opgaven kunnen alleen in samenhang verder worden gebracht wanneer aandacht is voor
thema's die hier dwars doorheen lopen, zoals omgevingskwaliteit, gezondheid, cultuurhistorie,
klimaatadaptatie, water, bodem, (nationale) veiligheid en milieukwaliteit.
Een gezonde leefomgeving die zo min mogelijk negatieve invloed heeft op de gezondheid is volgens het
Rijk van belang. De omgeving dient uitnodigend te zijn voor gezond gedrag en dient een plek te zijn waar
inwoners zich prettig voelen.
De omvang van de vraag is afhankelijk van de het tempo van economische groei, maar ook van de
specifieke bedrijfstaksamenstelling per regio, omdat de ramingen voor verschillende bedrijfstakken
uiteenlopen. Het Rijk stelt dat een zorgvuldige raming van ruimtebehoefte- en aanbod van groot belang
is. Om voldoende ruimte voor economische activiteit te faciliteren en deze optimaal te benutten, stellen
overheden regionale programma's en transitieagenda's op.
Locaties van nieuwe kantoren, bedrijventereinen en (groot)winkelbedrijven moeten passen bij het
verkeers- en vervoersnetwerk. Deze locaties moeten goed afgestemd zijn op de vraag van bedrijven én
de economische vitaliteit en de kwaliteit en aantrekkelijkheid van stad en land versterken.
3.1.5     Conclusie
De bestemming "Gemengd", waarbinnen geen logies voor de huisvesting van arbeidsmigranten mag
plaatsvinden voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie F, nummer 6644
is in overeenstemming met de beleidskaders van de verschillende overheden.
                                                                                                         21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>3.2       Belangen afweging
3.2.1     Inventarisatie van belangen
Het doel is om het bestemmingsplan 2e herziening Honderdland fase 2 vast te stellen naar aanleiding
van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) van 20 oktober
2021 (ECLI:NL:RVS:2021:2332) ter plaatse van de gronden kadastraal bekend gemeente Naaldwijk,
sectie F, nummer 6644. Hierbij dienen alle belangen belangen, zoals een goede ruimtelijke ordening, de
Woonvisie 2020-2030, de behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland en het belang van Westrick
om ter plaatse een logiesgebouw voor arbeidsmigranten te realiseren, te worden afgewogen.
Het uitgangspunt van de Afdeling is dat een nieuw besluit moet worden genomen voor zover er ter
plaatse van het perceel van Westbrick geen logiesmogelijkheid is toegestaan. Dat betekent dat de
functie wonen niet hoeft te worden afgewogen en de maximale verblijfsduur van de arbeidsmigranten op
6 maanden moet worden gesteld, omdat er ingevolge de vaste lijn in de jurisprudentie, geen sprake is
van wonen bij een verblijf korter dan 6 maanden. Ten overvloede wordt opgemerkt dat de functie wonen
een onwenselijke functie is op een bedrijventerrein en al helemaal gelet op de omstandigheid dat er
destijds 7 bestaande woningen zijn aangekocht. Deze woningen zijn aangekocht uit oogpunt van een
goede ruimtelijke ordening om te voorkomen dat een onaanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de
bewoners van deze woningen zou ontstaan. Destijds werd het onverantwoord door uw raad geacht om
de woningen ingeklemd tussen wegen en bedrijvigheid behouden met alle risico op hinder vanuit de
bedrijven op het bedrijventerrein.
De Afdeling overweegt ten aanzien van de omstandigheid of het bestemmingsplan Honderdland fase 2
de realisatie van een logiesgebouw voor de huisvestig van arbeidsmigranten mogelijk maakte het
volgende:
“(…) hoewel het bestreden plan volgens de raad slechts strekt tot verduidelijking van het voorheen
geldende plan, de raad in wezen niet bestrijdt dat het bestemmingsplan "Honderdland fase 2" zo kon
worden gelezen dat het huisvesting van arbeidsmigranten toestond. Het bestreden plan heeft tot gevolg
dat dit gebruik niet langer als zodanig is bestemd. Volgens de raad wilde hij altijd al slechts
publieksgerichte functies mogelijk maken, waartoe huisvesting van arbeidsmigranten volgens hem niet
behoort. Het is volgens hem nooit de bedoeling geweest dit in het voorheen geldende bestemmingsplan
toe te staan. Ook indien dat het geval zou zijn, staat ter beoordeling of de raad na afweging van alle
betrokken belangen deze mogelijkheid heeft kunnen laten vervallen.”
Daarnaast overweegt de Afdeling dat het er, gelet op hetgeen is opgemerkt in de zienswijzennota, de
schijn van heeft dat de raad ruimte aanwezig acht voor één logiesgebouw op het bedrijventerrein. In het
kader van de vaststelling van het plan is geen ruimtelijke afweging gemaakt of locaties, meer in het
bijzonder die van Westbrick, al dan niet in aanmerking komen voor een bestemming die huisvesting van
arbeidsmigranten mogelijk maakt. De Afdeling overweegt dat het feit dat ten tijde van de vaststelling van
het plan geen aanvraag van Westbrick voorlag, niet meebrengt dat dit niet aangewezen was. De raad
was volgens de Afdeling op de hoogte van de wensen van Westbrick om in het gebied een logiesgebouw
voor arbeidsmigranten op te richten. De intrekking van haar aanvraag kon volgens de Afdeling, gegeven
de omstandigheden waaronder deze had plaatsgevonden, voor de raad geen reden zijn om aan te
nemen dat Westbrick van haar initiatief had afgezien.
In dit besluit moet dus volgens de Afdeling rekening worden gehouden met de wens van Westbrick om
ter plaatse een logiesgebouw te realiseren. Volgens de Afdeling moet dit belang worden meegewogen
bij de besluitvorming.
In de procedure heeft Westbrick het belang aangevoerd dat de gemeente Westland een grote behoefte
heeft aan de huisvesting van arbeidsmigranten.
Bij de vaststelling van bestemmingsplan Honderdland fase 2 heeft voor wat betreft de functie
logiesgebouw voor de huisvesting van arbeidsmigranten geen onderzoek plaatsgevonden naar de
omgevingsaspecten, geen toetsing aan de Woonvisie en beleid en regelgeving van de provincie voor wat
                                                                                                         22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>betreft de mogelijkheid tot vestiging van een logiesgebouw op het bedrijventerrein. Dit omdat het
uitgangspunt van uw raad was dat het bestemmingsplan Honderdland fase 2 geen huisvesting van
arbeidsmigranten toestond. Om te beoordelen of een logiesfunctie ter plaatse bij recht mogelijk kan
worden gemaakt, moeten de volgende belangen tegen elkaar worden afgewogen:
   1.  Het belang van Westbrick om een logiesgebouw ter plaatse te realiseren;
   2.  De behoefte van de gemeente Westland aan huisvesting van arbeidsmigranten;
   3.  Het woon- en leefklimaat van eventuele arbeidsmigranten op het perceel van Westbrick,
       kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie F, nummer 6644;
   4.  Het belang van ongestoorde bedrijfsvoering van de bedrijven op het bedrijventerrein Honderdland
       fase 2;
   5.  De behoefte vanuit de regio aan bedrijvigheid in de hogere milieucategoriën;
   6.  Het belang van van hygiënische, veilige en geschikte huisvesting voor de arbeidsmigranten;
   7.  Het belang van de huidige inwoners van de kern Maasdijk.
Deze belangen zullen hieronder worden besproken.
1. Het belang van Westbrick om een logiesgebouw ter plaatse te realiseren.
Uit de doelomschrijving in de statuten van Westbrick is geen ander belang op te maken. Hierin is het
volgende opgenomen: “Het doel der vennootschap is het fabriceren van conserven en frisdranken en de
handel hierin, alles in de ruimste zin des woords. Tevens is het doel der vennootschap het verlenen van
diensten aanhandel, verkeer en industrie, zoals opslag, overslag, bewerking en aflevering van goederen,
zowel als het exploiteren van bedrijfsterreinen en bedrijfsgebouwen, Eveneens kan de vennootschap
voor eigen rekening of rekening van derden in haar bedrijfsgebouwen goederen verkopen aan de handel.
Voorts heeft de vennootschap ten doel het verkopen of doen verkopen aan het publiek van
levensmiddelen, auto's, rijwielen, bouwmarktartikelen, doe het zelf artikelen, meubelen, woningtextiel,
huishoudelijke apparaten en motorjachten, zeiljachten, pleziervaaruigen met accesoures, alles in de
ruimste zin des woord, alsmede het voeren van agentschappen en vertegenwoordigingen van
motorjachten, zeiljachten en pleziervaartuigen, zomede de exploitatie daarvan.”
In het uittreksel van de Kamer van Koophandel van Westbrick is de activiteit vastgoedbeheer
opgenomen. Het uittreksel en de doelomschrijving duiden erop dat Westrick een financieel belang heeft
bij de realisatie van een logiesgebouw voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Westbrick is immers
geen uitzendondernemer die zijn werknemers moet huisvesten. Tevens is Westbrick geen exploitant voor
het huisvesten van arbeidsmigranten. Er moet dan ook worden aangenomen dat Westbrick louter een
financieel belang heeft.
2. De behoefte van de gemeente aan de huisvesting van arbeidsmigranten.
De glastuinbouwsector en arbeidsmigratie kunnen niet zonder elkaar. In de Woonvisie 2020-2030 wordt
beoogd meer balans te brengen in het lenigen van de meervoudige huisvestingsnood van
arbeidsmigranten in de gemeente Westland. Daarbij wordt gezocht naar een balans tussen beperkingen
in de woonkernen en ruimte daarbuiten en balans tussen het bieden van oplossingen voor diverse
woonnoden en balans tussen prijs en kwaliteit van die woonoplossingen.
De ligging en ontsluiting van potentiële locaties voor huisvesting van arbeidsmigranten is een
afwegingscriterium in de Woonvisie. De afstand tot een woonkern is één van de aspecten binnen een
brede weging van plus- en minpunten (in samenhang met wat aan voorzieningen ter plaatse kan worden
geboden). Het gaat dan om voorzieningen als sport- en recreatiegelegenheden, een winkeltje, een
ontmoetingsruimte etc. Ook de woon-werkafstand van de betreffende arbeidsmigranten is deel van deze
afweging. De omvang van een huisvestingsvoorziening voor arbeidsmigranten wordt van geval tot geval
getoetst. Afhankelijk van de locatie- en omgevingskenmerken kunnen dus kleinere tot grotere
huisvestingsoplossingen acceptabel zijn en worden ingepast. Binnen de gemeente bestaat er dus
behoefte aan huisvesting van arbeidsmigranten, maar niet alle locaties zijn hiervoor geschikt.
De afstand van het onderhavige perceel tot aan de kern bedraagt 1500 meter. De ligging van het
betreffende perceel ten aanzien van de kern kan acceptabel zijn, indien er voldoende voorzieningen op de
locatie zelf aanwezig zijn, zodat de arbeidsmigranten voor hun eerst benodigde levensmiddelen, sport,
recreatie en ontmoetingsplek niet primair gericht zullen zijn op de voorzieningen in de kern van Maasdijk.
                                                                                                        23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Aangezien er voor wat betreft Westbrick geen concrete aanvraag ligt en de
omgevingsvergunningaanvraag uit 2018 geen voorzieningen bevatte en geen informatie bevatte over
waar de arbeidsmigranten te werk zouden gaan, kan niet in beeld worden gebracht hoe het is gesteld
met de verblijfsomstandigheden voor de arbeidsmigranten, welke impact deze functie ter plaatse op het
verkeer heeft en of de verkeersveiligheid in het gedrang komt. De overige omgevingskenmerken komen
bij de volgende punten aan de orde.
De Woonvisie 2020-2030 gaat uit van de behoefte aan huisvesting van arbeidsmigranten. De Woonvisie
geeft echter voor het bestemmen hiervan op Honderdland fase 2 onvoldoende aanknopingspunten,
omdat er geen concreet plan voor een logiesgebouw voorligt. Het toetsen van de logiesfunctie aan de
Woonvisie is derhalve lastig. Het eventueel opnemen van ruimtelijke voorwaarden in het
bestemmingsplan zou een oplossing kunnen bieden, maar dan gaat het slechts om het bepalen van de
omvang van de te realiseren voorzieningen. Het toekennen van een logiesfunctie voor arbeidsmigranten
aan het perceel van Westbrick past niet binnen de Woonvisie 2020-2030 voor wat betreft het toetsen aan
de selectiecriteria voor uitzendondernemers.
Deze woonvisie is onder meer vertaald in het op 13 april 2021 vastgestelde Paraplubestemmingsplan
horeca/hotel Westland gemeente. In dit bestemmingsplan (nog niet onherroepelijk) zijn de begrippen
verduidelijkt voor alle bestemmingsplannen (behalve dat van de bestemmingsplannen
Glastuinbouwgebied Westland, Glastuinbouwgebied Boomafwatering, bestemmingsplan Poelzone en
bestemmingsplan Groene Schakel) zodat verblijf t.b.v. tijdelijke arbeid of kamerverhuur wordt uitgesloten
van de begrijppen hotel/horeca. Deze begrippen zijn in het voorliggende bestemmingsplan 2e herziening
Honderdland fase 2 overgenomen.
3. Het woon- en leefklimaat van eventuele arbeidsmigranten op het perceel van Westbrick,
kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie F, nummer 6644.
De logiesfunctie voor arbeidsmigranten ziet op de opvang voor langere tijd, althans veel
langer dan een regulier bezoek aan bijvoorbeeld een pension of hotel, Bovendien zegt de term
'opvang' in die context al voldoende over het karakter van het type logiesfunctie. ln een deel van
de situaties is de duur van de opvang zelfs zolang dat er een inschrijfplicht voortvloeit uit hoofde
van de Wet basisregistratie personen. Het planologische karakter is daarmee evident anders dan
dat van een hotel, pension of een bed-and-breakfast, welke geschaard worden onder categorie I
van de Staat van Horecabedrijven. Huisvesting van arbeidsmigranten past niet bij recht in het ruimtelijk
kader dat met het bestemmingsplan Honderdland fase 2 wordt beoogd. De nadruk ligt op bedrijvigheid
en horeca met publieksgerichtheid. Het gebied leent zich door de functies in principe niet voor een
woonsituatie, waar de huisvesting of opvang van arbeidsmigranten meer aan verwant is dan reguliere
horeca-(verkeersaantrekkende werking personenverkeer meer het gebied inhalen).
Een logiesgebouw voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten wordt voor wat betreft de Wet
geluidhinder niet beschouwd als geluidgevoelig object. In het kader van een goede ruimtelijke ordening
komt aan het logiesgebouw niettemin een zekere mate van bescherming tegen milieuoverlast toe.
Ongeacht of er sprake is van milieugevoelige functies, wordt vanuit een goede ruimtelijke ordening
aanbevolen om een goed woon- en leefklimaat (verblijf- en leefklimaat) te creëren ter plaatse van het
logiesgebouw voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten, aangezien er ook nachtelijk verblijf
voor een langere periode (6 maanden als uitgangspunt) plaatsvindt.
Hierbij is de uitspraak ECLI:NL:RVS:2019:1253 van belang. De Afdeling overweegt hier dat het
betreffende bestemmingsplan - zowel op een deel van het bedrijventerrein waarop het perceel ligt, als op
een deel van de gronden met een bedrijfsbestemming in de zone daaromheen - bedrijven mogelijk
maakt in milieucategorie 4.1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Uit die Staat van Bedrijfsactiviteiten, die
als bijlage A bij de regels van het bestemmingsplan is gevoegd, blijkt dat voor dergelijke bedrijven in
beginsel een afstand van 200 meter wordt aanbevolen ten opzichte van woonbebouwing, uit een oogpunt
van geur en/of geluid. Dit is niet alleen van belang bij de beantwoording van de vraag of de huisvesting
van arbeidsmigranten mogelijk een belemmering kan opleveren voor omliggende bedrijven, maar dit is
                                                                                                               24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>eveneens van belang bij de beoordeling van het woon- en verblijfsklimaat op het perceel.
In de directe omgeving van de grond van Westbrick bevinden zich percelen met een
bedrijvenbestemming en functieaanduiding voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2. De richtafstand
voor bedrijven uit de milieucategorie 4.2 in een gemengd gebied bedraagt in beginsel 200 meter ten
opzichte van woonbebouwing, uit een oogpunt van gevaar, geur en/of geluid. Uit de staat van
bedrijfsactiviteiten blijkt dat voor de daarin opgenomen bedrijven in de milieucategorie 4.2 zowel op
gevaar, geur als op geluid deze afstand geboden is. Het gebouw van Westbrick komt op ongeveer 105
meter afstand van de gronden met een milieucategorie 4.2 bestemming te liggen. Er wordt dan ook niet
aan de richtafstand voor gemengd gebied voldaan.
Het gaat in onderhavige situatie om een logiesfunctie met een relatief lange verblijfsduur van mensen,
ook in de nachtperiode. Hierdoor kan voor een aanvaardbaarheidsafweging van de te verwachte hinder
aangesloten worden bij het beschermingsniveau voor milieugevoelige functies (zoals woningen).
Wanneer de logiesfunctie op geluidskavel 50A bestemd zal worden, dan zijn het bestaande tankstation
(kavel 50F/G) en twee grote transportbedrijven (kavel 46 en 47) bepalend voor de te verwachten hinder.
Door het rijden en manoeuvreren van vrachtwagens en auto's van deze bedrijven is vooral in de
nachtperiode veel geluid te verwachten. Dit zal door de gebruikers van de logiesfunctie als ernstige
hinder worden ervaren. Het achteraf bestuurlijk optreden tegen geluidhinder is niet of vrijwel niet mogelijk
omdat de logiesfunctie geen geluidgevoelige functie binnen een gezoneerd bedrijventerrein betreft
waardoor een wettelijke grondslag met beschermingsniveaus in de gebruiksfase ontbreekt. Dat zou
kunnen leiden tot overlastsituaties zonder concrete oplossingsmogelijkheden. Juist deze omstandigheid
maakt dat hinder voorafgaand aan de ruimtelijke procedure moet worden uitgesloten.
Doordat op het onderhavige perceel grote hinder wordt verwacht, kan naar verwachting geen goed woon-
en leefklimaat voor de arbeidsmigranten worden gegarandeerd. Een logiesfunctie ter plaatse van het
perceel van Westbrick, kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie F, nummer 6644, is daarmee
onaanvaardbaar.
4. Het belang van ongestoorde bedrijfsvoering van de bedrijven op het bedrijventerrein Honderdland
fase 2.
Vooral vanwege een relatief langdurig verblijf van personen in de nachtperiode is het aannemelijk dat er
geluidhinder zal optreden als de logiesfunctie op het bedrijventerrein Honderdland fase 2 komt te liggen.
Het bedrijventerrein Honderdland fase 2 is op basis van de Wet geluidhinder geluidgezoneerd. Hierdoor
zijn geluidgevoelige functies op het bedrijventerrein in principe niet mogelijk. De geluidzonering van het
bedrijventerrein is bedoeld om milieugevoelige functies buiten het industrieterrein en de zwaardere
bedrijvigheid als gevolg van het industrieterrein ruimtelijk te scheiden. Daarnaast bevat het
bestemmingsplan een milieuzonering met richtafstanden en vergaande geluidsregels, hiermee is de
beschikbare milieuruimte voor de bedrijven vastgelegd (ook ter bescherming van de bedrijvigheid).
Omdat het gaat om een in beginsel niet geluidgevoelige functie op een geluidgezoneerd bedrijventerrein
gelden er strikt genomen geen geluidsnormen vanuit de Wet geluidhinder en Wet milieubeheer. In het
kader van de geluidwetgeving zal het logiesverblijf dan ook niet direct belemmerend zijn voor de
bedrijven. Dit neemt niet weg dat het gebruik van de logiesfunctie zich laat vergelijken met milieugevoelig
gebruik en dat de gebruikers van het logiesgebouw overlast zouden kunnen ervaren. De kans op een
langdurige klachtensituatie en op allerlei juridische procedures (publiek- en civielrechtelijk) maakt dat
een eventuele logiesfunctie de bedrijven op die wijze kan belemmeren in hun bedrijfsvoering.
Voor de aspecten stof, geur en externe veiligheid is het beschermingsniveau van de logiesfunctie minder
gerelateerd aan de eerder genoemde periode van 6 maanden. De mate van impact vanuit stof, geur en
extern veiligheid is daarin bepalend. In principe zal het toevoegen van de logiesfunctie, binnen de
betreffende richtafstanden, belemmerend zijn voor de ontwikkelmogelijkheden van het omliggende
bedrijventerrein.
5. De behoefte vanuit de regio aan bedrijvigheidin de hogere milieucategorieën.
In de behoefteraming bedrijventerreinen Zuid Holland, zoals vastgesteld op 9 november 2021 door
Gedeputeerde Staten van Zuid Holland, is voor het gebied van de Metropolregio Rotterdam Den Haag
                                                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>(MRDH waar Westland onder valt) opgenomen dat er met name vraag is naar grootschalige distributie.
De aantrekkingskracht van het Rotterdamse havengebied, het sterke agrofoodcluster en het potentiële
bereik van 2,4 miljoen inwoners maakt de MRDH vanuit meerdere invalshoeken een interessante
vestigingslocatie voor grootschalige distributie. Dit was de afgelopen jaren ook terug te zien in de uitgifte,
met veel vraag naar strategische locaties als Distripark Maasvlakte, Harnaschpolder, Honderdland en
Prisma. Ook nieuwe (additionele) activiteiten zijn op deze terreinen geland. Het is een beleidskeuze om
in te zetten op intensiever ruimtegebruik op bestaande bedrijventerreinen, en daardoor een deel van de
ruimtevraag te laten landen in de bestaande voorraad. Dit vraagt extra inzet op herstructurering. Er is
ruimtewinst te behalen wanneer actief ingezet wordt op een strenger vestigingsbeleid, waarbij bedrijven
uit milieucategorie 1 en 2 niet meer (of minder) worden toegestaan op formele bedrijventerreinen. Dit
soort bedrijven zijn ook goed in te passen op andere locatietypen. De ruimtedruk is groot in MRDH, en
dus ook de noodzaak om zorgvuldig met het beschikbare aanbod om te gaan. Dit betekent tevens dat
moet worden opgepast met functies die de bedrijfsvoering van de bedrijven op het bedrijventerrein
kunnen beperken. Gelet op het bepaalde onder 4 moet worden aangenomen dat de logiesfunctie zeker
een beperkende invloed kan hebben op de bedrijven op het bedrijventerrein.
6. Het belang van van hygiënische, veilige en geschikte huisvesting voor de arbeidsmigranten.
De gemeente stelt hoge kwaliteitseisen voor bedrijven die huisvestingsoplossingen voor
arbeidsmigranten realiseren en/of exploiteren. Het hanteren van selectiecriteria voor
uitzendondernemingen is van belang om waarborgen in te bouwen voor het hanteren en realiseren van
goede kwaliteitseisen, betaalbaarheid voor de doelgroep, goed beheer, tegengaan van arbeidsuitbuiting,
etc. Tevens streeft de gemeente daarmee een duidelijk en gelijk speelveld na voor marktpartijen in hun
relatie met de gemeente. In de Woonvisie 2020-2030 zijn daarom selectiecriteria opgenomen. De
selectiecriteria voor uitzendondernemingen zijn:
1. Lid Algemene Bond Uitzendondernemingen (ABU) of Nederlandse Bond Bemiddelings- en
Uitzendondernemingen (NBBU)
2. Beschikt over het certificaat SNF-normen (Stichting Normering Flexwonen, certificering)
3. Beschikt over het SNA-keurmerk (Stichting Normering Arbeid, certificering)
4. Kent de voorafgaande drie jaar aantoonbare omzet in het Westland; minimaal drie klanten en
gemiddeld minimaal 200 arbeidsmigranten gedurende deze jaren bij tuinders geplaatst: aan te tonen via
accountantsverklaring
5. Omzet in Westland is minimaal 30% van totale omzet; aan te tonen via accountantsverklaring 6. Eigen
verklaring – uitsluitingsgronden (toets op betrouwbaarheid)
7. Een visie op de huisvestingsmarkt voor arbeidsmigranten, de rol en verantwoordelijkheid van de
uitzender en op innovaties in huisvesting
In het rapport van de commissie Roemer (Aanjaagteam Bescherming Arbeidsmigranten 30 oktober
2020) is opgenomen dat doordat er sprake is van onderbetaling en veelal slechte huisvesting door
huisvesters de woon- een leefomstandigheden van arbeidsmigranten ondermaats is.
De commissie beveelt onder andere de invoering van een verplicht certificeringsstelsel (SNF normen) en
een inhoudelijke controle door de Kamer van Koophandel bij inschrijving aan.
De provincie is tevens aan het onderzoeken in hoeverre de aanbevelingen van de commissie Roemer
kunnen worden opgenomen in de Omgevingsverordening. Dit thema is dus breed gedragen.
De voorwaarden in de Woonvisie en in het rapport Roemer zijn veelal geen ruimtelijke afwegingen. Dat
betekent dat het opnemen hiervan in een bestemmingsplan geen mogelijkheid is. Het toestaan van een
logiesgebouw in een bestemmingsplan leidt er dan ook toe dat een omgevingsvergunningaanvraag een
gebonden beschikking is, waarbij niet aan certificering zou kan worden getoetst. Dit maakt het
onwenselijk om een positieve logiesbestemming op te nemen. Bij een uitgebreide procedure zou een
toets mogelijk zijn om te kunnen beoordelen of een exploitant is gecertificeerd.
7.        Het belang van de huidige inwoners van de kern Maasdijk.
Onder punt 4 van de toetsingscriteria in de Woonvisie 2020-2030 wordt het draagkrachtbeginsel
genoemd. Het gaat er hierom dat de kernen niet onevenredig veel worden belast. In de kern Maasdijk is
                                                                                                            26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>er al sprake van een groot aantal arbeidsmigranten in verhouding met de hoeveelheid inwoners. In de
kern Maasdijk bestaat 9,3% van de inwoners uit ingeschreven arbeidsmigranten. Na de realisatie van het
vergunde logiesgebouw loopt dit percentage op naar 15%. Dit zijn alleen de ingeschreven
arbeidsmigranten. Daarnaast zijn er ook arbeidsmigranten die niet zijn ingeschreven.
Dit legt druk op de woonkern, aangezien de arbeidsmigranten naar de voorzieningen in de kern trekken.
In het rapport van de commissie Roemer komt ook naar voren dat de problematiek rondom
arbeidsmigranten zorgt voor problemen in de wijk. De aanwezigheid van een grote groep
arbeidsmigranten in relatief kleine kernen heeft grote invloed op de sociale samenhang in een wijk:
buurtbewoners herkennen hun buren niet meer en de arbeidsmigranten, die er vaak maar tijdelijk
wonen, voelen zich begrijpelijkerwijs niet betrokken bij de wijk en voelen zich daar ook niet
verantwoordelijk voor.
Dit is misschien – gelet op aard van de problematiek – niet direct een ruimtelijk belang dat in dit besluit
kan worden meegewogen, maar wel een belangrijk gegeven voor de inwoners van Maasdijk zodat dit
belang niet onbenoemd mag blijven.
Conclusie
Wanneer de belangen onder 3, 4, 5 en 6 te weten: een goed woon- en leefklimaat voor de
arbeidsmigranten, een ongestoorde bedrijfsvoering voor de bedrijven op het bedrijventerrein, de
behoefte aan bedrijventerreinen met zwaardere milieucategorieën en de (on)mogelijkheid te toetsen aan
certicering van de exploitant afgezet tegen het louter financiële belang van Westbrick, kan niet anders
worden geconcludeerd dat de belangen genoemd onder 3, 4, 5 en 6 zwaarder wegen dan het louter
financiële belang van Westbrick.Voorgesteld wordt dan ook om aan de gronden van Westbrick de
bestemming “Gemengd” toe te kennen, waarbinnen geen logiesmogelijkheid voor arbeidsmigranten
wordt mogelijk gemaakt.
                                                                                                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                  Juridische planbeschrijving
4.1        Planvorm
4.1.1      Inleiding
Een bestemmingsplan bepaalt hoe de gronden gebruikt mogen worden, of er ergens gebouwd mag
worden en wat voor bebouwing dat mag zijn. Het gaat om het toelaten van bepaalde
gebruiksmogelijkheden (toelatingsplanologie). De grondgebruiker mag de functie die het
bestemmingsplan geeft uitoefenen. De grondgebruiker kan niet worden verplicht om een aangewezen
bestemming daadwerkelijk te realiseren, maar de grondgebruiker mag ook geen andere functie
uitoefenen die in strijd is met de gegeven bestemming. Ook mag er niet in strijd met het
bestemmingsplan gebouwd worden.
Het is belangrijk om voor de toekomstige en bestaande bebouwing en functies een
bestemmingsregeling te ontwerpen die zo veel mogelijk ruimte biedt voor verandering en aanpassing
aan veranderende wensen. Het plan dient, met andere woorden, flexibel en doelmatig te zijn, en dient
rechtszekerheid te bieden omtrent de ruimte voor verandering. Daar staat tegenover, dat het plan de
nodige bescherming moet bieden tegen ontwikkelingen die schadelijk zijn voor anderen. Bescherming
tegen een zodanige ontwikkeling wordt samengevat in de term rechtsbescherming.
Het karakter van een partiële herziening is dat het bestemmingsplan waarvan wordt afgeweken in stand
blijft, maar dat ten aanzien van de regels en/of de verbeelding wijzigingen plaatsvinden. Het gaat derhalve
niet om een nieuwe bestemming maar om een herziening van de bestemming op onderdelen, zoals het
wijzigen van de bouwregels, het toevoegen van een functie aan de bestemmingsomschrijving of het
toevoegen of wijzigen van een aanduiding. Het geldende bestemmingsplan Honderdland fase 2 blijft ook
na de herziening van kracht.
Een partiële herziening is dus iets anders dan een 'postzegel' bestemmingsplan waarbij de geldende
regeling, zowel verbeelding als regels, in zijn geheel verdwijnt in ruil voor het nieuwe bestemmingsplan.
4.1.2      Waaruit bestaat deze herziening
De partiële herziening bestaat uit:
         de planverbeelding;
         de planregels;
         een toelichting.
4.1.3      Wettelijk voorgeschreven standaardisering
De planregels en de planverbeelding van dit bestemmingsplan zijn overeenkomstig de Standaard
Vergelijkbare Bestemmingsplannen als gepubliceerd door het ministerie van VROM (SVBP 2008) en als
wettelijk voorgeschreven in de ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2008
(Staatscourant 2008, nr. 377, van 30 oktober 2008).
Daarnaast zijn in de planregels de standaardregels opgenomen als geboden in artikelen 3.2.1 en 3.2.2
van het Besluit ruimtelijke ordening. In een apart artikel zijn de bijzondere gebruiksverboden opgenomen
voor alle bestemmingen, welke verboden aansluiten op het wettelijk verbod als neergelegd in artikel 7.10
van de Wet ruimtelijke ordening.
Voor uitleg van die planregels wordt verwezen naar de toelichting op het Besluit ruimtelijke ordening en
de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2008, in samenhang met de jurisprudentie over die uitleg.
Voorts is de "Werkafspraak terminologie Wabo in Standaard voor Vergelijkbare bestemmingsplannen"
van september 2010 verwerkt. Die werkafspraak in het kader van de ministeriële regeling is gemaakt met
het oog op de invoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op 1 oktober 2010.
                                                                                                         28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>4.1.4      Aanvullingen geoorloofde afwijking van de SVBP 2012
De planregels en planverbeelding van dit bestemmingsplan zijn toegesneden op de specifieke behoefte
aan planregulering voor het gegeven plangebied. In de hierna volgende paragrafen is de aan het
bestemmingsplan eigen plansystematiek toegelicht voor zover die een aanvulling of een geoorloofde
afwijking vormt van de SVBP 2012.
4.1.5      Systematiek van de planregels
Opbouw planregels
De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende onderdelen:
        Inleidende regels;
        Bestemmingsregels;
        Overgangs- en slotregels.
De regels uit het bestemmingsplan Honderdland fase 2 blijven van toepassing, maar worden op enkele
punten aangepast en aangevuld.
Inleidende regels
Begrippen (Begrippen)
Dit artikel definieert de begrippen die in het bestemmingsplan worden gebruikt. Dit wordt gedaan om
interpretatieverschillen te voorkomen.
Bestemmingsregels
De bestemmingsregels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende onderdelen:
        doeleindenomschrijving (gebruiksregels);
        bouwregels;
        nadere eisen;
        afwijkingsregels.
Gebruiksregels
De doeleindenbeschrijving van de bestemming of de dubbelbestemming, waarvan opname in de
planregels is geboden in artikel 3.1.3 van het Besluit ruimtelijke ordening, is in de planregels voor elke
bestemming in eerste instantie vervat in het onderdeel "Bestemmingsomschrijving". Van het onderdeel
"Specifieke gebruiksregels" wordt in de planregels vooral gebruik gemaakt om regels te geven voor de
onder de bestemming of dubbelbestemming vallende functieaanduidingen en bouwaanduidingen en
andere aanduidingen.
Afwijkingsregels
In het onderdeel "Afwijken van de gebruiksregels" wordt alleen die afwijkingsbevoegdheid opgenomen
die uitsluitend ziet op het gebruik. Zodra sprake is van het afwijken van de bouwregels - ook al vormt dat
bouwen een (klein) onderdeel van het gebruik in ruime zin - wordt de bevoegdheid daartoe geplaatst in
het onderdeel "Afwijken van de bouwregels".
Aanleggen of slopen
De aanlegregels of sloopregels zijn uitvoerig met het oog op een zorgvuldige verlening van de
omgevingsvergunning daartoe, voor zover regels daarvoor niet reeds zijn voorzien in de Wet ruimtelijke
ordening of het Besluit ruimtelijke ordening. De aanlegregels of sloopregels kennen de volgende
onderverdeling:
        het aanlegverbod of sloopverbod zelf;
        de voorwaarden waaronder een omgevingsvergunning mag worden verleend en het inwinnen van
        deskundigenadvies;
                                                                                                           29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>       de specifieke aanlegverboden of sloopverboden met de daarop gegeven uitzonderingen.
Overgangs- en slotregels
In het artikel "Slotregel" zijn de volgende onderdelen opgenomen:
       het onderdeel "Vervangen bestemmingsplannen" waarin een overzicht van de
       bestemmingsplannen en andere planregimes is opgenomen die met dit bestemmingsplan zijn
       vervangen;
       en het onderdeel "Citeertitel".
4.1.6     Systematiek van de planverbeelding
Wettelijke vereisten
De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Hierbij vormt de
inhoud van de digitale versie de beslissende versie. De digitalisering brengt met zich mee dat
bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze gepresenteerd moeten worden.
Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge
plannen moeten voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) bindende
afspraken waarmee bij het maken van bestemmingsplannen rekening moet worden gehouden. De
SVBP kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functie- en bouwaanduidingen,
gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de planregels en het renvooi.
De planverbeelding is digitaal vorm gegeven overeenkomstig de Regeling standaarden ruimtelijke
ordening 2008. De digitale planverbeelding en de andere onderdelen van de dataset hebben het
volgende planidentificatie-nummer gekregen:
NL.IMRO.1783.BTHONDERDLF2h02-vo01
De dataset bestaat uit:
       het GML-bestand van de planverbeelding;
       het XML-geleideformulier;
       de onderliggende bestanden zoals ondergrond en overige topografische informatie;
       de PDF- en HTML-bestanden voor respectievelijk de verbeelding van plantoelichting en planregels.
Leeswijzer verbeelding
Wegwijzer via internet
Met de digitalisering van ruimtelijke plannen is het lezen en interpreteren van de verbeelding (voorheen
plankaart) een nieuwe aangelegenheid. Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunnen
bestemmingsplannen (ook in voorbereiding zijnde plannen voor zover deze ter inzage zijn gelegd)
worden ingezien. Via het tabblad 'bestemmingsplannen' kan worden doorgeklikt naar de provincie, de
woonplaats of nog specifieker de straatnaam. De gebieden die zwart omlijnd op de kaart staan
aangeduid, zijn de gebieden waarvoor een bestemmingsplan digitaal raadpleegbaar is.
Zodra het gewenste bestemmingsplan is gevonden en deze voldoende is ingezoomd, wordt de
betreffende bestemmingslegging zichtbaar. Om een beter beeld van de omgeving te krijgen, kan voor
verschillende ondergronden worden gekozen (luchtfoto, topografie). Zodra linksonder 'legenda' wordt
aangeklikt, wordt inzichtelijk wat de verschillende kleuren betekenen. Door vervolgens op een locatie
binnen het plangebied te klikken wordt aan de rechterzijde van de kaart de bijbehorende informatie
getoond. Indien meer informatie is gewenst, kan worden doorgeklikt naar de toelichting en/of de regels
van het plan.
Analoge verbeelding
Alhoewel de digitale verbeelding het uitgangspunt vormt, blijft het mogelijk het bestemmingsplan
analoog in te zien. Het lezen van de analoge verbeelding is verschillend van de digitale verbeelding. Op
de analoge verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd, dat het mogelijk is om met behulp van het
renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke
regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de
in acht te nemen maten en volumes.
                                                                                                         30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Bestemmingsvlak en bouwvlak
Vrijwel elke bestemming bestaat doorgaans uit twee vlakken: een bestemmingsvlak en een bouwvlak.
Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik toegestaan is. Het bouwvlak is een gebied
waarvoor de mogelijkheden om gebouwen te bouwen in de regels zijn aangegeven. Bouwvlakken
worden doorgaans voorzien van aanduidingen die betrekking hebben op de maatvoering. Soms komt het
voor dat het bestemmingsvlak en het bouwvlak met elkaar samenvallen. Op de plankaart is dan
uitsluitend een bouwvlak te zien (het bestemmingsvlak ligt hieronder).
Aanduidingen
Op de digitale plankaart is een onderscheid gemaakt in verschillende aanduidingen. Een aantal
functieaanduidingen is gebruikt om de gebruiksmogelijkheden binnen een bestemming of een gedeelte
daarvan nader te specificeren. Het kan hierbij gaan om een nadere specificatie van de
gebruiksmogelijkheden, een expliciete verruiming daarvan of juist een beperking. Voorbeelden van
functieaanduidingen zijn 'bedrijfswoning', 'detailhandel' en 'kantoor'.
Alle aanduidingen met betrekking tot de wijze van bouwen en de verschijningsvorm van bouwwerken,
worden bouwaanduidingen genoemd. Voorbeelden van bouwaanduidingen zijn 'gestapeld' en
'onderdoorgang'.
Alle aanduidingen die betrekking hebben op afmetingen, percentages en oppervlakten, zowel ten
aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn maatvoeringaanduidingen.
4.2       Bestemmingsregeling
De bestaande functies in het plangebied die overeenkomstig het voorheen geldende bestemmingsplan
in dit plan zijn bestemd, zijn de volgende (in alfabetische volgorde van bestemming).
4.2.1     Begrippen
De begrippen "horeca", "horecabedrijf", "hotel", "kortstondig zakelijk verblijf", "bed & breakfast", zijn
opgenomen overeenkomstig het "Parapluplan Horeca/Hotel Westland" .
4.2.2     Bestemming "Gemengd"
In deze bestemming wordt meer concreet gemaakt welke vormen van nachtverblijf, toelaatbaar zijn op
deze gronden. Een logiesgebouw voor de huisvesting van arbeidsmigranten valt niet binnen deze
bestemming.
Daarnaast is een voorwaardelijke verplichting voor het parkeren, overeenkomstig het
Paraplubestemmingsplan Parkeernomen opgenomen in deze regel.
                                                                                                          31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5                 Uitvoerbaarheid
5.1       Economische uitvoerbaarheid
Het exploitatieplan, zoals vastgesteld op 22 januari 2019, Honderdland fase 2 is onverkort van
toepassing op de gronden van dit bestemmingsplan.
5.2       Procedure
Uit de uitspraak van de Afdeling volgt dat het nieuw te nemen besluit niet overeenkomstig afdeling 3.4
van de Awb hoeft te worden voorbereid. Op de vaststelling van het nieuwe besluit is dus de reguliere
voorbereidingsprocedure van toepassing (dus geen mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen.
Hierbij geldt evenwel dat de bezwaarfase wordt 'overgeslagen' op grond van artikel 7:1 lid 1 aanhef en
onder e van de Awb. Belanghebbenden zullen tegen het nieuwe besluit direct in beroep kunnen bij de
Afdeling. Het nieuw te nemen besluit betreft de vaststelling van een bestemmingsplan, zodat daartegen
niet eerst beroep bij de rechtbank wordt ingesteld (zie artikel 2 van bijlage II bij de Awb).
                                                                                                       32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>ae ELC EEn EL

Postadres: Postbus 150, 2670 AD Naaldwijk
Beroekadres: Verdilaan 7, 2671 VW Naaldwijk
T14 0174
ide |
Sf =
| 4
wa ED

Jh / wie
LN ed ’
| : pests LL
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>