<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>     LANGE KRUISWEG 4 MAASDIJK
                      bestemmingsplan
NL.IMRO.1783.GTLNGEKRUISWG4pbp-VA01
                            vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bijlagen bij de toelichting




                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Bijlagen bij de toelichting              3
Bijlage 1   watertoets                    6
Bijlage 2   quickscan glastuinbouw        24
Bijlage 3   flora en fauna onderzoek      27
Bijlage 4   bodemonderzoek                34
Bijlage 5   stikstof rapport             52
Bijlage 6   plankaart Lange Kruisweg 4   87
Bijlage 7   Staat van Wijzigingen        90




                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 watertoets




                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>LANGE KRUISWEG 4 MAASDIJK

Watertoets


Gemeente Westland




Status:      Versie-2
Projectnr:   21-010-D
Datum:       21 september 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>  COLOFON

▪ Titel           ▪ Lange Kruisweg 4 Maasdijk

  Onderdeel         Watertoets
  Projectnummer     21-010-D

  Status            Versie-2

  Datum             21 september 2023

  Opdrachtgever     Wim Duijvestijn Totaalontwikkeling B.V.

  Auteur            Ralf Buelens (BUELENS Ruimte)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>INHOUD
1   INLEIDING                                 1
    1.1   Aanleiding                          1
    1.2   Ligging plangebied                  1


2   WETTELIJK KADER                           3
    2.1   Nationaal beleid                    3
    2.2   Provinciaal beleid                  4
    2.3   Waterschapsbeleid                   5
    2.4   Gemeentelijk beleid                 6


3   ONDERZOEK                                 8
    3.1   Veiligheid en waterkeringen         8
    3.2   Waterkwantiteit                     9
    3.3   Voorkomen van wateroverlast         10
    3.4   Watersysteemkwaliteit en ecologie   11
    3.5   Onderhoud en bagger                 11
    3.6   Bodem en grondwater                 12
    3.7   Afvalwater en riolering             12


4   Conclusie                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1          INLEIDING

1.1        Aanleiding
In Nederland heeft water een eigen plaats gekregen in de ruimtelijke besluitvorming via de watertoets. De
watertoets houdt in dat bij het maken van ruimtelijke plannen al in een vroeg stadium bekeken moet worden wat
de gevolgen zijn voor water en de ruimtelijke ordening. De watertoets is tevens een proces waarbij overleg wordt
gevoerd met de waterbeheerder. De waterbeheerder stelt in dit proces de kaders vast en geeft een wateradvies
voor verschillende waterhuishoudkundige aspecten. De watertoets resulteert uiteindelijk in een waterparagraaf,
die in de toelichting van het ruimtelijke plan wordt opgenomen.

In opdracht van Wim Duijvestijn Totaalontwikkeling B.V. is voorliggende watertoets opgesteld ten behoeve van de
bestemmingsplanwijziging aan de Lange Kruisweg 4 te Maasdijk.

Aan de Lange Kruisweg 4 te Maasdijk is een zorgboerdij gevestigd. Er wordt een dagbesteding geboden aan mensen
met een verstandelijke, lichamelijke beperking, psychische problemen, autisme, parkinson, alzheimer en CVA. Het
plangebied bestaat uit een bedrijfswoning, een bedrijfsruimte, kassen, moestuin en een winkel waar groenten, fruit
en verse kruiden worden verkocht.

Ter plaatse van de moestuin mag volgens het vigerend bestemmingsplan een woning worden opgericht. Deze
locatie is ruimtelijk gezien een ongelukkige plek. Er zijn ook geen plannen om hier een woning op te richten. De
huidige moestuin blijft dan ook behouden. Hierdoor wordt het woonrecht verplaatst naar een andere locatie buiten
het plangebied.

Voor de zorgboerdij geldt op dit moment de bestemming ‘Maatschappelijk’ en voor de moestuin de bestemming
‘Wonen’. Om het woonrecht te kunnen verplaatsen dient de bestemming ‘Wonen’ te worden gewijzigd. Daarom
wordt aan het gehele plangebied de bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ met de aanduiding ‘sociaal
maatschappelijke voorzieningen’ toegekend. Hiervoor wordt een bestemmingsplanprocedure doorlopen.

Er vinden verder geen ingrepen plaats. Er worden geen bomen gekapt, bebouwing gesloopt of opgericht. Ook het
gebruik van het plangebied wordt niet gewijzigd. Het huidige gebruik als zorgboerdij met moestuin wordt
voortgezet.

1.2        Ligging plangebied
Het plangebied ligt ten noorden van het centrum van Maasdijk. Het is kadastraal bekend als gemeente Naaldwijk,
sectie F en nummer 6844. Het heeft een oppervlakte van 5.547 m2. Op onderstaande afbeelding is een luchtfoto
weergegeven. Met rood is het plangebied aangegeven.




21 september 2023                                      1                                            Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>21 september 2023   2   Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2          WETTELIJK KADER
Op verschillende bestuursniveaus zijn de afgelopen jaren beleidsnota's verschenen aangaande de
waterhuishouding, alle met het doel een duurzaam waterbeheer (kwalitatief en kwantitatief). Deze paragraaf geeft
een overzicht van de voor het plangebied relevante nota's waarbij het beleid van het Hoogheemraadschap en de
gemeente nader wordt behandeld.

Europa:
    • Kaderrichtlijn Water (KRW).
Nationaal:
    • Waterbeleid voor de 21ste eeuw (WB21);
    • Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW);
    • Waterwet.
    • Nationaal waterplan
Provinciaal:
    • Provinciaal Waterplan;
    • Visie Ruimte en Mobiliteit;
    • Verordening Ruimte en de waterverordening Zuid-Holland.

2.1        Nationaal beleid
Het Rijk, de provincies, de gemeenten en de Unie van Waterschappen hebben op 25 juni 2008 een geactualiseerde
versie van het Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW-Actueel) ondertekend. Hierin zijn afspraken vastgelegd voor
een duurzame en klimaatbestendige waterhuishouding in Nederland. In de afgelopen vijf jaar is een groot deel van
de gemaakte afspraken in het oorspronkelijke NBW inmiddels uitgevoerd. De NBW-partijen gaan nu gezamenlijk
verder met de uitvoering van de nieuwe afspraken in het akkoord, onder meer over klimaatveranderingen, de
stedelijke wateropgave en de ontwikkelingen in woningbouw en infrastructuur. Ook is er meer aandacht voor de
implementatie van de Kaderrichtlijn Water. Het NBW heeft tot doel om in de periode tot 2015 de
waterhuishouding in Nederland op orde te brengen en te houden en te anticiperen op klimaatverandering.

Nationaal Waterplan
Op 10 december 2015 hebben de minister van Infrastructuur en Milieu en de staatssecretaris van Economische
Zaken het Nationaal Waterplan 2016-2021 vastgesteld. In het Nationaal Waterplan 2016-2021 staan de volgende
ambities centraal:
    • Nederland blijft de veiligste delta in de wereld;
    • Nederlandse wateren zijn schoon en gezond en er is genoeg zoetwater;
    • Nederland is klimaatbestendig en waterrobuust ingericht;
    • Nederland is en blijft een gidsland voor watermanagement;
    • Nederlanders leven waterbewust.

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Op 13 maart 2012 is de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte vastgesteld. De structuurvisie sluit aan op de
uitgangspunten van het Nationaal Waterplan en vult deze op onderdelen aan. Uitgangspunten zijn het verbeteren
van de waterkwaliteit, het voorkomen van wateroverlast, ruimte voor waterveiligheid, een duurzame
zoetwatervoorziening en klimaatbestendige stedelijke (her)ontwikkeling.




21 september 2023                                     3                                            Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2.2        Provinciaal beleid
Het provinciaal waterbeleid voor de periode 2016-2021 bestaat uit: de Visie Ruimte en Mobiliteit, Voortgangsnota
Europese Kaderrichtlijn Water (KRW) 2016 - 2021 en onderdelen van het Provinciaal Waterplan 2010 - 2015.

In de Visie Ruimte en Mobiliteit (VRM) zijn de ruimtelijke componenten opgenomen van het waterbeleid.
Hoofdstuk 4 geeft de hoofdlijnen van het provinciaal waterbeleid:
     • de ambitie om een duurzaam, concurrerende en leefbare Europese topregio te zijn. De Provincie
          bevordert de transitie naar een water -en energie efficiënte samenleving. Daar spelen het verbeteren van
          toekomstwaarde, de gebruikswaarde en de belevingswaarde een belangrijke rol;
     • aan het watersysteem worden grote uitdaging gesteld door verzilting, klimaatverandering, inklinking,
          veranderd ruimtegebruik en de daarbij passende veranderingen van het watersysteem;
     • het beter benutten van de kansen en natuurlijke kwaliteiten van de bodem en de ondergrond is tevens
          een speerpunt van het provinciaal waterbeleid;
     • tenslotte door een verandering naar een duurzame voorziening in de energiebehoefte kan worden ingezet
          op een energie-efficiënte samenleving.

De doelen, maatregelen en afspraken voor de kwaliteit van het water van grond- en oppervlakte water zijn
opgenomen het Stroomgebied beheerplan Rijn-West 201-2015 (SGB-1). Voor opvolgende periode 2016-2021 is het
SGB-2 op 22 december 2014 gereedgekomen. De invulling van de verantwoordelijkheid in dit SGB-2 is vastgelegd in
de KRW 2016-2021.

Het Waterplan Zuid-Holland 2015 was van kracht tot 22 december 2015. Op grond van artikel 48 Waterwet moet
het plan om de zes jaar door de Provinciale Staten worden herzien. Het is niet noodzakelijk om een nieuw plan vast
te stellen. Voldaan kan worden met het nemen van een planherzieningsbesluit. Dit besluit is genomen op 29 juni
2016 en bekend gemaakt op 8 juli 2016.


De onderdelen 'Waarborgen waterveiligheid (hoofdstuk 4)' en 'Realiseren mooi en schoon water (hoofdstuk 5)' en
'operationeel grondwaterbeleid (bijlage 7)' van het Waterplan 2015 blijven van kracht.


De Visie op Zuid-Holland bestaat uit de Visie Ruimte en Mobiliteit, de Verordening Ruimte en de
Uitvoeringsagenda. Hierin beschrijft de provincie haar doelstellingen en provinciale belangen (Visie Ruimte en
Mobiliteit), stelt zij regels aan ruimtelijke ontwikkelingen (Verordening) en geeft zij aan wat nodig is om dit te
realiseren (Uitvoeringsagenda). In de Verordening Ruimte zijn bijvoorbeeld regels opgenomen met betrekking tot
regionale keringen in bestemmingsplannen. Daarnaast is de Waterverordening Zuid-Holland van belang. Daarin zijn
onder meer veiligheidsnormeringen voor regionale keringen en waterkwantiteitsnormen opgenomen. De
waterkwantiteitsnormen geven aan, waar de regionale wateren met het oog op de bergings- en afvoercapaciteit op
ingericht moeten zijn. Deze normen definiëren de gemiddelde overstromingskans vanuit het oppervlaktewater per
jaar van daarbij aan te wijzen gebieden. Het beschermingsniveau verschilt per vorm van landgebruik en is
gerelateerd aan de economische waarde van landgebruik en de te verwachten schade bij overstromingen. De
waterkwaliteitsnormen zijn gerelateerd aan het landgebruik en daarmee bepalend voor de mogelijkheden, die het
bestemmingsplan biedt.


De provincie heeft samen met de gemeente Den Haag en Westland een Visie Vaartenland opgesteld, een visie op
hoe de vaartenstructuur in Westland en Den Haag recreatief/toeristisch en economisch elkaar kan versterken. Het
project Westlandse Waterlijnen heeft de provincie in samenwerking met heel veel stakeholders uit het gebied ten
westen van het Rijn-Schiekanaal opgesteld (Westland, Den Haag, Delft, Midden-Delfland, Schiedam, Vlaardingen en
Maassluis). Dit heeft een wensenlijst met een soort top 5 opgeleverd, met betrekking tot versterking van de


21 september 2023                                      4                                             Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>vaarrecreatie en economische spin-off, waar burgers, verenigingen en ondernemers hun zinnen op hebben gezet.
Verder is in de Visie Ruimte en Mobiliteit aangegeven dat de juridische borging en versterking van het vaarnetwerk
overgedragen is aan de gemeenten die hierop hun lokale beleid en bestemmingsplannen moeten aanpassen.

2.3        Waterschapsbeleid
Het Hoogheemraadschap Delfland heeft haar waterbeleid vastgelegd in het Waterbeheersplan 2016-2021
'Strategie richting een toekomstbestendig en samenwerkingsgericht waterschap'. In dit Waterbeheerplan 5 (WBP 5)
heeft het Hoogheemraadschap van Delfland (Delfland) zijn strategie voor de uitvoering van de kerntaken voor de
komende jaren beschreven. Het is de leidraad voor het handelen van Delfland in de planperiode 2016-2021. Het
WBP 5 is tevens een uitnodiging aan private, particuliere en publieke partijen om binnen de uitgezette koers met
initiatieven te komen. Bij de uitvoering van het WBP 5 staan de kerntaken vanzelfsprekend voorop:
      • de waterveiligheid;
      • het waterbeheer;
      • de waterkwaliteit;
      • het zuiveren van afvalwater.

Delfland zal hierbij nadrukkelijk kijken naar een doelmatige uitvoering daarvan waarbij ambities, kosten en het
tempo op een evenwichtig manier zijn afgewogen. Delfland voert zijn kerntaken uit ten behoeve van het behouden
en verbeteren van de leefomgeving voor inwoners, medeoverheden, bedrijven en de natuurwaarden in het
beheergebied. Het is een uitdaging om bij de uitvoering van die taken aan te sluiten bij de beleving en de behoeften
van de maatschappij. Waterbewustzijn vormt de onmisbare schakel voor draagvlak. Delfland wil dat mensen zich in
de komende planperiode bewust worden van het water om hen heen, van de gevolgen van klimaatverandering en
van hun eigen gedrag. Het vergroten van waterbewustzijn is daarom verweven in alle programma's en handelingen
van Delfland in de komende planperiode.

De werkzaamheden en projecten die de komende zes jaar geïnitieerd worden zijn terug te brengen tot de volgende
vier speerpunten van het waterschap:
     1. In stand houden: Investeringen in de infrastructuur worden op een adequate manier in stand gehouden.
         De waterkeringen, het watersysteem, de ecologische structuren en het afvalwatersysteem worden met
         beheer verder geoptimaliseerd. Delfland werkt bij het bestendigen van het beheer van de infrastructuur
         toe naar de levenscyclusbenadering;
     2. Investeren: Veranderende wetgeving en veranderingen in de omgeving vragen om aanpassing en verdere
         verbetering van ons watersysteem, de waterkeringen en het afvalwatersysteem. Dit betekent de kans op
         natte voeten verkleinen door bij het zoeken naar oplossingen om water langer vast te houden, de
         waterkeringen op orde te houden met oog voor de multifunctionaliteit, de waterkwaliteit te verbeteren en
         toe te spitsen op de potenties van het gebied en de waterzuiveringen om te bouwen tot
         zoetwaterfabrieken. Bij elk project, proces en activiteit worden de innovatieve mogelijkheden en de meest
         duurzame wijze van uitvoering meegenomen in de afwegingen;
     3. Samenwerken: Het waterschap kan en doet het niet alleen, sterker nog, waterbeheer is ook een taak van
         andere overheden zoals gemeenten en van burgers en bedrijven. De samenwerking in het waterbeheer is
         pluriform van karakter. Het waterschap speelt hierop in door goed omgevingsmanagement en door op
         basis van transparantie en vertrouwen de samenwerking te zoeken en structureel te onderhouden.
         Delfland wil het waterbewustzijn bevorderen door samenwerking met belanghebbenden en delen van
         verantwoordelijkheden;
     4. Flexibel en duidelijk: Partners komen een flexibel waterschap tegen die rol en houding afstemt op basis
         van vraagstukken die voorliggen. Duidelijke kaders worden neergezet, zoals financieel gezond en bijdragen
         aan toekomstbestendig waterbeheer, maar dogma's zijn er niet. Dit betekent dat er in de werk- en
         beleidsprocessen van de ambtelijke organisatie en bij bestuurlijke besluitvorming binnen de wettelijke


21 september 2023                                       5                                             Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>         mogelijkheden voldoende ruimte moet zijn om maatwerk te leveren. Innovatie fungeert daarbij als
         aanjager om te blijven vernieuwen, mee te bewegen met veranderingen en te voorkomen dat het
         waterschap statisch wordt.

In 2007 (herzien in oktober 2018) is een Handreiking Watertoets, ruimte voor water in ruimtelijke plannen
opgesteld. Het Hoogheemraadschap van Delfland stelt voorwaarden aan de inhoud van de watertoets
(waterparagraaf) als verplicht onderdeel van de onderbouwing van ruimtelijke plannen. De watertoets berust op
twee uitgangspunten:
     1. Standstill-beginsel - negatieve effecten van ruimtelijke ontwikkelingen op het watersysteem worden
         voorkomen; Het is belangrijk om water al bij de locatiekeuze en het ontwerp van ruimtelijke
         ontwikkelingen als ordenend principe te gebruiken. Dat voorkomt het ontstaan van knelpunten achteraf,
         zoals (grond)wateroverlast of slechte waterkwaliteit;
     2. Verbetering - in ruimtelijke ontwikkelingen worden de kansen die zich voordoen om bestaande knelpunten
         in het watersysteem te helpen oplossen, benut. Het gaat daarbij ook om de relatie tussen de verschillende
         waterthema’s (droogte en wateroverlast, afvalwater, waterkwaliteit en ecologie, waterkeringen).
         Waterknelpunten en/of problemen met waterkeringen worden niet afgewenteld op de omgeving of
         verschoven naar de toekomst

De toelichting van bestemmingsplannen dient een beschrijving te bevatten van de volledige watersituatie binnen
het plangebied, alsmede de te verwachten ontwikkelingen. Deze beschrijving dient in te gaan op de volgende
aspecten:
    • Beleidskader omtrent water;
    • Veiligheid en waterkeringen;
    • Waterkwantiteit;
    • Grondwater en voorkomen van (zoet) water te kort;
    • Onderhoud en bagger;
    • Watersysteemkwaliteit en ecologie;
    • Afvalwater en riolering;
    • Klimaatadaptie.


2.4        Gemeentelijk beleid
Het Waterplan Westland , met als ondertitel 'Westlands water, nu en later' is een product van de gemeente
Westland en het Hoogheemraadschap van Delfland. Hierin wordt onder andere de waterhuishoudkundige visie en
ambities tot 2027 en de daarbij horende uitvoeringsplan 2015 tot 2018 beschreven. De thema's: ”Toekomstig
ruimtelijk beleid, Duurzaamheid, Schoon water, waterkeringen, Droge voeten, Afvalwaterketen Beheer en
onderhoud, Zoetwatervoorzieningen en grondwater, Recreatie“, worden hierin uitgewerkt. De ruimtelijke vertaling
van de hieruit voortkomende maatregelen is per polder in kaart gebracht. De gewenste waterstructuur wordt door
de gemeente vertaald in bestemmingsplannen en structuurvisies. In het Verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan
Westland 2011-2015 heeft de gemeente haar visie op het stedelijk waterbeheer vastgelegd. Met het eerste
Verbreed GRP Westland 2011-2015 wordt niet alleen uitvoering gegeven aan de wettelijke eisen, maar wordt ook
de onderlinge samenhang tussen de drie zorgplichten en reeds in gang gezette ontwikkelingen zoals het project
Riolering Glastuinbouw Westland (RGW) weergegeven. Het Verbreed GRP is een logisch vervolg op de wijzigingen
in wetgeving/beleid en een noodzakelijke verdere optimalisatie van het beleid dat de afgelopen 5 jaar is gevolgd.




21 september 2023                                      6                                            Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>21 september 2023   7   Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>3          ONDERZOEK

3.1        Veiligheid en waterkeringen
Ruimtelijke plannen kunnen van invloed zijn op het (veilig) functioneren en het beheer en onderhoud van
waterkeringen. Om die reden is het van belang, dat initiatiefnemers van ruimtelijke plannen rekening houden met
de effecten van die plannen op de aanwezige waterkeringen.

In de legger van het Hoogheemraadschap van Delfland zijn de ligging en de minimale afmetingen van de
waterkeringen vastgelegd. Rondom de keringen is een keurzone vastgesteld. Deze bestaat uit het waterstaatswerk
(de daadwerkelijke kering) en een beschermingszone. Binnen het waterstaatswerk en de beschermingszone zijn op
basis van de Keur Delfland beperkingen gesteld aan activiteiten die het waterkerend vermogen van de kering nu en
in de toekomst kunnen aantasten.

Naast het plangebied ligt een waterkering. Op onderstaande afbeelding is een uitsnede van de waterkeringenkaart
van de legger Delfland weergegeven. Met rood is het plangebied aangegeven.




De buitenbeschermingszone (geel/groene zone op bovenstaande afbeelding) van de waterkering reikt over het
plangebied. Er vinden met voorliggend initiatief geen ingrepen plaats ter plaatse van de beschermingszone. Er
worden geen bomen gekapt, bebouwing gesloopt of opgericht. Ook het gebruik van het plangebied wordt niet
gewijzigd. Het huidige gebruik als zorgboerdij met moestuin wordt voortgezet.

Voor de werkzaamheden die worden uitgevoerd en werken die worden aangelegd binnen de zonering van de
waterkering, is over het algemeen een watervergunning nodig. De definitieve uitwerking moet daarbij voldoen aan
de criteria, die het Hoogheemraadschap van Delfland stelt, en wordt nader met het Hoogheemraadschap van
Delfland afgestemd.




21 september 2023                                      8                                            Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.2         Waterkwantiteit
Delfland streeft naar een duurzame, robuuste waterstructuur met voldoende mogelijkheden voor waterberging. Dit
streven heeft uiteindelijk tot doel wateroverlast voor de nieuwe en de al aanwezige functies in het gebied te
voorkomen. Bij het voorkomen van wateroverlast en het verwerken van hemelwater hebben perceeleigenaar,
gemeente en Delfland elk een verantwoordelijkheid. De perceeleigenaar moet het hemelwater zoveel mogelijk zelf
verwerken en vasthouden bij de plaats waar het valt, bijvoorbeeld een (slimme)regenton. De gemeente draag zorg
voor de inzameling en verwerking van het afstromend hemelwater. Dit betekent, dat de gemeente in eerste
instantie en initiatiefnemers/perceel eigenaren inspanning moet doen om dit hemelwater vast te houden of terug
te brengen in de bodem. Vervolgens kan het (al dan niet na zuivering) worden afgevoerd naar het
oppervlaktewater. Delfland is vervolgens verantwoordelijk voor de ontvangst van hemelwater in het
oppervlaktewater.

Het Hoogheemraadschap van Delfland heeft de watersleutel ontwikkeld, een rekentool waarbij op basis van een
aantal relevante kenmerken van de ontwikkeling wordt bepaald hoeveel waterberging er dient te worden
gerealiseerd. In de rekentool is de te verwachten klimaatverandering meegenomen (situatie 2050).

Voor de zorgboerdij geldt op dit moment de bestemming ‘Maatschappelijk’ en voor de moestuin de bestemming
‘Wonen’. Om het woonrecht te kunnen verplaatsen dient de bestemming ‘Wonen’ te worden gewijzigd. Daarom
wordt aan het gehele plangebied de bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ met de aanduiding ‘sociaal
maatschappelijke voorzieningen’ toegekend. Hiervoor wordt een bestemmingsplanprocedure doorlopen.

Er vinden verder geen ingrepen plaats. Er worden geen bomen gekapt, bebouwing gesloopt of opgericht. Ook het
gebruik van het plangebied wordt niet gewijzigd. Het huidige gebruik als zorgboerdij met moestuin wordt
voortgezet. In onderstaande tabel zijn de oppervlaktes weergegeven van de bestaande en de toekomstige situatie.

Tabel oppervlaktes in m2
                Plangebied    Bedrijfsruimte en   Kassen       Water         Verharding     Onverhard
                              bedrijfswoning
 Bestaand       5.547         390                 1.589        397           500            2.671
 Nieuw          5.547         390                 1.589        397           500            2.671


Op basis van bovenstaande gegevens is de watersleutel ingevuld. Uit de watersleutel blijkt dat er 167 m2 aan water
dient te worden gegraven. Op dit moment vinden er geen fysieke wijzigingen plaats, maar de nieuwe bestemming
maakt dat wel mogelijk. Daarom dient er een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan te worden
opgenomen dat bij fysieke wijzigingen (bijvoorbeeld bij de bouw van een kas of toebehoren) de benodigde
compensatie dient te worden gerealiseerd.

Op onderstaande afbeelding is de watersleutel weergegeven.




21 september 2023                                         9                                          Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>3.3        Voorkomen van wateroverlast
Volgens de provinciale verordening is het beschermingsniveau tegen wateroverlast voor wonen eens in de 100
jaar, voor bedrijfsterreinen eens in de 50 jaar en voor agrarisch, eens in de 10 jaar. Bij kleinschalige
bestemmingswijzigingen wordt het watersysteem echter niet aangepast. Daarom wordt nadrukkelijk geadviseerd
om, zover mogelijk, de praktijksituatie hierop aan te passen. Dit kan bijvoorbeeld door het maaiveld ter plekke van
de woning voldoende op te hogen. Meer informatie hierover is te vinden in de Handreiking watertoets voor
gemeenten, de meest actuele versie van deze handreiking is te vinden op de website
www.hhdelfland.nl/overheid/ruimtelijke-plannen.




21 september 2023                                       10                                            Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>3.4        Watersysteemkwaliteit en ecologie
In het kader van de herstructurering wordt er gestreefd naar het zoveel mogelijk benutten van kansen en voor het
verbeteren van de watersysteemkwaliteit en de ecologie. Ten aanzien van de KRW maatregelen moet er rekening
worden gehouden met de afspraken uit de Bestuursovereenkomst KRW Delfland en de afspraken die op dit
moment gemaakt worden voor het Stroomgebiedbeheersplan 2015-2021. Het boezemsysteem van Delfland maakt
onderdeel uit van de KRW waterlichamen. Delfland en gemeenten zijn in de KRW Delfland overeengekomen om de
toestand van de waterlichamen te verbeteren. Onderdeel van deze overeenkomst is dat daar waar langs
waterlichamen ruimtelijke mogelijkheden zijn om invulling te geven aan de KRW-opgave, deze worden benut, en
dat bij ruimtelijke ontwikkelingen wordt onderzocht of een deel van de ruimtelijke KRW-opgave hieraan kan
worden gekoppeld. In het Waterplan Westland is aangegeven dat als er ruimte is, er een natuurvriendelijke oever
moet worden aangelegd. En als er geen ruimte is maar wel dynamiek, kansen worden benut. Daarnaast mogen
ruimtelijke ontwikkelingen niet leiden tot een verslechtering van de ecologische en chemische toestand van deze
waterlichamen.

Met voorliggend initiatief wordt het gebruik van het plangebied niet gewijzigd. Het huidige gebruik als zorgboerdij
met moestuin wordt voortgezet. Er vindt geen uitbreiding plaats. Uit de watersleutel blijkt dat er extra water dient
te worden gegraven. De oever wordt natuurvriendelijk ingericht.


3.5        Onderhoud en bagger
Delfland is verantwoordelijk voor het onderhoud van het primaire watersysteem en de waterkeringen. Voor
secundair boezemwater en polderwateren zijn veelal andere partijen (gemeente, grondeigenaar)
onderhoudsplichtig. Onderhoudsplichtigen zijn in de Legger Delfland vastgesteld. Onderhoud aan water en
waterkering betekent dat deze toegankelijk moeten zijn voor onderhoud. Ook houdt Delfland ruimte die eventueel
nodig is voor dijk- of kadeverzwaring, vrij van andere, conflicterende functies. Het beheer en onderhoud van het
watersysteem binnen het plangebied is vastgelegd in de Keur Delfland en Legger Delfland.

Voor onderhoud van watergangen is het van belang rekening te houden met de benodigde onderhoudsstroken.
Onderhoudsstroken zijn noodzakelijk voor onderhoudsmateriaal en werkruimte, en er kan bagger op de
onderhoudsstroken worden gezet. Er gelden de volgende criteria:
    • als er sprake is van ‘varend’ onderhoud van watergangen, natuurvriendelijke oevers en waterkeringen zijn
        de dimensionering van het doorstromingsprofiel en van de kunstwerken aan specifieke ontwerpeisen
        gebonden, bijvoorbeeld een vaardiepte en doorvaarthoogte van 1,0 m en een minimale doorvaarbreedte
        van 3,1 m bij bruggen. Dit is zeker het geval bij een breedte van meer dan 10 m (gemeten op de waterlijn).
    • voor onderhoudsdoeleinden langs primaire watergangen is aan weerszijde een onderhoudsstrook (4 m)
        vrij van bebouwing en obstakels. Is de primaire watergang 5 m of smaller, dan kan in veel gevallen
        volstaan met een strook van 5 m aan één zijde en 1 m aan de andere zijde.
    • voor natuurvriendelijke oevers langs watergangen, bijvoorbeeld in verband met de Kaderrichtlijn Water, is
        ruimte nodig om onderhoud te plegen. Hierbij geldt hetzelfde als voor primaire watergangen.

Aan de noordzijde en aan de oostzijde van het plangebied ligt een watergang. De watergang aan de noordzijde
betreft een primaire watergang. De watergang aan de oostzijde een secundaire. Op onderstaande afbeelding zijn
de watergangen met blauw weergegeven. Met rood is het plangebied aangegeven.




21 september 2023                                       11                                             Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Voor de watergangen geldt een beschermingszone. Deze zone is met geel/groen aangegeven op bovenstaande
afbeelding. Met voorliggend initiatief wordt het gebruik van het plangebied niet gewijzigd. Het huidige gebruik als
zorgboerdij met moestuin wordt voortgezet. Er vindt geen uitbreiding plaats. Er vinden geen werkzaamheden
plaats binnen de beschermingszone.

Het onderhoud van de primaire watergang wordt uitgevoerd door het Hoogheemraadschap van Delfland. Er is
voldoende ruimte rondom de watergang om het onderhoud uit te voeren.


3.6        Bodem en grondwater
Bij nieuwe ontwikkelingen/initiatieven is het van belang om rekening te houden met een voldoende drooglegging
om grondwateroverlast te voorkomen. Het bouwpeil moet daarom hoog genoeg boven het waterpeil liggen. Een
voldoende hoog bouwpeil helpt niet alleen tegen grondwateroverlast, maar ook tegen wateroverlast algemeen.
Het Hoogheemraadschap van Delfland adviseert om rekening te houden met een drooglegging van 1,2 m, maar
met een minimum van 1,0 m ten opzichte van het oppervlaktewaterpeil.

Met voorliggend initiatief wordt het gebruik van het plangebied niet gewijzigd. Het huidige gebruik als zorgboerdij
met moestuin wordt voortgezet. Er vinden geen ontwikkelingen plaats. Er wordt geen nieuwe bebouwing
opgericht.

3.7        Afvalwater en riolering
Met voorliggend initiatief wordt het gebruik van het plangebied niet gewijzigd. Het huidige gebruik als zorgboerdij
met moestuin wordt voortgezet. Er vinden geen ontwikkelingen plaats. Er wordt geen nieuwe bebouwing
opgericht. Het afvalwater wordt afgevoerd naar de dichtstbijzijnde afvalwaterzuivering. De bestaande
bedrijfswoning is aangesloten op de bestaande riolering in de omgeving. Er zijn geen problemen bekend omtrent



21 september 2023                                       12                                             Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>de capaciteit van deze riolering of zuivering. Het hemelwater dat op het daken van de overige bebouwing/kassen
valt wordt afgekoppeld en opgevangen op eigen terrein of afgevoerd naar de omliggende watergangen.

Het Hoogheemraadschap adviseert om maatregelen toe te passen om deze afvoer te vertragen. Hiervoor zijn
creatieve en efficiënte maatregelen mogelijk, zoals het ophogen van gronden, een hoger bouwpeil van woningen,
open verharding ter plekke van parkeerplaatsen of water vasthouden op het terrein, bijvoorbeeld door middel van
de aanleg van wadi's, (slimme)regenton, groene daken, het afkoppelen van hemelwaterafvoer, en dergelijke.




21 september 2023                                     13                                           Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>4          Conclusie
Uit voorliggende watertoets blijkt dat het initiatief past binnen het waterbeleid. De kwalitatieve en kwantitatieve
waterbelangen komen niet in het gedrang.




21 september 2023                                       14                                             Waterparagraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Bijlage 2 quickscan glastuinbouw




                                   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Bijlage 3 flora en fauna onderzoek




                                     27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                       06 - 452 721 87

                                                                                       Ralf@buelens.nl

                                                                                            Buelens.nl



NOTITIE
Betreft:         Flora- en fauna
Project:         Lange Kruisweg 4 Maasdijk
Datum:           28-09-2023
Referentie:      21-010-D


Aanleiding
Aan de Lange Kruisweg 4 te Maasdijk is een zorgboerdij gevestigd. Er wordt een dagbesteding geboden
aan mensen met een verstandelijke, lichamelijke beperking, psychische problemen, autisme, parkinson,
alzheimer en CVA.

Het plangebied heeft een oppervlakte van 5.547 m2 en is kadastraal bekend als gemeente Naaldwijk,
sectie F en nummer 6844. Het bestaat uit een bedrijfswoning, een bedrijfsruimte, kassen, moestuin en
een winkel waar groenten, fruit en verse kruiden worden verkocht. Op onderstaande afbeelding is de
bestaande situatie weergegeven.




Afbeelding: Bestaande situatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                         06 - 452 721 87

                                                                                        Ralf@buelens.nl

                                                                                              Buelens.nl


Ter plaatse van de moestuin mag volgens het vigerend bestemmingsplan een woning worden opgericht.
Deze locatie is ruimtelijk gezien een ongelukkige plek. Er zijn ook geen plannen om hier een woning op te
richten. De huidige moestuin blijft dan ook behouden. Hierdoor wordt het woonrecht verplaatst naar een
andere locatie buiten het plangebied. Op onderstaande afbeelding is een foto van de moestuin
weergegeven.




Afbeelding: Foto moestuin (september 2023)

Voor de zorgboerdij geldt op dit moment de bestemming ‘Maatschappelijk’ en voor de moestuin de
bestemming ‘Wonen’. Om het woonrecht te kunnen verplaatsen dient de bestemming ‘Wonen’ te
worden gewijzigd. Daarom wordt aan het gehele plangebied de bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’
met de aanduiding ‘sociaal maatschappelijke voorzieningen’ toegekend. Hiervoor wordt een
bestemmingsplanprocedure doorlopen.

Er vinden verder geen ingrepen plaats. Er worden geen bomen gekapt, bebouwing gesloopt of opgericht.
Ook het gebruik van het plangebied wordt niet gewijzigd. Het huidige gebruik als zorgboerdij met
moestuin wordt voortgezet.

Om de uitvoerbaarheid van het initiatief aan te tonen dienen relevantie milieuonderzoeken te worden
verantwoord. Voorliggende notitie voorziet in de verantwoording van het aspect flora- en fauna. Deze
verantwoording is in samenspraak met ecoloog Ing. D. van der Elsken van Elsken Ecologie opgesteld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                                                     06 - 452 721 87

                                                                                                    Ralf@buelens.nl

                                                                                                          Buelens.nl


Beleid, wet- en regelgeving
Per 1 januari 2017 is de nieuwe Wet natuurbescherming (Wnb) in werking getreden. Deze wet heeft de
Natuurbeschermingswet 1998, de Boswet en de Flora- en faunawet vervangen. De wet regelt ten eerste
de taken en bevoegdheden ten behoeve van de bescherming van natuurgebieden en planten- en
diersoorten. Daarnaast bevat de wet onder meer bepalingen over de jacht en over houtopstanden.
Activiteiten waarbij schade wordt gedaan aan beschermde flora en fauna zijn krachtens deze wet
verboden tenzij dit uitdrukkelijk is toegestaan (het “nee, tenzij” principe). De wet kent, naast de
zorgplicht, een aantal verbodsbepalingen welke relevant zijn voor onderhavige toetsing.

Situatie

Natura 2000
Op circa 1,0 kilometer van het plangebied ligt het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied ‘Solleveld &
Kapittelduinen’. Op onderstaande afbeelding is de ligging van het plangebied (rood) ten opzichte van dit
gebied (geel) weergegeven.




Afbeelding: Natura 2000 (bron: https://www.atlasleefomgeving.nl/kaarten)

Verstorende factoren zoals oppervlakteverlies, versnippering, verdroging en verstoring door trilling, licht
en geluid zijn met voorliggende initiatief niet aan de orde. Om te beoordelen of voorliggend initiatief leidt
tot een toename van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden is een berekening naar stikstofdepositie1


1
    Voortoets Stikstofdepositie Lange Kruisweg 4 Maasdijk, Van Empel Milieuadvies, 28-09-2023, QUO-29456-V7S9Y7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                                              06 - 452 721 87

                                                                                              Ralf@buelens.nl

                                                                                                    Buelens.nl


uitgevoerd. Uit de rekenresultaten blijkt dat het initiatief niet leidt tot nadelige effecten van
stikstofdepositie op Natura-2000 gebieden.

Natuurnetwerk Nederland (NNN)
Het NNN werd voorheen Ecologische Hoofdstructuur (EHS) genoemd. Het NNN is een Nederlands netwerk
van bestaande en nieuw aan te leggen natuurgebieden. Het ruimtelijk beleid is gericht op het behoud,
herstel en de ontwikkeling van de wezenlijke kenmerken en waarden van het gebied. Op onderstaande
afbeelding is de ligging van het plangebied (rood) ten opzichte van deze gebieden (groen) weergegeven.




Afbeelding: NNN (bron: https://www.atlasleefomgeving.nl/kaarten)

Er is geen sprake van directe vernietiging van het NNN. Het plangebied wordt niet gebruikt als
verbindende functie tussen de gebieden. Er vindt geen wijziging van het huidige gebruik plaats. Daarnaast
vinden er geen ingrepen plaats. Daarom is er vanwege de bestemmingsplanwijziging geen sprake van
negatieve effecten op het omliggende NNN.

Flora- en fauna
Er vinden met voorliggend initiatief geen ingrepen plaats. Er worden geen bomen gekapt, geen
bebouwing gesloopt of nieuwe bebouwing opgericht. Ook het huidige gebruik van de gronden wordt niet
gewijzigd. De gronden krijgen alleen een andere bestemming toegekend. Het wijzigen van de gronden
naar de bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ met de aanduiding ‘sociaal maatschappelijke
voorzieningen’ heeft geen nadelige gevolgen voor beschermde plant- of diersoorten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                                         06 - 452 721 87

                                                                                         Ralf@buelens.nl

                                                                                              Buelens.nl


Zorgplicht
Te allen tijde dient er rekening gehouden te worden met de algemene zorgplicht, artikel 1.11 Wet
natuurbescherming. Dit houdt in dat er altijd rekening met in het wild levende dieren en planten
gehouden moet worden. Tijdens de werkzaamheden moet gelet worden op de aanwezigheid van planten
en dieren en moet voorkomen worden dat deze onnodig gedood, verwond of aangetast worden. Alle
dieren, ook de niet beschermde soorten, moeten de ruimte krijgen om te kunnen vluchten en zichzelf in
veiligheid te brengen.

Conclusie
Deze notitie is in samenspraak met ecoloog Ing. D. van der Elsken van Elsken Ecologie opgesteld. Hieruit
blijkt dat negatieve effecten op de instandhoudingsdoelen voor habitattypen en habitatsoorten niet
worden verwacht. Vanuit de natuurbeleidskaders zijn er geen belemmeringen voor het wijzigen van de
gronden naar de bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ met de aanduiding ‘sociaal maatschappelijke
voorzieningen’.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Bijlage 4 bodemonderzoek




                           34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>MILIEUHYGIËNISCH
VOORONDERZOEK

LANGE KRUISWEG 4
  TE MAASDIJK
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                      MILIEUHYGIËNISCH
                                      VOORONDERZOEK

                                      LANGE KRUISWEG 4
                                        TE MAASDIJK




COLOFON


Opdrachtgever:     BUELENS Ruimte
                   Burgemeester Guljélaan 6
                   4837 CV Breda

Adviesbureau:      VanderHelm Milieubeheer B.V.
                   Nobelsingel 2
                   2652 XA BERKEL EN RODENRIJS
                   010 - 249 24 60
                   info@vdhelm.nl www.vdhelm.nl

Projectcode:       BUMA20230961

Kenmerk:           BUMA20230961.01

Versie:            1



Datum                       19-09-2023

Auteur / projectleider      Mevrouw D. van Zutphen

Vrijgave                    De heer A. Riemens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                          INHOUDSOPGAVE


1. INLEIDING.......................................................................................................................................... 4

2. INVENTARISATIE .............................................................................................................................. 5

2.1 HUIDIGE SITUATIE ............................................................................................................................... 5

2.2 HISTORISCH ONDERZOEK CONFORM .................................................................................................... 6

3. CONCLUSIES EN OPMERKINGEN .................................................................................................. 7




BIJLAGEN:
1.    INFORMATIEBRONNEN VOORONDERZOEK
2.    FOTOGRAFISCHE WEERGAVE
3.    HISTORISCH KAARTMATERIAAL
4.    LOKALE SITUATIEKAART
5.    SITUATIESCHETS TERREIN




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>1. INLEIDING

VanderHelm Milieubeheer B.V. te Berkel en Rodenrijs heeft van BUELENS Ruimte de opdracht ontvangen
voor het uitvoeren van een milieuhygiënisch vooronderzoek voor de locatie aan de Lange Kruisweg 4 te
Maasdijk.

Aanleiding
Aanleiding tot dit onderzoek is de voorgenomen bestemmingsplanwijziging van “Maatschappelijk” en
“Wonen” naar “Agrarisch” met een aanduiding maatschappelijk.

Doelstelling
Doelstelling van het onderzoek is het in kaart brengen van (voormalige) potentieel bodembedreigende
activiteiten en mogelijke verontreinigingen in de bodem (grond en grondwater) op en in de directe omgeving
van de onderzoekslocatie.

Kwaliteitsborging
Onderhavig onderzoek is uitgevoerd in overeenstemming met het kwaliteitssysteem van VanderHelm
Milieubeheer B.V.. Dit kwaliteitssysteem is gecertificeerd conform de norm ISO 9001:2015.

Het historisch bodemonderzoek is verricht conform de NEN 5725:2017.

VanderHelm Milieubeheer B.V. heeft geen financiële en/of juridische belangen bij de onderzoekslocatie
van dit project.




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>2. INVENTARISATIE

Het vooronderzoek is uitgevoerd conform NEN 5725. Voor het vooronderzoek is aangesloten bij de
strategie voor aanleiding A ‘opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren
bodemonderzoek’. De gebruikte informatiebronnen voor het vooronderzoek zijn in bijlage 1 opgenomen.
Deze informatiebronnen zijn volgens ons voldoende betrouwbaar en volledig om, in relatie tot de aard van
de onderzoekslocatie, een uitspraak te kunnen doen over de verdenking van bodemverontreiniging. Het
vooronderzoek resulteert in een hypothese over de aard en de verdeling van mogelijke verontreinigingen
in het onderzoeksgebied.

2.1 HUIDIGE SITUATIE

Tabel 2.1: Basisgegevens
  Algemeen
  Opdrachtgever:                        BUELENS Ruimte
  Eigenaar:                             De heer P.J.M. van Mil
  Gebruiker:                            Stichting Zorgkwekerij Mil Maasdijk
  Ligging onderzoekslocatie:            Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
  Oppervlakte onderzoekslocatie:        5.517 m²
  Kadastrale aanduiding:                Gemeente: Naaldwijk, sectie F, perceelnummer 6844
  RD-coördinaten:                       X = 73.247 en Y = 442.788

In onderstaande figuur is de ligging van de onderzoekslocatie weergegeven:




(bron: kadastralekaart.com)




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Beschrijving locatie
Op de onderzoekslocatie zijn een zorgkwekerij en een woning aanwezig. Aan de noordwestzijde en de
noordoostzijde is een watergang aanwezig die onderdeel uitmaakt van de onderzoekslocatie.

In de omgeving van de onderzoekslocatie bevinden zich de openbare weg Pettendijk (NW), de Lange
Kruisweg (NO), een paprikakwekerij (ZO) en een orchideeënkwekerij (ZW).

De grenzen van het gebied voor vooronderzoek worden gevormd door de aangrenzende percelen van de
onderzoekslocatie tot een maximale straal van 25 meter van de grens van de onderzoekslocatie.

Resultaten locatie-inspectie

Tabel 2.2: Bevindingen locatiebezoek
   Uitgevoerd op d.d.                   7 september 2023
   Uitgevoerd door                      VanderHelm Milieubeheer B.V.
   Beschrijving omgeving                Openbare wegen en kwekerijen
   Verhardingen                         Beton, asfalt en bestrating
   Aanwezigheid puin                    Niet zichtbaar aanwezig
   Asbestverdacht materiaal             Niet zichtbaar aanwezig
   Asbesthoudende toepassingen          Niet zichtbaar aanwezig
   Bebouwing aanwezig                   Ja, kas met bedrijfsruimte en woning
   Obstakels t.b.v. uitvoering          Niet van toepassing

2.2 HISTORISCH ONDERZOEK
In bijlage 1 wordt nader ingegaan op het historisch onderzoek. Op basis van dit onderzoek wordt in
hoofdstuk 3 de hypothese bepaald. Naast het vaststellen van de milieuhygiënische kwaliteit wordt er ook
informatie verzameld van overige beleidsterreinen die van invloed kunnen zijn op de uit te voeren
werkzaamheden. Ook die beleidsterreinen zijn opgenomen in bijlage 1.




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>3. CONCLUSIES EN OPMERKINGEN

VanderHelm Milieubeheer B.V. te Berkel en Rodenrijs heeft van BUELENS Ruimte de opdracht ontvangen
voor het uitvoeren van een milieuhygiënisch vooronderzoek voor de locatie aan de Lange Kruisweg 4 te
Maasdijk.

Aanleiding
Aanleiding tot dit onderzoek is de voorgenomen bestemmingsplanwijziging van “Maatschappelijk” en
“Wonen” naar “Agrarisch” met een aanduiding maatschappelijk.

Doelstelling
Doelstelling van het onderzoek is het in kaart brengen van (voormalige) potentieel bodembedreigende
activiteiten en mogelijke verontreinigingen in de bodem (grond en grondwater) op en in de directe omgeving
van de onderzoekslocatie.

Conclusies
Sinds het meest recente bodemonderzoek (2008) hebben er geen relevante wijzigingen plaatsgevonden.
Het is dan ook niet aannemelijk dat ter plaatse van de destijds onderzochte locaties een relevante
verontreiniging aanwezig is.

De enige potentieel bodembedreigende activiteiten zijn de bestrijdingsmiddelenkast, de opslag- en
aanmaakplaats voor meststoffen en de reparatieplaats voor fietsen. De bodem bij de
bestrijdingsmiddelenkast en de opslag- en aanmaakplaats voor meststoffen is in 1999 onderzocht. Hierbij
is destijds uitsluitend een verontreiniging met nikkel in het grondwater aangetoond. Het is aannemelijk dat
deze verhoogde concentratie nog onverminderd in het grondwater aanwezig is. Gezien de aanwezigheid
van een betonvloer en de strenge milieu-eisen waaraan al tijdens het uitgevoerde onderzoek (1999)
voldaan moet worden, is het niet aannemelijk dat een noemenswaardige verontreiniging bij deze
deellocaties is ontstaan. Het is ons inziens niet noodzakelijk een bodemonderzoek uit te voeren in het kader
van de bestemmingsplanwijziging. Eventueel bodemonderzoek bij deze deellocaties zal in een ander
kader, zoals bij beëindigen van deze bedrijfsactiviteiten, uitgevoerd dienen te worden.

Ook bij de reparatieplaats voor fietsen is ons inziens geen bodemonderzoek nodig in het kader van de
bestemmingsplanwijziging, gezien het feit dat de werkzaamheden plaatsvinden op een betonvloer en er
nauwelijks bodembedreigende activiteiten plaatsvinden.

Verder is de kwaliteit van de verharding (asfalt en eventuele onderliggende fundatie) niet bekend. Ook dit
behoeft ons inziens niet bepaald te worden in het kader van de bestemmingsplanwijziging. Een dergelijk
onderzoek dient uitgevoerd te worden indien de verharding wordt opgebroken en afgevoerd.

Aanbevelingen
Bij beëindiging van de bedrijfsactiviteiten dient een eindsituatie bodemonderzoek uitgevoerd te worden.
Geadviseerd wordt dit zo spoedig mogelijk na beëindiging in overleg met het bevoegd gezag uit te laten
voeren.

Opmerkingen
Tenslotte wordt opgemerkt dat de toetsende en handhavende taak uiteindelijk bij het bevoegd gezag
(gemeente Westland) ligt.




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                  7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 1: INFORMATIEBRONNEN VOORONDERZOEK


 Projectcode: BUMA20230961
 Conform Aanleiding A
 Opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek


 Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie en is deze voldoende?
 Oppervlakte en afbakening onderzoeksgebied                       Bron: Kadaster, Google Maps, opdrachtgever
 De onderzoekslocatie is gelegen aan de Lange Kruisweg 4 te Maasdijk en heeft een totale oppervlakte van circa 5.517 m2.
 Kadastraal staat de onderzoekslocatie bekend als de gemeente Naaldwijk, sectie F, nummer 6844. De grenzen van het gebied
 voor vooronderzoek worden gevormd door de aangrenzende percelen van de onderzoekslocatie tot een maximale straal van
 25 meter van de grens van de onderzoekslocatie. Aangezien de transactie alleen betrekking heeft op het genoemde perceel,
 wordt de afbakening als voldoende beschouwd.
 Aangezien reeds in 2008 een vooronderzoek conform de NEN 5725 is uitgevoerd, wordt voor de periode tot 2008 gebruikt
 gemaakt van de beschikbare informatie uit het rapport van 2008 (zie $ 2.2). Onderstaand is uitsluitend informatie opgenomen
 voor de periode 2008-2023.
 Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, zowel vanuit het verleden als het heden? Zo ja, wat
 zijn de potentiële bronnen van bodemverontreiniging, waar liggen ze en wat zijn de verdachte parameters?
 Voormalig                                                        Bron: Topotijdreis; informatie opdrachtgever
 Bodemgebruik in het verleden op het perceel en in de omgeving
 Op de kaart van 2008 is het zuidwestelijke terreindeel (achter de huidige kas) geheel bebouwd met een kas. Op de kaart van
 2009 is de kas op het achterterrein (huidige moestuin) weg. Vanaf deze datum zijn de huidige contouren van de zorgkwekerij
 zichtbaar.

 In 2010 is volgens de historische kaarten de kas op het buurperceel ten zuidwesten van de onderzoekslocatie gebouwd.

 In de periode 2008-2023 hebben voor zover bekend verder geen bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden op of in de
 directe nabijheid van de onderzoekslocatie.
 Bedrijfsactiviteiten of ondergrondse tanks in het verleden op het perceel en in de omgeving
 Volgens de website van de Zorgkwekerij is de zorgkwekerij in 2007 in gebruik genomen. In 2009 zijn de winkel, kantine en
 reparatieplaats voor fietsen gerealiseerd. In 2021 is een tunnelkas gerealiseerd. Deze is begin 2022 gesneuveld door een
 storm.

 Verder hebben in het verleden geen andere dan de huidige bedrijfsactiviteiten plaatsgevonden op de onderzoekslocatie of in
 de nabije omgeving. Tevens zijn er in de periode 2008-2023 geen ondergrondse tanks aanwezig geweest.
 Overige verdachte activiteiten in het verleden op of nabij het perceel
 In de periode 2008-2023 hebben geen overige verdachte activiteiten plaatsgevonden op de onderzoekslocatie of in de nabije
 omgeving.
 Huidig                                                            Bron: Locatie-inspectie; informatie opdrachtgever
 Huidig bodemgebruik op het perceel en in de directe omgeving
 Op de onderzoekslocatie worden o.a. groenten en fruit gekweekt en verkocht en fietsen gerepareerd en verkocht.
 De directe omgeving bestaat uit kwekerijen en infrastructuur.

 Op de locatie is een bestrijdingsmiddelenkast aanwezig. Deze heeft altijd op dezelfde plaats gestaan en is volgens de
 informatie van de terreineigenaar onderzocht tijdens het nulsituatie bodemonderzoek (zie verderop). De
 bestrijdingsmiddelenkast staat sinds het eerste gebruik op een betonvloer. Bij de bestrijdingsmiddelenkast heeft nooit een
 calamiteit plaatsgevonden. De kast is nog in gebruik, maar aangezien voor 99% biologisch wordt gewerkt, staat er slechts een
 geringe hoeveelheid chemicaliën in de kast.

 De opslag- en aanmaakplaats voor meststoffen is ook altijd op dezelfde locatie en op een betonvloer aanwezig geweest. Er
 wordt momenteel circa 150 kg meststoffen per jaar gebruikt. Ook de opslag- en aanmaakplaats voor meststoffen is volgens
 de informatie van de terreineigenaar onderzocht tijdens het nulsituatie bodemonderzoek (zie verderop).

 Ook de reparatieplaats voor fietsen is verhard met beton. Er wordt zo nu en dan een fietsketting gesmeerd of metaal van de
 fiets bewerkt. Verder vinden er geen bodembedreigende activiteiten plaats.
 Aanwezigheid bebouwing of opslagplaatsen op het perceel
 Er zijn diverse gebouwen aanwezig (geweest) op de onderzoekslocatie, zie voorgaand.
 Aanwezigheid ondergrondse infrastructuur en objecten
 Mogelijk zijn kabels en leidingen aanwezig in de grond. Er is (nog) geen KLIC-melding gedaan.
 Aanwezigheid verhardingen, paden en dergelijke
 Bij de oprit is een brug aanwezig met in het verlengde daarvan een asfaltverharding. Het is niet bekend of hieronder
 fundatiemateriaal (bijvoorbeeld puin) aanwezig is.

Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                                   Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre> Aanwezigheid dammen
 Er zijn voor zover bekend geen dammen aanwezig geweest.
 Aanwezigheid brandplekken
 Er zijn geen brandplekken waargenomen.
 Omschrijving UBI:
 n.v.t.
 Toekomstig                                                    Bron: Informatie opdrachtgever
 In de nabije toekomst zal geen wijziging in het gebruik plaatsvinden. Wel wijzigt de bestemming van de locatie van
 “Maatschappelijk” en “Wonen” naar “Agrarisch” met een aanduiding maatschappelijk.
 Welke kwaliteitsklasse is toegekend aan de bodem in de bodemkwaliteitskaart en welke lagen zijn daarbij
 onderscheiden?
 Kwaliteit o.b.v. bodemkwaliteitskaart                         Bron: Technische rapportage bodemkwaliteitskaart gemeente
                                                               Westland (kenmerk: 1271310, d.d. 4 februari 2021)
 Bodemfunctieklasse bovengrond:            Wonen                     kassen
 Ontgravingsklasse bovengrond:             Wonen                     LMW zink en drins
 Ontgravingsklasse ondergrond:             Landbouw/natuur           LMW drins
 Toepassingskaart bovengrond:              Wonen                     LMW zink en drins
 Toepassingskaart ondergrond:              Landbouw/natuur           LMW drins
 Wegberm:                                  Niet van toepassing
 Bijzonderheden:                            -
 Is er sprake van gebiedsgericht beleid                        Bron: Technische rapportage bodemkwaliteitskaart gemeente
                                                               Westland (kenmerk: 1271310, d.d. 4 februari 2021)
 Ja, LMW zink en drins
 Zijn er PFAS-bronnen aanwezig?                                Bron: Bodembeheernota Gemeente Westland (kenmerk: :
                                                               1271310, d.d. 4 februari 2021) en BIO-applicatie ODH
 Op basis van de beschikbare informatie zijn er geen bekende bronnen van PFAS-verontreinigingen aanwezig op de
 onderzoekslocatie.
 Wat is de bodemopbouw en (geo)hydrologie en is er binnen het onderzoeksgebied sprake van verschillende fysische
 kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen? Zo ja, welke fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen zijn er en waar
 bevinden deze zich?
 Bodemtype                                                     Bron: Dinoloket
 Bovengrond:        Klei
 Ondergrond:        Zand en klei
 Antropogene lagen in de bodem
 Ophogingen en bodemvreemde lagen                              Bron: Locatie-inspectie; BIO-applicatie ODH
 Er zijn voor zover bekend geen ophogingen of bodemvreemde lagen aanwezig op de onderzoekslocatie.
 Antropogene bijmenging                                        Bron: Locatie-inspectie; BIO-applicatie ODH
 Er zijn voor zover bekend geen antropogene bijmengingen aanwezig in de bodem van op de onderzoekslocatie.
 Dempingen                                                     Bron: Topotijdreis
 Er voor zover bekend geen watergangen gedempt.
 Geohydrologie                                                 Bron: BIO-applicatie ODH, Dinoloket
 Grondwaterstand
 Circa 1,1 m-mv
 Drainage
 Voor zover bekend is er geen drainage aanwezig op de onderzoekslocatie.
 Bemaling
 Voor zover bekend is er geen bemaling aanwezig op de onderzoekslocatie.
 Onttrekking
 Voor zover bekend is er geen onttrekking van het grondwater aanwezig op de onderzoekslocatie of in de nabije omgeving.
 Infiltratie (grondwaterbeschermingsgebied)
 De onderzoekslocatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied.
 Op de onderzoekslocatie vindt infiltratie plaats.




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                              Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre> Is de bodem asbestverdacht?
 Asbestverdachte activiteiten geweest op of nabij locatie?       Bron:    Terreinverkenning;   Topotijdreis.nl; informatie
                                                                 opdrachtgever
 Bedrijven werkzaam met asbest                                                   Nee
 Stortplaatsen                                                                   Nee
 Asbestbewerkingen t.b.v. bouw                                                   Nee
 Toepassing van asbestrestproducten in wegen, dammen of dempingen                Mogelijk
 Historische ophogingen met asbesthoudend bodem/slib                             Nee
 Gebouwen met asbesthoudende materialen                                          Mogelijk
 Asbesthoudende beschoeiingen langs waterkant                                    Mogelijk
 Asbesthoudende afperkingsschotten in (volks)tuinen                              Nee
 Glastuinbouw (asbestkit) aanwezig geweest                                       Mogelijk
 Ongewone voorvallen met asbest (b.v. brand)                                     Nee
 Aanwezigheid halfverhardingen                                                   Nee
 Aanwezigheid funderingslaag onder verhardingen                                  Mogelijk
 Stortingen asbestverdachte afvalstoffen                                         Nee
 Opslagdepots met puinhoudende grond                                             Nee
 Op- en overslag van puin of puinbrekers                                         Nee
 Met puin gedempte putten en sloten                                              Mogelijk
 Asbest in en aan bouwwerken en ondergrondse objecten
 Zover bekend momenteel niet aanwezig.
 Overige beleidsterreinen
 Archeologie                                                     Bron: Archeologische beleidskaart gemeente Westland
 De onderzoekslocatie is gelegen in verwachtingszone IV. In deze zone worden geen archeologische vondsten verwacht.
 Ontplofbare Oorlogsresten (OO)                                  Bron: CE-bodembelastingkaart Gemeente Westland
 Uit deze kaart blijkt dat op de onderzoekslocatie zelf geen onderzoek is uitgevoerd naar de aanwezigheid van Ontplofbare
 Oorlogsresten. Het is onbekend of de locatie verdacht is op het voorkomen van OO.
 Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? Zo ja,
 welke beïnvloeding en waar?
 Op basis van bodemonderzoeken                                   Bron: BIO-applicatie ODH
 Onderzoekslocatie
  • Nulsituatie bodemonderzoek Lange Kruisweg 4, opsteller onbekend, kenmerk 2017781, d.d. 09-02-1999.
 Het rapport is niet beschikbaar. Volgens de website van de ODH is in het grondwater een sterke verontreiniging met nikkel
 aangetoond.

 • Verkennend onderzoek Pettendijk 4-6, , opsteller onbekend, kenmerk 2036562, d.d. 23-12-2005.
 Het rapport is niet beschikbaar. Op de website van de ODH is de onderzoekslocatie ingetekend ter plaatse van de huidige
 onderzoekslocatie en het terrein ten zuidwesten (ter plaatse van de huidige orchideeënkwekerij). Volgens de omschrijving op
 de website van de ODH is het asfalt teerhoudend. In de bovengrond ter plaatse van het nieuw te bouwen ketelhuis van Duijn
 Orchids is een matige verontreiniging met minerale olie aangetoond. Deze verontreiniging is afgeperkt en heeft een omvang
 van circa 5 m3. In het grondwater zijn matige tot sterke verontreinigingen met nikkel aangetoond. In de grond rond de
 grondwaterstand is geen verontreiniging met nikkel aangetoond. Op basis van de omschrijving wordt er vanuit gegaan dat de
 matige verontreiniging met minerale olie is aangetoond op het terrein van Duijn Orchids. Er wordt geen invloed verwacht van
 deze verontreiniging op de bodemkwaliteit van de huidige onderzoekslocatie. Mogelijk is op de huidige onderzoekslocatie wel
 een matige/sterke verontreiniging met nikkel in het grondwater aanwezig.

 •   Verkennend bodemonderzoek Lange Kruisweg 4, opgesteld door VanderHelm Milieubeheer B.V., kenmerk MIM81175,
     d.d. 17-12-2008,
 Het onderzoek is uitgevoerd op een drietal plaatsen uitpandig en inpandig ter plaatse van de huidige winkel/kantine. Tijdens
 de veldwerkzaamheden zijn geen bodemvreemde bijmengingen en geen asbestverdachte materialen aangetroffen. Zowel de
 grond als het grondwater zijn maximaal licht verontreinigd met de onderzochte parameters (standaardpakket).

 Overzijde Lange Kruisweg
 • Nul- en eindsituatie bodemonderzoek Lange Kruisweg 1, Mol Ingenieursbureau, kenmerk A5583, d.d. 19-12-2019.
 Er zijn matige tot sterke verontreinigingen met zink en PAK aangetoond. Deze verontreinigingen zijn te relateren aan de
 aangetroffen bodemvreemde bijmengingen Er wordt geen invloed verwacht van deze verontreinigingen op de bodemkwaliteit
 van de huidige onderzoekslocatie.

 Zuidoostelijk gelegen perceel
 • Nulsituatie bodemonderzoek Lange Kruisweg 10, opsteller onbekend, kenmerk 2017791, d.d. 08-02-1999.
 Het rapport is niet beschikbaar. Volgens de website van de ODH zijn er geen verontreinigingen boven de tussenwaarde
 aangetoond.


Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                                   Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre> Wordt op de locatie of een deel daarvan (een geval van ernstige) bodemverontreiniging vermoed? Zo ja, waar bevindt
 deze zich?
 Geval van bodemverontreiniging?
 Nee
 Zo ja, geval van ernstige bodemverontreiniging?
 nvt
 Op basis van bodemonderzoeken
 nvt
 Het tijdstip waarop, dan wel de periode waarbinnen de bodemverontreiniging (waarschijnlijk) is ontstaan?
 nvt
 Is de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem afdoende bekend of is bodemonderzoek noodzakelijk? Motiveer het
 antwoord.
 Sinds het meest recente bodemonderzoek (2008) hebben er geen relevante wijzigingen plaatsgevonden. Het is dan ook niet
 aannemelijk dat ter plaatse van de destijds onderzochte locaties een relevante verontreiniging aanwezig is.

 De enige potentieel bodembedreigende activiteiten zijn de bestrijdingsmiddelenkast en de opslag- en aanmaakplaats voor
 meststoffen. De bodem is hier in 1999 onderzocht. Hierbij is destijds uitsluitend een verontreiniging met nikkel in het grondwater
 aangetoond. Het is aannemelijk dat deze verhoogde concentratie nog onverminderd in het grondwater aanwezig is. Gezien
 de aanwezigheid van een betonvloer en de strenge milieu-eisen waaraan al tijdens het uitgevoerde onderzoek (1999) voldaan
 moet worden, is het niet aannemelijk dat een noemenswaardige verontreiniging bij deze deellocaties is ontstaan. Het is ons
 inziens niet noodzakelijk een bodemonderzoek uit te voeren in het kader van de bestemmingsplanwijziging. Eventueel
 bodemonderzoek bij deze deellocaties zal in een ander kader, zoals bij beëindigen van deze bedrijfsactiviteiten, uitgevoerd
 dienen te worden.

 Verder is de kwaliteit van de verharding (asfalt en eventuele onderliggende fundatie) niet bekend. Ook dit behoeft ons inziens
 niet bepaald te worden in het kader van de bestemmingsplanwijziging. Een dergelijk onderzoek dient uitgevoerd te worden
 indien de verharding wordt opgebroken en afgevoerd.
 Welke hypothese en strategie zijn van toepassing bij de uitvoering van bodemonderzoek (inclusief de indeling van
 de onderzoekslocatie in deellocaties met verschillende hypotheses over de aard en verdeling van de verontreinigende
 stoffen)?
 Niet van toepassing, aangezien momenteel ons inziens geen bodemonderzoek benodigd is.




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                                         Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 2: FOTOGRAFISCHE WEERGAVE




 Foto 1: noordoostzijde onderzoekslocatie                     Foto 2: noordoostzijde onderzoekslocatie




 Foto 3: zuidoostzijde onderzoekslocatie                      Foto 4: winkel en kantine




 Foto 5: kas                                                  Foto 6: ruimte voor reparatie fietsen




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                 Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre> Foto 7: kast opslag bestrijdingsmiddelen                     Foto 8: opslag en aanmaak meststoffen




 Foto 9: opslagruimte                                         Foto 10: zuidwestzijde onderzoekslocatie




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                                                 Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 3: HISTORISCH KAARTMATERIAAL
(bron: topotijdreis.nl)




 Historische kaart 2008-2009 – kas zuidwestelijke terreindeel verwijderd




 Historische kaart 2009-2010 – kas buurperceel gerealiseerd/uitgebouwd




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                                   Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 4: LOKALE SITUATIEKAART




                          = Locatie




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                      Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 5: SITUATIESCHETS TERREIN




Milieuhygiënisch vooronderzoek Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
Kenmerk: BUMA20230961.01                                      Bijlage
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                      bijlage: situatieschets terrein

                                                                                       n
                                                                               b  aa                                                                                                     dijk
                                                                           kse                                                                                                          n
                                                                          e                                                                                                         tte
                                                                      Ho                                                                                                          Pe




                                                                                                                                                                                                    La
                                                                                                                                                                                                     ng
                                                                                                                                                                                                         e
                                                                                                                                                                                                         Kr
                                                                                                                                                                              n
                                                                                                                                                                           se
                                                                                                                                                                      fiet




                                                                                                                                                                                                           ui s
                                                                                                                                                                  tie
                                                                                                                                                              ara
                                                                                                                                                         rep




                                                                                                                                                                                                               we
                                                                                                                                                                                                                   g
                                                                                                                                     s-
                                                                                                                            i j d ing ast
                                                                                                                        str         nk
                                                                                                                      be dele
                                                                                                                         i d
                                                                                                                       m


                                                                                                             ti   e
                                                                                                          ca                                             ak
                                                                                                        lo                                            ma
                                                                                                     ks                                            an                                           4
                                                                                                rz oe                                          / a
                                                                                              de                                              g fen
                                                                                            on                                            sla       f
                                                                                                                                        op ststo
                                                                                                                                         me




                                                                                                                           NWK01F 06844G0000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                      NWK01F 04552G0000




                                                                              NWK01F 05476G0000



                                                          NWK01F 05677G0000
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Afstanden in meters

                                                                                                                                                                                                                                                                      10                                 Hoogten in meters tov NAP


                                                                                                                                                                                                                                                                          VANDERHELM MILIEUBEHEER B.V.
                                                                                                                                                                                                                                                                          Nobelsingel 2
                                                                                                                                                                                                                                                                          2652 XA Berkel en Rodenrijs
                                                                                                                                                                                                                                                                          T 010-249 24 60                E info@vdhelm.nl
                                                                                                                                                                                                                                                                          F 010-249 24 70                I www.vdhelm.nl
                                                                                                                                                                                                             asfaltboren & sonderen, water & bodemonderzoek, begeleiding, asbestonderzoek & saneren, landmeten & maatvoering, ecologie

                                                                                                                                                                                                             Project: Lange Kruisweg 4 te Maasdijk
                                                                                                                                                                                                             Omschrijving: Milieuhygienisch vooronderzoek
                                                                                                                                                                                                             Projectcode: BUMA20230961 Formaat: A3
             Aan de weergegeven maten en afstanden kunnen geen rechten en/of plichten worden ontleend.                                                                                                       Getekend: DZ                                                     Schaal:             1: 500
                                                                                                                                                                                                             Projectleider: DZ                                                Tek.nr.:            1 van 1
05676G0000                                                                                                                                                                                                   Veldwerker: nvt                                                  Datum uitvoering: sept 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Bijlage 5 stikstof rapport




                             52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Rapportage M – QUO-29456-V7S9Y7 -
Voortoets Stikstofdepositie –
Lange Kruisweg 4 Maasdijk
28-9-2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




Inhoudsopgave

1     Inleiding ........................................................................................................................................ 2
2     Algemene gegevens .................................................................................................................... 3
3     Rekenmodel ................................................................................................................................. 4
4     Literatuurgegevens ..................................................................................................................... 5
5     Emissies ........................................................................................................................................ 6
    5.1      Beschrijving plan .................................................................................................................. 6
    5.2      Emissiebronnen in de aanlegfase....................................................................................... 9
      5.2.1         Verkeersbewegingen door bouwverkeer in aanlegfase ............................................ 9
      5.2.2         Emissie mobiele werktuigen in aanlegfase .............................................................. 10
    5.3      Emissiebronnen in de gebruiksfase ................................................................................. 11
      5.3.1         Emissie vanuit glastuinbouw/kassen ........................................................................ 11
      5.3.2         Emissie vanuit de verkeer aantrekkende werking in de gebruiksfase: .................. 12
6     Rekenresultaten ........................................................................................................................ 14
7     Conclusie .................................................................................................................................... 15
8     Bijlagen ....................................................................................................................................... 16




Pagina 1 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




1    Inleiding

Plannen in alle diversiteit, kunnen leiden tot een toename van de stikstofdepositie ter plaatse
van stikstofgevoelige habitattypen in een Natura 2000-gebied. Het gebruik van gronden of
gebouwen (in de gebruiksfase) kan leiden tot een emissie van stikstofoxide (NOx). Deze emissie
kan bijvoorbeeld het gevolg zijn van het gebruik van bijvoorbeeld gas en aan aanwezige functies
gerelateerde (auto)verkeer. Ook kan er sprake zijn van een emissie van stikstofoxide als gevolg
van de bouwwerkzaamheden (in de aanlegfase), bijvoorbeeld de aanvoer van bouwmaterialen
en grondverzet op de bouwplaats.

In dit rapport worden de stikstofemissies en stikstofdeposities inzichtelijk gemaakt en wordt
getoetst of er sprake is van (een toenemende) stikstofdepositie op de omliggende Natura 2000-
gebieden.

Handreiking Voortoets Stikstof, februari 2021

BIJ12 heeft n.a.v. de uitspraak van Raad van State van 29 mei 2019 (en een aantal uitspraken
daarna) een handreiking opgesteld welke als tool gebruikt kan worden voor plannen en
projecten. De handreiking is opgesteld om inzicht te geven in de gevolgen van de uitspraak. In
de handreiking is relevante informatie opgenomen die gebruikt kan worden bij de afweging van
de eventuele gevolgen van stikstofdepositie bij plannen en projecten.

In deze voortoets is rekening gehouden met de werkwijze zoals opgenomen in het stappenplan
uit de Handreiking (zie bijlage 2).




Pagina 2 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




2    Algemene gegevens

Opdrachtgever:
Naam:                       BUELENS Ruimte


Opdrachtnemer:
Bedrijf:                    Van Empel Inspecties en Advisering
Afdeling:                   Van Empel Milieu Advies
Adres:                      Stökskesweg 11 Bergeijk
Postadres:                  Postbus 31, 5570 AA Bergeijk
Telefoonnummer:             +31 (0)88 17 00 100
Email:                      milieu@vanempelinspecties.com


Objectgegevens:
Adres:                      Lange Kruisweg 4
Plaats:                     Maasdijk


Rapportgegevens:
Rapportnummer:              QUO-29456-V7S9Y7
Datum:                      28-09-2023
Rapporteur:                 H. Wilborts




Pagina 3 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




3    Rekenmodel

AERIUS-Calculator is het rekeninstrument voor het bepalen van de stikstofdepositie van
activiteiten.

Alle typen emissiebronnen (punten, lijnen en vlakken) van stikstof (NOx en NH3) kunnen in
AERIUS-Calculator ingevoerd worden. AERIUS-Calculator heeft ten behoeve van het
gebruikersgemak veel voorkomende typen bronnen van diverse sectoren (bijvoorbeeld
industrie, landbouw en verkeer) gedefinieerd. Daarbij zijn voor diverse bronkenmerken default
waarden ingevuld die gebruikt worden als de gebruiker zelf geen aangepaste waarde invoert.

Gebouwinvloed

Wanneer een emissiebron op een gebouw staat, of dicht bij een gebouw is gelegen, kan dit
gebouw de verspreiding van de emissies beïnvloeden. Er dient in concentratie- en
depositieberekeningen rekening te worden gehouden met gebouwinvloed wanneer aan alle
onderstaande vier criteria wordt voldaan:

    1. De bron wordt gemodelleerd als een stationaire puntbron, zoals het geval is bij o.a.
       schoorstenen;
    2. De puntbron staat op een dominant gebouw, of dichtbij een of meerdere dominante
       gebouwen. Een dominant gebouw is een gebouw dat een relatief groot obstakel vormt
       in zijn omgeving;
    3. De hoogte van het emissiepunt is minder dan 2,5 maal de hoogte van het gebouw;
    4. De afstand van de emissiebron tot de meest nabije stikstofgevoelige natuur is minder
       dan 3 kilometer. Het gaat hier dus om de afstand tussen de bron met gebouwinvloed en
       het dichtstbijzijnde stikstofgevoelige habitat of leefgebied van soorten in Natura 2000-
       gebieden (dit zijn de locaties waarop AERIUS de bijdrage aan de stikstofdepositie
       berekent). Na 3 km mag gebouwinvloed voor aanvragen worden verwaarloosd.

Voor onderhavige onderzoek en beschikbare informatie geldt dat er geen rekening gehouden
hoeft te worden met gebouwinvloed aangezien:

                                                                                            Van toepassing?
 Criteria
                                                                                             Wel      Niet
 In onderhavige situatie is sprake van stationaire puntbron(nen).                            ☐         ☒
 In de directe omgeving van het plangebied is sprake van de aanwezigheid van                 ☐         ☒
 dominante gebouwen.
 De hoogte van het emissiepunt is meer dan 2,5 maal de hoogte van het gebouw.                ☐         ☒
 Het dichtstbijzijnde stikstofgevoelige habitat of leefgebied van soorten in Natura 2000-    ☒         ☐
 gebieden is op < 3 kilometer gelegen.
 EINDCONCLUSIE criteria
 De gebouwinvloed is te verwaarlozen.




Pagina 4 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




4    Literatuurgegevens

Voor deze rapportage is gebruik gemaakt van literatuurgegevens uit de volgende rapporten:
   - Handboek Werken met AERIUS Calculator (versie 2021, 20 januari 2022)
   - Instructie-gegevensinvoer-AERIUS-Calculator-2021 (versie juni 2022);
   - Emissiefactoren voor stikstofdepositieberekeningen (bron www.tno.nl);
   - CROW-Publicatie 381.




Pagina 5 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




5     Emissies

De relevante emissie, met effect op de vermestende stikstofdepositie, zijn NO x en NH3. NOx
emissie ontstaat bij het verbranden van fossiele brandstoffen. Dit vindt plaats door
bijvoorbeeld het gebruik van verbrandingsinstallaties en mobiele voertuigen. Emissies worden
onder andere veroorzaakt bij het in werking zijn van machines, werktuigen, en door transport
van en naar de locatie en dergelijke. In dit onderzoek is de stikstofemissie en -depositie van de
volgende situaties inzichtelijk gemaakt:
    - Aanlegfase;
    - Gebruiksfase.

5.1    Beschrijving plan
De eigenaar van Zorgkwekerij Maasdijk, Lange Kruisweg 4 te Maasdijk, is voornemens de
bestemming Wonen op het perceel om te zetten naar Agrarisch Glastuinbouw met de
functieaanduiding Sociaal Maatschappelijke Voorzieningen.

In het verleden (2008) is geanticipeerd, om bij terugtreding uit de zorgkwekerij, een woning te
kunnen bouwen op hetzelfde kadastrale perceel. Hiervoor is destijds op een perceel gedeelte
de bestemming Wonen verkregen. Deze verkrijging was destijds het gevolg van een
“uitplaatsing” van een gesloopte woning uit het gebied. Echter met de ontwikkeling van de
zorgkwekerij blijkt dat de betreffende 3.000 m² zorgkwekerij niet meer toereikend is. Deze is
dus inmiddels zo ontwikkeld, dat het perceel met de bestemming Wonen thans ook wordt
gebruikt ten behoeve van de zorgkwekerij. Er worden hier vollegronds-buitengroenten
gekweekt. Het bouwen van de beoogde woning, op dit perceel, zal dus bij uitvoering een
ruimtebeperking genereren voor de zorgkwekerij.

Daar de heer Van Mil de Zorgkwekerij niet wil beperken, is een alternatief gevonden in de bouw
van een woning binnen het plan Lange Kruisweg 48A te Maasdijk. Om de bouw van de woning
aldaar mogelijk te maken is een woonrecht nodig. Betreffend perceel heeft, vanuit het
vigerende bestemmingsplan overwegend de maatschappelijke bestemming (circa 3.000 m²),
deels Wonen (circa 1.350 m²), deels Agrarisch Glastuinbouw en deels Water. De eigenaar is,
met diens echtgenote, woonachtig in de op de zorgkwekerij aanwezige verbonden woning,
Lange Kruisweg 4.

Het voornemen is dus om de functie Wonen om te zetten naar de functie Agrarisch
Glastuinbouw, met de functieaanduiding Sociaal Maatschappelijke Voorzieningen
(functieaanduiding zorgboerderij).

Voor de vaststelling van het bestemmingsplan zijn diverse milieuonderzoeken nodig. In
deze rapportage is het onderzoek stikstofdepositie beschreven. Hierbij is in het kader van de
wet- en regelgeving voor natuur nagegaan of er vanuit deze wet- en regelgeving mogelijke
belemmeringen zijn voor de realisatie van de planontwikkeling.

Pagina 6 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




In onderstaande afbeeldingen is het plan verder verduidelijkt.




Afbeelding 1: uitsnede huidig bestemmingsplan (bron: ruimtelijkeplannen.nl) met enkelbestemming Maatschappelijk (bruin) en
enkelbestemming Wonen (geel). Ten zuiden van het perceel Wonen heeft het perceel de enkelbestemming Agrarisch - Glastuinbouw




Afbeelding 2: situatieoverzicht planlocatie




Pagina 7 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




De woonbestemming (circa 1.350 m2) wordt omgezet naar Agrarisch Glastuinbouw met de
functieaanduiding Sociaal Maatschappelijke Voorzieningen. Het gaat om het gebied wat in
afbeelding 2 is aangeduid als moestuin. Alhoewel er momenteel geen voornemen is om op de
locatie iets te ontwikkelen is in dit onderzoek rekening gehouden met de volgende
uitgangspunten ten aanzien van de stikstofeffecten:

Gebruiksfase:
   - 1.350 m2 functieaanduiding Agrarisch Glastuinbouw met Sociaal Maatschappelijke
       Voorzieningen met max. 878 m2 glastuinbouw.

Aanlegfase:
   - Maximum bebouwingspercentage terrein 65% dus max. 878 m2 glastuinbouw/ kassen.




Pagina 8 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering



5.2    Emissiebronnen in de aanlegfase
Bij de realisatie van het plan vinden in de aanlegfase bouwactiviteiten plaats. In deze fase zijn
met enige regelmaat machines en werktuigen nodig.

Voor de aanlegfase van de gebouwen zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:
   • Totale bouwtijd: 1 jaar;

Over het algemeen worden de grotere partijen bouwmaterialen aangeleverd met behulp van
vrachtwagens. Dagelijks vinden er ook verkeersbewegingen plaats met behulp van
bedrijfswagens (al dan niet gecombineerd met aanhanger). Deze bedrijfswagens worden naast
het vervoer van werklui en de benodigde gereedschappen en machines ook gebruikt voor de
aan- en afvoer van materialen (waaronder steigermateriaal, stroomvoorzieningen et cetera).

5.2.1 Verkeersbewegingen door bouwverkeer in aanlegfase
Voor het plan is een realistische inschatting gemaakt van het aantal voertuigen voor de aanvoer
van bouwmaterialen en afvoer van bouwafval end. (zie raming in tabel 2).

De verkeersbewegingen in de aanlegfase is per fase als volgt verdeeld :

Type verkeer                  Totaal aantal verkeersbewegingen



Lichte                                         459
verkeersbewegingen

Zware                                          108
verkeersbewegingen

Tabel 1: voertuigbewegingen totaal in de aanlegfase



Voor de voertuigbewegingen in de aanlegfase is rekening gehouden met dezelfde rijlijn/rijlijnen
zoals toegelicht in paragraaf 5.3.




Pagina 9 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




5.2.2 Emissie mobiele werktuigen in aanlegfase
Voor de emissie vanuit de mobiele werktuigen wordt gebruik gemaakt van het TNO-rapport
“TNO 2021 R12305”.

Voor de nieuwbouw van deze appartementen inclusief slopen, bouwen aan- of bijgebouwen
en aanleg terrein) is rekening gehouden met de volgende totaal inzet van machines en
werktuigen1:

De totaal vereiste inzet van machines en werktuigen in de aanlegfase is per fase als volgt
verdeeld:




Tabel 2: inzet draaiuren machines en werktuigen en verkeer in de aanlegfase




1
 Details ten aanzien van de inzet van machines en werktuigen zijn in dit stadium nog niet bekend. In dit onderzoek is derhalve
rekening gehouden met een royale inschatting van de inzet van machines en werktuigen bij vergelijkbare kassenbouw.

Pagina 10 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering



5.3    Emissiebronnen in de gebruiksfase


5.3.1 Emissie vanuit glastuinbouw/kassen
Voor bronnen in de sector Landbouw (glastuinbouw) is er vaak geen specifieke informatie
beschikbaar over de uitstoothoogte en de warmte-emissie, waardoor het nodig is gebruik te
maken van de default kengetallen. Aangezien bij dit plan de emissies voor glastuinbouw niet
bekend zijn wordt gebruik gemaakt van de kengetallen uit de factsheet ‘Ruimtelijke plannen –
emissiefactoren’ op de AERIUS-website (www.aerius.nl/nl/factsheets/ruimtelijke-plannen-
emissiefactoren) 2.Deze kengetallen zijn afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).

Conform de factsheet bedraagt de emissie van Glastuinbouw 1.004 kg NOx/jr per hectare
oftewel 0,1004 kg NOx per m2 glastuinbouw. Deze emissiefactor is echter het representatief
gemiddelde van alle type glastuinbouw in Nederland inclusief oude kassen. Uit cijfers van het
CBS is het aardgasverbruik in 2022 afgenomen met 30%. Voor onderhavig onderzoek is
rekening gehouden met een emissiereductie van 50% ten opzichte van de emissiefactor uit de
factsheet aangezien men bij nieuwbouw rekening kan houden met moderne kassen met een
verbeterde energieprestatie en modernere verbrandingstechniek die een veel lagere NOx-
emissie teweeg brengen. Voor onderhavig onderzoek is derhalve rekening gehouden met een
emissiereductie van 50% De totale emissie is derhalve (0,1004 x 0,5 x 878 m2 =)
44,08 kg Nox per jaar.




2
 In de toelichting van de factsheet wordt vermeld dat de groene waarden gebruikt kunnen worden voor de AERIUS-berekening.
Derhalve zijn de groene waarden m.b.t. NOx/kg/jaar aangehouden in deze toetsing.
Pagina 11 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




5.3.2 Emissie vanuit de verkeer aantrekkende werking in de gebruiksfase:
Plannen en projecten kunnen leiden tot extra verkeersbewegingen (wegverkeer) van en naar
het plangebied. Om een reële inschatting te kunnen maken van de verkeer aantrekkende
werking van en naar het beoogde pand, is gebruik gemaakt van kengetallen uit CROW-
publicatie 381 voor het bepalen van de verkeersgeneratie. Zie onderstaande tabel.




Tabel 3: Verkeersgeneratiegetallen etmaalperiode (Bron: CROW-publicatie 381)
Het aantal voertuigbewegingen per etmaal in de gebruiksfase is als volgt berekend:

    -    878 m2 bedrijf (arbeidsextensief), 8,78 x 5,7 per weekdag) =
         50 verkeersbewegingen per etmaal


In de berekening wordt uitgegaan dat 20% van het totale verkeer zwaar verkeer betreft (en 80%
licht verkeer).

Wanneer verkeer- en vervoersbewegingen van en naar het plangebied worden meegenomen
als emissiebron, dan moet vervolgens bepaald worden tot welke afstand deze moeten worden
meegenomen in het onderzoek. Hier zijn in de praktijk geen harde criteria voor.

Er dient in alle gevallen een onderbouwde afweging gemaakt te worden tot waar het verkeer
meegenomen wordt. Een algemeen criterium voor verkeer van en naar inrichtingen is dat de
gevolgen niet meer aan de inrichting worden toegerekend wanneer het verkeer is opgenomen
in het heersende verkeersbeeld. Dit is het geval op het moment dat het aan- en afvoerende
verkeer zich door zijn snelheid en rij- en stopgedrag niet meer onderscheidt van het overige
verkeer dat zich op de betrokken weg bevindt. In de regel wordt het verkeer meegenomen tot
het zich verdund heeft tot slechts enkele procenten van het reeds aanwezige verkeer.




Pagina 12 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




Voor onderhavig plan is rekening gehouden met de volgende verdeling:

    -    50% verkeer van en naar het plangebied via Lange Kruisweg in noordelijke richting naar
         de kruising met de Pettendijk;
    -    50% verkeer van en naar het plangebied via Lange Kruisweg in zuidelijke richting.


De verkeersintensiteiten van de omliggende wegen zijn als volgt3:

    -    Lange Kruisweg: 5.000 mvt per etmaal
    -    Pettendijk: 6.500 mvt per etmaal
    -    Maasdijk: 14.500 mvt per etmaal
    -    N223: >20.000 mvt per etmaal

De toename verkeer vanuit deze ontwikkeling is derhalve verwaarloosbaar (1% of minder).
Het verkeer is bij de kruising aan de Pettendijk, en op de Lange Kruisweg zodra men de
snelheid heeft van het overige verkeer niet meer onderscheidend ten opzichte van het
overige verkeer en ruimschoots verdund tot slechts enkele procenten van het reeds
aanwezige verkeer.

Omdat het verkeer betreft naar drukke doorgaande wegen is rekening gehouden met de
meest ongunstige stagnatiefactor, zijnde een stagnatiefactor van 40% (worst-case).4




3
  Gegevens afkomstig van verkeersonderzoek van Goudappel Coffeng in opdracht van de gemeente Westland, titel: “Een
onderzoek naar een nieuwe, directe verbinding tussen Maasdijk en Honderdland”, datum 26 april 201, Kenmerk
WTD070/Jsk/0253.
4
  De stagnatiefactor voor verkeer is uitsluitend bedoeld voor het verkeer buiten het terrein. De emissiefactoren die de rekentool
standaard gebruikt gaan uit van een normaal verkeersbeeld. Op bepaalde locaties is deze aanname niet terecht: de
doorstroming is minder gunstig dan het gemiddelde voor dit wegtype. Met de stagnatiefactor kan de mate waarin de
doorstroming gehinderd wordt beschrijven. Deze factor gaat tot max. 40%.
Pagina 13 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




6    Rekenresultaten
Voor onderhavige berekeningen is gebruik gemaakt van de meest recente versie van AERIUS-
Calculator (beschikbaar via https://www.aerius.nl/nl). Via de module is het mogelijk om pdf-
bestanden te genereren vanuit AERIUS-Calculator. Deze Pdf-bestanden zijn onderdeel van deze
rapportage en worden gelijktijdig in dit rapport aangeboden.

Pdf-bestand(en) van de volgende berekening(en) is toegevoegd (bijlage 1):
   - Aanlegfase: AERIUS_projectberekening_20230928093658_AanlegfaseRVQmenSgZgza;
   - Gebruiksfase: AERIUS_projectberekening_20230928100551_GebruiksfaseRa3tKif7jQRJ.




Afbeelding 3: Rekenresultaten AERIUS-Calculator aanlegfase




Afbeelding 4: rekenresultaten AERIUS-Calculator gebruiksfase


De stikstofdepositie in de aanlegfase en de gebruiksfase bedraagt 0,00 mol/ha/jr.


Pagina 14 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




7    Conclusie

In deze rapportage zijn de te verwachten effecten van stikstofdepositie op Natura 2000-
gebieden in kaart gebracht.

Uit de rekenresultaten blijkt dat de gewenste ontwikkeling in de aanlegfase en de gebruiksfase
niet leidt tot stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden.

Hiermee kan worden geconcludeerd dat de aanlegfase en gebruiksfase van deze nieuwe
ontwikkeling, geen significant nadelige gevolgen met betrekking tot het aspect verzuring op
Natura 2000-gebieden veroorzaken.

Conform de “Handreiking Voortoets Stikstof van BIJ12 is geen passende beoordeling
noodzakelijk.




Pagina 15 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




8    Bijlagen

De volgende bijlagen zijn toegevoegd:


 Bijlage             Naam
 1                   Stappenplan ‘Handreiking Voortoets Stikstof’ van februari 2021
 2                   Pdf-bestand(en) AERIUS-Calculator




Pagina 16 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




Bijlage 1 – Stappenplan




Pagina 17 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Rapportnummer: QUO-29456-V7S9Y7
© van Empel Inspecties en Advisering




Bijlage 2 – Pdf-bestand(en) AERIUS-Calculator




Pagina 18 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Projectberekening

Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten
die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die
aangewezen zijn in het kader van de Wet
natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort,
of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar
tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste
situatie voor stikstof.




   Overzicht
   Samenvatting situaties
   Resultaten
   Detailgegevens per emissiebron

Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in
AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>                                                                                                     Projectberekening




                  Contactgegevens
                  Rechtspersoon                           Buelens Ruimte
                  Inrichtingslocatie                      Lange Kruisweg 4,
                                                          2676 BL Maasdijk
                  Activiteit
                  Omschrijving                            functiewijziging Lange Kruisweg 4 Maasdijk
                  Toelichting                             planeffecten functiewijziging Lange Kruisweg 4 Maasdijk
                  Berekening
                  AERIUS kenmerk                          RVQmenSgZgza
                  Datum berekening                        28 september 2023, 09:37
                  Rekenconfiguratie                       Wnb-rekengrid
                  Totale emissie                          Rekenjaar            Emissie NH₃           Emissie NOₓ
                  Aanlegfase - Beoogd                     2024                 0,1 kg/j              15,7 kg/j
                  Resultaten                              Hoogste bijdrage     Hexagon               Gebied
                  Aanlegfase - Beoogd                     -
                  Gekarteerd oppervlak met toename (ha)   -
                  Gekarteerd oppervlak met afname (ha)    -
                  Grootste toename                        -
                  Grootste afname                         -




RVQmenSgZgza (28 september 2023)                                                                                    2/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>                                                                                        Projectberekening




                  Aanlegfase (Beoogd), rekenjaar 2024

                  Emissiebronnen                                                    Emissie NH₃   Emissie NOₓ

                   3 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning |     0,1 kg/j    15,5 kg/j
                        werktuigen tijdens de aanlegfase
                   Verkeersnetwerk                                                    3,1 g/j     0,1 kg/j




RVQmenSgZgza (28 september 2023)                                                                                3/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>                                                                                                Projectberekening




                  Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000
                  gebieden.




                                   500 m

                       Habitatrichtlijn                                Grootste toename (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn                                  Grootste afname (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                       Niet bepaald                                    Hoogste totaal (achtergrond +
                                                                       projectberekening)
                  De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen:
                  beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S).
RVQmenSgZgza (28 september 2023)                                                                               4/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>                                                                                                         Projectberekening




                  Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Aanlegfase"
                  (Beoogd) incl. saldering e/o referentie
                                   Berekend (ha   Hoogste totale Met toename Grootste           Met afname (ha Grootste
                                   gekarteerd)    depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol   gekarteerd)    afname (mol
                                                  N/ha/jr)                       N/ha/jr)                      N/ha/jr)
                  Totaal                      -             -              -               -              -              -




RVQmenSgZgza (28 september 2023)                                                                                             5/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>                                                                                                       Projectberekening




                  Aanlegfase, Rekenjaar 2024
                    1    Wegverkeer | Weg
                  Naam                 route 1 bouwverkeer                                        Links Rechts NOₓ 47,5 g/j
                  Locatie              X:73289,76 Y:442788,25                  Type scherm        - -          NO₂ 13,9 g/j
                  Lengte               156,21 m                                Hoogte             - -          NH₃ 1,2 g/j
                  Wegtype              Binnen bebouwde kom (doorstromend)      Afstand tot de weg - -
                  Rijrichting          Beide richtingen
                  Tunnelfactor         1
                  Type hoogteligging   Normaal
                  Weghoogte            0m
                  Verkeer                            Max. snelheid              Aantal voertuigbewegingen           In file
                  Licht verkeer                      Voorgeschreven factoren    229,5 p/jaar                       40,0 %
                  Middelzwaar vrachtverkeer          Voorgeschreven factoren    0,0 p/jaar                          0,0 %
                  Zwaar vrachtverkeer                Voorgeschreven factoren    54,0 p/jaar                        40,0 %
                  Busverkeer                         Voorgeschreven factoren    0,0 p/jaar                          0,0 %
                    2    Wegverkeer | Weg
                  Naam                 route 2 bouwverkeer                                        Links Rechts NOₓ 76,2 g/j
                  Locatie              X:73323,21 Y:442781,27                  Type scherm        - -          NO₂ 22,3 g/j
                  Lengte               250,32 m                                Hoogte             - -          NH₃ 1,9 g/j
                  Wegtype              Binnen bebouwde kom (doorstromend)      Afstand tot de weg - -
                  Rijrichting          Beide richtingen
                  Tunnelfactor         1
                  Type hoogteligging   Normaal
                  Weghoogte            0m
                  Verkeer                            Max. snelheid              Aantal voertuigbewegingen           In file
                  Licht verkeer                      Voorgeschreven factoren    229,5 p/jaar                       40,0 %
                  Middelzwaar vrachtverkeer          Voorgeschreven factoren    0,0 p/jaar                          0,0 %
                  Zwaar vrachtverkeer                Voorgeschreven factoren    54,0 p/jaar                        40,0 %
                  Busverkeer                         Voorgeschreven factoren    0,0 p/jaar                          0,0 %




RVQmenSgZgza (28 september 2023)                                                                                              6/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                                                                                                                    Projectberekening



                    3      Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning
                  Naam                  werktuigen tijdens                                        NOₓ                         15,5 kg/j
                                        de aanlegfase                                             NH₃                          0,1 kg/j
                  Locatie               X:73222,05
                                        Y:442769,37
                  Oppervlakte           0,16 ha
                  Naam                      Stageklasse                             Brandstof­-   Draaiuren AdBlue      Stof Emissie
                                                                                    verbruik                verbruik
                  graafmachines             Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW,         138 l/j       13 u/j    4 l/j       NOₓ        2,8
                                            diesel, SCR: ja                                                                      kg/j
                                                                                                                        NH₃      33,1
                                                                                                                                   g/j
                  Loader                    Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW,         113 l/j       9 u/j     3 l/j       NOₓ        2,4
                                            diesel, SCR: ja                                                                      kg/j
                                                                                                                        NH₃      27,1
                                                                                                                                   g/j
                  Hijskranen                Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW,         74 l/j        12 u/j    2 l/j       NOₓ        1,6
                                            diesel, SCR: ja                                                                      kg/j
                                                                                                                        NH₃      17,8
                                                                                                                                   g/j
                  Betonwagens en -          Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW,         151 l/j       12 u/j    5 l/j       NOₓ        2,7
                  pompen                    diesel, SCR: ja                                                                      kg/j
                                                                                                                        NH₃      36,2
                                                                                                                                   g/j
                  Hoogwerkers               Stage-IV, 2014-2018, <= 56 kW, diesel, 140 l/j        70 u/j                NOₓ        3,2
                                            SCR: nee                                                                             kg/j
                                                                                                                        NH₃    1,1 g/j
                  Vrachtwagens              Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW,         8 l/j         7 u/j     0 l/j       NOₓ        0,3
                                            diesel, SCR: ja                                                                      kg/j
                                                                                                                        NH₃    1,9 g/j
                  Minigraver                Stage-IV, 2014-2018, <= 56 kW, diesel, 61 l/j         13 u/j                NOₓ        1,3
                                            SCR: nee                                                                             kg/j
                                                                                                                        NH₃        0,0
                                                                                                                                 kg/j
                  Miniloader                Stage-IV, 2014-2018, <= 56 kW, diesel, 61 l/j         13 u/j                NOₓ        1,3
                                            SCR: nee                                                                             kg/j
                                                                                                                        NH₃        0,0
                                                                                                                                 kg/j
                  Trilplaat/ Stampers       alle werktuigen op benzine, 2takt       4 l/j                               NOₓ      16,0
                                                                                                                                   g/j
                                                                                                                        NH₃        0,0
                                                                                                                                 kg/j
                  Disclaimer
                  Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                  kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                  aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                  Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                  is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                  verleend, zijn voorbehouden.


RVQmenSgZgza (28 september 2023)                                                                                                          7/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                                                                                  Projectberekening



                  Rekenbasis
                  Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                  AERIUS versie                    2022.2_20230808_506285819f
                  Database versie                  2022.2_506285819f
                  Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                  https://www.aerius.nl/




RVQmenSgZgza (28 september 2023)                                                                 8/8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Projectberekening

Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten
die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die
aangewezen zijn in het kader van de Wet
natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort,
of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar
tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste
situatie voor stikstof.




   Overzicht
   Samenvatting situaties
   Resultaten
   Detailgegevens per emissiebron

Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in
AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>                                                                                                       Projectberekening




                    Contactgegevens
                    Rechtspersoon                           Buelens Ruimte
                    Inrichtingslocatie                      Lange Kruisweg 4,
                                                            2676 BL Maasdijk
                    Activiteit
                    Omschrijving                            functiewijziging Lange Kruisweg 4 Maasdijk
                    Toelichting                             planeffecten functiewijziging Lange Kruisweg 4 Maasdijk
                    Berekening
                    AERIUS kenmerk                          Ra3tKif7jQRJ
                    Datum berekening                        28 september 2023, 10:06
                    Rekenconfiguratie                       Wnb-rekengrid
                    Totale emissie                          Rekenjaar            Emissie NH₃           Emissie NOₓ
                    Gebruiksfase - Beoogd                   2024                 0,1 kg/j              48,2 kg/j
                    Resultaten                              Hoogste bijdrage     Hexagon               Gebied
                    Gebruiksfase - Beoogd                   -
                    Gekarteerd oppervlak met toename (ha)   -
                    Gekarteerd oppervlak met afname (ha)    -
                    Grootste toename                        -
                    Grootste afname                         -




Ra3tKif7jQRJ (28 september 2023)                                                                                      2/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>                                                                                    Projectberekening




                    Gebruiksfase (Beoogd), rekenjaar 2024

                    Emissiebronnen                                         Emissie NH₃     Emissie NOₓ

                      3    Landbouw | Glastuinbouw | gebruiksfase kassen            -      44,1 kg/j
                          Verkeersnetwerk                                   0,1 kg/j       4,1 kg/j




Ra3tKif7jQRJ (28 september 2023)                                                                         3/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>                                                                                                  Projectberekening




                    Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000
                    gebieden.




                                    500 m

                         Habitatrichtlijn                                Grootste toename (projectberekening)
                         Vogelrichtlijn                                  Grootste afname (projectberekening)
                         Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                         Niet bepaald                                    Hoogste totaal (achtergrond +
                                                                         projectberekening)
                    De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen:
                    beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S).
Ra3tKif7jQRJ (28 september 2023)                                                                                 4/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>                                                                                                         Projectberekening




                    Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase "
                    (Beoogd) incl. saldering e/o referentie
                                   Berekend (ha   Hoogste totale Met toename Grootste           Met afname (ha Grootste
                                   gekarteerd)    depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol   gekarteerd)    afname (mol
                                                  N/ha/jr)                       N/ha/jr)                      N/ha/jr)
                    Totaal                    -             -              -               -              -              -




Ra3tKif7jQRJ (28 september 2023)                                                                                             5/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>                                                                                                                Projectberekening




                    Gebruiksfase , Rekenjaar 2024
                      1    Wegverkeer | Weg
                    Naam                 route 1 verkeer                                                   Links Rechts NOₓ 1,6 kg/j
                    Locatie              X:73289,76 Y:442788,25                         Type scherm        - -          NO₂ 0,5 kg/j
                    Lengte               156,21 m                                       Hoogte             - -          NH₃ 38,7 g/j
                    Wegtype              Binnen bebouwde kom (doorstromend)             Afstand tot de weg - -
                    Rijrichting          Beide richtingen
                    Tunnelfactor         1
                    Type hoogteligging   Normaal
                    Weghoogte            0m
                    Verkeer                              Max. snelheid                   Aantal voertuigbewegingen           In file
                    Licht verkeer                        Voorgeschreven factoren         20,0 p/etmaal                      40,0 %
                    Middelzwaar vrachtverkeer            Voorgeschreven factoren         0,0 p/etmaal                        0,0 %
                    Zwaar vrachtverkeer                  Voorgeschreven factoren         5,0 p/etmaal                       40,0 %
                    Busverkeer                           Voorgeschreven factoren         0,0 p/etmaal                        0,0 %
                      2    Wegverkeer | Weg
                    Naam                 route 2 verkeer                                                   Links Rechts NOₓ 2,5 kg/j
                    Locatie              X:73323,21 Y:442781,27                         Type scherm        - -          NO₂ 0,7 kg/j
                    Lengte               250,32 m                                       Hoogte             - -          NH₃ 62,0 g/j
                    Wegtype              Binnen bebouwde kom (doorstromend)             Afstand tot de weg - -
                    Rijrichting          Beide richtingen
                    Tunnelfactor         1
                    Type hoogteligging   Normaal
                    Weghoogte            0m
                    Verkeer                              Max. snelheid                   Aantal voertuigbewegingen           In file
                    Licht verkeer                        Voorgeschreven factoren         20,0 p/etmaal                      40,0 %
                    Middelzwaar vrachtverkeer            Voorgeschreven factoren         0,0 p/etmaal                        0,0 %
                    Zwaar vrachtverkeer                  Voorgeschreven factoren         5,0 p/etmaal                       40,0 %
                    Busverkeer                           Voorgeschreven factoren         0,0 p/etmaal                        0,0 %
                      3    Landbouw | Glastuinbouw
                    Naam                 gebruiksfase       Uittreedhoogte   8,0 m             NOₓ                         44,1 kg/j
                                         kassen             Warmteinhoud     0,400 MW
                    Locatie              X:73222,05         Spreiding        4m
                                         Y:442769,37
                    Oppervlakte          0,16 ha
                    Wijze van ventilatie Niet geforceerd
                    Temporele variatie Verwarming van
                                         Ruimten (Zonder
                                         Seizoenscorrectie)
                    Disclaimer
                    Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                    kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                    aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                    Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                    is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                    verleend, zijn voorbehouden.


Ra3tKif7jQRJ (28 september 2023)                                                                                                       6/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>                                                                                    Projectberekening



                    Rekenbasis
                    Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                    AERIUS versie                    2022.2_20230808_506285819f
                    Database versie                  2022.2_506285819f
                    Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                    https://www.aerius.nl/




Ra3tKif7jQRJ (28 september 2023)                                                                   7/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Bijlage 6 plankaart Lange Kruisweg 4




                                       87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                             F_6745




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  F_4319




                                                                                                                                            Pet
                                                                                                                                              tendi
                                                                                                                                                  jk




                         j
                         ik
                       ed
                       j
                    ran
                   O




                                                                                                    an
                                                                                                  ba
                                                                                                se
                                                                                              ek
                                                                                            Ho




                                                                                                              F_6744                                                                                                                                                                                                          F_4546

                                                                                                                                                                                                                      1




                                                                                                                                                                        F_6843




                                                                                                                          WA

                                                                                                                                                                                 4




                                                                                                                       WS-WK
O_995
                                                                              j
                                                                             di
                                                                               k
                                                                                                         (swr-1)
                                                                          ten


                                                                                                                                                                                                WA
                                                                          t
                                                                        Pe
                                                                                                                                                                                              (swr-1)
                                                                                                                                                                                                        F_4552




                                                                                                                                   F_6844
                                                                                                                                                                        (gel)



                                                                                                                                  (zbo)

                                                                                                                         A-GT
                                                                                                            (swr-1)

                                                                                                                           WR-A
              jk
             di
          t
          ten
        Pe




                                                               F_5677


                                                                                   F_5476




                                    jk
                                   di
                                t
                                ten
                              Pe
                                                      F_5675                                                                                                                                                     10




                                                                                                                                                                                                                                               F_1502




                                                                                                                                                                                                                                                                                  5
                                                                                                                                                                                                                                                                                      5




                                             F_5676
                                                                                                                                                                                                                                                                                          F_5999




                                         5                                                                                                                                                                                                                   12B

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     F_4637
                                                                                                                                                                                                                                                    F_5958




                                                                                                                                                                                                                                                                                              5A




                                                                                                                                                                                     F_4321
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         F_4638

                                                                                                                                                                                                                                                                     F_5959




                                                                                                                                                       Cluster Beleid
                                                                                                                                                                                                                          GEMEENTE WESTLAND
                                                                                                                                                       Bezoekadres:                                                       Tel: 140174                              Postadres:
                                                                                                                                                       Laan van de glazen stad 1                                          info@gemeentewestland.nl                 Postbus 150
                                                                                                                                                       2672 TA Naaldwijk                                                  www.gemeentewestland.nl                  2670 AD Naaldwijk



                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Datum BGT
                                                                                                                                                       Bestemmingsplan
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   02-11-2023
                                                                                                                                                       Lange Kruisweg 4 te Maasdijk



                                                                                                                                                       Schaal   1:1000 Getekend: hshussain                 Formaat:                     A3                                                         Status:          Ontwerp

                                                                                                                                                       Datum:           01-02-2024                         Dossier: NL.IMRO.1783.GTLNGEKRUISWG4pbp-ON01                                            Tek.nr.:         Kruisweg 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Bijlage 7 Staat van Wijzigingen




                                  90
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>                                              Staat van Wijzigingen

       V an h e t on tw er p b es t e m mi n gs p l a n “ L an g e Kr u is w eg 4 M aas d ij k " na ar v as t g es t e l d
                                                    bes t em m i ngs p la n



Pl an v er be e ldi ng
- aa n p as s i n g wa t er le g g er - w a ter k er i ng



Pl an r eg el s
- v oo rw aa rd e l ij k e v er p l i c ht i ng w a ter op g en o m en in art ik e l 3. 6 v a n d e p la nr e ge ls



Toe li cht ing
- na ar a a n le i d in g v a n d e a an p as s i n g d oor de n ie uw e l e gg er v a n h et Ho o gh e emr a a ds c h a p
 is de v er b e el d i ng h i er op aa n ge p as t e n is bij ar t ik e l 3 .6 de v oor wa ard e l ij k e v erp l ic ht i ng
 w at er t oe g ev o e gd .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>