<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                            FAKTON Ŵ
                                                                                            CONSULTANCY
Gemeente Westland                                                                           Fakton Consultancy B.V.
                                                                                            World Trade Center
Bert Melles
                                                                                            22 ste etage
                                                                                            Beursplein 37
                                                                                            3011 AA Rotterdam
                                                                                            Postbus 30188
                                                                                            3001 DD Rotterdam
NOTITIE                                                                                     +31 10 300 6000
                                                                                            project@fakton.com
Proces code                  110427                                                         Bank
Onderwerp                    Uiteindelijke reflectie GREX Flora Campus                      NL12 RABO 0351 1590 45
                                                                                            KVK Rotterdam
Datum                        09/04/2024
                                                                                            76.68.65.07
                                                                                            BTW nr.
                                                                                            NL8607.48.364.B01
                                                                                            www.fakton.com
Aanleiding S. proces reflectie GREX Flora Campus
U vroeg ons een laatste reflectie te geven op uw grondexploitatie Flora Campus, d.d. 29 maart 2024. Om te
komen tot deze laatste reflectie hebben wij samen met u meerdere stappen doorlopen. Op 10-10-2023
brachten wij ons eerste Second Opinion 'GREX Flora Campus, Second opinion' uit, waarbij wij reflecteerden op
uw grondexploitatie van d.d. 30 maart 2023. Deze reflectie leidde tot meerdere aandachtspunten binnen de
grondexploitatie. Vervolgens brachten wij een advies 'GREX Flora Campus, Residuele grondwaarde bepaling' uit
over de residuele grondwaardes van verschillende programmatypes, op d.d. 18-12-2023. U, als Gemeente
Westland, bent hier vervolgens mee verder gegaan om te komen tot een aangescherpte grondexploitatie. Deze
notitie is de laatste stap binnen dit gehele proces, waarin wij een laatste reflectie geven op uw grondexploitatie
inclusief alle gemaakte wijzigingen en aanscherpingen, van d.d. 29 maart 2024.
Conclusie: methodisch en rekenkundig correcte GREX, met duidelijke onderbouwing
Wij constateren dat binnen dit gehele proces al onze aandachtspunten op een goede manier zijn verwerkt in de
grondexploitatie van d.d. 29 maart 2024. De GREX achten wij hiermee methodisch en rekenkundig correct, en de
uitgangspunten reëel. Het toelichtende document bij de GREX vormt een goede onderbouwing van de
uitgangspunten.
GREX methodisch en rekenkundig correct
De GREX achten wij methodisch en rekenkundig correct. Binnen deze grondexploitatie is er aansluiting gezocht
op de BBV-regelgeving met inachtneming van toekomstige wijzigingen en risicobeheersing. Daarnaast sluit de
structurering van de GREX aan bij de principes van PTP-criteria voor binnen- en bovenplanse investeringen. Enkel
de toerekenbare posten zijn in deze GREX verwerkt. Een onrendabele top vanuit de parkeerexploitatie is goed            I
denkbaar. Het meenemen als eenmalige kostenpost vinden wij methodisch juist. De gehanteerde                         O
                                                                                                                    co
rekenmethodiek voor de opslagen voor verschillende kostenposten is correct en bevat geen dubbeltellingen.           cn
                                                                                                                    u~i
                                                                                                                    cn
                                                                                                                    u~i
                                                                                                                    co
Duidelijke onderbouwing van zowel kosten als opbrengsten                                                            o
                                                                                                                    co
                                                                                                                    U”i
Zowel de genoemde bedragen van de kosten als de opbrengsten zijn duidelijk onderbouwd en navolgbaar. Waar           co
                                                                                                                    co
                                                                                                                    UJ
mogelijk zijn de kosten onderbouwd met SSK-ramingen, bijvoorbeeld voor de infrastructurele ingrepen. De             U”i
                                                                                                                    4^
plankosten voor de grondexploitatie zijn onderbouwd door middel van de Plankostenscan. De                           I—i
                                  Real people. Financial strategies. Resilient places.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                         FAKTON CONSULTANCY Ŵ
opbrengstenposten binnen de GREX zijn onderbouwd met een residuele grondwaardeberekening of vanuit de
Grondprijzenbrief van de gemeente.
Wij brengen twee onderwerpen onder de aandacht
Afspraken over de verwervingsprijs en inbreng gronden
Wij benadrukken dat de prijs én de af te spreken voorwaarden bij de aankoop van de gronden van groot belang
zijn. De prijsbepaling die de gemeente hanteert gaat uit van het moment dat de grond van bestemming
gewijzigd is. Hierom adviseren wij om als afname- en betalingsmoment voor de nog aan te kopen gronden de
datum aan te houden dat de bestemming ook daadwerkelijk gewijzigd is. Zo staat de aankoop momenteel nog
niet in de GREX opgenomen. Voor de aankoop voert een derde partij momenteel een taxatie uit ten behoeve
van de grondprijs op basis van de complexwaarde bij gewijzigde bestemming.
Parkeerexploitatie door SPARK
Zoals eerder benoemd vinden wij het opnemen van de onrendabele top op de parkeerexploitatie in de GREX
goed denkbaar. Ons is niet gevraagd een check uit te voeren op deze parkeerexploitatie en de hieruit volgende
onrendabele top van -/- C 8,5 miljoen NCW. De gemeente heeft SPARK gevraagd hier advies over te geven. In
eerdere reflecties constateerden wij in de parkeerexploitatie te lage stichtingskosten voor de parkeergarages en
het tweemaal inrekenen van opbrengsten.
                                                                                                          1104276
                                                                                                     Pagina 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>