<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>De Commissie grondgebied van
de raad van Gemeente Midden-Delfland



Betreft: P. Vellekoop /
Ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied Gras"




Geachte voorzitter en leden van de Commissie,


In bovengenoemde zaak richt ik mij tot u namens de heer Vellekoop, eigenaar
van de woning Oostveenseweg 13a te Schipluiden. Voor deze woning geldt in
het huidige bestemmingsplan dat hij een nieuwe woning met een inhoud van 650
m3 mag bouwen. Dit komt omdat deze woning niet is aangemerkt als een woning
waarvoor een beperking in bebouwingvolume geldt. In alinea 4 van de zienswijze
heb ik de oude regeling hierover aangegeven: In artikel 19 van het huidige plan
wordt een onderscheid gemaakt tussen woningen die 600 m3 (met ontheffing
650 m3) mogen nieuw bouwen en woningen op specifiek aangegeven adressen
die niet mogen uitbreiden. Het betreft ook enkele huisnummers aan de
Oostveenseweg, maar niet het huisnummer 13a dat Vellekoop recent heeft
gekocht.

In het nieuwe bestemmingsplan is geen onderscheid meer gemaakt naar
woningen die in het bestemmingsplan zijn aangewezen om klein te blijven en
andere woningen, maar is een onderscheid gemaakt op basis van de bestaande
inhoud van de woning. Aangezien de woning van Vellekoop een kleine woning
betreft, is nog slechts een zeer beperkte uitbreiding toegestaan.

Door deze nieuwe manier van aanwijzen van woningen die wel of niet voor
uitbreiding in aanmerking komen, zouden de rechten van de heer Vellekoop zeer
verschralen. De gemeente heeft dat niet willen doen, mogelijk mede vanwege de
planschade die hierdoor zou ontstaan, en heeft aan Vellekoop toegestaan een
woning met 650 m3 inhoud te bouwen. Dit is te zien op bijgaande uitsnede van
de plankaart.

Hij wil echter een verdergaande toezegging dan dat. Indien dezelfde systematiek
zou zijn aangehouden als voorheen het geval was, zou hij immers een woning
met een inhoud van 1000 m3 mogen bouwen. Volgens deze systematiek zouden
alle woningen een bepaald volume mogen hebben ( in dit geval 1000 m3), tenzij
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>deze woningen zouden zijn opgenomen in een opsomming van woningen.
Aangezien de woning van Vellekoop niet in deze opsomming zit, zou hij dan een
bouwvolume van 1000m3 krijgen.

Nu heeft hij dit volume niet nodig, en kan worden volstaan met 800 m3. Hierover
zijn aan hem ook toezeggingen gedaan. Zoals in de zienswijze nader
omschreven. Op maandagmiddag 16 april 2012 heeft Vellekoop samen met zijn
vader de heer L.M.Vellekoop gesproken met de heer Koster, een zeer ervaren
ambtenaar van Gemeente Midden-Delfland, verantwoordelijk voor het opstellen
van bestemmingsplannen. Zij hebben met hem gesproken over de
bebouwingsmogelijkheden van het bedoelde perceel. In dat gesprek heeft Koster
Vellekoop meegedeeld dat het beter is de omgevingsvergunningaanvraag eerst
in te dienen na vaststelling van het bestemmingsplan “Buitengebied Gras”. Het
zou dan vanwege soepelere regels in het nieuw vast te stellen bestemmingsplan
mogelijk zijn de inhoud van de woning te vergroten tot maximaal 1000 m3
afhankelijk van betrokken perceelgrootte. Voor de te herbouwen woning van
Vellekoop heeft Koster, gelet op de perceelsgrootte, een inhoud van 700-800m3
genoemd. Op woensdag 6 maart 2013 heeft Vellekoop opnieuw met Koster
gesproken. In dat gesprek heeft Koster de inhoud van het gesprek van 16 april
2012 bevestigd.

Uit deze in de zienswijze uitgebreid omschreven en gedocumenteerde feiten
volgt dat Vellekoop heeft vertrouwd en mocht vertrouwen op de concrete op zijn
specifieke situatie toegesneden mededeling van gemeenteambtenaar Koster,
verantwoordelijk voor het opstellen van bestemmingsplannen, inhoudende dat
Vellekoop na vaststelling van het bestemmingsplan “Buitengebied Gras” door
soepelere regelgeving een woning zou kunnen herbouwen met een inhoud van
maximaal 1000m3, afhankelijk van de perceelgrootte (waarbij Koster voor de
specifieke situatie van Vellekoop een inhoud van 700-800m3 noemde).

Vellekoop verzoekt u derhalve om bij zijn woning in plaats van 650, het getal 800
in de driehoek in te vullen. Ik verzoek u hiertoe over te gaan.




                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>