<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>26.2.2015     16:26                                                                                                                            D 1/5



                                                                       GEMEENTE                    Omv.Lev.

                                                                   MIDDEN-DELFLAND
                                                          SECR.          INGEKOMEN GÜ'            Afdoen
                                                                                                  door
                  2015-06838
                                                                              2 6 FEB 2015
                                                          KCC                                     Kopie
                                                                                                  naar                 Stichting A c h m e a Rechtsbijstand
                                                                                                                       Postbus 10100
                                                          Doc.nummer:                                                 5000 J C Tilburg

                        G e m e e n t e Midden-Delfland Zaaknummer:
                                                                                                                     Dellaertweg 1
                        t.a.v. de gemeenteraad                                                                      Leiden
                        Postbus 1
                        2636 Z G S C H I P L U I D E N                                                            Telefoon 088 462 3700
                                                                                                                  Fax 088 462 2799
                                                                                                                 klantenservice@achmearechtsbijstand.nl
                                                                                                                www.achmearechtsbijstand.nl


             Datum                                                         Ons    zaaknummer                  Behandeld   door

            26 februari 2015                                              R210306476                          Mw. mr. drs. J . M . Stedelaar
            Onderwerp                                                    Uw    kenmerk                     Ma, dl en do aanwezig.
        zienswijze 't Wijland




                        G e a c h t e heer, mevrouw,


                        U heeft het Ontwerpbestemmingsplan 4e partiële herziening Bestemmingsplan Kern M a a s l a n d 2 0 0 8 :
                        't Wijland ter inzage gelegd. Mevrouw A . M . de Ruijgt, Prinses Beatrixlaan 19, 3155 T H in M A A S L A N D
                        (hierna te n o e m e n : cliënt) is het hier niet mee e e n s . Haar zienswijze licht ik toe in d e z e brief.


                        Feitelijke situatie
                        Het perceel van cliënte grenst direct aan het plangebied. De achtertuin v a n haar woning grenst aan de
                        noordzijde van het plangebied. Cliënte vreest voor overlast ten aanzien v a n geluid, zonlicht op haar
                        perceel en privacy. Cliënt heeft nu een weide achter haar tuin. De rust, natuur, koeien en e e n d e n die
                        dat met zich meebracht waren voor haar reden om tot a a n k o o p van de woning over te g a a n . Dat is zij
                        straks kwijt. Dat is een aanzienlijke grote nadelige verandering ten opzichte v a n de huidige situatie.


                        Ik licht de bezwaren hieronder verder toe.


                        Mogelijkheden bestemmingsplan
                        Het bestemmingsplan maakt de bouw mogelijk van appartementen en 15 rijwoningen. De voorzijde
                        v a n d e z e rijwoningen is richting de achterzijde van de woning van cliënte gericht. T u s s e n deze
                        woningen bevinden zich de openbare weg binnen het plangebied, de parkeerplaatsen en een smalle
                        watergang.


                        Algemeen
                        Cliënt merkt in het a l g e m e e n op dat cliënt niet voortijdig bij de ontwikkeling van dit plan is betrokken of
                        daarover is geïnformeerd. Een gemiste kans naar haar mening nu een aantal v a n haar bezwaren op
                        die manier door kleine a a n p a s s i n g e n voorkomen hadden kunnen worden.



                                                                           Rekeningnummer (IBAN) NL11 R A B O 0101 0506 74
                                                                          Kvk 41 038 571 Apeldoorn
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>26.2.2015     16:26                                                                                                                  D 2/5




             Vervolg op de brief   van        Bestemd   voor                                                   Bladnummer
            26 februari 2015                                                                                  2




                       Verder vraagt cliënt zich af hoe dit plan zich verhoudt tot het Cittaslow project. Cliënt kan dit plan niet
                       rijmen met het o p e n karakter dat in het kader van Cittaslow wordt a a n g e p r e z e n en nagestreefd.




                       Belangenafweging ontbreekt
                       Cliënte kan uit het ontwerp bestemmingsplan niet o p m a k e n in hoeverre er rekening is gehouden met
                       haar belangen. Er vindt namelijk een grote verandering plaats binnen het plangebied q u a bouw- en
                       gebruiksmogelijkheden die grote nadelige effecten hebben op het w o o n - en leefgenot van cliënte.
                       Daar lijkt men aan voorbij te g a a n . Dit maakt het besluit onzorgvuldig. Dat deze belangen ten onrechte
                       niet zijn gewogen licht ik hieronder verder toe.


                       Privacy
                       Cliënte vreest een inbreuk op haar privacy. De woningen mogen met een maximale nokhoogte van 10
                       meter gerealiseerd worden. Dit leidt tot inkijk in haar tuin e n woning. Dat vormt een grote inbreuk op
                       de bestaande situatie en een ernstige aantasting van de privacy van cliënt.


                       Zonlicht
                       M e d e door de genoemde nokhoogte van maximaal 10 meter vreest cliënt voor een vermindering van
                       zonlicht in haar tuin e n woning. De woningen zijn gesitueerd op de zuidzijde ten opzichte van haar
                       perceel. Er had op zijn minst een bezonningsonderzoek plaats moeten vinden naar de gevolgen voor
                       de licht- en zoninval in de tuin en woning van cliënt. P a s als de resultaten daarvan bekend zijn, kun je
                       een zorgvuldig besluit nemen over dit plan.


                       Daar komt bij dat de woning van cliënt zelf een stuk lager is dan de geplande woningen. Dit betekent
                       dat de zon behoorlijk hoog/hoger moet staan o m straks nog over de nieuwe woningen heen in haar
                       huis te schijnen.


                       Geluid en stank
                       Als gevolg    van de    parkeerplaatsen
                       De parkeerplaatsen worden in het ontwerp bestemmingsplan grenzend a a n de achtertuin v a n cliënt
                       gerealiseerd. Dit betekent een aanzienlijke toename in het aantal verkeersbewegingen ter plekke.
                       Maar het betekent ook veel geluidsproduktie van in- en uit parkerende auto's, startende motors,
                       slaande portierdeuren etc. Is hier onderzoek naar g e d a a n ? Hoe verhouden d e z e onvermijdelijke
                       geluiden zicht tot de achtertuin en woning v a n cliënt. Is er nagedacht over maatregelen o m deze
                       geluidsoverlast tegen te gaan c.q. te verminderen? Bijvoorbeeld in de vorm van een planologisch te
                       verankeren erfafscheiding?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>26.2.2015     16:26                                                                                                                         D   3/5




             Vervolg op de brief   van            Bestemd    voor                                               Bladnummer
            26 februari 2015                                                                                   3




                       Behalve geluidsoverlast verwacht cliënt ook te maken te krijgen met stankoverlast als gevolg v a n het
                       verkeer en met name de in- en uit parkerende auto's in de parkeervakken. Heeft hier onderzoek naar
                       plaats g e v o n d e n ?


                       W a t de parkeerplaatsen betreft verwacht cliënt dan ook overlast te gaan ondervinden in de vorm van
                       geluid en stank. N u uit het bestreden besluit niet blijkt of en hoe hier rekening mee is g e h o u d e n , is het
                       besluit niet zorgvuldig. Bovendien vraagt cliënt zich in het verlengde hiervan af of er gekeken is naar
                       mogelijke oplossingen om de overlast in te d a m m e n .


                       Als gevolg van de geplande             draaicirkel
                       Pal achter de tuin en woning van cliënt is e e n draaicirkel gepland voor brandweer- en verhuiswagens
                       (en vuilniswagens?). D e z e draaicirkel is a a n het einde van e e n doodlopende straat gesitueerd en leent
                       zich bij uitstek voor gebruik als speelplaats door kinderen. Dit brengt voor cliënt potentieel veel
                       geluidsoverlast met zich mee. En een inbreuk op zijn privacy. Is hier rekening mee g e h o u d e n ? Is er
                       gedacht aan het minimaliseren van negatieve gevolgen in dit opzicht?


                       Als gevolg van de          woningen
                       De woning en het perceel van cliënt grenzen nu aan e e n rustig open en groen gebied. Straks staan
                       daar minimaal 15 woningen met bewoners e n bezoekers. Dit leidt tot veel meer drukte en geluid dan
                       in de oude situatie in de vorm van meer verkeer, meer stemgeluid etc. In de belangenafweging
                       ontbreekt de overweging waarom de belangen van cliënt in dit kader minder zwaar w e g e n dan de
                       belangen van de ontwikkelaar.


                       Lichtoverlast
                       Cliënt verwacht lichtoverlast te ondervinden door de koplampen van auto's die gebruik m a k e n van de
                       parkeerplaatsen die pal achter de tuin en woning v a n cliënt voorzien zijn.


                       Ook wil cliënt wijzen öp het veranderende karakter v a n het plangebied onder meer door de oprichting
                       van lantaarnpalen. Nu is het er donker gezien het landelijke karakter. Dat verandert straks ingrijpend
                       als er straatverlichting wordt aangebracht.


                       Bouwkundige aspecten
                       Cliënt vreest voor de bouwkundige staat van zijn woning als gevolg v a n het plan. Hij merkt daarover
                       het volgende in het bijzonder op:


                             1.    Wat zijn de gevolgen voor de bouwkundige staat van de bestaande bebouwing? De
                                   woningen rondom het weiland zijn veelal niet geheid maar staan op 'staal';
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>26.2.2015     16:26                                                                                                                     D   4/5




             Vervolg op de brief van         Bestemd   voor                                                      Bladnummer
            26 februari 2015                                                                                    4




                            2.   Cliënt wil dat er een bouwkundige opname van zijn woning plaatsvindt voorafgaand aan de
                                 b o u w w e r k z a a m h e d e n . Dit om eventuele gevolgschade achteraf a a n te kunnen tonen.
                            3.   Cliënt vraagt zich af of er een wijziging in de grondwaterstand plaatsvindt en zo ja hoeveel.
                                 Dit z o u namelijk negatieve gevolgen hebben voor alle op staal gefundeerde belendende
                                 woningen, waaronder die van cliënt.
                            4.   Hoe worden de nieuwe woningen gefundeerd (wijze van heien)?


                       Hoogte
                      Ook vraagt cliënt zich af hoe het peil van het bouwplan wordt b e p a a l d . Er is in de huidige situatie
                      alleen sprake v a n e e n weide zonder referentie met e e n O-punt. De weg die er nog moet komen wordt
                      ontsloten op een dijkweg die hoger is gelegen. Daarnaast bevinden zich rondom het plangebied
                      percelen met verschillende maaiveldhoogtes. Kernvraag is dan ook hoe het O-punt wordt vast gesteld.
                       Dit is een relevante vraag gezien de gevolgen voor bouwhoogtes en het daaruit voortvloeiende ëffect
                      op bijvoorbeeld de zoninval op het perceel v a n cliënt.


                      Alternatieve oplossing
                      Cliënt is bereid met de gemeente mee te denken over e e n oplossing die de bouw v a n de woningen en .
                      appartementen mogelijk maakt, maar de inbreuk op haar woon- e n leefgenot vermindert. Cliënt staat
                      open voor overleg.


                       Ik benadruk hier nogmaals dat de gevolgen voor het woon- en leefgenot van cliënt enorm groot zijn.
                       Daar waar zij nu e e n weide grenzend aan haar achtertuin heeft liggen, met alle flora, fauna en rust die
                      dat met zich meebrengt, wordt zij straks geconfronteerd met een intensieve bebouwing en intensief
                       gebruik van het plangebied. Haar verwachtingen daarover bij de a a n k o o p van de woning stroken daar
                       niet mee.


                      Verzoek
                       N a m e n s cliënt vraag ik u het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen of het plan a a n te p a s s e n
                      tegemoetkomend aan deze zienswijze.


                       Hebt u nog vragen?
                       Belt u dan gerust. U kunt mij bereiken via onze Klantenservice op telefoonnummer 088 462 3700.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>26.2.2015      16:26                                                                                                   D   5/5




             Vervolg op de brief van                  Bestemd   voor                                      Bladnummer
            26 februari 2015                                                                          5




                       Mailen kan natuurlijk ook: klantenservice@achmearechtsbijstand.nl. Ik wil u vragen altijd ons
                       z a a k n u m m e r R 2 1 0 3 0 6 4 7 6 te vermelden.


                       Met vriendelijke groet,




                                 4

                                              /
                                          y
                       Mw. mr. drs. J . M . Stedelaar




                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>