<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                  MIDDEN-DELFLAND

                                                                          SECR.         INGEKOMEN O P
R.F.S. Schweitzer                                                                                              •OOf


Wethouder Dijkshoornlaan 10                                                               2 0 FEB 2015
                                                                          KCC

3155 TP Maasland
                                                                          Doe.nummer:

                                                                          Zaaknumrne

De gemeenteraad van Midden-Delfland

Postbus 1

2636 ZG Schipluiden                                         2015-05630 (INK)




Betreft: zienswijze Ontwerpbestemmingsplan 4e partiële herziening Bestemmingsplan Kern Maasland 2008: 't Wijland


Datum: 9 februari 2015




Geachte leden van de gemeenteraad,




Hierbij geef ik mijn zienswijze op het door het college vastgestelde ontwerp-bestemmingsplan 't
Wijland, betreffende de bouw van 18 woningen midden in de dorpskern van Maasland.

Uw raad is verantwoordelijk voor het bestemmen van gronden in de gehele gemeente Midden-
Delfland. Daarbij dient een zorgvuldige afweging plaats te vinden tussen de verschillende belangen.
In dit geval staat u voor de keuze tussen een agrarische bestemming versus een woonbestemming.

Ik licht onderstaand mijn zienswijze tegen het bestemmen van de desbetreffende gronden voor
woningbouw toe.

    1.   Het beëindigen van de bestemming agrarisch.
         Het college geeft aan dat het beëindigen van de bestemming agrarisch voor de hand ligt
         omdat er sprake is van een bedrijfsbeëindiging. De gemeente Midden-Delfland ontleent haar
         bestaan aan het karakter van de dorpen in combinatie met een uitzonderlijk
         veenweidegebied. Vrijwel het hele beleid van de gemeenteraad is hierop gebaseerd. Het
         beëindigen van agrarische activiteiten ligt juist in deze tijd niet voor hand, mede gezien de
         ambitie van uw gemeenteraad. Een gemeente die cittaslow als kenmerk heeft, lokale
         productie wil bevorderen, het groen een warm hart toedraagt, juist deze gemeente gaat de
         laatste groene longen in het dorp teniet doen en de relatie met het agrarisch karakter
         beëindigen. Bewoners die nu genieten van het uitzicht, van het uitzonderlijke karakter,
         bezoekers die de huidige inrichting typerend vinden voor het dorp. Helaas, ook dit stukje
         weiland verandert in een VINEX-structuur met 15 eengezinswoningen, met geen enkele
         groenbeleving meer.
         Overigens wordt veelal pas met de bouw gestart als er meer dan 70% is verkocht. Vaak gaat
         dan toch de bouw weer niet door. In dit geval hebben we dat eerder meegemaakt en bleek
         toch de agrarische bedrijfsvoering door te gaan. Weet het college al wat er gebeurt als de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>     voorverkoop niet voldoende blijkt te zijn? Gaan we dan toch weer door met een agrarische
     bestemming?


     Verder stel ik deze wijze van bestemmen ter discussie. Een ontwikkelaar komt met een plan
     en de gemeenteraad volgt al dan niet de ontwikkelaar. Een visie van uw gemeente in deze
     ontbreekt. U dient het planologisch beleid te sturen en niet de ontwikkelaar.




2.   De leegstand in Maasland en de overige projecten
     In Maasland staan momenteel relatief veel woningen te koop. Dit heeft enerzijds te maken
     met de gevolgen van de economische crisis en anderzijds met de strengere hypotheekregels.
     In het bestemmingsplan wordt door het college nauwelijks ingegaan (lees "door de
     projectontwikkelaar") op de woningbouwvoorraad en de behoefte aan eengezinswoningen
     in de kern. Ook hiervoor geldt dat pas na een helder inzicht in alle aspecten, waaronder de
     vraag en aanbod van woningen, een zorgvuldig besluit kan worden genomen.


3.   De inhoudelijke toetsing
     Op pagina 2 van het ontwerp-bp wordt niet de huidige bestemming expliciet beschreven, dit
     hoort duidelijk in het bestemmingsplan te worden opgenomen, zodat voor iedereen duidelijk
     is wat de huidige gebruiksmogelijkheden nu eigenlijk zijn. Ik vraag mij af waarom de huidige
     bestemming niet duidelijk wordt omschreven.


     Woonvisie MD
     In deze paragraaf wordt aangegeven dat deze woningen voor lokale starters zijn. Navraag bij
     makelaars en experts levert echter op dat deze prijsklasse niet voor starters is. Dat was in de
     periode voor de economische crisis misschien het geval, maar heden ten dage zeker niet
     meer. Beseft uw raad zich dat u met het instemmen met dit plan niets toevoegt aan het
     probleem van starters, maar juist een klasse toevoegt waar al een aanzienlijk aanbod voor is.
     U dient zich serieus af te vragen of u met dit plan het volkshuisvestingsbelang dient of dat u
     het belang van de ontwikkelaar dient. In ieder geval lijkt hier sprake van een duidelijke
     discrepantie tussen uw beleid en de uitvoering daarvan. Een mooi voorbeeld van het reilen
     en zeilen van projectontwikkeling is de passage in het bestemmingsplan onder Planvisie op
     pag. 21, daar staat het volgende vermeld: "Op de locatie van de gestapelde woningbouw
     kunnen tevens, in plaats van de appartementen, twee twee-onder-één kap woningen
     worden gerealiseerd". Nu ben ik geen expert op het gebied van volkshuisvesting, maar ik
     weet wel dat dit geen starterswoningen\woningen voor jonge gezinnen zijn. Ik verzoek u na
     te gaan hoe deze passage moet worden gezien in relatie tot de uitgangspunten m.b.t. de
     volkshuisvesting. Ik vermoed dat hier sprake is van een tegenstrijdigheid binnen het
     ontwerp-bestemmingsplan.




     Het groenbeleidsplan
     Het college verwijst naar het groenbeleidsplan op pag.5. Zoals het college zelf aangeeft is een
     belangrijke pijler het versterken van de identiteit en eigenheid van de dorpen en het
     buitengebied. Ook het verbeteren van de woonomgeving wordt als belangrijke pijler
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>genoemd. Maar wat het meeste opvalt is het streven van de gemeente Midden-Delfland
naar een duurzame groene omgeving. Uw raad is verantwoordelijk voor het beleid en de
uitvoering daarvan door het college. Als u als raad stelt dat u de ruimtelijke, ecologische en
historische verbanden wilt maken en versterken, met aandacht voor de biodiversiteit in
Midden-Delfland, dan slaat u met dit plan volledig de plank mis. Juist dit perceel versterkt het
historische karakter, draagt bij aan de biodiversiteit, vormt een groene long in het dorp, zorgt
voor een verbetering van de woonomgeving en draagt sterk bij aan de identiteit van ons
dorp. Ik vraag mij af welke meerwaarde de gemeente Midden-Delfland heeft in deze, als het
gaat om het beschermen van het historische en groene karakter van de gemeente. Ik verwijs
daarbij ook naar het nieuwbouwplan Het Spreeuwennest, waar ook nieuwbouw van
eengezinswoningen plaats vindt.


Compensatie waterberging
De berekeningen die hier worden gehanteerd kloppen mijns inziens niet. U gaat uit van een
deel van waterpasserende verharding. Ook de totaalopsomming is niet juist, volgens mijn
berekeningen komt u tot een tekort van minimaal 20 m2 aan waterberging.


Het hemelwater van de toekomstige verharding wordt volgens het college afgevoerd naar
het omringende oppervlaktewater. Aan onze zijde van de woning betekent dit dat er extra
maatregelen moeten worden getroffen om wateroverlast aan mijn kant tegen te gaan. Dit
ontbreekt volledig in de plannen. Overigens is zoals u bekend, er sprake van steeds meer
hevige buien, waardoor de wateroverlast steeds groter wordt. Het weiland zorgt nu voor een
aanzienlijke absorptie van het water.


Bodemkwaliteit
Als ik het goed lees gaat het college uit van een bodemonderzoek van 2007. Uit gesprekken
met de eigenaar van het perceel wordt de conclusie getrokken dat er geen actualisatie van
het bodemonderzoek nodig is. Volgens mijn informatie moet er altijd sprake zijn van een
actueel onderzoek, dat is niet afhankelijk van de mondelinge melding van de eigenaar.


Plansystematiek
U gaat uit van een maximale bouwhoogte van 10 meter. Dit is aanzienlijk hoog, gelet op de
situering van de woningen ten opzicht van de huidige woningen. Ook voor starterswoningen,
zoals het college aangeeft, zijn dit aanzienlijk grote woningen!


Ecologie
Als laatste bezwaarlijk punt noem ik het onderzoek naar ecologie. Op vrijwel de meeste
punten lijkt hier sprake van tegenstrijdigheden,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre> Soort                         Wet*     Aanwezig        Effecten op functionaliteit

 Vaatplanten
 Niet aanweziq                n.v.t.    n.v.t.          n.v.t.
 Voqels
 Alqemene inheemse voqels     FF3       Aanweziq        Moqelijk verlies en verstorinq broedlocaties
 Huismus                      FF3       Aanwezig        Geen effect op de functionaliteit
 Zooqdieren
 Algemene grondgebonden       FFl       Potentieel      Mogelijk verlies en verstoring verblijfplaatsen
 zooqdieren
 Vleermuizen                  FF3,      Potentieel      Mogelijk verlies en verstoring verblijfplaatsen
                              HRIV
 Amfibieën
 Aiqemene amfibieën           FFl       Potentieel      Mogelijk verlies en verstorinq verblijfplaatsen
 Vissen
 Bittervoorn                  FF 3      Afweziq         Geen effect op de functionaliteit
 Kleine modderkruiper         FF2       Afwezlq         Geen effect op de functionaliteit
 Overige       soorten
 Niet aanweziq                n.v.t.    n.v.t.           n.v.t.
* FF = Flora- en faunawet, tabel 1 t/'m 3, categorie 1 t/m 5, HR = Habitatrichtlijn, Bijlage IV



Dit staatje geeft duidelijk aan dat er sprake is van een verstoring en een mogelijk verlies.
Zoals al eerder aangegeven, wil de gemeente Midden-Delfland de biodiversiteit vergroten.
Met dit plan laat de gemeente zien dat zij volledig haar afspraken niet nakomt, de kwaliteit
van de huidige woonomgeving voor een aantal bewoners laat verslechteren, de biodiversiteit
binnen de dorpskern aantast en dat er verkeerde aannames worden gehanteerd die straks
het bestemmingsplan in de verdere procedure onderuit halen.


Ik wens u vee! wijsheid met het beoordelen van de zienswijzen. !k wil nadrukkelijk melden
dat u als gemeenteraad verantwoordelijk bent voor de belangen van de burgers van de
gemeente Midden-Delfland. Ik vraag u nadrukkelijk op te komen voor de bewoners die voor
Maasland hebben gekozen voor het bijzondere agrarische karakter, zowel in de kern als in
het buitengebied.


Met vriendelijke groet,
Rogier Schweitzer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>