<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>             Nota van zienswijzen

           Ontwerpbestemmingsplan
‘Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43’
    In Den Hoorn gemeente Midden Delfland
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



1. Inleiding............................................................................................................................................................ 3
   1.1     Inhoud van deze nota ............................................................................................................................. 3
   1.2     Procedure ............................................................................................................................................... 3
   1.3     Leeswijzer .............................................................................................................................................. 4
   1.4     Anonimiseringsverplichting .................................................................................................................. 4
2. Zienswijzen ....................................................................................................................................................... 5
   2.1     Reclamant 1 ........................................................................................................................................... 5
      2.1.1 Zienswijze ......................................................................................................................................... 5
      2.1.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze. .......................................................................................... 6
   2.2     Reclamant 2 ......................................................................................................................................... 10
      2.2.1 Zienswijze ....................................................................................................................................... 10
      2.2.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze. ........................................................................................ 10
   2.3     Reclamant 3 ....................................................................................................................................... 12
      2.3.1 Zienswijze ....................................................................................................................................... 12
      2.3.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze ......................................................................................... 13
   2.4     Reclamant 4 ......................................................................................................................................... 15
      2.4.1 Zienswijze ....................................................................................................................................... 15
      2.4.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze ......................................................................................... 15
   2.5     Reclamant 5 ....................................................................................................................................... 17
      2.5.1 Zienswijze ....................................................................................................................................... 17
      2.5.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze ......................................................................................... 17
   2.6     Reclamant 6 ....................................................................................................................................... 18
      2.6.1 Zienswijze ....................................................................................................................................... 18
      2.6.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze ......................................................................................... 19
   2.7     Reclamant 7 ....................................................................................................................................... 20
      2.7.1 Zienswijze ....................................................................................................................................... 20
      2.7.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze ......................................................................................... 20
   2.8     Reclamant 8 Waterschap - Midden Delfland ................................................................................ 22
      2.8.1 Zienswijze ....................................................................................................................................... 22
      2.8.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze ......................................................................................... 22
   3. Nota van wijzigingen ................................................................................................................................. 23
   3.1     Toelichting ........................................................................................................................................... 23
   3.2     Regels................................................................................................................................................... 23
   3.3     Verbeelding .......................................................................................................................................... 23

Bijlage 1 : Ontwikkeling Hoornsekade 43 - Bezonningsstudie ................................................................... 24




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn                                                                      2
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Inleiding

De gemeente wil medewerking verlenen aan het realiseren van twee woningen aan de Hoornsekade
43 te Den Hoorn. Het perceel achter de woning van Hoornsekade 43 bestaat momenteel uit een kas,
een kleine dierenweide en een ongebruikt stuk tuingrond. De huidige bestemming van de gronden is
Wonen zonder een bouwvlak. In de bouwregels is aangegeven dat hoofdgebouwen van woningen
alleen binnen de bouwvlakken gebouwd mogen worden. De twee nieuw beoogde woningen zijn
daarom niet mogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan. In het nieuwe bestemmingsplan
zijn voor de bouw van de twee woningen twee bouwvlakken opgenomen.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf vrijdag 31 juli 2020 gedurende zes weken ter inzage
gelegen voor het indienen van zienswijzen. Er zijn zes zienswijzen ingediend op het ontwerpbe-
stemmingsplan.

Deze Nota van zienswijzen geeft de beantwoording weer van de zienswijze op het ontwerpbestem-
mingsplan. Vooruitlopend op het opstellen van de Nota van zienswijzen is op 01-10-2020 met de om-
wonenden van het plan gesproken om een extra toelichting op de zienswijzen te verkrijgen.


1.1 Inhoud van deze nota

Na deze inleiding zullen in de Nota achtereenvolgens aan de orde komen:
• de stand van zaken met betrekking tot de procedure;
• een overzicht van de zienswijzen en de beantwoording van deze reacties;
• optioneel de Nota van Wijzigingen waarin alle veranderingen naar aanleiding van zienswijzen
   worden opgesomd en of ambtshalve wijzigingen.


1.2 Procedure

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43’ heeft vanaf vrijdag 31
juli 2020 gedurende zes weken (tot en met 11 september 2020) ter inzage gelegen. Tijdens deze periode
bestond de gelegenheid voor een ieder hiertegen een zienswijze in te dienen. Van de ter inzage leg-
ging is kennisgegeven op de gebruikelijke wijze (bekendmaking via gemeentenieuws in het huis-aan-
huisblad De Schakel Midden-Delfland, op de gemeentelijke internetpagina en in de Staatscourant.

Zienswijzen
Gedurende bovengenoemde termijn zijn zes schriftelijke zienswijzen ontvangen. De inhoud van de
zienswijzen en de gemeentelijke reactie zijn integraal in deze Nota opgenomen.

Hoe gaat het nu verder?
De gemeenteraad is het bevoegde bestuursorgaan om te beslissen over de vaststelling van het be-
stemmingsplan. Bij de vaststelling wordt bepaald met behulp van deze Nota van zienswijzen of de
ingediende zienswijzen tot aanpassing van het bestemmingsplan leiden en of het bestemmingsplan
dus al dan niet gewijzigd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan wordt vastgesteld. Tijdens
de behandeling van de vaststelling door de gemeenteraad worden de indiener(s) van de zienswijzen
uitgenodigd om zijn/hun brie(f)(ven) nader toe te lichten tijdens de raadsvergadering.

Na verloop van twee weken na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het raadsbesluit be-
kendgemaakt. De bekendmakingstermijn bedraagt zes weken indien:
1. Gedeputeerde Staten tegen het ontwerp bestemmingsplan een zienswijze hebben ingediend en
   deze niet volledig is overgenomen;


Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   3
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2.   de gemeenteraad bij de vaststelling van het bestemmingsplan wijzigingen heeft aangebracht ten
     opzichte van het ontwerp.

Na de vaststelling kan door een belanghebbende die een zienswijze tegen het plan heeft ingediend,
danwel redelijkerwijs kan aantonen dat hij of zij niet in staat was om een zienswijze in te dienen tij-
dens de ter inzage leggingstermijn, een beroep tegen het plan indienen bij de Raad van State.
Eventuele beroepschriften tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan worden door de
Afdeling bestuursrecht van de Raad van State behandeld. Als een onderdeel van het bestemmingsplan
gewijzigd wordt vastgesteld, kan een belanghebbende tegen de wijzigingen beroep instellen, ook al
heeft hij geen zienswijze ingediend.

Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die
waarop de beroepstermijn van zes weken afloopt.


1.3 Leeswijzer

De beantwoording van de binnengekomen schriftelijke zienswijze(n) is verwerkt in hoofdstuk 2. De
schriftelijke zienswijzen zijn letterlijk in de Nota van zienswijzen overgenomen en zijn dus niet sa-
mengevat of gewijzigd. De zienswijzen gaan veelal in op dezelfde onderwerpen. Om een eenduidige
beantwoording te geven wordt dan ook terugverwezen naar beantwoording van de voorgaande
zienswijze, in deze nota voornamelijk naar de zienswijze van reclamant 1.
Hoofdstuk 3 betreft de specifiek voorgestelde aanpassingen in het bestemmingsplan die zijn samen-
gevat in de nota van wijzigingen.
Behalve de aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen, kan de gemeente het plan wijzigen zon-
der dat op deze onderdelen een zienswijze is ingediend. Deze wijzigingen worden door de gemeente
zelf noodzakelijk geacht. Dit worden ambtshalve wijzigingen genoemd.


1.4 Anonimiseringsverplichting

Indien er sprake is van een geanonimiseerde versie van de Nota van zienswijzen:
In de Wet bescherming persoonsgegevens is bepaald dat NAW-gegevens van natuurlijke personen
niet elektronisch beschikbaar mogen komen. Vanwege deze 'anonimiseringsverplichting' zijn in voor-
liggende nota de NAW-gegevens (Naam, Adres, Woonplaats van de indiener) van de indieners van
zienswijzen vervangen door een nummer: Reclamant 2.1, Reclamant 2.2, enz.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn    4
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2. Zienswijzen

Er zijn over het ontwerpbestemmingsplan zes zienswijzen bij de gemeente binnengekomen. Deze
worden in dit hoofdstuk behandeld.


 2.1     Reclamant 1

2.1.1 Zienswijze
Aan de gemeenteraad van Midden-Delfland
Postbus 1
2636ZG Schipluiden

Den Hoorn ZH, 6 september 2020

Geacht College,

Hierbij de zienswijze van de bewoners Koolveld 12 betreffende het ontwerp-bestemmingsplan “Twee
woningen achter Hoornsekade 43”, identificatienummer NL.IMRO.1842.bp20Hoornsek43-on01

1. De bestemmingsgrens niet goed ingetekend
In het ontwerpplan staat de bestemmingsgrens (aan de noordzijde gelegen en tevens de huidige be-
tonnen schutting) niet goed ingetekend. Dit is niet conform de huidige werkelijkheid.
De woning waarin wij wonen maakt deel uit van de wijk hoornsekade die gerealiseerd is door VORM
Bouw. Tijdens het plaatsen van de schutting tussen de achtertuinen van het Koolveld en de moestuin
van de heer Arkesteijn heeft VORM Bouw de erfgrens van dhr. Arkesteijn niet goed aangehouden.
Hierdoor is de schutting over het perceel van Dhr. Arkesteijn heen gebouwd. In eerste instantie heeft
VORM Bouw geprobeerd de fout te herstellen door Dhr. Arkesteijn de stukken grond notarieel aan de
bewoners kosteloos over te dragen. Door omstandigheden is dit niet gebeurd. VORM Bouw en Dhr.
Arkesteijn hebben besloten om dit ”onderhands te regelen”. Er heeft dus geen grenscorrectie
plaatsgevonden en VORM Bouw heeft aan de bewoners doorgegeven dat de betonnen schutting op
het terrein van Arkesteijn staat. De bewoners van Koolveld hebben daarom geen actie ondernomen,
omdat de eigendom van de schutting inclusief het bijbehorende onderhoud, voor ons een belangrijk
onderwerp, vanaf dat moment bij dhr. Arkesteijn lag.

Deze situatie zal gaan veranderen door dit plan. Als bewoners kunnen we de afspraak tussen Dhr.
Arkesteijn en VORM Bouw niet aanhouden, aangezien de toekomstige eigenaren van de nog te
ontwikkelen percelen. nog niet bekend zijn en geen weet hebben van deze afspraak. Daarnaast is deze
situatie onwenselijk als het plan blijft zoals hij nu is aangeboden. Er onstaan hierdoor twee
verschillende soorten grenzen: een civielrechtelijke en een planologische. Omdat wij als bewoners niet
weten waar nu de perceelgrens exact ligt zal hierdoor de schutting weer een discussiepunt worden,
maar dan met de nieuwe bewoners.

2. Ontwerp huis nummer 2 (gelegen achter Koolveld 14 en 12) Te groot i.v.m. bestaande woningen en
met name omdat de te bouwen woning ons inziens, te hoog, is. Daarnaast geven de Dakkapellen, die
mogelijk geplaatst gaan worden, veel inkijk.
In het ontwerpplan staat i.v.m. inpasbaarheid van woning 2 in het binnengebied, dat bepaald is dat de
bouwhoogte van deze woning maximaal 1 laag met kap mag zijn. Dat klinkt fantastich maar in de
uitwerking van het plan staat iets anders. Er zal namelijk een woning gebouwd worden met een eerste
bouwlaag van 3 meter hoog en een kap van maar liefst 5 meter hoog. Ons inziens wordt er met dit
ontwerp onvoldoende rekening gehouden met de huidige bebouwing. Zeker gezien de ondiepe tui-
nen (7,5 m) die onze huizen hebben.

Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   5
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Woning 2 zal achter mijn woning worden gebouwd en met zo’n hoge kap die met het naar ons gerich-
te dakvlak een oppervlakte heeft van maar liefst 71,7 m2. Dit is een enorm groot vlak en zal er aan-
zienlijk minder licht in onze tuinen en woningen komen laat staan het uitzicht. Volgens de planregels
(4.2.1. sub f) mogen er één of meerdere dakkapellen in dergelijke dakvlakken worden toegestaan. Als
daar gebruik van gemaakt wordt door de toekomstige bewoners, kunnen zij met gemak in onze tuin
én woonkamer kijken.
Tegen de dakkapellen op het zuiden gerichte dakvlak hebben wij geen bezwaar, even los van de
discussie over de dakhoogte. Een aangepast ontwerp waarbij de hoge kap en woning 90 graden
gedraaid is en dus richting de drainagestrook c.q. de onbewoonde hobbykassen gebouwd zou worden
lijkt ons logischer.

3. In het ontwerpplan staan bijgebouwen en overkappingen beschreven die volgens ons te hoog zijn
en te dicht op de erfgrens staan.
In 4.2.2. staat dat voor de bijgebouwen is bepaald dat deze 4 meter hoog mogen zijn en op 1 meter van
de erfgrens mogen staan. Ook voor overkappingen is een maximale hoogte van 4 meter beschreven;
overigens zonder dat er een afstand tot erfgrens wordt benoemd.
Het bouwen van deze bijgebouwen of overkappingen nabij onze erfgrens is volgens ons te dichtbij en
te groot. Licht en uitzicht worden hierdoor aanzienlijk minder, zowel in de tuin als in de woonkamer.
Zoals al eerder benoemd zijn onze tuinen vrij ondiep. Daarnaast speelt ook het veiligheidsaspect mee
rondom de bijgebouwen, deze ontnemen veel licht w.b.t het achterpad/brandgang.

4. Wateroverlast achterpad
In de profieltekeningen van het plan staat vermeld dat de tuinen van Koolveld op “580- NAP” staan.
Volgens ons is dat correct. Tijdens de bouw is er een discussie geweest tussen de bouwer VORM
Bouw en de bewoners over de hoogte van de tuinen. Door de grote hellingshoek van de achtertuin
(7%) zag Vorm Bouw zich genoodzaakt de achtertuinen en schuren op te hogen met 30 cm om nog te
kunnen aansluiten aan het erf van Dhr. Arkensteijn. Deze aanpassingen zijn niet meegenomen in de
aangeboden plannen. Het zou mooi zijn als het nieuwe plan aansluit op het achterpad maar zeker niet
hoger i.v.m. wateroverlast achterpad/brandgang.

5. Mogelijkheid tot het exploiteren van een Bed and Breakfast
In de plannen is opgenomen dat het exploiteren van een B&B tot de mogelijkheden bestaat. Dit soort
activiteiten horen volgens ons niet thuis is een compacte wijk als onze. Dit i.v.m. met geluidsoverlast
door het steeds wisselen van gasten. Deze gasten hoeven geen rekening te houden met de omgeving
omdat de bewoning van de B&B’s steeds van korte duur is.

Met vriendelijke groet,

2.1.2   Gemeentelijk antwoord op de zienswijze.

Ad 1. onduidelijkheid begrenzing noordzijde bestemmingsplangebied incl. onduidelijkheid beheer bestaande be-
tonnen schutting
Gesteld wordt dat er onduidelijkheid zal ontstaan over de situering, het eigendom en het onderhoud
van de betonnen schutting door het wijzigen van het eigendom van de gronden waar de schutting op
staat.
De gemeente heeft begrepen dat in het verleden de schutting op gronden van de huidige eigenaar,
dhr. Arkesteijn is geplaatst. De schutting is eigendom van dhr. Arkesteijn aangezien de schutting op
zijn grond is geplaatst en er geen overeenkomsten zijn gesloten die het eigendom anderszins regelen
zoals bijvoorbeeld een opstalrecht.
Er is voor de eerste 10 jaar overeengekomen dat het onderhoud uitgevoerd wordt door de ontwikke-
laar die de schutting geplaatst heeft. Deze afspraak zal overgedragen worden middels een privaat-


Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn             6
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>rechtelijke afspraak bij de verkoop van de gronden naar de nieuwe eigenaren. Na afloop van de 10
jaar onderhoudstermijn vervalt de onderhoudsplicht automatisch naar de dan eigenaren van de be-
tonnen schutting, zijnde de toekomstige eigenaren van de nieuw te bouwen woning.
Voorts is de bestemmingsplangrens op de kadastrale perceelsgrens gelegd. De betonnen schutting is
gelegen binnen het bestemmingsplangebied.
De afspraken zijn duidelijk en de zienswijze dat er onduidelijkheid ontstaat over eigendom en onder-
houd wordt dan ook niet gedeeld.

Ad 2. Woning nummer 2 wordt te hoog en de dakkapellen geven te veel inkijk.

Bezonning:
Gesteld wordt dat de nieuwe woningen negatieve effecten heeft op de bezonning van de achtertuinen
en de woningen aan de Koolveld, gelegen ten noorden van het plangebied.
Om de effecten op de bezonning op de omliggende woningen en tuinen in beeld te krijgen is een be-
zonningsstudie uitgevoerd, zie bijlage 1. Op basis van de bezonningstudie worden de volgende effec-
ten qua schaduwwerking duidelijk:

    1. In december valt, als gevolg van de voorste nieuwe woning schaduw op de achtergevels en
       tuinen van Koolveld 2-8.
           a. Op Koolveld 2 valt tussen ca. 9.00 en 11.30 schaduw op de achtergevel en in de achter-
               tuin.
           b. Op Koolveld 4 valt tussen ca. 10:00 en 11:30 schaduw op de achtergevel en tot 13:00 in
               de achtertuin. De schaduwwerking in de tuin valt grotendeels samen met de schaduw
               van de uitbouw van Koolveld 2 en de schutting en berging op eigen terrein.
           c. Op Koolveld 6 valt tussen ca. 11:00 en 13:00 schaduw op de achtergevel en tot 13:30 in
               de achtertuin. De schaduw in de achtertuin is deel schaduw van de eigen schutting
           d. Op Koolveld 8 valt tussen ca. 12:30 en 14.30 schaduw in de tuin en op de achtergevel.
               De schaduwwerking in de tuin valt grotendeels samen met de schaduw van de uit-
               bouw van Koolveld 6 en de schutting en berging op eigen terrein.

    2. In december de winter valt, als gevolg van de achterste nieuwe woning schaduw op de tuinen
       van Koolveld 12-16.
           a. Op Koolveld 10 valt tussen 9:00 en 9:30 schaduw op de achtergevel en in de achter-
               tuin. De schaduw in de tuin valt grotendeels samen met de schaduw van de eigen
               schutting en berging.
           b. Op Koolveld 12 valt tussen 9:00 en 11:00 schaduw op de achtergevel en in de achter-
               tuin. De schaduw in de tuin valt grotendeels samen met de schaduw van de eigen
               schutting en berging.
           c. Op Koolveld 14 valt tussen 9:00 en 11:00 schaduw op de achtergevel en tot 11:30 in de
               achtertuin. De schaduw in de tuin valt grotendeels samen met de schaduw van de ei-
               gen schutting en berging.
           d. Op Koolveld 16 valt tussen 10:30 en 14:00 schaduw op de achtergevel en in de achter-
               tuin. De schaduw in de tuin valt grotendeels samen met de schaduw van de eigen
               schutting en berging.

    3. De woningen aan de Koolveld 10-14 hebben als gevolg van het plan nog in maart (ca. tussen
       8.30-10.00u) en september (ca. tussen 8.00-9.30u) schaduw in hun tuin door de 2e woning (de
       woning in het binnengebied) tot halverwege in de achtertuin. Deze schaduwwerking valt ech-
       ter grotendeels samen met de schaduw van de schuttingen en bergingen op eigen terrein.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn     7
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De schaduwwerking tussen de bestaande en de nieuwe situatie is dus voor een korte periode in het
jaar en is met in achtneming van de schuttingen en bergingen op eigen terrein beperkt.
Daarnaast is het van wezenlijk belang dat in de bestaande situatie op basis van het vigerende be-
stemmingsplan op 1 meter van de erfgrens een bijgebouw is toegestaan met een goothoogte van 3
meter en een bouwhoogte van 8 meter. In de huidige situatie is dus reeds een bijgebouw toegestaan
met een veel grotere impact op de bezonning van belendende percelen aan de Koolveld dan door
voorliggend plan, zie ook bijlage 1.
Door het vaststellen van voorliggend bestemmingsplan wordt het bouwvlak van de nieuwe woning
op het binnenterrein op 5,2 meter van het achterpad afgelegd en het bouwvlak van de voorste woning
op 6 meter. Hiermee komt de mogelijkheid voor een bouwwerk met een nokhoogte van 8 meter hoog
respectievelijk 4,2 meter en 5 meter verder van het achterpad te liggen. Er treedt als gevolg van het
nieuwe bestemmingsplan dus een planologische verbetering van de bezonningssituatie op.

De bezonningstudie toont aan dat als gevolg van het plan in de feitelijke situatie nadelige effecten
optreden voor de belendende percelen aan de Koolveld. Het betreft hier een feitelijke benadeling want
in de planologische situatie treedt er juist een verbetering op, omdat al een bouwwerk met een nok-
hoogte van 8 meter op 1 meter van de erfgrens is toegestaan.
De bezonningsstudie toont aan dat de feitelijke nadelige effecten op de bezonning zeer beperkt zijn.
Op een beperkt deel van de dag in december (voor gemiddeld 2 uur) treedt benadeling op voor de
Koolveld 2 – 8 en 10-16. Daarnaast treedt er voor de Koolveld 10 - 14 ook in het begin van de lente en
het najaar enige benadeling op. Deze benadeling is eveneens beperkt omdat deze samenvalt met de
schaduwwerking van schutting en bergingen op eigen terrein.
In voorliggend plan wordt de benadeling gezien de korte periode van schaduw per perceel en de tij-
den in het jaar dat de benadeling optreedt als beperkt beoordeeld.

Daarnaast is in voorliggend plan rekening gehouden met de omgeving door het plaatsen van de
hoofdgebouwen naar de zuidzijde van de woonbestemming. In de uitwerking is door de positione-
ring en de voorgestelde hoogten al rekening gehouden om nadelige effecten zo veel mogelijk te be-
perken.

In het bestemmingsplan wordt door de gemeenteraad een belangenafweging gemaakt tussen het rea-
liseren van woningen, wat bijdraagt aan het oplossen van de grote woningbehoefte in de gemeente, en
de effecten van die nieuwe woningen op de omgeving. Gezien het feit dat in de bestaande situatie
reeds grotere bouwwerken zijn toegestaan, de inspanning door het zo veel mogelijk verschuiven van
de bouwvlakken naar het zuiden en omdat de nadelige effecten ten aanzien van bezonning beperkt
zijn wordt het plan als een verantwoorde aanpassing van de planologische situatie gezien.

Dakkappelen:
Ten tweede wordt gesteld dat dakkapellen in het dakvlak te veel inkijk in de tuin en de woningen op
zal leveren. Het toestaan van woningen in het bestemmingsplan heeft als automatisch gevolg dat ook
dakkapellen toegestaan zijn. Dakkapellen zijn namelijk onder voorwaarden vergunningsvrij toege-
staan op woningen. De voorwaarden gaan onder andere in op de voor-, achter- en of zijkant van de
woning en op de positionering van de dakkapel in het dakvlak.
In voorliggend plan zullen vergunningsvrije dakkapellen mogelijk zijn in de zijdakvlakken. Er zullen
daarmee op ca. 16 meter vanaf de achtergevels van de Koolveld dakkapellen mogelijk zijn. De wetge-
ver heeft, bij het vaststellen van de vergunningsvrij regels, al bepaald dat onder voorwaarden dakka-
pellen toegestaan zijn. De gemeente heeft in haar beleidsafweging meegewogen dat 16m geen
ongebruikelijke afstand is binnen een moderne woonwijk en de mate van inkijk is beperkt, aangezien
het hier een dakkapel in een schuin dakvlak betreft op een verdieping die doorgaans hoofdzakelijk
gebruikt wordt voor slaapvertrekken. In het bestemmingsplan kunnen geen restricties in strijd met
vergunningsvrij bouwen opgenomen worden.


Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn      8
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Ad 3. bijgebouwen en overkappingen worden te hoog en komen te dicht op de erfgrens.
Gesteld wordt dat de hoogte van bijgebouwen en overkappingen te hoog worden en te dicht komen
op de perceelsgrens. Dit zou nadelige effecten hebben op de lichttoetreding van belendende percelen,
het uitzicht en ook op de veiligheid van het aangrenzende achterpad.
Het betreft hier echter een bijgebouwenregeling die standaard in bestemmingsplanen in de gemeente
Midden-Delfland wordt opgenomen en ook voor de percelen aan de Koolveld zelf gelden.
Er wordt op basis van de zienswijzen geen aanleiding gezien om voor dit specifieke geval af te wijken
van de standaard bijgebouwen regelingen. Het nadelig effect ten aanzien van de veiligheid van het
achterpad wordt evenmin gedeeld.

Daarnaast zijn de bebouwingsregels opgesteld grotendeels overeenkomstig het vergunningsvrij bou-
wen zoals dat landelijk is vastgesteld. Dit vergunningsvrij bouwen is qua afstand tot de perceelsgrens
flexibeler dan de regels die opgenomen zijn in het bestemmingsplan. Door het opnemen van de regels
wordt sturing gegeven om hinder als gevolg van bebouwing op de perceelsgrens zo veel mogelijk te
voorkomen.

Ad 4. Wateroverlast achterpad
Gesteld wordt dat de peilhoogten niet goed zijn weergegeven in het ontwerpbestemmingsplan met als
mogelijk gevolg wateroverlast op het achterpad. Het klopt dat het peil in de tekeningen niet correct is
weergegeven. Het uitgangspunt is dat het maaiveld om de nieuwe woningen met tuinen aansluit op
het laagst gemeten peilniveau ter hoogte van het achterpad. Er zal dus geen regenwater vanaf de
nieuwe kavels op het achterpad kunnen stromen.
In het bestemmingsplan zijn de peilhoogten enkel informatief opgenomen in de toelichting. Het be-
stemmingsplan schrijft niet voor dat de peilhoogten benoemd in de toelichting van een bestemmings-
plan dwingend gevolgd moeten worden. Desalniettemin zullen de afbeeldingen op pagina 6, 24, 26 in
de toelichting en de afbeeldingen in bijlage 1 bij de toelichting aangepast worden om onduidelijkheid
op dit punt te voorkomen en de uitgangspunten correct weer te geven.

Ad 5. Bed & Breakfast
Gesteld wordt dat een Bed & Breakfast niet thuis hoort in een compacte buurt waar voorliggend plan
in is geregeld. Dit zou te veel geluidoverlast geven.
Het betreft hier echter een afwijkingsbevoegdheid voor het onder voorwaarden mogelijk maken van
een Bed & Breakfast dat in elk bestemmingsplan in de gemeente Midden-Delfland opgenomen wordt.
Het beleid gaat uit van Bed & Breakfasts, zowel in een woonhuis als in een bijgebouw, zonder eigen
kookgelegenheid. Om gebruik te kunnen maken van deze afwijkingsmogelijkheid moet een verzoek/
vergunningaanvraag worden gedaan aan/ bij gemeente Midden-Delfland. Dit zijn gebruiksrechten die
in alle nieuwe bestemmingsplan, sinds 18-06-2010 toegepast worden en ook voor de percelen aan de
Koolveld zelf gelden. Er wordt op basis van de zienswijzen geen aanleiding gezien om voor dit speci-
fieke geval af te wijken van de standaard afwijkingsbevoegdheid.



 Conclusie:
 De zienswijze wordt op één onderdeel gedeeld en geeft dan ook aanleiding tot het als volgt aan-
 passen van het bestemmingsplan:

     1. De afbeeldingen op pagina 6, 24, 26 in de toelichting en de afbeeldingen in bijlage 1 bij de
        toelichting aangepast worden om onduidelijkheid over maaiveldhoogten (peilhoogten) te
        voorkomen.
Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn     9
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2.2 Reclamant 2

2.2.1   Zienswijze

Den Hoorn, 4 september 2020
Geachte heer, mevrouw,
Naar aanleiding van het lezen van het bestemmingsplan van de Gemeente Midden-Delfland en de
presentatie van 22 juli in de kas van dhr. J. Arkesteijn willen wij de volgende zienswijzen indienen.

  1.
op de tekening (blz. 41, 731.19 08) staat het grondniveau van de tuinen en het daarbij behorende
pad van de bewoners van het Koolveld foutief aangegeven. Onze tuinen lopen sterk af en het pad
ligt nog lager. Wij hebben ruim 5 jaar geleden onze tuinen opgeleverd gekregen met een verloop
van ruim 45 cm. Op de tekening staat de hoogte van de tuinen en het pad aangegeven op
huisniveau, dus 45 cm te hoog!
In het bouwplan wordt het maaiveld van woning 1 opgehoogd tot 580 NAP en zal er wateroverlast
ontstaan.
Door het ophogen ontstaat ook een probleem m.b.t. de schutting. Is het de bedoeling dat deze ook
opgehoogd wordt? Want daar gaan wij niet mee akkoord.

  2.
Bij de presentatie is aan de omwonende belangstellenden verteld dat woning 1 gebouwd mag
worden binnen het in rood aangegeven gebied.( pag.40 tek. 732.19 06).
Er is echter niet gesproken over het plaatsen van bijgebouwen. In de omschrijving ( blz. 98 4.2.2.)
staat dat er toestemming gegeven kan worden tot het plaatsen van een bijgebouw tot 1 m uit de
perceelgrens en met een hoogte van 4 m. (eventueel zelfs om een B&B in te starten). Dat zou
betekenen dat wij grenzend aan onze tuin op 1 meter afstand een gebouw van 4 m. hoog kunnen
verwachten. Wij hebben onze woning gekocht o.a. vanwege het vrije uitzicht. Als dit juist is, zal dit
ons zicht zodanig beperken dat wij hier niet mee akkoord gaan en derhalve zullen we bezwaar
aantekenen.

 3.
Onduidelijk is hoe de afspraken zijn m.b.t. hoge beplanting achter de schutting, voor onze situatie
dus op 1 meter afstand van onze tuin? De afspraken op het Koolveld zijn, dat we rekening houden
met onze buren en geen hoge bomen en struiken neerzetten, waarmee het zicht van anderen
belemmerd wordt.

2.2.2   Gemeentelijk antwoord op de zienswijze.

Ad 1. Maaiveldhoogte tuinen en achterpad staat niet goed aangegeven.
De schutting zal niet opgehoogd worden. Zie verder de beantwoording onder Ad 4. bij reclamant 1.

Ad 2. Bijgebouw wordt te hoog
Zie beantwoording onder Ad 3. bij reclamant 1.

Ad 3. Afspraken over beplanting zijn niet duidelijk.
In een bestemmingsplan worden geen afspraken gemaakt over de hoogte van beplanting in tuinen.
Daar is een bestemmingsplan niet het instrumentarium voor en de gemeente kan en wil ook niet gaan
handhaven op hoogte van beplanting zonder daar eenduidig beleid over te hebben.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn      10
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>  Conclusie:
  De zienswijze wordt op één onderdeel gedeeld en geeft dan ook aanleiding tot het als volgt aan-
  passen van het bestemmingsplan:

      1. De afbeeldingen op pagina 6, 24, 26 in de toelichting en de afbeeldingen in bijlage 1 bij de
         toelichting aangepast worden om onduidelijkheid over maaiveldhoogten (peilhoogten) te
         voorkomen.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   11
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2.3     Reclamant 3

2.3.1   Zienswijze

Den Hoorn ZH, 4 september 2020

Geachte raad,
Hieronder vindt u mijn zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan “Twee woningen achter
Hoornsekade 43”,identificatienummer NL.IMRO.1842. bp20Hoornsek43-on01

1. Het ontwerpplan staat bij huis nummer 2 (oostelijk gelegen) een te omvangrijke bebouwing toe,
gelet op de bestaande huizen aan het Koolveld. Dakkapellen geven inkijk.

In het ontwerpplan staat dat in verband met een goede inpasbaarheid van woning 2 in het zogenaam-
de binnengebied is bepaald dat de bouwhoogte van deze woning maximaal 1 laag met kap mag be-
dragen. Dat klinkt nog best redelijk, maar de uitwerking van het plan laat helaas een heel ander, niet
passend beeld zien. Op de eerste bouwlaag van 3 meter hoog mag een kap van maar liefst 5 meter
hoog worden gebouwd. Daarmee wordt onvoldoende rekening gehouden met de huidige bebouwing.
Woning 2 is precies achter mijn woning gelegen en een dergelijk hoge kap - waarvan het naar mij toe
gekeerde rechthoekige dakvlak een oppervlakte heeft van maar liefst (11,75 x 6,1=) 71,7 m2 - vind ik
veel te overheersend. Daarbij speelt, naast het licht- en uitzichtverlies, een belangrijke rol dat de plan-
regels (4.2.1. sub f) één of meerdere dakkapellen in dergelijke dakvlakken toestaan. Wordt daarvan
gebruik gemaakt, dan kunnen de toekomstige bewoners met groot gemak rechtstreeks mijn tuin én
woonkamer inkijken.
Tegen dakkapellen in het op het zuiden gerichte dakvlak zou ik uiteraard opzichzelf, afgezien van de
dakhoogte, geen bezwaar hebben. Een ontwerp waarbij de hoge kap meer richting de drainagestrook
en de onbewoonde hobbykassen gebouwd zou worden ligt ook meer voor de hand.
Ik snap best dat geprobeerd wordt om ook bij woning 2, in het binnengebied, een zo groot mogelijk
huis neer te zetten. Dat brengt in het project eenvoudigweg meer geld op. Maar het gaat bij het be-
stemmingplan ook, en vooral, om inpasbaarheid binnen de omgeving.

2. De bestemmingsgrens is onlogisch.
Het ontwerpplan gaat uit van een bestemmingsgrens die aan de noordzijde gelegen is onder de huidi-
ge betonnen schutting. Dat sluit echter niet aan bij de civielrechtelijke situatie ter plaatse.
De nieuwbouwwijk waarvan mijn woning deel uitmaakt is gerealiseerd door VORM Ontwikkeling
B.V. Bij het plaatsen van de betonnen schutting tussen de achtertuinen van het Koolveld en het onder-
havige terrein van de heer Arkesteijn heeft VORM per ongeluk over de erfgrens van dhr. Arkesteijn
heen gebouwd (zie bijlagen: brief VORM 17-2-2017). Aanvankelijk heeft VORM geprobeerd deze fout
te herstellen door dhr. Arkesteijn te bewegen de stukjes grond keurig notarieel (en voor de bewoners
aan het Koolveld kosteloos) aan de bewoners te verkopen en leveren. Die juridisch nette correctie is
niet doorgegaan, ik zal u besparen waarom. In plaats daarvan hebben VORM en dhr. Arkesteijn beslo-
ten ”het onderhands te regelen” (ik citeer bijgaande brief van VORM van 20-11-2017). D.w.z. door
géén grenscorrectie door te voeren en VORM aan de bewoners te laten verklaren dat de betonnen
schutting op het terrein van Arkesteijn staat. Geen van de bewoners heeft daarop nog actie onderno-
men, omdat de eigendom van de schutting en de daarbij behorende onderhoudsplicht, een belangrijk
punt voor de bewoners, voldoende duidelijk bij dhr. Arkesteijn lagen. De praktische oplossing werd
daarom geaccepteerd. Maar inmiddels liggen de zaken anders. Niet alleen kunnen de bewoners de
stilzwijgende afspraak tussen dhr. Arkesteijn en (VORM en) de bewoners niet tegenwerpen aan de
toekomstige eigenaren van de te ontwikkelen percelen, omdat die nu eenmaal geen partij bij de af-
spraak zijn. Maar ook is onwenselijk dat, als het plan onveranderd blijft, twee verschillende soorten



Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn       12
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>grenzen zullen gaan ontstaan: een civielrechtelijke en een planologische. Dat is des te meer onwense-
lijk, omdat geen van debewoners weet waar de perceelgrensnu heel exact ligt en de schutting in de
toekomst weer gemakkelijk een discussiepunt kan gaan vormen.

3. Gevaar voor wateroverlast op het achterpad. In de profieltekening van woning 2 (nieuwe situatie) is
vermeld dat het niveau van de tuinen van het Koolveld ” 580- NAP” zou zijn en dat datzelfde niveau
ook geldt ter plaatse van de betonnen schutting. Maar dat kan niet juist zijn. Bij de bouw van de wo-
ningen aan het Koolveld is nu juist een heikel discussiepunt tussen de bewoners en VORM geweest
dat VORM zich genoodzaakt zag de achtertuinen een hele grote hellingshoek (ongeveer 7%) te geven
(en de schuren 30 centimeter te verhogen) om onze nieuwbouwwijk nog enigszins op het erf van dhr.
Arkesteijn aan te kunnen sluiten. Er zit feitelijk een groot neerwaarts verloop tussen onze achtergevel
en de betonnen schutting, een verloop dat niet in de huidige berekeningen wordt meegenomen. Ik
vind het op zichzelf prima als de hoogte van beide terreinen feitelijk gelijk wordt getrokken. Maar als
het terrein van dhr. Arkesteijn conform het (concept) bestemmingsplan tot een bepaald NAP wordt
opgehoogd en dat peil blijkt hoger te zijn dan het huidige achterpad, dan watert het onderhavige
terrein af op het achterpad, met alle wateroverlast van dien.

4. Het ontwerpplan staat bijgebouwen en overkappingen toe die te hoog zijn en te dicht op de erfgrens
staan. In 4.2.2. is voor bijgebouwen bepaald dat die 4 meter hoog mogen zijn en op 1 meter van de
erfgrens mogen staan. Ook voor overkappingen is een maximale hoogte van 4 meter bepaald; een
bepaalde afstand tot de erfgrens wordt daarbij overigens niet genoemd. De mogelijkheden die daar-
mee gegund worden voor bouwwerken nabij mijn erfgrens vind ik veel te ruim. Uitzicht en lichtver-
lies en ontsiering zijn mijn grootste bezwaren.

5. B & B niet passend.De planregels staan een Bed & Breakfast toe. Dergelijke (semi) professionele
activiteiten horen in een compacte woonwijk niet thuis, o.a. i.v.m. (geluid)overlast door steeds
wisselende gasten.

2.3.2   Gemeentelijk antwoord op de zienswijze

Ad 1. Woning nummer 2 wordt te hoog en de dakkapellen geven te veel inkijk.
Zie beantwoording onder Ad 2. bij reclamant 1.

Ad 2. Bestemmingsgrenzen zijn onlogisch.
Zie beantwoording onder Ad 1. bij reclamant 1.

Ad 3. Wateroverlast achterpad
Zie beantwoording onder Ad 4. bij reclamant 1.

Ad 4. Bergingen en overkappingen worden te hoog
Zie beantwoording onder Ad 3. bij reclamant 1.

Ad 5. Bed & Breakfast
Zie beantwoording onder Ad 5. bij reclamant 1.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   13
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre> Conclusie:
 De zienswijze wordt op één onderdeel gedeeld en geeft dan ook aanleiding tot het als volgt aan-
 passen van het bestemmingsplan:

     2. De afbeeldingen op pagina 6, 24, 26 in de toelichting en de afbeeldingen in bijlage 1 bij de
        toelichting aangepast worden om onduidelijkheid over maaiveldhoogten (peilhoogten) te
        voorkomen.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn     14
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>2.4     Reclamant 4

2.4.1 Zienswijze
Graag dien ik een zienswijze in op het Ontwerpbestemmingsplan Hoornsekade 43. In het plan heb ik
enkele tegenstrijdigheden opgemerkt. Zo zijn er verschillende tekeningen waarop de inrit en de invul-
ling van het bouwvlak op een andere manier zijn weergegeven. Ook de tekst is niet overal eenduidig
en in lijn met het getekende. Ik denk dat de tegenstrijdigheden moeten worden verwijderd uit het
bestemmingsplan, zodat duidelijk is wat de plannen zijn, en op basis waarvan er een zienswijze of
bezwaar moet worden ingediend. Mijn zienswijze bestaat uit vier punten.

1. Hoogte kavel en ons achterpad
Het bestemmingsplan voorziet in een ophoging van het terrein, tot ongeveer de hoogte van het ach-
terpad van de woningen van Koolveld 2 t/m 16. De afwatering is naar het zuiden, dus van het achter-
pad af. Dat is een goede keuze in mijn ogen. Ik twijfel alleen of de peilmaat van het achterpad in de
plannen juist is. Ik zou dan ook graag zien in het bestemmingsplan dat de ophoging niet hoger mag
dan het achterpad van Koolveld 2 t/m 16, om te voorkomen dat hier wateroverlast ontstaat.

2. Kavelgrenzen
In de tekeningen zijn de kavelgrenzen niet goed geplaatst. De schutting aan de noord- en noordoost-
zijde van het kavel staat volledig op het kavel. De schutting is ook volledig eigendom van de eigenaar
van Hoornsekade 43, en niet van de bewoners van Koolveld 2 t/m 18. Het onderhoud van de schutting
is voor de eigenaar.

3. Bouwvlak
De positie van het bouwvlak is anders dan eerder gepresenteerd. Tijdens de presentatie aan omwo-
nenden is verteld dat de gebouwen minimaal 6 meter van de schutting aan noordzijde zou komen. In
de tekst staat een minimum van 4 meter, in de tekening een maat van 5,23 meter. Het liefst zou ik een
afstand van 6 meter zien, als dat niet mogelijk is, dan vind ik dat het duidelijk moet zijn dat de maat
van 5,23 meter op de tekening prevaleert boven de maat in de tekst. Ook op de invulling van het
bouwvlak heb ik een opmerking. De woning in het binnengebied heeft één bouwlaag met een kap.
Daar op zich ben ik blij mee. De kap is alleen dusdanig groot en hoog, dat deze woning toch heel
groot en log kan worden. Een kan van 5 meter, met een hellingshoek van 65 graden en een maximale
hoogte van 8 meter zal afsteken tegen de andere woningen. Alle kappen in de omgeving hebben een
hoek van ongeveer 45 graden, zo ook de vergelijkbare woning aan Koolveld 24. Hiermee wordt ook
een maximale hoogte van ongeveer 6,5 meter bereikt. Daarbij ben ik van mening dat de dakkapellen
een maximale maat moeten krijgen, zodat er voor het oog een schuine kap blijft bestaan.

4. Bijgebouwen
In de bijlage “regels” staan onder 4.2.2 regels genoemd voor bijgebouwen. Ik maak bezwaar tegen de
mogelijkheid om bijgebouwen te plaatsen buiten het vastgelegde bouwvlak, en ik maak tevens be-
zwaar tegen de maximale hoogte van 4 meter. Het plaatsen van bijgebouwen dichter bij de schutting
aan de noordzijde neemt licht weg bij de tuinen aan het Koolveld, belemmert het zicht en is nadelig
voor de sociale veiligheid op het achterpad. Daarnaast maak ik ook bezwaar tegen de mogelijkheid
om een Bed & Breakfast te vestigen.

2.4.2   Gemeentelijk antwoord op de zienswijze

Ad 1. Wateroverlast achterpad
Zie beantwoording onder Ad 4. bij reclamant 1.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn    15
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Ad 2. Kavelgrenzen kloppen niet
Zie beantwoording onder Ad 1. bij reclamant 1.

Ad 3. Maten van bouwvlak, dankhelling en dakkapellen moeten aangepast worden.
De positie van het bouwvlak is weergegeven in de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan.
Dit is de juridisch bindende positie voor de nieuwe woning. Deze is gelegen op te minste 5,2 meter
van het achterpad.
Zie voor de verdere beantwoording onder Ad 2. bij reclamant 1.

Ad 4. Bijgebouwen buiten bouwvlak, hoogten en een Bed &Breakfast zijn bezwaarlijk
Zie beantwoording onder Ad 3 en Ad 5 bij reclamant 1.


 Conclusie:
 De zienswijze wordt op één onderdeel gedeeld en geeft dan ook aanleiding tot het als volgt aan-
 passen van het bestemmingsplan:

     3. De afbeeldingen op pagina 6, 24, 26 in de toelichting en de afbeeldingen in bijlage 1 bij de
        toelichting aangepast worden om onduidelijkheid over maaiveldhoogten (peilhoogten) te
        voorkomen.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn     16
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>2.5     Reclamant 5

2.5.1   Zienswijze

Geachte raad,
In De Schakel Midden Delfland van 31 juli 2020 is het ontwerp bestemmingsplan Hoornsekade 43
bekendgemaakt.
Hierbij maak ik mijn zienswijze kenbaar over dit ontwerp bestemmingsplan.

1. In artikel 4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen staat in lid b vemeld dat de af-
stand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelgrenzen ten minste 1 m bedraagt. In lid f
staat: "de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 4 m." Indien er 1
meter vanuit de perceelgrens een bijgebouw wordt geplaatst met een hoogte van 4 meter zal dit naar
alle waarschijnlijk effect hebben op de hoeveelheid zon die wij aan de achterzijde van het huis, inclu-
sief achtertuin krijgen. Een onderzoek naar het effect van bijgebouwen van 4 meter hoogte welke 1
meter uit de perceelgrens staan op de hoeveelheid zon op de achterzijde van de huizen aan Koolveld
is ons niet bekend. Ik wil zodoende graag weten wat het effect is, van de hoogte van dergelijke bijge-
bouwen op dergelijke afstand, op de lichtopbrengst aan de achterzijde van Koolveld 10. Indien dit een
negatief effect heeft op de lichtopbrengst/de hoeveelheid zon, dien ik bezwaar in. Dit huis is gekocht
vanwege de ligging en het zou het woongenot (en de waarde van het huis) teniet doen.

2. In het bestemmingsplan wordt gesproken over het geleidelijk ophogen van het terrein tot op het
niveau gelijk aan de naastgelegen nieuwbouw woonwijk. Het is niet duidelijk wat er gebeurd met de
betonnen afscheiding die nu tussen Hoornsekade 43 en de nieuwbouwwoonwijk staat. Op basis van
de bovenstaande argumenten heb ik bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan Hoornsekade 43.

Naar aanleiding van het voorgaande verzoek ik u met inachtneming van mijn zienswijze het ontwerp
bestemmingsplan niet vast te stellen/ gewijzigd vast te stellen, namelijk door eerst een onderzoek te
laten doen naar de lichtopbrengst aan de achterzijde van de huizen aan het Koolveld door de hoogte
van de gebouwen die geplaatst mogen worden. Indien dit een negatief effect heeft, dient het bestem-
mingsplan hierop aangepast te worden.

Ik ga ervan uit dat u mij van de verdere procedure op de hoogte houdt.

Hoogachtend,

2.5.2   Gemeentelijk antwoord op de zienswijze

Ad 1. Onderzoek nodig naar effecten op bezonning bij bijgebouwen van 4 meter hoog.
In bijlage 1 is een bezonningsstudie opgenomen die inzicht geeft in de effecten ten aanzien van bezon-
ning voor omliggende percelen. Voor de beoordeling van de effecten voor de omgeving zie de beant-
woording bij Ad 2. Van reclamant 1.

Ad 2. Onduidelijk is wat er met de betonnen schutting gebeurd.
De betonnen schutting zal niet wijzigen.

 Conclusie:
 De zienswijze wordt niet gedeeld en geeft dan ook geen aanleiding tot het aanpassen van het be-
 stemmingsplan.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   17
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>2.6      Reclamant 6

2.6.1 Zienswijze
Aan de gemeenteraad van Midden-Delfland
Postbus 1
2636ZG Schipluiden

Den Hoorn ZH, 9 september 2020

Geacht College,

Hierbij de zienswijze van de bewoners Koolveld 12 betreffende het ontwerp-bestemmingsplan “Twee
woningen achter Hoornsekade 43”, identificatienummer NL.IMRO.1842.bp20Hoornsek43-on01

      1. De bestemmingsgrens niet goed ingetekend

In het ontwerpplan staat de bestemmingsgrens (aan de noordzijde gelegen en tevens de huidige be-
tonnen schutting) niet goed ingetekend. Dit is niet conform de huidige werkelijkheid.
De woning waarin wij wonen maakt deel uit van de wijk hoornsekade die gerealiseerd is door VORM
Bouw. Tijdens het plaatsen van de schutting tussen de achtertuinen van het Koolveld en de moestuin
van de heer Arkesteijn heeft VORM Bouw de erfgrens van dhr. Arkesteijn niet goed aangehouden.
Hierdoor is de schutting over het perceel van Dhr. Arkesteijn heen gebouwd. In eerste instantie heeft
VORM Bouw geprobeerd de fout te herstellen door Dhr. Arkesteijn de stukken grond notarieel aan de
bewoners kosteloos over te dragen. Door omstandigheden is dit niet gebeurd. VORM Bouw en Dhr.
Arkesteijn hebben besloten om dit ”onderhands te regelen”. Er heeft dus geen grenscorrectie
plaatsgevonden en VORM Bouw heeft aan de bewoners doorgegeven dat de betonnen schutting op
het terrein van Arkesteijn staat. De bewoners van Koolveld hebben daarom geen actie ondernomen,
omdat de eigendom van de schutting inclusief het bijbehorende onderhoud, voor ons een belangrijk
onderwerp, vanaf dat moment bij dhr. Arkesteijn lag.

Deze situatie zal gaan veranderen door dit plan. Als bewoners kunnen we de afspraak tussen Dhr.
Arkesteijn en VORM Bouw niet aanhouden, aangezien de toekomstige eigenaren van de nog te
ontwikkelen percelen. nog niet bekend zijn en geen weet hebben van deze afspraak. Daarnaast is deze
situatie onwenselijk als het plan blijft zoals hij nu is aangeboden. Er onstaan hierdoor twee
verschillende soorten grenzen: een civielrechtelijke en een planologische. Omdat wij als bewoners niet
weten waar nu de perceelgrens exact ligt zal hierdoor de schutting weer een discussiepunt worden,
maar dan met de nieuwe bewoners.

      2. Ontwerp huis nummer 2 (gelegen achter Koolveld 14 en 12) Te groot i.v.m. bestaande wonin-
         gen en met name omdat de te bouwen woning ons inziens, te hoog, is. Daarnaast geven de
         Dakkapellen, die mogelijk geplaatst gaan worden, veel inkijk.

In het ontwerpplan staat i.v.m. inpasbaarheid van woning 2 in het binnengebied, dat bepaald is dat de
bouwhoogte van deze woning maximaal 1 laag met kap mag zijn. Dat klinkt fantastich maar in de
uitwerking van het plan staat iets anders. Er zal namelijk een woning gebouwd worden met een eerste
bouwlaag van 3 meter hoog en een kap van maar liefst 5 meter hoog. Ons inziens wordt er met dit
ontwerp onvoldoende rekening gehouden met de huidige bebouwing. Zeker gezien de ondiepe tui-
nen (7,5 m) die onze huizen hebben.
Woning 2 zal achter mijn woning worden gebouwd en met zo’n hoge kap die met het naar ons gerich-
te dakvlak een oppervlakte heeft van maar liefst 71,7 m2. Dit is een enorm groot vlak en zal er aan-
zienlijk minder licht in onze tuinen en woningen komen laat staan het uitzicht. Volgens de planregels

Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   18
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>(4.2.1. sub f) mogen er één of meerdere dakkapellen in dergelijke dakvlakken worden toegestaan. Als
daar gebruik van gemaakt wordt door de toekomstige bewoners, kunnen zij met gemak in onze tuin
én woonkamer kijken.
Tegen de dakkapellen op het zuiden gerichte dakvlak hebben wij geen bezwaar, even los van de
discussie over de dakhoogte. Een aangepast ontwerp waarbij de hoge kap en woning 90 graden
gedraaid is en dus richting de drainagestrook c.q. de onbewoonde hobbykassen gebouwd zou worden
lijkt ons logischer.

    3. In het ontwerpplan staan bijgebouwen en overkappingen beschreven die volgens ons te hoog
       zijn en te dicht op de erfgrens staan.

In 4.2.2. staat dat voor de bijgebouwen is bepaald dat deze 4 meter hoog mogen zijn en op 1 meter van
de erfgrens mogen staan. Ook voor overkappingen is een maximale hoogte van 4 meter beschreven;
overigens zonder dat er een afstand tot erfgrens wordt benoemd.
Het bouwen van deze bijgebouwen of overkappingen nabij onze erfgrens is volgens ons te dichtbij en
te groot. Licht en uitzicht worden hierdoor aanzienlijk minder, zowel in de tuin als in de woonkamer.
Zoals al eerder benoemd zijn onze tuinen vrij ondiep. Daarnaast speelt ook het veiligheidsaspect mee
rondom de bijgebouwen, deze ontnemen veel licht w.b.t het achterpad/brandgang.

    4. Wateroverlast achterpad

In de profieltekeningen van het plan staat vermeld dat de tuinen van Koolveld op “580- NAP” staan.
Volgens ons is dat correct. Tijdens de bouw is er een discussie geweest tussen de bouwer VORM
Bouw en de bewoners over de hoogte van de tuinen. Door de grote hellingshoek van de achtertuin
(7%) zag Vorm Bouw zich genoodzaakt de achtertuinen en schuren op te hogen met 30 cm om nog te
kunnen aansluiten aan het erf van Dhr. Arkensteijn. Deze aanpassingen zijn niet meegenomen in de
aangeboden plannen. Het zou mooi zijn als het nieuwe plan aansluit op het achterpad maar zeker niet
hoger i.v.m. wateroverlast achterpad/brandgang.

    5. Mogelijkheid tot het exploiteren van een Bed and Breakfast

In de plannen is opgenomen dat het exploiteren van een B&B tot de mogelijkheden bestaat. Dit soort
activiteiten horen volgens ons niet thuis is een compacte wijk als onze. Dit i.v.m. met geluidsoverlast
door het steeds wisselen van gasten. Deze gasten hoeven geen rekening te houden met de omgeving
omdat de bewoning van de B&B’s steeds van korte duur is.

Met vriendelijke groet,

2.6.2 Gemeentelijk antwoord op de zienswijze
De zienswijze van reclamant 6 is identiek aan die van reclamant 1. Voor de beantwoording van de
zienswijze wordt dan ook verwezen naar de beantwoording bij reclamant 1.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn    19
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>2.7     Reclamant 7

2.7.1   Zienswijze

9 september 2020
Bestemmingsplan Twee woningen achter Hoornsekade 43 Gemeente Midden-Delfland
Planstatus: ontwerp
Identificatiecode: NL.IMRO.1842.bp20HOORNSEK43-on01
Contactpersoon Plannen-makers: Dhr. C. Vaartjes Kenmerk Plannen-makers: PM18006
Opdrachtgever: Gemeente Midden-Delfland.

Geachte heer, mevrouw.

Hierbij maken wij onze zienswijze kenbaar met betrekking tot de ontwerp-omgevingsvergunning met
nummer NL.IMRO.1842.bp20HOORNSEK43-on01 voor het oprichten van twee woningen achter de
Hoornsekade 43 Gemeente Midden Delftland.
Wij hebben kennis genomen van het plan en dienen hierbij de volgende zienswijze in.

1)       De maximale hoogte van het perceel. Er staat een maximale hoogte aangegeven op de teke-
ningen maar het is voor ons niet te controleren hoe zich dat verhoudt tot de huidige hoogte van het
pad achter de huizen op het Koolveld.
Wij zijn van mening dat de grond op de nieuwe percelen niet verder opgehoogd mag worden als de
huidige hoogte van het pad aangrenzend aan de percelen achter de huidige huizen op het Koolveld.
De reden hiervoor is dat er wat overlast te verwachten is mochten deze percelen hoger worden. Nu
stroomt er bij regen al veel water over het pad richting het perceel van de heer Arkesteijn. Mochten de
percelen hoger dan het pad worden zal het pad bij regen in een soort sloot veranderen, waarbij er ook
het risico is dat het zand onder het pad wordt weggeslagen.

2)      De scheidingsmuur tussen de percelen staat niet correct ingetekend in de huidige tekeningen.
Met de bouwer van onze huizen is afgestemd dat deze scheidingsmuur volledig op het perceel van de
heer Arkesteijn is opgetrokken. Ook het onderhoud van deze scheidingsmuur valt volledig ten laste
van de eigenaars van deze percelen.

3)      De maximale hoogte van bijgebouwen op de nieuwe percelen (4 meter) is in onze ogen te
hoog. Een bijgebouw geplaatst zo dicht mogelijk tegen onze erfgrens en met de maximale hoogte zal
door de geringe diepte van onze tuinen zowel de licht val in ons huis verminderen als de hoeveelheid
zon in onze tuin beperken. Deze opbouw zal zich exact ten zuiden van ons perceel bevinden en daar-
mee zeker bij een lage zonestand een groot deel van de dag zijn schaduw op ons perceel werpen. Ik
stel voor de maximale hoogte voor bijgebouwen op gelijke hoogte te stellen als de bijgebouwen in de
tuinen van de aangrenzende percelen aan het Koolveld.

4)      De mogelijk bestemming als Bed & Breakfast zien wij niet als gewenst op deze locatie midden
tussen woonhuizen. Deze bestemming heeft zowel het risico dat het extra parkeeroverlast gaat bren-
gen in de toch al overbelaste parkeersituatie, dan wel extra ongewenste geluidsoverlast

Met vriendelijke groet,

2.7.2   Gemeentelijk antwoord op de zienswijze

Ad 1. Wateroverlast achterpad
Zie beantwoording onder Ad 4. bij reclamant 1.

Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   20
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Ad 2. De scheidingsmuur is niet correct opgetrokken met onduidelijkheid over beheer als gevolg
Zie beantwoording onder Ad 1. bij reclamant 1.

Ad 3. De maximale hoogte van bijgebouwen is te hoog
Zie beantwoording onder Ad 3. bij reclamant 1.

Ad 4. Bed & Breakfast is ongewenst op de locatie
Zie beantwoording onder Ad 5. bij reclamant 1.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   21
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>2.8       Reclamant 8 - Hoogheemraadschap Delfland

2.8.1     Zienswijze

Geacht college, In het kader van artikel 3.8, lid 1 onder b van de Wet ruimtelijke ordening heeft u het
ontwerpbestemmingsplan Hoornsekade 43, Den Hoorn ter inzage gelegd. Het ontwerpbestemmings-
plan ligt van 31 juli tot 10 september 2020 ter inzage. Het ontwerpbestemmingsplan geeft ons aanlei-
ding om een zienswijze in te dienen. In het ontwerpbestemmingsplan is onvoldoende invulling
gegeven aan de opmerkingen gemaakt op het voorontwerp, in onze brief met datum 17 januari 2019.
Onze zienswijze heeft betrekking op onderstaande punten.

      •   Grondwater; u heeft geen beschrijving toegevoegd over de te verwachten effecten op grond-
          water.
      •   Waterkwaliteit; u heeft de aanwezige KRW-watergangen niet benoemd.
      •   Waterkwantiteit; u heeft de maximale waterberging in de aan te leggen drainagesloot onjuist
          berekend. Hiermee voldoet u niet aan de waterbergingseis.
      •   Watersysteem; het beoogde ontwerp van de drainagesloot kan leiden tot slechte waterkwali-
          teit en nadelige effecten voor het leefklimaat.

Dit heeft u naar aanleiding van onze eerdere opmerking niet aangepast. We verzoeken u om boven-
staande punten te verwerken in de toelichting, regels en verbeelding van het bestemmingsplan. Bij
voorkeur legt u een nieuwe versie eerst aan ons voor, voordat deze definitief gemaakt wordt. Hier-
voor kunt u contact opnemen met xx xxxxx

Wij vertrouwen erop, dat u bij de vaststelling van het bestemmingsplan rekening houdt met onze
zienswijze.

Hoogachtend



2.8.2     Gemeentelijk antwoord op de zienswijze

Ad 1.
Over de aanpassingen heeft overleg plaats gevonden met het waterschap. Het bestemmingsplan is
aangepast zoals besproken.



Conclusie:
De zienswijze wordt gedeeld en geeft aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan: Para-
graaf 4.9 van de toelichting wordt als volgt aangepast:
    - de effecten op grondwater worden beschreven;
    - de KRW watergangen worden benoemd;
    - In het bestemmingsplan is besloten om de watercompensatie om een gewijzigde manier op te
         lossen en wel door middel van het verbreden van de sloot aan de zuidwestzijde. Er wordt
         hiermee aan het beleid van het waterschap voldaan. De opmerkingen ten aanzien van de wa-
         terkwaliteit en kwantiteit van de drainagesloot komen hiermee te vervallen.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn    22
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre> 3. Nota van wijzigingen

In het bestemmingsplan zal een wijziging worden aangebracht in de toelichting. Dit gebeurt naar aan-
leiding van de ingediende zienswijzen, van reclamant 1,2,3,4, en 6. Er worden geen ambtshalve wijzi-
gingen noodzakelijk geacht.


3.1      Toelichting

      1. De afbeeldingen op pagina 6, 24, 26 in de toelichting en de afbeeldingen in bijlage 1 bij de toe-
         lichting aangepast worden om onduidelijkheid over maaiveldhoogten(peilhoogten) te voor-
         komen.

      2. Paragraaf 4.9 van de toelichting wordt als volgt aangepast:
         • de effecten op grondwater worden beschreven;
         • de KRW watergangen worden benoemd;
         • de waterberging wordt herberekend en daarmee in overeenstemming met het beleid van
             het waterschap gebracht.
         • Het ontwerp voor de drainagesloot wordt aangepast om slechte waterkwaliteit te voor-
             komen.
3.2      Regels

      3. Geen wijziging in de planregels.


3.3      Verbeelding

      4. Geen wijziging in de verbeelding.



3.4       Ambtshalve wijziging

          Na aanleiding van de zienswijzen heeft een nader overleg plaatsgevonden met de initiatief-
          nemer, gemeente en alle omwonenden. In dit overleg zijn onderlinge afspraken gemaakt over
          de situering van de kap van de woning in het binnen gebied. Afgesproken is dat de kap van
          de woning in het binnengebied binnen het bouwvlak zo ver mogelijk bij de woningen aan het
          Koolveld vandaan komt te liggen. Dit is uitvoerbaar binnen de regels van het bestemmings-
          plan. Naar aanleiding hiervan wordt bijlage 6, waarin de positionering van de kap weergege-
          ven is, toegevoegd aan de toelichting.




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn      23
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 : Ontwikkeling Hoornsekade 43 - Bezonningsstudie




Nota van zienswijzen bestemmingsplan “ Twee nieuwe woningen achter de Hoornsekade 43” in Den Hoorn   24
gemeente Midden-Delfland.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Ontwikkeling woningen
  Hoornsekade 43, Den Hoorn
        Bezonningsstudie




                              Opdrachtgever:   Verbij Hoogmade BV

                              Projectnummer: 732.19
                              Datum:          3-11-2020
                              Contactpersoon: Martje Thelen
                                              martje@restauro.nl
                                              015-2120185
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Bezonning huidige situatie




        21 maart - 09.00u    21 maart - 12.00u   21 maart - 15.00u                                                                                                                               21 maart - 18.00u




         21 juni - 09.00u     21 juni - 12.00u    21 juni - 15.00u                                                                                                                                21 juni - 18.00u




                                                                                                  2635 CH Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                   Ontwikkeling woningen            732.19




                                                                                                                                                        E post@restauro.nl
                                                                                                                                                                             I www.restauro.nl
                                                                                                                      T 015 2120 185
                                                                                                                                       F 015 2158 768
                                                                                                                                                                                                   Bezonning huidige situatie 1/2
  N




                                                                                   Woudselaan 6
                                                                                                                                                                                                   Hoornsekade 43, Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                   Verkavelingsstudie

                                                                     architecten
                                                                                                                                                                                                   3-11-2020                        BP-01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Bezonning huidige situatie




      21 september - 09.00u   21 september - 12.00u   21 september - 15.00u                                                                                                           21 september - 18.00u




      21 december - 09.00u    21 december - 12.00u    21 december - 15.00u                                                                                                              21 december - 18.00u




                                                                                                           2635 CH Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                          Ontwikkeling woningen            732.19




                                                                                                                                                                 E post@restauro.nl
                                                                                                                                                                                      I www.restauro.nl
                                                                                                                               T 015 2120 185
                                                                                                                                                F 015 2158 768
                                                                                                                                                                                                          Bezonning huidige situatie 2/2
  N




                                                                                            Woudselaan 6
                                                                                                                                                                                                          Hoornsekade 43, Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                          Verkavelingsstudie

                                                                              architecten
                                                                                                                                                                                                          3-11-2020                        BP-02
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Bezonning nieuw




       21 maart - 09.00u   21 maart - 12.00u   21 maart - 15.00u                                                                                                                               21 maart - 18.00u




        21 juni - 9.00u     21 juni - 12.00u    21 juni - 15.00u                                                                                                                                21 juni - 18.00u




                                                                                                2635 CH Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                 Ontwikkeling woningen       732.19




                                                                                                                                                      E post@restauro.nl
                                                                                                                                                                           I www.restauro.nl
                                                                                                                    T 015 2120 185
                                                                                                                                     F 015 2158 768
                                                                                                                                                                                                 Bezonning nieuw 1/2
 N




                                                                                 Woudselaan 6
                                                                                                                                                                                                 Hoornsekade 43, Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                 Verkavelingsstudie

                                                                   architecten
                                                                                                                                                                                                 3-11-2020                   BP-03
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Bezonning nieuw




     21 september - 09.00u   21 september - 12.00u   21 september - 15.00u                                                                                                           21 september - 18.00u




      21 december - 09.00u   21 december - 12.00u    21 december - 15.00u                                                                                                              21 december - 18.00u




                                                                                                          2635 CH Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                         Ontwikkeling woningen       732.19




                                                                                                                                                                E post@restauro.nl
                                                                                                                                                                                     I www.restauro.nl
                                                                                                                              T 015 2120 185
                                                                                                                                               F 015 2158 768
                                                                                                                                                                                                         Bezonning nieuw 2/2
 N




                                                                                           Woudselaan 6
                                                                                                                                                                                                         Hoornsekade 43, Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                         Verkavelingsstudie

                                                                             architecten
                                                                                                                                                                                                         3-11-2020                   BP-04
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Bezonning planologisch bijgebouw




       21 maart - 09.00u           21 maart - 12.00u   21 maart - 15.00u                                                                                                                               21 maart - 18.00u




        21 juni - 9.00u             21 juni - 12.00u    21 juni - 15.00u                                                                                                                                21 juni - 18.00u




                                                                                                        2635 CH Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                         Ontwikkeling woningen       732.19




                                                                                                                                                              E post@restauro.nl
                                                                                                                                                                                   I www.restauro.nl
                                                                                                                            T 015 2120 185
                                                                                                                                             F 015 2158 768
                                                                                                                                                                                                         Bezonning bijgebouw 1/2
 N




                                                                                         Woudselaan 6
                                                                                                                                                                                                         Hoornsekade 43, Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                         Verkavelingsstudie

                                                                           architecten
                                                                                                                                                                                                         3-11-2020                   BP-05
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Bezonning planologisch bijgebouw




      21 september - 09.00u        21 september - 12.00u   21 september - 15.00u                                                                                                           21 september - 18.00u




      21 december - 09.00u         21 december - 12.00u    21 december - 15.00u                                                                                                              21 december - 18.00u




                                                                                                                2635 CH Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                               Ontwikkeling woningen       732.19




                                                                                                                                                                      E post@restauro.nl
                                                                                                                                                                                           I www.restauro.nl
                                                                                                                                    T 015 2120 185
                                                                                                                                                     F 015 2158 768
                                                                                                                                                                                                               Bezonning bijgebouw 2/2
 N




                                                                                                 Woudselaan 6
                                                                                                                                                                                                               Hoornsekade 43, Den Hoorn
                                                                                                                                                                                                               Verkavelingsstudie

                                                                                   architecten
                                                                                                                                                                                                               3-11-2020                   BP-06
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>