<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Datum                        17 december 2020
Nummer                       20021-01-06
Datum commissievergadering   12 januari 2021
Datum raadvergadering        26 januari 2021


OPLEGGER

Registratienummer            2020-35389 / 20Z.005880
Onderwerp                    Vaststelling bestemmingpslan Hoornsekade 43


Portefeuillehouder           Wendy Renzen-van Leeuwen


Uiterste behandeldatum
(+reden)
Eerdere besluitvorming


Samenvatting                 Met het plan worden 2 nieuwe woningen mogelijk gemaakt op het
                             achterterrein van Hoornsekade 43 te Den Hoorn, dat thans in gebruik is
                             als erf en waar hobbymatige activiteiten plaatsvinden. Met het plan
                             wordt invulling gegeven aan de gemeentelijke woningbouwopgave.

Te nemen besluit             Het bestemmingsplan ‘Twee woningen achter Hoornsekade 43’ met
                             identificatiecode NL.IMRO.1842.bp20Hoornsek43-va01 vast te stellen




Bijlagen                     2


Advies commissie             De commissie neemt kennis van de resultaten van een nader overleg
                             tussen indieners zienswijzen en de projectontwikkelaar.
                             De portefeuillehouder zal nader de raad rapporteren over de
                             mogelijkheid om het bestemmingsplan in deze fase bij de besluitvorming
                             door de raad te wijzigen overeenkomstig de geschetste resultaten.
                             REACTIE COLLEGE ZIE OP PAG 3


Raadsbesluit                 o Akkoord / o Niet akkoord

                             opmerking:



                             Arjan de Vos                        Arnoud Rodenburg
                             griffier                            voorzitter




                                                                     *2020-35389*
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding

Op het terrein achter Hoornsekade 43 te Den Hoorn stond voorheen een glastuinbouwbedrijf, dat in
2015 herontwikkeld is tot een woonwijk. Tussen deze nieuwbouwwijk en de woningen aan de
Hoornsekade is een strook van ca. 25m breed destijds onbebouwd gebleven en gebruikt voor
hobbymatige activiteiten. Thans wenst de eigenaar ook op deze gronden twee vrijstaande woningen te
realiseren. Deze ontwikkeling sluit ruimtelijk aan op twee vrijstaande woningen die in 2017 ernaast,
achter Hoornsekade 47, zijn gerealiseerd. De nieuwe woningen worden via een gezamenlijke oprit
ontsloten aan de A.M. van der Poellaan.



Beoogd effect
De bouw van twee woningen mogelijk te maken in Den Hoorn die passen in het bestaande
woongebied. Hiermee wordt invulling gegeven aan de gemeentelijke woningbouwopgave.



Argumenten

    1.1 Het ontwerpplan heeft 31-juli tot 10-september ter inzage gelegen en er zijn 8 zienswijzen
        ingediend; dezen hebben alleen geleid tot enkele aanpassingen in de toelichting

7 bewoners van het Koolveld hebben zienswijzen ingediend. Zij wonen noordelijk, aansluitend aan de
ontwikkellocatie. Zij staan kritisch tegenover de ontwikkeling en hebben hiervoor verschillende
argumenten aangedragen, de belangrijkste hiervan zijn:

-   Er zijn in het verleden een aantal privaatrechtelijke onenigheden over het eigendom en
    onderhoud van een bestaande betonnen schutting ontstaan, deze hebben echter geen invloed op
    het bestemmingsplan.
-   Er zijn zorgen over het veel ophogen van de kavels en dat daarbij een hoger gelegen woning
    ontstaat en er regenwater bij hen in de achtertuin terecht zou komen. De initiatiefnemer heeft
    aannemelijk gemaakt dat dat dit niet zal gebeuren en het bestemmingsplan biedt die ruimte ook
    niet. Afwatering op buurpercelen is privaatrechtelijk tevens verboden.
-   Er zijn zorgen over bezonning en inkijk van de nieuwe bebouwing. Het betreft echter geen
    planologische achteruitgang omdat de bestaande bouwmogelijkheden al ruim zijn. Het gaat
    daarnaast om standaardbepalingen voor aan- en bijgebouwen en ruimtelijk wordt geoordeeld dat
    de afstand van ~16m tussen de bestaande en nieuwe woningen geen onevenredige en
    ongebruikelijke afstand betreft i.k.v. privacy.
-   De omwonenden achtten een mogelijke Bed-and-Breakfast onwenselijk, deze
    afwijkingsmogelijkheid volgt echter uit de standaardbepaling zoals dat voor heel de gemeente
    geldt.

De initiatiefnemers hebben op 1 oktober jl. een informatieavond georganiseerd waarbij de indieners
aanwezig waren en de bezwaren zijn toegelicht en besproken. Een medewerker van de gemeente is
als toehoorder aanwezig geweest bij deze bijeenkomst. De zienswijzen zijn verwerkt in bijgevoegde
nota zienswijzen. Geconcludeerd is dat de bezwaren niet aannemelijk maken dat hier geen sprake is
van een goede ruimtelijke ordening. Er zijn wel enkele verduidelijkingen in de toelichting
meegenomen.

Het Hoogheemraadschap Delfland heeft ook een zienswijze ingediend en gevraagd om een aantal
zaken in de toelichting op te nemen. Dit heeft de initiatiefnemer in goed overleg gedaan en heeft
geleid tot een aangepaste toelichting.




                                                                                                     2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>   1.2 Het plan is ruimtelijk passend in haar omgeving

In het voortraject is verzocht het plan onder een aantal randvoorwaarden uit te werken: Er zijn
maximale bouwhoogten meegegeven, er is gevraagd voldoende afstand tot de erfgrenzen in acht te
nemen en parkeren moet geheel op eigen terrein worden opgelost. Dit plan voldoet aan deze eisen.


    1.3 De ontwikkeling heeft geen negatieve gevolgen voor het milieu

Uit de uitgevoerde milieuonderzoeken komt naar voren dat de ontwikkeling geen negatieve gevolgen
heeft voor het milieu.


   1.4 Het plan geeft uitvoering aan de gemeentelijke woningbouwopgave en er wordt een bijdrage
       geleverd aan het fonds voor sociale woningbouw

Er worden twee nieuwe woningen gerealiseerd op een plek waar dit ruimtelijk goed inpasbaar is. Er is
behoefte aan vrijstaande woningen in Den Hoorn. Er wordt niet voldaan aan de verplichting om 30%
sociale woningbouw te realiseren, maar dit wordt gecompenseerd door middel van een storting in het
Fonds Sociale Woningbouw van €36.480,-.



Kanttekeningen
Geen



Financiën
In de anterieure overeenkomst is het wettelijk verplichte kostenverhaal geregeld. De initiatiefnemer
draagt het planschaderisico.

Communicatie

De gemeente verzorgt de publicatie van het bestemmingsplan. De initiatiefnemers hebben de
omwonenden geïnformeerd over het plan.

Vervolgstappen

Het plan zal worden gepubliceerd in de Staatscourant, het gemeenteblad en op ruimtelijkeplannen.nl,
waarna de wettelijke beroepstermijn start.



Reactie college op commissiebehandeling
Vraag:
De portefeuillehouder zal nader de raad rapporteren over de mogelijkheid om het bestemmingsplan in
deze fase bij de besluitvorming door de raad te wijzigen overeenkomstig de geschetste resultaten.

Reactie college:
Naar aanleiding van de nota van zienswijzen hebben de initiatiefnemer en omwonenden
recent aanvullende afspraken gemaakt over de invulling van het bouwplan. Het is mogelijk
om dit toe te voegen aan de toelichting van het bestemmingsplan, daar dit onderdeel
uitmaakt van het afwegen van de zienswijzen. De tekening wordt nu als bijlage bij de
toelichting gevoegd, tevens wordt de nota van zienswijzen aangevuld met een verwijzing
naar de gemaakte afspraken. Deze stukken worden aan u ter vaststelling voorgelegd.




                                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>