<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Natuurlijk Delfland
Kwartelstraat 26
2623 PG DELFT

NatuurlijkDelfland@knnv.nl
website: delfland.knnv.nl
twitter: NatuurlijkDelfland
facebook: NatuurlijkDelfland
instagram: NatuurlijkDelfand

Afdeling van de Koninklijke Nederlandse Natuurhistorische Vereniging


6 december 2022
Onderwerp: Conserverende zienswijze Ontwerpbestemmingsplan - “Commandeurskade 17,
Maasland”


College van Burgemeester en Wethouders en de gemeenteraad van Midden-Delfland,
Postbus 1
2636 ZG Schipluiden

Geachte colleges,


Graag wil Natuurlijk Delfland op een aantal punten aandacht vragen in dit
ontwerpbestemmingsplan. Onze insteek is conserverend gericht op het behoud van de
belangrijke weidevogelwaarden van de Commandeurspolder. De locatie ligt in het Natuur
Netwerk Nederland (NNN).

Onze conserverende insteek houdt in dat wij geen bezwaar hebben tegen de bouw van het
nieuwe gemaal. Onze ervaring met het Hoogheemraadschap van Delfland (verder HHD) is
dusdanig dat wij vertrouwen op de natuurinclusieve aanleg van het gemaal op zich. Wel
willen wij een aantal aspecten aangeven die van belang zijn voor het behoud van de
weidevogeldoelstelling en het behoud van de ecologische waarden van het Natuur Netwerk
Nederland ter plaatse.

    1. Herbestemming huidige gemaalgebouwen
Hier wordt in het ontwerp vooruit gelopen op een herbestemming als Bed&Breakfast (verder
B&B) met een verwijzing van HHD naar de succesvolle B&B Rechthuis van Zouteveen. Daar
is de toen bestaande parkeerplaats van restaurant Vlietzicht aanzienlijk vergroot met
parkeerplaatsen voor de B&B.
De B&B Rechthuis trekt niet alleen overnachters aan, maar verhuurt ook fluisterbootjes, trekt
auto- en fietsverkeer aan etc. B&B Rechthuis biedt naast het ontbijt geen andere faciliteiten,
ook al omdat het nabijgelegen restaurant Vlietzicht dat segment bedient. Het ligt echter
mogelijk in de rede dat een te vestigen B&B Commandeurskade 17 ook fluisterbootjes zal
willen verhuren via een aan te leggen steiger en mogelijk meer horecafaciliteiten zal willen
verlenen dan alleen een ontbijt etc. Dit geheel aan activiteiten leidt dan weer tot de noodzaak
van een meer uitgebreide verlichting van het erf om in het donker toegankelijk voor gasten te
kunnen zijn met uitstraling naar de Commandeurspolder.

    2. Zuidelijk aanvoerpad B&B Commandeurskade 17
De huidige zuidelijke aanvoerweg naar Commandeurskade 17 en de overige aanliggende
panden vanuit de kern van Maasland is een doodlopend fietspad (zie kaart figuur 1). Als hier
een bestemming B&B toegestaan wordt, dan dreigt hier een opwaardering tot autoweg tot
aan de B&B met aanleg van meerdere parkeerplaatsen op het terrein van het oude gemaal.
Immers gasten van de B&B gaan zo ver niet lopen met hun koffers. Het is onwenselijk om
het bestaande, relatief veilige en rustige fietspad op te waarderen tot een autoweg met extra
parkeerplaatsen voor B&B-gasten.




Natuurlijk Delfland staat voor een natuurlijke leefomgeving, zie ook onze website delfland.knnv.nl
Voor de doelstellingen en het werkgebied, zie de website onder https://delfland.knnv.nl/over-ons/
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Figuur 1 Google Maps Commandeurskade 17

Als alternatief zal dan gekeken worden naar de noordelijke toegang via de nu nog
onverharde weg naar het nieuwe gemaal inclusief een extra druk op vergroten van het aantal
parkeerplaatsen nabij dat nieuwe gemaal voor de B&B-gasten. Ons lijkt een noordelijke
toegang tot de voorgenomen B&B helemaal onwenselijk vanwege de verstoring door
autoverkeer naar de B&B inclusief verstoring door nieuw aan te leggen verlichting die de
polder instraalt.

    3. Noordelijk aanvoerpad nieuwe gemaal Commandeurskade 17
Het voorontwerp spreekt over het bestaande onverharde pad aan de noordzijde van de
nieuwe bouwlocatie en de aanleg van parkeerplaatsen aldaar.
In de bijlage Kragten 20221004 Beeldkwaliteitsplan gemaal Commandeurspolder v1.0 staat
op p. 37 het volgende:
“3.2.2.2 Toegangsweg gemaal
In verband met het periodiek ledigen van de bak voor het afval voor het krooshek moet de
toegangsweg minimaal de belasting van een vrachtauto kunnen weerstaan. Om toegang van
onbevoegden te voorkomen blijft de bestaande toegangspoort aanwezig.”
We onderstrepen dat Kragten hier constateert dat de uitstraling van onverhard pad
gehandhaafd moet worden en dat de bestaande toegangspoort aanwezig blijft om
onbevoegden te weren en dat eventueel noodzakelijk verlichting op, rond en in het gemaal
zo minimaal mogelijk zal zijn en in elk geval geen uitstraling zal geven naar het
weidevogelgebied.
In het ontwerp wordt de aanleg van parkeerplaatsen genoemd voor onderhoud. Dit aantal
zien we graag tot een minimum van maximaal twee parkeerplaatsen beperkt en evenals het
aanvoerpad met een onverharde uitstraling.




Conserverende zienswijze Ontwerpbestemmingsplan - “Commandeurskade 17, Maasland”, Natuurlijk Delfland,   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Samenvattend vragen wij ons af of een herbestemming als B&B niet bezwaarlijk combineert
met de naastgelegen weidevogeldoelsteling. Ons verzoek is dan ook om verwijzingen naar
een dergelijke herbestemming uit het ontwerp te verwijderen. Voorts zien wij graag dat er
geen voor de weidevogelstand bezwarende wijzigingen plaatsvinden.


Met vriendelijke groet,

Voorzitter                                           Secretaris Natuurbescherming
Geert van Poelgeest                                  Huub van ’t Hart




Conserverende zienswijze Ontwerpbestemmingsplan - “Commandeurskade 17, Maasland”, Natuurlijk Delfland,   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>