<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>








































COMMISSIE 28-11-2023 
 
Punt 6: Voorstel Centrumplan Den Hoorn 
 
Indiener: lid dhr N.C. Knaap (Fractie OGP) 
 

In de raadsoplegger: 

VRAAG 1 
Onder beslispunt 2 staat een –voor ons- vrij onduidelijke tekst wat we daar nou 
concreet besluiten. Vraag: graag een duidelijke en begrijpelijke tekst wat dit besluit 
inhoudt; 
 
ANTWOORD 
Er is inderdaad sprake van een schrijffout in beslispunt 2 en het beslispunt is slecht 
leesbaar. U behoort beslispunt 2 als volgt te lezen:  

Te verklaren dat voor ontwikkelingen die passen in dit Stedenbouwkundig kader 
geen aparte verklaring van geen bedenkingen als bedoeld in artikel 2.27 Wabo 
vereist is, maar gebruik kan worden gemaakt van de algemene verklaring van geen 
bedenkingen categorie 2 (vastgesteld bij raadsbesluit van 28 september 2010). 

 
 
VRAAG 2 
Op pag 3 volgt een opsomming over welke zaken zijn vastgelegd in de overeenkomst 
met Waaijer en GAM/Plus. De 8e bulit spreekt over het “Stedenbouwkundig kader en 
de beeldkwaliteitsrichtlijn Centrum Den Hoorn” dat door de raad wordt vastgesteld. 
Vraag: is dit kader en deze richtlijn een juridisch bindend document? Voor zowel de 
overeenkomst als de latere stappen naar de omgevingsvergunning?  
 
ANTWOORD 
Het stedenbouwkundig kader is een visiedocument. Het vormt een leidraad voor het 
verlenen van omgevingsvergunningen. Deze omgevingsvergunningen worden wel 
juridisch bindend. 
 
 
VRAAG 3 
Op pag 4 onder “woningbouw” wordt gesproken over 28 appartementen in het 
“middeldure segment” Vraag: over welk prijsniveau (bandbreedte) hebben we het 
dan?  
 
ANTWOORD 
In het algemeen is de bandbreedte van middeldure woningen tussen de € 1.000,-- en 
€ 1.200,-- aan huur per maand. Dit is een indicatie. Het gaat primair om 28 compacte 
3-kamer appartementen, die doorgaans in deze prijsklasse liggen. 
 
 



VRAAG 4 
Over de te realiseren studio’s voor starters is geen indicatie opgenomen over in welk 
segment deze vallen. Vraag: wat is het segment voor deze studio’s en het 
prijsniveau dat daarbij hoort? 
 
ANTWOORD 
Dat is nog niet bekend. Het betreffen kleine studiowoningen van ca. 45m2. 
 
 
VRAAG 5 
Op pag 5, eerste alinea wordt gesproken over een zienswijzeprocesdure die van 
toepassing is op de 28 appartementen. Over de 6 studio’s wordt niks gezegd. Vraag: 
is ook voor de studio’s sprake van een zienswijzeprocedure?  Hoe ziet deze er uit?  
 
ANTWOORD: 
Het college mag voor de overige ontwikkelingen van GAM van Leeuwen een 
omgevingsvergunning afgeven in afwijking van het bestemmingsplan. Dat heet nu 
een ‘kruimelgeval’, na 1 januari onder de Omgevingswet een BOPA (buitenplanse 
omgevings activiteit). Hiervoor geldt uitsluitend bezwaar en beroep. 
 
 
VRAAG 6 
Op pag 5, laatste alinea wordt gesproken over de herontwikkeling en verkoop van de 
kavel van het Groene Kruisgebouw. Deze maakt deel uit van de overeenkomst met 
Waaijer en GAm/Plus. Vraag: Wat gebeurt er als blijkt dat deze kavel na het 
openbaar moeten aanbieden toch door een andere partij wordt gekocht? Welke 
invloed heeft dit op de overeenkomst met GAM/Plus? 

ANTWOORD 
Bij het publiceren van de aangekondigde verkoop van de locatie wordt een plicht tot 
het realiseren van het programma opgenomen: 10 openbare parkeerplaatsen en 6 
startersappartementen. De parkeerplaatsen maken de uitbreiding van de Plus 
supermarkt mogelijk.  Indien een andere partij de locatie koopt, dan treden we 
opnieuw met GAMPLUS in overleg om de consequenties hiervan af te stemmen. 
 
 
VRAAG 7 
Op pag 7 wordt gesproken over een termijn van 7 weken na het verlenen van de 
omgevingsvergunning en het dan stoppen van de juridische procedures. Het kan zijn 
dat er toch steekhoudende en kansrijke bezwaren naar voren komen die wellicht 
standhouden bij de Raad van State. Vraag: wat gebeurt er dan in de procedure en 
de afspraken met de partijen? 

ANTWOORD 
In de 7e week na het verlenen van de omgevingsvergunning beoordelen partijen 
(gemeente en GAMPLUS) de ingediende bezwaren. De verwachting is dat deze zich 
richten op de grootte van de appartementencomplexen en de invloed hiervan op de 
omliggende woningen. Als het zich tot dergelijke bezwaren beperkt, dan is 
afgesproken dat de erfdienstbaarheden worden geschrapt door GAMPLUS. Dan kan 
Waaijer aan de slag met de realisatie van de Jumbo en appartementen. Het blijft wel 



een risico van GAMPLUS, dat de bezwaren stand houden bij de Raad van State en 
hij zijn 28 appartementen niet kan realiseren.  

 

Gezamenlijk programma en impressies: 

VRAAG 8 
De aanleiding voor het realiseren van de parkeerplaatsen op de locatie van het 
Groene Kruisgebouw is de uitbreiding van de huidige Plus.  Vraag: kan ook gekozen 
worden voor alleen het realiseren van parkeerplaatsen daar zonder studio’? en zo 
nee, wat is daar de reden van? 

ANTWOORD 
Dat kan, dat is voor degene die het realiseert echter altijd verliesgevende investering. 
 
 

Bijlage STB en BKP richtlijnen: 

VRAAG 9  
In het document is een zichtbaar gemakt wat de schaduwwerking van de twee 
appartementencomplexen op de omgeving is. Hiervoor is een beeld opgenomen van 
1 dag (21 maart) op twee tijdstippen. Vraag: waarom is dat voor maar 1 dag 
gedaan? Vraag: wat is de reden dat een dergelijk onderzoek niet is gedaan voor de 
6 studio’s?  

ANTWOORD 
21 maart is de standaard-peildatum voor een bezonningsstudie, de meest 
gemiddelde dag van het jaar. Op die datum wordt getoetst of er een onevenredige 
verandering plaatsvindt van de schaduwwerking, ten opzichte van de bestaande 
ruimtleijke bouwmogelijkheden. 

De 6 studios worden goeddeels binnen een bestaande ruimtelijke bouwmogelijkheid 
gerealiseerd. Er is op het aspect schaduwwerking geen sprake van een andere 
planologsiche situatie waarvoor een studie benodigd is. 
 
Algemeen: 

VRAAG 10 
In de overeenkomst is opgenomen dat voor dit nieuwe initiatief GAM/Plus niet wordt 
gehouden aan het gemeentelijk woonbeleid en daarmee dus niet hoeft te voldoen 
aan de norm 30% sociale (huur)woningen. Daarmee worden alle te realiseren 
woningen koopwoningen die in een behoefte voorzien die er is (appartementen en 
studio’s voor jongeren). Echter het is belangrijk voor de doorstroming dat deze 
woningen dan wel vooral gekocht kunnen worden door inwoners van Den 
Hoorn/Midden-Delfland.  
Vraag: welke instrumenten gaan ingezet worden om dat ook mogelijk te maken?  
 
ANTWOORD 



Omdat de gemeente GAMPLUS niet zal houden aan het gemeentelijk woonbeleid 
betekent dat, dat GAMPLUS zelf mag bepalen of de woningen worden verkocht en 
verhuurd en aan wie ze mogen worden verkocht of verhuurd. 
 


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>