<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>«AN
A,

i

es

Berkelland —

C: A Dijkmans

T: 0545-250 250

E: info@gemeenteberkelland.nl
Bezoekadres: Marktstraat 1, Borculo

gemeente ™

De raads- en commissieleden
Gemeente Berkelland

Zaaknummer : 126519
Onderwerp : Ontwerp-structuurvisie Bovenplanse sloopbonusregeling buitengebied

Verzonden : 4 4 ME} 20

Geachte raads- en commissieleden,

In januari 2016 heeft uw raad de uitgangspuntennotitie bestemmingsplan ‘Buitengebied Berkelland
2016 vastgesteld. Onderdeel van de uitgangspuntennotitie was de Bovenplanse
sloopbonusregeling. Met betrekking tot deze Bovenplanse sloopbonusregeling heeft uw raad een
amendement aangenomen. Deze brief en bijgevoegd voorstel gaan over de uitvoering van dit

amendement.

Bovenplanse sloopbonusregeling en amendement

De Bovenplanse sloopbonusregeling maakt het mogelijk om voor burgerwoningen een vergunning
(met een afwijking) te kunnen verlenen voor een bijgebouwenoppervlakte groter dan 150 m?, met
een maximum van 300 m*. Als tegenprestatie daarvoor geldt dat voor elke te bouwen vierkante
meter boven de 150 m7, op een andere locatie minimaal 4 m? moet worden gesloopt.
Initiatiefnemers moeten dus zelf op zoek gaan naar te slopen schuren. Hetzelfde principe geldt voor
solitaire schuren tot een oppervlakte van 100 m*.

Het in januari 2016 door u aangenomen amendement met betrekking tot deze Bovenplanse
sloopbonusregeling bepaalt dat initiatiefnemers ook de mogelijkheid moeten hebben om te kiezen
voor het betalen van een vergoeding in een sloopfonds ter grootte van de gemiddelde kosten voor
de (compenserende) sloop van 4 m* gebouwen in het buitengebied.

Juridische mogelijkheden
Uit onderzoek en ingewonnen adviezen is duidelijk geworden dat letterlijke uitvoering van het

amendement juridische risico’s inhoudt. Het enkel opnemen van een expliciete regeling voor een
sloopfonds in het bestemmingsplan is niet voldoende. Er wordt dan niet voldaan aan de vereiste van
een structuurvisie als onderlegger voor een ruimtelijke besluit en de daaraan gekoppelde
overeenkomst met afspraken over een financiële bijdrage aan het sloopfonds. Dit zou kunnen
betekenen dat de in de anterieure overeenkomst vastgelegde financiële bijdrage van
initiatiefnemer/bouwer, in een procedure als nietig wordt beschouwd en er sprake is van

onverschuldigde betaling.

Ons voorstel is om uitvoering te geven aan het amendement door een structuurvisie te laten
vaststellen en voor de inzet van de middelen uit het beoogde sloopfonds een subsidieregeling.

Ontwerp-structuurvisie en ontwerp-subsidieverordening
De structuurvisie zal door uw raad moeten worden vastgesteld. De subsidieregeling kan door het

college worden vastgesteld. Echter omdat de subsidieregeling sterk samenhangt met de

Gemeente Berkelland, Postbus 200, 7270 HA BORCULO T: 0545-250 250 E: info@gemeenteberkelland.nt
www. gemeenteberkelland.ni, Bank Nederlandse Gemeenten: IBAN: NL35BNGH0285112600 BIC: BNGHNL2G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>structuurvisie en bepalends is voor het bereiken van de beoogde beleidsdoelstellingen laten wij de
ontwerp-subsidieregeling meelopen in de inspraak met de structuurvisie.
Omdat het gaat om de uitvoering van een amendement willen wij de ontwerpen graag aan u

voorleggen, voordat ze ter inzage worden gelegd.

Financiële aspecten
Uitgangspunt is dat de regeling financieel! neutraal verloopt en er niet meer subsidie verleend wordt

dan dat er aan middelen beschikbaar is in het sloopfonds.

‘Om de subsidieregeling snel in uitvoering te krijgen en de beoogde ontstening van het buitengebied
- van een impuls te voorzien is het voorstel om vanuit de Bestemmingsreserve herstructurering een
‘startkapitaal van 100.000 euro in het sloopfonds te storten. Dit wordt door ons opgenomen in de
voorjaarsnota die in uw vergadering van 27 juni 2017 aan de orde za! komen. Het startkapitaal van
“100.000 euro kan terugvloeien naar de bestemmingsreserve als er na verloop van tijd voldoende
‚particuliere bijdragen van initiatiefnemers zijn ontvangen in het sloopfonds.

In het amendement is opgenomen dat de door initiatiefnemer/bouwer te betalen bijdrage ter grootte
moet zijn van de gemiddelde sloopkosten. In het voorliggende ontwerp wordt hiervan afgeweken en
is gekozen voor een bijdrage van € 12, 50 per m°. Dit betekent voor een initiatiefnemer/bouwer een
bijdrage van € 50,- per te bouwen m?. De hoogte van de subsidie is vasigesteld op € 10,- per m?.

De reden dat voor deze, wat lagere bedragen is gekozen, is gelegen in het feit dat deze bedragen
naar verwachting meer in lijn liggen met de bedragen zoals die, in het kader van de bestaande
sloopbonusregeling, gebruikelijk zijn. Op deze manier hopen we te voorkomen dat er een soort van
prijsopdrijving plaatsvindt, waardoor de beoogde beleidsontwikkelingen niet optimaal gerealiseerd
kunnen worden. In bijgevoegd voorstel is een nadere toelichting op dit financiële aspect opgenomen.

Voorstel
Graag horen wij of u kunt instemmen met het op voorgestelde wijze uitvoeren van het amendement.

Voorstel is om het voorstel te bespreken in uw commissie Bestuur en Ruimte. Indien u akkoord

bent, worden de ontwerpen ter inzage gelegd. Na de ter inzage legging kan definitieve
besluitvorming plaatsvinden in uw raad. Van de inspraakreacties die wij ontvangen op het ontwerp
wordt een verslag gemaakt. Dit verslag maakt deel uit van de stukken die aan u worden voorgelegd

bij het voorstel tot vaststelling van de structuurvisie.

/

Fi
/

Met vriendelijke jroet,
õrgamessiden wethouders van Berkelland, /

de se retayis, | de burgemeester VA

QS
la A A
TA i ££
e \
i
sl

i...
drs. A.A. van Oostrum.

C/

Kopie aan:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>