<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Regels
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019
Gemeente Berkelland
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BESTEMMINGSPLAN
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019
Gemeente Berkelland
Inhoud                                  : Regels
IDN-nummer                              : NL.IMRO.1859.BPBGB20190002-0010
Projectnummer                           : 128011
Profitmanagernr.                        : P196801
Opdrachtgever                           : Gemeente Berkelland
Opsteller                               : Pouderoyen Compagnons
Status                                  : ontwerp
Datum                                   : 26 februari 2019
Pouderoyen Compagnons vormgeving van stad en land is een handelsnaam van Pouderoyen BV
St. Stevenskerkhof 2
6511 VZ NIJMEGEN
tel: 024-3224579
fax: 024-3241240
e-mail: info@pouderoyen.nl
www.pouderoyen.nl
IBAN NL29 RABO 0154 8198 75
KVK 14 06 66 14
BTW NL 8104.81.996 B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                  PouderoyenCompagnons
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1               Inleidende regels                                             5
Artikel 1                 Begrippen                                                     5
Artikel 2                 Wijze van meten                                              15
Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels                                            17
Artikel 3                 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden         17
Artikel 4                 Waarde - Archeologie 4                                       23
Hoofdstuk 3               Algemene regels                                              27
Artikel 5                 Antidubbeltelregel                                           27
Artikel 6                 Algemene bouwregels                                          28
Artikel 7                 Algemene gebruiksregels                                      29
Artikel 8                 Algemene aanduidingsregels                                   30
Artikel 9                 Algemene afwijkingsregels                                    32
Artikel 10                Algemene procedureregels                                     34
Artikel 11                Overige regels                                               35
Hoofdstuk 4               Overgangs- en slotregels                                     37
Artikel 12                Overgangsrecht                                               37
Artikel 13                Slotregel                                                    38
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                            PouderoyenCompagnons
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                               PouderoyenCompagnons
Regels
Hoofdstuk 1                           Inleidende regels
Artikel 1                 Begrippen
1.1           plan:
het bestemmingsplan Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019 van de gemeente
Berkelland;
1.2           bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1859.BPBGB20190002-0010 met de bijbehorende regels en bijlagen;
1.3           aan- en uitbouw:
een aan het (hoofd)gebouw aanwezig gebouw dat in ruimtelijk en/of architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan dat (hoofd)gebouw, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat
(hoofd)gebouw;
1.4           aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden;
1.5           aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6           aan huis verbonden bedrijf:
een bedrijf of op bedrijfsmatige wijze uitgeoefende activiteit met een kleinschalig karakter
niet zijnde een aan-huis-verbonden beroep, dat in een gedeelte van de (bedrijfs)woning
en/of de daarbij behorende (bij)gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woonfunctie van de
(bedrijfs)woning en de daarbij behorende (bij)gebouwen als primaire functie behouden en
herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in
overeenstemming is;
1.7           aan huis verbonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door
zijn beperkte omvang in een (bedrijfs)woning en daarbij behorende (bij)gebouwen wordt
uitgeoefend, waarbij de woonfunctie van de (bedrijfs)woning en de daarbij behorende
(bij)gebouwen als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke
uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.8           afwijking:
afwijking als bedoeld in artikel 2.12.1 onder a Wabo;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                               PouderoyenCompagnons
1.9           afrastering:
afscheiding in de vorm van een open hekwerk of draadwerk waarmee een deel van een
perceel wordt omheind. Een afrastering is transparant en met palen in de grond verankerd.
Deze palen worden onderling verbonden door draad of gaas;
1.10          agrarisch bedrijf:
een bedrijf dat gericht is op het bedrijfsmatig produceren van voedsel-, genots- of
grondstoffen door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, als
mede het verrichten van agrarisch natuurbeheer, waarbij alleen opslag van door het bedrijf
ter plaatse voortgebrachte producten en het met biogasinstallaties vergisten van in
hoofdzaak bedrijfseigen mest en co-substraten is toegestaan evenals het scheiden of
indikken van bedrijfseigen mest als vorm van mestverwerking zonder biogasinstallatie.
a. grondgebonden veehouderijbedrijf:
      een agrarisch bedrijf dat gericht is op het ontwikkelen van activiteiten waarbij de
      productie voor meer dan 50 procent afhankelijk is van het producerend vermogen van
      de grond waarover het bedrijf in de omgeving van de bedrijfsgebouwen kan beschikken.
b. niet-grondgebonden veehouderijbedrijf:
      een agrarisch bedrijf dat hoofdzakelijk gericht is op veehouderij waarvan het voer voor
      de landbouwhuisdieren voor het grootste gedeelte niet geteeld wordt op gronden die in
      de nabijheid van het agrarisch bouwperceel zijn gelegen en waarop de veehouderij
      rechten heeft.
c. agrarisch bedrijf, gebruiksgerichte paardenhouderij:
      een agrarisch aanverwant bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het africhten, het
      opleiden en het trainen, alsmede het opvangen en stallen van paarden en/of pony's in
      de vorm van een paardenpension, al dan niet in combinatie met elkaar;
d. agrarisch bedrijf, productiegerichte paardenhouderij:
      een agrarisch bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het door middel van een gericht
      (op)fok- en/of africhtingsprogramma trachten een paard op een hoger niveau te
      brengen, waardoor de waarde van dat paard in het economisch verkeer toeneemt,
      zoals (op)fokkerijbedrijven, hengstenstations, africhtings- en trainingsbedrijven.
1.11          archeologische waarde(n):
waarde(n) die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere
menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk
belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen;
1.12          archeologische verwachtingswaarde(n):
verwachtingswaarde(n), die kunnen bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met
sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van
wetenschappelijk belang kunnen zijn en het cultuurhistorisch erfgoed kunnen
vertegenwoordigen;
1.13          bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons
1.14          bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dienst doet voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;
1.15          bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een
persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein,
noodzakelijk is.
1.16          beperkt kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde
voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden
gehouden;
1.17          bestaand:
bij gebruik:
het legale gebruik zoals aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het plan, tenzij
in de regels anders is bepaald;
bij bouwwerken:
de legaal aanwezige bebouwing die op het moment van terinzagelegging van het
ontwerpbestemmingsplan bestaat, wordt gebouwd of mag worden gebouwd krachtens een
daartoe verleende omgevingsvergunning.
1.18          bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen:
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het moment van inwerkingtreding
van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand kunnen komen krachtens een daartoe
verleende omgevingsvergunning;
1.19          bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.20          bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.21          bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag
om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
1.22          bijgebouw:
een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zowel
qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.23          bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                              PouderoyenCompagnons
1.24          bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
1.25          bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw en zolder.
1.26          bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;
1.27          bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;
1.28          bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.29          bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op
de grond;
1.30          bouwwijze:
de wijze van bouwen van een hoofdgebouw van een woning, te weten vrijstaand,
twee-aaneen (halfvrijstaand) of aaneengebouwd, waarbij
a. onder “vrijstaand” wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning niet begrensd is
      door scheidingsmuren van andere hoofdgebouwen op een aangrenzend perceel;
b. onder “twee-aaneen” wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning naar één
      zijde door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd;
c. onder “aaneengebouwd” wordt verstaan dat het hoofdgebouw deel uitmaakt van een
      blok van meer dan twee hoofdgebouwen, die naar twee zijden door scheidsmuren van
      naastgelegen hoofdgebouwen zijn begrensd, met uitzondering van de hoofdgebouwen
      die de aldus gevormde rij beëindigen;
d. onder “gestapeld” wordt verstaan een gebouw, dat uit meerdere naast elkaar en/of
      gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua
      uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
1.31          cultuurhistorische (landschaps)waarden:
landschappelijke structuren en/of elementen in een gebied die getuigen van een lange, nog
herkenbare ontwikkelingsgeschiedenis, inclusief archeologische waarden;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                      8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                             PouderoyenCompagnons
1.32          escortbedrijf:
een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus;
1.33          erfbeplanting:
opgaande beplanting, zijnde bomen en struiken, die een scherm vormt op de grens van een
bouwperceel waarop bebouwing voorkomt, en welke beplanting mede bepalend is voor de
inpassing van de betreffende bebouwing in het landschap (landschappelijke inpassing);
1.34          erfbeplantingsplan:
plan voor de aanleg en het beheer van erfbeplanting;
1.35          erker:
hoekige of ronde uitbouw aan een gevel;
1.36          extensieve (dag)recreatie:
vormen van (dag)recreatief medegebruik van het agrarisch en/of natuurgebied door middel
van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek
beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en
strandjes;
1.37          functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen
daarvan is toegestaan;
1.38          gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;
1.39          geluidgevoelig gebouw:
woningen of andere geluidgevoelige gebouwen, waaronder groepsaccommodaties en
recreatiewoningen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen
zones rond industrieterreinen, het Besluit geluidhinder binnen zones langs wegen en/of het
Besluit geluidhinder spoorwegen;
1.40          herbouw:
reconstructie, wederopbouw, opnieuw bouwen van een bouwwerk;
1.41          hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel in ruimtelijk en architectonisch opzicht, dan wel gelet
op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                PouderoyenCompagnons
1.42          inrichting:
elke door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen
bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht;
1.43          kuilvoerplaat:
een betonnen plaat waarop het kuilvoer (persvoer/veevoer) met een plastic zeil wordt
afgedekt. Hierop worden een zandlaag of autobanden gelegd om het kuilvoer goed aan te
drukken;
1.44          kwetsbaar object:
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde
voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht
moet worden genomen;
1.45          landschappelijke inpassing:
een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op bestaande dan
wel nog te ontwikkelen ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische landschapswaarden;
1.46          landschapswaarde/landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare
verschijningsvorm van dat gebied en van de aanwezigheid van waarneembare
landschappelijke structuren en/of elementen in dat gebied;
1.47          manege:
een publieksgericht paardenhouderijbedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en
daarvoor paarden en/of pony's houdt, in combinatie met een of meer van de volgende
hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden
en/of pony's, ondergeschikte horeca (kantine, foyer en dergelijke),
verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen;
1.48          mestbassin:
een reservoir voor de opslag van dunne mest in de vorm van een foliebassin of mestsilo;
1.49          mestsilo:
een silo bestemd en geschikt voor het bewaren van dunne mest;
1.50          mitigerende maatregelen:
maatregelen die de aantasting van kernwaliteiten en/of omgevingscondities beperken;
1.51          nadere eis:
een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder d van de Wet ruimtelijke
ordening;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                              PouderoyenCompagnons
1.52          Natura 2000:
een samenhangend netwerk van leefgebieden en soorten die van belang zijn vanuit het
perspectief van de Europese Unie als geheel, ingesteld door de Europese Unie. Op die
gebieden is de Vogel- en/of Habitatrichtlijn van toepassing;
1.53          Natura 2000-gebied:
een gebied dat (voorlopig) is aangewezen ter uitvoering van de Vogel- en Habitatrichtlijn, of
een gebied dat voorkomt op de lijst met gebieden van communautair belang van de
Habitatrichtlijn;
1.54          natuurwaarde/natuurlijke waarde:
de aan een gebied eigen zijnde ecologische waarde;
1.55          omgevingsvergunning:
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 of artikel 2.2 van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht;
1.56          onderkomen:
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark
of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;
1.57          overkapping:
elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, van één bouwlaag, dat een overdekte ruimte vormt met
ten hoogste één wand;
1.58          paardenbak cq rijbak:
een omheind terrein waarvan de natuurlijke bovenlaag is vervangen door zand of ander
doorlatend materiaal ten behoeve van het rijden op paarden;
1.59          plattelandswoning:
een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een agrarisch bedrijf, die niet
meer wordt bewoond door (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet
op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is, en die voor de toepassing
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt
beschouwd als onderdeel van dat agrarisch bedrijf;
1.60          productiegebonden detailhandel:
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in
het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het
productieproces;
1.61          recreatief medegebruik:
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming
waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                PouderoyenCompagnons
1.62          rijhal:
een gebouw uitsluitend bestemd voor het africhten van paarden en pony's, ten dienste van
en behorende bij een paardenfokkerij, een paardenhouderij of een manege;
1.63          seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens
begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.64          silo:
een bouwwerk ten behoeve van opslagdoeleinden;
1.65          sleufsilo:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met opstaande randen voor het opslaan van
veevoeder;
1.66          steilrand:
een abrupt hoogteverschil in de geomorfologie van een gebied, dat kan samenhangen met
historische oevers, erosie door rivieren en eeuwenlange ophoging van dekzandruggen en
–welvingen door mest vermengd met heideplaggen en/of bosstrooisel;
1.67          streekeigen producten/streekproducten:
voedingsmiddelen die veelal van oudsher in de streek worden geproduceerd, al dan niet
onder een aan de streek gerelateerde naam;
1.68          toename van stikstofemissie en stikstofdepositie:
a. Er is sprake van een toename van stikstofemissie als bedoeld in artikel 3.5 lid a
      onder 1 van gronden en bouwwerken wanneer de emissie N/kg/jaar * meer bedraagt
      dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan
      feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van de betreffende gronden en
      bouwwerken.
b. Er is sprake van een toename van stikstofemissie als bedoeld in artikel 3.5 lid a
      onder 2 van gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak wanneer de
      emissie N/kg/jaar meer bedraagt dan de emissie N/kg/jaar afkomstig van het ten tijde
      van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale gebruik van
      de betreffende gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak.
c. Indien een gelijkblijvende of een afname van emissie N/kg/jaar afkomstig van het
      ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale
      gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken een hogere stikstofdepositie
      veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied, dan wordt dit
      eveneens beschouwd als een toename van stikstofemissie.
d. Indien een gelijkblijvende of een afname van emissie N/kg/jaar afkomstig van het
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                    PouderoyenCompagnons
      ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijk aanwezige en planologisch legale
      gebruik van de betreffende gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak
      een hogere stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een
      Natura 2000-gebied dan wordt dit eveneens beschouwd als een toename van
      stikstofemissie.
e. Als uitzondering op lid a, lid b, lid c en lid d van deze bepaling geldt het volgende:
      Er is geen sprake van een toename van stikstofemissie wanneer er sprake is van één
      van de volgende situaties:
      1. de emissie N/kg/jaar afkomstig van de inrichting bedraagt niet meer dan de
              emissie N/kg/jaar afkomstig van het gebruik van gronden en bouwwerken als
              bedoeld in lid a of c of het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot het
              bouwvlak als bedoeld in lid b of d conform een ten tijde van de vaststelling van dit
              bestemmingsplan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in
              artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 en/of artikel 2.7 lid 2 Wet
              natuurbescherming, en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt, dan wel
              een verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die met toepassing
              van hoofdstuk IX Natuurbeschermingswet 1998 of met toepassing van de
              overeenkomstige regeling uit de Wet natuurbescherming dan wel onder
              toepassing van artikel 2.2aa Bor juncto artikel 2.1 lid 1 onder i Wabo is verleend en
              waarvoor een passende beoordeling is gemaakt.
      2. het gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld onder a en c of het gebruik
              van gronden en bouwwerken behorend tot het bouwvlak als bedoeld onder b en d
              veroorzaakt een stikstofdepositie op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura
              2000-gebied die afzonderlijk en, ingeval het project of de handeling betrekking heeft
              op een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, derde lid, van de Wet milieubeheer, in
              cumulatie met andere projecten of handelingen met betrekking tot dezelfde
              inrichting minder dan 0,05 mol per hectare per jaar bedraagt.** Hieronder wordt
              onder andere begrepen het in Bijlage 2 Aeriusberekening berekende effect van
              gebruik van gronden en bouwwerken.
* wanneer in deze regels 'emissie N/kg/jaar' wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel
uitmakende hoofdletter 'N' bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx.
** dit betekent rekenkundig een stikstofbijdrage die nihil is.
1.69          tredmolen/trainingsmolen/stapmolen:
een bouwwerk (eventueel overdekt) in de vorm van een cirkel, waar meerdere paarden
tegelijk kunnen stappen, draven of galopperen, al dan niet door middel van aansturing via
een computergestuurde bedieningskast;
1.70          verevening:
behoud en beheer van bepaalde waarden, dan wel de totstandbrenging van nieuwe waarden
die de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving ten goede komen (ruimtelijke
kwaliteitsbijdrage);
1.71          vergunning op grond van Natuurbeschermingswet 1998
een vergunning op grond van artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 of artikel 2.7 lid 2
Wet natuurbescherming;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                        13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                              PouderoyenCompagnons
1.72          voorgevelrooilijn:
de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan;
1.73          werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;
1.74          werktuigenloods/machineberging/werktuigenberging:
een bouwwerk, veelal voorzien van een kort voordak en een langer achterdak, ten behoeve
van de stalling van (agrarische) machines, werktuigen, etc. die aan één zijde open kan zijn;
1.75          windturbine:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de opwekking van windenergie;
1.76          wijziging van het bestemmingsplan:
een wijziging als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
1.77          woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één of meer
personen;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                  14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                             PouderoyenCompagnons
Artikel 2                 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1           afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van
het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
2.2           bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
2.3           bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte
van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de
regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
2.4           bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het diepst onder het peil gelegen punt van (de fundering van) een
gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
2.5           bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.6           breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
de afstand tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van
de scheidingsmuren van een bouwwerk of van een gebouw, geen gebouw zijnde.
2.7           dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.8           goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.9           inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.10          oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                             PouderoyenCompagnons
2.11          peil:
a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte
      van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met 0,20 m.
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het
      afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,20 m.
2.12          ondergeschikte bouwdelen:
De in deze regels gegeven bepalingen omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van
toepassing op gevel- en kroonlijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, erkers, kozijnen,
dorpels, dakgoten en overstekende daken, ventilatiekanalen, schoorstenen, balustrades en
soortgelijke ondergeschikte bouwdelen mits de bestemmingsgrens, de gevel (zijnde voor-,
zij- of achtergevel) van het hoofdgebouw of de aangegeven gevellijn met niet meer dan
1,50 meter wordt overschreden.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                              16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                              PouderoyenCompagnons
Hoofdstuk 2                           Bestemmingsregels
Artikel 3                 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
3.1           Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn
bestemd voor:
a. agrarische doeleinden, waaronder mede wordt verstaan agrarisch natuurbeheer, in de
      vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;
b. grondgebonden agrarische bedrijven, waaronder grondgebonden veehouderijbedrijven;
c. gebruiksgerichte paardenhouderijen al dan niet in samenhang met een agrarisch
      bedrijf, dan wel een combinatie van een gebruiksgerichte en een productiegerichte
      paardenhouderij, met bijbehorende voorzieningen zoals onder meer tred- of
      trainingsmolens, ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
d. ondergeschikte (productiegerichte) paardenhouderijen;
e. wonen in een bedrijfswoning;
f. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het
      bijzonder voor:
      1. 'aardkundig waardevol' ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - aardkundig
              waardevol';
      2. 'cultuurhistorisch waardevolle akker', ter plaatse van de aanduiding 'overige zone -
              cultuurhistorisch waardevolle akker';
g. extensieve recreatie;
h. aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
i. (onverharde) paden en wegen;
j. landschapselementen en landschappelijke inpassing door erfbeplanting;
k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals water, waterhuishoudkundige
      voorzieningen, nutsvoorzieningen, erfverhardingen en parkeervoorzieningen;
en overeenkomstig de in 3.1.2. opgenomen nadere detaillering van de
bestemmingsomschrijving.
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:
a             Bouwvlak
Voor een bouwvlak gelden de volgende bepalingen:
1. Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.
b             Toegestane diersoorten en dieraantallen en locatie huisvesting
Ter plaatse van het bouwvlak, voorzover tevens voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm
van agrarisch met waarden - 1', gelden de volgende toegestane diersoorten en hierbij
maximaal toegestane veebezetting:
1. zoogkoeien ouder dan 2 jaar: 10 dieren, en;
2. vrouwelijk jongvee tot 2 jaar: 20 dieren, en;
3. volwassen paarden (3 jaar en ouder): 15 dieren.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                               PouderoyenCompagnons
Hierbij geldt dat de diersoorten en dieraantallen als bedoeld:
      onder 1 en 2 uitsluitend mogen worden gehuisvest ter plaatse van de aanduiding
      'specifieke bouwaanduiding - rundveehouderij';
      onder 3 uitsluitend mogen worden gehuisvest ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
      bouwaanduiding - paardenhouderij'.
c             Bedrijfswoning
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
1. Per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan.
3.2           Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende voorwaarden:
a. Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn met uitzondering van het
      bepaalde in 3.2.6 uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan;
b. Voor bedrijfsgebouwen gelden specifieke bouwregels als bedoeld in 3.2.2;
c. Voor bedrijfswoningen, bijgebouwen bij bedrijfswoningen en overkappingen bij
      bedrijfswoningen gelden specifieke bouwregels als bedoeld in 3.2.3 en 3.2.4;
d. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen binnen het volledige bouwvlak worden
      bebouwd, met dien verstande dat de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
      die hoger zijn dan 2 m, tot de zijdelingse en achterste eigendomsgrenzen niet minder
      mag bedragen dan 3 m.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende voorwaarden:
a. bedrijfsgebouwen ten behoeve van de huisvesting van zoogkoeien ouder dan 2 jaar en
      vrouwelijk jongvee tot 2 jaar zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding
      'specifieke bouwaanduiding - rundveehouderij';
b. bedrijfsgebouwen ten behoeve van de huisvesting van volwassen paarden (3 jaar en
      ouder) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
      bouwaanduiding - paardenhouderij';
c. bedrijfsgebouwen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
      bouwaanduiding uitgesloten - bedrijfsgebouwen'. Hieronder wordt niet begrepen de
      bebouwing als bedoeld in 3.2.3 en 3.2.4;
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
f. In afwijking van het bepaalde onder d mag de goothoogte voor een werktuigloods aan
      één zijde niet meer bedragen dan 6 m, met dien verstande dat deze afwijkende
      goothoogte uitsluitend is toegestaan aan de naar het erf gekeerde zijde .
3.2.3 Bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:
a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer
      bedragen dan 150 m²;
b. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen
      dan 1.000 m3, met dien verstande dat de bedrijfswoning niet in de richting mag
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                              PouderoyenCompagnons
      uitbreiden van de weg;
c.    de goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
d.    de bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 9 m.
e.    de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
f.    de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 7 m.
g.    vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de
      voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
h. de afstand tussen de gevel van vrijstaande bijgebouwen en de gevel van de
      bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 25 m.
i. herbouw van de bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan na het verlenen van een
      omgevingsvergunning als bedoeld in 9.2.
3.2.4 Overkappingen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende voorwaarden:
a. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
b. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
c. De gezamenlijke oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragen dan
      25 m2.
d. Overkappingen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn
      van de bedrijfswoning te worden gebouwd.
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak gelden de
volgende voorwaarden :
a. De bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien
      verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan
      1 m.
b. Ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' is:
      1. één rijbak toegestaan met een maximum oppervlakte van 1810 m2, en;
      2. één stapmolen toegestaan met een diameter van 26 meter, en;
      3. zijn verlichtingsmasten uitsluitend toegestaan na het verlenen van een
              omgevingsvergunning als bedoeld in 3.4.1;
c. De bouwhoogte van een mestbassin mag niet meer bedragen dan 2 m.
d. De bouwhoogte van een vlaggenmast mag niet meer bedragen dan 6 m.
e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
      bedragen dan 3 m.
3.2.6 Bouwwerken buiten het bouwvlak
Voor het realiseren van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en gebouwen buiten het
bouwvlak geldt dat buiten de aanduiding 'bouwvlak' uitsluitend afrasteringen zijn
toegestaan. De bouwhoogte hiervan mag niet meer bedragen dan 2 m.
3.3           Nadere eisen
a. Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen aan de plaats, vorm en afmeting van de
      bebouwing:
      1. Ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het
              woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                  PouderoyenCompagnons
      2. Ter waarborging van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de naaste
              omgeving.
      3. Ter waarborging van de verkeersveiligheid.
      4. Ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen
b. Voor het stellen van een nadere eis geldt de in artikel 10 genoemde
      voorbereidingsprocedure.
3.4           Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken ten behoeve van verlichting bij een paardenbak en/of stapmolen binnen
het bouwvlak
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in artikel 3.2.6 voor het realiseren van lichtmasten binnen het bouwvlak, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
b. De lichtmasten leiden niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en
      ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
c. Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing.
3.5           Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende
voorwaarden:
a. Het gebruiken of het laten gebruiken van:
      1. gronden en bouwwerken niet behorende tot het bouwvlak, waarbij een toename van
              stikstofemissie plaatsvindt vanuit de betreffende gronden of bouwwerken is niet
              toegestaan.
      2. gronden en bouwwerken behorende tot het bouwvlak, waarbij een toename van
              stikstofemissie plaatsvindt vanuit het betreffende bouwvlak is niet toegestaan.
b. Het houden van dieren binnen gebouwen is alleen toegestaan in 1 bouwlaag.
c. Boomkwekerijen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone -
      cultuurhistorisch waardevolle akker'.
d. Aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn
      toegestaan, met dien verstande dat de omvang van de activiteit niet meer mag
      bedragen dan 30% van de oppervlakte van de bedrijfswoning met een maximum van
      50 m².
e. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van de op het eigen bedrijf agrarisch
      geteelde producten.
f. Binnen het bouwvlak zijn ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' ten behoeve
      van paardenhouderijactiviteiten uitsluitend toegestaan één rijbak en één stapmolen.
g. Het gebruik van gronden buiten het bouwvlak voor de opslag van hooibalen, al dan niet
      verpakt in folie, gedurende een periode langer dan 6 weken is niet toegestaan.
h. Het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest is niet toegestaan,
      behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte
      gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
i. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een niet-grondgebonden
      veehouderijbedrijf is niet toegestaan.
j. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een manege is niet
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                PouderoyenCompagnons
      toegestaan.
3.6           Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
de werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. Het verharden van paden en wegen, met uitzondering van het aanleggen van
      erfverharding, kuilvoerplaten en kavelpaden.
b. Het graven, baggeren en/of verbreden van sloten en poelen, alsmede:
c. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - aardkundig waardevol':
      1. het verzetten of vergraven van grond, waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2
              per perceel of meer dan 0,45 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van
              steilranden worden gewijzigd;
      2. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,45 m onder
              maaiveld;
      3. het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;
      4. het aanleggen dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of
              bergingscapaciteit (van) oppervlaktewateren.
d. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch waardevolle akker';
      1. het verzetten of vergraven van grond, waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2
              per perceel of meer dan 0,45 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van
              steilranden worden gewijzigd;
      2. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,45 m onder
              maaiveld;
      3. het aanleggen dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of
              bergingscapaciteit (van) oppervlaktewateren;
      4. het verwijderen of rooien van bos-, natuur-, en landschapselementen en ander
              opgaand houtgewas zonder productiefunctie;
      5. het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of ander
              opgaand houtgewas zonder productiefunctie;
      6. het aanleggen of aanplanten van hoger dan 1,5 m opgaand of dieper dan 0,45 m
              onder maaiveld wortelend houtgewas met productiefunctie;
      7. het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten,
              waterlopen en het verwijderen van paden en onverharde wegen;
      8. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het
              aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, geen containervelden zijnde en
              indien meer dan 100 m2 per perceel.
3.6.2 Uitzonderingen
Het in 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. plaatsvinden binnen een bouwvlak, met uitzondering van het verzetten of vergraven van
      grond.
b. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.
c. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen
      worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                    21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                           PouderoyenCompagnons
d. vallen onder de werking van de Boswet.
3.6.3 Toelaatbaarheid
De in 3.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige
afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de
bestemmingsomschrijving genoemde waarden.
3.7           Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Wijzigen naar de bestemming Wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden binnen het
bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Wonen', waarbij moet worden voldaan aan de
volgende voorwaarden:
a. Het wijzigen van de bestemming van de gronden binnen het bouwvlak in de
      bestemming 'Wonen' mag niet leiden tot een toename van het aantal woningen.
b. Het bouwvlak kan worden verkleind tot de voormalige agrarische bedrijfswoning met
      bijhorende gebouwen, tuinen, erven en verhardingen. Het overige deel van het te
      wijzigen bouwvlak houdt de bestemming 'Agrarisch met waarden – natuur- en
      landschapswaarden'.
c. Het wijzigen van de bestemming van de gronden binnen het bouwvlak in de
      bestemming 'Wonen' is aanvaardbaar vanuit een oogpunt van een milieuhygiënisch
      verantwoord woon- en leefklimaat.
d. Het wijzigen van de bestemming van de gronden binnen het bouwvlak in de
      bestemming 'Wonen' mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiks-
      en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.
e. Het wijzigen van de bestemming van de gronden binnen het bouwvlak in de
      bestemming 'Wonen' mag niet leiden tot negatieve effecten op de waterhuishouding.
f. Het wijzigen van de bestemming van de gronden binnen het bouwvlak in de
      bestemming 'Wonen' mag niet leiden tot een onevenredige publieks- en/of
      verkeersaantrekkende werking.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                             22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                  PouderoyenCompagnons
Artikel 4                 Waarde - Archeologie 4
4.1           Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die
gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd voor het
behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden in de bodem.
4.2           Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Voor het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk
      groter dan 250 m2 en waarbij de bodemingreep dieper is dan 0,3 m beneden maaiveld
      moet de aanvrager een rapport overleggen, waarin de archeologische waarde van de
      gronden waarop de aanvraag betrekking heeft voldoende is vastgesteld.
b. Als uit in 4.2.1, onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
      gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan
      het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
      omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
              uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
              worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een
              beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
              gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te
              laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het
              bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
      4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
              verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
              is omgegaan.
c. Het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de
      gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
      deskundige, voldoende is vastgesteld. Het in 4.2.1, onder b bepaalde is van
      overeenkomstige toepassing.
4.2.2 Advies archeoloog
Voordat het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in 4.2.1, onder a, wint
het advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van de
omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de
archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen.
4.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde onder 4.2.1, onder a geldt niet als:
a. op basis van archeologisch onderzoek reeds is aangetoond dat op betrokken locatie
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                    23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                             PouderoyenCompagnons
      geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
      oppervlakte met maximaal 250 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt
      benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of
c. gebouwen maximaal 2,50 m uit de bestaande fundering worden vergroot, waarbij de
      bestaande funderingen behouden blijven.
4.3           Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de
afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, als uit archeologisch
onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische
monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische
waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.
4.3.2 Procedure
Voor het stellen van een nadere eis geldt de in artikel 10 genoemde
voorbereidingsprocedure.
4.4           Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te
laten uitvoeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden met een oppervlakte groter dan 250 m2 en waarbij de
      bodemingreep dieper is dan 0,3 m beneden maaiveld, waartoe worden gerekend
      woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het
      graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het
      aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen;
c. bodem verlagen of afgraven (ook voor het verwijderen van bestaande funderingen) van
      gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het verwijderen van boomstobben en/of het aanleggen of rooien van bos of boomgaard
      waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het onder 4.4.1 opgenomen verbod geldt niet:
a. Voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,30 m onder het
      bestaande maaiveld;
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                  PouderoyenCompagnons
b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud,
      met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
      bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik;
d. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,50 m uit een
      bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
e. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor op het moment van
      inwerkingtreding van dit plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning nodig is dan wel overige bepalingen
      van de Erfgoedwet van toepassing zijn.
4.4.3 Beoordelingscriteria
Voor de onder 4.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a. De vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
      onevenredig worden aangetast, wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de
      aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 moet overleggen. In het
      rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag
      betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende zijn vastgesteld.
      Als het rapport daarvoor aanleiding geeft, dan moet op advies van de archeologisch
      deskundige zo nodig een opgraving plaatsvinden.
b. Het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd
      gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie,
      hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld.
4.4.4 Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
a. Overeenkomstig het in artikel 2.22, tweede lid van de Wet algemene bepalingen
      omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning
      voorschriften verbinden, waaronder:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
              uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
              worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
              andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
              gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of
      3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
              door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag
              goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
      4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
              verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeoloogische
              waarden is omgegaan.
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als
      bedoeld in 4.4.1 wint het advies in bij een archeologisch deskundige over de vraag of
      door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of
      kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden
      moeten worden opgenomen.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                          PouderoyenCompagnons
4.5           Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de
dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie 4' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen indien:
a. op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken
      locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; dan wel
b. er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                               26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons
Hoofdstuk 3                           Algemene regels
Artikel 5                 Antidubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                              27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons
Artikel 6                 Algemene bouwregels
6.1           Bestaande afwijkende maatvoering
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
a. De op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande afstands-, hoogte-,
      inhouds-, hellings- en oppervlaktematen, met uitzondering van bijgebouwen bij
      woningen en woongebouwen, die meer bedragen dan de maximale maten welke in
      hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, moeten bij de beoordeling van aanvragen om
      omgevingsvergunning ten aanzien van het betrokken bouwwerk als ten hoogste
      toelaatbaar worden aangehouden.
b. De op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande afstands-, hoogte-,
      inhouds-, hellings- en oppervlaktematen die minder bedragen dan de minimale maten
      welke hoofdstuk 2 is voorgeschreven, moeten als ten minste toelaatbaar worden
      aangehouden.
c. De op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande gebouwen waarin, anders
      dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, dieren worden gehouden in meer dan 1
      bouwlaag, moeten als toelaatbaar worden beschouwd.
d. In geval van herbouw is het bepaalde onder a, b en c slechts van toepassing, indien de
      herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
6.2           Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in de
bestemmingsregels opgenomen afwijkingen, de volgende voorwaarden:
a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend binnen de fundering van gebouwen,
      sleufsilo's en mestbassins toegestaan.
b. De bouwdiepte van kelders en andere ondergrondse bouwwerken mag niet meer
      bedragen dan 3,5 m.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                             28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                               PouderoyenCompagnons
Artikel 7                 Algemene gebruiksregels
7.1           Algemene gebruiksregels
De algemene gebruiksregels luiden als volgt:
a. groepskamperen buiten een regulier kampeerterrein ten behoeve van evenementen is
      toegestaan gedurende maximaal 10 dagen per jaar;
b. de inrichting van de gronden dient zodanig plaats te vinden dat wordt voldaan aan de
      gemeentelijke parkeernormen zoals genoemd in Bijlage 1 Parkeernormen;
c. een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf mag uitsluitend worden gebruikt als woning
      voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar noodzakelijk is voor het
      betreffende agrarisch bedrijf;
d. vrijstaande bijgebouwen en bedrijfsgebouwen mogen niet worden gebruikt als woning.
e. het (proef)boren naar gas (waaronder schalie- en steenkoolgas) ter plaatse van de
      aanduiding 'overige zone - schaliegas' geldt in ieder geval als strijdig gebruik;
f. het (doen of laten) gebruiken van gronden en opstallen ten behoeve van een
      seksinrichting en/of escortservice geldt als strijdig gebruik. Eveneens is het niet
      toegestaan via functieverandering door middel van een afwijkingsbevoegdheid of een
      wijzigingsbevoegdheid een seksinrichting toe te staan.
7.2           Afwijking van de parkeernormen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in 7.1 onder b voor het afwijken van de gemeentelijke parkeernormen waarbij
moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. De noodzakelijke parkeervoorzieningen kunnen in onvoldoende mate worden
      gerealiseerd, terwijl op een andere passende wijze in de parkeerruimte kan worden
      voorzien.
b. De situering van de parkeerplaatsen tasten het stedenbouwkundig beeld van de
      omgeving, de verkeersveiligheid en de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de
      aangrenzen gronden niet onevenredig aan.
7.3           Afwijken van het gebruik als bedrijfswoning (plattelandswoning)
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in 7.1 onder c voor het gebruiken van een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf
als plattelandswoning waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. Het agrarisch bedrijf waarvan de plattelandswoning deel uitmaakte doet afstand van de
      betreffende woning.
b. Het verlenen van de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de
      gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies of
      van het woon- en/of leefmilieu.
c. Het verlenen van de afwijking voor het gebruik van een bedrijfswoning als
      plattelandswoning levert voor het betrokken agrarisch bedrijf geen mogelijkheid op voor
      het realiseren van een andere (tweede) bedrijfswoning.
d. Voor het overige blijven de bouwregels en de gebruiksregels die van toepassing zijn op
      de bedrijfswoning die volgens een omgevingsvergunning mag worden gebruikt als
      plattelandswoning ook na het verlenen van de omgevingsvergunning van toepassing.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons
Artikel 8                 Algemene aanduidingsregels
8.1           Vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Zoneomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone – molenbiotoop' zijn naast de
overige daaraan gegeven bestemmingen mede bestemd voor het behoud, het herstel en de
bescherming van de windvang van de molen.
8.1.2 Bouwregels
a. Op de voor 'vrijwaringszone - molenbiotoop' aangewezen gronden mag de bouwhoogte
      van bouwwerken in afwijking van hetgeen elders is bepaald, niet meer bedragen dan
      4,10 m tot op een afstand van 100 m gerekend vanuit het middelpunt van de molen ter
      plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop', met dien verstande dat
      bestaande bouwwerken mogen worden herbouwd tot dezelfde hoogte.
b. binnen de zone gemeten van 100 m vanaf de molen tot een afstand van 400 m
      gemeten vanaf de molen, mogen geen hogere bouwwerken worden gebouwd dan door
      middel van onderstaande formule wordt bepaald: H = X/n + c·z
Waarin:
H = de toelaatbare bouwhoogte in meters (gemeten vanaf het peil ter plaatse van de molen)
X = de afstand in meters vanaf het gebouw tot de wieken van de molen
n = de ruwheidcoëfficiënt volgens de ruwheidsklassentabel van Wieringa:
- 140 voor open gebied;
- 75 voor een ruw gebied;
- 50 voor een gesloten gebied.
c = 0,2 (constante in verband met een windreductie van 5%)
z = de askophoogte van de molen.
8.1.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde
in 8.1.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere voorkomende bestemming(en) nadat
de beheerder van de molen daarover is gehoord en met inachtneming van de volgende
voorwaarden:
a. Op basis van nader onderzoek door een onafhankelijke molendeskundige wordt
      aangetoond dat het functioneren van de molen door middel van windvang niet wordt
      beperkt;
b. De in het gebied aanwezige landschapswaarden en de waarde van de molen als
      landschapsbepalend element mogen niet onevenredig worden aangetast.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                              30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                              PouderoyenCompagnons
8.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
a             Verbod
Het is verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden gronden op te hogen of beplanting te plaatsen tot
hoogte die meer bedraagt dan de hoogte die volgens 8.1.2 is toegestaan voor bouwwerken.
b             Afwegingskader
De in a genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien:
a. kan worden aangetoond dat door de daarin genoemde werkzaamheden of door de
      direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan het functioneren van de molen door
      middel van windvang niet wordt beperkt;
b. de in het gebied aanwezige landschapswaarden en de waarde van de molen als
      landschapsbepalend element niet onevenredig worden aangetast;
c. advies is ingewonnen bij een onafhankelijke molendeskundige en bij de beheerder van
      de molen.
c             Uitzonderingen op verbod
Het in a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
a. het normale onderhoud en beheer betreffen;
b. in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan of uitgevoerd kunnen
      worden op grond van een voor dat tijdstip verleende vergunning.
8.2           Vrijwaringszone - radar
Al dan niet in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2, geldt ter plaatse van de aanduiding
'vrijwaringszone - radar' dat windturbines hoger dan 114 m (tiphoogte) boven NAP niet
worden toegestaan, tenzij uit een toetsing door het Ministerie van Defensie blijkt dat geen
sprake is van een onaanvaardbare verstoring van het radar.
8.3           Overige gebiedsaanduidingen
Voor de overige gebiedsaanduidingen gelden de volgende regels:
a. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - aardkundig waardevol’ is het bepaalde in
      Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden van toepassing;
b. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - cultuurhistorisch waardevolle akker' is het
      bepaalde in Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden van toepassing;
c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - schaliegas' is het bepaalde in artikel 7.1
      onder e van toepassing.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                  31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                                                  PouderoyenCompagnons
Artikel 9                 Algemene afwijkingsregels
9.1           Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
a. de in de regels genoemde (goot)hoogtematen met ten hoogste 10%.
b. de regels over het bouwen van een bijgebouw voor een bijgebouw op een afstand van
      meer dan 25 m van het hoofdgebouw (binnen de betreffende bestemming), waarbij
      moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
      1. de vergroting van de onderlinge afstand is noodzakelijk in verband met een
              doelmatige inrichting van het perceel;
      2. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
      3. door het verlenen van de afwijking mag de oppervlakte aan bijgebouwen bij de
              betreffende woning niet meer bedragen dan 150 m².
c. de regels en toestaan dat bouwgrenzen met maximaal 2 m wordt overschreden, indien
      een meetverschil daartoe aanleiding geeft.
d. de regels en toestaan dat een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw wordt
      gebouwd mits:
      1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel niet meer bedraagt dan 2 m;
      2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
      3. er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.
e. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat
      de bouwhoogte ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,
      luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits:
      1. De maximale oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het
              betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
      2. De bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van
              het betreffende gebouw;
f. het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning als bedoeld in dit artikel verlenen
      met inachtneming van de volgende voorwaarden:
      1. de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasing van gebruiks- en
              ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies of van het
              woon- en of leefmlieu;
      2. de omgevingsvergunning leidt niet tot negatieve effecten op de waterhuishouding;
      3. de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van de
              infrastructuur;
      4. de in het gebied aanwezige landschaps- en natuurwaarden blijven behouden of
              worden versterkt.
9.2           Herbouw bedrijfswoning op een andere locatie of op dezelfde locatie
Voor het herbouwen van een bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bouwvlak of
op dezelfde locatie, gelden de volgende voorwaarden:
a. De herbouw dient plaats te vinden binnen het bouwvlak en volgens de bestaande
      bouwwijze.
b. De herbouw op een andere locatie dienst stedenbouwkundig, verkeerskundig en
      landschappelijk aanvaardbaar te zijn.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                             PouderoyenCompagnons
c. De herbouw van de bedrijfswoning mag geen onevenredige beperking opleveren voor de
      bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven.
d. De herbouw van de bedrijfswoning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een
      milieuhygiënisch verantwoord woon-en leefklimaat.
e. De gevelbelasting op de te herbouwen bedrijfswoning dient te voldoen aan de
      voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder of aan een verkregen hogere
      grenswaarde.
f. Voor het herbouwen van een bestaande bedrijfswoning is het bepaalde in de
      bouwregels over bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen voor de
      betreffende bestemming van overeenkomstige toepassing.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                            33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                                            PouderoyenCompagnons
Artikel 10                Algemene procedureregels
10.1          Nadere eisen
Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende
voorbereidingsprocedure:
a. het voornemen ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken ter inzage;
b. de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt en één of meer dag-, nieuws- of
      huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze;
c. de bekendmaking vermeldt de mogelijkheid voor belanghebbenden om schriftelijk en/of
      mondeling hun zienswijze over het voornemen bij het bevoegd gezag kenbaar te maken
      gedurende de onder a genoemde termijn;
d. het bevoegd gezag deelt aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de
      beslissing daaromtrent mede.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                            34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                                             PouderoyenCompagnons
Artikel 11                Overige regels
11.1          Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de
regelingen zoals die luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het
bestemmingsplan.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                            PouderoyenCompagnons
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                      36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                               PouderoyenCompagnons
Hoofdstuk 4                           Overgangs- en slotregels
Artikel 12                Overgangsrecht
12.1          Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
      aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een
      omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
      afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
      1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
      2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
              veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
              gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
      omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
      bedoeld onder a met maximaal 10 %.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op
      het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en
      in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
      dat plan.
12.2          Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
      van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
      bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
      strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
      verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding
      van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden
      dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
      het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
      van dat plan.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                                 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                      PouderoyenCompagnons
Artikel 13                Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019.
Buitengebied, Diepenheimseweg 29 Neede 2019                                 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>LOHREROYEN

</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>