<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Vaststellingsovereenkomst
Ontwikkeling Leusinkbrink Ruurlo

Ondergetekenden
 I. Exploitatiemaatschappij Leusinkbrink BV, gevestigd te Bosch en Duin, hierbij rechtsgeldig
    vertegenwoordigd door haar bestuurder Rijsenburg Invest BV, gevestigd te Bosch en
    Duin, welke op haar beurt vertegenwoordigd wordt door haar bestuurder de heer C.C.M.
    van Gool, hierna te noemen ‘exploitant’

II. Rijsenburg Invest BV, gevestigd te Bosch en Duin, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd
    door haar bestuurder de heer C.C.M. van Gool, hierna te noemen “Rijsenburg Invest“.

III. De gemeente Berkelland, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet
     rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. J.H.A. van Oostrum,
     handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders
     d.d. --------, hierna te noemen ‘de gemeente’

Partijen onder I, II en III hierna gezamenlijk te noemen ‘partijen’.


In aanmerking nemende dat:
1. voor de ontwikkeling van het exploitatiegebied Leusinkbrink (bijlage 1) in Ruurlo op 10
   februari 1998 een Integrale Ontwikkelingsovereenkomst tussen exploitant en gemeente is
   gesloten en dat deze overeenkomst per 4 december 2001 is aangepast, getekend en
   voorzien van 7 getekende bijlagen;
2. Rijsenburg Invest aandeelhouder en bestuurder is van exploitant en daarnaast
   belanghebbende is vanwege onder meer hetgeen overeengekomen wordt over de
   ontwikkelkostenvergoeding en finale afwikkeling, en daarom deze
   vaststellingsovereenkomst als partij mede ondertekent;
3. er naar aanleiding van de verwachte demografische ontwikkelingen sinds 2011 verschil
   van inzicht bestaat tussen partijen over de woningbouwmogelijkheden in de
   onderscheiden plandelen binnen het beoogde exploitatiegebied Leusinkbrink;
4. partijen over de gevolgen hiervan een juridische procedure in hoger beroep voeren en
   hiertoe bij het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden alwaar de zaak bekend is onder nummer
   200.252.628/01, verder: “de procedure” en in 2019 een memorie van grieven en een
   memorie van antwoord hebben ingediend, waarvan de behandeling van het mondeling
   pleidooi geagendeerd staat voor 26 januari 2021;
5. partijen op 17 juli 2020 hebben gesproken over de uitgangspunten voor een minnelijke
   oplossing van het geschil en dat exploitant naar aanleiding daarvan per brief van 17
   augustus 2020 het voorstel op hoofdlijnen heeft toegezonden aan de gemeente, waarna
   dit voorstel op 21 september 2020 gezamenlijk verder is verkend en vervolgens door de
   gemeente op 12 november 2020 is uitgewerkt in een concept akkoord;
6. partijen naar aanleiding hiervan zonder elkaar op dat moment te willen binden
   onderhandeld hebben over het sluiten van een vaststellingsovereenkomst in de zin van
   art. 7: 900 BW ev. en definitieve beslechting van alle tussen hen nog bestaande
   geschillen. Deze onderhandelingen hebben geleid tot overeenstemming, die partijen in
   deze vaststellingsovereenkomst vastleggen;
7. de gemeente pas aan deze vaststellingsovereenkomst gebonden is nadat burgemeester
   en wethouders hebben besloten om deze vaststellingsovereenkomst aan te gaan en de
   burgemeester de vaststellingsovereenkomst heeft getekend. Burgemeester en
   wethouders zullen het besluit omtrent het aangaan van deze vaststellingsovereenkomst
   nemen nadat aan de gemeenteraad gelegenheid is gegeven om hierover wensen en
   bedenkingen kenbaar te maken.
                                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Komen als volgt overeen:

1. Voortzetting bestaande Integrale ontwikkelingsovereenkomst
1. De bestaande Integrale ontwikkelingsovereenkomst inclusief de getekende bijlagen
   daarbij blijft voor partijen onverminderd van toepassing, tenzij in dit akkoord nadrukkelijk
   anders vermeld.
2. In het bijzonder blijven de wederzijdse rechten en verplichtingen gelden ten aanzien van
   de plandelen Leusinkbrink Zoomgebied en Leusinkbrink Zone Enkeerdlaan.
3. Voor de plandelen genoemd in het voorgaande lid willen partijen in aanvulling op de
   bestaande overeenkomst vastleggen dat de woningbouwmogelijkheden volgens de
   vigerende bestemmingsplannen onverkort gehandhaafd blijven. Concreet betekent dit
   dat de gemeente niet zal overgaan tot het wegbestemmen van de woonbestemmingen
   zoals opgenomen in de planologische besluiten:
    a. “Leusinkbrink / Oostelijke Verbindingsweg, herziening 2004-1 (Zoomgebied)”,
        vastgesteld door de gemeenteraad op 30 oktober 2007
    b. “Leusinkbrink/ Oostelijke Verbindingsweg, herziening 2004-1 (Zoomgebied),
        wijziging artikel 11 WRO 2008-1”, vastgesteld door het college van burgemeester en
        wethouders op 12 augustus 2008
    c. “Vrijstellingsbesluit zone Enkeerdlaan-Kaapdijk”, vastgesteld door het college van
        burgemeester en wethouders op 24 april 2007.
4. De exploitant zal zijn verplichtingen ten aanzien van het bouw- en woonrijp maken van
   de in lid 2 genoemde plandelen geheel in overeenstemming met de bestaande
   overeenkomst nakomen. Uitgangspunt voor de uit te voeren werkzaamheden vormt het
   op 20 december 2006 uitgebrachte bestek met bijbehorende tekeningen, daarbij
   rekening houdende met de hierna omschreven wijziging ten behoeve van woningen voor
   de doelgroep starters en met dien verstande dat de inrichting afgestemd zal worden op
   het door de gemeente in 2014 goedgekeurde bestek voor het woonrijp maken van de
   Podzollaan, Brinklaan en Enkeerdlaan (referentie RL6.18C.3001-3004). De
   werkzaamheden zullen in opdracht van exploitant uitgevoerd worden op basis van een
   voorafgaand aan de opdrachtverstrekking door de gemeente goedgekeurd definitief
   bestek. Na uitvoering van de werkzaamheden zal de woonrijp gemaakte openbare
   ruimte middels het opstellen van een proces-verbaal worden opgeleverd aan de
   gemeente, waarna het onderhoud met inachtneming en voor de duur van de in de
   bestekken vastgelegde onderhoudstermijnen voor rekening en risico van exploitant zal
   worden uitgevoerd. Het onderhoud zal deel uitmaken van de uitvoering van de civiele
   werkzaamheden.

2. Realisatie rijwoningen voor de doelgroep starters in plandeel Zoomgebied
1. In lijn met de door de gemeenteraad van Berkelland in november 2019 vastgestelde
   ‘Kwalitatieve toetsingscriteria voor woningbouw in Berkelland’ hecht de gemeente aan
   het realiseren van woningbouwmogelijkheden voor de doelgroep starters.
2. Exploitant zal zich maximaal inspannen om in overleg met de gemeente in het plandeel
   Zoomgebied, locatie ‘Kremerskamp’, de geplande verkaveling ten behoeve van twee-
   onder-een kapwoningen te wijzigen, zodanig dat hier een aantal betaalbare rijwoningen
   voor de doelgroep starters kan worden gerealiseerd.
3. Exploitant heeft hiertoe Bouwbedrijf Schot BV opdracht gegeven tot het verkennen van
   de ruimtelijke en stedenbouwkundige opzet. In bijlage 2 bij dit akkoord is een concept
   vlekkenplan opgenomen, dat voorziet in de realisatie van 11 rijwoningen (in 2
   bouwblokken van 5 en 6 wooneenheden) en een tussenwoning waar voorheen 10 kavels
   voor twee-onder-een kapwoningen gepland waren.
4. De bouwblokken van 6 respectievelijk 5 rijwoningen en de tussenwoning zijn specifiek
   bedoeld voor de beoogde doelgroep starters. Voor de verkoop van deze woningen zal
   een maximale vrij-op-naam prijs van € 243.750,00 gelden, overeenkomend met het
   maximale prijspeil dat de gemeente met ingang van 1 januari 2021 hanteert voor het
   verstrekken van startersleningen.

                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>5. Voor de realisatie van bedoelde rijwoningen is een ruimtelijke procedure noodzakelijk.
     Onder meer zal de gewenste stedenbouwkundige kwaliteit moeten worden beoordeeld
     en moet de inrichting van de openbare ruimte en aanleg van parkeervoorzieningen
     nader uitgewerkt worden. De gemeente is bereid hieraan, met inachtneming van haar
     publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening, haar
     medewerking te verlenen en zich maximaal in te spannen om dit te realiseren.
6.   Als gevolg van de gewenste herverkaveling zullen mogelijk additionele kosten moeten
     worden gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken. Exploitant is bereid om deze kosten
     voor zijn rekening te nemen als onderdeel van de geactualiseerde begroting en het
     projectresultaat voor het betreffende plandeel.
7.   Met uitzondering van de verschuldigde leges voor de noodzakelijke herziening van het
     bestemmingsplan (of planologische procedure op grond van een grote buitenplanse
     afwijking) zal de gemeente geen additionele kosten in rekening brengen. Eventueel
     verschuldigde planschade die direct samenhangt met de aanpassing van het
     bestemmingsplan voor de door de gemeente gewenste (rij)woningen voor de doelgroep
     starters zal in het kader van deze vaststellingsovereenkomst niet verhaald worden op
     exploitant.
8.   Exploitant zal de gronden in het deel van het plangebied waarop de gewenste
     rijwoningen voorzien zijn – zoals aangeduid in bijlage 2 – met het oog op de hiervoor
     beschreven planwijziging niet voor andere doeleinden bebouwen en/of aan derden
     verkopen zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de gemeente.
9.   Indien partijen gezamenlijk constateren dat het gewenste planologische besluit als
     bedoeld in lid 5 en lid 7 niet onherroepelijk in werking zal treden op 31 december 2022,
     dan vervalt het bepaalde in lid 8 en is exploitant vrij om tot verkoop van de kavels voor
     de 10 twee-onder-een kapwoningen over te gaan.

3. Wijzigen verdeling projectresultaat
1. In afwijking van de Integrale Ontwikkelingsovereenkomst, waarbij in artikel 7 lid 1 is
   opgenomen dat beide partijen een eventueel positief exploitatieresultaat ieder bij helfte
   verdelen, komt het exploitatieresultaat geheel toe aan exploitant.
2. Partijen hanteren voor de gewijzigde verdeling van het exploitatieresultaat als peildatum
   1 januari 2018. Voor zover in eerdere jaren uitkeringen hebben plaatsgevonden in de
   vorm van dividend of nabetaling op de grondprijs, worden deze hierbij als definitief
   beschouwd en zullen deze niet meer in enigerlei verrekening betrokken worden.
3. De door de exploitant nog verschuldigde nabetaling aan de gemeente uit hoofde van de
   verdeling van het projectresultaat over de jaren 2004 tot en met 2017, volgens de
   jaarrekening 2017 van exploitant groot € 195.849,00 zal worden verrekend met
   bedragen die de gemeente op basis van deze vaststellingsovereenkomst verschuldigd
   zal zijn aan exploitant uit hoofde van compensatie voor het niet gezamenlijk ontwikkelen
   van de plandelen Leusinkbrink Zuid en Noord en 4 kavels Brinklaan zoals hierna
   bepaald.
4. Volgens de begroting van exploitant bedraagt het te verwachten exploitatieresultaat bij
   benadering € 2.100.000 (actuele opgave per 2 december 2020), De gemeente ziet op
   grond van het bepaalde in lid 1 derhalve af van een nabetaling op de grondprijzen tot
   een bedrag van € 1.050.000. Eventuele afwijkingen tussen het begrote en werkelijk te
   realiseren exploitatieresultaat worden niet op enigerlei wijze in een verrekening
   betrokken.

4. Afwikkelen plandelen Leusinkbrink Zuid en Noord
1. Partijen zijn in goed overleg tot de conclusie gekomen dat er onvoldoende draagvlak
   bestaat voor het gezamenlijk tot ontwikkeling brengen van de plandelen Leusinkbrink
   Zuid en Noord.
2. De gemeente is bereid om exploitant te compenseren voor het afzien van haar rechten
   op het gezamenlijk ontwikkelen van deze plandelen. Partijen bepalen de hoogte van
   deze compensatie op de marktwaarde van de agrarisch bestemde gronden volgens het


                                              3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     in opdracht van exploitant door A.A.J. Roes te Groenlo opgestelde taxatierapport van 13
     februari 2017.
3.   Volgens het taxatierapport bedraagt de marktwaarde van de gronden op die datum in
     plandeel Noord € 578.573,00 gebaseerd op 75.335 m² tegen € 7,68 per m². De
     gemeente is kadastraal eigenaar van de betreffende percelen in dit plandeel.
4.   Volgens het taxatierapport bedraagt de marktwaarde van de gronden op die datum in
     plandeel Zuid € 282.538,00 gebaseerd op 22.513 m² tegen € 12,55 per m². De exploitant
     heeft hiervan 16.354 m² in eigendom (te weten de percelen Ruurlo, sectie T, nummers
     1157, 1162 en 0497 zoals weergegeven in bijlage 3). De gemeente is kadastraal
     eigenaar van de overige percelen in het plandeel Zuid.
5.   Exploitant zal haar grondeigendom in plandeel Zuid overdragen aan de gemeente.
     Partijen zullen notariskantoor Kraayenhof te Borculo verzoeken de akte van levering op
     te stellen. De gemeente zal de in lid 3 en lid 4 vastgestelde compensatie, totaal
     € 861.111,00 aan exploitant voldoen op basis van de notariële afrekening bij het
     passeren van de akte, zoals bepaald in artikel 6 van deze overeenkomst. Van het
     genoemde compensatiebedrag kwalificeert € 205.243,00, te weten 16.354 m² tegen
     € 12,55 per m², als koopprijs voor de overdracht van deze percelen.
6.   Gelet op het ontbreken van een concreet voornemen tot bebouwing van de onder lid 4
     genoemde kadastrale percelen ter grootte van 16.354 m², kwalificeren deze
     onbebouwde gronden fiscaal niet als bouwterrein zodat hierover geen omzetbelasting
     zal zijn verschuldigd. Mocht op enig moment blijken dat over de levering van de grond
     wel omzetbelasting verschuldigd is, dan zal de gemeente de exploitant volledig
     compenseren voor het nadeel wat daar uit voortvloeit en exploitant volledig vrijwaren
     terzake het risico van mogelijk onverhoopte betaling van omzetbelasting aan de fiscus
     uit hoofde van deze vaststellingsovereenkomst. De gemeente zal over een mogelijk
     geschil met de Belastingdienst tijdig worden geïnformeerd en in de gelegenheid worden
     gesteld hier desgewenst tegen te ageren. De gemeente zal voorafgaande aan de
     juridische levering van de gronden zoals bedoeld in lid 5, het ingenomen standpunt
     terzake de fiscale kwalificatie voorleggen aan de Belastingdienst en hierover exploitant
     informeren.
7.   Rijsenburg Invest beschouwt de door exploitant te ontvangen compensatie voor
     plandelen Zuid en Noord niet als inkomsten in de zin van artikel 6 lid 7 onder b van de
     Integrale Ontwikkelingsovereenkomst. De gemeente is daarom niet verplicht om over de
     compensatie ontwikkelkostenvergoeding (10% over de bruto inkomsten) te financieren
     ten laste van de bestaande bankrekening bij de BNG.
8.   De gemeente brengt tot dusverre jaarlijks rente in rekening aan exploitant over de
     waarde van de diverse gronden die de gemeente in eigendom heeft verworven. Over het
     jaar 2019 bedroeg de door exploitant verschuldigde en betaalde rentevergoeding voor
     plandeel Zuid € 5.157,23 (4,58% over 9.921 m² ad € 11,35) en voor plandeel Noord
     € 10.446,51 (4,58%, grondslag € 228.089,75 voor 75.335 m²). De gemeente doet per 1
     januari 2020 afstand van haar recht op rentevergoeding voor de plandelen Zuid en
     Noord die vanaf die datum verschuldigd zou zijn.

5. Ontwikkeling 4 kavels westzijde Brinklaan binnen huidige milieucontour
1. Binnen het plandeel Zoomgebied liggen aan de Brinklaan 4 beoogde kavels waarvoor
   nog geen geldige woonbestemming bestaat. Woningbouw is hier tot op heden niet
   mogelijk gebleken door de ligging binnen een milieucontour ten opzichte van een
   naastgelegen bedrijfsbestemming (locatie ‘Eskes’).
2. De gronden zijn voor een deel (circa 447 m2) in eigendom van een particuliere eigenaar.
   Het is exploitant en gemeente afgelopen jaren niet gelukt volgens het in artikel 8, 8.1a
   van de Ontwikkelingsovereenkomst genoemde instrumentarium om met de eigenaar
   overeenstemming te bereiken over het opheffen van de belemmeringen vanuit
   milieuregelgeving en evenmin zijn partijen erin geslaagd de voor uitgifte benodigde
   gronden van de particuliere eigenaar te verwerven.
3. Exploitant is bereid om tegen vergoeding van de commerciële grondwaarde af te zien
   van het ontwikkelen van bedoelde kavels.


                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>4. Partijen stellen de door de gemeente aan exploitant verschuldigde vergoeding voor
   overname van de verdere ontwikkelingsmogelijkheden van de bedoelde kavels vast op €
   814.567,00 exclusief omzetbelasting. Dit bedrag is bij benadering gebaseerd op een
   oppervlakte van 2.781 m2 + 388 m2 = 3.169 m² (zie bijlage 4) tegen een waarde van
   respectievelijk € 271,00 en € 157,00 per m². Eventuele over- of ondermaat ten opzichte
   van de werkelijke uitgeefbare oppervlakte zal niet worden verrekend.
5. De vergoeding zal tegelijkertijd met de compensatie voor de plandelen Noord en Zuid
   door de gemeente worden voldaan via de notariële afrekening bij de overname van het
   grondbezit van exploitant in plandeel Zuid, zoals bepaald in artikel 6 van deze
   overeenkomst.
6. Rijsenburg Invest beschouwt de door exploitant te ontvangen compensatie voor de
   bedoelde 4 kavels aan de westzijde van de Brinklaan niet als inkomsten in de zin van
   artikel 6 lid 7 onder b van de Integrale Ontwikkelingsovereenkomst. De gemeente is
   daarom niet verplicht om over de compensatie ontwikkelkostenvergoeding (10% over de
   bruto inkomsten) te financieren ten laste van de bestaande bankrekening bij de BNG.

6. Financiering
1. De gemeente is uit hoofde van compensatie voor het niet verder gezamenlijk
   ontwikkelen van de plandelen Zuid en Noord € 861.111,00 verschuldigd aan exploitant.
   Voor overname van de mogelijke ontwikkeling van 4 kavels aan de westzijde van de
   Brinklaan in het plandeel Zoomgebied is de gemeente € 814.567,00 verschuldigd aan
   exploitant. Totaal bedraagt de door de gemeente te betalen vergoeding aan exploitant
   € 1.675.678,00.
2. De exploitant is uit hoofde van de verdeling van het gezamenlijke projectresultaat tot en
   met het jaar 2017 € 195.849,00 verschuldigd aan de gemeente.
3. De posten uit lid 1 en lid 2 van dit artikel zullen worden verrekend ten tijde van de
   notariële overdracht van de grondeigendom in plandeel Zuid door exploitant aan de
   gemeente. Het saldo van € 1.479.829,00 zal worden gestort op bankrekening
   NL16 BNGH 0285 0803 50 ten name van ‘Gemeente Berkelland inzake Exploitatie
   Leusinkbrink’ onder vermelding van ‘vergoeding overeenkomstig
   vaststellingsovereenkomst’.
4. De in het vorige lid vermelde bankrekening en de daaraan gekoppelde kasgeldlening(en)
   maken onderdeel uit van financieringsafspraken tussen partijen. Uit dien hoofde was de
   gemeente per 31 december 2019 per saldo € 4.970.371,59 verschuldigd aan de BNG-
   bank en had de gemeente een vordering in rekening-courant van hetzelfde bedrag op
   exploitant, zoals ook blijkt uit de jaarrekening over 2019 die door exploitant is
   overhandigd.
5. Partijen wensen de bestaande werkwijze met betrekking tot deze financiering te
   continueren voor de plandelen Zoomgebied en Zone Enkeerdlaan. Dit impliceert dat
   kosten die exploitant redelijkerwijs moet maken voor de ontwikkeling en afronding van
   deze plandelen, zoals bedoeld in de Integrale Ontwikkelingsovereenkomst, door de
   gemeente gefinancierd zullen worden ten laste van de daartoe door de gemeente
   aangehouden bankrekening. Hieronder worden tevens begrepen de (juridische)
   advieskosten die exploitant verschuldigd is in het kader van het opstellen en beoordelen
   van deze vaststellingsovereenkomst. De gemeente is daarnaast bereid door exploitant
   verschuldigde vennootschapsbelasting te financieren voor zover de aan exploitant
   opgelegde aanslag rechtstreeks samenhangt met het projectresultaat zoals bedoeld in
   voormelde overeenkomst en blijkt uit de vastgestelde jaarrekening van exploitant.
   Vennootschapsbelasting die verschuldigd is door enige fiscale eenheid waarvan
   exploitant onderdeel uitmaakt of gemaakt heeft, valt niet onder de reikwijdte van dit
   artikel. Het impliceert tevens dat opbrengsten uit de ontwikkeling en verkoop van
   gronden op de gebruikelijke wijze op deze bankrekening gecrediteerd worden, welke
   eruit bestaat dat de notaris er telkenmale voor zorgdraagt dat de ontvangen opbrengsten
   conform de notariële afrekening bij de akte van levering overgemaakt worden op de in lid
   3 genoemde bankrekening.



                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6. Het is de verwachting van exploitant dat de verkoopresultaten binnen redelijke termijn
   zullen leiden tot een positief financieringssaldo, waardoor een vordering van de
   exploitant op de gemeente ontstaat.
7. Een eventuele vordering van exploitant op de gemeente uit hoofde van een positief
   financieringssaldo van maximaal € 500.000 zal niet eerder opeisbaar zijn dan nadat
   exploitant aan haar verplichtingen uit de Integrale Ontwikkelingsovereenkomst en deze
   vaststellingsovereenkomst heeft voldaan. In het bijzonder geldt dit ten aanzien van de
   verplichtingen om de openbare ruimte in de plandelen Zoomgebied en Zone
   Enkeerdlaan volgens de overeengekomen technische omschrijving met bijbehorende
   tekeningen woonrijp aan de gemeente op te leveren. Voor zover het financieringssaldo
   hoger is dan € 500.000 zal dit worden overgemaakt op de bankrekening van exploitant.
   Het financieringssaldo van € 500.000 zal uitsluitend worden aangewend voor kosten die
   verband houden met het woonrijp maken van de plandelen Zoomgebied en Zone
   Enkeerdlaan. Na definitieve oplevering van de woonrijpmaak werkzaamheden zal het
   resterende saldo worden overgemaakt op de bankrekening van de exploitant.

7. Inwerkingtreding vaststellingsovereenkomst
1. De afspraken en bepalingen in dit akkoord vormen één ondeelbaar en onlosmakelijk
   geheel en treden in de plaats van / gelden als aanvulling op de in 2001 tussen partijen
   gesloten Integrale Ontwikkelingsovereenkomst.
2. Deze vaststeIlingsovereenkomst geldt onder het voorbehoud van geen wensen en
   bedenkingen van de gemeenteraad van de Gemeente in de vergadering van 15
   december 2020, die de ondeelbare inhoud daarvan aantasten. Op 22 december 2020
   zal het college van burgemeester en wethouders, de gemeenteraad gehoord hebbende,
   een besluit nemen over het instemmen met deze vaststellingsovereenkomst. De
   gemeente zal exploitant op 23 december 2020 hier schriftelijk van in kennis stellen en
   zullen partijen op navolgende wijze daaraan uitvoering geven.
3. Eerst na ondertekening van deze schriftelijke vaststellingsovereenkomst door de
   bevoegde functionarissen van beide partijen is deze voor beide partijen bindend. Een
   wijzígíng van- of aanvulling op deze overeenkomst zal uitsluitend schriftelíjk kunnen
   geschieden.
4. Na uitvoering van alle uit de vaststellingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen,
   verlenen partijen elkaar over en weer finale kwijting, ook ter zake de
   ontwikkelingsovereenkomst en de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen. Alle
   overige andersluidende overeenkomsten en afspraken komen ten opzichte van deze
   vaststellingsovereenkomst door ondertekening hiervan te vervallen.
5. Het staat Rijsenburg Invest vrij na volledige uitvoering van deze
   vaststellingsovereenkomst zoals hiervoor bedoeld de besloten vennootschap van
   exploitant op het door haar gewenste tijdstip te liquideren en te ontbinden. Daarvoor is
   geen toestemming van de gemeente meer vereist.
6. Ter verzekering van de nakoming van deze afspraken zullen de advocaten van partijen
   het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in de zaak met nummer 200.252.628/01 voor de
   zitting van 26 januari 2021 schriftelijk verzoeken vast te stellen dat zij middels deze weg
   zijn verschenen en hebben verzocht om deze vaststellingsovereenkomst schriftelijk vast
   te leggen in de wettelijke vorm van een proces-verbaal van schikking, teneinde langs die
   weg hiervan een executoriale titel te verkrijgen. Partijen machtigen hun advocaten zo
   nodig daartoe al het nodige te verrichten en het Gerechtshof om afgifte daarvan te
   verzoeken.
7. Partijen verzoeken het hof na ondertekening van deze overeenkomst, opmaking van het
   gevraagde proces-verbaal en afgifte daarvan als bedoeld in lid 7, aansluitend om
   royement van de tussen hen aanhangige procedure bij het Gerechtshof Arnhem-
   Leeuwarden. Voor zover verder niet in deze overeenkomst genoemd, dragen partijen
   ieder hun eigen kosten.




                                              6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>8. Slotbepalingen
 1. Deze vaststellingsovereenkomst is in goed overleg tussen partijen tot stand gekomen.
    De in 2020 gevoerde gesprekken zijn door exploitant en gemeente als constructief
    ervaren. Partijen vertrouwen erop dat de tekstuele weergave van het bereikte akkoord
    in deze vaststellingsovereenkomst op een juiste en volledige wijze is weergegeven.
 2. Op deze vaststellingsovereenkomst en haar aanvullingen is het Nederlandse recht van
    toepassíng.
 3. Bij geschillen naar aanleiding van deze overeenkomst is de Rechtbank Gelderland,
    zittingsplaats Arnhem, bij uitsluiting tot kennisneming bevoegd.
 4. Alle bijlagen, díe aan deze overeenkomst zíjn gehecht, vormen hiermee een
    onverbrekelijk geheel.



Ondertekening
Aldus overeengekomen te Borculo op …… december 2020,


Exploitatiemaatschappij Leusinkbrink BV en Rijsenburg Invest BV




De heer C.C.M. van Gool                  Mede ondertekend door de heer drs. ing. L. Dragt
Bestuurder van Rijsenburg Invest BV      Commissaris van Rijsenburg Invest BV




Gemeente Berkelland




De heer drs. J.H.A. van Oostrum
Burgemeester




Bijlagen:

1. Exploitatiegebied Integrale ontwikkelingsovereenkomst 4 december 2001
2. Concept vlekkenplan starterswoningen Kremerskamp, plandeel Leusinkbrink
   Zoomgebied Ruurlo
3. Grondeigendom Exploitatiemaatschappij Leusinkbrink BV in plandeel Leusinkbrink Zuid
4. Situatietekening 4 kavels aan westzijde Brinklaan met achterliggende gronden




                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: exploitatiegebied Integrale ontwikkelingsovereenkomst 4 december 2001




                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: concept vlekkenplan starterswoningen Kremerskamp, plandeel Leusinkbrink Zoomgebied Ruurlo




                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Bijlage 3:
Grondeigendom Exploitatiemaatschappij Leusinkbrink BV in plandeel Leusinkbrink Zuid




Betreft de rood gearceerde percelen:

Ruurlo, sectie T, nummer 1157, oppervlakte 6.353 m²
Ruurlo, sectie T, nummer 1162, oppervlakte 1.133 m²
Ruurlo, sectie T, nummer 0497, oppervlakte 8.868 m²




                                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Bijlage 4: situatietekening 4 kavels aan westzijde Brinklaan (2.781 m² plus 388 m²)


Bron: taxatierapport AAJ Roes,             Aan te kopen gronden ‘Eskes’, 447 m²
7 december 2016, 4 kavels 3.228 m²         (opgave exploitant 15 augustus 2018)




     Gedeelte van paarse percelen ter hoogte van kavels 363 en 364, circa 388 m²
              Gedeelte achter kavels 365 en 366 is particulier eigendom.


                                         11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>