<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>TECHNISCHE VRAAG

Indiener: D66 – Han Boer

Onderwerp: Transformatie Oudestraat

Datum indiening vraag: 14-03-2019

Datum verzending antwoord: 15-03-2019

Formulering:

Tijdens de commissiebehandeling op 6 maart is er een toezegging gedaan door de
portefeuillehouder, de heer Teselink, op een aantal zaken schriftelijk terug te komen voor de
raadsvergadering. Erg fijn, want op veel vragen hebben wij geen of een onvolledig antwoord
gekregen.
Om misverstanden over de reikwijdte van de toezegging te voorkomen ontvangt u hierbij een
samenvatting van onze bijdrage in de commissie waarbij de nog openstaande vragen met geel
zijn geaccentueerd en hierbij als technische vragen dienen te worden beschouwd.

Transformatie Oudestraat 2030.
Complimenten aan de Gemeenschapsraad Neede (GRN), de Ondernemersvereniging (OVN),
en andere betrokkenen voor het Transformatieplan 2030! D66 is zeer enthousiast over dit
plan. Maar er zijn wel een aantal onduidelijkheden waar het College geen antwoord op heeft.

Het Transformatieplan 2030
Het Transformatieplan is het eindproduct van een traject dat in 2017 is gestart met een
taskforce waarin alle betrokken partijen zijn samengekomen. Een product door samenwerking
van inwoners (GRN) ondernemers (OVN), gemeente, ProWonen en andere
belanghebbenden. 2030 is een stip op de horizon, maar de komende tijd zal er veel moeten
verbeteren voordat het te laat is. We vinden het jammer dat de gemeente haar deel van de
plannen onvoldoende heeft uitgewerkt.

ProWonen
De afspraken tussen de gemeente en ProWonen over de inzet van 20 woningen moeten nog
verder worden uitgewerkt. Als dit geld gaat kosten willen we dat nu te weten en er niet t.z.t.
mee geconfronteerd worden.
Gaan de afspraken met ProWonen over betaling of andere vormen van compensatie en indien
ja welke? Indien nee wat moeten wij ons bij deze afspraken voorstellen?

Antwoord:
Er worden afspraken gemaakt over de mogelijke aantallen en inzet van wooneenheden die
ProWonen verschuift naar de Oudestraat (in totaal 20). Dit sluit aan bij de eerder gemaakte
prestatieafspraken tussen ProWonen en de gemeente. Deze werken we samen specifiek voor
de Oudestraat uit. ProWonen ziet het belang van een levendige Oudestraat en werkt daarom
graag mee aan de plannen.
Voor de duidelijkheid: ProWonen heeft geen voorkeurspositie. Ook en met name particuliere
eigenaren krijgen de mogelijkheid gebruik te maken van de door ProWonen naar de
Oudestraat verschoven wooneenheden. Het loket Oudestraat heeft een belangrijke
adviserende rol. De uiteindelijke beslissing is een bevoegdheid van het college.
De afspraken die met ProWonen worden gemaakt gaan over compensatie als ProWonen zelf
enkele sociale huurwoningen gaat realiseren en de gemeente de pand(en)/locatie heeft
verworven.

ProWonen is in 2017 aan tafel gevraagd mede vanwege de afspraak met de gemeente dat ze
tot en met 2024 gesloopte woningen in Berkelland elders opnieuw in Berkelland in mogen
zetten. Nu wooncontingenten niet meer bestaan en het gaat om bouwen naar behoefte zijn wij
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>benieuwd of het college geen juridische problemen voorziet om ProWonen een
voorkeurspositie te geven? Wat als een eigenaar zegt ik verkoop niet aan ProWonen en
realiseer zelf wel de woningen op mijn eigen locatie? Kan dit? Moet hier dan een vorm van
compensatie richting de gemeente plaats te vinden? En zo ja welke?

Antwoord:
Er is geen sprake van een voorkeurspositie voor ProWonen. De wooneenheden die door
ProWonen beschikbaar worden gesteld voor de Oudestraat zijn niet exclusief door ProWonen
in te zetten. Ook en met name particulieren kunnen gebruik maken van de inzet van deze
wooneenheden. Als een eigenaar in plaats van ProWonen zelf kan en wil realiseren behoort
dat tot de mogelijkheden. Daarbij moet dan wel worden voldaan aan de uitgangspunten die
met de pilot Oudestraat worden nagestreefd en moet het plan passen binnen wendbaar
woonbeleid.

Bestaan er wel of geen wooncontingenten?
Wethouder Teselink geeft echter aan dat wooncontingenten nog gewoon bestaan?! Dat staat
natuurlijk haaks op eerdere uitspraken en wij vragen voor de duidelijkheid om een schriftelijke
toelichting?

Antwoord:
We zitten in een overgangsfase tussen de woningbouwafspraken uit de Regionale
woonagenda 2015-2025 en het nieuwe regionale woonbeleid. Eind januari 2019 zijn de
uitgangspunten voor het nieuwe regionale woonbeleid vastgesteld. We verwijzen u hiervoor
graag naar de raadsbrief die we op 20 februari 2019 stuurden.
Bij extra woningen bovenop de reeds geplande woningen staat kwaliteit voorop. Contingenten
bestaan niet meer. Dit betekent niet dat de aantallen worden losgelaten, maar dat deze
het sluitstuk zijn na het volgen van de stappen van het wendbaar woonbeleid. Hierdoor gaan
we uiteindelijk in aantallen hoger uitkomen.
We zijn daarom blij met het aanbod van ProWonen om plancapaciteit te verplaatsen. Dit leidt
dan niet tot extra woningen en niet tot een extra sloopopgave.


Woningen om verplaatsingen mogelijk te maken
Ook moet het volgens ons mogelijk zijn de 20 woningen deels elders te laten landen, maar wel
in het belang van de transformatie van de Oudestraat. Bijvoorbeeld een verplaatsing van
Scapino naar de Oudestraat mogelijk maken en op de hoek Wilhelminastraat een aantal
woningen op de vrijkomende locatie terug plaatsen.

Budget € 700.000 is onvoldoende!
Dit bedrag is voor het openbaar gebied en is op basis van kengetallen. Alleen wordt er geen
inzicht gegeven waaraan je wat gaat uitgeven op basis van die kengetallen. Uit eerdere
vragen van ons en ook van andere fracties is ons gebleken dat nieuw plaveisel in de
Oudestraat zeer wenselijk is. Zit dit nu in de plannen? De kosten hiervan begrepen wij eerder
zitten al ruim boven de 4 ton. Dan is 7 ton voor alles bij lange na niet genoeg. Kortom aan
welke zaken wordt de 7 ton (op basis van kengetallen) uitgegeven?

Antwoord:
Ja, nieuw plaveisel zit in de plannen.
De raming zoals aangegeven, is nogmaals nagegaan en dit geeft geen aanleiding wijzigingen
aan te brengen. Het betreft met name bovengrondse werkzaamheden (nagenoeg zonder
rioolwerkzaamheden) en het gaat vooral om het noordelijk deel van de Oudestraat. Het
zuidelijk deel is al eerder grotendeels heringericht.
De geraamde € 7 ton is voor grondwerk, straatwerk, groenvoorzieningen, opruim-
werkzaamheden, straatmeubilair, verkeersborden en verlichting.

Afsluiting Oudestraat?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Voordat we gaan besluiten om een deel van de Oudestraat wel of niet te gaan afsluiten
moeten we eerst de nieuwe situatie eens laten bestaan om te kijken wat nu precies de
effecten zijn, alvorens een definitief besluit te nemen. Eerst ervaren, dan handelen.




  Toelichting:
 1. Schriftelijke vragen worden kort en duidelijk geformuleerd.
 2. Het antwoord volgt binnen 14 dagen nadat ze zijn ingediend bij de
    griffie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>