<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
                Hagemanstraat 85)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                 Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                             ontwerp



Inhoudsopgave



Regels                                                                                              3

Hoofdstuk 1    Inleidende regels                                                                   4
Artikel 1      Begrippen                                                                           4
Artikel 2      Wijze van meten                                                                    11
Hoofdstuk 2    Bestemmingsregels                                                                  13
Artikel 3      Tuin                                                                               13
Artikel 4      Wonen                                                                              14
Artikel 5      Waarde - Archeologische Verwachting 2                                              18
Hoofdstuk 3    Algemene regels                                                                    21
Artikel 6      Anti-dubbeltelregel                                                                21
Artikel 7      Algemene bouwregels                                                                22
Artikel 8      Algemene gebruiksregels                                                            23
Artikel 9      Algemene afwijkingsregels                                                          24
Artikel 10     Algemene wijzigingsregels                                                          25
Artikel 11     Algemene procedureregels                                                           26
Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                                                           27
Artikel 12     Overgangsrecht                                                                     27
Artikel 13     Slotregel                                                                          28




BJZ.nu                                                                                              2
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                     Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                 ontwerp



Regels




BJZ.nu                                                                  3
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                   ontwerp



Hoofdstuk 1               Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen

1.1      plan:
het bestemmingsplan Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W. Hagemanstraat 85) met
identificatienummer NL.IMRO.1859.BPEBG20210004-0010 van de gemeente Berkelland;

1.2    bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.1859.BPEBG20210004-0010.gml met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3     verbeelding:
a. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1
    (J.W. Hagemanstraat 85) bestaande uit de kaart(en) met tekeningnummer
    NL.IMRO.1859.BPEBG20210004-0010;
b. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
    Hagemanstraat 85);

1.4      aan- of uitbouw:
een aan het (hoofd)gebouw aanwezig gebouw dat in ruimtelijk en/of architectonisch opzicht ondergeschikt is
aan dat (hoofd)gebouw, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat (hoofd)gebouw;

1.5     aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6      aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7     aanduidingsvlak:
een geometrisch vlak waarop een aanduiding betrekking heeft;

1.8      afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
een afwijking zoals bedoeld in artikel 3.6, lid 1, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

1.9      archeologisch deskundige:
de regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het
gebied van de archeologische monumentenzorg;

1.10     archeologisch monument:
een terrein dat op basis van de Erfgoedwet deel uitmaakt van cultureel erfgoed vanwege de daar aanwezige
overblijfselen, voorwerpen of andere sporen van menselijke aanwezigheid in het verleden, met inbegrip van
die overblijfselen, voorwerpen en sporen;

1.11    archeologisch onderzoek:
onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht
door een certificerende instelling beschikkend over een certificaat op grond van artikel 5.2 van de
Erfgoedwet;


BJZ.nu                                                                                                      4
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                      Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                    ontwerp



1.12      archeologische verwachting:
een gebied met een daaraan toegekende hoge, middelmatige of lage archeologische verwachting in verband
met de kennis en wetenschap van de in dat gebied te verwachten overblijfselen van menselijke aanwezigheid
of activiteiten uit het verleden;

1.13     archeologische waarde:
een gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en studie van de in
dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden;

1.14    bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.15    bebouwingspercentage:
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de maximaal bebouwde oppervlakte binnen
het bouwvlak of het bestemmingsvlak aangeeft;

1.16     bedrijfsmatige activiteiten aan huis:
het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, niet zijnde de vrije
beroepen, die in een gedeelte van de woning en/of de daarbij behorende (bij)gebouwen worden uitgeoefend,
waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling
of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.17     bestaand:
a. bij gebruik: het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het moment van de
     inwerkingtreding van het plan, tenzij in de regels anders is bepaald;
b. bij bouwwerken: de legaal aanwezige bebouwing die op het moment van de inwerkingtreding van het
     plan bestaat, wordt gebouwd, of mag worden gebouwd krachtens een daartoe verleende
     omgevingsvergunning;

1.18     bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.19    bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.20     bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.21     bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw dat door de vorm kan worden onderscheiden van het
hoofdgebouw en dat in ruimtelijk en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.22     bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.23     bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;


BJZ.nu                                                                                                     5
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                      ontwerp



1.24     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren
of balklagen is begrensd, dit met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.25     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;

1.26    bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.27     bouwvlakgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.28     bouwwerk, geen gebouw zijnde:
alle overige bouwwerken die geen gebouw zijn;

1.29     bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met
de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.30     carport:
een bouwwerk dat, voorzien van een dak en ten hoogste twee wanden, door zijn plaatsing, indeling en
inrichting uitsluitend bestemd is voor het stallen van motorvoertuigen;

1.31     coffeeshop:
een horecabedrijf, dat tot doel heeft het verstrekken van niet-alcoholische dranken voor consumptie ter
plaatse, met eventueel als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse
bereid, en van verdovende en/of hallucinogene stoffen als bedoeld in artikel 3 (lijst II) van de Opiumwet;

1.32     dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.33     detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren
van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders
dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder volumineuze (grootschalige)
detailhandel, tuincentrum en supermarkt;

1.34    doeleinden van openbaar nut:
nutsvoorzieningen zoals stroom-, gas-, water- en/of telecommunicatievoorzieningen;

1.35    ecologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van dieren en planten en hun
leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;

1.36    eerste verdieping:
de tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;


BJZ.nu                                                                                                       6
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                      Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                     ontwerp



1.37      erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan
of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.38     erfgrens:
de grens van een erf;

1.39    erker:
een ondergeschikte uitbouw van het hoofdgebouw met een beperkte omvang (breedte, hoogte, diepte) en
transparante verschijningsvorm, waardoor het stedenbouwkundig aanzicht niet wezenlijk wordt beïnvloed;

1.40    gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;

1.41    gebruiken:
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.42    groenvoorziening:
een voor het publiek toegankelijk park of plantsoen of bij de gemeente in onderhoud zijnde groenstroken,
grasperken of bloembakken;

1.43    twee-aaneen:
een woning van het type twee-aaneen gebouwd, waarbij sprake is van twee-aaneen gebouwde
hoofdgebouwen;

1.44     hoofdgebouw:
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige
bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming
het belangrijkst is;

1.45     hoekwoning
een woning die grenst aan een aanliggende woning en is gesitueerd op een hoek. Een hoekwoning ligt op het
begin of einde van een reeks rijwoningen;

1.46     horecabedrijf:
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden
verstrekt, en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en/of ter plaatse zaalruimten worden verhuurd
en beschikbaar gesteld. Tot een horecabedrijf worden ook afhaalzaken en maaltijdbezorgingsdiensten
gerekend;

1.47     huishouden:
een huishouden bestaat uit één of meer personen die alleen of samen in een woonruimte wonen en zelf in hun
dagelijkse behoeften voorzien;

1.48    kap:
een dakafdekking onder een hoek van meer dan 5 graden met het horizontale vlak;



BJZ.nu                                                                                                       7
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                     ontwerp



1.49     kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
de in de bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', ontleend aan de VNG-brochure "Bedrijven en milieuzonering",
genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen
bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden
uitgeoefend;

1.50    maaiveld:
het oppervlak (of de gemiddelde hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een
bouwwerk omgeeft;

1.51    nadere eis:
een nadere eis zoals bedoeld in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening;

1.52    omgevingsvergunning:
een vergunning zoals bedoeld in artikel 1.1, lid 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.53    onderbouw:
een bouwlaag, afgedekt door een vloer, die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil;

1.54     ondergeschikte detailhandel:
een detailhandelsvoorziening binnen een andere hoofdbestemming of functie dan detailhandel, ten behoeve
van en ondergeschikt aan die andere bestemming/functie, in oppervlakte maximaal 20% van het totale
bedrijfsvloeroppervlak (b.v.o.) met een maximum van 100 m² (b.v.o.) en/of maximaal 20% van de totale
omzet;

1.55      ondergeschikte horeca:
een horecavoorziening binnen een andere hoofdbestemming of functie dan horeca, ten behoeve van en
ondergeschikt aan die andere bestemming/functie voor de consumptie van dranken en etenswaren, in
oppervlakte maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak (b.v.o.) met een maximum van 100 m²
(b.v.o.) en/of maximaal 20% van de totale omzet;

1.56    ondergronds bouwwerk:
een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer ligt op ten minste 1,75 meter beneden
peil;

1.57    onderkomens:
voor verblijf geschikte voer- en vaartuigen en kampeermiddelen;

1.58     openbaar toegankelijk gebied:
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken,
plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met
uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

1.59     openbare ruimte:
zie: openbaar toegankelijk gebied;

1.60    overkapping:
een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en met niet meer dan één wand is uitgevoerd en/of
gebruik makend van bestaande wanden, waaronder begrepen een carport;


BJZ.nu                                                                                                      8
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                      Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                       ontwerp



1.61    parkeervoorziening:
voorzieningen voor het parkeren, zoals parkeerplaatsen en in- en uitritten;

1.62     peil:
a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse
     van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter
     hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. als in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen
     punt waar het water grenst aan het vaste land;

1.63     prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen
vergoeding;

1.64    rijwoning:
een woning die in een rij staat en van beide kanten wordt ingesloten door een andere, meestal identieke
woning;

1.65      seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard
plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf, alsmede een
erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan
niet in combinatie met elkaar;

1.66     speelvoorzieningen:
attributen voor sport en spel, vooral op en rond kinderspeelplaatsen en trapveldjes;

1.67     Staat van Bedrijfsactiviteiten:
een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en
instellingen;

1.68     standplaats:
het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of
afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen en diensten, gebruikmakend van fysieke
middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel, zoals omschreven in de Algemene Plaatselijke
Verordening;

1.69    twee-onder-een-kapwoning:
een woningtype waarbij twee woningen een gedeelde muur hebben;

1.70     voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, als een gebouw met meer dan één zijde naar de weg is
gekeerd, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel(s);

1.71    voorgevelrooilijn:
de voorgevelrooilijn is:
a.   langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de


BJZ.nu                                                                                                      9
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                      Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                      ontwerp


     bestaande bebouwing:
     1. de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van
         de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn
         overeenkomstig de richting van de weg geeft;
b.   langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag
     worden gebouwd:
     1. bij een wegbreedte van meer dan 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg;
     2. bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.
c.   de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen voorgevelrooilijn.

1.72    vrij beroep:
een beroep of het bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied;

1.73    vrijstaande woning:
een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere woning;

1.74      watergang:
een werk, al dan niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren
en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan;

1.75    waterhuishoudkundige voorziening:
voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit;

1.76      wijzigingsbevoegdheid:
de bevoegdheid van burgemeester en wethouders om het bestemmingsplan te wijzigen zoals bedoeld in
artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

1.77     wonen:
het leven in een permanent dag- en nachtverblijf alwaar een huishouden wordt gevoerd;

1.78   woning (wooneenheid):
een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.79     wooneenheid:
zie: woning;

1.80     woongebouw:
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen en/of
appartementen omvat met één of meer gemeenschappelijke toegangen en dat qua uiterlijke
verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

1.81     zijerf:
gedeelte van het erf dat aan de zijkant en achter het verlengde van de voorgevel van het gebouw is gelegen;

1.82    zijgevel:
de naar de zijkant(en) van het erf toegekeerde gevel(s) van een hoofdgebouw;




BJZ.nu                                                                                                        10
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                        Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                        ontwerp


Artikel 2          Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1       Gebouwen en bouwwerken

2.1.1     De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
Vanaf de buitenwerkse gevelvlakken - dan wel, als sprake is van overstekende daken met een overstekend
gedeelte van meer dan 0,75 meter, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 meter, vanaf de buitenrand
van het overstekende dak/de overstek - neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van het perceel.

2.1.2     De bouwhoogte van een bouwwerk:
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.1.3     De goothoogte van een bouwwerk:
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

2.1.4     De inhoud van een bouwwerk:
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.1.5     De oppervlakte van een bouwwerk:
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2.2       Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen als:
a.   plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en
     aan- of uitbouwen met een oppervlakte van 2 m² of kleiner;
b. overstekende daken;
c. luifels als geïntegreerd onderdeel van een gebouw of een uitbouw;
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,75 meter ten opzichte van de bouwgrens
of bestemmingsgrens bedraagt.


2.3       Maatvoering
Alle maten zijn, tenzij anders aangegeven:
a.    voor lengten in meters (m);
b.    voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
c.    voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
d.    voor verhoudingen in procenten (%);
e.    voor hoeken/hellingen in graden (º).




BJZ.nu                                                                                                        11
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                   ontwerp




2.4     Meten
Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot en/of vanuit het hart van de lijn.




BJZ.nu                                                                                                  12
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                   ontwerp



Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels

Artikel 3         Tuin


3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuin, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
b. erkers ten dienste van de aangrenzende bestemming en alleen voor zover het een (bedrijfs)woning betreft;
met daarbij behorende:
c.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d.    voorzieningen, zoals wegen, paden en parkeervoorzieningen.

3.2       Bouwregels
Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden mogen alleen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden
gebouwd.

3.2.1     Gebouwen
Voor een gebouw gelden de volgende regels:
a.    alleen toegestaan zijn erkers en wel ten dienste van de directe uitbreiding van de woning;
b.    de erker mag alleen worden gebouwd aan de voorgevel van de woning;
c.    de diepte van de erker mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;
d.    de bouwhoogte van de erker mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte
      mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het
      hoofdgebouw.
3.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde mag de bouwhoogte maximaal 1 meter bedragen.




BJZ.nu                                                                                                  13
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                     ontwerp


Artikel 4         Wonen



4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. de waterhuishouding;
met daarbij behorende:
c.    gebouwen;
d.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
e.    werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
f.    tuinen;
g.    erven;
h.    verhardingen;
i.    ontsluitingspaden;
j.    parkeervoorzieningen;
k.    groenvoorzieningen;
l.    speelvoorzieningen;
m.    water;
n.    doeleinden van openbaar nut.



4.2       Bouwregels
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen alleen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden
gebouwd.

4.2.1     Hoofdgebouwen
Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
a.    een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b.    het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan het aantal woningen zoals ter plaatse
      van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven.
c.    ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen alleen woningen van het type twee-onder-een-kap
      worden gebouwd;
d.    de afstand van een vrijstaande woning en van de niet aangebouwde zijde van een
      twee-onder-een-kapwoning tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen;
e.    de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10
      meter;
f.    afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het
      ontwerpbestemmingsplan mogen gehandhaafd blijven.


4.2.2     Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a.    aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moeten minimaal 0,50 meter achter de voorgevel van de woning
      dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd en mogen worden gebouwd tot op de erfgrens;
b.    overkappingen mogen maximaal 0,50 meter voor de voorgevel van de woning dan wel het verlengde
      daarvan worden gebouwd en mogen worden gebouwd tot op de erfgrens;

BJZ.nu                                                                                                       14
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                      Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                    ontwerp


c.   de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen bij een
     woning mag niet meer bedragen dan 100 m² en 60% van de oppervlakte van het erf;
d.   in afwijking van het bepaalde in 4.2.2, onder a tot en met c, mag één erker voor de voorgevel van de
     woning worden gebouwd, waarbij de diepte van de erker maximaal 1,50 meter mag bedragen. De
     bouwhoogte van de erker mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte
     mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het
     hoofdgebouw;
e.   de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 3 meter bedragen,
     met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van
     de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
f.   de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 6 meter bedragen, met dien
     verstande dat zij minimaal 1 meter onder de hoogte van het hoofdgebouw blijft en zij voor plat afgedekte
     aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen maximaal 4 meter mag bedragen;
g.   aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die gebouwd worden binnen het bouwvlak
     moeten voldoen aan de bouwregels zoals gesteld onder 4.2.1, onder d tot en met f;
h.   het in 4.2.2, onder g gestelde is niet van toepassing voor de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en
     overkappingen die op minder dan 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden. De
     bepalingen zoals gesteld onder 4.2.2, onder a tot en met f en i blijven dan onverkort van kracht;
i.   de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die gebouwd worden binnen het bouwvlak
     worden niet meegerekend bij de berekening van de oppervlakte en het bebouwingspercentage als bedoeld
     in 4.2.2, onder c.


4.2.3    Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
a.   als het bouwwerk voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het
     verlengde hiervan wordt opgericht, mag de bouwhoogte maximaal 1 meter bedragen;
b.   in overige gevallen mag de bouwhoogte maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van
     erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen.


4.2.4    Ondergronds bouwen
Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende regels:
a.   ondergronds bouwen mag alleen binnen het bouwvlak dan wel onder aanbouwen, uitbouwen en
     bijgebouwen, met dien verstande dat minimaal 1 meter uit de perceelsgrens gebouwd moet worden;
b.   de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 3,50 meter beneden peil bedragen.


4.2.5    Vrije beroepen
Voor de vrije beroepen gelden de volgende regels:
a.   het gebruik blijft beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 30% van de voor de woonfunctie bestemde
     gebouwen met een maximum van 50 m² per woning;
b.   aan het woonkarakter van de voor de woonfunctie bestemde gebouwen wordt geen afbreuk gedaan.




BJZ.nu                                                                                                    15
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                   ontwerp




4.3       Nadere eisen

4.3.1     Nadere eis
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing
voor:
a.    het straat- en bebouwingsbeeld;
b.    de woonsituatie (in de omgeving);
c.    de parkeersituatie;
d.    de milieusituatie;
e.    de verkeersveiligheid;
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g.    de sociale veiligheid;
h.    de externe veiligheid.


4.3.2     Procedure
Voor het stellen van een nadere eis geldt de in 11.1 genoemde voorbereidingsprocedure.


4.4       Afwijken van de bouwregels

4.4.1     Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2, onder a en toestaan
dat een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan
wordt gebouwd.



4.4.2     Afwegingskader
Een in 4.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van:
a.    het straat- en bebouwingsbeeld;
b.    de woonsituatie (in de omgeving);
c.    de parkeersituatie;
d.    de milieusituatie;
e.    de verkeersveiligheid;
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g.    de sociale veiligheid;
h.    de externe veiligheid.



4.5       Specifieke gebruiksregels

4.5.1     Strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.    de bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
b.    het gebruik van gronden en opstallen voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis.




BJZ.nu                                                                                                  16
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                          Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                      ontwerp




4.6       Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1     Afwijken bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 en 4.5.1 onder b voor
bedrijfsmatige activiteiten aan huis, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a.    de woonfunctie van de gebouwen blijft gehandhaafd;
b.    het gebruik blijft beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 30% van de voor de woonfunctie bestemde
      gebouwen met een maximum van 50 m² per woning;
c.    er mag geen sprake zijn van detailhandel en/of horeca;
d.    er wordt geen afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving, met dien verstande dat:
      1. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;
      2. geen onevenredige toename van de parkeerdruk en normale afwikkeling van verkeer in de omgeving
           optreedt;
e.    de aard en visuele aspecten moeten in overeenstemming zijn met het woonkarakter, met dien verstande
      dat:
      1. de activiteiten binnen de gebouwen plaats moeten vinden;
      2. buitenopslag verboden is;
f.    de bedrijfsuitoefening gebeurt door degene die op het perceel woont.


4.6.2     Afwijken mantelzorg
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.5.1 onder a en toestaan
dat ook een vrijstaand bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
a.    een dergelijke bewoning nodig is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
b.    het gebruik als afhankelijke woonruimte alleen plaatsvindt in één of in meer bij de bestaande woning
      aanwezige bijgebouwen en zij hier één geheel mee (blijven) vormen;
c.    de oppervlakte die wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte niet meer bedraagt dan de maximaal
      toegestane gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 100 m²;
d.    de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast.


4.6.3     Afwegingskader
Een in 4.6.1 en 4.6.2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a.    het straat- en bebouwingsbeeld;
b.    de woonsituatie (in de omgeving);
c.    de parkeersituatie;
d.    de milieusituatie;
e.    de verkeersveiligheid;
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g.    de sociale veiligheid;
h.    de externe veiligheid.




BJZ.nu                                                                                                       17
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                     ontwerp


Artikel 5         Waarde - Archeologische Verwachting 2


5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologische Verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten
archeologische waarden in de bodem.


5.2       Bouwregels

5.2.1     Algemeen
Voor het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a.    bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 1.000
      m² en de bodemingrepen dieper gaan dan 0,30 meter moet de aanvrager een rapport overleggen, waarin
      de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft voldoende is
      vastgesteld;
b.    als uit in 5.2.1, onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het
      oprichten van het vergunde bouwwerk worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de
      volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
           bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals
           alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere
           voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
           Programma van Eisen; of
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden
           door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
           Programma van Eisen; en/of
      4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
           brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
c.    het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere
      beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, voldoende is vastgesteld.
      Het in 5.2.1, onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing.
5.2.2     Advies archeoloog
Voordat het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in 5.2.1, onder a, wint het advies in bij de
archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige
afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten
worden opgenomen.

5.2.3     Uitzondering bouwregels
Het bepaalde onder 5.2.1, onder a geldt niet als:
a.    op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische
      waarden (meer) aanwezig zijn; of
b.    het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met
      maximaal 1.000 m² wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van
      nieuwe kelders; of
c.    gebouwen maximaal 2,50 meter uit de bestaande fundering worden vergroot.



BJZ.nu                                                                                                     18
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                      Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                     ontwerp




5.3       Nadere eisen

5.3.1     Nadere eis
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van
bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, als uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse
behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen
zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.

5.3.2     Procedure
Voor het stellen van een nadere eis geldt de in 11.1 genoemde voorbereidingsprocedure.


5.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.4.1     Vergunningplicht
Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a.    het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter;
b.    grondwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan
      1.000 m², waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden,
      alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het
      aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen;
c.    bodem verlagen of afgraven (ook voor het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden
      waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
d.    het verlagen van het waterpeil;
e.    het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f.    het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g.    het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h.    het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband
      houdende constructies, installaties of apparatuur.
5.4.2     Uitzonderingen vergunningplicht
Het onder 5.4.1 opgenomen verbod geldt niet:
a.    voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van
      onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
      bestaande tracés van kabels en leidingen;
b.    voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik;
c.    voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,50 meter uit een bestaande
      fundering van een bestaand bouwwerk;
d.    voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het
      bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
e.    ingeval op grond van de Erfgoedwet een vergunning nodig is dan wel overige bepalingen van de
      Erfgoedwet van toepassing zijn.
5.4.3     Beoordelingscriteria
Voor de onder 5.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria:
a.    de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig
      worden aangetast, wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een


BJZ.nu                                                                                                    19
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                     Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                   ontwerp


     omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1 moet overleggen. In het rapport moeten de archeologische
     waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag
     voldoende zijn vastgesteld. Als het rapport daarvoor aanleiding geeft, moet op advies van de erkend
     archeoloog zo nodig een opgraving plaatsvinden;
b.   het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de
     archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.
5.4.4    Voorwaarden aan een omgevingsvergunning
a.   Overeenkomstig het in artikel 2.22, tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
     bepaalde kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, waaronder:
     1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een
         bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het
         aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
         of
     2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd
         Programma van Eisen; of
     3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
         archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van
         Eisen
     4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te
         brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan;
b.   Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1
     wint het advies in bij een archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een
     omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische
     waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen.




BJZ.nu                                                                                                     20
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                    Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                  ontwerp



Hoofdstuk 3              Algemene regels

Artikel 6        Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is gekomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




BJZ.nu                                                                                                 21
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                     Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                    ontwerp


Artikel 7        Algemene bouwregels


7.1     Bestaande afstanden en maten
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand van bouwwerken,
die rechtens tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in of krachtens het bepaalde in
hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte,
oppervlakte, inhoud of afstand in afwijking daarvan als minimaal voorgeschreven respectievelijk maximaal
toegestaan.




BJZ.nu                                                                                                   22
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                        Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                       ontwerp


Artikel 8          Algemene gebruiksregels


8.1       Strijdig gebruik

8.1.1     Verboden gebruik
a.    Het is verboden de in het bestemmingsplan begrepen gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken
      te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de bestemming en de daarbij
      behorende regels.
b.    Onder een verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van:
      1. bijgebouwen ten behoeve van bewoning;
      2. gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen, materialen
           en producten;
      3. gronden gebruiken als verkooppunt motorbrandstoffen;
      4. het (laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting;
      5. het (laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een coffeeshop.
8.1.2     Toegestaan gebruik
Onder een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt niet verstaan:
a.    het gebruiken of het laten gebruiken van gronden voor kortstondige evenementen, festiviteiten en
      manifestaties, als en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing of
      vrijstelling vereist is en deze is verleend, dan wel een melding is gedaan;
b.    het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen voor de drinkwatervoorziening, de
      riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:
      1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer dan 40 bar;
      2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie met een diameter
           van meer dan 4";
      3. hoogspanningsleidingen;
      4. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 meter of
           meer en een lengte van 10 km of meer.

8.2       Parkeernormen

8.2.1     Parkeernormen
De inrichting van de gronden moet zodanig plaatsvinden, dat wordt voldaan aan de gemeentelijke
parkeernormen zoals weergegeven in de Parkeren parkeernormen Berkelland die bij deze regels is gevoegd.

8.2.2     Afwijken van de parkeernormen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in het plan voorgeschreven
parkeernormen, als:
a.    de noodzakelijke parkeervoorzieningen in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op een
      andere passende wijze in de parkeerruimte wordt voorzien;
b.    de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundige beeld van de omgeving, de
      verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.




BJZ.nu                                                                                                      23
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                      ontwerp


Artikel 9            Algemene afwijkingsregels


9.1       Afwijkingsbevoegdheid

9.1.1     Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a.    de bij recht in de regels gegeven maten ten aanzien van hoogten en afstanden tot maximaal 10% van die
      maten;
b.    het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen
      onderling in geringe mate wordt aangepast, als de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daarvoor
      aanleiding geven;
c.    het bepaalde in het plan met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits
      de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden
      geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het
      plan;
d.    het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, als een
      meetverschil daarvoor aanleiding geeft;
e.    het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes voor het openbaar
      vervoer, telefooncellen, gebouwtjes voor de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de
      aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits de inhoud per gebouwtje niet meer dan
      50 m³ bedraagt, met een maximale hoogte van 3 meter;
f.    het bepaalde in het plan en toestaan dat de grenzen van het bouwperceel worden overschreden door:
      1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen;
      2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken;
      3. (hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen;
           mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden;
g.    het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken geen gebouw zijnde tot een bouwhoogte van
      maximaal 10 meter worden gebouwd;
h.    het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte
      van gebouwen wordt vergroot voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers
      en lichtkappen.
9.1.2     Afwegingskader
Een in 9.1.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van:
a.    het straat- en bebouwingsbeeld;
b.    de woonsituatie (in de omgeving);
c.    de parkeersituatie;
d.    de milieusituatie;
e.    de verkeersveiligheid;
f.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
g.    de sociale veiligheid;
h.    de externe veiligheid.




BJZ.nu                                                                                                     24
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                     Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                   ontwerp


Artikel 10       Algemene wijzigingsregels


10.1     Wijzigingsbevoegdheid

10.1.1   Wijziging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen te wijzigen, ten aanzien van de plaats van de
bestemmingsgrenzen, voor zover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van ondergeschikte punten,
wanneer dit met het oog op praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk als de aanpassing aan
de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

10.1.2   Procedure
Voor een wijziging van het bestemmingsplan geldt de in 11.2 genoemde voorbereidingsprocedure.




BJZ.nu                                                                                                   25
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                       Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                     ontwerp


Artikel 11         Algemene procedureregels


11.1       Nadere eisen
Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure:
a.     het voornemen ligt, met bijbehorende stukken, gedurende twee weken ter inzage;
b.     de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of
       op een andere geschikte wijze;
c.     de bekendmaking meldt de mogelijkheid voor belanghebbenden om schriftelijk en/of mondeling hun
       zienswijze over het voornemen bij burgemeester en wethouders kenbaar te maken gedurende de onder a
       genoemde termijn;
d.     burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing
       daaromtrent mede.

11.2       Wijzigingen
Burgemeester en wethouders geven in geval van wijziging van het bestemmingsplan toepassing aan de
procedureregels van artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening.




BJZ.nu                                                                                                     26
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                         Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                                        ontwerp



Hoofdstuk 4                   Overgangs- en slotregels

Artikel 12            Overgangsrecht


12.1       Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1     Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.     na het teniet gaan door een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
       omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan.
12.1.2     Afwijken
Het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het eerste lid voor het vergroten
van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 12.1.1 met maximaal 10%.

12.1.3     Uitzondering
Het bepaalde in 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende
plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


12.2       Overgangsrecht gebruik

12.2.1     Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijnen
79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud
van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats
en de wilde flora en fauna, beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van
het bestemmingsplan bestaande gebruik.

12.2.2     Strijdig gebruik
a.     Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 12.2.1, te veranderen of te
       laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
       naar aard en omvang wordt verkleind.
b.     Als het gebruik, bedoeld in 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
       langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
       hervatten.
12.2.3     Uitzondering
Het bepaalde in 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat al in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




BJZ.nu                                                                                                          27
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                   Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)
                                                                                               ontwerp


Artikel 13      Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W. Hagemanstraat 85).


voorzitter.




, griffier.




BJZ.nu                                                                                              28
Bestemmingsplannen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>