<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Zaaknummer                       :   246818

 Raadsvergadering                 :   01-02-2022

 Onderwerp                        :   Bestemmingsplanherziening "Eibergen, Woongebieden 2011,
                                      herziening 2021-1 (J.W. Hagemanstraat 85)

 Collegevergadering               :   21-12-2021
 Portefeuillehouder               :   Wethouder M. van der Neut
 Steller                          :   Franck, Hans, Team Dienstverlening           tel.        :   0545250306
                                      omgeving B


 Te nemen besluit
 Het bestemmingsplan "Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W. Hagemanstraat
 85)" ongewijzigd vaststellen.

 Waarom dit voorstel en wat is het effect
 Deze bestemmingsplanherziening gaat over de locatie van voormalig restaurant Belle Fleur, J.W.
 Hagemanstraat 85 in Eibergen. Met deze planherziening verdwijnt de Horeca bestemming en
 wordt het mogelijk het bestaande pand volledig als woning te gebruiken en kunnen er op het
 perceel twee nieuwe woningen worden gebouwd.
 Het plan past binnen de ‘Kwalitatieve toetsingscriteria voor woningbouw in Berkelland’,
 vastgesteld door uw raad.
 De volgende stap in het planologische proces is dat het bestemmingsplan door uw raad wordt
 vastgesteld. Na de vaststelling en uiteindelijke inwerkingtreding van het bestemmingsplan kunnen
 de woningen worden gebouwd.

 Argumentatie
 1.1: Het plan past in de huidige visie op de woningmarkt
 Het plan voor transformatie en nieuwbouw past goed in de regionale en lokale kwalitatieve
 toetsingscriteria voor woningbouw en voorziet in een behoefte.
 1.2: Woningbouw past in het ruimtelijk beeld van de locatie
 Het perceel met opstallen ligt aan de J.W. Hagemanstraat 85 in Eibergen. Meewerken aan het
 plan betekent dat de geldende bestemming 'Horeca' verdwijnt en het bestaande horecapand met
 inpandige bedrijfswoning volledig gebruikt mag worden als woning. Ook wordt het mogelijk om
 twee nieuwe woningen (tweekapper) te bouwen op het perceel. Deze twee woningen staan in de
 rooilijn van de Burgemeester Wilhelmweg. Het plan past goed in het straatbeeld.
 1.3: Herziening van de bestemming
 Een herziening van het geldende bestemmingsplan zorgt ervoor dat deze woningbouw aan de
 J.W. Hagemanstraat 85 ook planologisch wordt vastgelegd. De huidige horecabestemming wordt
 herzien in woonbestemmingen. Het bestemmingsplan "Eibergen, Woongebieden 2011,
 herziening 2021-1 (J.W. Hagemanstraat 85)" is hiervoor gemaakt.
 1.4: Ter inzage van het ontwerpbestemmingsplan
 Het ontwerpbestemmingsplan lag van 21 oktober tot en met 1 december 2021 ter inzage. Wij
 hebben geen zienswijzen ontvangen. Er is dan ook geen aanleiding om het
 ontwerpbestemmingsplan te wijzigen.
 1.4: Vaststellen hogere waarden Wet geluidhinder
 De woningen op het perceel liggen binnen de geluidszone van de Burgemeester Wilhelmweg.
 De geluidbelasting op de gevels van de woningen is ten hoogste 59 dB. Dit is boven de
In te vullen door Griffie:

Commissievergadering                                 Raadsvergadering
Afhandelingsvoorstel voor raad:                      0 zonder hoofdelijke stemming
0 hamerstuk                                          0 met algemene stemmen
0 bespreekstuk                                       0     stemmen voor,       stemmen tegen
0 anders, nl                                         0 aangenomen
                                                     0 verworpen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>voorkeursgrenswaarde (48 dB), maar onder de maximale grenswaarde (63 dB). Het college
heeft deze hogere waarde in het kader van de Wet geluidhinder vastgesteld.

Kanttekeningen en risico’s
Tegen een vaststellingsbesluit van een bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld bij de
Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Recente jurisprudentie geeft inmiddels aan,
dat iedereen dit kan doen. Een eerder ingediende zienswijze is hiervoor niet meer direct
noodzakelijk.

Financiën
Met aanvrager is een planschade overeenkomst gesloten. De kosten voor het bestemmingsplan
zijn voor rekening van aanvrager. Het plan heeft daardoor geen financiële risico’s voor de
gemeente.

VN verdrag rechten van mensen met een beperking
Niet van toepassing.

Communicatie
Van 22 juli tot en met 4 augustus 2021 lag een voorontwerp van het bestemmingsplan twee
weken voor inspraak ter inzage. Er is geen inspraakreactie ingediend. Het
ontwerpbestemmingsplan lag vervolgens zes weken ter inzage. Ook tegen het
ontwerpbestemmingsplan is geen zienswijze ingediend.
Zowel de inspraak als het ter inzage leggen van het ontwerp zijn gepubliceerd in BerkelBericht.
Het ontwerp is ook in het Gemeenteblad gepubliceerd.
Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt het opnieuw zes weken ter inzage gelegd.
Tijdens die termijn kan beroep worden ingesteld. Dit wordt gepubliceerd in BerkelBericht en het
Gemeenteblad.

Initiatief, participatie en rol gemeente
Het betreft een bestemmingsplanherziening op verzoek van de eigenaar en ontwikkelaar van het
perceel. De gemeente heeft in dit proces een besluitvormende rol.
Aanvrager heeft laten weten dat zij alle buren vooraf hebben geïnformeerd over de
woningbouwplannen en dat niemand hiermee problemen heeft. Dit door aanvrager geschetste
beeld wordt bevestigd door het feit dat er naar aanleiding van de inspraak- en ontwerpprocedure
niemand zienswijzen heeft ingediend.

Planning en evaluatie
De volgende stap in dit planologische proces is, dat de raad het bestemmingsplan ongewijzigd
vaststelt. Hierna is het dan voor belanghebbenden mogelijk om tegen dit bestemmingsplan
beroep in te stellen (zie onder kanttekeningen en risico’s).
Na afloop van de beroepstermijn treedt het plan in werking, tenzij een verzoek om schorsing
wordt gedaan.

Alternatieven
Niet van toepassing.


Burgemeester en wethouders van Berkelland,


de secretaris,         de burgemeester,


M.N.J. Broers.         drs. J.H.A. van Oostrum.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Raadsvergadering      :       01-02-2022




De raad van de gemeente Berkelland;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 21-12-2021;

overwegende, dat voor het perceel aan de J.W. Hagemanstraat 85 in Eibergen geldt dat alleen
horecabedrijven, eventueel met een bedrijfswoning, zijn toegelaten en de woningbouwplannen
niet mogelijk zijn;

dat door een herziening van het geldende bestemmingsplan het mogelijk wordt om het
bestaande horecapand als woning te gebruiken en twee woningen (twee-onder-een-kap) te
bouwen;

dat een voorontwerpbestemmingsplan hiervoor ter inzage lag van 22 juli tot en met 4 augustus
2021, en er tijdens deze termijn geen inspraakreactie is ontvangen;

dat met ingang van 21 oktober tot en met 1 december 2021 gedurende 6 weken voor iedereen
ter inzage lag het ontwerpbestemmingsplan met de bijbehorende stukken;

dat van deze terinzagelegging op de wettelijk voorgeschreven wijze kennisgeving is gedaan
langs elektronische weg, via publicaties in het Gemeenteblad en het BerkelBericht van 20
oktober 2021;

dat gedurende de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen zijn
ingediend en er geen aanleiding is om het ontwerpbestemmingsplan te wijzigen;

dat het bestemmingsplan is voorbereid overeenkomstig artikel 3.1 en artikel 3.8 van de Wet
ruimtelijke ordening en voldoet aan de eisen die bij of krachtens de Wet ruimtelijke ordening
worden gesteld aan een bestemmingsplan;

dat artikel 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening onder meer bepaalt dat bij de vaststelling
van een bestemmingsplan kan worden besloten om geen exploitatieplan vast te stellen wanneer
het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het bestemmingsplan begrepen
gronden anderszins verzekerd is of deze er niet zijn;

gelet op de Algemene wet bestuursrecht en de artikelen 3.1 en 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke
ordening;

besluit:

1.     het bestemmingsplan "Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)" bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten zoals opgenomen in
het GML-bestand: NL.IMRO.1859.BPEBG2021004-0100.gml met de bijbehorende bestanden
vast te stellen zoals het als ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen en waarbij voor
de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond die
ontleend is aan de BGT (versie: 12-05-2021);
2.     voor het bestemmingsplan “Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
Hagemanstraat 85)" geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 01-02-2022



de griffier,                  de voorzitter,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Toelichting raadsvoorstel

Onderwerp :        Bestemmingsplanherziening "Eibergen, Woongebieden 2011, herziening
2021-1 (J.W. Hagemanstraat 85)

Bijlagen:
    • Ontwerpbestemmingsplan “Eibergen, Woongebieden 2011, herziening 2021-1 (J.W.
       Hagemanstraat 85” (toelichting met onderzoeken, regels en verbeelding).
    • Vaststellingsbesluit hogere waarden Wet geluidhinder voor de J.W. Hagemanstraat 85 in
       Eibergen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>