<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> Zaaknummer                       :   760962

 Raadsvergadering                 :   07-11-2023

 Onderwerp                        :   Nieuwe sporthal Ruurlo

 Collegevergadering               :   22-08-2023
 Portefeuillehouder               :   Wethouder A.K. van Gijssel
 Steller                          :   Uland, Guido, Team Dienstverlening            tel.        :   0659882413
                                      omgeving B


 Te nemen besluit
 1.      Kennisnemen van de voortgangsrapportage van het college zoals opgenomen in de
 toelichting bij dit voorstel.
 2.      Een totaalbedrag voor de bouw van een nieuwe sporthal van € 12,5 miljoen als
 uitgangspunt te nemen. Dit is exclusief een alternatieve aanrijroute van geraamd € 1,1 miljoen.
 Het verkleinen van het Programma van Eisen op locatie De Meene is hierbij het uitgangspunt.
 3.      De continuïteit van de bedrijfsvoering van de huidige sporthal in ieder geval tot en met
 2028 te waarborgen en dit (€ 482.000) te dekken uit het reeds beschikbare
 voorbereidingskrediet van € 640.000 en budget voor sporthalonderhoud, beide uit het
 programma ‘Sport en cultuur bewegen je!’
 4.      Na uitvoering van beslispunten 1, 2 en 3 in dit voorstel, een definitief besluit nemen over
 het krediet voor de nieuwbouw.

Waarom dit voorstel en wat is het effect
Op 28 juni 2022 heeft uw gemeenteraad locatie De Meene aangewezen voor de realisatie van
een nieuwe sporthal in Ruurlo. De uitzoekpunten uit het raadsbesluit zijn onderzocht en
uitgewerkt. Conform planning krijgt de uw raad in de zomer van 2023 een go/no go moment
voorgelegd. Het voorstel is een go, waarbij wel eerst alternatieven worden onderzocht om de te
verwachten kosten binnen een totaal bedrag van € 12,5 miljoen te brengen. De huidige sporthal
wordt (extra) onderhouden zodat deze minimaal tot oplevering van een nieuwe sporthal te
gebruiken is.

Argumentatie
1.1. Uw raad heeft op 28 juni 2022 het locatiebesluit voor de nieuwe sporthal Ruurlo genomen
en daarin gevraagd geen onomkeerbare besluiten te nemen, zonder deze eerst aan u voor te
leggen.
2.1. Uw raad heeft gevraagd om inzicht in de verwachte kosten (zie bijlage 1).
2.2. Op 8 juli 2020 heeft uw raad ingestemd met reserveren van € 8 miljoen in de perspectiefnota
2021. De inmiddels verder uitgewerkte plannen en onderzoek n.a.v. het amendement
‘Locatieonderzoek binnensportaccommodatie Ruurlo’ leiden tot een verwachte investering van
alles bijeen van bijna € 17 miljoen. Daarin is een in het raadsbesluit opgenomen behoefte tot
onderzoek naar alternatieve aanrijroutes meegenomen. In bijlage 1 bij dit voorstel zijn de
bouwkosten van de sporthal volgens het geldende Programma van Eisen (PvE) toegevoegd. In
de toelichting onder punt 6 is de gehele investering inclusief alternatieve aanrijroute opgenomen.
2.3. Ruurlo is de eerste kern waar we aan de slag gaan met de binnensportaccommodaties. Dit
conform het in uw raad besproken coalitieakkoord, waarin werd gesteld dat Ruurlo vooruitloopt
op een nieuwe sportvisie. Uiteraard zijn ook in andere kernen de binnensportaccommodaties

In te vullen door Griffie:

Commissievergadering                                  Raadsvergadering
Afhandelingsvoorstel voor raad:                       0 zonder hoofdelijke stemming
0 hamerstuk                                           0 met algemene stemmen
0 bespreekstuk                                        0     stemmen voor,       stemmen tegen
0 anders, nl                                          0 aangenomen
                                                      0 verworpen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>aan vernieuwing toe: (het onderzoek bij) de sportvisie geeft hiertoe onderbouwing. Er is geen
financiële ruimte om in alle grote kernen voor zo’n groot bedrag een sporthal te bouwen. Het
college vindt derhalve een investering van bijna € 17 miljoen (inclusief verkeer infrastructurele
aanpassing) te hoog. Dat is ten opzichte van het gehele sportlandschap in Berkelland niet
verantwoord.
2.4. In de bouwsom zitten kosten verwerkt die worden verwacht, Energieneutraal
(ENG), infrastructurele kosten en extra landschappelijke inpassingskosten.
2.5. In het ‘Onderzoek zwembaden en binnensportaccommodaties’, uitgevoerd in het kader van
het opstellen van de sport- en beweegvisie, wordt geconstateerd dat een totaal van 4 zaaldelen
voor Ruurlo, ook in vergelijking tot de andere kernen, relatief hoog is.
3.1. € 8 miljoen voor het bouwen van een sporthal met vier zaaldelen wordt, vier jaar na het
vaststellen van het budget, door stijgende bouwprijzen niet meer realistisch geacht.
3.2. Het richtbedrag van € 12,5 mln. is gebaseerd op de bijgevoegde investeringsraming in
bijlage 1 met het verschil dat de kosten zijn gebaseerd op een standaard sporthal met drie
zaaldelen zonder extra hoog plafond op locatie De Meene.
4.1. De huidige sporthal voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd en moet nog een tijd in
stand worden gehouden. De planvorming en bouw van een nieuwe hal duurt naar verwachting
tot oplevering in ieder geval tot 2028. De huidige hal moet dus in ieder geval nog zo lang
gebruikt worden. Gelukkig is met een investeringsbedrag continuering van de binnen zaalsport
gewaarborgd.
4.2. Stichting Zwembad Ruurlo, de beheerder van de sporthal, heeft een onderhoudsreserve.
Deze moet nog worden verrekend met het opgenomen bedrag.
5.1. Het bodemonderzoek geeft geen reden tot stoppen
5.2. Het vooronderzoek archeologie geeft geen reden tot stoppen
5.3. Het vooronderzoek stikstofberekening geeft geen reden tot stoppen
5.4. Nadere onderzoeken ten behoeve van het bestemmingsplan zijn nog nodig, maar zijn in dit
stadium, gezien de tussenstap van onderzoek naar aanpassing van het PvE, niet kosten-
efficiënt.

Kanttekeningen en risico’s
•       De huidige sporthal is aan vervanging toe. Het gebouw is 45 jaar oud en behoeft
onderhoud (zie bijlage 2).
•       De bouwkosten hebben een relatie met de grootte van het gebouw. De grootte van de
sporthal is gebaseerd op eerder onderzoek in participatie met gebruikers en SZR door M3V en
ICS.
•       Er zijn door buurtbewoners van de Meene twee alternatieven aangedragen voor de
verkeersinfrastructuur, daarnaast is er een derde alternatief vanuit de gemeente toegevoegd. In
de toelichting vindt u meer informatie.
•       Onder kopje Financiën zijn de kosten van de enige realistische alternatieve
verkeersinfrastructuur meegenomen.
•       Indien er niet gekozen wordt voor de alternatieve verkeersroute, is het niet uitgesloten dat
er (meer) weerstand is tegen de bouw van de sporthal.
•       De interne ambtelijke uren en projectmanagement (inhuur) kosten zijn geen onderdeel
van dit raadsvoorstel. Op dit moment worden deze kosten gedekt uit het voorbereidingskrediet.
De kosten voor advies en externe projectbegeleiding ten behoeve van bestemmingsplan,
onderzoeken en bouw zijn wel opgenomen in de investeringsraming.
•       Het raadsbesluit locatiekeuze blijft staan. Wel wordt het PvE aangepast. Uitgangspunt
daarbij is de in dit voorstel opgenomen bezuiniging van bijna € 3,5 miljoen.
•       Een nieuw PvE betekent dat er een participatietraject met de gebruikers gestart wordt. Dit
leidt mogelijk tot tijdverlies in de realisatie van de sporthal als we er met gebruikers en SZR niet
uitkomen.
•       Uitstel van de bouw leidt naar verwachting niet tot een lagere investering.

Financiën
De onderzoekskosten voor de in dit raadsvoorstel opgenomen werkwijze worden gedekt uit het
voorbereidingskrediet. Daarnaast zijn alle bedragen in het besluit inclusief BTW.
De kosten voor noodzakelijk onderhoud aan de huidige sporthal zijn opgenomen in bijlage 2,
pagina 3. In de twee tabellen zijn bedragen tot respectievelijk € 265.000 en €133.135
opgenomen. Gezien de doorlooptijd van 4/5 jaar hebben we gekozen om de dakafwerking van €
153.000 niet mee te nemen. Deze investering is gezien die korte tijd niet rendabel. In het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>normale onderhoud worden wel aanvullende maatregelen genomen. Daarnaast zijn de
aanvullende duurzaamheidsmaatregelen om dezelfde reden ook geen onderdeel van de opgave.
Omschrijving Bedrag
Noodzakelijke onderhoudsmaatregelen € 265.000
Noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen € 133.135
Totaal excl. btw € 398.135
Op te nemen krediet incl. btw € 482.000
Dekking van deze kosten vindt in eerste instantie plaats uit het budget voor sporthalonderhoud
en aanvullend uit het reeds beschikbare voorbereidingskrediet, beide uit het programma ‘Sport
en cultuur bewegen je!’.
Opbouw € 1.100.000 alternatieve infrastructuur
In het onderzoek is een alternatieve infrastructuur onderzocht. Dit gaat dus om de aanleg van
een nieuwe weg, in plaats van het alleen 'opwaarderen' van de huidige Loolaan en kruispunt met
de Wiersseweg. Het bedrag voor een alternatieve infrastructuur bestaat uit de kosten van
aankoop, sloop (op termijn) en meerkosten wegaanleg bovenop de al opgenomen kosten
infrastructuur voor het 'opwaarderen'. Daarnaast is er een post onvoorzien van 10%
opgenomen.


VN verdrag rechten van mensen met een beperking
Ook bij het vervolg en eventueel bij moeten stellen van het programma van eisen is voldoen aan
het VN verdrag rechten van de mens met een beperking, een vereiste.

Communicatie
Niet van toepassing

Initiatief, participatie en rol gemeente
Dit plan kent een voorgeschiedenis in de vorm van de locatiebepaling waar de nieuwe sporthal
moest komen. Dit onderdeel gaat over ‘hoe‘ en ’wat‘. Het hoofdstuk ’waar’ is afgesloten. In de
eerste stappen zoals opgenomen was de participatie beperkt. Als uw raad besluit zoals
hierboven verwoord zal er een participatietraject zijn met de gebruikers en beheerder van de
sporthal.

In participatie met gebruikers en SZR zal er een nieuw programma van eisen worden
geformuleerd waarbij de bezuiniging van bijna € 3,5 miljoen uitgangspunt is. De participatie zal
starten na uw raadsbesluit. Ter voorbereiding zullen we enkele scenario’s uitwerken met het hier
genoemde uitgangspunt.

Planning en evaluatie
De huidige planning wordt gewijzigd door deze tussenstap. Afhankelijk van het verloop van het
participatieproces kan dit leiden tot vertraging.

Alternatieven
Dit voorstel gaat over het opdracht geven om alternatieven uit te werken.


Burgemeester en wethouders van Berkelland,
de secretaris,      de burgemeester,


M.N.J. Broers.        drs. J.H.A. van Oostrum.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Raadsvergadering      :       07-11-2023




De raad van de gemeente Berkelland;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 22-08-2023;


                                           besluit:



1.      Kennisnemen van de voortgangsrapportage van het college zoals opgenomen in de
toelichting bij dit voorstel.
2.      Een totaalbedrag voor de bouw van een nieuwe sporthal van € 12,5 miljoen als
uitgangspunt te nemen. Dit is exclusief een alternatieve aanrijroute van geraamd € 1,1 miljoen.
Het verkleinen van het Programma van Eisen op locatie De Meene is hierbij het uitgangspunt.
3.      De continuïteit van de bedrijfsvoering van de huidige sporthal in ieder geval tot en met
2028 te waarborgen en dit (€ 482.000) te dekken uit het reeds beschikbare voorbereidingskrediet
van € 640.000 en budget voor sporthalonderhoud, beide uit het programma ‘Sport en cultuur
bewegen je!’
4.      Na uitvoering van beslispunten 1, 2 en 3 in dit voorstel, een definitief besluit nemen over
het krediet voor de nieuwbouw.



Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 07-11-2023


de griffier,                    de voorzitter,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Toelichting raadsvoorstel

Onderwerp      :       Nieuwe sporthal Ruurlo

Toelichting raadsvoorstel

Onderwerp      :      Nieuwe sporthal Ruurlo

In het besluit ‘Locatiekeuze sporthal Ruurlo’ zijn door de raad randvoorwaarden opgenomen.
Deze randvoorwaarden zijn vertaald naar een plan met verschillende stappen. Hieronder is het
(geamendeerde) besluit opgenomen en wordt er puntsgewijs invulling gegeven aan elk
onderdeel van het besluit.

1. Locatie de Meene in Ruurlo aanwijzen als nieuwbouwlocatie voor een sporthal met als
uitgangspunt vier zaaldelen.
2. Een voorbereidingskrediet van € 640.000, - te dekken uit de 8 miljoen euro die door de raad
in de perspectiefnota van 2021 is bestemd voor de bouw van een nieuwe sporthal in Ruurlo.
Waarbij op de locatie De Meene een optie wordt uitgewerkt met een situering van de sporthal die
een komst van VV Ruurlo niet onmogelijk maakt.
3. Planvorming gebeurt met respect voor de natuur die er al is, inclusief GNN en met het oog
op de toekomst van ons coulisselandschap;
4. De tijd tot de aanbesteding ook te gebruiken om, met gebruikmaking van alle informatie die
al voorhanden is:
A. Na te gaan of alternatieve aanrijroutes en ingang van het sportcomplex mogelijk zijn;
B. Beheer en exploitatiemogelijkheden in te schatten met als uitgangspuntmarktconforme huren
voor gebruikers. De baten en lasten van de centrale kantine worden in de exploitatie opgenomen
en sluiten aan bij de toekomstvisie. Daarnaast wordt aangegeven op welke wijze gebruikers door
zelfwerkzaamheid hun kosten zouden kunnen verlagen;
Na te gaan of herontwikkelingsmogelijkheden zijn te ontwikkelen op de (op termijn) vrij te komen
gronden. De mogelijke opbrengsten te reserveren voor het te ontwikkelen sportcomplex;
5. De Raad wordt geïnformeerd voordat onomkeerbare besluiten worden genomen op locatie
de Meene;
6. Vóór aanbesteding wordt de raad een volledig inzicht gegeven in de te verwachten kosten
van investeringen en exploitatie;
7. Na de aanbesteding een definitief besluit nemen over het krediet voor de nieuwbouw.
Zoals aangegeven in punt 5 wordt de raad geïnformeerd voordat er onomkeerbare besluiten
worden genomen. Dit voorstel is het antwoord van het college op dit punt.

Punt 1 Locatie De Meene met als uitgangspunt vier zaaldelen.

In de bijlage 1 Notitie kosten sporthal Ruurlo is deze optie uitgewerkt. In de notitie staat vermeld
welke posten zijn meegenomen en wat de uiteindelijk financiële uitkomst is. Het resultaat van €
16 miljoen exclusief de mogelijke alternatieve infrastructuur van € 1,1 miljoen leidt tot
herbezinning waarbij het college voorstelt om het PvE te bekijken. In het ICS rapport was
prijspeil november 2021 toegepast, voor het begin van de oorlog in Oekraïne, die prijzen van
veel materialen en loonkosten heeft doen stijgen. Daarnaast levert het nader inzoomen op
inpassingskosten een forse post op. De resulterende hogere investering is in relatie tot het
gehele sportlandschap in Berkelland niet te verantwoorden.

Punt 2 Voorbereidingskrediet en geen belemmering vv Ruurlo op termijn

Het voorbereidingskrediet is gedeeltelijk gebruikt om adviseurs in te huren en eerste stappen te
zetten richting een bestemmingsplan/omgevingsvergunning. De exacte locatiekeuze op het
terrein belemmert een eventuele komst van VV Ruurlo niet.

Het vooronderzoek kent een aantal onderzoeken en werkzaamheden.
·   Bodemonderzoek
·   Stikstofonderzoek
·   Archeologisch onderzoek
·   Bomeninventarisatie
·   Inmeten perceel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>·   Stedenbouwkundige inpassing (nog uit te voeren)
·   Ecologisch onderzoek (nog uit te voeren)
·   MER (nog uit te voeren)
·   Akoestisch onderzoek (nog uit te voeren)
·   Parkeer/verkeerstellingonderzoek (nog uit te voeren)

De eerste vijf zijn uitgevoerd. De laatste vijf (nog) niet. Dat is in het licht van de door het college
voorgestelde aanpassing PvE ook niet kostenefficient.

Bodemonderzoek
De aangetroffen gehalten zijn van dien aard dat de onderzoeksinspanning niet hoeft te worden
herzien. Blz. 11, verkennend bodemonderzoek, van De Klinker Milieu adviesbureau.

Conclusie (blz. 12):
Uit de resultaten kan het volgende geconcludeerd worden:
� tijdens de veldwerkzaamheden zijn geen zintuiglijke afwijkingen in de bodem waargenomen;
� in de zowel de boven- als de ondergrond zijn geen verhoogde concentraties aangetroffen;
� het grondwater is licht verontreinigd met zink;
� de hypothese dient verworpen te worden, echter de onderzoeksinspanning hoeft niet
aangepast te worden.
 Het terrein is ons inziens op basis van de milieu hygiënische kwaliteit geschikt voor het
voorgenomen gebruik.

Advies ODA
Het bodemonderzoek voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen. Met het onderzoek zijn geen
verhoogde gehalten in de grond vastgesteld. In het grondwater is een matig verhoogd gehalte
zink aangetoond. De bodemkwaliteit ter plaatse van het onderzochte deel is geschikt voor het
beoogde gebruik. Ter plaatse van het puin-/grindpad behoort aanvullend alsnog
bodemonderzoek te worden uitgevoerd.

Wanneer tijdens planrealisatie grondwater wordt onttrokken (bemaling) en wordt geloosd, moet
vooraf toestemming zijn gegeven door het betreffende bevoegd gezag. Tevens wordt
geadviseerd grondwater niet te gebruiken voor consumptie en/of gewasbesproeiing.

Omdat de bodemkwaliteit ter plaatse van het puin/grindpad niet is onderzocht adviseert de ODA
om aan de bestemmingsplanprocedure de volgende voorwaarden te verbinden:
-      Ter plaatse van het binnen de onderzoeklocatie aanwezige puin/grind pad (deellocatie)
dient aanvullend bodemonderzoek te worden uitgevoerd overeenkomstig de NEN5707
(NEN5897) en de NEN5740;
-      De resultaten van het aanvullende bodemonderzoek dienen voorafgaand aan grond- c.q.
graafwerkzaamheden binnen de onderzoekslocatie zoals weergegeven in het bodemrapport van
4 mei 2023 in een rapportage, ter beoordeling aan de gemeente Berkelland (ODA) worden
overgelegd;
-      Grond- en graafwerkzaamheden mogen niet eerder plaatsvinden nadat de gemeente
Berkelland (ODA) de rapportage van het aanvullend onderzoek akkoord heeft bevonden en uit
de resultaten blijkt dat er geen saneringsmaatregelen behoren plaats te vinden.

Stikstof onderzoek
Geconcludeerd wordt dat aan de hand van de gehanteerde parameters significant negatieve
effecten worden uitgesloten. Er is geen vergunning ten behoeve van de Wet natuurbescherming
benodigd.

Onderstaande figuur 1 (bijlage 3) geeft een uitsnede van de Aerius-berekening van de gebruiks-
fase weer.

FIGUUR 1

Resultaatblad Aerius aanlegfase – rekenpunten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Uit de uitgevoerde berekeningen van de gebruiksfase blijkt dat er geen rekenresultaten hoger
zijn dan 0,00 mol stikstof/ha/j op de stikstofgevoelige op de geplaatste rekenpunten. Er zijn
daardoor geen nadelige milieueffecten te verwachten op de omliggende Natura 2000-gebieden.

Archeologisch onderzoek
De eerste fase het zogenaamde bureauonderzoek heeft de volgende conclusie:
In het plangebied kunnen potentieel archeologische resten aanwezig zijn. Het is echter mogelijk
dat de bodem al (deels) verstoord is, alleen is de exacte aarde en omvang van de verstoringen
niet bekend.
Daarom adviseert Bureau voor Archeologie om nader te bepalen wat de aard en intactheid van
het bodemprofiel is door middel van een verkennend booronderzoek.
Genoemd onderzoek wordt in een vervolgfase uitgevoerd.

Bomeninventarisatie/inmeten perceel
Beide werkzaamheden zijn bedoeld voor het opstellen van de stedenbouwkundige inpassing van
het gebouw.

Komst vv Ruurlo
Tot slot heeft uw raad het college gevraagd of de plaatsing van de sporthal de komst van de
voetbalclub vv Ruurlo op termijn niet belemmert. De in het ICS rapport opgenomen plek is
onderzocht en zal de voetbal niet belemmeren. We hebben aanvullend (feitelijk buiten de
opdracht van het raadsbesluit) globaal onderzocht of plaatsen van de huidige voetbalvelden op
de naastgelegen gronden mogelijk is.
Er gelden uitdagingen omdat er grond moet worden gekocht, terwijl sommige eigenaren daar
niet toe bereid lijken.

Punt 3 respect voor natuur en oog op coulisselandschap
Inzoomend op de locatie, hebben we in de raming van de investering een bedrag van € 605.000
voor landschappelijke inpassing en architectuur meegenomen. Daarnaast is er een bedrag van €
121.000 meegenomen voor het inpandig brengen van warmtepompen en luchtbehandeling.
Naast deze aanpassingen, die prettig zijn voor de omwonenden, hebben deze ook toegevoegde
waarde richting uw genomen besluit. Deze kosten waren niet opgenomen in de ICS rapportage
bij het locatiebesluit De Meene.

Punt 4A te komen met alternatieve verkeersinfrastructuur opties
 Met een (deel) van de buurtbewoners, die in de locatiekeuze fase bezwaar hebben
aangetekend, zijn constructieve gesprekken gevoerd over alternatieven voor het verkeer. Er zijn
twee voorstellen vanuit de buurtbewoners op tafel gekomen. Daarnaast is er vanuit de gemeente
nog een derde alternatief bekeken. Die worden hieronder toegelicht in figuur 2 (bijlage 3).

FIGUUR 2


Voorstel 1. (lichtblauwe pijl) verplaats de aanrij route via het spoor vanaf de N312 naar locatie
De Meene.
·   Een deel kan over bestaande weg, maar dit leidt tot meer verkeer langs deze
buurtbewoners
·   Een deel zal door aangelegd park moeten, wat aangelegd is als natuurcompensatie in
verband de nabijheid van het GNN netwerk.
·   Moet achter sporthal langs, lijkt lastigere opgave.
·   Kosten gezien lengte waarschijnlijk hoger, niet verder uitgerekend.
Onze conclusie is dat dit voorstel niet mogelijk is.

Voorstel 2. (donkerpaarse pijl) Verplaats de autoroute naar iets verderop op de Wiersseweg en
gebruik bestaande route voor fietsverkeer
·    De eigenaar van de grond die benodigd is voor dit alternatief staat open voor het gesprek
·    Dit voorstel lijkt te worden gedragen door meerdere buurtbewoners en is ook door een deel
aangedragen.
·    Kortere route, totale kosten van ongeveer € 1 miljoen in beeld en onderdeel van de € 17
miljoen.
·    Mogelijke restwaarde gedeelte grond en bijbehorende opbrengst (nu niet meegenomen)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Onze conclusie is dat dit de meest waarschijnlijke optie is voor een alternatief tracé.

Voorstel 3. (bruine pijl) Verplaats de autoroute naar een stuk verder op de Wiersseweg en
gebruik bestaande route voor fietsverkeer
·   Deze route brengt hogere kosten met zich mee ten aanzien de aanleg infrastructuur
vergeleken met voorstel 2. Wiersseweg moet langer deel worden aangepast plus aanlegkosten
nieuw gedeelte
·   Of grondeigenaren bereid zijn te verkopen is niet onderzocht
·   Dit voorstel is vanuit de gemeente gedaan en niet gedragen door (een deel van) de buurt.
·   De route zal de vestiging van vv Ruurlo op termijn in de weg zitten.
Onze conclusie is dat dit voorstel niet mogelijk is.

Punt 4B Beheer en exploitatie, zelfwerkzaamheden en opbrengsten oude locatie
In dit punt zitten drie opdrachten. We hebben beheer en exploitatie en zelfwerkzaamheid
mogelijkheden nog niet nader onderzocht. Dit omdat we dan meer moeten weten over het
gebouw in vorm en mogelijkheden. Aldus is het verder uitzoeken op dit moment niet
kostenefficiënt.
Naar aanleiding van het verzoek in het amendement bij het locatiebesluit de Meene is
onderzocht wat de mogelijkheden zijn van het hergebruik van de bestaande locatie van de
sporthal. Het is moeilijk om daar gezien de nog lange doorlooptijd concrete opbrengsten aan te
koppelen.
De boekwaarde is gering, namelijk per 31 december 2022 een bedrag van € 20.828. Bij de
boekwaarde moeten de verwachte sloopkosten van € 150.000 zoals opgenomen in het ICS-
rapport oplegnotitie Locatieonderzoek sporthal Ruurlo nog worden opgeteld. En de € 100.000
voor de handboogschietvereniging, zie toelichting handboogschietvereniging verderop. Een
eventuele meeropbrengst is de resultante van deze 3 kostenposten van € 270.828 minus de nog
te bepalen opbrengst. De mogelijke opbrengst van woningbouw is hoogst onzeker. In het licht
van de gesloten Woondeal met het Rijk zal hier een sociaal programma worden gewenst. Dit
programma zal vermoedelijk niet tot een forse plus op de grondexploitatie leiden. Hetzelfde geldt
voor een aankoop van grond/woning bij de alternatieve aanrijroute: er is mogelijk aanvullende
exploitatie mogelijk, maar de verwachting is niet dat dit in grondopbrengst voor de gemeente
veel oplevert.
De handboogschietvereniging ‘De gouden treffer’ (buur van huidige hal) is (nog) niet in het ICS
onderzoek meegenomen maar wil graag op de plek blijven. Indien noodzakelijk wil ze in een
nieuw gebouw elders. Bij sloop van de huidige sporthal moeten er sowieso kosten worden
gemaakt omdat een buitenmuur van de sporthal bij de vereniging als binnenmuur fungeert. Deze
kosten zijn dan ook meegenomen onder de waarde van de grond van de huidige sporthal.

Punt 5 De Raad informeren en geen onomkeerbaar besluit
Dit punt is voor ons leidend in de realisatie van de sporthal. Daarom ontvangt u nu dit voorstel.

Punt 6. Inzicht in de kosten van de investeringen en exploitatie
Met dit voorstel en de bijlagen ontvangt u inzicht in de investeringskant gebaseerd op het
uitgangspunt zoals geformuleerd in punt 1. De exploitatie volgt later gezien de grote impact van
de investering.
In de bijlage 1 bij dit voorstel is figuur 3 (bijlage 3) met een overzicht aan investeringen
opgenomen:

FIGUUR 3

In deze tabel zijn alle kosten opgenomen, behalve de extra kosten in verband met een
alternatieve verkeersinfrastructuur. Gebaseerd op gesprekken over kosten aankoop en
infrastructuur verwachten we dat dit afgerond € 1.000.000 extra aan kosten met zich meebrengt.
De investeringen ten aanzien van het verduurzamen van het buitenzwembad zien wij als een
uitgave van de SZR. Daarnaast zijn de kosten voor de accommodatie van
handboogschietvereniging pas van toepassing als de bestaande sporthal wordt gesloopt. Deze
kosten hebben we dan ook meegenomen bij de mogelijk te verwachten opbrengsten(zie
toelichting punt 4B). Het totaal plaatje ziet er dan uit als volgt:

Totale kosten bijlage 1                          € 16.112.000
Af: bijdrage SZR                             €      270.000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>   Aanpassing accommodatie handboog        € 100.000
Bij: Alternatief infrastructurele kosten   € 1.100.000
Totale geraamde kosten investering           € 16.842.000

Punt 7. Na de aanbesteding een definitief besluit nemen over het krediet
Er is nog geen sprake van aanbesteding, gezien het feit dat het college eerst uw raad wil
informeren over de huidige inschatting van kosten. Zoals voorgesteld wordt het PvE op locatie
aangepast. Dit punt wordt in een vervolgfase voorgelegd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>