<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                         Actieve                                      INT18-38244
                         informatievoorzieningc
aan                  :   de gemeenteraad
kopie aan            :
van                  :   college van burgemeester en wethouders
beh. ambtenaar       :   J. Geerse
portefeuillehouder   :   E.W. Blaauw
datum                :   30 oktober 2018
kenmerk              :   Z109387/INT18-38244
onderwerp            :   Actieve informatievoorziening Woningmarktmonitor Achterhoek
                         2018


Bijgaand treft u de Woningmarktmonitor Achterhoek 2018 aan. De rapportage brengt de
ontwikkelingen op de woningmarkt in de Achterhoek en in Bronckhorst in beeld. Tevens
geeft het inzicht in de stand van zaken van de woningbouwplannen per gemeente.

Woningmarktmonitor Achterhoek 2018
Jaarlijks wordt door de zeven regiogemeenten, Achterhoekse woningcorporaties en
provincie Gelderland een regionale woningmarktmonitor opgesteld. Hiermee worden de
feitelijke ontwikkelingen op de Achterhoekse woningmarkt in beeld gebracht. De
Woningmarktmonitor Achterhoek 2018 bevat informatie over het jaar 2017.
Op pagina 4 en 5 van de rapportage treft u de samenvatting en conclusies aan.

De Woningmarktmonitor Achterhoek 2018 laat zien dat de woningmarkt in 2017 enorm
aantrok. Er waren 3.445 transacties; het hoogste aantal transacties sinds 2005. De
verkoopprijzen zijn gestegen en het beschikbare aanbod is gedaald tot het niveau van
vóór de crisis op de woningmarkt. De theoretische verkooptijd daalde verder naar ruim 8
maanden. De wachttijden voor een sociale huurwoning nemen toe, maar zijn nog
aanzienlijk lager dan in het westen van het land. De verschillen tussen gemeenten en
kernen nemen ook toe.

Uit de monitor komt onder andere naar voren dat in Bronckhorst:
    - Er sprake was van een positief migratiesaldo, maar een negatief saldo bij de
       natuurlijke aanwas. Hierdoor is het aantal inwoners van de gemeente gedaald.
    - Het aantal te koop staande woningen fors is gedaald. Op 1 juni 2018 stonden er
       261 woningen te koop (op 1 juni 2017 waren dit er nog 452).
    - De gemiddelde vraagprijs van woningen in Bronckhorst met € 351.000,- relatief
       hoog is in vergelijking met het regionaal en landelijk gemiddelde.
       De gemiddelde verkoopprijs steeg in 2017 (t.o.v. van 2016) met € 18.000,-.
    - 213 van de ruim 2.827 corporatiewoningen een nieuwe huurder hebben gekregen.
    - Het leegstandspercentage voor woningen 3,9% is. Dit is hoger dan het regionale
       streefpercentage van 2%. Een groot deel van de leegstaande woningen staat
       korter dan één jaar leeg; dat is vrijwel in alle gemeenten het geval. Daarnaast
       staan woningen leeg in verband met verkoop, verhuur, renovatie of is er sprake
       van ander gebruik (niet-wonen). Ook is deels onbekend wat de reden voor de



                                                                              Pagina 1 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       leegstand is. Een groot deel van de leegstand bevindt zich in het buitengebied.
       Omdat er nog steeds sprake is van vervuiling in de leegstandscijfers, wordt door
       alle gemeenten verder gewerkt om deze vervuiling er uit te halen en daardoor een
       nog beter beeld te krijgen van de werkelijkheid.
   -   Er 42 woningen nieuw zijn gebouwd. Feitelijk zijn er 30 woningen toegevoegd aan
       de voorraad, doordat er ook vervangende nieuwbouw plaats heeft gevonden.

De Woningmarktmonitor Achterhoek is een van de bouwstenen voor de actualisatie van de
regionale en lokale woonagenda waarmee inmiddels is gestart.

Stoplichtmodel
Het stoplichtmodel is een instrument dat door alle zeven regiogemeenten gebruikt wordt
om woningbouwplannen te beoordelen op kwantiteit en kwaliteit. Er wordt onder andere
gekeken of het plan voldoet aan de behoefte; wordt er gebouwd voor de juiste doelgroep
en op de juiste plek?
Door middel van de aanduiding groen, oranje of rood wordt aangegeven of het wenselijk is
dat plannen wel of geen doorgang vinden. Groene plannen vinden in principe doorgang.
Rode plannen zijn bijvoorbeeld plannen waarbij voorzienbaarheid gecreëerd wordt. De
initiatiefnemer ontvangt een brief van de gemeente waarin een termijn wordt gesteld
waarbinnen de locatie moet worden ontwikkeld. Wanneer het plan niet binnen deze termijn
gerealiseerd wordt, gaat de gemeente over tot het wegbestemmen van de locatie. Over
oranje plannen moet nog een keuze gemaakt worden. Het stoplichtmodel is geen statische
lijst, maar een dynamisch model dat jaarlijks in het eerste kwartaal wordt geactualiseerd.

Op pagina 26 en 27 van de Woningmarktmonitor treft u informatie over het stoplichtmodel
aan en het overzicht van het aantal groene, oranje en rode plannen per gemeente.

Hieronder is de stand van zaken voor de gemeente Bronckhorst weergegeven.

Resterende           Groen           Oranje          Rood
bouwopgave
per 1-1-2018
221                  128             1               52

De gemeente Bronckhorst heeft de plancapaciteit inmiddels teruggebracht naar het aantal
woningen dat toegevoegd mag worden tot 2025 (volgens de regionale afspraken).
In 2017 is er binnen de resterende opgave en het huidige woningbouwprogramma zelfs
enige ruimte ontstaan in de aantallen. Deze, weliswaar zeer beperkte, ruimte wordt nu
onder andere ingezet voor de pilot jongerenhuisvesting en voor het oplossen van
ruimtelijke knelpunten. Daarnaast is er op de locatie De Zonnekamp in Zelhem meer
gesloopt dan is teruggebouwd, waardoor er sprake is van een tijdelijke toename in de
resterende opgave. Zodra de Zonnekamp is opgeleverd, wordt dit gecorrigeerd.

In het kader van de actualisatie van de lokale woonagenda worden de mogelijkheden
verkend om ruimte te creëren voor extra kwalitatieve toevoegingen aan de
woningvoorraad binnen de gemeente Bronckhorst.

Bijlagen
    - Woningmarktmonitor Achterhoek 2018
Ja
donderdag 8 november 2018




                                                                               Pagina 2 van 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>