<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>SCHRIFTELIJKE VRAGEN (artikel 40 Reglement van Orde)

Indiener:                       PvdA (L. Preijde)
Onderwerp:                      Verkoop sociale huurwoningen Habion
Inleiding
Habion, met vooral veel woonplekken met zorg, in de Randstad, verkoopt zijn woningen
aan de randen van hun verzorgingsgebied. “Habion zet 157 zorgwoningen te koop in
Bronckhorst; gemeente wil vinger in de pap”, zo schrijft de lokale pers in januari.

Wij vinden dit als PvdA zorgwekkend. Er moeten juist meer sociale huurwoningen
komen. Het aantal sociale huurwoningen moet minimaal op peil blijven, zeker als het
over zorggelateerde woningen gaat. In Leeuwarden bijvoorbeeld heeft Habion grote
aantallen zorgwoningen verkocht en zijn stevige onderhandelingen tussen gemeente en
Habion geweest.
Het college wordt verzocht de volgende vragen te beantwoorden:

   1. Kan het college een update van de feiten geven?
   - Kloppen de aantallen zoals genoemd?
      Ja, Habion wil 157 woningen verkopen.
   - Zijn het allemaal zorggerelateerde woningen?
      Het gaat om 20 zelfstandige woningen in Steenderen (De Bongerd) en 68
      zelfstandige woningen en 69 zorgeenheden in Hengelo (De Bleijke).
   - Waar in de gemeente bevinden deze woningen zich?
      Zie bovenstaande.

   2. Heeft het college zicht op de verkoopplannen van Habion in andere Achterhoekse
      gemeenten? Heeft het college ervaringen met andere gemeenten uitgewisseld?
      Habion verkoopt ook haar bezit in Berkelland en heeft recent een
      complex in Oude IJsselstreek verkocht. In andere gemeenten in het land
      hebben al eerder verkopen plaatsgevonden. Periodiek wordt hierover
      afgestemd in de regio en is er vanuit de regio in augustus ’24 een brief
      gestuurd naar het ministerie VRO, waarin wij onze zorgen hebben geuit
      over deze ontwikkeling en er om ondersteuning van het Rijk is gevraagd.
      Hier hebben wij tot op heden geen reactie op mogen ontvangen.

   3. Blijven de huidige bewoners gegarandeerd van hun woonplek, ook op langere
      termijn?
      De bewoners houden dezelfde rechten en plichten. Ze blijven gewoon
      huren en het huurcontract blijft ongewijzigd. Dat is wettelijk zo
      geregeld.

   4. Deelt u onze mening dat deze woningen beschikbaar moeten blijven voor sociale
      huur?
      Ja.

   5. Wat is de stand van zaken rondom de verkoop van woningen in Bronckhorst en
      de onderhandelingen tussen Habion en potentiële kopers?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>     Momenteel onderzoekt een wooncorporatie de mogelijkheid om de 20
     woningen in het complex De Bongerd in Steenderen over te nemen. Wij
     verwachten hierover in het 2e kwartaal duidelijkheid over te kunnen
     geven. Daarnaast is Habion is voornemens het verkoopproces voor de
     woningen in Hengelo na de zomer te starten en zal in eerste instantie in
     gesprek gaan met wooncorporaties.



  6. Welke regelingen zijn van toepassingen bij de verkoop van sociale
     huurwoningen?
     Zie bijlage.

  7. Welke rol speelt de gemeente Bronckhorst bij de verkoop? Dit gezien uw ‘vinger
     in de pap’?
     Woningcorporaties mogen hun bezit verkopen als zij dit goed kunnen
     motiveren en de landelijke regelgeving hierbij volgen. De rol van
     gemeenten hierin is formeel slechts beperkt tot het maken van
     prestatieafspraken en het afgeven van een zienswijze wanneer een
     potentiële koper (niet zijnde een woningcorporatie) bekend is.
     De prestatieafspraken met Habion heeft u eerder ontvangen. Hierin is
     o.a. opgenomen dat Habion de gemeente tijdig informeert over alle
     stappen die gezet worden en dat er nog een aanvullende set met
     afspraken wordt gemaakt over het verkoopproces. Het college vindt het
     belangrijk dat de woningen goed worden overgedragen, bij voorkeur aan
     een andere woningcorporatie. Daarom zet de gemeente zich actief in om
     samen met Habion en de andere betrokken partijen dit proces tot een zo
     goed mogelijk resultaat voor onze inwoners te brengen.

  8. Als (een deel) van deze woningen niet meer onder de sociale huur valt, dan daalt
     het aantal sociale huurwoningen in de gemeente. Overweegt u ter compensatie
     uw opgave van minimaal 28% bouw van sociale huur te verhogen?
     Op dit moment niet. Wij hopen dat de woningen overgedragen kunnen
     worden aan een andere woningcorporatie. Wanneer dit niet het geval is,
     legt Habion een nieuwe eigenaar de verplichting op om de woningen
     voor tenminste 7 jaar in het sociale segment te blijven verhuren.



Datum:                         19 maart 2025




                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Habion verkoopt soms
woningen: waarom eigenlijk?
De vraag naar ouderenhuisvesting neemt in snel          Redenen voor verkoop
tempo toe. Het aantal 65-plussers groeit van de         1. Vestigingskader
                                                        Habion wil actief zijn in gemeenten waar de absolute
huidige 3,6 miljoen naar circa 4,8 miljoen in 2040.
                                                        vraag naar woningen voor ouderen het grootst is, ook in
Het is de missie van Habion om alle ouderen een         de toekomst. Daar waar dat niet het geval is, verkopen
veilig en comfortabel thuis te bieden. Om aan de        we onze woningen. We hebben de keuze gemaakt om in
stijgende vraag te voldoen investeren wij in nieuwe     onderstaand gebied te investeren (kaartje). We noemen
                                                        dit ons vestigingskader. Buiten dit gebied verkopen we
en bestaande woningen voor ouderen in veel
                                                        (op termijn) onze woningen. Bij het vaststellen van het
gemeenten over het land.                                vestigingskader is veel (demografisch) onderzoek
                                                        gedaan. Jaarlijks actualiseren we ons vestigingskader
                                                        aan de hand van deze onderzoeken.
Verkoop leidt soms tot onbegrip                         De volgende overwegingen spelen een rol:
Niet overal is de vraag naar geschikte woningen voor    •	Binnen het vestigingskader is de vraag naar woningen
ouderen even groot. Daarom kiezen wij zeer bewust          voor ouderen het grootst en de verwachte groei van
om in die gemeenten of plaatsen waar de behoefte           het aantal ouderen het sterkst.
nu en op langere termijn het grootst is te investeren   •	Binnen het vestigingskader is voor minder
in huisvesting voor ouderen. Wij hebben niet de            kapitaalkrachtige ouderen minder geschikt aanbod.
financiële middelen om in alle gemeenten in             •	Ouderen zijn minder snel geneigd het gebied buiten
Nederland te kunnen investeren. Dat betekent               het vestigingskader op te zoeken voor een sociale
ook dat we juist in sommige gemeenten objecten             huurwoning.
verkopen. Deze keuze leidt soms tot onbegrip. Graag     •	Buiten het vestigingskader wonen mensen vaker in
leggen wij in deze flyer uit waarom we verkopen en         ruime (gelijkvloerse) woningen waar je prima oud
hoe we dat dan doen.                                       kunt worden.
                                                        •	Het eigenwoningbezit buiten het vestigingskader is
We moeten keuzes maken in waar we juist wel of juist       groter en daarmee is de gemiddelde verhuisgeneigd­
niet investeren in woningen voor ouderen. Hoewel een       heid naar een vaak kleiner huurappartement lager.
aangekondigd vertrek nauwelijks weerstand oproept,
vraagt een enkele gemeente zich af of verkoop niet      2. Alleen nog zelfstandige woningen
leidt tot verschraling van het sociale aanbod van       Het is onze strategie om op termijn uitsluitend woningen
woningen voor ouderen. Dat begrijpen we en dat is       in bezit te hebben die we als zelfstandige woning kunnen
ook de reden waarom we pas afstand doen, als we         verhuren. Veel verzorgings- en verpleeghuizen bestaan
ons bezit met vertrouwen kunnen overdragen aan          uit kleine onzelfstandige eenheden. De afgelopen jaren
de nieuwe eigenaar.                                     hebben wij veel wensen opgehaald van ouderen op ook
                                                        dit soort locaties. Wij hebben gevraagd hoe zij ouder
                                                        willen worden en van daaruit weten we dat dit type
                                                        woningen daar niet past bij de behoefte van een
                                                        toenemend aantal ouderen. Zij willen ertoe blijven doen,
                                                        betekenis vol leven en zelfstandig, al dan niet in
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Verkopen* 2018 t/m 2023
In bijgaand kaartje zien we de verkopen van Habion. Hier is goed te zien dat veruit het meeste
bezit is verkocht buiten het vestigingskader. Dat neemt niet weg dat Habion ook weleens binnen
het vestigingskader woningen verkoopt. Dan spelen lokale omstandigheden een rol.


   1                                     2                                3                              4




 De Brink en                           Pelkwijk                          Meergaarden II                 Swettehiem I
 Het Veerhuis                          Winterswijk                       Eibergen                       en II
 Rheden                                99 zorgwoningen                   14 woningen                    Leeuwarden
 65 woningen                           36 woningen                                                      30 zorgwoningen
                                                                         Verkocht aan:                  129 woningen
 Verkocht aan:                         Verkocht aan:                     Woningcorporatie
 Woningcorporatie                      Belegger                          Goedkeuring vereist:           Verkocht aan:
 Goedkeuring vereist:                  Goedkeuring vereist:              Nee                            Woningcorporatie                11
 Nee                                   Ja                                Verkocht in:                   Goedkeuring vereist:
 Verkocht in:                          Verkocht in:                      2022                           Nee
 2023                                  2023                              Zienswijzen:                   Verkocht in:
 Zienswijzen:                          Zienswijzen:                      Niet van toepassing            2022
 Niet van toepassing                   Positief                                                         Zienswijzen:
                                                                                                        Niet van toepassing



   5                                     6                                7

                                                                                                                                    7

 Op ’t Kerkerf                         Diessenplas III                   De Cope
 Hierden                               Holten                            Kamerik
 19 woningen                           19 woningen                       28 woningen

 Verkocht aan:                         Verkocht aan:                     Verkocht aan:
                                                                                                                               15
 Woningcorporatie                      Woningcorporatie                  Personen die er (gaan) wonen              16
 Goedkeuring vereist:                  Goedkeuring vereist:              Goedkeuring vereist:                           10
 Nee                                   Nee                               Nee
 Verkocht in:                          Verkocht in:                      Verkocht in:
 2022                                  2022                              2022
 Zienswijzen:                          Zienswijzen:                      Zienswijzen:
 Niet van toepassing                   Niet van toepassing               Niet van toepassing



   8                                     9                               10                              11




 Scholtenhof I & II                    ’t Weerdje                        De Randhof &                   ’t Landje &
 Oldenzaal                             Doetinchem                        Nassauhof                      Almere
 65 woningen                           118 zorgwoningen                  Goes                           Medemblik
                                       20 woningen                       99 zorgwoningen                30 zorgwoningen
 Verkocht aan:                                                           46 woningen                    20 woningen
 Hurende zorginstelling                Verkocht aan:
 Goedkeuring vereist:                  Belegger                          Verkocht aan:                  Verkocht aan:
 Nee                                   Goedkeuring vereist:              Hurende zorginstelling,        Belegger
 Verkocht in:                          Ja                                woningcorporatie               Goedkeuring vereist:
 2021                                  Verkocht in:                      Goedkeuring vereist:           Ja
 Zienswijzen:                          2021                              Nee                            Verkocht in:
 Niet van toepassing                   Zienswijzen:                      Verkocht in:                   2021
                                       Negatief, wel toestemming         2021                           Zienswijzen:
                                       AW                                Zienswijzen:                   Positief
                                                                         Niet van toepassing

(*bij verkoop aan een woningcorporatie, spreken we van taakoverdracht)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                   12                     13                          14




                                   De Blenke &            De Hoge Es                  De Blenkeborgh
                                   De Parallel &          Nijverdal                   Hellendoorn
                                   Duivecate              62 zorgwoningen             33 woningen
                                   Hellendoorn            41 woningen
                                                                                      Verkocht aan:
                                   154 zorgwoningen       Verkocht aan:               Woningcorporatie
                                   24 woningen
    4                                                     Woningcorporatie            Goedkeuring vereist:
17 20                              Verkocht aan:          Goedkeuring vereist:        Nee
                   18              Belegger               Nee                         Verkocht in:
                                   Goedkeuring vereist:   Verkocht in:                2020
                                   Ja                     2021                        Zienswijzen:
                                   Verkocht in:           Zienswijzen:                Niet van toepassing
                                   2021                   Niet van toepassing

                                   Zienswijzen:
                                   Positief



                                   15                     16                          17
               12 14 21
                  13
5               6       8
                                   De Schutse &           Wolfshoek                   Drenningahof
                            3      Vroonhof               Goes                        Dronryp
        1       19                 St. Annaland           25 woningen                 61 woningen
               9            2      76 zorgwoningen
                                   30 woningen            Verkocht aan:               Verkocht aan:
                                                          Belegger                    Belegger
                                   Verkocht aan:          Goedkeuring vereist:        Goedkeuring vereist:
                                   Zittende huurder,      Ja                          Ja
                                   woningcorporatie       Verkocht in:                Verkocht in:
                                   Goedkeuring vereist:   2020                        2020
                                   Nee                    Zienswijzen:                Zienswijzen:
                                   Verkocht in:           Positief                    Positief
                                   2020
                                   Zienswijzen:
                                   Niet van toepassing



            18                      19                    20                          21




            De Wieken              De Gouden              Het Nieuwe Hoek,            De Vriezenhof
            Eelde                  Leeuw                  Amelandshof,                Vriezenveen
            24 woningen            Zelhem                 Catharinahof                55 woningen
                                   7 zorghotelkamers      Leeuwarden
            Verkocht aan:          63 woningen                                        Verkocht aan:
            Belegger                                      158 woningen                Hurende zorginstelling
            Goedkeuring vereist:   Verkocht aan:          Verkocht aan:               Goedkeuring vereist:
            Ja                     Belegger               Belegger                    Nee
            Verkocht in:           Goedkeuring vereist:   Goedkeuring vereist:        Verkocht in:
            2019                   Ja                     Ja                          2018
            Zienswijzen:           Verkocht in:           Verkocht in:                Zienswijzen:
            Positief               2019                   2018                        Niet van toepassing
                                   Zienswijzen:           Zienswijzen:
                                   Positief               Gemeente: negatief
                                                          Huurdersorganisatie:
                                                          positief met voorwaarden.
                                                          Wel toestemming AW
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>nabijheid van elkaar, oud worden. Inmiddels hebben            Aan wie verkopen we?
we meerdere van deze verzorgingshuizen succesvol              • Huidige bewoners: Bij verkoop kijken we eerst naar
getransformeerd naar woongemeenschappen met                      de zittende huurders (bewoners van zelfstandige
geclusterde zelfstandige woningen. Waar dit niet                 huurwoningen of hurende zorgorganisaties), of
mogelijk is, kiezen wij op termijn voor sloop en                 1e-lijns familie van de zittende huurder.
nieuwbouw of mogelijk verkoop.                                •	Andere woningcorporaties: Als zittende huurders
                                                                 geen interesse hebben, bieden we het aan lokale
3. Verminderde vraag                                             woningcorporaties.
Een belangrijke reden om te verkopen is dat er                •	Marktpartijen: Hebben corporaties geen interesse
langdurige leegstand ontstaat omdat er niet                      dan komt er een openbare biedingsprocedure.
voldoende structurele vraag is van ouderen.                      Hierop kunnen andere partijen (bijvoorbeeld
                                                                 beleggers) inschrijven. Uiteraard kunnen
                                                                 woningcorporaties hier ook aan meedoen.

                                                              Regels en afspraken bij verkoop
                                                              •	Habion is gehouden aan de regelgeving van de
                                                                 overheid (denk aan de Woningwet).
                                                              •	We verkopen alleen aan partijen met goede naam
                                                                 en faam.
                  Alkmaar                                     •	Bij voorgenomen verkoop aan andere partijen dan
                                                 Kampen
                                                    Zwolle       zittende huurders en woningcorporaties vragen we
                Amsterdam            Almere                      de gemeente en huurdersvertegenwoordigers om
                                                  Apeldoorn      een zienswijze.
                                        Amersfoort
                   Den Haag        Utrecht                    •	Bij voorgenomen verkoop aan andere partijen dan
                                                Arnhem
                       Rotterdam
                                                                 zittende huurders en woningcorporaties vragen wij
                                    Nijmegen                     de Autoriteit Woningcorporaties de verkoop goed te
                                                                 keuren.
                   Breda       Tilburg                        •	Bij de verkoop maakt Habion afspraken over de
                                         Eindhoven               bescherming van huurders.
                                                              •	De bewoners houden dezelfde rechten en plichten.
                                                                 Ze blijven gewoon huren en het huurcontract blijft
                                                                 ongewijzigd. Dat is wettelijk zo geregeld.
Figuur 1 - Vestigingskader
                                                              Wat doet Habion met de verkoopopbrengst?
                                                              De verkoopopbrengst investeren we in wonen voor
                                                              ouderen. Dat doen we op plekken waar de behoefte
                                                              aan geschikte en betaalbare ouderenhuisvesting
                                                              het grootst is.


                                                                                                                      December 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>