<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                          Gemeente

                                                                                       Sittard-Geleen
                                                                                              tSorn


Voorstel aan Gemeenteraad
Registratienummer:          2799286


Onderwerp
Bestemmingsplan Meistraat Einighausen.

Voorstel / Beslispunten
     1.   De nota van zienswijze behorende bij het bestemmingsplan vast te stellen
     2.   Het bestemmingsplan "Meistraat Einighausen”(BPHeistraat-VA01) ongewijzigd vast te
          stellen.
     3.   Geen exploitatieplan vast te stellen, omdat er geen sprake is van verhaalbare kosten als
          bedoeld in artikel 6.2.4 onder b tot en met f van het Besluit ruimtelijke ordening.

Samenvatting / openbare besluitenlijst
Op het terrein van de voormalige schoollocatie hoek Meistraat en Pastoor Bastinstraat in
Einighausen worden woningen gebouwd. Om deze te kunnen realiseren is een bestemmingsplan
opgesteld. Het plan voorziet in het bouwen van maximaal 15 levensloopbestendige woningen. Het
ontwerp van het bestemmingsplan heeft tot 22 juli 2021 ter inzage gelegen. Er is een zienswijze
ingediend namens de bewoners van veertien adressen. De zienswijzen geven geen aanleiding om
het bestemmingsplan te wijzigen.
De raad stelt het bestemmingsplan "BPHeistraat-VA01" ongewijzigd vast en legt dit zes weken ter
inzage.




 Burgemeester                                           Gemeentesecretaris
-mr. J.Th.C.M. Vi                                       mr. G.J.C. Kusters




Voorstel aan Gemeenteraad                     2799286                                    pagina 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                      Gemeente

                                                                                   Sittard-Geleen
                                                                                        Torn


Toelichting voorstel
Binnen de gemeente Sittard-Geleen is er een veranderende woonvraag door onder andere
vergrijzing.
Hierdoor is behoefte aan nieuwe woningen die voorzien in deze veranderende woonvraag.
Deze demografische ontwikkelingen hebben ook tot gevolg dat Sittard-Geleen veel vrijkomend
maatschappelijk vastgoed heeft dat vaak, wanneer het wordt gesloopt, een lege plek in de kern, wijk
of buurt achterlaat. Die ruimte biedt kansen voor de transformatie van de woningvoorraad. Daarom
wil de gemeente Sittard-Geleen enkele van deze locaties herbestemmen voor woningbouw. Het
gaat dan om strategische locaties, waarmee de directe omgeving ruimtelijk, maar ook qua
woonprogramma een impuls krijgt. Zo kan de gewenste doorstroming op gang komen en wordt
gewerkt aan de vitaliteit in de dorpskernen.
De locatie van de voormalige basisschool in Einighausen is zo’n locatie. Centraal in het dorp
gelegen aan de Heistraat en de Pastoor Bastinstraat. Voor deze plek is in dialoog met het dorp een
stedenbouwkundig plan gemaakt dat de basis biedt voor de herontwikkeling van de voormalige
schoollocatie.
Om de uitvoering van dit plan mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan voor deze locatie
opgesteld.
Dit bestemmingsplan vormt de planologisch-juridische basis voor de verdere planuitvoering.

Tijdens een online bijeenkomst op 30 maart jl. heeft de ontwikkelaar van het plan (Mulleners
Vastgoed) de bewoners van Einighausen geïnformeerd over de plannen aan de Heistraat/Pastoor
Bastinstraat. In de plannen is rekening gehouden met het ontwikkelingsprogramma dat is opgesteld
naar aanleiding van de wensen van de bewoners, die tijdens diverse informatiebijeenkomsten in
2018 en 2019 kenbaar zijn gemaakt. Zo komen er levensloopbestendige woningen, in verschillende
uitvoeringen, om de doorstroom en daarmee ook de leefbaarheid te vergroten.

In het kader van de gesloten koopovereenkomst(en) tussen de gemeente en Mulleners Vastgoed is
de gemeente inspanningsverplichtingen met betrekking tot de te volgen publiekrechtelijke
procedures (bestemmingsplan en omgevingsvergunning) aangegaan. De notariële overdracht van
de grond en daarmee de feitelijke uitrol van de woningbouwplannen hangt af van het welslagen van
deze procedures. Een en ander is gekoppeld aan contractuele termijnen.
De bouwstad van de woningen is voorzien in 2022. De verkoop start eind 2021, mits alle formele
procedures zijn doorlopen.

Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 10 juni tot 22 juli. Er zijn
zienswijzen ingediend. Voor de inhoud van de zienswijze en de reactie daarop zij verwezen naar de
bijgevoegde nota van zienswijzen.

Financiën
De planologische kosten om de bestemmingsplanwijziging te kunnen realiseren, zijn gedekt binnen
de jaarruimte van voorgaande jaren waaronder de incidentele procesmiddelen grond- en
vastgoedposities 2017-2018.

Duurzaamheid
Energieneutraal en klimaat adaptief.
Een hof en een groen omzoomde route vormen een belangrijk onderdeel van het plan. Hierin
worden bestaande bomen zoveel mogelijk opgenomen. Hemelwater wordt zoveel mogelijk
opgevangen en verwerkt binnen het plangebied. Dit wordt geholpen door een groene inrichting met
zo min mogelijk verharding. Verder worden de woningen gasloos en energieneutraal gerealiseerd.



Voorstel aan Gemeenteraad                  2799286                                   pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                      Gemeente

                                                                                                 Sittard-Geleen
                                                                                                          bom



Inclusie
De planregels belemmeren de fysieke toegankelijkheid van gebouwen en de bruikbaarheid van de
openbare ruimte niet. Aanpassingen in de openbare ruimte en in de nabijheid van gebouwen om de
toegankelijkheid te verbeteren zijn, op grond van de planregels mogelijk.


Inspraak
Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen (tot 22 juli jl.) in de
Stadswinkel in Geleen. Op www.ruimtelijkeplannen.n.l was het plan digitaal te raadplegen. Tegen
het plan zijn zienswijzen ingediend.

Juridisch
Met betrekking tot het ontwerp van het bestemmingsplan is een zienswijze ingebracht. De
zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan te wijzigen. Het bestemmingsplan kan
daarom ongewijzigd worden vastgesteld.

Planning
Nadat het bestemmingsplan door de raad is vastgesteld, wordt het gedurende zes weken ter inzage
gelegd. Gedurende deze termijn kan beroep worden ingesteld. Na afloop van
de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij er een voorlopige voorziening is
gevraagd bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlagen
Bijlage 1 verbeelding, planregels, toelichting en bijlagen behorende bij de toelichting
Bijlage 2: nota van zienswijzen behorende bij het bestemmingsplan.


Voorstel aan Gemeenteraad


Steller   : Marjolène Van Cleef                              Reg. nummer                 2799286
Telefoon : 0464778919
E-mail    : marjolene.vancleef@sittard-geleen.nl             Reg. datum             : 27 juli 2021
Cluster: Omgeving                                            Reg.nummer(s) bijlagen :

Portefeuillehouder:
P.M. Meekels




Voorstel aan Gemeenteraad                          2799286                                           pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>