<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                       Gemeente

                                                                                   Sittard-Geleen
                                                                                       Torn


Voorstel aan Gemeenteraad
Registratienummer:          2818191


Onderwerp
Bestemmingsplan Klooster Sint Agnetenberg

Voorstel / Beslispunten
1. De nota van zienswijzen behorende bij het bestemmingsplan vast te stellen
2. Het bestemmingsplan “Klooster Sint Agnetenberg” (NL.IMRO.1883.BPStAgnetenberg-VA01)
ongewijzigd vast te stellen
3. Geen exploitatieplan vast te stellen omdat er geen verhaalbare kosten zijn zoals bedoeld in
artikel 6.2.4 onderdelen b t/m f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro)

Samenvatting / openbare besluitenlijst
Het bestemmingsplan Klooster Sint Agnetenberg heeft betrekking op het gebied dat globaal is
begrensd door de Plakstraat, de Agnetenwal, de Dobbelsteynporte en de achterkant van de panden
gelegen aan de Rosmolenstraat. Het plan voorziet in de realisatie van maximaal 40 woningen.
Daartoe wordt het monumentale deel van het Klooster Agnetenberg verbouwd en worden er
woningen gerealiseerd. Het niet-monumentale deel van het klooster wordt gesloopt. Hier vindt
nieuwbouw plaats waarbij rekening wordt gehouden met het beschermde stadsgezicht.
Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft gedurende zes weken tot 15 juli 2021 ter inzage
gelegen. Er zijn zienswijzen ingediend die betrekking hebben op de kloosterkapel en op het plein
voor de Dobbelsteynporte. De zienswijzen hebben niet geleid tot wijzigingen van het
bestemmingsplan.
De raad stelt het bestemmingsplan "NL.IMRO.1883.BPStAgnetenberg-VA01" ongewijzigd vast en
legt dit zes weken ter inzage in de stadswinkel in het gemeentehuis aan de Markt 1 in Geleen. De
kennisgeving van de vaststelling van het bestemmingsplan wordt via
www.officielebekendmakingen.nl gegeven. Het bestemmingsplan is na bekendmaking tevens in te
zien via www.ruimtelijkeplannen.nl .




Burgemeester
        easier                                        Gemeentesecretaris
mr. J.Th. u.M. Verheijen                              mr. G.J.C. Kusters




Voorstel aan Gemeenteraad                   2818191                                   pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                     Gemeente

                                                                                  Sittard-Geleen


Toelichting voorstel
Bestemmingsplan
Voor de herontwikkeling van het voormalige klooster “Agnetenberg” is een bestemmingsplan in
procedure genomen. Het plangebied is globaal begrensd door de Plakstraat, de Agnetenwal, de
Dobbelsteynporte en de achterkant van de panden gelegen aan de Rosmolenstraat.

De vigerende bestemming (Bestemmingsplan “Centrum Sittard”) van het klooster Sint Agnetenberg
is “Maatschappelijk -1". Er zijn op grond van die bestemming instellingen en voorzieningen op
medisch, sociaal-cultureel, educatief of religieus gebied dan wel op het gebied van sport en
recreatie of openbaar bestuur, waaronder begrepen bejaarden- en verzorgingstehuizen toegestaan.
De herontwikkeling voorziet in de realisatie van woningen. Dat is de reden waarom het
bestemmingsplan moet worden gewijzigd.

Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van maximaal 40 woningen. Het rijksmonumentale
deel van het voormalige klooster, met inbegrip van de aanbouw aan de noordwestzijde, worden
verbouwd. Het rijksmonument is op de verbeelding aangeduid.
In het rijksmonumentale deel en de aanbouw worden appartementen gerealiseerd. Daarnaast wordt
in de voormalige kloosterkapel evenals in de voormalige sacristie aan de zuidoostzijde van het
plangebied wonen mogelijk gemaakt. Ook aan de kloosterkapel en de sacristie wordt de
woonbestemming toegekend.
Het niet-rijksmonumentale deel, ten noordwesten van het te behouden deel van het voormalige
klooster Sint Agnetenberg, wordt gesloopt. Daar worden twee appartementengebouwen
gerealiseerd. Eén appartementengebouw is geprojecteerd aan de Plakstraat en het andere aan het
plein voor de Dobbelsteynporte.
Aan beide zijden van het appartementengebouw langs de Plakstraat wordt een doorgang gecreëerd
naar het binnenterrein, de Dobbelsteynporte. Op het binnenterrein wordt, achter het
appartementengebouw langs de Plakstraat, een tweede appartementengebouw gerealiseerd.
Tot slot wordt aansluitend op het direct ten noorden van het plangebied gelegen bestaande pand
aan de Plakstraat een atelierwoning gerealiseerd.

Het voorontwerp van het bestemmingsplan heeft van 2 december tot en met 31 december 2020 ter
inzage gelegen. Gedurende die periode bestond de mogelijkheid om een inspraakreactie in te
dienen. Voor de inspraakreacties en de reactie van Burgemeester en Wethouders daarop wordt
verwezen naar de nota inspraak en vooroverleg (zie bijlage behorend bij het bestemmingsplan).

Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen van 3 juni tot
15 juli 2021. Er zijn zes zienswijzen ingediend.
Een deel van de zienswijzen heeft betrekking op het gebruik van het plein voor de Dobbelsteynporte
ten behoeve van het parkeren van de nieuwe bewoners van het Klooster Sint Agnetenberg. Dit plein
maakt echter grotendeels geen deel uit van het plangebied. Bovendien mocht op grond van het
vigerende bestemmingsplan al op het plein worden geparkeerd.
De andere zienswijzen hebben betrekking op het rijksmonument en met name op de kloosterkapel.
In de zienswijzen wordt verzocht om planregels op te nemen ter bescherming van het
rijksmonument en om geen woning toe te staan in de kloosterkapel. Het rijksmonument wordt echter
reeds beschermd op grond van de Erfgoedwet en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
(Wabo). Aanvullende regels zouden kunnen leiden tot onduidelijkheden en tegenstrijdigheden.
Mochten er vanwege de realisatie van de woning aanpassingen aan de kloosterkapel nodig zijn,
dan moet daarvoor een vergunning worden gevraagd. De aanvraag zal om advies worden
voorgelegd aan de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (RCE) en de Adviescommissie Ruimtelijke
Kwaliteit (ARK). Voor de samenvatting van de zienswijzen en de gemeentelijke reactie daarop wordt
verwezen naar de nota van zienswijzen (bijlage 4)

Voorstel aan Gemeenteraad                  2818191                                  pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                        Gemeente

                                                                                     Sittard-Geleen
                                                                                         Torn


De provincie Limburg heeft laten weten dat het ontwerpbestemmingsplan is getoetst op de
doorwerking van de provinciale belangen en dat het bestemmingsplan geen aanleiding geeft tot het
indienen van zienswijzen.

Naar aanleiding van het advies van het waterschap zal worden bekeken of tijdens de bouw de
mogelijkheid bestaat om de infiltratiecapaciteit kan worden vergroot. De planregels staan de
realisatie van een grotere dimensionering van de infiltratiecapaciteit niet in de weg.

Financiën
De gemeenteraad stelt in de regel een exploitatieplan vast om grondexploitatiekosten te verhalen
op ontwikkelende partijen.
Het vaststellen van een exploitatieplan voor gemeenten is verplicht. Afwijken kan onder specifieke
voorwaarden (art 6.12 lid 2 Wro) onder andere als het kostenverhaal van de grondexploitatie
anderszins is ingeregeld.
Bij deze bestemmingsplanwijziging is ten aanzien van het kostenverhaal onder andere afgesproken
in de samenwerkingsovereenkomst met de projectontwikkelaar (bijlage 5) dat alle onderzoeken en
rapporten die nodig zijn voor het doorlopen van het planologisch traject voor rekening en risico
komen van de projectontwikkelaar. Het planschaderisico ligt eveneens bij de ontwikkelaar.
Verder zijn er geen verhaalbare kosten zoals bedoeld in artikel 6.2.4 onderdelen b t/m f van het Bro.
Om deze reden wordt afgeweken van de regel en wordt geen exploitatieplan vastgesteld.

Duurzaamheid
Het bestemmingsplan voorziet in een beperkte nieuwe toename van bebouwd oppervlak. Voor een
groot deel betreft het een plan voor de herontwikkeling van een bestaand monumentaal gebouw.
Nieuwbouw vindt plaats binnen bestaand stedelijk gebied.
Het hemelwater afkomstig van de nieuwbouw wordt geïnfiltreerd in de bodem. Hierdoor worden
negatieve effecten op de waterberging voorkomen. Er worden doorgangen tussen de Plakstraat en
het parkeerterrein Dobbelsteynporte gerealiseerd voor voetgangers. Hierdoor wordt wandelen
gestimuleerd. Tevens voorziet het bestemmingsplan in de bescherming van de cultuurhistorische
waarden en het hergebruik van het rijksmonument.

Inclusie
De planregels belemmeren niet de fysieke toegankelijkheid van gebouwen en ook niet de
bruikbaarheid van de openbare ruimte. Aanpassingen in de openbare ruimte en in de nabijheid van
gebouwen om de toegankelijkheid te verbeteren zijn, rekening houdend met de monumentale
waarden, op grond van de planregels mogelijk.




Inspraak
Het voorontwerp van het bestemmingsplan heeft voor inspraak ter inzage gelegen. Nadat het
voorontwerp ter inzage is gelegd is het ontwerp van het bestemmingsplan ter inzage gelegd.
Bovendien heeft diverse keren overleg met omwonenden en de historische verenigingen
plaatsgevonden.

Juridisch
Op het bestemmingsplan en de procedure zijn de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet
bestuursrecht van toepassing.


Voorstel aan Gemeenteraad                    2818191                                   pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                               Gemeente

                                                                                            Sittard-Geleen


Het voorontwerp van het bestemmingsplan en het ontwerp van het bestemmingsplan hebben voor
inspraak respectievelijk het indienen van zienswijzen ter inzage gelegen.
Aan degene die een zienswijze hebben ingediend wordt het vaststellingsbesluit medegedeeld en
toegezonden. De beroepstermijn vangt aan een dag na terinzagelegging. Belanghebbenden kunnen
tegen het vaststellingsbesluit beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State indienen.
Ook kunnen zij bij de Afdeling een verzoek om een voorlopige voorziening aanvragen om schorsing
van het bestemmingsplan te bewerkstelligen. Gelet op de laatste jurisprudentie kunnen ook niet-
belanghebbende die een zienswijze hebben ingediend in beroep bij de bestuursrechter.

Planning
Na de vaststelling wordt het bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende
die termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van
State. Het bestemmingsplan treedt in werking de dag na afloop van de beroepstermijn tenzij er om
een voorlopige voorziening is gevraagd bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlagen
Bijlage   01:   planregels bestemmingsplan
Bijlage   02:   verbeelding bestemmingsplan
Bijlage   03:   toelichting en onderzoeken bestemmingsplan
Bijlage   04:   nota van zienswijzen bij het bestemmingsplan
Bijlage   05:   Samenwerkingsovereenkomst

Voorstel aan Gemeenteraad


Steller   : Roel Friesen                                  Reg. nummer               2818191
Telefoon : 046 4778615
E-mail    : Roel.Friesen@sittard-geleen.nl                Reg. datum             : 29 september 2021
Cluster: Omgeving                                         Reg.nummer(s) bijlagen :

Portefeuillehouder:
P.M. Meekels




Voorstel aan Gemeenteraad                       2818191                                       pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>