<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>bestemmingsplan
Woelige Baren
Gemeente Kaag en Braassem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Planstatus:              vastgesteld
Plan identificatie:      NL.IMRO.1884.BPWOELIGEBAREN-VAS1
Datum:                   2017-10-23
Contactpersoon Buro SRO: J. van Nuland | M. van den Hoven
Kenmerk Buro SRO:        SR140204
Opdrachtgever:           Gemeente Kaag en Braassem
Buro SRO
't Goylaan 11
3525 AA Utrecht
030-2679198
www.buro-sro.nl
BTW nummer:                                NL8187.16.071.B01
KvK nummer:                                30232281
Rabobank rekeningnummer:                   NL44.RABO.0142.1540.24
                                           t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht
                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>      Inhoudsopgave
1 Inleidende regels ..................................................................................................................................... 5
   Artikel 1 Begrippen ................................................................................................................................................... 5
   Artikel 2 Wijze van meten ....................................................................................................................................... 10
2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................... 12
   Artikel 3 Groen ........................................................................................................................................................ 12
   Artikel 4 Tuin ........................................................................................................................................................... 12
   Artikel 5 Verkeer ..................................................................................................................................................... 13
   Artikel 6 Water ........................................................................................................................................................ 14
   Artikel 7 Wonen ...................................................................................................................................................... 15
   Artikel 8 Waarde - Archeologie 1 ............................................................................................................................ 18
   Artikel 9 Waarde - Archeologie 3 ............................................................................................................................ 19
   Artikel 10 Waterstaat - Waterkering ....................................................................................................................... 20
3 Algemene regels .................................................................................................................................... 23
   Artikel 11 Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................................. 23
   Artikel 12 Algemene bouwregels ............................................................................................................................ 23
   Artikel 13 Algemene gebruiksregels ........................................................................................................................ 24
   Artikel 14 Algemene afwijkingsregels ..................................................................................................................... 25
   Artikel 15 Algemene wijzigingsregels ...................................................................................................................... 26
   Artikel 16 Algemene procedureregels ..................................................................................................................... 26
4 Overgangs- en slotregels ....................................................................................................................... 27
   Artikel 17 Overgangsrecht ....................................................................................................................................... 27
   Artikel 18 Slotregel .................................................................................................................................................. 27
                                                                               3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1 Inleidende regels
   Artikel 1 Begrippen
   1.1 plan
   het bestemmingsplan Woelige Baren met identificatienummer NL.IMRO.1884.BPWOELIGEBAREN-VAS1 van
   de Gemeente Kaag en Braassem;
   1.2 bestemmingsplan
   de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
   1.3 aan huis verbonden beroep
   de uitoefening van een beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig,
   ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied in een woning of bijgebouw, waarbij de woning
   overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die met de
   woonfunctie in overeenstemming is;
   1.4 aanduiding
   een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden
   gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
   1.5 aanduidingsgrens
   de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
   1.6 aaneengeschakelde woningen
   een op de begane grond gelegen woning waarbij één zijgevel van hoofd of bijgebouw tevens de scheidingsmuur
   is van de naastgelegen woning;
   1.7 achtererfgebied
   erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de
   voorkant, van het hoofdgebouw;
   1.8 achtergevellijn
   een denkbeeldige, dan wel op de verbeelding aangegeven, lijn die direct langs een achtergevel van een gebouw
   in het verlengde ervan;
   1.9 achtergevelrooilijn
   de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd, dan wel
   indien er geen sprake is van een bouwvlak, de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van
   het hoofdgebouw, zonder aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
   1.10 afhankelijke woonruimte
   een onderdeel van het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt
   met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;
                                                      5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.11 afwijking
planologische afwijking van de regels uit het bestemmingsplan;
1.12 archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude
tijden;
1.13 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.14 bebouwingspercentage
de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwperceel, in procenten van de oppervlakte van dat
bouwperceel;
1.15 bestaand
bij bouwwerken:
      •   bestaand op het moment dat de ter inzage legging van dit bestemmingsplan als ontwerp, dan wel dat
          tijdstip vergund;
      •   na dat tijdstip mag worden gebouwd krachtens de Woningwet, waarbij de aanvraag tot
          omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk voor dat tijdstip is ingediend.
bij gebruik:
      •   bestaand ten tijde van het in kracht worden van het bestemmingsplan
1.16 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.17 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.18 bijbehorende bouwwerken
hieronder worden begrepen:
aanbouw/uitbouw
een aan een hoofgebouw aangebouwd gebouw dat functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw is verbonden en door zijn verschijningsvorm een ondergeschikte bouwmassa vormt;
bijgebouw
een vrijstaand gebouw dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.19 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.20 bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
                                                    6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.21 bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen
en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.22 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.23 dakkapel
een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak
bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak
is geplaatst, achter de goothoogte;
1.24 dakopbouw
een uitbreiding van het hoofdgebouw als zijnde vergroting van de bestaande ruimten, niet op de begane grond;
1.25 dakterras
terras gesitueerd op het hoofdgebouw. Het is geen onderschikt bouwdeel;
1.26 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van
goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en anders dan horeca en exclusief verkooppunt voor
motorbrandstoffen;
1.27 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt (twee of meer wanden);
1.28 gestapelde woning
een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat al dan
niet met daarbij behorende bergingen waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct
vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;
1.29 hoofdgebouw
een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige
bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming
het belangrijkst is;
1.30 horeca(bedrijf)
een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide en al dan niet ter plaatse te nuttigen
dranken en/of etenswaren en/of het verstrekken van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodaties;
1.31 mantelzorg
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op
vrijwillige basis en buiten organisatorische verband;
                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.32 nutsvoorzieningen
een openbare voorziening ter verzorging van zekere voorzieningen ten nutte van het publiek zoals gas, licht,
water, telecommunicatie;
1.33 ondergeschikte bouwdelen
schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
1.34 ondergronds bouwwerk
een gedeelte van een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen beneden maaiveld;
1.35 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een (overwegend) gesloten dak;
1.36 peil
     •    Voor een gebouw of bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de
          weg ter plaatste van die hoofdtoegang;
     •    voor een gebouw of bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de
          gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld voor het begin van de bouw;
1.37 rijwoningen
bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn gebouwd, met dien verstande
dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd.
1.38 seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het
bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische- of pornografische aard
plaatsvinden. Hieronder wordt tevens verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub,
(raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.39 straatmeubilair
bij of in de openbare ruimte behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals draagconstructies voor
reclame, voorwerpen van beeldende kunst, vitrines, zitbanken, bloemen of planten, gedenktekens,
speeltoestellen, straatverlichting en wegbewijzering, alsmede telefooncellen of abri’s. Onder straatmeubilair
worden in elk geval niet begrepen verkooppunten voor motorbrandstoffen;
1.40 twee-aaneen gebouwde woning
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen;
                                                     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.41 uitbouw
een ondergeschikt bijgebouw die deel uitmaakt van het hoofdgebouw als zijnde vergroting van de bestaande
ruimten, op de begane grond;
1.42 verbeelding
de digitale of analoge tekening van het bestemmingsplan;
1.43 voorgevelrooilijn
een denkbeeldige, dan wel op de verbeelding aangegeven, lijn die direct langs een voorgevel van een gebouw in
het verlengde ervan, ten opzichte van de voorgevels van bestaande hoofdgebouwen op de naast gelegen
bouwpercelen, getrokken kan worden.
Indien meerdere zijden van een gebouw naar de (water)weg gekeerd zijn of indien de voorgevel niet in de
nabijheid van een weg gelegen, wijst het bevoegd gezag een voorgevel/ meerdere voorgevellijn(en) aan;
1.44 vrijstaande woning
een woning die vrij staat van een andere woning;
1.45 waterkering
alle dijken, kaden, natuurlijke hoogten en ophogingen, bestemd om in het openbaar belang water te keren, met
inbegrip van gehele lichaam van de dijk en kaden;
1.46 weg
een voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de daarin gelegen bruggen en
duikers en de tot de weg behorende paden, bermen of zijkanten;
1.47 woning
een gebouw of gedeelte van een gebouw, geschikt en bestemd voor huisvesting van niet meer dan één
huishouden;
                                                    9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.48 zijgevel
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, niet zijnde de achtergevel of voorgevel;
1.49 zijgevellijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw tot aan de perceelgrenzen;
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten:
2.1 De afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
De kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het bouwperceel,
met daarin geen onderscheid tussen bodem of water
2.2 Afstand tussen gebouwen
De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen zowel haaks als evenwijdig
gepositioneerd
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouwen zijnde
Bij bouwwerk op vlak maaiveld:
      •   tussen bovenkant van het bouwwerk (bij beweegbare delen te meten in de uiterste stand) en het peil
Bij bouwwerken op talud of dijk:
      •   bovenkant van het bouwwerk (bij beweegbare delen te meten in de uiterste stand) en het gemiddelde
          maaiveldpeil van het aansluitend afgewerkt terrein
2.4 Lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of hart van scheidsmuren, gemeten 1 m
boven peil
2.5 De bouwhoogte van een gebouw
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw, met uitzondering van ondergeschikte
bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen
2.6 Bebouwingspercentage
Een in de regels aangegeven percentage dat de grootte van het deel van een bouwperceel c.q. bouwvlak of
bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden gebouwd. Hierbij worden ondergrondse bouwwerken die
zichtbaar zijn boven peil meegerekend, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen
2.7 De goothoogte van een bouwwerk
Bij bouwwerk op vlak maaiveld:
      •   de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
          constructiedeel tot aan peil
Bij bouwwerken op talud of dijk:
                                                      10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>     •    de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
          constructiedeel tot het gemiddelde maaiveldpeil van het aansluitend afgewerkt terrein
2.8 De oppervlakte van een gebouw
Tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
scheidingsmuren op 1 m boven peil
2.9 De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren geprojecteerd op het gemiddelde
niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk, met inbegrip van de buitenste verticale
projecties van overkappingen
2.10 Vloeroppervlak van een gebouw
Gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of
tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de
binnenruimte van een ander gebouw
2.11 Inhoud van een gebouw
Boven peil tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, buitenzijde van de gevels en/of het hart van de
gemeenschappelijke scheidingsmuren en de buitenzijde van daken dit met inbegrip van aangebouwde
bijgebouwen en dakkapellen
2.12 De inhoud van een bouwwerk, geen gebouw zijnde
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde aan de gevels en/of het hart van de
gemeenschappelijke scheidingsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen
2.13 De dakhelling
Langs het dakvlak ten opzicht van het horizontale vlak
                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2 Bestemmingsregels
  Artikel 3 Groen
  3.1 Bestemmingsomschrijving
  De op de verbeelding voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
       a.  groenvoorzieningen;
       b.  bermen en beplanting;
       c.  wegen, paden en verhardingen;
       d.  ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - verplichte watercompensatie' uitsluitend
           water ten behoeve van de met dit plan gemoeide watercompensatie;
       e.  speelvoorzieningen;
       f.  straatmeubilair;
       g.  jongerenontmoetingsplaatsen
       h.  openbare voorzieningen;
  met daaraan ondergeschikt:
       i.  waterlopen en waterpartijen;
       j.  parkeervoorzieningen;
       k.  evenementen.
  3.2 Bouwregels
  3.2.1 Gebouwen
  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
       a.  op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut
           worden gebouwd alsmede jongerenontmoetingsplaatsen;
       b.  de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3 m;
       c.  de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 15 m².
  3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende
  bepalingen:
       a.  de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 6 m bedragen;
       b.  in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 12 m bedragen;
  3.2.3 Overkappingen
  Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling:
       a.  overkappingen zijn niet toegestaan.
  Artikel 4 Tuin
  4.1 Bestemmingsomschrijving
  De op de verbeelding voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>     a.   tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
met daaraan ondergeschikt:
     b.   nutsvoorzieningen;
     c.   parkeervoorzieningen;
     d.   wegen, paden en bermen;
     e.   waterlopen en waterpartijen;
     f.   groenvoorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling:
     a.   op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
     a.   het is enkel mogelijk aangebouwde bijbehorende bouwwerken (erkers) bij de aangrenzende gronden
          gelegen hoofdgebouwen te realiseren mits;
               1. de voorgevelbouwgrens van het hoofdgebouw zoals bedoeld in sub a. mag met maximaal 1
                    meter worden overschreden;
               2. de breedte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan
                    2/3 van de breedte van het hoofdgebouw;
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
     a.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd;
     b.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 m bedragen;
     c.   de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.
4.2.4 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling:
     a.   op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
     a.   wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie of verblijfsfunctie;
     b.   tuinen ten behoeve van aangrenzende percelen;
alsmede voor:
     c.   voet- en rijwielpaden;
     d.   parkeervoorzieningen;
                                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     e.  straatmeubilair;
     f.  oeververbindingen (bruggen);
     g.  in- en uitritten;
met daaraan ondergeschikt:
     h.  bermen en beplanting;
     i.  kunstwerken;
     j.  waterlopen en waterpartijen;
     k.  evenementen.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
     a.  op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut
         worden gebouwd;
     b.  de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3 m;
     c.  de maximale oppervlakte van gebouwen bedraagt 15 m².
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
     a.  de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 m bedragen;
     b.  in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van lichtmasten en geluidswerende
         voorzieningen maximaal 12 m bedragen.
5.2.3 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling:
     a.  op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
     a.  waterberging;
     b.  waterhuishouding;
     c.  waterlopen en waterpartijen;
met daaraan ondergeschikt:
     d.  groenvoorzieningen;
     e.  infiltratievoorzieningen;
     f.  kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling:
                                                  14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>     a.  op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd;
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
     a.  uitsluitend keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen mogen worden
         gebouwd.
     b.  de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m bedragen;
6.2.3 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling:
     a.  op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
     a.  wonen;
     b.  de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
     c.  ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gedeeltelijk sociaal' dienen ten minste 15
         sociale woningen te worden gebouwd;
met daarbij behorende:
     d.  tuinen en erven;
     e.  parkeervoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
     f.  wegen, paden en bermen;
     g.  waterlopen en waterpartijen;
     h.  groenvoorzieningen.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
     a.  hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
     b.  indien geen aanduiding is opgenomen mogen uitsluitend rijwoningen worden gebouwd;
     c.  voor zover is aangegeven mogen uitsluitend de woningtypen worden gebouwd:
              1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', voor vrijstaande woningen;
              2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand twee-aaneen' voor
                   vrijstaande woningen en woningen twee-aaneen;
              3. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', voor gestapelde woningen;
     d.  het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
     e.  de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt:
              1. bij twee-aaneen gebouwde en geschakelde woningen 3 m aan één zijde, dit met in achtname
                   van het bepaalde in artikel 12 lid 4;
              2. bij vrijstaande woningen 3 m, dit met in achtname van het bepaalde in artikel 12 lid 4;
                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     f.   de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
     g.   de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
     a.   bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak of op het
          achtererfgebied;
     b.   niet meer dan 50% van het achtererfgebied mag worden bebouwd;
     c.   bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het
          hoofdgebouw te worden gebouwd. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 3 m, dan betreft
          de bestaande afstand de minimale afstand achter de voorgevellijn;
     d.   de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de hoogte van de
          eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
     e.   de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de bouwhoogte
          van het hoofdgebouw van het hoofdgebouw minus 3 m, waarbij de bouwhoogte minimaal 3 meter mag
          bedragen;
     f.   de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
     g.   aanvullend aan het bepaalde in sub b. bedraagt de maximale gezamenlijke oppervlakte aan
          bijbehorende bouwwerken en overkappingen:
totale oppervlakte per bouwperceel        maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²                                50 m²
van 300 tot 500 m²                        70 m²
van 500 tot 700 m²                        90 m²
van 700 tot 1000 m²                       130 m³
van 1000 tot 1500 m²                      170 m²
vanaf 1500 m²                             250 m²
     h.   in afwijking van het bepaalde onder sub a en sub b zijn aangebouwde bijbehorende bouwwerken
          (erkers) voor de voorgevel van de woning toegestaan mits:
               1. de voorgevelbouwgrens van het hoofdgebouw met maximaal 1 meter wordt overschreden;
               2. de breedte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 2/3 van
                    de breedte van het hoofdgebouw;
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
     a.   bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
     b.   de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat
          de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag
          bedragen;
     c.   de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
7.2.4 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen:
     a.   overkappingen mogen, achter de voorgevellijn, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden
          gebouwd;
     b.   de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m;
     c.   de maximale oppervlakte van een overkapping is opgenomen in artikel 7 lid 2.2 sub b en artikel 7 lid
          2.2 sub g.
                                                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>7.2.5 Dakkapellen
Dakkapellen op een woning zijn toegestaan mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
     a.    gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m;
     b.    onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet,
     c.    bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok,
     d.    zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak,
7.2.6 Dakterrassen
Dakterrassen zijn uitsluitend toegestaan bij vrijstaande woningen waarbij de afstand van het dakterras tot de
meest nabij gelegen woning niet minder bedraagt dan 7 m.
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
     a.    permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
     b.    bewoning als afhankelijke woonruimte.
7.3.2 Aan-huis-verbonden-beroep
Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroep wordt
als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de
woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
     a.    ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van de woning tot ten hoogste 30 m² wordt gebruikt voor het
           aan-huis-verbonden beroep;
     b.    degene die het aan-huis-verbonden beroep in de woning uitoefent, dient tevens de bewoner van de
           woning te zijn;
     c.    door degene die het aan-huis-verbonden beroep uitoefent, kan worden aangetoond dat de uitoefening
           van het beroep geen extra parkeerruimte vereist binnen het openbaar gebied;
     d.    voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
     e.    er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden.
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Omgevingsvergunning bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid
1 sub b voor het gebruik van ruimten binnen de woning en op het erf voor aan-huis-verbonden
(bedrijfs)activiteiten, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan
de volgende voorwaarden:
     a.    ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van – bij elkaar geteld – de woning en de bijgebouwen, tot
           ten hoogste 50 m², mag worden gebruikt voor het aan- huis-verbonden bedrijf;
     b.    degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van
           de woning te zijn;
     c.    de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd;
     d.    het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
     e.    voor de activiteit is geen omgevingsvergunning milieu benodigd;
     f.    er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als
           ondergeschikte activiteit in verband met de aan-huis-verbonden activiteit.
                                                       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende
bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
8.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
     a.    op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 8 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend
           bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
     b.    ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen mag - met inachtneming van de
           voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
                1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd
                     waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd
                     gezag in voldoende mate is vastgesteld
                2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet
                     worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
                     omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht
                     op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel
                     het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
     c.    het bepaalde in artikel 8 lid 2 sub b onder 1 en artikel 8 lid 2 sub b onder 2 is niet van toepassing,
           indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
                1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,
                     voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt
                     van de bestaande fundering, of;
                2. een bouwplan waarvan de bodemverstoring niet meer bedraagt dan 150 m², of;
                3. een bouwwerk dat zonder graaf- en heiwerkzaamheden dieper dan 30 cm onder maaiveld,
                     kan worden geplaatst.
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verboden uitvoering van andere werken
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 1' zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
     a.    het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of bouwhoogte dan 30 cm, waartoe
           worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van
           drainage;
     b.    het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
     c.    het verlagen of verhogen van het waterpeil;
     d.    het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
     e.    het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband
           houdende constructies, installaties of apparatuur.
8.3.2 Uitzonderingen
Het verbod van artikel 8 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
     a.    noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 8 lid 2 in acht is genomen, of;
     b.    een oppervlakte beslaan van ten hoogste 150 m², of;
     c.    mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een
           ontgrondingsvergunning, of;
     d.    ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
                                                      18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>8.3.3 Voorwaarden
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 8 lid 3.1 wordt verleend, indien de aanvrager van de
vergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen
archeologisch waardevolle objecten worden verwacht. Bovendien kan middels een omgevingsvergunning
worden afgeweken indien de betrokken archeologische waarden, door de bouwactiviteiten niet worden
geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de afwijking voorschriften te verbinden, gericht
op:
     a.   het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
     b.   het doen van opgravingen;
     c.   begeleiding van de bouwactiviteiten door de archeologische deskundige.
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door een of meer
bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk van de
verbeelding te verwijderen indien het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
geacht dat het bestemmingplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden
voorziet.
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende
bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
9.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
     a.   op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 9 lid 1 genoemde bestemming uitsluitend
          bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
     b.   ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen mag - met inachtneming van de
          voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien:
               1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd
                    waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd
                    gezag in voldoende mate is vastgesteld
               2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet
                    worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
                    omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht
                    op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel
                    het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
     c.   het bepaalde in artikel 9 lid 2 sub b onder 1 en artikel 9 lid 2 sub b onder 2 is niet van toepassing,
          indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
               1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte,
                    voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt
                    van de bestaande fundering, of;
               2. een bouwplan waarvan de bodemverstoring niet meer bedraagt dan 2500 m², of;
               3. een bouwwerk dat zonder graaf- en heiwerkzaamheden dieper dan 30 cm onder maaiveld,
                    kan worden geplaatst.
                                                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verboden uitvoering van andere werken
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een
schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
     a.    het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of bouwhoogte dan 30 cm, waartoe
           worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van
           drainage;
     b.    het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
     c.    het verlagen of verhogen van het waterpeil;
     d.    het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
     e.    het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband
           houdende constructies, installaties of apparatuur.
9.3.2 Uitzonderingen
Het verbod van artikel 9 lid 3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
     a.    noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 9 lid 2 in acht is genomen, of;
     b.    een oppervlakte beslaan van ten hoogste 2500 m², of;
     c.    mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een
           ontgrondingsvergunning, of;
     d.    ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
9.3.3 Voorwaarden
Een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 9 lid 3.1 wordt verleend, indien de aanvrager van de
vergunning aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen
archeologisch waardevolle objecten worden verwacht. Bovendien kan middels een omgevingsvergunning
worden afgeweken indien de betrokken archeologische waarden, door de bouwactiviteiten niet worden
geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de afwijking voorschriften te verbinden, gericht
op:
     a.    het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
     b.    het doen van opgravingen;
     c.    begeleiding van de bouwactiviteiten door de archeologische deskundige.
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door een of meer
bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk van de
verbeelding te verwijderen indien het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt
geacht dat het bestemmingplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden
voorziet.
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat – Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor het onderhoud en instandhouding van dijken, kaden, dijksloten en andere
voorzieningen ten behoeve van de waterkering.
                                                      20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>10.2 Bouwregels
10.2.1 Dubbelbestemming
Op de gronden mogen ten behoeve van de bestemming, zoals in artikel 10 lid 1 bedoeld, geen gebouwen of
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
10.2.2 Primaire bestemming
Voor het bouwen op deze gronden ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen
mag, met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels, uitsluitend worden
gebouw, indien:
     a.   het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande
          bouwwerken;
     b.   de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt
          van de bestaande fundering.
10.3 Nadere eisen
Ter beoordeling van de afwijking, bedoeld in artikel 10 lid 4, dient de aanvrager een schriftelijk advies van het
hoogheemraadschap aan te leveren.
10.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan verlenen van het
bepaalde                                                                                                       in:
     a.   artikel 10 lid 2.1, voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijn, die noodzakelijk zijn in het
          kader van waterstaatsbelang;
     b.   artikel 10 lid 2.2, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden
          genomen en het waterstaatbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verboden uitvoering van andere werken
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag op de in artikel
10 lid 1 bedoelde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
     a.   het ontginnen, ophogen, afgraven, bodemverhogen en egaliseren;
     b.   het dempen, graven, afdammen, vergroten of herprofileren van sloten of ander oppervlaktewater;
     c.   het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
          daarmee verbandhoudende constructies, installaties of apparatuur;
     d.   het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm bij wijze van woelen, mengen, diepploegen,
          egaliseren en afgraven dan wel ten behoeve van ontginning of draineren;
     e.   de aanleg van oeverbeschoeiingen.
10.5.2 Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10 lid 5.1 is niet vereist voor;
     a.   het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming;
     b.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
10.5.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 10 lid 5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:
                                                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     a.  het waterhuishoudkundig belang (kwantitatief en kwantitatief),              met   het   oog      op   de
         waterhuishoudkundige doelstellingen niet wordt geschaad.
10.5.4 Nadere eisen
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid, bedoeld in artikel 10 lid 5.3, dient de aanvrager een schriftelijk advies
van het hoogheemraadschap aan te leveren.
                                                  22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>3 Algemene regels
  Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
  Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
  gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
  Artikel 12 Algemene bouwregels
  12.1 Algemeen
  Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens
  in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
  12.2 Ondergronds bouwen
       a.    Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen
             afwijkingen, de volgende bepalingen:
                  1. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
                  2. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane
                       oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
                  3. in aanvulling op het bepaalde sub a en b is maximaal 1 niet - overdekt zwembad toegestaan
                       onder de volgende voorwaarden:
                             1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde
                                 daarvan en op een afstand van ten minste 3 m van zijdelingse en achterste
                                 perceelsgrens;
                             2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijbehorende
                                 bouwwerken als bedoeld in artikel 4 Bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht
                                 (Bor) in acht wordt genomen;
                             3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
                             4. per perceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd;
                  4. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m onder
                       peil;
                  5. bij het berekenen van de blijkens de deze regels geldende bebouwingspercentages, of van
                       het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse
                       gebouwen mede in aanmerking genomen.
       b.    Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
             artikel 12 lid 2 sub a onder 4 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse
             bouwdiepte van maximaal 10 m onder peil onder de voorwaarde dat:
                  1. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
                  2. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
  12.3 Ondergeschikte bouwdelen
  Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten,
  pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen,
  luchtkokers, liftschachten, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding
  van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.
                                                        23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>12.4 Bestaande afstanden en maten
     a.  Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande
         bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op
         het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge
         hoofdstuk II is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar
         worden aangehouden.
     b.  In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van
         bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de
         Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan
         ingevolge hoofdstuk II is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal
         toelaatbaar worden aangehouden.
     c.  In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in sub a en b uitsluitend van toepassing
         indien het geschiedt op dezelfde plaats.
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
     a.  het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
         goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
         noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
     b.  het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor
         zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
     c.  seksinrichtingen;
     d.  permanente bewoning van een verblijfsrecreatieve onderkomen;
     e.  zelfstandig gebruik van een bijbehorend bouwwerk als woning of als een verblijfsrecreatieve
         onderkomen;
     f.  inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
     g.  geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
     h.  bewoning van hoofdgebouwen ten behoeve van meer woningen dan op grond van de bouwregels is
         toegestaan.
13.2 Specifieke gebruiksregels
13.2.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Voordat de verschillende bestemmingen in gebruik genomen worden, dient er voldoende parkeergelegenheid
aanwezig te zijn. Daarbij dient getoetst te worden aan de meest recente normen van het CROW. De
parkeergelegenheid dient niet alleen tijdig gerealiseerd te worden, maar moet ook in stand gehouden worden.
Het bovenstaande is ook van toepassing bij gebruiksveranderingen van bestaande gebouwen, zonder dat een
omgevingsvergunning nodig is voor de activiteit bouwen.
13.2.2 Voorwaardelijke verplichting ecologie
Het bebouwen van gronden of uitvoeren van werkzaamheden is uitsluitend toegestaan indien:
     a.  Uit nader onderzoek is gebleken dat het plangebied ongeschikt is als leefgebied voor de rugstreeppad
         of andere beschermde diersoorten;
     b.  Middels het treffen van maatregelen negatieve effecten kunnen worden uitgesloten;
     c.  Indien uit nader onderzoek blijkt dat ontheffing noodzakelijk is conform de Wet natuurbescherming,
         deze ontheffing ook verkregen is.
                                                     24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
     a.   de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van
          wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
          daartoe aanleiding geeft;
     b.   de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
          meetverschil daartoe aanleiding geeft;
     c.   de bestemmingsbepalingen en toestaan dat nutsgebouwtjes, kunstobjecten, wachthuisjes ten
          behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van
          kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden
          gebouwd, mits de inhoud per gebouwtje maximaal 50 m³ bedraagt en een maximale hoogte van 3 m
          heeft;
     d.   de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
          en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot
          maximaal 10 m;
     e.   de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en
          toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen
          gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot
          maximaal 40 m. Wat betreft zend- en ontvang- en/of sirenemasten gelden nog de volgende
          voorwaarden:
               1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
                       i.    buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs
                             grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations,
                             knooppunten, viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
                      ii.    binnen de bebouwde kom uitsluitend op bedrijventerreinen en sportparken.
               2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
                       i.    op hoge gebouwen (minimale hoogte 14 m); bij voorkeur op een plat dak en zo ver
                             mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle
                             gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zonodig in overleg met een
                             door B&W aan te wijzen deskundige/commissie inzake monumenten of inzake
                             beschermd dorpsgezicht;
                      ii.    tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan
                             de aanwezige kwaliteiten.
14.2 Openbaar recreatieve voorzieningen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in hoofdstuk 2, ten behoeve van
de realisatie van openbare recreatieve voorzieningen, zoals vis-, zwem- of aanlegsteigers, picknickplaatsen,
speelvoorzieningen, informatiepanelen, fietsenrekken en soortgelijke bouwwerken, met inachtneming van het
volgende:
     a.   de voorzieningen mogen geen afbreuk doen aan de bestaande landschaps- en natuurwaarden;
     b.   de voorzieningen mogen geen onevenredig grote verkeersaantrekkende werking hebben en er mag
          geen verslechtering optreden in de verkeersafwikkeling ter plaatse;
     c.   de voorzieningen dienen openbaar toegankelijk te zijn.
14.3 Bed & Breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in hoofdstuk 2, ten behoeve van
de realisatie van een bed & breakfast binnen bestaande bebouwing met dien verstande dat:
     a.   het maximaal aantal kamers niet meer dan 5 bedraagt;
                                                   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>      b. de uitvoerbaarheid van de omgevingsvergunning is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval
         aangetoond moet worden dat:
               1. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid volgens de normen vanuit de ASVV;
               2. geen onevenredige toename van de verkeersbewegingen optreed, naar oordeel van een door
                   het B&W daartoe aangewezen deskundige;
               3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan belangen van direct omwonenden;
               4. de gemeente gevrijwaard wordt van alle plankosten.
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve
van:
      a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere
         realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de
         werkelijke toestand van het terrein;
      b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van
         wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
         daartoe aanleiding geeft.
De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3,0 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer
dan 10 % worden vergroot.
Artikel 16 Algemene procedureregels
Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van
het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.
                                                    26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>4 Overgangs- en slotregels
  Artikel 17 Overgangsrecht
  17.1 Overgangsrecht voor bouwwerken
      a.   Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
           uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
           afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
                1. gedeeltelijk worden vernieuw of veranderd;
                2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
                      mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het
                      bouwwerk is teniet gegaan.
      b.   Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 17 lid 1 sub a een
           omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
           artikel 17 lid 1 sub a onder 1 van dit artikel met maximaal 10%.
      c.   Het bepaalde in artikel 17 lid 1 sub a van dit artikel is niet van toepassing op bouwwerken die
           weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
           vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen
           van dat plan.
  17.2 Overgangsrecht voor gebruik
      a.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het
           plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
      b.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 17 lid 2 sub a, te
           veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze
           verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
      c.   Indien het gebruik, bedoeld in artikel 17 lid 2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
           voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
           hervatten of te laten hervatten.
      d.   Het bepaalde in artikel 17 lid 2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
           het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
  17.3 Hardheidsclausule
  Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een
  of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan grond en bouwwerken
  gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders met het
  oog op beëindiging op termijn van die met het plan strijdige situatie, ten behoeve van die persoon of personen
  van dat overgangsrecht met een omgevingsvergunning afwijken.
  Artikel 18 Slotregel
  Deze regels worden aangehaald als: Regels van bestemmingsplan Woelige Baren van de Gemeente Kaag en
  Braassem.
                                                        27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>